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Apr 18 Tue 2017 07:45
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二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

個人房貸增幅明顯放緩

5月12日，人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行負責同志參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：

央行發聲力挺住房消費貸款銀行不許停個人房貸

差別化房貸政策，簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持，同時堅決抑制投機投資性購房需信用貸款求，增加其投資成本。 "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。據新華社電

據中國人民銀行網站

四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。

一是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

此舉是否意味房地產調控轉向？

今年以來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多傢商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。

內容來自sina新聞

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五是建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。

相關數據也印證瞭這一市場變化。數據顯示，一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元，同比增長20.1%，但增速比上年末低0.9個百分點。同時，在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上，今年一季度個人購房同比多增僅為254億元，全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

一位不願意透露姓名的城商行管理人士向記者表示，盡管地方政府刺激房地產的態度很明顯，但銀行在房貸問題上的態度近期已是十分審慎。

"現在市場資金價格仍然比較高，與其用來做個貸，不如投放到其他領域，因為房貸業務不賺錢。 "該人士說。

中國人民銀行敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。

央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/06512729472.shtml

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??京華時報訊（記者劉雪玉）繼北京住房公積金管理中心官方回應首套90平米以上自住房也可享120萬貸款後，日前，北京住房公積金管理中心發文稱，將在住房公積金繳存時間上給予支持。縮短申請貸款前要求足額連續繳存的時間，首套自住房連續繳存半年可貸款。

??原標題：首套自住房連繳半年可貸款

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??主要惠民政策體現有兩方面，一是在貸款額度上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款；二是在住房公積金繳存時間上給予支持，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

??北京住房公積金管理中心稱，自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理其貸款業務。由於住房公積金優先滿足購買首套自住住房的貸款需求，此次重點支持繳存職工購買首套自住型商品房。

內容來自sina新聞

??（京華時報劉雪玉）

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08155980490929197593270.shtml

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目前，禪城區大力推進"一門式"行政審批，全力打造國際化營商環境。而通過引進一批重點新產業項目，禪城新經濟發展的優勢逐漸顯民間二胎民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢現，成為推動城市升值和區域競爭力提升的引擎。

四大新興產業發展格局初顯

事實上，經過近三年的城市升級，禪城區的城市硬件和城市配套得到瞭大幅提升，在此基礎上，禪城區政府的工作重點悄然轉向充實產業發展內涵。早在今年初，禪城區政府工作報告中就指出，今年禪城要以重點項目為抓手，大力發展高端電子信息、新能源、生命健康等核心產業，把產業做"實"做"強"。

隨著這些產業項目的陸續推進，以及各個產業載體招商成果的逐步顯現，禪城新興產業的發展將掀開歷史新篇章，一座產城融合的嶄新現代化都市將逐漸成形，成為引領佛山乃至珠三角產業轉型升級的橋頭堡。

新興產業載體建設提速

"我們希望用2到3年時間引進5傢以上歐美相關高端自動化技術領先企業落戶，以建立一體化的高端裝備制造基地，幫助佛山制造業提升自動化水平。"工業自動化應用中心項目負責人李鏡桓向記者介紹，目前國內制造業的自動化水平與世界先進制造業之間還有約15年的差距，因此存在很大的提升空間。他透露，目前工業自動化應用中心已經引進瞭兩傢分別來自荷蘭和意大利的自動化設備生產企業，接下來會爭取引進更多的先進制造企業。

"選擇落戶佛山，主要是看中這裡擁有龐大的市場，以及優越的區位環境。"在昨日舉行的重點產業項目座談暨簽約儀式上，科力遠華南總部項目負責人介紹，科力遠華南總部項目是科力遠集團在華南地區唯一的新能源產業建設基地，集新能源產業項目的研發、投資、管理、運營、結算為一體，涉及到先進儲能材料的研發和生產，並為佛山的光伏產業作下遊配套。

禪城昨日舉行兩大重點產業項目簽約儀式。南方日報記者戴嘉信攝

在今年年初，佛山市委書記劉悅倫就提出佛山要發展光伏產業，作為一傢集先進儲能材料、先進電池、電動汽車能量包及其延伸產品於一體的高新技術企業，科力遠華南總部項目的落戶，無疑大大增強瞭佛山光伏產業發展的底氣。

