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內容來自sina新聞

肉業巨頭雨潤集團高調進軍商業地產

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  受制於嚴苛的房產政策,自去年開始,住宅市場信心低迷,商業地產則逐漸風生水起,備受熱捧。眾多開發商也把目光轉向商業地產開發,意圖在房產正吃持續高壓的態勢下,掘金商業地產經濟的大蛋糕。

  不久前,總投資110億元的雨潤集團總部產業園在南京河西新城雨潤工業園盛大開工,標志著中國肉食品業領跑者--江蘇雨潤食品產業集團有限公司正式啟動由傳統制造業向現代服務業戰略轉型。

  雨潤土地貸款高雄內門土地貸款集團總部產業園位於南京建鄴區河西新城,而實際上,這個項目正處在南京最熱門的房地產開發區域--奧體板塊內,離奧體中心的直線距離是1500米。根據政府部門的最終審定規劃,雨潤的總部產業園鄰近繞城公路、寧杭高速、地鐵中勝站和雨潤大街站。項目占地面積約615畝,總建築面積約223萬平方米。其中,商業配套部分建築面積約為51萬平方米,由三棟超高層塔樓和6-7層的裙樓組成,包括五星級酒店、5A級辦公樓和建築高度268米的標志性建築。

  雨潤集團董事局主席祝義材說:"總部產業園最終會開創出一個立足長三角、面向全中國、輻射全世界的盛大商業版圖。雨潤從傳統食品產業,向土融建融雲林莿桐土融建融商業地產、旅遊地產的轉型,在這個項目開建後,進入瞭實質性階段。"

  江蘇雨潤集團作為集食品、物流、百貨、旅遊、房地產和金融業等於一體的綜合性企業集團,自2002年以來,其旗下雨潤地產堅持高質量、高效率、高品味的定位,不斷向市場推出雙五星精品住宅,即五星級的品質和五星級的物業服務,同時,還建造瞭多個高端商業樓盤。

  其中,南京"星雨華府"樓盤榮獲"中國最佳國際化社區大獎"、"中國最佳園林住宅大獎"和"中國最佳創意戶型大獎"等多項榮譽;南京的"月安花園"、安慶"秀水華庭"、"香水百合"、黃山"禦墅天築別墅"等樓盤也分別榮獲瞭中國"十大康居示范工程"、"中國建築精品樓盤"、"全國最佳景觀別墅"等殊榮。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/11292501759.shtml

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青島人口總量居全省第三位

??2014年末我市常住人口總量持續擴大,人口規模首次突破900萬,位居臨沂和濰坊之後,占全省總人口比重小幅上升;增長速度居全省第三位,位居濟南市、萊蕪市之後,增速明顯高於全省平均水平。

??在其他重點數據方面,2014年,我市占全省總人口比重為9.24%,比2013年末上升0.03個百分點;2014年我市新增人口8.21萬,新增人口數量列17市首位;2014年末,我市人口規模與列全省第一、二位的臨沂和濰坊兩市分別相差117.48萬、20.1萬。

??人口總量居全省第三位

??統計部門根據2014年末常住人口數據,將17市按人口規模劃分為五檔。我市總人口列全省第三位,處於第二檔,位次與上年持平。

??從全省來看,第一檔(人口超過1000萬)有1個城市,為臨沂市1022.1萬人;第二檔(人口800萬- 1000萬)有4個城市,為濰坊市924.72萬人、青島市904.62萬人、菏澤市843.79萬人、濟寧市824萬人;第三檔(人口600萬- 800萬)有2個城市,為濟南市706.69萬人、煙臺市700.23萬人;第四檔(人口400萬- 600萬)有4個城市,為聊城市593.57萬人、德州市570.51萬人、泰安市558.13萬人、淄博市461.5萬人;第五檔(人口400萬以下)有6個城市,為濱州市383.96萬人、棗莊市383.1萬人、日照市287.05萬人、威海市280.92萬人、東營市209.91萬人、萊蕪市134.53萬人。

??占全省總人口比重略有上升

??2014年末,17市占全省總人口比重表現為“6升6降5平”。我市占全省總人口比重為9.24%,比2013年末上升0.03個百分點,提升幅度與濟南市並列全省首位;其他4個人口占比上升的市分別為菏澤市增長 0.02%、棗莊市增長0.01%、濱州市增長0.01%、萊蕪市增長0.01%。煙臺、濰坊2市占全省總人口比重下降幅度較大,同比均下降0.03個百分點;其他4個人口占比下降的市分別為泰安市下降 0.02%、濟寧市下降0.01%、威海市下降0.01%、聊城市下降0.01%。淄博、東營、日照、臨沂、德州5市占全省總人口比重與上年持平。

??增速明顯高於全省平均水平

??從人口增速看,17市中有10個市增速快於全省平均水平,7個市低於全省平均水平。2014年末,我市常住人口同比增長0.92%,高於全省平均水平0.34個百分點,居全省第3位。增速居前2位的是濟南市和萊蕪市,分別增長0.97%、0.95%;兩市新增人口總量少於我市,而增速快於我市的主要原因是其人口基數小,兩市人口規模分別相當於我市的78.1%、14.9%。其他3個增速較快的市分別為濱州市增長0.89%、菏澤市增長0.84%、棗莊市增長0.79%。人口增長最慢的3市分別為威海市增長0.13%、煙臺市增長0.19%、泰安市增長0.23%。

??人口增加量居全省首位

??2014年我市新增人口8.21萬,新增人口數量列17市首位。其它新增人口較多的3市分別為菏澤市新增7.0萬、濟南市新增6.81萬、臨沂市新增6.2萬。上述4市合計新增人口28.22萬,占全省新增人口總量的50財富管理二胎年息借貸增貸轉貸.4%。其它13市新增人口均在3.5萬人以下。新增人口最少的4市為威海市新增0.36萬、萊蕪市新增1.26萬、泰安市新增1.3萬、煙臺市新增1.3萬。

