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內容來自sina新聞

實價揭露跌破眼鏡 臺北市松山區公寓1元成交

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??據臺灣媒體報道,房仲業者觀察,在實價揭露資料中,有許多特殊交易,在房價居高不下的臺北市,竟有7筆總價10萬元(新臺幣,下同)內的住宅交易,其中最低成交價出現在松山區,該筆信用貸款率利公寓交易總價,隻要新臺幣1元。

??優美地產企研室召集人葉立敏表示,特殊交易在區域行情中雖然不具參考價值,但透過交易備註,可以更瞭解交易物件狀況,例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件交易等。

??葉立敏指出,在特殊交易「價格」部分,臺北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆,最便宜的交易紀錄,交易時間為2013年3月,位於松山區新東街20巷31至60號區段,坪數27.8坪,房型為三房兩廳,實價揭露顯示總價1元、單價0元,說明欄註明「親友、員工或其他特殊關系間之交易、有民情風俗因素之交易」。

??葉立敏分析,2013年松山區新東街公寓,每坪均價62.3萬元,這筆「1元公寓」交易,合理總價落在1,731萬元左右,這類特殊交易雖不影響當地行情,但若有意在附近置產,應確實瞭解低價成交的原因,以避免買到瑕疵物件。

??在交易原因「說明」部分,葉立敏解釋,雖然內政部實價資訊中,排除瞭部分最高與最低價揭露,但自2012年12月起,登錄系統中提供瞭「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填,也讓特殊交易能被透明化的揭露,且不影響市場行情。

??葉立敏說,其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關系間之交易」,以及「含增建或未登記建物」;而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付,買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08225975056713123153575.shtml

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地鐵2號線啟動裝修設計工程 遼陽東路車輛基地將啟動

??記者瞭解到,地鐵一期工程2號線四位一體設計啟動招標,該工程主要包括全線除五四廣場站之外的21個車站(含物業預留區)的裝修、導向標識系統等方面,工程造價4.6億元。

??據介紹,青島市地鐵2號線一期工程起自泰山路站,終點至李村公園站,全長約25.175公裡,共設車站22座,全部為地下線。本次的招標內

容主要包括全線除五四廣場站之外的21個車站(含物業預留區)的裝修、導向標識系統、廣告系統、公共藝術品等的大溪土地貸款房貸概念設計、方案設計、裝飾裝修招標和施工圖

等設計(不含車輛段內建築物裝修設計)。

??除此之外,記者瞭解到,今年以來,關於地鐵2號線的進展信息並不多,近期內,青島市地鐵2號線一期工程遼陽東路車輛基地施工也將正式啟動,

據介紹,該標段的施工跟遼陽東路-深圳路立交橋項目息息相關,該工程位於遼陽東路以北、合肥路以南、海爾路以東、深圳路以西,青島市地鐵2號線一期工程全

線設置遼陽東路車輛基地一處,車輛基地紅線面積為27.12公頃,總建築面積約30萬平方米。

??在遼陽東路-深圳路立交橋項目方面,記者瞭解到,該項目投資約4.46億元,工程已經在日前通過環評審批。該項目總周期40個月,建成後將

有效緩解遼陽東路—青銀高速立交節點擁堵嚴重的現狀。項目西起海爾路立交施工終點,東至青銀高速公路東向進出匝道並入遼陽東路標準段,長約1.4KM

;在深圳路路口處設橋重劃區 桃園梁跨越遼陽東路,長約400米。項目包括道路(遼陽東路主路、輔路)、橋梁(深圳路地面橋梁、過街天橋、地道)及輔助公共配套(排

水、中水、景觀、照明等)三部分工程組成。將結合地鐵二號線開工時間、綠化遷移時間,與地鐵2、4號線工程的汽車東站地鐵換乘站同步分三期進行建設,總周

期預計40個月。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06255989774321277791302.shtml

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十大房企年內拿地總額破2500億 創歷史新高

  晨報訊(記者 王麗婭)截至昨天,十大標桿房企11月拿地總額達到176.6億元,年內累計購地金額突破2500億元,創下歷史最高紀錄。龍頭房企堅持看多一二線大中城市的態度不變,增長的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

  中原地產研究部最新統計數據顯示,保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等十大標桿房企11月拿地總額已突破176.6億元,累計年內購入土地達到2563.6億元。根據過去六年統計數據顯示,2007年,十大標桿房企買地花去1515億元,同年總銷售1532億元。2008年至2012年,十大標桿房企的年銷售額從1655億元穩步上升至6708億元,而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年,其中2010年購地總額為2206億元,成為此前的歷史最高。

  中原地產研究部總監張大偉認為,兩方面原因促成房企拿地總額創新高。一是像恒大等房企年內購地都集中在一二線城市,說明龍頭房企對一二線看多的趨勢並沒有改變;二是優質地塊的大量上市,房企拿地競土城土地貸款爭激烈,也進一步推高瞭拿地成本。

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  北京昨日又成交兩塊地

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  年內賣地總額突破1650億

  晨報訊(記者 王麗婭)昨天下午,北京又成交兩地塊,一是北京首城置業有限公司以21.45億元摘得的東壩南區地塊,二是北京龍湖興順置業有限公司以21.6億元競得昌平區沙河鎮地塊。年初至今,北京土地出讓總收入達1653.6億元,為去年同期的2.89倍,創下歷史新高。

  其中,首城競得的地塊屬於朝陽區東壩南區1105-655、657號地二類居住、小學用地(配建限價商品住房),除去21.45億元現金,還要配建自住型商品房面積42000平方米。業內估算,按照限價房每平方米限價1萬元、自住房每平方米限價2.2萬元計算,商品房部分的樓面價在3.3萬元以上。低於上周恒大拿的東壩地塊價格。

  龍湖21.6億元斬獲昌平沙河鎮C-X06、C-X07、C-X10地塊,溢價率不足1%,需配建57300平方米"人才公共租賃房"。

  至此,北京11月將不再有經營性地塊成交。記者統計發現,北京前11個月已經成交經營性地塊124宗,總建築規模約1696萬平方米。其中,北京住宅類土地成交面積已達到瞭1204萬平方米,配建自住型商品房地塊截至目前已出讓18宗,配建面積約達184萬平方米。張大偉分析認為,今年北京的住宅用地供應有望超過去兩年之和。明年供應的自住房面積有望接近或超過2萬套,商品房住宅部分年內供應有望突破10萬套。"整體土地供應在2013年明顯增加,能緩解明後年的住宅供需結構。"張大偉判斷。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07532515963.shtml
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專傢談住房信息聯網困難要明確公與私界定

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北京理工大學房地產研究所所長周畢文教授在接受中新網視頻訪談 中新網記者 張雲龍 攝

  中新網6月24日電 作為下一步調控房價的儲備政策,房產稅被寄予瞭很大期望,近期,對全面開征房產稅有一定推動作用的全國住房信息聯網也成為人們熱議的話題,對此,北京理工大學房地產研究所所長周畢文教授在接受中新網視頻訪談時表示,住房信息聯網的困難之處,首先是一個公與私邊界的界定,還有就是如何對待公務背景身份的人的收入合理性。

  周畢文談到,困難其一就是信息聯網,涉及到個人或者傢庭或者單位的秘密、隱私。很多個體會說和國傢安全相關的不便公開,有各種各樣的理由說不宜公開,實際上就是一個私權利公權力邊界的劃分。信息聯網以後,公開到什麼范圍?是根據工作需要去披露?還是僅僅是瞭解情況,再合理去制訂政策?"所以這個事情首先是一個公與私邊界的界定。"

  他表示,第二,信息公開,涉及到個人財產情況,當然對於普通老百姓來講,影響不大。但是對於所有以公務背景出身的身份的人,如何去對待他的收入的合理性也是值得註意的。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/1156226宜蘭法拍撤回1229.shtml

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土融屏東琉球土融國務院印發全國資源型城市可持續發展規劃

  中新網12月3日電 據中國政府網消息,為統籌推進全國資源型城市可持續發展,國務院近日印發瞭《全國資源型城市可持續發展規劃(2013-2020年)》(以下簡稱《規劃》)。

  這是我國首次出臺關於資源型城市可持續發展的國傢級專項規劃,是我國可持續發展領域的一件大事,對於維護國傢能源資源安全、促進經濟發展方式轉變、推進新型工業化和新型城鎮化、建設資源節約和環境友好型社會具有重要意義。

  促進資源型城市可持續發展是我國現代化建設進程中的重大戰略問題,也是一個世界性難題。自2001年國務院在遼寧阜新市開展全國首個資源枯竭城市經濟轉型試點以來,國傢先後分三批界定瞭69個資源枯竭城市,在系統總結資源枯竭城市轉型經驗和全面掌握我國資源型城市基本情況的基礎上,《規劃》首次界定瞭全國262個資源型城市,並根據資源保障能力和可持續發展能力差異,將資源型城市劃分為成長型、成熟型、衰退型和再生型四種類型,明確瞭不同類型城市的發展方向和重點任務。