事實上，隨著佛山經濟轉型升級的推進，為新興產業的發展提供瞭巨大的市場空間，依托佛山雄厚的工業基礎，作為中心城區的禪城成功抓住瞭機遇，今年在新興產業的招商工作中卓有成效。

禪城區委常委樂紹才介紹，今年以來，禪城區簽約或拍地的重點項目達26個，投資總額約509.7億元。在已入駐的產業項目中，廣東化工交易中心項目、佛山華強廣場、佛山(國際)智能電氣科技產業城等11個項目已動工，佛山科力遠新能源技術有限公司、佛山全球電子商務生態科技城等項目已辦理工商註冊登記。

除瞭做大增量外，佛山在建或已經建成的主題園區的招商工作同樣得到瞭有序推進。目前智慧新城啟動區、華南電源創新科技園、歐洲工業園C區、新媒體產業園建設穩步推進，智慧新城(170多傢)進駐率超80%，新媒體園(230傢)超90%，華南電源(41傢)及歐C區(含零壹科技園，17傢)均超50%。綠島湖產業區、華南交通電子產業園、廣東化工交易中心、華南移動互聯網產業園、佛山生命科學園建設工作都在有序進行。

內容來自sina新聞

隨著一大批產業載體的建成並投入使用，包括信息產業、電子商務、新能源、生命醫藥等新興產業在禪城的迅猛發展勢頭已經初步顯現。

根據統計，2013年，禪城區電子信息產業產值約424.38億元，建融台南歸仁建融包括世紀互聯佛山智慧雲計算數據中心、鵬博士電信傳媒集團華南區總部、廣電中心項目等一批信息技術項目已經在開建或進駐。

電子商務的發展同樣迅速。根據今年上半年的統計，禪城區共有電子商務企業達2300傢(占佛山市34.8%)，年度電子商務交易規模約310億元。出口易、企訊網、華新物流、孔雀魚等電商企業相繼落戶。今年，隨著廣東化工交易中心、阿裡巴巴·佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地、佛山全球電子商務生態科技城等項目的建設，將進一步壯大禪城電子商務產業的規模。

此外，包括廈門科華華南區總部等新能源項目，以及廣東華美眾源生物科技有限公司、廣東中西達一新藥研發基地等生物醫藥項目也已陸續進駐禪城。

繼今年5月迎來五大新興產業平臺落戶後，13日下午，禪城區新興產業群集聚再添新的砝碼，由香港同向集團打造的工業自動化應用中心，以及國內最大的動力電池正極材料制造企業科力遠華南總部項目正式舉行瞭簽約儀式，標志著禪城區產業結構優化升級邁入新的階段。

禪城迎來年內第三輪產業項目落戶潮

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08364517376.shtml

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??中國指數研究院數據顯示，2014年全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降7.6%，降幅較2014年1-11月收窄0.6個百分點，銷售額7.63萬億元，同比下降6.3%。

??而一位大型房地產企業稅務負責人對營改增則持開放態度。他表示，在房地產利潤日漸微薄的今天，房企如果對於營改增認識不清、分析不透、操作不好，將可能導致企業稅負增加；而如果準備得當，操作有效，稅負還有可能下降。

??在專業人士看來，即將到來的營改增沖擊最大的可能要屬利潤微薄的建築行業，而房地產業的回旋餘地較大。

??三大行業營改增或同步推出

房地產等三大行業營改增方案呼之欲出稅率或為11%

??“房地產企業的利潤空間和回旋餘地大，關註焦點更多的是多重稅負的問題，而不是增值稅稅率。房地產既要繳增值稅，又要繳土地增值稅，還有企業所得稅，將來還有房地產稅。”陳志堅說。

??此前，關於房產建築業營改增的各種研討培訓持續升溫。2月4日，在普華永道舉行的“房地產行業營改增研討會”上，內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示，由於房地產與建築業相關性高，為保證增值稅鏈條完整，兩行業今年可能同時進行營改增，政策出臺可能在3月份，實施時間可能在5月、6月、7月三個月之間。

