目前日期文章:201509 (70)

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央行降準有什麼影響? 業內專傢觀點匯總

??中國人民銀行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個個人信貸利率比較百分點。對此,專傢們怎麼看?對樓市會有何影響?

??興業銀行首席經濟學傢魯政委:

這是對此前PMI跌破50的反應。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應,意味著人民幣匯率也將小額信貸比較表進入貶值通道,否則,降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

??北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同:

??目前,經濟下行壓力比較大,必須要實行有效的措施才能減緩。降準對於樓市是一個大利好,但不排除在資金流動性增強的同時,開發商會趁機提高房價。從放開

限貸、降息到降準釋放流動性,每當開發商一拉高房價,成交就出現大幅下降。因此,不能把降準看成長期的利好,其僅僅是對短期的經濟壓力有緩解作用,但經濟

下行的狀態是難以改變的。而經濟形勢的不容樂觀會直接反映到樓市上,影響買傢的購買能力。

合富輝煌首席市場分析師黎文江:

??對於這次降準其實是早有預計。按照以往的經驗,降息之後必然緊接著降準,這次也不例外。

??因為現在總體經濟形式通縮壓力很大,降準是必要的。對樓市而言,絕對是個利好。我預計

??在未來很快就能看到成效,因為這次下降準0.5%,算是很大的降幅,涉及瞭幾千億的資金流

??入市場。對於剛需族而言,房貸相對更加輕松、容易。相信對於廣州樓市的成交量會有很大的刺激作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/20265968715970527943379.shtml

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北京朝陽大悅城封閉改造

  "兩年前這裡剛剛改成高層停車位的,現在不知道又要改成什麼。"常來朝陽大悅城逛街的朱瑤發現,5~6層的高層停車位已經關閉,又在進行封閉改造。

  兩年前那次停車場改造作為朝陽大悅城大數據管理的經典案例之一,已經在業內傳為美談。而如今的再次改造並不是對之前判斷的否定,相反,與上次改造一樣,這次"小手術"也是朝陽大悅城大數據思維主導下的產物。

  "當時,依據對車流量、客流方向、用戶群消費特點等監測數據的分析,我們發現駕車客戶是朝陽大悅城的主要銷售貢獻者,從而提出瞭增加車庫面積的具體建議,"朝陽大悅城IT研策部副總監李英偉告訴中國房地產報記者,"但隨著商圈以及項目周邊配套的逐漸成熟,來大悅城購物的消費客群對於車的依賴程度越來越低,而對慢生活、體驗性商業的需求卻越來越高。"據李英偉介紹,一個以年輕時尚消費者為目標客群的主題街區,預計將在年底前對外亮相。

  對於停車場的改造隻是朝陽大悅城大數據監測和運營理念的冰山一角,其自建商業管理信息系統的理念和實踐早已使其躍升為業內明星,而直到現在為止,朝陽大悅城開業才剛滿4年。來自朝陽大悅城的數據顯示,2011年其銷售額突破10億元,2012年近14億元,到2013年一躍達到瞭21億元,同比增長50%,2014年上半年銷售額近13億元,同比增長25%。

  華業地產副總裁陳雲峰在接受中國房地產報記者采訪時就指出,雖然朝陽大悅城不具備核心商圈優勢,但是通過大數據分析卻獲得瞭更精準的決策,彌補瞭其早期地處"城鄉接合部"的尷尬,從而提升瞭營收和利潤空間。

  朝陽大悅城商管總經理周鵬也因此成為瞭商業地產圈最炙手可熱的經理人之一。"未來購物中心的精細化大數據運營的趨勢將更加明顯,大數據收集和分析將成為一些購物中心的'神經系統'。"在其位於朝陽大悅城購物中心樓上的辦公室裡,周鵬告訴中國房地產報記者,"我們把它看作是將會引發大悅城'二次改造'的事件,而這也必將是未來大悅城核心競爭力所在。"

  在大數據思維的引領下,實體的改造或許將成為朝陽大悅城的常態,而機理和體系的重構才是周鵬所說的"二次改造"的核心。而隨著這些敏感的"神經系統"的不斷生長,以往被認為保守而缺乏彈性的"不動產",或許也將變得更加柔軟可親。

 數據乾坤

  朝陽大悅城地處北京東四環和東五環之間,位於青年路和朝陽北路交口處。作為該區域無可爭議的地標,2012年12月開通的地鐵六號線也將青年路站的一個出口設在瞭朝陽大悅城內。如今,這個北京東部核心的商業板塊內林立著多個新興住宅小區,連接通州和北京主城區的朝陽北路更是日夜繁忙。

  "但朝陽大悅城剛開業的時候,這片兒其實挺亂的。地鐵在施工,朝陽北路也是暴土揚塵,完全就是城鄉接合部。"傢住常營的朱瑤告訴記者,"因為我傢附近沒有其他大商場,我有時候也自己開車過去買東西。"

  朝陽大悅城的監測結果顯示,朱瑤顯然不是個案。"當時公共交通不完善,我們IT研策部門的監控數據顯示,駕車客戶是朝陽大悅城的主要銷售貢獻者,每部車能帶來超過700元的消費額。"李英偉告訴記者,"那時,商場銷售額的變化與車流變化幅度有將近92%的相關度。"

  結合這一數據監測結果,李英偉所在的團隊向朝陽大悅城管理層提出瞭改造停車場的建議報告,如增加車輛進出坡道、升級車牌自動識別系統、調整車位導識體系等。而車庫調整完成之後,當年的日車流量最高近9000輛,銷售額提升約17%。此外,停車場附近的商戶進行調整後,樓層消費額提升瞭近30%。

  然而最近,監測數據卻在發生變化。"開車購物的比例正在下降,乘坐地鐵等公共交通前來購物的客戶占比不斷提升。與此商場銷售額的變化與車流變化的相關度遠沒有從前那麼高瞭。"李英偉告訴中國房地產報記者,"這意味著周圍的商圈正逐漸成熟,而且隨著公共交通的順暢,商場輻射范圍也在擴大。"

  正是基於這這樣的監測和判斷,大悅城決定對原先的高層停車位進行改造,釋放出近2萬平方米的面積,取而代之以一個主要面對年輕時尚消費者的體驗式主題街區。

  事實上,僅從車輛監測的這一個"小數據"中,朝陽大悅城就獲得瞭很多不同維度的啟發。

  "通過車牌監測我們還發現,春節期間80%的車是來過朝陽大悅城1次的,50%的車隻來到1~5次。這說明,春節期間的客流和平時的客流很不一樣,這些隻在春節期間偶爾出現的人,可能住在離朝陽大悅城較遠的地方,"李英偉告訴記者,"那麼在長假的時候,我們的推廣部門就應該有針對性地吸引更遠的,特別是帶孩子的傢庭。"

  除瞭車輛監測數據分析之外,朝陽大悅城的"購物籃"數據分析更是受到瞭同業的極大推崇。

  陳雲峰就對中國房地產報記者評價:"購物籃的分析方法,能夠媲美大數據鼻祖沃爾瑪。"而實際上,沃爾瑪經典的"啤酒和紙尿佈"的案例,也確實給大悅城的研策部門帶來瞭很大啟發。

  "如果考慮到客群的需求,你會發現其關聯性很強,"大悅城運營部助理總監吳先生表示,研策部門的數據其實與其多年的運營經驗十分吻合,"商場購物籃內的商品與商品之間,有著很多類似啤酒和紙尿佈的關聯。通過分析這些關聯,進行相應調整,能夠得到很大的銷售提升。"

  通過客流的數據監控,大悅城的研策部門發現,有一批35~45歲之間的女性會員,其消費水平普遍不低,但並不盲目追求奢侈品。她們習慣點餐,來購物中心購買傢庭用品居多,但對單價在2000元以上的設計師女裝品類有著突出的需求。而這一分析結果直接導致瞭朝陽大悅城二層一個成長迅速的設計師女裝組團的出現。

  而在對消費者的監測和分析之外,對於貨品乃至店鋪的分析也是朝陽大悅城研策部門的重要關註點之一。

  據李英偉介紹,目前大悅城已經能夠細化到貨品品類的分析,逐漸呈現百貨化的趨勢。大悅城僅女裝這一品類的服裝劃分上,就分為少女裝、少淑裝、大淑裝等幾大品類。"這樣分類是為瞭更好地監控相關品類乃至店鋪銷售情況,從而檢測其在同一緯度上的銷售數據,為品類的管理和經營提出更好的監控、建議和意見。"

  在精細化的數據支持下,朝陽大悅城把店鋪的銷售表現和成長性分為金、白、灰、黑四個象限,從而為招商、運營、推廣提供依據。朝陽大悅城推廣部總監文娟就告訴中國房地產報記者:"對於一些成長性好的品牌,我們會采取幫扶宣傳或者主題策劃之類的活動,幫助其盡快適應大悅城服務客群的宗旨。"

  不過,大悅城的針對店鋪的數據分析也並非僅有銷售額這一個維度。"當然銷售是最重要的,而銷售額取決於客流、提袋率、客單價等三個維度,這是我們分析的第一層次。而在第二層次,我們會對影響銷售的客流數據進行細分,諸如推廣活動的好壞、商戶有無新品,以及天氣因素、競爭對手因素等。"李英偉介紹。

  體系重構

  在最近召開的第三屆中國商業地產產業化峰會上,周鵬在演講中公開表示:"今天的O2O,不是實體商業要向電商發起挑戰,而是我們未來擁抱更大商業空間的前提和手段。"而隻有通過以大數據為基礎,不斷進行分析和調整,讓購物中心的招商、運營、推廣始終圍繞著目標客群的真實需求,才能讓這種傳統業態變得更加"性感",不至在電商的沖擊下顯得老態龍鐘。

  而在朝陽大悅城的代償2胎借款貸款全省皆可處理O2O戰略中,最被周鵬寄予厚望的就是IT研策部。不過,在四年前,當今集招商、運營、推廣等重要部門的重要功能於一身的IT研策部卻還是一個叫做"信息中心"的小團隊。他們的工作遠沒有現在那麼充滿創意,整個團隊被各種商業數據表格淹沒,顯得瑣碎又無趣。

  但在幾個可行性報告的價值得到證實後,IT研策部的力量迅速增長,周鵬甚至稱其為實現大悅城二次改造的基礎性部門。實際上,對於這個毫無成型行業經驗可借鑒的部門而言,他們所做的很多事情也的確是從無到有的開創性工作。

  朝陽大悅城在做數據細分時,曾采用過電商的普遍做法,即按照標簽分類對消費者進行引導,結果效果奇差。"大悅城的商業業態從超市到奢侈品到兒童教育到影院到美甲、書店、服裝、餐飲,業態品類差異很大。同時,客群也從退休大媽,到嬰兒、孕婦、情侶、學生。"李英偉告訴記者。

  正是這樣的失敗使其意識到,電商的思路不能簡單地"拿來主義",必須自己摸索適合實體購物中心的大數據分析體系。現在大悅城所采用的分析體系,是以商業法則和商業邏輯為核心建立模型,將商業模型和業務模型相融合,不再盲目追求維度的細分和對消費者的標簽。

  目前,大悅城獲取消費者的數據主要途徑主要是會員卡。與此同時,朝陽大悅城也在通過第三方公司提供的WIFI熱點獲取客戶在店內的移動信息,並通過與手機號的匹配研究其購物行為。在商場的不同位置安裝的將近200個客流監控設備也是朝陽大悅城的一個重要的數據來源。而未來研策部將主要關註數據分析體系的建立,不追求數值,主要總結規律和模型。

  目前,大悅城對店鋪的研究已經突破瞭傳統的總量、銷售額、坪效、租售比等概念范疇,而是針對各個商戶的銷售變化以及客流的變化的監控,提出品類管理以及增加租金模型等分析方法。李英偉表示:"通過監測客流,能夠知道客流會如何變化,哪裡會出現空白,哪裡過分密集。從而知道商戶與商戶之間,怎樣組合才最有力。"

  為瞭更好地進行監測和調整,大悅城還打破瞭與商戶之間的簡單租賃模式,而采取百貨化的精細化管理方式,實現統一收銀,保證會員集中。為瞭能夠更多地獲取更多的客流和商品的監控數據,大悅城甚至已經將收銀POS系統進行瞭全面更新改造。

  而在對消費者的數據采集方面,大悅城的目標是"豐滿描述"。"目前還沒有達到個人精細化定義的程度,未來我們希望對消費者的個體數據分析能細化到個人偏好上的特征,從而達到通過針對性營銷,觸發他到商場購物。"李英偉表示。

  不過周鵬也坦言,目前在大數據運營當中,大悅城還面臨著諸多的困難。譬如商場的POS機、客流、車流、MIS、BI、優惠券打印各自獨立,每天產生約幾千萬條記錄,"各個系統間如何能夠實現互通,如何做數據處理依然是一大挑戰"。

  "未來真正能反映大悅城在商業地產領域核心價值的是,有一套自建的商業管理信息系統。"周鵬對記者坦言,他總有種時不我待的使命感。但與此同時,二手車貸款試算他對目標總是具體而篤定:"期望再過2年時間,這個目標能在大悅城的單個項目中實現。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07512889810.shtml
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多地救樓市政策一日遊 觸碰取消限購紅線就被叫停

  多地救市政策"一日遊"限購仍是紅線

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。

  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

  多城救市"一日遊"

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  無獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市二胎銀行借貸就等於違背政策思路,所以才會招致打壓。"

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  為何朝令夕改?