  《規劃》針對資源型城市發展實際,圍繞加快轉變經濟發展方式這一主線,提出瞭有序開發綜合利用資源、構建多元化產業體系、切實保障和改善民生、加強環境治理和生態保護、加強支撐保障能力建設五個方面的重點任務,並明確瞭促進可持續發展的總體目標,即:到2020年,基本完成資源枯竭城市轉型任務,資源富集地區資源開發與經濟社會發展、生態環境保護相協調的格局基本形成,建立健全開發秩序約束民間二胎 民間二胎手續費、產品價格形成、資源開發補償、利益分配共享、接續替代產業扶持等有利於資源型城市可持續發展的長效機制。

  《規劃》強調,要繼續加大中央財政轉移支付資金和中央預算內資金對資源枯竭城市的支持力度,開展資源富集地區可持續發展試點,加快推進資源型城市可持續發展立法,逐步建立多層次的可持續發展政策保障體系。要研究制定全國資源型城市可持續發展分類指導意見和資源開發與城市可持續發展協調評價辦法,建立資源型城市可持續發展統計體系,加強對可持續發展的指導和動態監測。

  《規劃》要求,各有關省級人民政府要切實負起總責,加強對資源型城市可持續發展工作的組織領導。國務院有關部門要按照職能分工,對可持續發展工作給予積極支持。各資源型城市要加快制定實施方案,確保《規劃》提出的各項任務落到實處。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/14392522085.shtml
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厲以寧力挺樓市房地產支柱產業效應不能低估

??代表委員之聲

??厲以寧力挺樓市:

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重劃區土地

??證券時報兩會報道組

??全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧昨日在全國政協經濟組發言時表示,房地產的支柱產業效應不能低估,這個產業能解決老百姓的住房問題,還能帶動消費。他認為,不能一說到房地產就說泡沫,現在經濟增速放緩,房地產是一大拉動力。

??今年的發言中,厲以寧將房地產作為抵禦經濟下行壓力的重要動力來看待,而在兩年前的全國兩會上,據公開報道,厲以寧認為房價過高,提出“中國的房地產泡沫毋庸置疑”,但兩次都強調房地產始終是重要的,在市場經濟體系中具有重要地位。

??關於當前經濟的下行壓力,厲以寧認為主要有五個方面原因:一是與前一階段的增長質量較差有關系,質量差的一個標志便是國內很多行業產能過剩;二是從經濟學角度看,基數越大,經濟增長速度越會放慢;三是當前世界經濟形勢不理想,出口面臨壓力;四是經濟結構的調整不會那麼順利,企業在調整中有陣痛,機制在調整中有磨合期,要有耐心不斷適應;五是技術創新會帶動經濟增長,但需要較長一段時間才能釋放出來。

??厲以寧說,解決這些問題,一要深化改革,二要有信心,三是創造市場需求。他最後把話題落在樓市上,“房地產業難道不能再振興起來嗎?房地產的支柱產業效應不能低估,能帶動消費,不要一說到房地產就提泡沫。”他說,房地產應該分為三類,一是高檔房,二是廉租房,三是平價房,一般工薪階層買的平價房一定要大力發展起來。

??厲以寧提出,經濟調整和技術創新長久來看對經濟起支撐作用,但見效沒那麼快,中短期沒有房地產的帶動,光靠經濟調整、技術創新,不足以應對經濟下行壓力。

??隨後在接受證券時報記者采訪時,厲以寧補充說,國內房地產業應該保持一定的發展速度,不要單純地說房地產造成泡沫。高檔房讓市場調節,政府主要承擔廉租房的建設,並推動平價房建設。

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??》》點擊進入樂居全國兩會專題





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07455979033717484860129.shtml

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內容來自sina新聞

島城驚現綠盒子 藏人其中究竟為何

 &土融建融台北大同土融建融emsp;引文:

  10月6日一早,許多民眾在路邊驚奇地發現瞭一個兩米多高的綠盒子,包括麥凱樂、李滄萬達、城陽利群等在內的多個區域都有目擊者報告稱發現瞭綠盒子。雖然許多民眾並不瞭解其為何物,但從綠盒子身上的標語"綠色正能量,用瓶子交換世界"可看出這是一次公益性的宣傳環保的活動。





  綠盒子現身,引來全城矚目

  10月6日的島城像往常一樣平靜,人們依然享受著小長假帶來的悠閑,但是路過麥凱樂、李滄萬達、城陽利群等區域的人們,竟然驚奇地發現在這些地方都靜靜地躺著一個大大的綠盒子,足有兩米多高,近兩米寬。一時間,這些綠盒子搶去瞭眾多路人的目光,紛紛前往圍觀、拍照,到瞭中午時分,島城驚現綠盒子的新聞幾乎已經人盡皆知,儼然成為瞭全城矚目的焦點。綠盒子的突降給這座美麗的山海城市帶來瞭極大震驚,今天人們口耳相傳的話題幾乎都是圍繞著綠盒子,這麼大的綠盒子在青島確實是前所未有。





  神秘綠盒子,引發全城猜測

  隨著人群聚集的越來越多,人們越來越好奇這樣一個前所未見的綠盒子到底是什麼,又是幹什麼用的。到瞭中午時分,已經有部分人開始猜測瞭起來:





  "會不會是標哥的又一次行為藝術啊?"

  "難道有人要在盒子裡求婚瞭?"

  "廣場舞有換衣間瞭?"





  種種猜測已經充斥瞭島城的大街小巷,綠盒子在青島以前從未出現過,本次突降島城顯然讓市民有些措手不及,但不管怎樣,依然點燃瞭島城人們的熱情,紛紛前往圍觀綠盒子。

 綠色正能量,用瓶子交換世界

  我們瞭解到,其實綠盒子是為瞭宣傳綠色環保,而開展的公益宣傳活動。走近綠盒子,除瞭盒子本身濃濃的綠色,最吸引人的當屬盒子身上的標語"綠色正能量,用瓶子交換世界",盒子正面有兩個孔,兩個孔中間有一個二維碼,在第一個孔投入空瓶子,可以用礦泉水瓶、飲料瓶、可樂罐等,然後掃描中間的二維碼,最後可在第二個孔領取一個裝有植物種子、泥土或者花朵的小瓶子,同時附送一個小小的綠盒子。其實綠盒子裡面是有人的,就像一個人工版的自動售賣機一樣,第二個孔送出的禮物便是由裡面的人手動送出的,隻不過在這裡回收的是廢棄的空瓶子,送出的是充滿綠色環保意義的綠植瓶子和小綠盒子。最後,活動方還為參與活動的個人提供一元錢,以他們的名義向公益機構捐出一元錢。今天才體會到所謂的"正能量"。

  綠盒子活動為時3天,10月6日至10月8日。在城陽利群、李滄萬達、嶗山麗達、易初蓮花、麥凱樂五個地點舉行。小長假的時光不能浪費,來場有愛心的環保公益之旅吧!有環保意識及有愛心的朋友,快來尋找綠盒子,當然還有你想不到的意外驚喜哦!

 生態綠別墅,綠色生活傢

  活動由一傢國內知名房地產商操刀策劃,從其火熱的氣氛可以看出,本次活動受到瞭全城人們的熱烈追捧,可謂轟動一時,究其原因,實乃與該房地產項目背後傳遞的綠色生態的人居理念密不可分。

建融彰化埔心建融



  記者采訪瞭活動的工作人員,據工作人員講述,其實綠盒子有兩層含義:一是活動中收納空瓶子,倡導環保的綠盒子;二是該房地產項目一手打造的"綠盒子"--綠別墅。該房地產項目早已洞悉瞭環境是生命的本源,居住的終極方式便是回歸自然、融於環境。在此理念的指導下,該項目應運而生,區別於傳統別墅的資源占有和身份標榜, "綠別墅"強調以人為本的健康、舒適和關懷,註重以自然為核心的資源共享與再造,為青島墅造一處完全意義之上的綠色高尚居所。

  該房地產項目,由中國地產品牌十強傾力打造,位於青島CEBD,執掌青島未來城市中心,約30萬方的生態之作綠獻青島。想知道是哪一傢嗎?綠別墅又有什麼獨到之處?快來參與"尋找綠盒子"活動吧,來活動現場揭曉謎底。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/18452933712.shtml

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以房養老保險十年未獲批





  四大困境令金融機構參與熱情不高專傢建議房屋出租養老以房養老或促樓市發展

  "以房養老" 作為一種新型的養老方式,老人可以將自己的產權房抵押給金融機構,定期獲得一定數額養老金。房主去世後,該房產出售用於歸還貸款,其升值部分歸抵押權人所 有。事實上,"以房養老"概念10年前就被提出來,北京、上海等地近年來也在試點"以房養老",但至今尚未有成功延續案例。業內人士坦言,"以房養老看起 來很美,但接受度低,真正做好很難。"

  文/記者潘彧、周慧、李婧暄

  以房養老?60歲的劉老太一聽就迷糊瞭,"我的房子在我百年歸老之後肯定得留給我兒子,要我把房子抵押給其他人,我可不甘心。"劉老太的想法代表瞭七成以上老年人的想法。2胎指南缺錢急用哪裡借錢