??《華夏時報》記者采訪獲悉，房地產業和建築業營改增很可能采用11%的稅率。不過，記者向財政部稅政司求證上述消息時，相關官員未給出明確信息。他表示，相關工作正在按部裡要求推進，到瞭合適的時點會對外發佈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/080159699780土融建融台北內湖土融建融96810782357.shtml

??陳志堅表示，現在很多房產、建築業企業負責人主要關心的問題首先是稅負變化，其次是過渡政策，最後才是增值稅的稅務風險。

??一位接近稅務總局的稅務專傢對《華夏時報》記者表示，目前他已經看到相關部門起草的政策文件討論稿，“有99%的可能，房地產業、建築業和金融業將同時納入營改增范圍。原計劃可能4月1日發文，而現在也不好說瞭。”

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??胡根榮為記者舉例：一傢特級建築總承包企業，其2012年已繳營業稅約為4億元。營改增後，由於不少支出(如水泥、石沙等原料)難以取得增值稅發票，則實際上繳納的增值稅可能將達到7.6億元，比起之前的營業稅幾近翻倍。

??“建築企業實行營改增最難辦的是無法獲取增值稅專用發票，建築企業稅負增加後，隻能將其轉移給開發商。”上述房地產企業稅務負責人稱。

??據記者瞭解，業界普遍預期房地產、建築業增值稅稅率為11%，這對於處於低景氣周期的兩個行業來說，壓力不小。

??“考慮到目前行業仍處於困境，因此營改增的相關政策制定應同時考慮對於行業發展的影響，需要謹慎處理。”胡根榮說。

??建築業影響較大

??今年無疑是營改增的攻堅之年，財政部、國傢稅務總局近期紛紛表態，力爭年內將營改增剩下的行業全部納入稅改范圍，這其中包括被業界稱為難度最大的房地產、建築和金融保險三大行業。

??北京華興盛稅務師事務所副總經理陳志堅表示，一般建築企業到手的凈利潤隻有3%，如果算凈現金流的利潤，可能隻有1%左右。“建築行業的周期長、賬期也長，稅改對企業的利潤和現金流構成較大壓力。”

??方案呼之欲出

??目前，我國房地產行業營業稅稅率為5%，建築業營業稅稅率為3%。對營改增後的影響，胡根榮認為，房地產行業整體比較冷，土地成本比較高，對行業稅負影響還需看抵扣成本，但目前有房地產企業已反映利潤空間將減少；建築業一旦實行11%稅率，因為轉嫁空間有限，絕大多數建築企業可能將大幅增加稅負。

??上述參與稅改文件討論稿的稅務專傢同樣表示，這項營改增原計劃可能是4月1日發文，但由於多傢建築類央企聯合向政府施壓，建議降低稅率穩定企業稅負，現在具體推出時間已不好預測。而基本可以肯定的是，兩個行業將同時納入營改增范圍。

??業界預期房地產、建築、金融業稅率為11%

??此外，多位業內人士表示，在建項目、大額存量資產的過渡政策怎麼設計，是財政給予補貼還是超額稅負返還，具體操作都是稅改難點。

??胡根榮對此表示，已開工、已開盤等的存量資產項目，可能受營改增影響巨大。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束，若突然實行營改增，稅率從5%的營業稅增加到11%的增值稅，項目成本基本上均已發生，無法再行取得進項稅票抵扣，項目收入和利潤必然受到影響。

??眾所周知，營改增作為稅制改革的“重頭戲”，不僅可以解決營業稅重復征稅的問題，更由於能促進企業經營管理、產業結構的調整升級備受決策層重視。

??陳志堅建議，企業不要按照原來的業務流程靜態地去計算稅務變化，那樣看稅負肯定是增加的，要看到企業通過流程改造，降低管理成本，增加進項抵扣的空間。

??按照設計初衷，增值稅作為一種價外稅，稅負會沿著產業鏈條層層向下轉嫁，最終由消費者承擔。

??上述房企人士表示，在房價高企、消費者對價格極度敏感的今天，一味轉嫁可能不是出路，企業必須加強內部控制，提高產品性價比。“一旦營改增全面推行，操作特別規范、管控能力特別強、合作夥伴有規模有資質的企業將能在這個過程中降低稅率從而降低成本，脫穎而出。不具備相關條件的企業稅負則可能增加。營改增或許將成為房企的一道分水嶺乃至生死線，行業將持續走向‘強者恒強’的局面。”