??2014年末,我市人口規模與列全省第一、二位的臨沂和濰坊兩市分別相差117.48萬、20.1萬,同比分別縮小2.01萬、6.01萬。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08565976514791731424599.shtml

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南海23個項目入選今年省重點

珠江時報訊(記者/李年智) 記者昨日從南海區發展規劃和統計局獲悉,南海今年有23個項目成功申報為省重點項目。其中正式項目22個,項目年度計劃投資94.8億元;預備項目1個,為粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區項目。



南海汽車產業備受矚目

記者看到,在正式項目中,除瞭1項基礎設施項目和3項社會事業建設工程項目外,其餘為現代產業體系項目。這些項目既包括鹽步內衣產業中心、西樵廣東紡織服裝國際產業城等傳統產業優勢項目,也有廣東省新材料產業集聚區等新興產業項目,還有我們耳熟能詳的“廣東金融高新技術服務區”“廣佛國際商貿城”等項目。

在產業體系項目中,汽車產業備受矚目,廣東新能源汽車核心部件產業聚集區、佛山廣順新能源電動汽車關鍵零部件研發及產業化項目、一汽-大眾佛山工廠二期項目等3個項目入選。其中一汽-大眾二期項目,今年計劃在一期項目基礎上擴建,建成由總裝、塗裝、焊裝、沖壓四大車間及配套設施組成的整車生產基地。在基建項目中,也包括配套的南海一汽-大眾鐵路專用線工程。而廣東省新能源汽車核心部件產業聚集區,則將培育成3傢以上、產值超10億元的新能源汽車核心零部件企業。

另外,西樵廣東紡織服裝國際產業城項目,將建設紡紗、織造、服裝、紡織機械等紡織工業項目,配套紡織國際商貿城、研發中心、會展中心等功能項目;南海鹽步內衣產業中心,將建設產業中心大樓、展覽表演中心、商務辦公、原材料供應商辦事處、創意設計中心等,建築面積約35萬平方米。

重點項目將獲政策支持

一些文旅類、社會建設類項目也備受關註。文化旅遊項目方面,今年將打造佛山南海國傢旅遊產業集聚(實驗)區,其中包含中旅南海旅遊產業園西岸項目及旅遊專用新橋引道建設項目等。此外,佛山(平洲)玉文化產業聚集區也入選其中。社會事業建設工程方面,南海將建設新的20萬噸倉容的糧油儲備庫,以及南海技師學院建設工程項目等。

值得一提的是,粵桂黔高鐵經濟帶合作試驗區成為瞭預備項目。南海將建設粵桂黔高鐵經濟帶重點產業合作基地、科技金融共享平臺、商貿物流載體、廣府文化體驗勝地、人才合作培養基地、資源能源合作中心、統一的環境信息監測平臺等,推動佛山西站樞紐新城及其他配套設施建設。

南海區發改部門相關負責人介紹,南海將采取多項措施加快重點項目的推進。例如,在審批環節,探索實施全省首創的重點項目模擬審批制度;在項目推進環節,實行區鎮聯席會議制度;在督促考核環節,實施重點項目推進工作責任制和月報制度等,這些創新是南海重點項目建設加速的制度保障。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09055996810922906406345.shtml

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土地改革或將在三中全會有突破 現行制度難撼動

  孫春芳

  "即將召開的十八屆三中全會在土地制度改革的一些細節問題上可能會有所突破,這其中包括繼續進行農地的確權、頒證、登記工作,繼續創新農村土地承包經營權流轉實現方式的多樣化,在轉包、出租、互換、轉讓、股份合作之外,通過信托、抵押等方式將之與金融創新捆綁在一起,從而增加農民的資產性收益"。

  北京為控制房價 推出第一塊競自住型商品房土地

  地王背後的圖謀:土地饑渴助推融創搶地

  江蘇出臺土地監管新規 政府不得自行收儲出讓土地



  中國社科院農發所宏觀室主任黨國英如是展望外界期許甚高的三中全會"新土改"政策動向。對於農村集體建設用地和宅基地的流轉,國務院發展研究中心一位不願具名的專傢表示, "口子"開起來不會像土地承包經營權流轉那麼順利,還是比較審慎。

  征地制度改革方面,由於去年年底提交給全國人大常委會審議的《土地管理法》(修正案)被否決,農村集體土地征收條例也隨之"胎死腹中",其中主要原因是一些法理性的問題尚未厘清,因此受訪的諸多專傢均認為在此次全會上不會有太大突破。

  城鎮用地指標方面,一位接近核心層的消息人士表示,有關部門依然是從嚴態度,此前推出的城鄉建設用地增減掛鉤將繼續實行,但依然會嚴格限定該政策的實行范圍,短時間內不會進行跨大區域的指標置換。

  該消息人士指出,未來決策層可能會考慮通過價格杠桿來控制用地規模,鑒於各地工業工地成本太低、效率低下,未來工業用地的出讓價將根據真實的市場定價來確定,趨勢是逐步提高,從而提高用地效率。

  確權仍將持續

  黨國英表示,農村土地確權、登記、頒證在5年前的十七屆三中全會中有明確表示,但實際工作卻是在近兩年內才真正鋪開。

  2008年11月,十七屆三中全會召開後不久,確權工作啟動,但此後一直沒有實質性進展,直到2011年11月,國土資源部聯合中農辦、農業部、財政部等部門下發瞭關於農村土地確權、登記、發證的有關意見,表明這一工作正式展開。