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高[簡介 最新動態]企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  根據研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人銀行房屋二胎利息口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08564248098.shtml

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58同城房產季活動9700萬人參與 無線端增速超180%二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理

  5月初,為期一個月的58同城房產季圓滿結束。據瞭解,本次房產季活動覆蓋瞭全國大中型主要城市266座,共有9700萬人參與,新增房源量共計1940萬套。活動期間共成交115萬套房源,其中租房房源比例占67%。而參與本次活動的經紀人總數達到瞭58同城站內經紀人總數的70%,進一步說明58同城已成為廣大經紀人發佈信息的最主要平臺之一。除此之外,房產在無線端也表現出不俗的上升態勢,通過無線端找房人數達到4123萬人次,同比去年無線端增速超過180%。

  自58同城房產季活動上線以來,大規模的市場投入即滿足瞭用戶的住房需求,用實際獎勵回饋瞭用戶,也使得經紀人得利,鼓勵其積極參與,讓租房、二手房市場交易階段高潮提前到來,火爆程度可見一斑。

  在參與本次活動的城市中,一線大中城市依然占據大部分市場,北京、上海、廣州、深圳及成都活躍度最高。而由於部分城市的高房價,在二手房市場中二線城市則較為活躍。租房成交量前十的城市分別為:北京、上海、深圳、長沙、杭州、大連、廣州、天津、武漢、成都;二手房成交量前十的城市中,哈爾濱及長春位居一、二,其餘城市為北京、長沙、深圳、鄭州、烏魯木齊、上海、廈門和重慶。

  此次房產季活動中,表現最為突出的是APP找房人數獲得瞭180%的增速。活動上線後,平均每天約有133萬人通過58移動端找房。移動應用讓用戶體驗到便捷、快速的消費模式,58同城在移動端業務的不斷完善和佈局,以用戶中心提供各項生活服務,大大提升瞭用戶體驗,贏得瞭用戶認可。

  此次58同城房產季活動的良好表現,不僅反映出瞭58同城對房產行業的敏銳嗅覺,也側面透露出瞭目前市場的真實供需情況。同時,58同城作為行業領軍者,在活動中也彰顯瞭企業責任和實力,在整體市場冷淡期幫助市場穩步回升,為二手房市場2014年低開的春季帶來新的高潮,最終實現多方盈利的局面。可見,互聯網房產對於中國的房地產行業是一次新的機遇和挑戰,而作為本土化最大的生活服務平臺,58同城將成為互聯網房地產市場中不可或缺的利器。

新聞來源http://bj.2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢house.sina.com.cn/news/2014-05-28/11422752443.shtml
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內容來自sina新聞

專傢:2014年房租或平穩增長

  "房租在CPI中占比很小,其影響遠沒有食品(行情 專區)、豬肉對CPI的影響大。"國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員邵挺在接受中國經濟時報記者采訪時表示, 2010年之前CPI中居住占比15%左右,而房租隻是居住類的一個組成部分,在居住類中占比隻有11%左右。

  邵挺表示,我國目前CPI比重構成中居住類占比偏低。在美國或其他西方國傢,房租在CPI中占比通常大於我國。美國的居住類占CPI的10%左右,房租占居住類比重在30%左右。

 多因素導致2011-2012年房租上漲較快

  針對記者調查時公眾普遍表示的2011年到2012年房租上漲較快,2013年上漲幅度明顯低於前幾年的現象。邵挺表示,從需求側看,北京、上海等一線城市,每年常住人口進入量依然較大。以北京為例,2013年北京市的常住人口數量增加,並未減弱,所以房租變化主要受到供給影響。一方面,之前兩年房租上漲較快是與2013年相比得出,其中有基數的原因。由於之前我國的經濟刺激,全國房租在2009年普遍上漲很快。 2010年相對放慢,趨於平緩。相較2010年,2011-2012年則上漲較快。

  另一方面也與國傢出臺一系列政策有關。2013年"國五條"出臺後,很多人持觀望態度,轉售為租。當時二手房的交易量急劇下降,出租房供應量上升。

  另外,保障房的入市緩解瞭租賃市場的供需矛盾。數據顯示,2011-2012年保障房大規模興建,2013年較多建成。到2012年底,我國保障房基本覆蓋率已經達到12.5%,意味著至少有八分之一的傢庭享受到保障房待遇。雖然保障房中有一部分可以交易,但絕大部分是公租房,以出租為主。隨著2013年保障性安居工程逐步進入分配環節,2013年供給會相對上升。

  我國城鎮化速度加快也使2013年的房租漲幅平穩。隨著大城市基礎設施的改善,交通便利,百姓越來越多地選擇偏遠地方租住,從而壓低整體房租水平。

  邵挺認為,房租與房價邏輯上是同向變動關系,應該對比來看。統計局數據顯示,2013年8-12月份,我國一線城市房價同比漲幅20%。但相較而言,2013年房價漲幅低於2011年-2012年,與房租變動基本一致。對於房東而言,房價高時售房可以獲得較高收入,但會減少租房供給量,使得房租上漲。反之,房價低,房屋供給量充足,房租就會適當降低。

  2014年房租或平穩增長

  對於2014年的房租市場,邵挺認為,中古屋貸款成數今年的漲幅或與2013年持平。

  "預測2014年房租走勢應從供需兩方面看。"邵挺表示,以北京為例,人口繼續向北京移動,不會發生突變,需求依然較多。供應方面,北京對群租房整改效果還需時間考驗。同時,伴隨遠郊區縣軌道交通的進一步完善會有越來越多的遠郊新房入市並逐步進入租賃市場租客可以有更多選擇,從而可以緩解城區租金上漲壓力。

  其次,整體租金不會有大幅提高。邵挺認為,北京這樣的一線城市房價上漲壓力依然存在,租金上漲幅度短期不會降低。如果2014年中央不出臺大的房地產(行情 專區)調控政策,比如房產稅等,房價會繼續上漲,租金隨之上漲。而三四線城市已經出現房屋過剩現象。"我們可以看到,三四線城市的租金這幾年變動不大。" 邵挺說。銀行2胎借款利率多少免費諮詢試算

  另外,保障房在北上廣等一線城市,供給量仍在增加。規劃中的3600萬套保障房是到2015年才全部建成,但在2013年就已開始逐步建成並投入使用,2014年會是保障房分配高峰期。"分配後,無論是出租還是出售,總是會把一部分需求吸收掉。"邵挺認為,保障房和公租房大量地投入市場,對於租金會有一定的抑制作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08492592389.shtml
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內容來土地2胎利率多少免費諮詢試算自sina新聞

國土部一季度全國違法用地同比下降近三成

  據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國土資源部今天公佈,一季度全國違法用地和違法采礦行為同比下降近三成。同時表示,對"山西隆美旅遊發展有限公司"等三傢違法用地企業進行掛牌督辦。

  國土部執法監察局副局長嶽曉武表示,為瞭進一步加大國土資源違法違規查處力度,增加查辦案件的公開透明度,國土資源部決定在1季度掛牌督辦3起典型案件:

  嶽曉武:山西隆美旅遊發展有限公司違法占地案;雲南省沾益縣佳益經貿有限責任公司違法占地案;廣西壯族自治區百色市右江礦務局有限公司水埠煤礦違法采礦案。

  嶽曉武說,目前掛牌督辦的3起案件,已向相關省級國土資源部門下發瞭《掛牌督辦案件通知書》,要求這三起案件所在省級國土資源主管部門按照掛牌督辦辦法要求,依法依規對三起案件房貸二胎利率試算表進行處理:

  嶽曉武:地方處理案件的時限是45天,他們把處理意見報部審定以後,再去具體落實,處理的結果我們會實時在部門網站公開。

  此外,一季度,發現違法用地宗數、涉及土地面積、耕地面積持續"三降",為2008年以來的最低水平;東、中部地區發現違法用地面積分別下降39.9%、39.1%,但西部地區上升22.4%;面積超千畝的大宗違法用地所占比重大,工礦、交通違法用地相對突出:全國發現有5件大宗違法用地,合計面積達1萬畝,占違法總面積的27%:

  嶽曉武:政府主導或者是重點工程違法比重有所降低,但是個人違法,企業違法的面積有所上升。

  嶽曉武強調,個人違法的比重不是說絕對值增加,而是相對比重增加,因此國土部在一季度也就相關問題進行瞭部署:

  嶽曉武:對農村農民宅基地的問題,部裡已經明確農村的宅基地具有保障性質,應做到應保盡保,隨著下一步我們措施的完善,服務管理更加規范,我相信下一步個人違法和企業違法的比重也會相應的下降。(記者張棉棉)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09062069897.shtml

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內容來自sina新聞

房企中報存憂 業績毛利恐遭 雙殺

  2014年樓市進入全面調整期,成交量持續萎縮、商品房庫存節節攀升、降價潮開始蔓延......臨近年中,房企即將面臨中報業績考驗,年初制定的銷售目標似乎難以企及。就在房企悲觀情緒日益滋生之際,多地政策頻現微調,銀行間市場發債閘門也初露松動跡象。

  業內人士認為,當前房企面臨較大銷售和資金壓力,業績增速和毛利率將持續下滑。同時,樓市低迷也將促使更多城市加入政策微調的行列。

  增速放緩 毛利率持續下滑

  盡管受結算周期影響,上半年銷售低迷還無法在中報財務數字上"立竿見影",但是交投慘淡的局面已經影響到房企未來業績增速和毛利率水平。

  Wind數據顯示,截至6月25日,滬深兩市共有23傢上市房企披露瞭中報業績預告,預計上半年凈利潤同比增長的房企僅有8傢。如果按照上述房企公佈的業績變動中值估算,在剔除不可比因素後,這些公司上半年預計實現的整體凈利潤較去年同期下降約30%。盡管大部分房企還並未公佈上半年預告,但"窺一斑而知全豹",今年上半年房企的整體業績增速將面臨較大壓力。

  結算項目減少、結算收入下降,成為不少房企上半年"報憂"的主要原因。以濱江集團為例,公司一季度實現凈利潤3.67億元,同比增長147%,但公司卻預計上半年凈利潤同比將下降40%-60%。對於中報業績"變臉"的原因,濱江集團歸咎於交付項目減少,導致結算收入下降。報告期內,公司僅有城市之星單身公寓結轉以及金色黎明一期、衢州春江月等尾盤交付。