??一封由超過9傢建築類央企聯署、就營改增稅負問題致國務院領導的建議書，近日引發廣泛關註，也讓原本可能於今年4月1日推出的房產建築業營改增變得撲朔迷離。

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值得註意的是，盡管10月份房價同比漲幅仍居高不下，但環比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。而4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。

內容來自sina新聞

張宏偉也表示，當前市場基本面回暖，房價持續小幅上漲是趨勢，盡管部分城市有"階段性"的收緊的調控政策，但是，不要再奢望短期內會出現房價下跌的行情，因此，建議購房者隻要根據自身預算盡可能早的買房就可以。

10月北上廣深房價繼續齊漲2成天津追平年內最低記錄

國傢統計局今日發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，新建商品住宅房價環比上漲城市個數與最高漲幅下降，但一線城市房價同比漲幅均超20%。業內人士分析，"金九銀十"樓市供應增加一定程度抑制瞭房價環比漲幅，但後市房價上漲不可避免。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

據新建商品住宅價格變動情況顯示，與上月相比，10月份70個大中城市中，價格上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

從城市來看，一線城市同比上漲幅度在20%以上，此外，部分二線城市表現也比較突出，如南京、廈門、福州等城市同比漲幅在10%以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16302500295.shtml

新聞鏈接：房貸2胎利率年息

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房價上漲過快的一線城市來看，由於商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。從一定意義上來講，過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

對此，易居研究院表示，10月，一二三線城市新建商品住宅價格環比均收窄，其中一線城市收窄顯著。主要是"金九銀十"市場供應量增加，一定程度上緩解房價上漲壓力。同時，四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期，部分城市陸續出臺強化調控政策，尤以一線城市最為積極主動。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也認為，一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到瞭抑制。

而對後市房價的判斷，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，今年3月是本輪房地產調控周期房價最高峰值，4月環比房價漲幅一直回落到7月，8月觸底逆轉後，9月-10月又回落。而房價同比漲幅繼續上漲擴大，估計到第四季度會呈現漲幅放緩，2014年一季度才會見頂。總體而言，後市房價走勢，下半年樓市好於去年同期，房價一條線上震蕩上行。房價環比漲幅逆轉收窄，漲勢擴大，後市房價上漲不可避免。

10月房價環比漲幅收窄業內人士建議應盡早買房

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10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%

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你說的這個情況是個人所得稅，財產轉讓所得應該交20%，按20%的稅率交個人所得稅。法定是這樣講的，但實際上法律上有過一個授權，在征收比較困難的時候，稅務局可以制定一個簡易征收的辦法，因為怎麼計算轉讓收入是很難的，他做不到，但法律規定是可以收的。

我瞭解中國現在有一個很有趣的現象，中國人不少傢庭在出售自己的第二套房，首先離婚，賣瞭房之後再結婚，這樣就不交20%的個人所得稅。請問你覺得這20%的稅應該交嗎？您覺得出現這個問題的原因是什麼？政府準備如何解決這個問題？謝謝。

以下是樓繼偉回答澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者提問：

財政部長回應為避稅先離婚再賣房政策有缺陷

第二個，在很多國傢征收財產轉讓個人所得的時候，他是給予不同的便利的，比如說你再買一套房的時候，原來的轉讓所得部分可以抵稅基等等，有這樣一些規定。我們目前由於是分項征收的個人所得稅，這種政策在目前稅制之下還比較難以選取。至於說到因此有人就離婚，我是認為，如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。謝謝。

重劃區英文任何問題免費諮詢 [澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者]