  北京大學國傢發展研究院在2011年之前就已經在成都等地進行土地確權、登記、頒證工作的試點和調研工作,這一課題在該院教授周其仁帶領下進行。

  據參加課題組的一位人士稱,在實際工作中,難度和阻力很大,挨戶訪問、土地丈量等具體工作也頗費時間。課題組在一些地方的調研時間長達數年。

  按照2013年中央"一號文件"的說法,未來5年內,這一確權、登記、頒證工作都將持續進行下去。專傢指出,由於這一確權工作耗時頗久,也導致瞭此次新土改不會有大的突破。

  上述國研中心專傢稱,確權工作是新土改其他舉措的根本前提,因為隻有權利通過登記、發證這些物化的形式固定下來後,其後的流轉和市場交易才能進行,否則就容易出現產權不完整清晰、流轉交易市場不規范、交易行為不透明等情況,最終損害農民的根本利益。

  流轉審慎推進

  在土地流轉方面,中國人民大學農發院副院長鄭風田認為,中央的政策是區別對待,在承包經營權流轉方面,鼓勵以多種方式嘗試,但宅基地和集體建房屋貸款試算設用地流轉,則不會放得太開。

  本報瞭解到,即使在承包經營權流轉方面,目前也比較審慎,各種看法不一。上述消息人士稱,一方面,十七屆三中全會報告明確規定:"允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權,發展多種形式的適度規模經營。"近期,安徽宿州埇橋區與中信信托合作推出土地流轉信托項目,流轉土地5400畝,又為農地流轉開創瞭一個新的模式。但另一方面,中央在農地流轉中又設置瞭"用途管制"的規定,即流轉後的土地不能改變用途,例如此次安徽土地信托的項目為現代農業循環經濟產業示范園,由安徽帝元現代農業投資有限公司作為服務商提供服務。

  經濟學傢華生對一些學者鼓吹的流轉曾頗有微詞:"......農地轉不轉是每戶農民自己考慮的事,現在非農民們火急火燎喊流轉不是黃鼠狼給雞拜年嗎?......現在這樣運動式造勢是要強迫全國農民轉地嗎?農民進城不能安居,農地再失隻能成流民,這是改革還是掘墓?"

  華生的觀點代表瞭一部分主流官員學者,例如中農辦主任陳錫文和國研中心副主任韓俊均表示中國的農業將以傢庭農場為主,不可能照搬美洲大農場的模式,這是由中國的人口和土地稟賦決定的。

  農地流轉比較審慎的另一原因是,中央關於流轉的兩條規定--"自願有償依法"和"用途管制"在實際操作中往往被規避,一些企業通過流轉取得農地之後,往往改變瞭農地用途,進行商業開發;而一些土地的流轉過程也不合規范,往往是企業跟村集體合謀完成,並未征求農民的意見。

  宅基地和集體建設用地的流轉政策二順位債權,目前還不是特別明朗,今年8月份,溫州推出農村土地交易新政,一度有媒體傳出溫州農村的宅基地可以在縣域內交易,但溫州當地隨後辟謠稱,宅基地交易隻能在本村內進行。

  鄭風田表示,實際上這一舉措並未有改革標桿意義,仍然在原有政策框架之內。

  上述消息人士稱,目前農村集體建設用地的流轉,主要有兩種模式,一是"在土地利用規劃確定的城鎮建設用地范圍外,經批準占用農村集體土地建設非公益性項目,允許農民依法通過多種方式參與開發經營並保障農民合法權益。"該模式典型案例是廣東南海、北京鄭各莊。

  另一模式是通過占補平衡、增減掛鉤等方式,將原有的宅基地復墾成土地,多出來的用地指標,部分建房安置農民,部分通過出讓或允許村集體自主開發來實現土地收益,這一模式在成都災後重建的部分地區得到體現。

  對於外界期望的宅基地和集體建設用地在村集體之外進行流轉和交易,消息人士稱,未來可能性不會很大,因為這涉及到數量龐大的小產權房轉正問題和土地用途管制問題,一旦開閘,後果堪虞。

  征地制度恐難撼動

  黨國英對征地制度改革進行展望時表示,土地管理法修訂多年,結果收效甚微,可見征地制度改革阻力之大。

  2012年3月,時任國傢總理溫傢寶在"兩會"上表示,要在他那一屆政府任內通過農村集體土地征收條例,然而,直至現在條例仍未出臺。

  據消息人士稱,條例難產的一大原因是它的上位法《土地管理法》修訂工作也"胎死腹中"瞭。清華大學教授蔡繼明表示,全國人大常委會全面否定瞭2012年年底提交的《土地管理法(修訂案)》,正在研究重新解釋《憲法》第十條中的"城市的土地屬於國傢所有"條款,為重新修改《土地管理法》做鋪墊。

  1982年憲法第十條規定:"城市的土地屬於國傢所有",而2004年的《中華人民共和國憲法修正案》中第十條內容是:"城市的土地屬於國傢所有,國傢為瞭公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。"這一條文又產生以下矛盾:如是非公益性用地,那麼通過補償來征收不符合憲法修正案,如果直接進入市場交易,則不符合憲法中城鄉二元制的規定。

  全國人大農委委員張曉山表示,除法理上的原因外,地方政府對土地財政的依賴也使得征地制度不會被貿然取消。分稅制之後,地方日益增大的公共服務、基礎設施支出主要靠賣地收入來償付,一旦切斷土地財政而未給予新的稅收來源,則那些飽受地方債困擾的政府將面臨財政危機。

  在用地規模控制上,上述消息人士表示,未來很可能依然從緊,對於地方經濟發展產生的用地需求,將通過"盤活存量"的思路來解決。

  所謂盤活存量,一方面通過城鄉建設用地增減掛鉤將農村大量閑置的宅基地復墾成農地來置換出用地指標,另一方面,通過增加工業用地的成本,來提高土地使用的效率。

  中農辦主任陳錫文在多個場合表示,目前非常突出的問題是工業用地價格太低,很多地方招商引資時低價甚至零地價出讓。陳錫文認為過低的工業用地成本一方面助長瞭高房價,另一方面,使得地方、企業沒有動力進行轉型升級、調整結構。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07532462618.shtml
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城市青年住房焦慮用爸媽的錢買房是無奈之舉