  銀行業:"倒按揭"一年業務量為零

  記者瞭解到,在銀行業務中,"以房養老"被稱為"住房反向抵押貸款",這種貸款專門針對有產權房的老年人。老年人可以將房子抵押給銀行等金融機構,按月 從金融機構領取現金養老。在老人去世後,該機構有權將房屋出售、出租或拍賣,用以收回貸款。由於是銀行等金融機構通過分期付款購買貸款人的房屋產權,類似 於將現有的住房抵押貸款"反過來做",因此也被稱為"倒按揭"。

  記者昨日咨詢瞭多傢銀行,發現"以房養老"的業務各傢銀行的參與程度不 一,建行等大部分銀行都表示沒有此項業務,而就算是有該項業務的部分銀行,其工作人員也對該項業務辦理表示"不太熟悉"。一位銀行業內人士表示,相關銀行 推出"倒按揭"業務至今已一年,但業務量為零。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,以房養老目前銀行試點不成功的一個重要原因是規定瞭抵押期限,無論10年還是20年,到期後如果不還款,房子就沒瞭。對用唯一住房做抵押的老人肯定有顧慮。

 保險業:更熱衷開發養老地產

  據介紹,這次《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中關於"老年人住房反向抵押信託房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件養老保險"在十年前就曾被保險業內人士提出過,"但金融機構擔心房價會跌,消費者則擔心房價會漲,抵押後虧本",種種矛盾因素導致"以房養老"一直沒有獲批。

  幸福人壽前董事長孟曉蘇是"以房養老"的積極推動者,他在官方認證微博上指出,"我國老人多數有房而缺錢,無子女老人很多。多給老人一種選擇權不是壞事。"

  不過願意積極嘗試"以房養老"的險企並不多。相反,在開發養老地產上險企幹勁十足。近年來,泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險等多傢險企紛紛拿地,進軍養老地產。

 地產:幾無房企涉足"以房養老"

  有統計稱,目前已有80傢地產商進入養老地產領域,公開信息披露的養老地產項目已經過百個。但幾乎沒有房企獨立涉及"以房養老"領域。

  困境

  樓市走勢不明金融機構興趣不大

 困境一:金融機構利息收費難走低

  上海交通大學研究員高連奎認為,將住房抵押給金融機構,從金融機構取得不菲的年金,看起來挺美,但金融機構需要收取利息。"這個長期利率估計要在7%左 右,沒有幾個中國的中老年人願意承受。"業內人士還認為,相關"以房養老"缺乏具體可操作性,譬如房子如何估價、拿到貸款怎麼用、房貸沒還完怎麼辦等問 題。

 困境二:房價漲跌難辨,時間越長風險越大

  目前金融機構推出相關"金融產品"並不是特別積極,推出的產品也沒有受到熱捧,業內人士認為,最大的阻力還是來自於金融機構對房價下行的擔憂,"對於倒按揭來說,時間越長風險越大。"

  孟曉蘇也表示,保險業界普遍認為房價會跌,而老人壽命在增長,"保險公司不願虧錢而集體沉默,是其過去十年無法推出的最大阻力。"

  平安證券研究員繳文超表示,在中國"以房養老"的最大不確定性來自於房地產政策和土地流轉市場不健全。"未來房地產價格走勢仍然存在很大的不確定性,加 上房屋產權面臨70年後被收回或者中途被拆遷的風險,這種不確定性決定瞭金融機構可能不會有太大的意願參與這個計劃。"

 困境三:企業"倒按揭"運作能力各有瓶頸

  由於住房反向貸款涉及銀行房產的處置權,而目前銀行沒有這個處置能力,隻能通過銀行拍賣渠道,因此就算是實行住房反向抵押保險,本質上也是反向抵押貸款,目前保險公司不具備這些資質,有業內人士如是分析。

  對於房企"重養老地產輕以房養老",戴德梁行董事黎慶文表示,"以房養老"作為一種金融產品,需要有精算人員進行詳細評估,房企並無此能力獨立推行。

 困境四:養老習慣制約"以房養老"

  繳文超表示,養老習慣是制約中國"以房養老"的人文因素。中國老人更信任政府發起的養老模式,如目前的社保模式,另外,中國老人習慣與子女居住在一起,子女也希望通過繼承的方式獲取老人的房產,因此"以房養老"可能更加適合無子女老人或子女在海外的老人。

 影響:出售產權的養老地產或更受熱捧

  即使如此,業內仍然有觀點認為,隨著"以房養老"概念的深入人心,還將給房地產市場和養老地產市場再加一把柴。

  CRIC分析師李瑩對記者表示,盡管以房養老實施情況並不理想,但其概念可能會催生更多的購房需求。"國傢層面提出這一方式推廣試點,給房屋賦予瞭養老的特殊功能,這對於房地產市場將起到間接的促進作用。"

  記者瞭解到,目前推出的養老地產中,售賣會籍或者隻租不售的占據絕大部分比例。如果未來"以房養老"觀念獲得認可,出售產權的養老地產或更受熱捧。

  黎慶文表示,養老地產或者養老機構和一般的地產項目相比,最大的優勢是有完備的傢政、護理和醫療等服務配套。未來可能出現一種養老模式:購置一個養老項 目的所有權,等自己老去之時,一方面可以住在養老項目中享受其提供的傢政、護理等養老服務配套,另一方面可以將養老項目抵押獲取養老金,"以房養老"。

 PK



  房租回報率高於"倒按揭"

  事實上,"以房養老"也並不隻有倒按揭這樣一個手段。

  "希望還是以房租養老,這個作為中國文化也比較好接受。"日前,房產高級職業經理人朱秋利公開表示,目前養老不是在於沒有房子居住,而在於老人無人照顧和住在樓梯樓的高層出行不便。"可以把房子租出去,之後可以去養老院居住,這樣也方便照顧。"

  也有業內人士表示,按此前媒體披露目前銀行試點房產"倒按揭"的抵押比例和利率,百萬元的房產每個月到手的金額甚微,出租獲取的回報可能更高於"倒按揭",且房子產權依然在手,未來可傳給子女。

  對此,黎慶文表示,由於"倒按揭"起到瞭一個融資的服務功能,因此回報率低於自行出租是非常正常的。"但出租房產是一件非常麻煩的事情,等到老人自顧不 暇的時候,房產出租也成瞭一個不小的負擔。"他表示,"倒按揭"最大的好處是可以通過銀行將房子變成終身養老保障,簡便省心,且可以住在自己的房產中養 老。

  黎慶文表示,由於中國老年人基數十分龐大,自己對於未來的"以房養老"前景樂觀,但是,該養老模式一定是在房價比較穩健,空巢率較高的大城市率先發展起來,從區域上看有一個試點的過程。



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內容來自sina新聞

城市無車日 公交班次增10% 發500張免費車票

  21日是"2014年中國城市無車日",又逢雙休後第一個工作日,車流量多、交通壓力大。記者從青島公交集團和交運集團獲悉,為確保無車日當天市民出行不受影響,兩大集團分別對運行班次進行瞭調整,加大發車密度,以便於市民更多的選擇公共交通工具出行。其中交運溫馨巴士還將向私傢車主發放500張免費車票,邀請市民體驗"豪華升級版"公交車。

    81條線增加早晚高峰班次

  無車日,你是否會以公交車、自行車、步行等環保的交通方式出行呢?記者從交運溫馨巴士公司獲悉,為倡導市民更多地瞭解、選擇乘坐公共交通工具出行,減少汽車尾氣排放、緩解道路擁堵,交運溫馨巴士在31路海水浴場總站、223路沿線天山小區附近向私傢車主發放500張免費車票,邀請市民在無車日當天免費乘坐"豪華升級版"公交車。同時,溫馨巴士今天將對31路、223路、605路等所屬的81條線路全面增加早晚高峰班次,保障無車日當天運力充足。"其實很多私傢車主對島城現在的公交車車況並不瞭解,從2012年起,我們絕大多數線路都換成瞭純電動公交車或天然氣公交車,車輛都有氣囊減震系統,乘坐起來既平穩又舒適。"交運溫馨巴士31路路隊長張震介紹,現在公交車的環境可比從前好多瞭,車內寬敞空間大,車輛運行起來"零噪音",車窗玻璃的密閉性也更好,不會像以前一樣震得轟隆轟隆響。

  據瞭解,從今年7月份以來為瞭給市民提供更溫馨更優越的乘車環境,交運溫馨巴士斥資10餘萬元對31路公交車車內設施進行全面優化,將31路打造成國內首條"五星級"公交線路。近期,223路也將按照高標準進行車內環境升級改造,硬件、軟件都是舊貌換新顏,使現在的公交車舒適度不亞於私傢車。交運溫馨巴士總經理曲國慶說:"這次邀請私傢車主免費乘車活動是希望讓更多的市民走近公交行業、重新愛上公共交通,放下私傢車,加入到低碳出行的公交一族行列中來。"在國慶節前夕,交運溫馨巴士將在天山小區內開通微循環公交線路,選用體積小、運行靈活的迷你巴士運營,從而滿足不同街道、不同社區居民的出行需求,徹底解決223路在此路段遇到的瓶頸問題。