  上半年樓市風雲突變,不少房企實際銷售情況遠低於年初預期。統計顯示,在已經披露前五月銷售數據的35傢房企中,有22傢的實際銷售額尚不足年初計劃的30%。

  正是由於房地產結算的特殊性,使開發商當期銷售額與真實結算額存在"時間差"。"按照會計核算的規定,房地產項目銷售收入轉為結算收入,需要滿足項目竣工、驗收、備案、入夥等一系列條件。"一位上市房企的負責人告訴中國證券報記者,有時項目雖然竣工,但是配套建設沒有完工交付,也不具備結算條件。

  "每傢房企的工期和結算期不同,造成全年業績分配不均衡。"一位房地產券商分析師表示,不少房企去年年底未結算甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算的項目在今年上半年結算,因此上半年市場低迷導致銷售額下降,並不能在中報中馬上體現,但會影響到房企未來業績釋放的能力。

  "多數房企去年高價拿地,今年房價下行,使得行業銷售利潤率呈下滑態勢。由於結算滯後於銷售,目前大多數城市房價的調整將反映到未來地產公司毛利率水平變化中。"該分析師直言。

  事實上,從盈利能力來看,自去年年底以來,上市房企的整體毛利率水平已經出現同比下滑。統計顯示,2013年年報上市房企整體毛利率為33.7%,同比下降3.8個百分點。今年一季度,上市房企毛利率為35.5%,同比下降2.5個百分點。安信證券就認為,由於2013年房價漲幅遠低於地價,毛利率未來將繼續探底。

  成交低迷 樓市步入調整期

  如果說年初市場對於樓市走向還有爭議的話,那麼如今"樓市已經進入調整期"的觀點得到業內普遍認可。萬科董事會主席王石甚至預計"未來二至四年仍處調整期"。低迷的成交量便成為最直接的證明。

  中原地產研究部數據顯示,截至6月25日,2014年上半年北京市商品房簽約面積為267.54萬平方米(剔除保障房),總成交額為714億元。成交額同比下降超過30%,成交面積則創下歷史最低紀錄,甚至較2008年金融危機時仍下降近四成。

  一線城市自3月以來的銷售量已經出現連續下滑,五六月份傳統銷售旺季全面遇冷,住宅銷售均價也明顯下調。中國指數研究院提供的數據顯示,北京市3月商品住宅銷售套數為7610套,4、5月則出現連續下跌,分別跌至5179套和5043套。銷售均價也從3月份的24037元/平方米,下降至5月份的21688元/平方米,下降幅度已接近10%。廣州、深圳的樓市成交量自3月後也出現下滑,成交套數減少5%以上,而這一趨勢在6月份仍未得到緩解。

  由於信貸依舊緊張,樓市成交量不斷下滑已引發市場預期的改變。特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始連續汽車2胎借款貸款全省皆可處理陰跌。統計顯示,北京市二手房價格已從去年12月以來連續下調6個月。

  "我們的掛牌房源價格都有不同程度下調。"北京南三環外一傢房產中介經理告訴中國證券報記者,他們剛剛賣出一套位於公益西橋附近的二手房,成交價格算下來約每平米3.4萬元。而在去年高點時,這一帶房源曾賣到每平米4萬元。

  伴隨成交量下滑,庫存高企已成為擺在開發商面前無法回避的問題。5月底時上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量同比增長20%,庫存創下歷史新高。如今,這一庫存水平仍在不斷刷新。僅從北京地區來看,目前的住宅期房和現房庫存合計已經超過8萬套,這也是自2013年1月後再次回到8萬套以上的水平。

 資金承壓 地方政策漸微調

  在完成銷售目標、消化庫存規模、緩解資金壓力的多重影響下,房企正在通過平價或降價入市的方式加快走量。

  亞豪機構數據顯示,7月北京將有36個項目計劃開盤,其中包括12個純新盤以及24個老項目後期。樓市供應自3月以來大幅增加,北京月度開盤項目數量已連續5個月超過30個。就此計算,3月到7月市場總開盤量與去年同期相比已經上漲近六成。

  與年初時開發商返點、抵扣等"遮遮掩掩"的促銷方式不同,如今不少項目直接以降價方式入市。北京通州區某樓盤,5月中旬入市時項目均價為24000元/平方米,而7月將入市的樓棟整體報價已調至23000元/平方米,萬科等開發商也以低於預期價格推出項目入市。

  "目前已經基本確立全國房價加速下行的趨勢。"亞豪機構副總經理任啟鑫認為,在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素的影響下,開發商紛紛采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略,但低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張的格局。

  事實上,資金緊張已經是懸在房企頭上的利刃。相關統計顯示,2014年將有超過6000億元的房地產信托產品到期,今年7、8月份或將迎來一波兌付高峰。

  "房地產企業運營資金中,有超過三成的部分來自商品房預售款,銷售低迷將直接導致房企資金鏈趨緊。"地產業內人士直言,去年高價拿地的房企,還要面臨繳清土地價款的壓力。

  就在房企悲觀情緒滋生之際,不少地方政府祭出瞭微調政策。今年以來,已有杭州、無錫、天津、沈陽等十餘個城市出臺微調政策促進樓市走量。

  "除瞭一線城市和超1000萬人口的城市外,其他城市都有可能逐漸取消限購政策。"中原地產分析師張大偉表示,面對樓市下行壓力,地方政府各類微調政策將持續推進,主要從放松限購、限價,擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開,預計有30個以上城市的限購將可能在年內取消。

  近期,中國銀行間市場交易商協會也開始研究支持承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具的具體措施。業內認為,這意味著房地產企業發債細則或將明確,符合條件的房企有望通過銀行間債市融資緩解資本壓力。

  專傢指出,稅收優惠以及限購放松將在短期對樓市構成輕微利好,市場有望走出一波上行行情。但如果信貸等政策沒有本質變化,不少庫存過高的城市將難免持續調整,一些房企的財務狀況也可能繼續惡化。房價出現合理調整將有利於經濟轉型,但也要避免斷崖式調整對上下遊的沖擊。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08034244399.shtml

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17座城市千億專項維修金沉睡 使用率不足1%

  這是一筆屬於全體業主的財產,但知道它在哪裡的業主卻寥寥無幾;這是一筆購房時必須繳納的費用,但支取時卻困難重重;這是一筆數以千億計的龐大資產,但受惠者卻屈指可數......

  根據北京市住房公積金管理中心官方網站發佈的數據,截至2013年5月31日,北京已累計歸集商品住宅專項維修資金(以下簡稱專項維修金)346.19億元,使用僅為5.1億元,比其產生的利息還要少,而北京1.47%的使用率卻已在全國遙遙領先。

  北京市住建委相關人士接受《華夏時報》記者采訪時表示,專項維修金的轉賬、使用確實存在手續過於繁瑣的問題。"針對這個問題,不久前北京市住建 委內部還曾推出過一份新規定,但在內部征求意見階段阻力太大,最後擱淺瞭。"據本報記者瞭解,這份已經夭折的內部文件為瞭簡化專項維修金的使用流程,讓物 業公司也擁有瞭調用資金的權利,最終因擔心會損害業主的利益而最終摒棄。

  據官方統計數據顯示,截至2012年6月30日,僅北京、上海、深圳、廣州、哈爾濱、合肥、長沙等已公開歸集資金總額的17座城市,歸集資金總額已超過一千億元,但使用率卻不足1%。如何讓這筆巨款物盡其用,如今已成為瞭業主和管理者共同的心病。

  轉不走的維修金

  6月26日,作傢北野在自己的實名微博中寫道:"辦理專項維修金轉存,用瞭一年半沒辦成!制度設計加大業主維權難度是不對的。"北野是北京萊蒙湖小區業主委員會秘書長,同時,他也是北京市住建委的顧問。一位規則制定的參與者,在運用規則時卻對這份規則產生瞭質疑。

  北野在接受《華夏時報》記者采訪時表示,"相關部門的出發點肯定是想維護業主的利益,所以北京才會成為全國率先可以將專項維修金轉至業主大會名下保管的城市,因為這樣可以讓業主享受到資金管理帶來的收益。但當規則自下而上運行的時候,遇到的阻力卻是難以想象的。"

  據瞭解,2006年2月15日,北京市建委等部門聯合下發京建物(2006)2號《關於發佈北京市專項維修資金使用管理辦法(試行)的通告》 (以下簡稱(2006)2號文)。至此,業委會在業主大會的授權下可以將屬於廣大業主的維修資金劃轉到業委會在指定的7傢銀行設立的賬戶。

  據北野介紹,萊蒙湖社區共有專項維修金一千多萬,從開始醞釀將這筆錢轉到業主大會賬下算起,他們已經用瞭一年零九個月的時間,但至今依然沒有成2胎代償功。主要障礙一方面來自銀行,另一方面是手續繁瑣。

  "我們最開始想把錢轉存到小區旁邊的中國銀行裕祥路支行,可是到瞭轉賬的時候,銀行卻一直無法完成相關手續。一問才知道,他們根本沒有辦理相關 業務的經驗。"對此,中國銀行裕祥路支行工作人員對本報記者表示,該行根據萊蒙湖社區提供的資料確實建立瞭專用賬戶,但何時能轉賬、是否能轉賬,主動權仍 在北京市住建委及北京市專項維修金總賬戶所在的光大銀行花園路支行。

  據萊蒙湖社區業委會負責日常事務的秘書王春浩介紹,北京市住建委、順義區住建委、中國銀行、萊蒙湖業委會曾就該問題在萊蒙湖社區內專門組織過現 場辦公會議解決此問題,各方總結的原因是中國銀行相關工作人員對操作系統不熟悉導致,並建議萊蒙湖小區選擇對該系統更熟悉的光大銀行建立新賬戶,接收這筆 資金。

  作為北京市住建委顧問,北野對該系統的開發背景有所瞭解,他說:"這個系統就是光大銀行和北京市住建委一起開發的,這樣做設立技術門檻有為光大銀行謀利的嫌疑。"

  "順義目前隻有天竺花園社區業委會一傢成功將專項維修金轉到業主大會賬戶,但也用瞭兩年時間。而順義從2008年設立專項維修金管理部門至今共5年,也隻成功辦理過這一個轉存業務。"王春浩對專項維修金管理部門的工作感到失望。

  使用率不足1%二胎房屋銀行年息任何問題免費諮詢

  將專項維修金轉到業主大會賬戶直接管理,並不是專項維修金的重點,如何更及時、更合理地使用好這筆資金才是業主們最關心的問題。

  據悉,專項維修金最初始於1990年代的房改時期,1998年建設部出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第一次將專項維修金寫 入國傢政策。該辦法規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金按照房款2%的比例征收,征收工作由房改單位或商品房開發商代征。2008年 2月1日,建設部、財政部聯合發佈《住宅專項維修資金管理辦法》,從國傢層面對征收專項維修金進行瞭規范。在這一規定實施後,不繳專項維修金的業主將拿不 到房屋產權證。該辦法出臺後,各地方政府相繼出臺瞭地方性辦法規范專項維修金。北京市最主要的改動是,將此前以總房款的2%交納標準,更改為:多層住宅擬 為每平方米100元,高層全現澆結構擬為每平方米150元,高層框剪結構擬為每平方米200元。

  而根據北京市住房公積金網的公開數據顯示,北京專項維修金有6.34%成功地過戶到瞭業主大會名下,但使用率僅為1.47%,卻領跑全國。

  盡管除北京外的大多數省市沒有設立定期的數據公佈,但從可以收集到的信息來看,國內大多數城市已使用的專項維修金隻占歸集總額的不到1%。

  統計數據顯示,截至2011年年底,西安市歸集瞭55億元維修資金,使用僅1386萬元,使用率0.25%;截至2011年8月,武漢市歸集近 50億元資金,使用約5000多萬元,使用率1%;截至2011年8月,浙江省麗水市歸集總額超過1億元,使用僅20多萬元,使用率0.2%;截至 2012年1月,天津市歸集145.4億元,使用僅7753.5萬元,使用率0.53%;截至2012年10月,廣州市歸集約81億元資金,使用8000 萬,使用率0.99%;截至2012年年底,合肥市歸集9.33億元資金,使用125.8327萬元,使用率僅0.13%......