  如今,住房已不是單純意義上的居住場所,還是財富、身份以及社會地位的象征。是否擁有自己的住房,是否擁有體面的租住空間,越來越成為城市青年的社會經濟地位的重要指標。

  房價上漲的同時,大城市住房租金也連續數十個月上漲。"最難租房季"伴隨"最難就業季"而來。調查顯示,北京青年人才中租房居住群體的比例為52.2%。難以尋得戶型合適、價格適中、正規安全住房的大城市青年群體,已成為真正的"剛需夾心層"。

  買房:無奈啃老,生活質量"回到五年前"

  擁有在一套住房,是許多在北京打拼的年輕人的夢想。但真的在京買房後,高企的房價卻讓不少傢庭背負巨大負擔,生活質量不增反降。

  調查顯示,有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購房。面對"啃老"的聲討,有被調查者說:"用爸媽的錢買房,是我們這代人面對高房價的無奈之舉。"

  來自山東的王鑫,2009年來到北京工作。去年,他在父母的幫助下貸款買瞭一套燕郊的房子,雖說沒有市區的貴,但每平米過萬的房價仍讓他和傢人倍感壓力。

  "遲早都得買,晚買不如早買。"說起當時買房,王鑫說他的目的是不想再"漂著瞭",而父母也認為他到瞭結婚的年齡,應該有一套婚房瞭。

  自從買瞭房,王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。燕郊距離城區較遠,王鑫每天上班需要將近兩個小時,十分不便。無奈之下,他又在市區北三環租瞭一間小屋,燕郊的房子就閑置下來。

  如此一來,王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元,這對於月薪8000元的他來說,日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說,自從買房之後,"不敢再參加聚會,就怕哪次消費超標瞭,那個月就得餓肚子。"對於買房後的生活質量,王鑫用"一下回到五年前"來形容。

  王鑫的朋友陳峰去年年初買瞭一套位於北五環的房子,小兩居60多平方米,當時的單價在3.5萬元左右,首付需要100萬元。

  為瞭籌集首付款,陳峰找遍瞭所有熟識的人,光是從親戚朋友處就借瞭50萬元,再加上父母的支持和自己的一些積蓄,終於湊夠瞭首付款。

  "父母都是公務員,一個月3000多元的工資,除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交瞭首付,那50萬元的借款還得父母幫房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢忙還。"陳峰說,現在的月供占去瞭自己工資的一大半,買房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的。

  租房:近的擠而貴,遠的奔波無盡頭

  "一想起租房、搬傢,我的頭就疼。"已在北京工作兩年的陳旭是一名來自山東的"北漂",談到自己的租房經歷,他用"多災多難"來形容。

  前年,陳旭到北京實習,在中關村附近租瞭一個床位,月租金400元。不久,陳旭發現自己的物品不斷丟失,"mp3、剛買的書、玩偶,還有500塊錢,都不見瞭。"陳旭說,"在那兒住的兩個月中,至少丟瞭2000多元的錢物。"

  陳旭隻好搬到朋友那裡,這是一間位於大屯路東面積僅8平方米的隔斷間。陳旭入住後,與朋友分擔800元的月租金。"兩室一廳被隔成瞭五間房,住著9個人。"陳旭說,他的房裡除瞭一張床、一張桌子和一把椅子外,什麼都沒有,也放不下其他東西。

  由於租客眾多,陳旭每天洗澡、上廁所都要排隊。換衣服、打電話則要在室友眼皮子底下進行。晚上,隔壁屋內的呼嚕聲清晰可聞。種種處境讓陳旭"抓狂"。

  工作半年後,陳旭有瞭5000元積蓄,第一個想法便是換房。經過一番尋找,他搬進四惠附近一間不到10平方米的房間,月租金1100元。這套三居室裡隻住瞭五六個人,"最起碼有個實墻瞭"。

  但好景不長,在租住合同到期前,房屋中介通知他,如果續租,需要每月加400元租金。他試圖和中介討價還價,但得到的回應卻是"愛租不租,想租的人多瞭",陳旭隻能再次搬傢。

  這一次,陳旭把傢搬到瞭通州北苑。他想,搬得遠一點,房租會便宜些,居住條件也會好一些。通過中介,陳旭住進瞭一套與房東合住的兩室一廳,月租金1350元。

  住房空間相對寬敞瞭,但每天距離遙遠的上下班路卻讓他頗感疲憊。陳旭每天早早起床,擠地鐵、倒公交,一個半小時後才能趕到位於西三環附近的公司。往返至少要花3個小時,"每天回到傢都筋疲力盡"。

  私企青年人才 群租比例最高

  自去年4月起,北京市團委與市政協社法委青少年工作小組發放瞭5000份問卷,對北京市青年人才租房情況進行調研,調研重點對象為出生於1980年以後、年齡在16周歲以上、受教育程度在大專以上的在京工作青年群體。

  調研發現,北京青年人才主要通過三種方式解決自己的住房需求,即居住自有住房、與父母親戚同住、租房居住。其中,超過半數的青年通過租房解決住房問題。

  同時,外來非京籍青年主要依靠租房居住的方式解決住房問題,占比超過八成。

  調研報告顯示,通過對在黨政機關、事業單位、國企和集體企業、外資及合資企業、私民營企業工作的五類青年人才住房狀況的比較發現,兩類青年群體住房壓力最大。

  一是私民營企業青年人才,盡管其學歷為大專及以上並有穩定就業、不低的工資收入(平均5109.8元),但其租住條件相對較差,租住群租房、農村低矮平房和地下室的比例高達16.9%。