3月6日上午9時，第十二屆全國人大二次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長樓繼偉、副部長張少春就"財稅體制改革和財政工作"的相關問題回答中外記者的提問。

[財政部部長樓繼偉]

內容來自sina新聞

您說的現在北京市規定還是按20%的轉讓收入征收個人所得稅，結果出現瞭你說的那種問題，有人離婚，因為二套房嘛，個人所得稅按個人收，所以帶來一些問題。我們不是按傢庭征收的個人所得稅，下一步改革的時候改成綜合所得稅時要考慮。

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/11302635179.shtml

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??2012年央行在6月與7月兩度降息，新開工面積增速在當年8月首度轉正，房地產市場自下半年起也逐步回升，2013年全國樓市更呈現量價齊漲的走勢，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度。

內容來自sina新聞

??時隔3個月，央行再次降息，這對資金密集型的房地產行業無疑將帶來重大影響。記者註意到，去年11月21日宣佈降息後，樓市量價在年末呈現翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期，每一輪連續降息均對樓市止跌回升產生瞭重要作用，且在隨後一年發生大逆轉。

??房價回升獲支撐

??降息的另一個作用在於緩解房企的資金壓力，但這並不意味著每傢房企都能從中獲益。克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，由於銀行整體的攬儲成本幾乎不變，銀行按下降後的基準利率放貸意願並不高，銀行開發貸成本沒有降低，甚至可能不降反升。由於降息利好股市，大型上市房企受益於股市融資更為便利，未來融資成本勢必會有所降低。“在降息後由於銀行利差收窄，信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜，”歐陽捷也認為，對於大多數中小型房企而言，它們本來就難以從銀行獲得貸款，隻能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金，這些融資渠道對於降息的受益程度較低，因此對中小型房企的幫助相當有限。

??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，與以往兩輪調整不同的是，本輪房地產市場調整的根本原因是供求關系，一方面，去年以來地方政府過量供應土地導致庫存量居高不下，如果加上在建面積與土地儲備，僅僅是存量消化便需6年時間；另一方面，城鎮化的速度在明顯放緩，大多數城市常住人口凈增長量在減少，因此兩次降息對市場的刺激作用相當有限。“考慮到供求關系並沒有發生明顯逆轉，上半年房價走勢難有起色”，越秀地產副總經理朱晨向記者表示，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度，如果央行繼續大力度降準降息，不排除房價出現全面回升的可能。

??去年11月21日，央行在時隔28個月後再度宣佈降息，帶動樓市出現止跌回升，並在12月出現明顯翹尾行情。克而瑞監測數據顯示，去年12月全國23個重點一、二線城市成交量達到2143萬平方米，環比漲幅超10%，成交面積創年內新高。《每日經濟新聞》記者註意到，自2008年次貸危機以來，每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起，央行在不足4個月內連續5次降息，一年期存貸款基準利率累計下調2.16%。房地產市場在2009年一季度成功觸底，並展開一場波瀾狀況的漲勢。

??樓市恐難有根本起色

??進入2015年以來，樓市回暖勢頭戛然而止。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示，2015年1月份商品住宅成交建築面積1870萬平方米，環比跌幅達31%。

??但多位房企高管對記者表示，與以往不同的是，本輪樓市調整所面臨建地貸款屏東新埤建地貸款個人信貸比較的供求關系更嚴峻，兩次降息所帶來的支持作用有限，上半年樓市預計難有起色。

降息難改樓市趨勢大房企融資成本有望降低

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08225977955953142983088.shtml

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土地市場方面，上周無一塊土地成交，但新增土地供應8宗，其中經營性用地5宗，工業用地3宗。而經營性用地中1宗為純住宅用地，3宗為商住用地，1宗為商業金融用地。

【廣廈會客廳第86期】

成交均價方面，克而瑞數據顯示，上周長沙市六區商品住宅成交均價6840元/平米，環比下降3.1%，內五區成交均價7231元/平米，環比上升0.1%。各區域分析，成交均價除開福區、雨花區和望城區下跌之外，另外三區均價出現不同程度上漲。望城區跌幅最大，每平米直降1000元，而漲幅最大的則是芙蓉區，每平米上漲近600元。