  順義天竺花園社業委會雖然2009年將專項維修金轉到業主大會賬下後,但至今從未動用過這筆資金。

  "資金用不瞭,我們更著急。"順義天竺花園社區業委會副主任張蘭說,"我們小區60%左右的房屋都發生過二手房交易,從理論上來講,專項維修金 是跟著房子走,不跟房主走的,所以當房屋發生交易後,原屬於甲方的專項維修金,應隨房屋轉移至乙方。也就是說,甲乙進行二手房交易後,他們必須一起持相關 證件到公共維修基金更改戶主。但大部分業主沒有這個意識,這就造成瞭房子是歸瞭乙方,但能不能用房子的專項維修金卻是甲方說瞭算。"

  目前,天竺花園小區內近50%的業主沒有專項維修金使用的表決權,因此不可能湊夠2/3業主同意的硬指標,自然也就無法使用專項維修金瞭。

  北京朝陽職工大學經管系教授凌效海對此表示,"這明顯是不合法的。房屋產權變更後,新的產權人應具有所有的權利,政府部門應主動完成相關的變更工作。如果因為變更體系出現問題,導致所有權制度紊亂,侵害業主權利的話,管理部門應該負相應的法律責任。"

  在朝陽區新天第業委會負責人張大憲看來,專項維修金的系統漏洞遠不止如此,他認為如果政策不能不斷改進,專項維修金需要面臨的問題會越來越多。 "比如按照現在的規定,當餘額不足30%時,專項維修金將被凍結,業主需重新繳納專項維修金。這筆錢應由誰來收?還有,目前的專項維修資金也被稱作'大修 資金',是發生重大問題時動用的資金,但這筆資金的存在在某些地方卻成為物業公司不作為的理由。比如電梯,物業公司應該盡到日常保養、檢修的職責,但因為 大修資金的存在,有些物業公司幹脆直接等出瞭問題一起動用這筆資金。"

  "現在業主和物業對專項維修金的看法都有些畸形,業主認為這筆錢是房子的'棺材本',恨不得死都不能動;而物業公司則把這筆錢看做金庫,平時電 梯、門禁的小毛病不盡保養維修義務,等到出瞭問題,直接動用專項維修金換新的。"張大憲認為,雙方均不能正確看待專項維修金,還有極低的使用率,都可以說 明,專項維修金制度存在嚴重問題。

  對此,上述住建委人士向本報記者透露,北京市近年來一直在試圖改變專項維修金的現狀,不過收效甚微。"比如市建委從2006年開始,啟動瞭專項 維修金市場化改革,準許業主大會將資金轉至自己的賬下自行管理,參與管理的銀行也從光大銀行一傢擴大為七傢(現已擴大為九傢),但因為種種原因,超過 90%的錢還在市政府賬戶上,轉出來的那部分錢絕大多數也還都在光大銀行手裡,當時改革的兩個目的都執行得不好。"該人士坦言。

  資金安全堪憂

  除瞭轉存難使用率低,專項維修金的安全問題也是廣大業主所擔心的。

  張蘭告訴記者,"2008年之前,政府沒有對開發商上繳專項維修金的行為進行制約,因此2008年之前,許多開發商征收專項維修金之後,並沒有 妥善管理,而是挪作他用。"而張蘭也是在辦理她所在小區的專項維修金轉存時才發現這一問題的,"如果不是這樣,恐怕我們小區2008年之前的300多萬專 項維修金,至今還在開發商手裡。"張蘭說。因此,她認為同他們一樣,北京超過九成業主至今依然存在被開發商盜用專項維修金,自己卻蒙在鼓裡的情況。

  張大憲所在小區也遇到瞭同樣的問題。"我是第一個實現轉賬的業委會主任,也是許多業委會的顧問,但我自己所在的朝陽區新天第小區至今依然有部分 專項維修金無法從北京市總賬中轉出。原因是我們小區改過名,我們之前隻成功轉賬瞭改名後的那部分專項維修金,改名前的資金雖然同樣屬於我們小區,卻無法轉 過來。"

  張大憲表示,因小區改名、開發商少繳瞞報等問題引發的轉賬難題,在北京相當普遍。

  事實上,不隻北京存在維修資金管理規范的缺失問題,全國還出現多起挪用甚至侵吞維修資金的案例。2004年,廣東省消協公佈的房地產投訴分析表 明,維修資金被挪用已成為購房者投訴的熱點之一。據介紹,當時廣州市開發商和物業公司共向業主收取維修資金至少有2.3億元,而存入監督賬戶的隻有 4000萬元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08312296816.shtml
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快訊:3月CPI同比增長1.4% 居住價格同比上漲0.6%

??4月10日上午9點30分,國傢統計局網站發佈瞭《居民消費價格指數月度報告》。報告顯

示,2015年3月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。其中,城市上漲1.4%,農村上漲1.2%;食品價格上漲2.3%,非食品價格上漲

0.9%;消費品價格上漲1.1%,服務價格上漲2.0%,居住價格上漲0.6%。1-3月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.2%。

??3月份,全國居民消費價格總水平環比下降0.5%。其中,城市下降0.5%,農村下降0.6%;食品價格下降1.6%,非食品價格持平;消費品價格下降0.6%,服務價格下降0.4%。

??一、各類商品及服務價格同比變動情況

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??3月份,食品價格同比上漲2.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.79個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲

約0.23個百分點(豬肉價格上漲2.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點);鮮果價格上漲6.7%,影響居民消費價格總水平上漲約

0.16個百分點;糧食價格上漲2.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;蛋價上漲5.6%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百

分點房屋2胎銀行年息貸款全省皆可處理

??3月份,非食品價格同比上漲0.9%。其中,衣著、醫療保健和個人用品、娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、居住價格分別上漲3.0%、1.6%、1.6%、1.2%和0.6%;交通和通信、煙酒及用品價格分別下降1.5%和0.5%。

??據測算,在3月份1.4%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.5個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

??二、各類商品及服務價格環比變動情況

??3月份,食品價格環比下降1.6%。其中,鮮菜價格下降8.9%,影響居民消費價格總水平下降約0.34個百分點;豬肉價格下降3.8%,影響居民消費

價格總水平下降約0.11個百分點;水產品價格下降2.3%,影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點;蛋價下降5.7%,影響居民消費價格總水平

下降約0.05個百分點。

??3月份,非食品價格環比持平。衣著、居住、煙酒及用品價格分別上漲0.8%、0.3%和0.1%;娛樂教育文化用品及服務、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、交通和通信價格分別下降0.6%、0.3%、0.2%和0.1%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09415992108882292698655.shtml

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天津小客車昨天首次搖號33搶1 4004人中簽

  昨天下午2點26分,天津市小客車總量調控首次搖號儀式在天津交通港口管理局內正式舉行。首次搖號共有136640個申請編碼通過資格審核,共同申請5460個增量指標。其中,個人普通車輛競爭激烈,共有135170個編碼通過審核,產生瞭4004個增量指標,相當於33個人爭搶1個車牌。與之相反,節能車卻遭冷遇,個人節能車申請數量低於增量指標,單位節能車無人問津,通過審核的有效編碼為0個。記者 侯硯 見習記者 程婷 攝影記者 張磊

  ■40分鐘搖出4675個號

  個人普通車:申請有效編碼135170個,中簽編碼4004個

  個人節能車:申請有效編碼125個,中簽編碼125個

  單位普通車:申請有效編碼1345個,中簽編碼546個

  單位節能車:申請有效編碼0個,單位節能車指標數為0

  ■搖號過程共分五步

  1 從現場12名申請人代表中,隨機抽簽選定6人參與搖號程序

  2 在公證員和監察人員的監督下,由工作人員將公證處事先封存的申請有效編碼數據導入計算機

  3 6名申請人代表按順序,通過計算機從0-9共10個數字中,隨機選取1個數字,從高位到低位,組成一個隨機的6位"種子"數

  4 工作人員將"種子"數導入搖號客戶端,通過符合國傢標準規定的系統運算,產生當期搖號結果

  5 工作人員將當期中簽編碼刻制光盤,交給公證員封存

  ■如何得知是否中簽

房子2胎任何問題免費諮詢  搖號後,申請人可登錄小客車調控管理信息系統網站或撥打12580查詢結果。

  中簽者可自行下載或打印指標證明文件,憑指銀行房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件標證明文件購置車輛,並於繳納小客車車輛購置稅後,到本市公安交通管理部門辦理車輛註冊登記。

  已獲得的增量指標6個月內未使用即視為放棄,且兩年內不得再次申請增量指標。

  ■這次沒中簽怎麼辦

  未中簽者,其有效編碼回到搖號池,按照其選擇的搖號申請指標類型,在有效期內,納入下一次搖號配置。如申請者需要改為參與競價,請登錄小客車調控管理信息系統網站或到窗口重新提交申請。

  官方說法 久搖不中,正在研究解決方法

  搖號全程在公證員、監察人員、人大代表、政協委員、市民代表監督下進行,現場還有來自申請小客車牌照的12位申請人代表。

  "今天的搖號過程采取四重隨機法,即申請人代表產生隨機、搖號人產生隨機、種子數生成隨機、搖號結果計算產生隨機。"天津市交通港口管理局總工程師曹事成介紹,天津搖號系統經過專業人士參照對比北京、上海等地搖號系統,並結合天津本地情況設計制作。

  對於市民申請搖號可能遇到的"久搖不中"的問題,曹事成介紹,申請人和增量指標有一定比例,有些申請人可能會出現參加多次搖號都不中的情況。"現在團隊正在研究,對於久搖不中者,提高搖中的幾率,但在近期搖號中應該不會使用"。

  申請人代表 普通車競爭激烈,最看重公平

  出席搖號現場的12位申請人代表中,有6位被選定參與搖號程序,6位申請人代表都表示,"非常高興能全程觀看、參與搖號,最看重的還是公平"。

  傢住和平區的孟女士是昨天第一位被選中的申請人代表,她去年年末考取駕照,因為上班離傢較遠,所以打算買一輛車代步。孟女士1月份報名參加搖號,她坦言覺得自己非常幸運:"第一次上臺抽取種子號時還挺緊張,感覺自己抽取的號碼就決定瞭什麼一樣。"孟女士說:"我仔細參與和觀看瞭整個過程,感覺非常透明。不過我現在還不知道自己是否幸運地被搖中,回傢上網查看才能知道結果。"

  另一位被選中參與搖號的申請人代表李先生傢住河北區,"我雖然有買車的想法,但不是特別急切。報名參加搖號就是為瞭先占個位,搖上最好,搖不上就等下一次。"李先生說,他對這次搖號過程的公平性比較滿意,不過個人普通車競爭太激烈,感覺不容易被搖中。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08252625070.shtml
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北京土地市場半月吸金284億民間二胎利率

??