    5300餘輛公交助陣無車日

  記者獲悉,為瞭鼓勵市民放棄駕駛私傢車,改乘低碳、綠色環保的公交車,青島公交集團調整瞭運行班次,加大瞭發車密度。在"世界無車日"當天,青島公交集團260條線路5300餘輛公交車將全部上線運營。

  青島公交集團城陽分公司經理張建軍告訴記者,青島公交集團所有線路的運營班次均比平時增加10%以上,連接城陽區與市區的374路、502路等公交線路將增加15%以上,尤其是早晚上班高峰時段,502路的發車間隔將由原來的10分鐘縮減為5分鐘以內。

  記者還瞭解到,除瞭374路、502路等大線外,青島公交集團還對"學生專線車"、"趕集專線"等特色線路進行調整,滿足各種社會群體的乘車需求。青島公交集團對近30條"學生專線車"運力和運營時段進行調整,根據不同線路的具體情況,早晚高峰時段的發車間隔僅為1至5分鐘,高峰時段較往常分別提前、延後30分鐘,早高峰提前至6:30,晚高峰延遲至18:30;城陽分公司還對途經農業大學、城陽一中等學校的公交線路加大發車密度。此外,"世界無車日"當天,恰逢王哥莊、仙傢寨等大集,城陽分公司將對途經各大集、商圈的線路增加運行班次。

  中山路部分區域交通管制

  在"2014年中國城市無車日"活動期間,9月22日9時~11時,中山路(太平路至天津路)區域劃為無小汽車區,交警部門對其實行交通管制。

  在交通管制期間,該區域隻對行人、自行車、公共汽車、出租汽車、大型客車、其他公共交通(校車、通勤車等)以及消防車、急救車、婚喪車等特種車輛開放。此外,除上述車輛外,其他機動車輛一律禁止在中山路(太平路至天津路)南北通行,但允許東西向橫穿各交叉路口;在管制區域的各通行路口,交警部門提前設置禁止和導向標志,並在相關的外圍路口設置導流標志牌,適時分流車輛。(本報記者 宋大偉 李倚慰 陸佳慧 通訊員 劉珊)

  島城首輛直充式電動小公交將開跑

  本報訊(記者 李倚慰)昨日,記者從青島公交集團獲悉,青島市第一臺直充式、雙客門、電動小型城市公交客車已經駛進島城,不久將在城陽地區的907公交線路上試運行。目前,充電樁和車輛均已調試完畢。通過實踐檢驗後,青島公交集團準備大批引進,將來有望投入到山區線路和微公交線路上使用。

  新車最大的不同在於,不需要前往專門的充換電站進行充電,隻需要在停車場內的充電樁花費半個小時就可以將電池充滿。而且采用瞭最先進的新型電池,一次充電可跑80~100公裡,能滿足所有公交車往返於運營線路。同時,該車的電池總重量隻有1噸左右,與原來換電式公交車的8噸電池相比要輕瞭不少。"本次直充式電動公交車的引進,一定程度上打破瞭以往換電式電動公交車電力續航的空間局限性。"青島公交集團技術處負責人告訴記者,直充式電動公交車的電力續航隻需一個充電樁即可完成,充電樁建在停車場內,占地僅為1平方米左右,與電動車一起正好占據一個停車位。

  相比較充換電站,充電樁的建設成本比較低廉,充電樁設在場站,還大大節約瞭電動車往返充換電站途中的電力消耗。此外,直充式電動公交車的充電操作非常簡單,與燃油車加油、燃氣車加氣沒有什麼區別,駕駛員隻需將充電把子插進公交車尾部的充電槽即可,一般情況下,半個小時就能充滿電池,即插即充,且充滿電後自動斷開,駕駛員可以利用簽路單和等候發車的間隙進行充電。

  記者來到青島公交集團城陽分公司長城路停車場,在眾多大塊頭公交車中,嬌小的直充式電動公交車格外顯眼,車身周圍站瞭很多駕駛員,大傢對這款新能源電動公交車都非常感興趣。記者發現,車頭齊平,電動公交車的尾部剛剛達到502路公交車的中間下客門處。"這輛電動公交車車身隻有8.5米。"公交集團工作人員告訴記者,雖然車身嬌小,但這臺直充式電動公交車是嚴格按照國傢規定的城市公交客車規格和標準打造的,隻有八米半的車身仍然采用上客門、下客門雙客門設計,這不僅為瞭規范上下車秩序、方便乘客上下車,提高運營效率,還符合安全設計要求,偶遇突發情況時,能夠快速疏散乘客,乘坐更有安全感。

  據悉,這款直充式電動公交車在細節之處也做瞭精妙改進,駕駛區域與乘客之間設計瞭鋼化玻璃門,這樣更能使駕駛員免受乘客幹擾,專心安全駕駛。車身尾部也安裝瞭倒車監控,倒車時,駕駛員可從儀表盤上觀察車身後方房貸二胎整合任何問題免費諮詢情況。在車廂中,公交車正處在啟動時,卻絲毫感覺不到震動和聲響,設置24個乘客座位,車廂也仍然感覺很寬敞,座位間距、車窗尺寸和走廊寬度與普通公交車沒有太大差別,車廂內十分明亮,坐在其中十分舒適。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08132917土地貸款屏東來義土地貸款282.shtml

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公積金政策提振預期樓市再現日光盤

??兩會期間針對房地產市場的利好信號,以及多地調整公積金政策,正在提振樓房屋二胎 台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理市預期,重點城市推盤量和成交量均呈現上漲之勢。

??23日,某研究院發佈的最新數據顯示,上周包括一線城市在內的十大重點城市共開盤51個項目,累計推出超6000套房源。數據還顯示,上周受監測的城市中,一線城市成交面積環比上漲12.7%,二線代表城市中近七成成交量環比上漲。

??在價格方面,新開盤項目整體價格平均上漲6%。51個開盤項目中,過半數的項目開盤價格上漲,僅16%的項目價格下跌。純新項目價格全部上漲,平均漲幅高達13%。

??研究機構分析認為,住建部提出增加公積金貸款額度,促使市場剛性需求進一步釋放。在汽車融資貸款地方層面,多地調整公積金政策,支持自住和改善性住房需求,開啟地方新一輪政策寬松周期。

??20日,住建部在全國電視電話會議上提出,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。同日,福建省三部門出臺穩定住房消費支持剛性住房需求的相關指導意見,提出放寬全省首套房、首改房認定標準,首次申請公積金貸款的首付比例降至20%。廣州、濟南方面也表示,利用公積金貸款購買首套房時,首付比例最低為20%。

??中原地產首席分析師張大偉認為,繼限購松綁、央行降息、各地購房補貼政策之後,2014年以來房地產市場的第四輪救市政策正在開啟。“福建的救市政策是兩會後首個省級救市政策,預計後續起碼會有10個左右的省市發佈類似政策,房地產政策面將繼續寬松。”

??隨著“救市”聲音傳出,廣州市場也再現“日光盤”項目。經緯行研究中心監測發現,上周開盤的某房地產項目,總計100套房源在開盤當天售罄。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者,隨著各地執行細則逐步出臺和落地,2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好進一步加速釋放,購房人在享受公積金政策利好的同時,也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍,促進消化市場存量。

??不過,胡景暉同時表示,各地公積金政策細則逐步落地,其對樓市的作用也因地而異。在公積金制度建設和發展方面相對健全的一、二線重點城市的寬松效應將更大,隨著“剛需”和“剛改”人群的入市,市場交易將進一步活躍,市場價格也將企穩;而對於三、四線城市來說,實際的作用可能並不理想。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07525985920971293634933.shtml

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36城60天取消限購 價格不降樓市難回暖

  自6月份呼和浩特明文放開限購以來,當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

  那麼,限購紛紛放開,究竟對樓市成交影響幾何?中新網房產頻道調查發現,各地成交表現並不一致,除呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大外,總體看來,大部分城市成交走穩,尚未見太大波動。

  對此,業內普遍認為,限購政策取消對樓市成交影響有限,而信貸政策的改變、開發商的價格策略的調整將成為左右樓市未來走向的重要因素。另外,對於限購松綁大潮下未來房價走勢,有專傢分析,房價或面臨一輪新的上漲,但反彈幅度不會太大。

  兩個月內30餘城松綁限購 尺度逐步升級

  從今年5、6月份各地湧現的限購松綁傳聞,到7、8月份限購城市的大批淪陷,執行4年的樓市"限購令"走向瞭沒落。

  近兩個月以來,呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購,目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外,各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時稱。

  對比官方承認放松限購的30餘個城市,各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向,並有逐步加碼趨勢。

  具體看來,呼和浩特、濟南、成都、哈爾濱、昆明、太原等近20個城市為全面取消限購,而西安、杭州、蘇州、武漢、青島、寧波等地則采取按戶型部分取消限購。

  此外,成都、杭州、紹興等地除放松限購政策外,貸款政策亦有微調,如杭州於7月底開始執行新規,公積金貸款購買二套房首付比例下調至六成,此前為七成。紹興則在取消限購文件中直接規定二套房貸將認房不認貸。