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想不到十月第二周長沙樓市成交量突然逆襲。克而瑞數據統計，上周長沙市六區商品住宅成交2649套，環比上升41.1%，成交面積26.04萬平米，環比上升35.9%；內五區商品住宅成交2238套，環比上升34.4%，成交面積21.48萬平米，環比上升29.1%。

成交量方面，從各區域表現分析，除芙蓉區上周成交量小幅下跌之外，其餘五區成交量飆升。其中，雨花區和望城區上周成交量較國慶期間分別增加200套以上，開福區、天心區和嶽麓區則分別增加60套以上，嶽麓區上周成交683套。克而瑞分析，上周成交量逆襲源於國慶長假網簽的滯後性，長沙樓市"銀十"或逐漸凸顯。

新浪樂居訊(編輯夢田)繼國慶黃金周長沙樓市平淡開局以來，上周會出現逆襲嗎？據克而瑞長沙公司最新數據統計顯示，上周長沙市六區商品住宅成交2649套，環比上升41.1%；長沙市六區商品住宅成交均價6840元/平米，環比下降3.1%。

長沙樓市逆襲上周商品住宅成交2649套

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09183642506.shtml

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從周末兩天數據分析，從早上10時起，春遊人流開始趕赴各大景點，此時東湖周邊停車場已經一位難求，二環線省博往水果湖隧道方向、金橋大道出城往黃陂方向車流量偏大。中午，武漢大學八一路、武珞路，二環線馬房山通道往街道口方向行車緩慢。下午4時，返程高峰到來，東湖周邊東湖南路，光谷轉盤、東湖磨山及沿湖路車流大，行車非常緩慢。在各大墓區，祭掃市民出行增加，車流開始顯現。

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周六全天，122報警臺共接警3297起，其中事故1688起，堵塞165起。因22日晚間下雨，武漢大學、東湖景區遊客量下降，車流量整體平穩，周日全天未出現擁堵現象。截止下午5時，122交通事故報警臺共接警2062起，事故報警1015起，堵塞報警57起。

本報訊(記者梁爽通訊員張建勇徐飛)上周末是武漢櫻花盛開後的首個雙休日，賞櫻、踏青加掃墓，武大、東湖和墓區周邊遊人如潮。昨天，武漢市公安交管部門發佈，上周末兩天擁堵報警共計188起，景區周邊交通壓力盡顯。

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未來一個月內，武漢的賞櫻掃墓高峰期，武大、東湖周邊車流量偏大，可能會出現擁堵。交警提醒，如果是去往石門峰墓區掃墓或途經東湖、武大的車輛，盡量繞開東湖景區，可走歡樂大道上三環線走喻傢湖路。如果到武大和東湖櫻園看花，以及到墓區祭掃的市民，可選擇在周一至周五的時間前往，或者乘坐地鐵或公交車前往，以避開出行高峰期。如果符合管制要求的私傢車輛前往東湖景區，可以盡量選擇通行條件較好的魯磨路或是八一路，而不要選擇東湖梨園門前道路。

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基於綠地"全年預算目標上半年實現1/3，下半年實現2/3"的總體安排，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，將堅持埔心土地貸款全年實現4000億元經營目標並對此充滿信心。他認為，當前市場形勢和競爭格局下，綠地的競爭力、可持續增長動力來自於"國內轉型、海外深耕"的戰略佈局，特別是綠地在商業模式探索、實踐與培育方面的作為，價值日益彰顯，"隨著行業的縱深發展，房企競爭更多的是包含商業模式在內的綜合資源整合能力的比拼，綠地的信心正源於此。"

綠地上半年營收達1727億全年預計營收超4000億

在資本運作領域，綠地集團按照上海市委、市政府要求，進一步深化混合所有制改革，全力推動企業整體上市。受益於體制、機制的不斷創新，綠地的動力、活力與競爭力不斷得到激發與提升，成為綠地在逆勢中不斷取得跨越式發展的重要法寶。目前，綠地上市工作按照既定時間節點有力推進，殼公司金豐投資於6月30日召開股東大會審議通過重組方案，標志著上市工作取得重要進展。