??2015年的北京土地市場可謂是一掃去年下半年的陰霾,高開高走。昨日,位於朝陽東壩、豐臺麗澤和通州的三宗土地入市,共吸金86.7億元,使北京土地市場在開年短短半個月內成交額就達到284.3億元。

??豐臺成交占大頭

??今年一開年,豐臺區力壓房山、大興、朝陽等土地供應大戶,成為最近半個月來北京土地市場上表現最為搶眼的一個區域。昨日,豐臺區域又一宗土地麗澤金融區地塊以25.1億元成交,溢價率近40%。記者根據市國土局網站公開信息統計發現,截至目前為止,豐臺區共實現土地成交額198.3億元,約占今年以來全部土地成交額的70%。

??“豐臺西南三環、四環這一帶由於臨近西單金融街,承接金融街的輻射和外溢將是非常方便的。目前已經有多傢品牌房企同時進入,容易形成連帶效應,對於區域也是一種持續利好。”泰禾集團品牌總監沈力男在接受采訪時說。

??房企豐臺搶地熱

??據瞭解,在去年年初,龍湖和泰禾就先後在緊鄰麗澤金融區的豐臺西局板塊拿地,其計算樓面價均在6萬元/平方米左右。今年開年,華潤、首開等企業也聯手進駐西南三環、四環一帶,使得豐臺一時成為土地市場的焦點。

??有業內人士向記者表示,目前在城八區當中隻有豐臺區還保有相當數量的優質地塊,而開發商紛紛進入豐臺“補倉”,使得這一區域一時間出現瞭面粉貴過面包的情況。

??“樓面價接近或超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。”中原地產首席分析師張大偉預計,後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而一二線城市的高地價對拿地房企來說也意味著風險。

就學貸款

??此外,昨日出讓的另一宗地,通州永順鎮多功能地塊也以50.4億元招標出讓。

??■ 相關新聞

??東壩房價將進入5萬元時代

??除豐臺外,東壩區域作為昔日的熱點板塊,也不甘落後。昨日出讓的東壩南區地塊競爭同樣激烈,在競拍開始前就已經收到瞭9次網上報價。經過多輪激烈競價,最終龍湖首開聯合體以11.25億,現場競報自住型商品房面積2.15萬平方米為代價拿下該地塊。

??據中原地產統計,2010年以來,東壩區域內供應的住宅用地已經達到8宗,區域內宅地成交額已經突破177.5億。最近兩年來,成交的商品房住宅類土地樓面價全部超過3萬元/平方米,2013年底,由恒大創造的東壩地王,可售商品房部分樓面價甚至突破5萬元/平方米。

??據中原地產首席分析師張大偉計算,昨日出讓的東壩塊樓面價已達3.2萬元/平方米。“將來區域商品房售價將在5萬-6萬元以上。”張大偉稱,東壩區域房價將進入5萬元時代。目前,該區域內在售商品房價格一般都在4萬元/平方米左右。

??一大型國有房企負責人向記者表示,“東壩區域的發展同北京城市重心的東移是分不開的。近些年來,城市東北部望京商圈以及東部的朝北商圈迅速壯大,而位於這兩個商圈之間的東壩區域也成為瞭寸土寸金的優質地塊。不少房企都對該區域青眼有加。”


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08185962009817299337540.shtml

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廣州大道快捷化改造 全線節點均征詢設計方案



廣州大道快捷化改造動工在即,目前正在抓緊開展前期工作。記者昨日從建設部門獲悉,除洛溪大橋拓寬外,整個改造工程從北往南分兩段實施:天河立交—中山一立交項目和金穗路—洛溪大橋北項目。

截至昨日,上述兩大項目均已開展設計招標,其中難點主要是天河立交、中山一立交、客村立交以及南洲立交四大立交的改造,加上洛溪大橋拓寬工程,總投資估算將近22億元。按照此前的計劃,所有改造工程都將於明年開工。

北段:

兩立交都取消紅綠燈

記者從建設部門瞭解到,除廣州大橋和洛溪大橋拓寬外,廣州大道快捷化改造工程從北往南分兩段實施,即天河立交—中山一立交項目以及金穗路—洛溪大橋北項目。

據悉,洛溪大橋拓寬工程已於去年完成設計招標,總投資約7.18億元。而上述兩個項目分開立項,前者於今年7月1日獲市發改委批復,後者於10月11日獲批。

8月6日,廣州市中心區交通項目領導小組辦公室率先發佈天河立交—中山一立交項目方案設計招標公告,就中山一立交以及天河立交兩個立交節點的改造進行設計招標。這是繼廣州大橋拓寬後,廣州大道快捷化改造工程首次就其他節點開展改造前的前期工作。

據瞭解,天河立交和中山一立交轉向交通量特別大,但目前的轉盤層(第二層)和地面層交通受轉盤及燈控的影響已經無法滿足交通需要。



中山一、天河立交改造工程從天河路房貸第二順位銀行怎麼貸款比較會過件延伸到黃埔大道段,項目全長1.35公裡,改造內容包括新建、改造互通立交匝道及輔道,改造費用不高於4.7億元。兩

個立交改造後,天河立交各個方向左轉均實現無燈控連續車流,實現各方向的定向轉換功能。中山一、東風路左轉、右轉廣州大道,黃埔大道左轉、右轉廣州大道,

以及廣州大道車輛要進入東風路、中山路、黃埔大道均可實現連續車流。

南段:

改造花費超10億元



11月19日,金穗路—洛溪大橋北段開始進行勘察設計招標。根據招標公告,這一改造路段位於廣州大道金穗路口至南洲立交路段,線路全長7.6公裡,主要

建設內容包括客村立交改造、海珠區政府段改造、新建南洲北路跨線橋、南洲路立交改造等,工程估算總金額為10.12億元,其中建安工程費約為5.69億

元。

招標文件顯示,客村立交將拆除重建A、B、C、D四個匝道;新建下穿疊景路、逸景路隧道;新建南洲北路跨線橋;南洲路口新建西往北高速匝道。計劃工期為18個月。



建設部門有關人士介紹,客村立交現狀的主要問題是車道數不匹配,廣州大道在客村立交位置南段及北段均為雙向10車道,但客村立交位置僅為雙向4車道,客

村立交因此成為瓶頸,亟須改造。南洲立交的問題則在於南洲立交和南洲路目前與廣州大道相交路段,設置瞭上下南環高速匝道,但未設西轉北入廣州大道匝道,在

南洲立交同廣州大道交叉處,設有燈控路口,高峰時段時路口交通擁堵嚴重。

至於為什麼要新建下穿疊景路、逸景路隧道,並新建南洲北路跨線

橋,該人士解釋是因為疊景路、逸景路、南洲北路三條路與廣州大道相交,現在是平交燈控路口,由於有紅綠燈,極大地影響瞭廣州大道整體的通行能力,未來通過

一系列改造以及取消紅綠燈等措施,可保證廣州大道主車道車輛快速通過。

四大立交怎麼改

1、天河立交

●天河路跨線橋上分叉,設置西向南右轉匝道與西側高架橋相接。

●利用東北角、東南角綠地佈置兩個苜蓿葉左轉匝道。

●利用廣州大道中高架橋在沙河湧北側設置北向東左轉匝道,東向南左轉通過天河北立交掉頭解決,整個立交全互通無燈控。

●拆除二層轉盤,改造為定向匝道,在立交東北、東南兩個象限新建專項匝道,以實現各方向的定向轉換功能。

2、中山一立交

●在廣州大道中高架橋兩側各設置一條單向高架橋,既作為立交匝道,又可彌補廣州大道中高架橋雙向四車道對遠期交通量負荷不足的缺陷,將立交按全互通無燈控立交設計,慢行系統在現狀基礎上按立交方案作相應完善。

●拆除二層轉盤,改造為定向匝道,在立交圓圈范圍內新建轉向匝道,以實現各方向的定向轉換功能,改造完工後也可基本全互通,東轉南功能須繞行橋底掉頭車道。

3、客村立交

●客村立交范圍內的主車道由雙向4車道拓寬為雙向8車道,改善立交交通能力。

●客村立交主體結構基本保持原樣,一層為廣州大道南北直行,二層是轉向圓形轉盤,但取消紅綠燈,三層為新港路東西直行。

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4、南洲立交

●增設1座人行天橋,沿廣州大道設置中央分隔帶,確保廣州大道直行交通連續。

●增設南洲路西轉北方向定向匝道,取消東往南的燈控設置。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/15465941104177597170417.shtml

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市委常委研究部署生態文明鄉村建設和當前工作汽車融資公司

  膠東在線網11月23日訊( 通訊員 史偉斑 )23日上午,市委召開常委擴大會議,研究關於進一步加快推進生態文明鄉村建設《意見》,部署當前有關工作。市委書記張江汀主持會議。

  會議指出,盡管我市生態文明建設總體較好,但目前也面臨一些問題,與省內先進地區相比也有不少差距。推進生態文明鄉村建設,大量的工作要靠縣市區完成。各級各部門特別是縣市區黨政主要負責同志,一定要統一思想認識,結合開展黨的群眾路線教育實踐活動,把生態文明鄉村建設作為開展活動的重要載體,作為檢驗活動成效的重要方面,瞄準更高目標、加大工作力度,力爭生態文明鄉村建設盡快實現突破、全面提升檔次。要突出煙臺特色,突出生態文明主題,彰顯膠東風貌、民俗文化,與城鎮化、工業化、信息化、農業現代化有機結合、統籌推進,構建城鄉發展一體化新格局。要抓住重點、示范引領,優先抓一批示范村、樣板村,抓一批示范片、示范帶,帶動全市面上工作開展。要調整完善工作機制,進一步明確分工、落實責任,確保生態文明鄉村建設紮實開展、早見成效。市裡要加強領導、搞好指導,部門要全力支持、搞好服務,各級各部門要反驕破滿、見賢思齊,勇於擔當、敢幹會幹,做到集中財力幹大事、保重點,同時加大對上匯報、溝通力度,為煙臺發展爭取更多的政策和資金支持。會議就做好當前工作提出五點要求。一要抓好黨的十八屆三中全會精神的貫徹落實。深刻領會三中全會精神和通過的《決定》,迅速掀起學習貫徹的熱潮,切實把全面深化改革的要求落到實處。二要加大重要指標、重大工程、重點項目的調度力度。把該趕的工期趕上去,把該完成的指標完成好,確保實現年初確定的各項目標任務。三要切實做好保障改善民生工作。高度關註城鄉困難群眾、受災群眾生活,認真開展走訪慰問活動,確保他們衣食無憂、溫暖過冬。加強社會治安和安全生產工作,精心做好供電供暖供氣、蔬菜副食品供應、雪天道路清掃,確保大局和諧穩定、人民群眾安居樂業。四要堅持不懈地抓好作風建設。堅持先行一步、邊學邊查邊改,把"四風"方面的問題改好、改徹底。各級領導幹部要倡樹正氣、敢於擔當,直面矛盾、解決問題,強化紀律觀念、改進工作作風、自覺接受監督,真正樹立為民務實清廉的良好形象。五要精心謀劃好明年各項工作。研究確定積極穩妥、切實可行的目標思路,及時安排部署改革發展穩定的各項工作,確保明年工作開好局、起好步,牢牢把握科學發展的主動權。

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《青島市房屋使用安全條例(草案)》破壞承重墻將罰款

  破壞承重墻最高可罰10萬元  

  《青島市房屋使用安全條例(草案)》提交審議房屋使用和裝修嚴禁11種行為

  本報訊(記者 董承芳) 房屋在使用和裝修過程中,嚴厲禁止11種行為;房屋使用安全監督管理經費納入財政預算......昨日,《青島市房屋使用安全條例(草案)》(以下簡稱《條例》)提交市十五屆人大常委會第二十一次會議審議。《條例》進一步加強房屋使用安全監督管理,防止和減少房屋使用安全事故,保障人民群眾生命和財產安全。根據新條例,拆除承重墻,擅自在承重墻上開挖壁櫃、洞口(含門窗,下同)或者擴大洞口等行為最高可處罰10萬元。

  安全監管經費納入財政預算

  《條例》指出,本市行政區域內合法建造(含登記)的房屋使用過程中的檢查維護、裝修監管、安全鑒定、危險治理、白蟻防治及應急處置等安全管理活動適用本條例。並提出市、區(市)人民政府應當將房屋使用安全監督管理專項經費納入財政預算,保障房屋使用安全監督管理、應急處置等費用。區(市)人民政府應當設立房屋使用安全補助專項資金,對特殊困難傢庭房屋安全鑒定、危險房屋治理、白蟻危害治理進行適當補助。