  二是黨政機關青年人才,有超過三成的人依靠租房解決居住問題,其中單身青年的房租壓力最大,租房支出占個人總收入的43%。而已婚青年月均房租達3003.9元,在五類群體中最高。低收入與體面住房要求之間的矛盾使他們承受著較高的經濟壓力。

  住房成財富身份地位的象征 已影響青年婚育

  "如果中國的年輕人都為住房焦慮,哪裡還有夢可言?讓年輕人敢於追夢,敢於圓夢是我們的初衷。" 青年問題專傢、對外經濟貿易大學教授廉思教授指出。

  他認為,各大城市的房地產價格在近年來不斷攀升,導致當前中國城市青年住房面臨著住房的擁有、支付和租房等三大現實困境淡水農地貸款

  首先是供需失衡所導致的住房擁有困境。很多城市的住房市場都面臨著供需失衡的情況,住房進而成為一種稀缺性資源,房產也因此被賦予瞭更多的投資屬性,使原本失衡的供需關系更加復雜化。

  其次是房價畸高所導致的支付困境。城市青年住房問題的實質是住房支付能力不足,就是購房能力的顯著不足和租房能力的隱性不足並存,而且隨著通貨膨脹和房價的持續走高,青年住房支付能力總體上存在著下降風險。

  再次是房源空置所導致的租房困境。既有研究和調查數據表明,我國各大城市都存在房屋空置問題。空置的住房更多地被當作保值增值的投資品,其資產屬性突顯,而實際供人居住的實用價值則相應弱化。住房在銷售後長期無人居住,即沒有快速進入二手房交易市場進行產權流通,也沒有進入租房市場進行使用權流轉,造成瞭房源的閑置與浪費,惡化瞭供需關系,導致瞭青年租房困境的出現。

  廉思認為,住房的符號價值越來越明顯,它已不是單純意義上的居住場所,而是一種投資品,還是財富、身份以及社會地位的象征。是否擁有自有性住房對城市青年的社會經濟地位有著明顯的影響。在城市青年中,是否擁有房、擁有什麼樣的房、是否在租房、租住在什麼樣的地段、租住在什麼樣的小區等一定程度上反映著城市青年的不同身份,這種住房身份也成為一種劃分社會群體的標志。伴隨著房價的持續走高,這種住房的身份化象征也越來越明顯。

  調查顯示,隨著城市青年在城市中的發展,部分人會很明顯感覺到來自所居城市的排斥。而住房則是這種城市排斥的主要力量,對城市青年的住房選擇以及遷移性決策有著非常大的影響。部分沒有購房或者沒有能力購房的城市青年會心理上產生"自卑感"與"漂泊感",感到自己遭遇瞭有房朋輩群體甚至整個城市的排斥,呈現出較低的"融入"水平。因住房導致的城市排斥現象日益成為城市青年住房問題解決過程中所必須迎接的新挑戰。

  如何解決城市青年租房住房難題?

  租房已成為多數青年在京生活的一個必經階段,且多數青年對於政府解決其租房困難抱有極大期待。

  專傢建議,利用房源以房管人、以房留人。調研發現,目前租房居住的青年,如40歲後仍無法在北京租住或購買到穩定的居所,這部分人群中超過七成會選擇離開北京,即便在工作穩定的黨政機關,比例也在57%左右。這一方面突顯瞭住房對於青年群體的重要意義,另一方面也啟發社會管理者,可以利用住房資源的分配與保障,實現"以房管人、以房留人"的目的,從而起到"留住人才,分流人口"的功效。

  同時,幫扶政策應設計退出機制。工作不滿5年的青年,單位福利相對較少,若獲得的傢庭支持有限,隻能依靠租房在京居住。這部分群體應成為政府重點服務與關懷的對象。但這種幫扶並非終身制,還應考慮到隨著收入的增加,其住房困境會有所改善。因此幫扶政策應設計退出機制,保證在既有資源總量的情況下,最大限度地擴大政策惠及人群,避免資源浪費。

  可在高新園區建青年公寓,留住人才。專傢提出,考慮到北京發展高科技產業的規劃,還可以通過在高新園區興建青年公寓,為高科技企業員工提供房租補貼、住房保障等措施,留住所需要的高層次人才,避免其因過高的生活成本離開北京,預防青年人才大量流失。

  無錫市提供瞭很好的經驗。2012年,無錫推出"大學生租房政府補貼"政策,不限青年戶籍,具體標準為博士每人每月800元、碩士每人每月600元、學士每人每月500元,兩年內,隻要沒有與初次就業的單位終止或解除勞動合同,就可以一直領取租房補貼。

  另外,還要監管租房合同中的霸王條款。針對七成多青年遭遇過的租金隨意上漲、租房權益受到侵害等問題,專傢建議,大力整頓房屋租賃市場秩序,加大對租房中介機構的監管力度。監管重點應包括:中介機構資質與準入門檻、租房合同中的霸王條款、中介機構及個人房東違約處罰、網絡虛假租房信息發佈等,實現房屋租賃市場的良好運作。

  他山之石

  紐約:禁止"群租房"

  紐約市政府規定,1臥公寓隻能住1至2人,2臥公寓隻能住2至3人,3臥公寓隻能住2至4人,廳不能住人,獨立廚房與廁所必備。任何住宅皆不能非法改建,任何公寓要改變格局,都要向房屋局申請,獲批後方能改造。不允許將地下室裝鎖,加建三層閣,改造成住人房間,公寓的單元隔成多間,否則一旦發現或被舉報,房東要接受嚴懲。

  香港:監管制度嚴格

  香港會對申請人進行全面的經濟狀況審查,通過之後他們才可入住公屋。入住之後的監管更為持續,公屋租戶住滿10年後,每兩年須申報住戶收入和資產,而房屋署也會定期"傢訪",瞭解住戶情況。房屋署還成立100多人的"善用公屋資源分組",專責落戶巡查,嚴格審查公屋住戶的收入、資產申報以及公屋使用情況。