  隨著限購政策的放開,部分省份還針對全省地區出二胎房屋買賣注意臺瞭相關政策,被業內視為地方救市政策的升級。早在7月初,四川便發文稱向首次購買自住普通商品房提供貸款補助,進入8月,"閩八條"、"湘五條"先後出臺。8月20日,江西也發文要求適當降低二套房首付比例。

  限購松綁效果不一:呼和浩特大漲 杭州沖高又回落

  目前,不少地方限購松綁已滿月,政策調整對樓市成交影響究竟有多大?調查發現,在已經確認松綁限購的30多個城市中,除呼和浩特、杭州、濟南、寧波、石傢莊等少數城市成交回暖幅度較大外,大多數城市受限購松綁影響不大。

  據中原地產數據顯示,限購取消後的呼和浩特商品房成交出現回升明顯,7月商品住宅成交面積環上升55%,較今年3月以來月均成交上升56%。

  濟南、成都、福州、杭州、寧波、石傢莊、無錫、沈陽、溫州、青島等地的情況有所不同。在限購松綁後,這些城市短期均出現瞭成交明顯沖高現象,但持續時間並不長便開始回落。不過,濟南、杭州、寧波、石傢莊回落後的成交水平依然較前期有明顯上升,上升幅度約31%至56%。而無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州等地成交量則逐步恢復至今年3月水平。

  另外,在徐州、貴陽、合肥、大連、長沙等城市,限購取消暫未掀起較大波瀾,成交水平持續平穩。

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受中新網房產頻道采訪時表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

  中原地產首席分析師張大偉則指出,目前信貸尚未有實質性松動,部分城市價格依然高企,市場後勁能否持續仍待觀察。

  限購政策放松 房價將迎新一輪上漲?

  限購放開,房價會不會應聲而漲?對於如多米諾骨牌般倒下的限購政策,不少購房者提出瞭這樣的擔憂。

  "房價逆襲上漲的可能性並不大。"陳國強認為,目前房地產市場供大於求矛盾凸顯,去化壓力加劇,買房市場態勢正越來越明顯。數據也顯示,7月商品房待售面積持續上漲,同比增長幅度達24.7%。

  陳國強指出,短期內難以改變的市場預期,也對房價上漲形成阻礙。"從向下預期轉變為樂觀的預期需要較長時間,即使有較大政策的調整,也需要很長時間去消化。"

  中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則在接受中新網房產頻道采訪時表達瞭不同的觀點,"限購政策放松,房價會有一輪新的上漲。"不過,牛鳳瑞稱,房價的上漲並不會跟隨限購松綁馬上出現,同時,房價反彈的幅度也不會太大,可能回到今年下降之前的高度。

  上海易居研究員嚴躍進也認為,未來房價將有所上升。"從目前壓抑的需求看,未來成交量依然有上升可能,進而成交均價也將上漲。"嚴躍進樂觀估計,9月份可能會有一波樓市旺季的出現。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08頭家貸款-26/08544401793.shtml

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北京宅地起始樓面價創新高貸款率利試算表excel二胎年息

  新京報訊 (記者張旭)北京又現高價宅地。昨天,記者從北京國土局網站看到,6月25日,北京土地市場以88.8億元的起價掛出5宗土地。其中朝陽區孫河兩宗宅地起價就達到77.45億元,有一宗起始樓面價達約3.5萬元/平方米,刷新瞭北京宅地起始樓面價紀錄。

 總價高考驗競地企業實力

  此番掛出的孫河K地塊,規劃建築面積89860平方米,起始價為31.45億元。這意味著該地塊起始樓面價達到3.5萬元/平方米,刷新瞭北京宅地起始樓面價紀錄。

  目前,北京已成交的最貴宅地融創農展館地塊,起始樓面價約3萬元/平方米,成交樓面價7.3萬元/平方米。同在孫河區域,中糧去年拿下的HIJ地塊成交樓面價約5萬元/平方米,起始價不到2萬元/平方米。

  按照50%的溢價率計算,孫河K地塊成交價有望超過中糧地塊,刷新區域地價水平。值得一提的還有,孫河地塊出讓條件規定,在達到合理土地價格上限後,將通過現場競報異地建設保障房面積確定競得人,保障房建設標準為10000元/平方米。異地建設保障房,也就更保證瞭孫河地塊本身的高品質屬性。不過,也有開發商認為,孫河兩地塊總價門檻高,一塊起價31.45億元,一塊起價46億元,這對競地企業資金實力提出考驗,最後成交情況還有待觀察。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,前期進入孫河的房企已經消化瞭不少市場需求,加上近期北京多宗低密度宅地上市,也可能分散房企對單塊地的關註。另據知情人士透露,除目前掛出的K和BCDE地塊外,下半年孫河還將有兩宗土地推出。

 北京密集推出優質宅地

  查閱北京土地市場掛出的地塊,6月以來,北京土地市場呈現出明顯的優質宅地集中上市的特點。

  目前,北京掛出出讓公告的共有10宗經營性用地,其中6宗住宅用地,包括孫河板塊2宗宅地、石景山1宗自住商品房地塊、房山良鄉1宗宅地、昌平沙河鎮1宗宅地和順義新城1宗宅地。除房山良鄉地塊外,其餘5宗宅地都堪稱北京不多見的優質地塊。

  其中,孫河板塊成為正在崛起的高端居住區,龍湖、泰禾、中糧、首開等房企已經進駐,區域地價達到5萬元土建融新北萬里土建融/平方米的水平。石景山的自住商品房地塊是北京目前已供應的最貴自住商品房地塊(銷售限價27500元/平方米)。昌平沙河地塊和順義新城地塊都是容積率1.0上下的別墅級用地,起始樓面價也都在2.6萬元/平方米的水平。

  值得一提的是,孫河兩地塊和昌平沙河地塊、順義新城地塊,都不在今年5月底北京公佈的"2014年第一批擬供應地塊"之列。記者查詢北京市土地供應計劃後發現,這四宗地塊均為2013年首批擬供應土地,實際延遲至今年供應。

相關

  北京上半年土地出讓金1115億

  同比增67%,已成交89宗土地

  新京報訊 (記者張旭)昨天,記者根據北京土地市場公開信息統計,今年北京已成交89宗土地,土地出讓金約1115.2億元。由於目前掛出的土地成交都要在7月份,北京上半年土地出讓實際已經收官,1115.2億元的土地出讓金,同比增加67.9%。

 前4月密集供應破千億

  今年前4個月,北京土地密集供應,直接就將北京土地出讓金推到千億以上,創造瞭北京土地出讓金破千億的最快紀錄。對於前4個月的密集供地,業內人士認為,去年下半年以來,北京土地市場熱度都很高;今年土地供應節奏保持瞭去年底以來的慣性。以豐臺西局地塊為代表,北京也成交瞭數宗高價地。西局地塊樓面價就達到6萬元/平方米,多傢房企也頻掀搶地熱潮。但在北京房地產市場開始下行後,土地供應從5月開始降速,6月更是整月幾乎零成交。

  北京中原地產統計顯示,上半年住宅用地合計成交已經達到瞭564萬平米。7月土地市場預期已經開始升溫,不過考慮到整個市場形勢,土地溢價率或許可能不會像上半年那樣高。上半年,包括萬科、中海等多傢標桿房企拿地節奏在放緩,大房企普遍表達謹慎同時把握市場機會的態度。

 下月多個樓盤低價入市

  另外,據地產機構統計,7月北京預計有36個樓盤入市。在17個已經給出預期價格的樓盤中,9個項目以平價或者低於市場預期的價格入市。如通州區華業玫瑰園,預計開盤價格23000元/平方米,和前期開盤持平。

  記者也瞭解到,上周開盤的保利羅蘭香谷、京西金泰麗灣,在區域內也屬於低價開盤。如昌平區的羅蘭香谷,開盤26000元/平方米的價格,較周邊3萬元/平方米的價格低4000元/平方米。

  分析

  優質土地入市或"提振"京城樓市

  對於北京近期密集推出優質地塊,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,北京首先要確保全年供地計劃的完成。5、6月份北京宅地供應已經"斷頓"兩個月,需要加大供應。

  北京一傢房企拿地人士還表示,優質地塊入市,可以刺激市場,彌補5月以來土地市場的不景氣,帶動房企投資;同時土地市場的熱度傳導到樓市,也能提振買房人預期。

  一段時間以來,北京房地產市場有多種下滑跡象。土地市場上,北京前4月成交84宗土地,土地出讓金突破1000億,但是5、6月份以來經營性土地幾乎斷頓,兩個月總共隻成交5塊地(4宗多功能用地、1宗工業用地),沒有宅地,土地出讓金僅59億元。

  從房產成交量上看,北京3月之後市場開始下滑。根據官方統計,1-5月,全市商品房銷售454.3萬平方米,同比下降33.6%;住宅銷售328.8萬平方米,同比下降34.9%。國傢統計局數字還顯示,5月北京二手住宅價格環比降0.9%,降幅在70個大中城市中最高。