  新建房屋交付使用前,建設單位應當按照規定向購買人提交有關房屋質量保修和使用說明及房屋圖紙、白蟻防治證明等材料,明確告知購買人房屋的基本情況、設計使用年限、性能指標、承重結構、使用與維護保養要求、保修范圍和期限等事項。

   禁止擅自改變房屋使用性質

  房屋裝修中的"過火"行為讓人頭疼,新條例對此進行瞭嚴格規定。《條例》第十七條指出,房屋在使用和裝修過程中,禁止11種行為:(一)擅自改變房屋使用性質;(二)超過設計標準、規范,增加房屋使用荷載;(三)損壞、擅自改動房屋原有消防、電力、供水、排水、供熱、排煙、燃氣、節能等設施及其他妨礙正常使用的行為;(四)拆除承重墻,擅自在承重墻上開挖壁櫃、洞口或者擴大洞口;(五)擅自在樓面、屋面結構層開鑿洞口或者擴大洞口(供熱等公共配套設施建設除外);(六)擅自改動房屋梁、柱(含構造柱)結構;(七)擅自開挖地面影響房屋地基及基礎結構;(八)在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道,拆除墻體上的混凝土煙道墊板;(九)擅自改造屋面及平臺;(十)在房屋公共區域上堆放物品、設置構築物和其他障礙物;(十一)其他法律、法規禁止的行為。

  《條例》規定,違反以上行為中第(二)(四)(五)(六)(七)(八)規定的,由區(市)房屋行政主管部門、鎮人民政府責令改正並排除危險,處一萬元以上十萬元以下罰款。

  房屋擬進行改建、擴建的,應當按照規定辦理規劃、施工等審批手續;未經批準,不得組織施工;未經驗收合格,不得投入使用。

   房屋到"壽數"應進行安全鑒定

  有下列情形之一的,房屋使用安全責任人應當委托鑒定單位進行安全鑒定:房屋達到設計使用年限後,需繼續使用的;房屋基礎、墻體或者其他承重結構出現下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;因自然災害或者爆炸、火災等事故可能造成房屋結構損傷的;房屋需變動建築主體或者承重結構的;其他可能對房屋使用安全造成隱患的。對影響公共安全的房屋,有關部門應當委托鑒定單位進行房屋安全鑒定。《條例》規定,公眾聚集場所、人員密集場所的房屋交付使用滿二十年的,房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。有建築幕墻的房屋交付使用後,房屋使用安全責任人應當每十年委托鑒定單位對建築幕墻進行一次安全鑒定。

  危房區優先納入改造范圍

  經鑒定單位鑒定為危險房屋的,房屋使用安全責任人應當根據房屋安全鑒定報告的內容及時對危險房屋進行治理。經鑒定單位鑒定為停止使用或者整體拆除的危險房屋,房屋使用人應當及時遷出。對不及時遷出的危險房屋使用人,鎮人民政府應當督促其離開。對超過設計使用年限且已經鑒定為危險房屋的居民住宅,區(市)房屋行政主管部門、鎮人民政府應當及時向區(市)人民政府報告,並提出具體改造建議。區(市)人民政府應當將危舊房屋相對集中的區域優先納入舊城改造范圍,有計劃地組織實施危舊房屋改造,並給予相應的政策支持。房屋使用安全責任人發現房屋出現險情,可能危及公共安全的,應當立即設置明顯的警示標志,並及時向所在地的鎮人民政府報告。鎮人民政府應當根據需要設置警示區域,提醒過往的行人、相鄰人註意安全。



新聞來源http:信託信貸試算//qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08032883456.shtml
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分析稱房地產已難承擔穩增長重任 政府不應急於救市

  原標題:分析稱房地產已難承擔穩增長重任 政府不應急於救市

  項崢

  承接去年第四季度以來的經濟增長放緩態勢,今年以來我國宏觀經濟運行繼續承壓,一季度G D P增長7.4%,雖然好於市場預期,但經濟慣性下滑風險不容忽視,未來一段時間各地方穩定經濟增長的任務將會十分艱巨,但這已非房地產業所能承擔。

  當前我國宏觀經濟增速回落,並非完全是房地產市場低迷的結果。2012年至今,房地產開發投資占固定資產投資(不含農戶)的比重持續 上 升 :2012年 該比例為19 .68%,2013年為19 .70%,2014年一季度為22 .45%。但在房地產開發投資比重上升同時,我國G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%,但G D P增速較上年回落0.1個百分點,表明房地產市場銷售狀況與宏觀經濟增長的相關性也出現下降。2014年一季度,我國房地產業實現增加值占G D P的比例為6.87%,較2013年提高瞭1.01個百分點。這些情況表明,年初以來房地產市場出現的明顯調整態勢,可能並不像部分市場人士分析那樣,是引發宏觀經濟增速明顯回落的主要原因。

  某種程度上分析,房地產業非理性繁榮,引發瞭社會財富分配不公,降低瞭社會經濟活力,成為宏觀經濟穩定增長的主要障礙。房價過快上漲所形成的"稅收"效應,往往會被房地產市場的表面繁榮所掩蓋,並加劇瞭社會財富分配不公問題。一是社會財富向大城市集中。目前北京、上海等一線大城市房價比肩國際大都市,但居民實際收入差距甚遠,其他區域的社會財富向一線城市集中,才可以在較長時間內支持房價持續高位上漲。二是社會財富向中高收入階層流動。房地產具備投資屬性,中高收入階層擁有多套房產,其超額投資收益來源於中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財富向食利階層流動。大城市房價過快上漲,帶動城市地租明顯上升,社會財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移,一定程度上增加瞭社會交易的成本,降低瞭社會經濟活力。可見,在房價持續過快上漲的過程中,社會財富分配將愈發不公平,勤奮工作所努力積攢的社會財富被高房價所吞噬,擴大社會消費需求無從說起,經營實體的動力顯著下降,這才是宏觀經濟下行的最大風險。

  當然,不能否認房地產市場若出現較大幅度調整,有可能會影響到宏觀經濟金融的穩健運行。在正規金融領域,由於商業銀行實施瞭差別化住房信貸政策,理論上即使房價下跌30%,也不會影響到房地產貸款的質量。需要高度關註影子銀行領域的房地產融資風險。事實上,我國影二胎房屋買賣怎麼貸款比較會過件子銀行風險需要一個逐步釋放的過程,房地產融資項目出現風險,甚至出現若幹房地產開發企業破產倒閉事件,都是市場競爭下凈化機制自發作用的結果,並不是需要對房地產市場進行"救市"的理由。

  3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有4個,二手住宅價格環比下降的城市有14個,民間二胎 民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢且跌幅十分有限,屬於正常的市場調整,還沒到需要政府出面"救市"時。考慮到房地產業已經不能承擔穩定宏觀經濟增長的任務,面對當下的樓市調整,地方政府更需要保持定力,積極向深化改革尋求增長動力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08422700593.shtml
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城鎮化遭遇二次空心化部分農村新社區宛如鬼樓



  日前,《經濟參考報》記者在豫、贛、皖等多個省市調研時發現,在農村地區開展的撤村並點有喜有憂:一些地方通過轉移就業、土地流轉,成功實現瞭農民生產方式和生活方式的轉變;但也有些地方在缺乏產業支撐的情況下,盲目開建新型農村社區,導致農民上瞭樓卻留不下來,或者幹脆拒絕上樓,最終形成農村的"二次空心化"現象,亟待引起重視。

  舊村難拆新村無人 局地農村現"鬼樓"

  新型農村社區,因規模及相關配套設施建設完備程度不同,而呈現出不同的景象。有的農村社區欣欣向榮,而其他社區卻是另一番景象:在河南新鄉市紅旗區,記者發現,一些新社區建成多年,可願意上樓的農民少之又少,形成老村拆不掉新村無人住的局面。一到晚上,空曠的新社區就陷入黑燈瞎火,宛如鄉村"鬼樓"。

  幾位白發老人坐在超市門口打牌,年幼的孩子圍著健身器材嬉戲追逐,不遠處一位保潔員正在民間二胎利息利率多少免費諮詢試算清掃路邊的落葉--這是記者在位於河南滑縣的錦和新城看到的一幕。如果沒有旁邊聯排的農傢小院提醒,你很難相信這裡居住的是當地農民。

  有關資料顯示,作為河南省規模最大、配套設施最全的新型農村社區,錦和新城撤並整合瞭33個行政村12747戶農民,規劃建築面積209.7萬平方米,可容納5.4萬人居住。

  49歲的保潔員景柏枝告訴記者,以前住在老村,每到夏天貓[微博]狗遍地,蚊蠅亂飛,現在搬到新小區,水、電、煤氣、網絡啥都有,環境也比以前好多瞭。

  然而,記者在河南新鄉市紅旗區看到瞭另外一番景象。關堤鄉油坊堤村共有2800多人,2009年動工興建名為和旺社區的新村,至今已完工多時。但記者在現場發現,偌大的新社區連個院門都沒有,從外面沿著一條水泥路進來,約有10多棟5層高的樓房,多數都空無一人。樓房之間的空地上,有的種著蔬菜,有的是荒草和建築垃圾,甚至還能看到尚未收獲的莊稼。

  57歲的村民李純江是社區不多的住戶之一,全傢住在4層一套130多平米的房子裡,從購房到裝修共計花費瞭16萬元。他告訴記者,新社區建起來後,好多樓都一直空著,主要是上樓以後不方便瞭。

  李純江說:"作為農民,糧食、農機具總得有地方放,我買的是第一期樓房,好歹還附帶個一樓儲藏室,二期開發的就隻有地下室瞭,收瞭糧食抬上抬下很麻煩。"

  因為農民上樓不積極,開發商資金周轉不靈,一些在建的農村社區甚至成瞭"爛尾"工程。

  在同屬關堤鄉的莊巖村,2010年開建的新小區共有9棟樓,占地30多畝,能容納500戶居民。村民曹同本介紹,新小區樓房售價每平米600元,但買的人很少,現在還拖欠著建築方幾百萬元的款項,施工已基本停止。

  還有村民反映,按照當初的規劃設計,小區將要建設一條污水處理管線,直接與市區的主管網連通,但由於沒錢投資難以落實,最後隻好在小區裡挖個簡易排污池瞭事。

  記者在莊巖村老村看到,當地農民大多建有兩層樓房,有的外墻還貼上瓷磚。每傢每戶分開來看,房子硬件都不錯,但整體而言缺乏規劃,房屋之間挨挨擠擠,且單個院落占地面積較大。

  一位曹姓村民對此表示,老村條件盡管有待改進,但畢竟住瞭幾十年。"新社區說得再好,可群眾的眼睛是雪亮的,打眼一看就知道不靠譜,你說誰還敢搬到樓上去住?"