  日本:擴充公營房源

  日本為擴展公營住房房源,規定瞭三個途徑,包括由地方公共團體建設公營住宅,由地方公共團體收購民間住宅,由地方公共團體租用民間住宅。

  德國:完備租房體系

  德國各州、市及鄉鎮都設有獨立機構制定各地段房租價格標準范圍,作為住房出租人和承租人確定住房租金的參考標準,房租漲幅若超過20%就被視為違法,超過50%則構成犯罪。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/09334173028.shtml

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陳開朝公積金版住房銀行能否破繭而出

  2014年6月,國開行版住房銀行獲批。相比之下,此前住建部設想將公積金機制改革成住房銀行的消息開始沉寂。不管怎樣,越來越多人認為,公積金制度本身是有必要改革瞭。因為現有公積金制度正遠離推動居者有高雄橋頭農地貸款其屋的最初理想。我國現有公積金制度弊端顯現,進入非良性運營循環下行通道,改革已勢在必行。

  怎麼改?有人建議放開公積金投資領域限制,允許投資資本市場,以獲取更高收益。這明顯是頭痛醫腳,而且是采用高風險的化療。如果公積金被允許投資資本市場,在賺瞭跟我無關、虧瞭就沒有瞭的預期下,或引致整個制度破產。

  另 外一個設想是,有傳言住建部曾考慮將公積金部門改革成政策性住房銀行,但基於多重考量,後來選國開行組建住房銀行,這事就不瞭瞭之。淡水二胎我認為這個設想具有一 定建設性,隻是按政策性住房銀行模式去組建並不可行。首先,全新組建一套專業班子的運作成本太高。其次,除瞭強制繳納的公積金,如何吸引人們來存儲?再 者,以公積金為資本的政策性住房銀行投資領域會同樣嚴格受限,因此投資增效依然困難。

  任何改革都應在盯死本質目的的前提下,靈活創新形式。

  至於公積金的本質,我認為有三個:其一,每個人都有購房/租房需求,公積金制度其實就是為這種需求提前儲蓄;其二,公積金制度實際上是暫無購房需求的人借錢給即將買房的人,具有互助性質;其三,公積金貸款利率顯著低於商貸利率,大大降低按揭壓力。

  公積金改革就應緊緊圍繞上述三個本質目的,進行靈活的形式創新。改革所要達到的目的包括:第一,讓繳納的人願意將錢留下來,並讓不相關的人/機構願意將錢存進來;第二,公積金可交首付、也可自由支取,不買房可免繳;第三,運營無成本化。

  具 體模式是成為不盈利的眾籌互助住房銀行(以下簡稱"銀行"),其核心運營形式:1)資金來源分強制繳納和自願存款兩部分。強制繳納部分,公司端強制繳納, 個人端買房的人強制繳納,不買房或即使買房也不打算公積金貸款的人,可免繳。自願存款部分,是指個人和機構可自願存錢。2)"銀行"本身不盈利。僅充當眾 籌和貸款中介平臺,所有收益全部返回給存"銀行"的人/機構。3)財政補貼讓"銀行"運營無成本化。4)專款專用,主要發展兩類業務:一是公積金貸款業 務;二是公租房運營。

  該模式有諸多好處:國傢層面,推動瞭更多人居者有其屋。代價是要用財政補貼"銀行"運營,但由於業務板塊簡單,不需要 配備很多人員和很大場地,隻需在原有規模上小幅擴張即可,財政支出很小。個人層面,存款的人資金回報可觀,收益率會遠高於銀行存款利率,由於穩定無風險, 客觀激勵瞭個人不提取公積金,同時吸引個人/機構將錢存進來;有公積金貸款需求的人,公積金可抵首付,降低瞭購房門檻,由於能貸到足夠資金,按揭顯著降 低。

  當然,上述模式仍有一些問題需要被解決:1)如果公積金存款不足或過剩怎麼辦?這可通過對強制繳納和自願存款實行差別化利率予以解決。 自願存款部分存款利率可雙向調整:餘額不足時,適當調高;過剩時,適度下調。公積金貸款方面,也應按"貢獻額度"和"非貢獻額度"實行差別利率。"貢獻額 度"按存入"銀行"的錢乘以存續時間計算。這將激勵更多人將錢留在或存入"銀行",也提高瞭收益率。

  2)如何有效控制風險?由於人員有限,公積金住房銀行不可能去做翔實的盡職調查。所以公積金住房銀行最好與商業銀行一同提供組合貸,讓商業銀行去做盡職調查。另外還需國傢立法規定,如果個人按揭違約,公積金住房銀行較商業銀行具有優先清償權。

  3)如果隻有租房需求怎麼辦?個人認為,繳納公積金或存公積金住房銀行超過一定貢獻的人,不管其收入如何,隻要其在工作所在城市沒有住房,公積金住房銀行承包的公租房可優先提供給他們,以回報他們,也可激勵更多人將錢存進來。

  4)有瞭國開行版住房銀行後,還有公積金版住房銀行存在的必要嗎?兩類住房銀行其實是互補的:前者是專註開發端的住房銀行,旨在推動保障房建設;後者是專註需求端的住房銀行,旨在降低購房門檻和成本。隻有兩類住房銀行同時發力,才能構建出完整的住房銀行體系。

  (作者為中國房產信息集團研究員)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/15402856756.shtml
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時評18億畝耕地紅線能不能碰



供圖/CFP 單位:億畝

  《土地制度改革與新型城鎮化》報告出爐---

  中國金融四十人論壇網站日前發佈由國傢發改委規劃司司長徐林等人撰寫的課題報告《土地制度改革與新型城鎮化》稱,應大幅擴大城鎮建設用地規劃,改變嚴守耕地紅線的思路。

  報告一出即引起多方關註,這與此前國傢發改委在多個場合表述需嚴守18億畝耕地紅線的提法有所區別。

  這份報告是否意味著發改委土地紅線開始松動?國傢發改委規劃司司長徐林接受本報記者采訪時說,"這不代表國傢發改委的觀點,甚至也不是我的觀點。"