  在業內人士看來,北京也有"救市"的需求。在政策松動過於敏感的情況下,借助市場手段"救市",以土地市場熱度來刺激樓市,可能是一個不失明智的做法。

  陳雲峰還呼籲,在當前市場回歸理性的情況下,北京應該解除對市場的行政性幹預。一傢房企人士也表示,北京可以有條件放松限購,例如對第三套及以上住房全款購房的,可以放開;或者對總價、單價達到一定水平的住宅放開,這樣可以穩定普通住宅市場。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07192794385.shtml
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上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車

  新浪樂居訊(編輯彭丹夏 實習編輯 劉淼)雖然長沙金九銀十整體不振,但開發商依然雄心勃勃沖刺11月,據不完全統計,11月共38項目開盤,而本周末長沙共五個項目開盤,分別是保利香檳國際、萬科白鷺郡,江山帝景、邦盛·水岸禦園、中海國際社區。其中保利香檳國際與水岸禦園首開。

  洋湖垸開盤項目撞車

  據克爾瑞調查數據顯示,11月16日開盤的保利香檳國際、邦盛·水岸禦園的成交均價為5200元,去化率較高,分別為68.3%和83%。有趣的是,甚至蓋過瞭前陣開盤即清盤的萬科白鷺郡的風頭,而與其一路之隔的江山帝景更是受創不淺,其去化率隻有區區34.5%。業內分析認為邦盛·水岸禦園雖然地處洋湖垸北部,但是其價格親民,在目前動輒樓面價飆四千的該片區,5200的價格無疑給此次開盤上瞭一道強力保險。

  11月19日,江山帝景雅典第三期加推,33、34、35、36號樓部分房源開盤,均價為5700元/平方米。雖然售樓處人滿為患,但極具反差的是觀望者甚重,江山帝景此次共推出92套房,3戶型售出21套,2戶型成交11套,購房者對於買房多持觀望態度。某置業顧問告訴筆者,此次開盤過後,江山帝景的均價或將突破6000。

  業內分析,江山帝景的去化不佳與洋湖垸項目撞車事件不無關系。

  洋湖垸告別低價時代

  洋湖垸-含浦片區一直是長沙樓市公認的"價格窪地",即使目前長沙樓市均價已經處在屢次突破7000元大關的路上,這裡的某些樓盤才達到5500元/平方米。

  但在大量開發商大軍湧入洋湖垸片區的同時,過去四五千的均價的時代已經一去不返,今年的土地市場,洋湖垸一時風光無量,今年五月藍光五億搶灘,溢價率高達86.2%,業內估計藍光COCO蜜城價格或將上9000,萬科白鷺郡7900起價,最高已經突破9000,開盤洋房即被搶購一空,而據新浪樂居統計,合能洋湖公館目前均價也達到瞭6800,中海國際社區的最低均價也達到瞭6400左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201房屋轉貸3-11-20/09583739632.shtml
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商傢兒童業態撈金有講究



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  兒童業態帶動全傢消費的超強吸金力,使其在困頓的傳統商業中迅速走紅。日前又有分析報告指出,增加兒童業態仍將成為商業項目未來調整的趨勢,兒童業態將成為一個商業項目核心競爭力的重要體現。不過,兒童業態也從最初的兒童用品銷售向體驗互動"改良"。

  兒童業態走俏

  中國目前已成為僅次於美國的母嬰童產品消費大國,在一二線城市,最當紅的業態非兒童業態莫屬,帶動全傢消費這一特性,讓兒童業態成瞭零售業既賺人氣又賺口碑的"殺手鐧"。

  近兩年,兒童市場發展迅猛,伴隨國傢"單獨二孩"政策落地,各大購物中心抓住時機,在品牌調整和引入中開始大幅加大兒童業態占比。

  此前, 2萬平方米的兒童城亮相藍色港灣,亞洲最大Snoopy主題樂園落戶華潤五彩城,朝陽大悅城、凱德MALL引進兒童體驗館。與此同時,奢侈品童鞋Gusella北京國貿店也於近日開業,正式進軍北京市場,瞄準高端人士,將他們對奢侈品的鐘愛延伸到孩子身上。

 超強吸金力

  通過兒童業態帶動傢庭消費是商傢加碼兒童業態的發力點。兒童越來越成為一個傢庭的核心,"一個孩子六個大人"的現象在國內,尤其是一二線城市已愈發常見。兒童業態對於傳統零售業而言,開始表現出強大的吸金能力。

  有統計數據顯示,部分傢庭的兒童支出占傢庭總支出的30%-50%。同時,隨著"單獨二孩"政策的全面實施,每年將帶來150萬-200萬的新增出生人口。這對兒童產業必然是一個巨大的商機。

  朝陽大悅城推廣部負責人文娟表示,朝陽大悅城之前調整的亮點之一便是增加兒童業態。目前,朝陽大悅城兒童業態面積占比已由最初的不到10%增加到20%,並由兒童業態中的早教項目逐步擴展到兒童零售品牌、傢庭消費等多個領域。文娟指出,去年6月1日兒童節是全年單日客流最高的一天。而今年"哆啦A夢展"和兒童節分列上半年前兩名。其中,"哆啦A夢展"中客流最多一天達14萬人次。

  高客流帶來的是高回報。根據朝陽大悅城統計數據顯示,今年"6·1"期間,商場銷售額較前一周上漲35%,兒童服裝銷售增加50%,兒童用品則增長200%。

  作為社區商業的成功代表,兒童業態對於華潤五彩城可謂貢獻巨大。五彩城有關負責人向北京商報記者表示,兒童業態對商場早期導入客流、穩定經營幫助非常大。目前,NIKE Kids等品牌已取得日均30萬元左右的營業額。

 仍需深耕

  超強的吸金力不代表兒童業態已成為傳統零售打開困頓之鎖的萬能鑰匙。在文娟看來,兒童業態對於餐飲業態具有提升作用,但對於輕奢等品類並無作用。同時,兒童業態較低的承租能力也為業態所詬病。

  方娟指出,目前朝陽大悅城的兒童業態已足夠多,未來不會再大幅度增長占比,但會在調整中進行深耕,兒童業態要符合商場的整體定位。文娟指出,朝陽大悅城主打年輕客群,兒童業態也要瞄準年輕父母。在未來的調整、招商中,商場將更加註重租戶的水準。

  上述五彩城負責人指出,不是引入瞭兒童業態就一定能做好,兒童業態具有較低的租金水平,坪效也非常低,過多的引入並不適宜。在其看來,若想通過兒童業態拉動其他業態,前期一定要規劃好兒童業態中零售、教育、娛樂的比例,並通過位置組合使其產生關聯效應。

  同時,做兒童業態要做到深耕。在五彩城有關負責人看民間二胎 民間二胎設定費用利率多少免費諮詢試算來,兒童業態要做到兩個全覆蓋,一個是兒童功能全覆蓋,即不僅有零售,還需要娛樂等輔助;此外,還要在年齡段進行全覆蓋,為多個年齡層兒童提供服務,這樣才能吸引更多的傢庭。

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內容來自sina新聞

1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值



??2014年尾不斷回升的房地產成交量,在2015年頭戛然而止。

??來自第三方統計機構數據顯示,1月份房地產成交量和成交面積環比均出現明顯下降。中原地產研究中心統計的住宅簽約數據顯示,2014年1月,全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套,同比上漲22%,但環比大降22.6%,出現明顯回落。

??2014年10月以來,在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下,樓市成交量逐漸上升,至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

??接受記者采訪的房地產業內人士對2015年房地產市場走勢意見不一,但都承認房地產市場進入分化格局,一線城市、部分二線城市和三四線城市之間,不同房地產企業之間,甚至同一城市的不同地段之間表現不一。此外,業內認為,2015年房地產市場的主題仍將是去庫存。

??1月樓市成交量大降

??1月樓市成交量沒有延續此前的上升勢頭。

?

?克爾瑞研究中心數據顯示,2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平方米,同比下跌31%,環比下跌1%。其中,一線城市成交350萬平方

米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環比均出現下跌,二線跌幅最大;僅一線城市同比有所上漲。

??1月樓市成交量下降,與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量,今年1月實際成交應該比表面數據要多一些”。某地產研究總監張大偉表示。

??此外,房企在1月下半月明顯減緩瞭推盤節奏。廣東某地產項目部總經理黃韜表示,春節返鄉等因素使得購房者數量減少,房企推盤動力也不強。

??不過,克爾瑞研究中心認為,一般而言,臨近年關樓市成交都會冷淡,但眼下離年關尚早,成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前,加之購房者對未來政策有瞭更多的期待,觀望情緒上升。

??億翰智庫董事長陳嘯天更直言,2014年第四季度市場嚴重透支,多地市場進入觀望,市場整體下滑明顯,環比12月,市場整體下滑20%多。

?