  產業支撐力度弱 "二次空心化"待重視

  《經濟參考報》記者在多地采訪發現,農民上瞭樓留不下來,或者幹脆拒絕上樓,類似新型農村社區建設中的"二次空心化"現象,多數是在缺乏產業支撐的情況下簡單造樓所致。

  在江西黎川縣熊村鎮,當地政府正試圖通過"鎮村聯動"模式,打造全市小城鎮建設示范點。在此背景下,一些農民從山裡遷到鎮政府所在地,住上瞭整齊劃一的兩層樓房。

  46歲的村民萬增雲告訴記者,因為沒別的掙錢門路,集中居住後很多村民繼續外出務工,看起來很新的村子依然是空心的。"更要命的是,新村距離山上的耕地更遠瞭,對於留守的老人和婦女來說,種地更不方便瞭。"

  一段時間以來,安徽懷遠縣渦北新區五岔村出現瞭一種奇怪的現象:當地不少村民忙著在夜間翻建新房,或是在原有樓房的屋頂上額外加蓋一層,或者在已經住瞭多年的老院旁邊再建配房。密密麻麻毫無規劃的胡搭亂建,一度讓返鄉過節的村民都找不到回傢的路。

  60歲的老餘一語道破天機:村裡馬上就要進行大范圍拆遷,大傢隨後將搬到政府統一修建的新社區樓上,"上瞭樓,沒瞭地,以後的日子咋辦?大傢心裡沒數,隻能想著投機取巧臨時建房,到瞭拆遷的時候多賠點錢。其實說到底上不上樓不重要,關鍵的是能就業。"

  滑縣產業集聚區管委會副主任韓旭波說,從錦和新城案例來看,其成功的關鍵在於將產業集聚區和社區建設相互捆綁:農民集中居住後,依托集聚區完成就業;同時集聚區成立田園公司,以每畝地每年1100斤小麥的價格,對原有2.5萬畝承包地全部流轉,實行規模經營。

  "通過對原有宅基地進行復墾,節約耕地5575畝;入住新社區後,農民享受到瞭以前分散居住難以實現的基本公共服務。最重要的,通過多行業、多渠道的充分就業,人均純收入由整合前的4910元提高到2012年的12560元。"韓旭波說。

  在錦和新城采訪期間,記者碰巧參加瞭社區物業公司召開的一次例會。孫秋菊在會上有條不紊地發言:"16號樓東邊的路燈螺絲掉瞭,4區後面的井蓋沒蓋好,這些都需要相關人員立馬到現場處理;還有,4、5、6號樓目前沒完工,樓群外部堆放瞭一些亂七八糟的東西,希望社區衛生要搞好......"

  事實上,4年前,孫秋菊還隻是一位普通的農村留守婦女,全傢3口人隻有2畝地,丈夫常年外出務工;村莊被錦和新城整合後,她成瞭社區保潔經理,和同在物業公司上班的丈夫一樣,月工資2000元,全傢收入跟以前比翻瞭一番。

  滑縣有關部門提供的數據顯示,33個行政村總勞動力人數為36699人,約占總人口的68%。2012年在集聚區企業就業15124人,從事運輸業、建築業8548人,分別占勞動力總數的41.2%和23.3%。此外,從事商業、服務業4950人,外出務工4282人,在田園公司就業2930人,公益崗位就業865人。

  農民用腳投票 倒逼城鎮化糾偏

  記者在采訪時瞭解到,從2008年以來,孟州市一直在探索適合本地實際的城鎮化道路,此間也曾嘗試過撤村並點等就地城鎮化模式,但因為多數農民對此"不感冒",最終不得不叫停糾偏。

  據介紹,2008年,本著改善農村居住環境的目的,位於丘陵地區的錢溝村社區開工建設,規劃合並周邊6個行政村,占地50畝,計劃建房750戶聚集人口3000多人。到2011年底建成4棟樓,各級政府相繼投入100多萬元修建瞭水、電、路等基礎設施,因為沒有一戶農民入住,社區建設被迫停止。

  2009年,東孟莊村規劃到鄉政府所在地建社區,結果建成3棟樓後僅有10戶入住,社區建設也被迫停建。同時叫停的還有2007年在全市規劃的36個中心村建設和2008年規劃的17個新型農村社區中佈局在城鎮范圍以外的社區。

  2010年,南莊鎮政府圍繞中心鎮、中心村分別規劃建設占地約500畝,可容納2萬人規模的駙馬莊和廣安苑2個商品房社區。駙馬莊社區已試點建成1棟12層樓房,可容納110餘戶400餘人;廣安苑社區已試點建成1棟17層樓房,可容納130餘戶500餘人。但由於前期沒有對農民入住意願進行充分調查摸底,目前兩個社區簽訂入住協議的農戶僅有20多戶。

  孟州市委農辦主任郭啟東介紹,由於接連走瞭彎路,為全面瞭解農民意願,2012年初在全市274個行政村入戶發放調查問卷約2.3萬份。以南莊鎮為例,9700多被調查農戶中,80%的表示願意進城,其中20%的有能力進城購房。

  為此南莊鎮有針對性地在城區啟動濱河新村新型社區建設,該項目規劃占地70畝,建築面積14萬平米,建設13棟11至26層不等的住宅樓,可容納904戶、4000餘人。目前社區尚未開盤,但已經有500餘戶農民主動簽訂瞭入戶協議。

  58歲的李守鈺是河南孟州市五中的一名教師,妻子是當地農民,兒子在市裡從事運輸工作。因為老傢村子在縣城建瞭新型社區,這個"一頭沉"的傢庭不久前順利購房落戶成瞭"城裡人"。

  李守鈺介紹,因為土地流轉,全傢20多年都沒種過地瞭。"如果在原有村莊附近建社區,對於農民來說無非是從一樓小院變成瞭高層樓房,吸引力不大,現在從農村一下子住到瞭城裡的小區,不光交通方便,就醫就學條件都上瞭一個大臺階,大傢打心眼裡歡迎。"

  "孟州市總人口38.17萬,2012年全市城鎮化率為41.68%,低於全國水平10個百分點,目前仍然處在大量人員進城落戶的潮流中。政府要做的是培育壯大產業,增加農民轉移就業人數,同時制定各項保障措施和優惠政策促進農民變市民。如果看不清這種大形勢,不掌握農民真實意願,一味強調就地就近上樓,很容易南轅北轍。"郭啟東說。

  推動生產方式轉變 城鎮化拒絕"貼標簽"

  三農學者李昌平認為,要避免"農民上樓"發生跑偏,需要對一些似是而非的觀點進行再思考。"從已經實行撤村並點的地方來看,很多都提出'就地城鎮化'的概念。但城鎮化的核心是人,沒有生產方式的轉變,而一廂情願地推動生活方式的改變,很容易導致農民'被上樓',埋下諸多隱患,因此要全面理解城鎮化,避免簡單的貼標簽。"

  中午時分,64歲的鐘兆武和女兒在廚房生火做飯。屋外群山環抱,滿目青翠。淅淅瀝瀝的小雨中,大片大片的土坯房在山腰靜默著,空無一人。

  這裡是江西省安義縣新民鄉合水村南坑村民組。村支書鐘兆柳介紹,南坑村民組原有30多戶125人,全組200畝耕地,1700畝山林。自上世紀90年代開始,村民陸續外出務工,現在整個村子完全空心化瞭,僅剩鐘兆武父女兩人。

  有關專傢認為,在當前加速城鎮化的進程中,我國村莊聚落形態的改變是必然現象。在此過程中,類似南坑這樣的空心村將會逐漸滅失,還有的村落則會重新改變自然形成的方式。

  住建部村鎮建設司前司長李兵弟說:"當前整村拆遷興建社區的現象,要具體問題具體分析。有的行政村10來個自然村落,一個村落隻有兩三戶,進行基礎設施投入成本太高,理應遷建集中。但在撤村並點的過程中,一定要把握適度原則,因地制宜。"

  安徽省住建廳一位不願透露姓名的官員表示,當前開展的新型農村社區建設,其依據在於有關部門此前推出的城鄉建設用地"增減掛鉤"政策。"在用地指標不增加的情況下,讓農民自發上樓,推進基本公共服務在農村的延伸,這個思路是好的。但從實際結果看,一些地方過於追求城市建設用地指標,導致撤村並點盲目擴大化。"他說。

  江西新農村建設領導小組辦公室常務副主任王志提醒,農村工作經常掛在嘴邊的一句話是"尊重農民意願",但說起來容易做起來難,要讓這一說法落到實處,不妨換個角度看問題。

  "無論撤村並點還是興建新社區來說,領導幹部不要站在馬路上由外往裡看,而是要深入農傢,從內向外看,耐心瞭解老表傢裡有沒有自來水,生活方便不方便,收入來源如何,這樣做決策時才能實事求是。"他說。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08043941913.shtml

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4月商業土地出讓均在雨花區



  孫占鋒

  據長沙市國土資源網上交易系統顯示,4月份長沙7宗土地掛牌出讓,商業用地2宗,均在雨花區,位於井塘村和紅星村。其中,資源編號[2014]長土網020號的井塘村土地出讓面積21799.62平方米,起始價達1.41億元。

  系統顯示,3月長沙土地供應量為7宗,成功出讓6宗。商業住宅3宗,工業用地2宗,其他用地1宗,中止交易1宗。其中,3月27日,位於嶽麓區溁灣鎮銀盆南路以西、溁灣路兩廂的[2014]長土網013號正式掛牌出讓,最終被綠地地產集團長沙置業有限公司28.16億元摘得,樓面價為6837.21元每平方米,迄今為止,可以稱得上是2014年長沙地王。

  另外,湖南榮盛房地產開發有限公司以4.71億元競得天心區望嶽村48號地塊,溢價率6.08%。這也是榮盛第一次進駐長沙主城區。該公司負責人表示,公司將加大土地儲備力度,今年還將繼續拿地。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/new高雄房屋民間二胎轉貸s/2014-04-11/08394057313.shtml

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保定樓市退火 二手房降價50萬急拋



  "保定政治副中心"帶來的"虛火"正在慢慢褪去。

  近日,《中國經營報》記者在保定調查發現,保定房地產市場已陷入低潮,大多新盤處於封盤停售狀態。 此外,據當地多位房地產中介經紀人告訴記者,保定二手房交易市場也出現瞭較大的價格波動。其舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總面 積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。

  同時,保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量,去庫存周期超過37個月甚至更長的現狀也引發業內專傢的擔憂。中國社科院專傢李恩平就擔憂保定或會成為另一個鬼城。

  五證不全在售樓盤大量出現

  《中國經營報》記者在調查中瞭解到,在經歷3月末的異常上漲後,保定樓市已歸於平靜,樓市"虛火"帶來的後遺癥也開始逐步顯現。

  近日,記者走訪瞭多傢位於保定市北市區、新市區在售樓盤售樓部發現,火爆的銷售場面已經一去不復返,麗景藍灣、領秀世紀城、清山公爵城等多傢樓盤正處於封盤狀態。

  據當地房地產業內人士介紹,清明節前夕,保定市長馬譽峰約談瞭當地10傢房地產開發企業領導開會,隨之而來的則是《關於進一步規范我市商品房交 易行為 促進房地產市場持續健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。"可能主要是為瞭抑制房價上漲過快勢頭、規范房地產市場,才以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大 部分新盤的銷售。"

  而在保定,五證不全即開始售房也成為普遍現象。當地多位房地產經紀人向記者證實,五證不全的一說一大堆,但五證齊全的還真沒幾個,一般情況下都是先蓋樓再補證,甚至很多樓盤房子賣完瞭五證都不一定能辦齊全。

  清明假期前後,在"北京政治副中心初定河北保定"消息的刺激下,開發企業積極推盤,購房者恐慌入市,保定房價迎來瞭一波上漲潮。統計數據顯示,受京津冀一體化利好消息影響, 3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。

  以中國鐵建股份有限公司開發的京南一品為例,根據新浪樂居價格分析系統數據顯示,近1個月京南一品銷售價格上漲瞭1900元,漲幅為25.0%;近15個月的銷售價格上漲瞭3200元,漲幅為50.8%。

  據瞭解,2009年12月4日京南一品首次對外報價僅為3500元/平方米,這也意味著,銷售價格已累計上漲瞭6000元/平方米,漲幅超過171%。

  為進一步規范房地產市場"坐地起價"的行為,4月15日,保定市住房和城鄉建設局、物價局發佈《通知》,要求房地產開發企業未取得預售許可證的商品房項目不得進行預售,在取得商品房預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,商品房銷售明碼標價。

  在經歷曇花一現的"狂歡"之後,保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空,另一方面,當地人開始以更理性的眼光看待房產投資,觀望情緒日漸濃厚。