  報告不代表國傢發改委意見

  "我參與瞭該課題的研究和討論,但並不是執筆人。"徐林說,媒體在報道這份報告時認為這是國傢發改委的意見,是不屬實的。中國金融四十人論壇在發佈該報告時,專門標明該報告觀點不代表課題組成員所在單位的意見。實際上,這份報告主要是課題研究組成員的個人觀點,其中部分觀點在課題組成員之間也有不同看法。

  記者瞭解到,這份報告在提到"大幅擴大城鎮建設用地規劃,改變嚴守耕地紅線思路"時建議"從保證實物耕地總量紅線轉向保證以產量加權的土地當量紅線,實現全國范圍內土地占補平衡。建立土地'當量'制度,包括土地'當量'評估、交易和投融資體系是一種具體的實現方式。"

  改變嚴守耕地紅線思路

  徐林說,這個提法也不是媒體表達的"不再嚴守耕地紅線"而隻是"改變嚴守耕地紅線思路"。他解釋說,這一思路仍然體現的是保護耕地的思路,隻是占用耕地和補充耕地的平衡方法上,由簡單的占補數量平衡向以占補"當量"平衡的模式轉變。報告提出的"當量"概念為,占用耕地和補充耕地在產出能力和質量上要平衡,不是說占一畝就簡單補一畝,而是以占用土地的產出能力為依據,補充的土地產出能力也必須與之平衡。換句話說勞保貸款率利二胎年息,占用一畝土地如果一年產糧食1000斤,補充的一畝土地如果一年隻能產500斤,那麼就需要補充兩畝地,反之亦然,這樣才算"當量平衡。"

  "中國的耕地保護是很大的問題。當量平衡的提法很先進,但實際操作難度很大。"徐林說,現在一些地區在進行土地的占補平衡的探索,當量平衡的提法是專傢希望在原有基礎上進一步完善,但實際的困難是,在這麼大的土地面積前,需要一個非常公正和龐大的隊伍來操作當量平衡的計算,"難度之大,可想而知。"

  耕地紅線能不能碰爭論一直存在

  記者瞭解到,關於18億畝土地紅線能不能碰的爭論一直存在。李克強總理曾經指出,未來幾十年中國最大的內需潛力在城鎮化。隨著城鎮化水平的提高,城鎮人口和城鎮空間范圍還會擴大,也會增加建設用地。因此,城鎮建設和城鎮規模擴大與保護18億畝的耕地的矛盾將日益凸顯。

  而與之相對應的,一些經濟學傢、地方官員、房地產開發商等都普遍主張放棄該紅線。地產商任志強就曾高調宣稱,"18億畝耕地紅線是中國房價高漲的罪魁禍首"。文/本報記者陸純

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  報告建議改革建設用地供地方式2胎借款 民間2胎借款

  本報訊(記者陸純)此份報告同時還建議,改革建設用地供地方式。在當前建設用地供給模式下,政府直接參與征地、賣地,一方面導致土地價格高企,房地產價格上漲;另一方面政府財政過度依賴土地收入,政府行為被土地"綁架"。

  報告提出三個改變供地方式方案,一是改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地;二是地方政府賣地收入歸中央;三是政府退出征地過程,實現建設用地供給市場化。初期可以考慮允許不同地區選擇不同方案進行試點,在實踐中積累經驗,逐步優化趨同。

  報告建議,允許地方政府發行市政債。在城市政府財政能力有限的情況下,政府購置和開發土地支出可以通過發行市政債籌集,其償付能力即土地開發項目未來所帶來的現金流。從長遠看,應盡快修訂《預算法》,允許地方政府發行市政債。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-28/08092232784.shtml

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雅居樂前7月預售金額240.4億

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如 據雅居桃園平鎮農地貸款樂地產控股有限公司8月8日透露,今年7月,雅居樂集團的預售金額為23.7億元;預售建築面積為29.6萬平方米;平均預售價為每平方米8004元。今年1至7月,雅居樂的累積預售金額為240.4億元;累積預售建築面積為250萬平方米;平均預售價為每平方米9615元。

  值得關註的是,雅居樂今年上半年的預售均價為9832元/平方米,7月份的預售均價降幅明顯。雅居樂今年的銷售目標為48二順位房貸貸款全省皆可處理0億元,目前完成率為50%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09134364445.shtml

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越秀娶創興銀行收官 政府40億聘禮促聯姻





  作為首傢地方性國企並購境外銀行的典范,越秀集團對創興銀行的並購終於在今年2月14日完成。

  越秀集團董事長、創興銀行主席兼非常務董事張招興將此交易關系稱為"情人關系",並請出瞭恒生銀行前任副董事長兼行政總裁梁高美懿擔任創興銀行副主席、董事總經理兼常務董事。

  而關於融資款項的來源,張招興透露廣州市政府增資40億元支持此筆收購,未來若有增資要求,廣州市政府亦會支持。

  而在越秀集團成功收購之後,被梁高美懿稱為目前"保守"的創興銀行則確定三步走的發展策略,希望在廣州市探討建立法人機構。

  梁高美懿亦對南都記者表示,個人銀行發展,中小企業會繼續做,希望做一個香港和廣東省中小企業的中心。

  越秀完成收購創興

  "跟創興銀行的聯姻,是情人節那天正式移交。我們是'情人關系'。"越秀集團董事長張招興在昨日的新聞發佈會上打趣稱,無論是城商行也好,農商行也好,越秀集團下邊都要有個銀行。