?分城市來看,一二線城市樓市成交有所回升。其中,1月一線城市樓市成交量環比全部下降。上海、廣州環比大幅下跌42%,北京環比下跌27%。不過,一線城市同比均有上升,其中深圳樓市成交同比大增233%,北京上海同比漲幅分別為19%和14%,隻有廣州同比下跌瞭1個百分點。

??三四線城市仍因庫存壓頂而出現購買力萎縮。克爾瑞數據顯示,二線城市樓市成交同比和環比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看,僅南昌一城微漲7%,其餘城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。

?

?1月之後,由於春節在2月,市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過,相關媒體中國執行總裁丁祖昱認為,部分二線和大多數三四線城市,2月其實也是

非常不錯的銷售時期,這就是所謂的春節返鄉購房潮。過往的若幹年,這股購房潮主要出現在人口外流輸出比較多的地區,比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區域,以及絕大部分的三四線城市,對這些城市的銷售人員來說,春節期間要開足馬力全力賣房。

??2015市場先抑後揚

??陳嘯天認為,2015年整體形勢好於2014年,可能前低後高,一季度往下走,二季度會出現探底,三、四季度會反彈。總的來說,2015年從全國角度來看,均價會上漲,成交量要好於2014年。

??德信資本董事長陳義楓也表示,2015年的市場整體會比2014年要好,但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

??另一方面,市場分化加劇,整體中國樓市已經進入新常態,已經成為房地產業界的共識。

??張大偉表示,房地產行業分化體現在兩大方面:第一個是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。第二個是開發商的分化,大者恒大,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。

?

?克爾瑞研究中心認為,一線城市雖仍受到限購政策約束,但依托於強大的人口吸納能力和經濟水平,一線城市成交量價也能夠保持穩定或小有回升。二線城市市場

表現分化並且將進一步加劇,像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門,可能在2015年還可以保持平衡,大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨

大,面對高企的庫存壓力,來年市場去化壓力仍然巨大,市場成交也不容樂觀。

?

?“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位,我們認為2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩。”克爾瑞研究中心認為,在巨大的去化壓力面前,房價還有

進一步調整的空間;另一方面,房企庫存去化速度緩慢,2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。

?

?“2015年1月房價環比降幅收窄,但同比跌幅擴大。”克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,從供應上來看,2013年下半年到2014年成交土地將在

2015年入市,這些土地價格更便宜,地產商有“以價換量”的動力。不過,雖然2014年新增土地供應萎縮,但是土地成交價格並未明顯下降,所以到

2015年終房價可能穩定下來。

??

隨著市場回暖,價格回升,地產界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示,房地產市場很明顯是有泡沫的,但泡沫未必會破。“但要當心貨幣

等刺激政策,通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮,都發錢,這樣來看就要小心瞭。”王石表示,從房地產走勢來看不要太悲觀,但是一定要慎重面對未來,現在僅僅是個開始。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07185968880005101700643.shtml

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中國房地產進入調整周期

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  火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落, 商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。截至2014年6月末,全國累計銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%;全國百城住宅平 均價已連續四個季度環比下降,71個城市環比出現下跌,其中包括歷來價格堅挺的一線城市北京、上海以及廣州,且跌幅逐漸擴大。與此同時,開發商拿地態度也 趨於謹慎,上半年累計土地購置面積14807萬平米,同比下跌5.8%;土地平均購置價格漲幅出現較大程度回落,同比增6.5%(2013年同期值 23%)。

  市場長期高景氣刺激瞭房地產投資的持續高速增長。2010-2013年,房地產開發投資完成額在全社會固定資產投資中的比重始終穩定在20%左 右。2013年,土地出讓金收入貢獻瞭地方可支配收入的33%,因此,房地產既是地方經濟增長的"支柱",同時也是地方政府的重要財政來源。要化解宏觀經 濟下行風險實現"穩增長"目標,必然需要先穩住樓市。要平衡地方財政收支,也必須依靠"土地財政"。在國務院2014政府工作報告定調"針對不同城市情況 分類調控"後,多數省市出臺的房地產新政救市基調高度一致,政策松動和刺激力度逐步升級。

  通過廣東、福建部分主要城市的房地產同口徑數據進行比較,我們發現:與限購型城市相比,房地產政策管控較為寬松的非限購城市商品房銷售在進入 2014年後也出現同步下滑,兩者商品房銷量在二季度末的表現趨於接近。這表明無論政策調控存在與否,市場對房地產看漲的預期已經發生變化,目前市場對於 房地產進入調整周期的看法已經趨於一致。

  長周期因素拐點凸現

  人口因素對房地產市場的支撐力度減弱。上世紀70年代初和80年代中後期的人口高峰帶來瞭1985-2010年勞動力的增長,同時也帶來瞭房地 產"剛需"的增加。1986-2013年,商品房銷售面積銷量一路上漲(2008年金融危機除外),年均增速達到29.6%。全國住宅平均價格也由 1991年的756元/平米上漲到瞭2013年的5850元/平米。2010年,15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值,隨後開始下降,到 2013年這個比例下降到72.8%,人口老齡化趨勢顯現, 65歲以上買房需求較薄弱的群體占比逐年增加。

  結婚置業是商品房需求的主要構成之一。從人口結構來看,我國20-39歲年齡的人數在2015年後出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對,逐年下滑至2020年的800萬對,年均增速為-7%,可見未來5年結婚置業剛需下滑。

  城鎮化對中國房地產市場需求的影響減弱。高速城鎮化下城市人口的擴張支持瞭地產剛需預期,從而產生一定的價格上漲動力,但是泡沫卻出現在城鎮化 減緩但預期仍未充分調整時,此時投機是支撐房價泡沫的主要動因。中國城鎮化高速增長期已經過去。雖然與日本美國等城鎮化水平在80%以上的發達國傢相比, 我國的城鎮化潛力還很大,但是就目前人口結構和經濟形勢來看,未來的城鎮化速度以及城鎮人口增速都會明顯下降。農民工帶來的人口紅利即將消失,城鎮化的速 率將減緩。城市分化將逐步加大,不同經濟圈的產業結構調整和重新定位決定著地區城鎮化水平,缺乏經濟吸引力的城市不僅難以吸引外地流動人口,甚至本地人口 都將有外流趨勢。

  下行趨勢已經明確

  長周期因素將牽引房地產周期發生轉折。從海外經驗來看,當人口結構、城鎮化等影響房地產的長周期因素出現拐點後,將沿著市場需求"市場預期"市 場趨勢的路徑對房地產周期產生深刻的影響。2010-2015年是中國人口結構以及城鎮化的拐點發生的密集期,勞動力人口、城鎮人口及婚齡人口的變化共同 促成國內房地產在長周期上出現向下拐點。我們的測算結果建地分類表明,從現在直至2016年初國內新宅潛在供應量將始終對房地產價格形成較為明顯的抑制。

  供給彈性加大形成房地產"弱平衡"長期格局。長達十餘年的景氣周期促進瞭中國房地產業的蓬勃發展。為應對旺盛市場需求、開發成本和政策調控的快 速變動,大型房地產開發商前瞻性的土地儲備充足,產品開發設計能力與生產效率不斷提升,商業模式也從最初的"囤地增值"過渡到"高周轉盈利",市場供給彈 性大大增強。在房地產需求趨弱的背景下,房地產供過於求的壓力將長期存在,高供應彈性意味著市場需求將得到及時、足額滿足,維持"弱平衡"市場格局將成為 未來房地產市場的新常態。

  部分城市人口呈現流出趨勢,價格已體現預期轉變。2010年後城鎮化進程已經放緩,城市間的不均衡尤為突出。在2010-2012年期間,全國 房地產平均價格上漲約10%的背景下,人口增速為負的15個三線城市中的蚌埠、開封、十堰、韶關、茂名、南通這6個城市以及人口負增長的省會城市南寧房價 已出現逆勢下跌,房價預期轉變與分化已提前出現。二三線城市人口城鎮化步伐大幅放緩甚至出現倒退,以至於對房地產的剛性需求也相應減少。

  房價收入比和人口密度體現長期價格趨勢。在地產投資需求減弱,買房者開始以自住性需求為主後,收入對房價的影響會逐漸體現出來。通過比較國內各 個城市的房價收入比,我們發現一線城市普遍較高,這與東京紐約等國際大都市房價收入比高於該國其他城市的情況一致;二線城市中杭州、廈門、福州、海口等也 較高,其人口密度、建成區可建商品房面積以及資本吸引力等成為房價收入比偏高的主要因素;三線城市中三亞、溫州房價收入比畸高,與當地居民實際可承受能力 形成較大差距。

  在房產需求以自住性需求為主時,人口密度決定房價。當房價上漲預期下的投資成為重要需求時,資本的流向決定瞭房價的走勢。東京、紐約等地房價明顯高於日本和美國其他地區,這是因為這些地區無論人口密度還是資本充裕度都高於其他地區,中國的房價情形也基本符合這個規律。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08272941394.shtml