當日，綠地集團公佈半年度經營業績，今年上半年實現業務經營收入1727億元，較去年同期增長21%，保持快速增長勢頭。其中，房地產主業逆勢實現較好發展，實現預銷售金額835億元，預銷售面積789萬平方米，分別同比增長32%、16%。

與此同時，綠地綜合產業板塊今年上半年正逐步培育新的增長點。其中，金融產業實力規模迅速擴張，經營業績較去年同期實現大幅增長。重慶、寧波兩地小貸公司全面運營，貴州金交所內部試運營，加速籌備青島、南昌等地小貸公司開業；獲國傢發改委批準發行20億元企業債券並已流通；與交銀信托、中信信托合作，設立20億元的信托基金；與中國信達在資產管理、聯合投資、資本運作、產業上市；在香港成功發行10億美元高級票據，用於投資境外項目；融合等方面開展全方位戰略合作，計劃三年內合作規模達到500億元。

綜觀綠地集團上半年發展，房地產業務重點佈局一二線城市，主攻商辦等綜合業態開發及產業地產，綜合競爭力不斷增強。從產品結構來看，剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力，特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中繼續占據半壁江山。從區域結構來看，綠地堅持聚焦一二線及省會城市，上半年新增土地儲備42幅(其中一二線及省會城市占比超過80%)，土地面積7123畝，進一步夯實發展後勁。從商業模式來看，作為升級版綠地"造城"模式，綠地產城一體項目正大范圍全面鋪開，目前綠地在昆明、南昌、哈爾濱、南寧等地已有十多個空港產業城項目同步推進，並積極整合各方產業資源，與東航、南航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作。

在海外市場，綠地聚焦發達國傢一線城市的一線地段深耕細作，國際化戰略穩健推進，海外業務能級持續提升，上半年發展主要體現在三個"度"上："廣度"不斷拓展。繼續加快全球市場佈點，新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、法國巴黎等4個城市進行投資拓展，並就6個項目簽署正式合作協議或合作備忘錄。"深度"不斷增強。在先期項目取得較好效益的基礎上，綠地正不斷加強成熟市場深耕，逐步從單項目試水向深度開發經營轉變：美國洛杉磯綠地中心項目2月開工，4月即開盤銷售並取得較好業績；韓國濟州島項目順利實現首批產品交付，獲得業主好評；澳大利亞悉尼綠地中心項目啟動二期銷售，同時在當地追加投資並成功收購2個項目；馬來西亞新山項目開盤熱銷，成為綠地第四個實現收益的海外項目。"高度"不斷提升。綠地海外項目在繼續鞏固國內客戶的基礎上，逐步加大瞭海外客戶比重，對當地市場的適應能力逐漸提高，跨國經營能力進一步提升。基於此，在2013海外戰略元年實現海外業務收入30億元人民幣的基礎上，今年綠地將目標調增至200億，明年則指向400億。

內容來自苗栗房屋增貸sina新聞

新浪樂居訊 7月7日，美國《財富》雜志正式公佈2014年世界500強企業名單，綠地集團以2013年實現銷售收入410億美元(2522億元人民幣)的驕人業績連續第三年成功入圍世界500強榜單，位列第268位，排名較去年上升瞭91位。

下半年的市場態勢依舊嚴峻而撲朔迷離，張玉良認為，三季度市場預計會繼續呈現比較嚴峻的狀態，四季度或逐步趨穩。"中長期來看，房地產行業仍有空間，下一個十年對中國房地產企業來講仍然會是一個比較有利的發展時期，企業應當珍惜機遇。"他認為，房企的發展仍應聚焦兩個抓手，一是堅持轉型，在國內經濟結構調整轉型中仍有很大的施展空間，抓住國傢新型城鎮化這個發展階段，適應市場需求，尊重經濟規律，大企業一定會有更好作為；二是"走出去"，在全球化拓展方面，國傢給予大企業很大支撐、更好的空間和條件，應牢牢把握，"無論對中國經濟、行業，還是綠地，未來十年我都充滿信心。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/13102810020.shtml

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