  "直觀的感受就是買房的人少瞭。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房咨詢電話,現在可能隻接到一兩個。"當地一傢房屋中介公司的經紀人告訴本報記者,在3月底的時候,可能一天就成交五六十套,現在可能要一個月才達到這個水平。

  降價50萬元急拋二手房

  "現在很多售樓部都處在已經關門狀態,從表面上看似乎保定的房價沒降,但私人手裡的房源已經出現瞭很大的松動。"保定一位房地產中介負責人告訴記者,"房價不同程度的下降已經成為一種趨勢,特別是一些高端樓盤降的非常厲害。"

  與新盤封盤停售不同,保定二手房市場正顯現出價格松動的跡象。上述房地產中介負責人舉例稱,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套帶小院和地下室、總 面積171平方米的高端花園洋房,在上個月的時候,出價230萬元不願意賣,現在已經主動降到180萬元,但依然難尋接盤者。此外,在麗景藍灣一套兩居室 也已經從85萬元降到75萬元,同樣無人問津。

  據其估算,現在二手房市場降價5%~10%已經很普遍,"資金量小的炒房客已經開始賠錢瞭,從接觸到的投資客的情況來看,不考慮資金成本,僅從拿房賣房的價格比較來看,已經處於虧損狀態。"

  恐慌入市之後,急於出手房源的業主也開始多瞭起來。記者在清山公爵城售樓部附近看到多份業主"急售"的宣傳廣告。其中一份這樣寫道,"急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套,黃金樓層96.29平方米,71萬元包改名。"

  此外,PARK灣一置業顧問也表示,手頭有業主轉讓房源,每平方米6500元左右,包改名費用,但需要全款交易。

  "3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月,在經歷瞭一輪火爆之後,開發商回籠資金狀況不錯,甚至很多房地產企業在等待著新的利好政策出臺。"上述業內人士表示,擬將6月份出臺的《京津冀一體化發展規劃》,或將再次帶來看房熱潮。

  不過,業內人士提醒,保定房價不管怎麼炒作,去庫存的潛力最終都要落到本地剛需身上,真正外地的投資客占很小的比例,幾乎可以忽略不計。"高速 上漲的房價已經超出很多本地剛需的購買能力,僅依靠短時政策利好,反而容易導致房價的大起大落,最終傷害房地產市場的健康發展。"

  金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆實際上是透支瞭後面的成交量。"保定樓市的供應量還是比較大的,下半年或者明年保定樓市可能就會降溫,價格也會出現一定的回落。"

  高庫存隱憂

  保定房地產市場庫存高企,去庫存周期過長的現狀也引發業內專傢的擔憂。

  保定市房地產交易中心網站數據顯示,截至4月24日,保定市可售樓盤共269個,可售總套數46218套,可售總面積513萬平方米,其中,北市區、新市區推盤數量分別為90、84個,占比65%。

  根據搜狐焦點發佈的《2013年保定房地產市場分析報告》數據,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,自住型購房需求在保定消費者中所占比例保持在74%左右。按此推算,保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。

  不少分析人士指出,保定樓市高庫存風險正加劇。李恩平表示,保定或會成為另一個"鬼城"。李恩平的擔心在於,河北省部分官員急於參與區域一體化發展,以便從中受惠,導致部分城市過度擴張。

  而中原地產首席分析師張大偉更是發出預警,"保定房價很快就會出現比較尷尬的回落"。張大偉指出,通州在2010年至2011年出現的市場暴跌 風險很可能在京津冀"重演"。2010年初,因為當時的通州次中心概念,結果在2011年的樓市調整中,很多區域出現房價腰斬。

  在"做大保定"的戰略下,保定承接京津產業園、高鐵新城等概念陸續出籠,《保定環首都地區概念規劃》《保定服務首都對接京津概念規劃》等專項規劃正在編制和對接。

二胎任何問題免費諮詢  這或將加快保定推地的步伐。數據顯示,2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊,出讓39宗國有建設用地使用權,其中居住用地共計30宗,總面積818984.5平方米,約合1228.5畝。

  "區域一體化的戰略特別容易誘發房地產市場的異動,如果缺少強有力的統一規劃和頂層設計,一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒 地賣地、開發房地產的由頭。"中國房地產研究會副會長胡志剛表示。



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2013年關將至 長沙近50個樓盤掀起交房潮

  年關為豐收季,長沙樓盤交房潮也正席卷全城。據不完全統計,在剛過去的2013年12月,長沙交房樓盤達到44個,加上今年1月正交房的數個樓盤,這個年關,長沙有近50個樓盤的大批房源,開始迎接新主人,成就瞭年度交房最高潮。

 年底交房樓盤占全年4成

  按照房地產開發銷售節奏,這個年關交付的房源大都是期房,為2012年甚至是2011年下半年出售的。記者統計發現,2013年整年,長沙實現交房的樓盤達到110個,而僅12月就有納愛斯陽光錦城、中建麓山和苑、新城新世界、金茂梅溪湖、江山帝景、星語林阿普阿佈、才子佳郡、融科東南海等44個交房--年底交房樓盤占據瞭全年的4成。

  統計顯示,這批趕在年關交房的項目,除瞭6個別墅項目和3個商業項目外,其餘均為主流戶型樓盤,交付房源包括公寓、2-4房戶型等。它們分佈在長沙各大熱點板塊,其中不少為2012年和2013年的熱盤。

  "大量樓盤選擇在年關交房,除瞭資金回籠和賣房合同中的協定等因素外,還和施工季節、周期等存在直接關系。"正忙著交付房源的河西某樓盤負責人表示,新年也高雄機車借款是辭舊迎新之際,業主們在這個時候拿到新房鑰匙也很喜慶。

 交房引投訴,兩個方面問題多

  交房季,往往是業主喜憂參半之時。收房時,有業主發現房子設計與之前的戶型圖竟然不一樣;有業主反映沒收到竣工驗收備案表;有業主投訴房子存在大大小小的質量問題......近日,廣廈熱線82205019接到多位收房業主投訴,聚焦的問題主要體現在以下兩個方面。

  關鍵證件缺失。根據規定,開發商在交房時,應具備《工程峻工驗收備案證明書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。律師表示,如果是高層住宅,開發商也應該具備由衛生防疫部門核發的《用水合格證》,電梯要有《安全運營合格證》,如果缺少瞭其中一樣,即沒有達到交房條件,業主可拒絕收房。

  質量問題。"空鼓有十多處,墻體裂縫有兩處,廁所還漏水,這個房子真沒法兒轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢收!"黃女士請來驗房師後,發現其花瞭7000多元/平方米買的房子存在一堆質量問題,拒絕收房並要求物業整改。"這類糾紛在交房時最多見,關鍵在買賣雙方簽訂合同時,要就相關問題及責任承擔做出明確約定,這樣才能減少糾紛,有助於事情和平解決。"律師表示,《住宅質量保證書》一般都會對房屋建築工程有最低保修期限,包括主體結構、防水防漏、給排水、電氣系統等,在正常使用房屋的情況下如果出現質量問題,保修期內可找到開發商。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08403877343.shtml
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多地逆市調高基準地價 地方官員稱土地不能賤賣

  華南某省國土資源廳一位處長對《華夏時報》記者表示,現在明確要求"土地不能賤賣",而且要控制土地出讓節奏。"土地出讓通常由市政府定價,國土部門隻是提參考意見。"

  "現GDP方面的考核正在逐漸淡化,我們壓力也小瞭一些。"該處長進一步說,尤其是在中心城市的核心地段,土地不愁賣,政府確實沒有降價的動力。

  深圳一傢上市房企高管對記者說,土地資源由地方政府壟斷,等開發商手中沒地瞭自然要買,政府當然不想降地價。

 地價居高不下

  上述華南某省國土資源廳處長告訴記者,一般來講地價不會輕易下降,因為土地是稀缺資源,長期來看會增值。很多開發商靠囤地坐享土地增值收益,因此今年政府收回瞭一些地產商遲遲不開發的地塊。

  從目前來看,土地成交價格依然居高不下。2014年1-6月,全國300個城市成交樓面均價為1245元/平方米,同比上漲21%;其中住宅類用地成交樓面均價為1758元/平方米,同比上漲24%。直到7、8月份,持續接近半年的樓市降溫,才逐漸傳遞到瞭土地市場,但地價同比也僅有1%和6%的小幅下調。

  上述國土資源廳處長表示,賣地跟賣房一樣,如果想快點增收就降價跑量,可能地段較偏的位置會根據市場行情調地價,但好地段的土地根本不愁賣。

  由於資金退出二三四線,回歸抗跌性較強的一線城市,也導致瞭一線城市的土地受到追捧。"大傢一窩蜂來一線城市,明顯感覺到今年競爭比去年更激烈瞭,大傢都擔心有錢買不到地。"深圳某房企投資發展部負責人說。

  上述房企投資發展部負責人稱,"一線城市由於土地稀缺,開發商也不願意降價賣。"

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者,廣州(樓盤)地價不僅沒有下降,反而有所上調,上調的土地集中於城市中心區及三改區域或金融區。

  據統計,今年1-8月,全國300個城市共推出23467宗土地,同比減少17%,而成交的土地總數為18023宗,同比減少24.75%。1-8月,全國300個城市土地出讓金總額為15332億元,同比減少12.9%。

  "因為要面對前期高價拿地的開發商,即使土地流拍,政府也不願意砸盤降價。"深圳一位房企高管認為,政府保地價的動力一直沒有改變,通過漲房價,地價自然會上漲,而降地價與政府財政創收思路不符。

  長沙(樓盤)一傢小型房企負責人稱,今年土地市場比較冷清,但價格卻依然堅挺,而政府出讓的土地明顯少於去年,一般在土地出讓前,會有開發商提前與政府洽談,若開發商有意向,政府才會拿出來賣,否則流拍也不好看,目前成交不多,主要在於開發商很謹慎。

  "城投公司也在積極推地,但死活不肯降價。"該房企負責人說。

  長沙本土一位國有房企負責人告訴記者,現在樓市情況很糟糕,房子難賣,土地頻現流拍,政府鼓勵房企拿地,並變相地暗中支持開發商。

  政府與開發商的博弈

  "今年沒買地,主要是考慮融資問題,加上市場預期也不明朗,我們去年在長沙拿的一塊地到現在都沒開工,因為定位是豪宅,開發也賣不出去,而且一旦投錢進去,鏈條就容易斷,對我們民營房企來說,不開發不拿地是最好的選擇。"上述長沙小型房企負責人告訴記者。

  在銷售低迷的情況下,標桿房企拿地也愈加謹慎。據中原地產統計,今年前8個月,20大標桿房企合計拿地金額僅1829億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1117億元,同比下降幅度高達38%。

  萬科集團董秘譚華傑對記者表示,今年以來房地產銷售面積和銷售額雙雙下滑,但土地價格卻沒有明顯下降,萬科對拿地依然持謹慎態度。2胎房貸怎麼貸款比較會過件

  "開發商拿不拿地,主要是以現金流來衡量。"上述長沙小型房企負責人說,最近又有房企老板跑路,前期高價拿地的開發商玩不下去瞭,而有錢的房企等著抄底。

  深圳龍華新區國土局一位人士告訴記者,今年該區土地集中在9月份之後出讓,起始價是按市場評估價定,由於房價保持平穩,預期地價也會與前期持平。

  據記者瞭解,中海地產2013年10月以38.2億元拿下龍華新區一商住地塊,折合樓面地價14563元/平方米,預計今年四季度將開盤預售。

  據中海地產內部人士透露,若算上保障房面積,每平方米地價成本已經超過2萬元,而今年8月該區一新盤開盤價才2.3萬元/平方米,中海地產項目定價陷入尷尬境地。

  "如果今年賣的地價格低於去年,這對中海地產的項目銷售會影響很大,因此政府不可能降地價。"一位業內人士說。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08244433275.shtml

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