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大連市召開經濟社會發展督查部署工作會議

  昨日,全市經濟社會發展督查部署工作會議在市委多功能廳召開。會議宣讀瞭《關於對各地區經濟與社會發展工作進行綜合督查的實施方案》,方案明確成立 14個督查組,將於10月份利用5個工作日,以聽取匯報、召開座談會、現場調研、隨機暗訪和個別談話等方式,針對我市各地區經濟社會發展工作進行一次全方 位的督促檢查。市委副書記宋善雲,市委常委、秘書長張世坤,市人大常委會副主任姚傢凱、孫廣田、張軍、陳利民,市政協副主席張中、田樹軍、艾洪德、徐國 臣、楊愛民、王乃波、張傳吉,市政府秘書長駱東升參加會議,會議由市委常委、常務副市長曹愛華主持。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  市委副書記宋善雲在講話中提 出,此次督查工作意義重大,督查內容除瞭包括產業結構調整以及重點園區和重大項目建設、企業運行、招商引資、基礎設施建設等方面的內容外,還包括重點民生 工程建設、穩定和擴大城鄉就業、城市建設和管理水平、生態文明建設等方面的內容,也包括全面深化改革所涉及的下放行政審批權限、深化市場監管體制改革、推 進金融創新、加強和創新社會治理體制等方面的內容。

  宋善雲要求,各地區要高度重視,認真做好各項準備工作,配合好督查組的調研和暗 訪工作。各督查組要進一步增強認識,切實加強組織領導,準確把握本次督查工作的重點內容,在嚴格遵守中央八項規定和省、市委具體規定的前提下,創新督查方 式,形成工作合力,以督查促進工作落實,提振工作效能,確保圓滿完成今年的各項目標任務,為加快"兩先區"建設作出更大貢獻。

  

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內容來自sina新聞

京第三批自住房申請中簽率高於前兩批 單套最低76萬

  北京第三批自住房項目昨日開始網上申購,由於這兩個項目相對距離城區較遠,購房人熱情有所下降,網上申購環節並未出現堵塞和斷網現象。

 體驗完成整個登記隻用瞭5分鐘

  北青報記者昨日分別體驗瞭兩個項目的網上申購,相台北市萬華區房屋貸款房屋二胎民間二胎對於恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅嘉業自住房項目的首日擁堵,富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、當代滿庭春MOMA的網上申購異常暢通。在開通的十點時間檔,完成整個登記北青報記者隻用瞭5分鐘左右。

  從整個申購過程來看,網上申購隻是第一步,在網上階段結束後,開發商會根據購房人不同的優先級別進行分類通知,一般優先購房人群會率先去開發商現場進行資料核準。在完成現場核驗後,這些數據提交到住建委審核系統,住建委對購房資格進行審核和公示。隻有審核通過者,才能最終進入搖號階段。

  介紹 當代滿庭春MOMA單套最低約76萬元

  富力惠蘭美居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於通州新城核心區,項目占地29.4萬平方米,總建築面積46.6萬平方米,其中自住型商品房均價1.6萬元/平方米,主力戶型為約75-83平方米的兩居以及88-105平方米的三居,以此計算,單套總價均不超過200萬元。

  位於大興采育的當代滿庭春MOMA將提供1482套房源,售價僅9500元/平方米,是截至目前北京自住房項目中價格最低的一個項目,主力戶型在80-130平方米之間,單套最低總售價僅約76萬元。

 對比 新上市兩項目中簽率預計會更高

 &土建融桃園桃園土建融emsp;從地理位置來看,此次新上市的兩個項目一個位於大興,一個位於通州,和此前三個自住房項目不可同日而語。本市首個自住房恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)緊鄰地鐵7號線焦化廠站,位於東南五環;金隅匯景苑緊鄰東五環,未來規劃有地鐵3號線;金隅·匯星苑距地鐵6號線青年路站2.4公裡、距八通線高碑店站3公裡。成熟的社區和便利的交通成為前三個自住房項目受追捧的最重要原因。

  不過,從中簽率來看,通州和大興采育的自住房項目中簽率預計會更高一些。目前,恒大自住房申請者和房屋數量比是74:1,而金隅嘉業兩個項目約為85:1。如果不出意外,通州和大興項目數據將會低於這兩個自住房項目。有心購買自住房的購房人可以重點關註,畢竟買上才是最重要的。

 相關 金隅正通知申購用戶前往現場核驗資料

  除瞭兩個新項目開始申購,金隅嘉業也正在逐步通知申購用戶前往現場核驗資料。由於目前通知方式為自動電話語音,購房人需要記清楚日期和時間段。考慮到現場空間,開發商建議申請者單獨前往,如行動不便者,則可以要求傢人陪同前往。

  金隅嘉業相關負責人告訴記者,前來辦理手續需攜帶本人及傢庭成員身份證、戶口本原件、婚姻證明(包括未婚證明),保障房輪候傢庭還需要攜帶《經濟適用房、限價房備案通知單》。金隅方面特別提醒,按照市公安局的要求,核驗現場會進行安檢,請勿攜帶危險品前往以免耽誤登記。

  文/本報記者 范輝



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08262659424.shtml
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地鐵16層控制中心大樓本月開建

  是地鐵1、2號線運營的"大腦",位於南關嶺車輛段旁邊



大連地鐵控制中心大樓效果圖 圖片由受訪者提供花蓮中小企業貸款二胎年息

作為大連地鐵1、2號線運營的"大腦",地鐵控制中心大樓已經設計完成,計劃本月正式開工。記者昨天從市地鐵指揮部瞭解到,大連地鐵控制中心大樓位於南關嶺車輛段旁,是個綜合建築體,核心的控制中心大廳設在四五層。

  選址南關嶺車輛段旁

  地鐵控制中心是對地鐵全線所有運行車輛、區間和車站及乘客進行總的監視、控制、協調、指揮、調度和管理的中心。記者昨天從市地鐵指揮部瞭解到,大連地鐵控制中心大樓選址在甘井子區南關嶺車輛段出入段線的咽喉區右端,南鄰姚傢路,北側為車輛段的綜合樓,西側為南關嶺段內食堂浴室,東側為檜柏路,主入口位於姚傢路。

  據瞭解,大連地鐵控制中心大樓為地上16層建築,內含1、2號線控制中心機房及其附屬行政辦公、地鐵營運管理及地鐵公司辦公等功能,是個綜合建築體,地鐵運營管理、行車、供電、環境控制、防災救災的指揮中樞,對保證行車安全、提高服務質量具有重大作用。

  核心四五層為控制中心大廳

  相關設計負責人表示,大連地鐵控制中心大樓考慮地鐵1、2號線的控制中心合建方案,規模得滿足兩條線的需求。控制中心大樓的地下一層,為設備用房和地下車庫;地上主體為16層框架剪力墻結構,總建築面積34068平方米,總建築高度為82.1米。抵押貸款利率

  其中,一至三層主要為工藝用房,六層以上為辦公房屋,而四五層為控制中心大廳。"控制中心大廳利用四五層空間,是兩層局部相通的區域。 "該負責人表示,在大廳裡設有大型LED顯示屏,實時顯示兩條線路地鐵列車運行狀況。工作人員通過監控,按照列車運行圖組織指揮全線的列車運行,保證運輸安全。

  同時,工作人員還可通過實時傳輸的數據、視頻等信息,對各車站客流情況進行監視和疏導;對全線的電力設備進行監視和控制,保證不中斷供電;對車站的環境控制設備及防災設備進行監視和控制。而若發生災害,控制中心還將作為搶險救災的指揮中心。

  風格簡潔、大方,具有內涵

  簡潔、大方,是大連地鐵控制中心大樓的總體風格。這棟地上16層的大樓立面造型新穎、大方,形式穩重,計劃將利用大的虛實對比、現代建築材料和傳統材料的對比,利用粗糙石材、裝飾鋼板,與明快的玻璃幕墻構成獨特的建築形象,體現建築物的特點及功能內涵,又具有現代高科技技術元素,符合時代氣息,形成區域內的標志性建築物。

  而在簡潔的基礎上,還要具有豐富的內涵,外形結合功能佈置在理性中增加感性因素,使之更具有人情味,傳承地鐵人特有的企業文化氛圍。將通過細部處理,色彩搭配,以特有的氣氛特征,創造嚴肅活潑的研發管理環境。

  控制中心大樓功能分佈

  總建築面積34068平方米總建築高度82.1米

  地下一層

  為設備用房和地下車庫

  一至三層

  主要為工藝用房

  四五層

  控制中心大廳

  六層以上

  辦公房屋

  進展

  前期工作已完成9月份正式開工

  據瞭解,大連地鐵控制中心根據地形佈置瞭控制中心大樓、停車場、廣場等。考慮到通風、采光、朝向、視線與城市景觀等因素,將控制中心大樓南北向佈置。

  場地沿城市道路設置瞭一個主出入口,與控制中心大樓周圍環道與車輛段內道路形成路網。從大樓的南側主入口進入,正對主入口幹道和樓前廣場,通過主入口幹道、大臺階、入口大廳組成控制中心大樓的入口序列。

  目前,大連地鐵控制中心大樓設計方案已經確定,前期準備工作基本完成,相關程序正在有序推進,計劃本月正式開工建設。 半島晨報、海力網記者齊芳芳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07492394803.shtml

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