  事實上,從去年8月開始,越秀集團收購創興銀行成為資本市場關註的焦點。"2013年10月買創興銀行,艱難步驟。2月14號成功收購瞭。"創興銀行副主席、董事總經理兼常務董事梁高美懿也如此描述這筆交易。

  今 年2月14日,創興銀行有限公司董事會宣佈,野村國際(香港)有限公司代表越秀金融控股有限公司向創興銀行合資格股東收購銀行股本中最多3.26億股股份 的自願性現金部分要約已經完成。也即是說,越秀集團已成功收購香港創興銀行75%股份,總現金代價約為116.4億港元。據張招興介紹,該筆收購是國內首 宗由地方國企層面完成的境外銀行並購。

  而在交易完成前,越秀集團的追逐並購對象眾多,而創興銀行的意向並購者也不少。香港的幾位資深投行人士曾表示,最終談不妥,價格因素的影響最大。

  創興不會私有化

  事實上,越秀集團此筆收購來自融資和廣州市政府的增資。南都記者從創興銀行官網發現,2013年10月25日的融資協議規定,越秀企業(集團)有限公司獲得 一筆9.05億美元的貸款。據該份融資材料顯示,越秀企業(集團)有限公司必須將融資總額用以其73%股權的收購以及支付並購的費用。

  張招興亦在記者會上表示,廣州市政府對越秀集團增資40億元用以收購創興銀行。他表示,"銀行的未來擴展消耗資本很大。當然有需要的話,政府也會有支持。我 們也希望銀行能賺到錢。"張招興亦稱與廖氏傢族達成共識,不會對創興銀行進行改名,也保留創興銀行的上市地位,這對於資本擴張很有意義,並承諾未來不會對創興銀行私有化。

  梁高美懿加盟

  隨著2月14日的部分要約完成,創興銀行的董事會也完成瞭成員交接。

  "我 們對創興銀行的信心很足。第一點是請出香港的大牌梁高美懿。"張招興高度評價梁高美懿,並稱其帶著創新的團隊很重要。而曾先後在美資、港資等多傢外資銀行 擔任高層的梁高美懿,從未在中資銀行服務。梁高美懿則透露,此前曾有過猶豫,但創興銀行的位子有發展的空間,也希望做出業績。據梁高美懿透露,目前不會裁 員,但團隊將考慮接下來的業務發展,諸如其他沒做或少做業務要增加的。

  據悉,創興銀行在1948年成立,1994年已在香港上市,目前在香港設有總行及51間本地分行,在香港之外有三傢分行和兩間代表處,提供全面的零售和批發銀行業務。

  梁高美懿表示,創興銀行的廣州、上海等代表處將進行升級,現成的汕頭分行可以做異地支行,網絡點在2014年陸續來做。

  據 透露,創興銀行將分三個步驟進行發展。第一步即研究將廣州代表處註冊為法人銀行的可行性,借助CEPA框架協議盡快在珠三角重點城市設立異地支行;第二步 即申請首間內地法人銀行,在國內重點城市設立分支機構,初步形成全國性重點區域網絡佈局;第三步即在條件成熟的前提下,在亞太地區實施國際化戰略佈局。

  在三部曲的發展戰略下,梁高美懿認為,目前創興銀行較為保守。與大股東越秀集團的業務合作中,收越秀存款沒問題,但發放貸款有要求。"但越秀集團有很多客戶,上遊下遊的企業,是否可以介紹。以前很多沒做的東西,我們也可以考慮。我們不需要等到網絡開齊才做。"



房貸2胎 房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件房貸壽險創興銀行將分三個步驟進行發展。第一步研究將廣州代表處註冊為法人銀行的可行性。IC供圖

 開拓內地網點

  梁高美懿隨後亦對南都記者表示,個人銀行發展,中小企業會繼續做,希望做一個香港和廣東省中小企業的中心。

  張招興則認為,會在廣東拓展南沙、橫琴和前海的三個新區的業務,並積極在廣州、上海和三個新區設立分支機構。

  至 於2014年創興銀行的業績前瞻,梁高美懿表示,香港的盈利會增高,若香港資金運用略為大膽且合規合法,會增高盈利;在國內,創興銀行處於起步期,開分行 或代表處,需要資金和成本。2014年是建設期,會盡快拿到監管機構的批準,可以升級和加多分行的網絡。若分行網絡和電子網絡成熟,則希望國內收入增加。

  而張招興則更為樂觀地認為,創興銀行規模比較小,經營比較穩健,比較保守,有發展的空間。但資產較好,比如壞賬率最低,撥備率香港最高。

 [鏈接]越秀集團將籌劃證券租賃上市

  截至目前,越秀集團自身已有三傢上市公司,若加上創興銀行,旗下上市公司合計有四傢。在越秀金控的資本市場規劃中,越秀集團旗下港股不會回歸A股上市,但將籌劃旗下部分金融機構上市。

  據張招興透露,目前越秀的資產規模高達2000億元。在越秀集團的房地產、金融和交通等三大板塊中,金融板塊獲得瞭核心的銀行業務。

  而正是創興銀行的並購,使越秀集團的金融業務與廣東其他金融集團有所區別。張招興表示,粵財是廣東省的國企公司,旗下沒有銀行;廣州金控集團有城商行和農商行;而越秀金控旗下的銀行則更有優勢,因創興銀行是全牌照全球性的銀行。

  而在越秀集團金融板塊的規劃中,銀行和證券將是核心,信托和租賃作為補充。據張招興透露,越秀集團內部的整合會有。比如廣州證券在香港有設立越秀證券公司, 創興銀行也有,這些會整合。有可能將廣州整合到創興,也有可能創興整合到廣州證券。銀行有獨立的監管體系。香港作為國際金融中心的平臺,按金融的自有規律 來發展。租賃廣州註冊,上海和杭州成立子公司。旗下的信托公司正在重組,也正在交資料。

  "銀行證券為核心,是按金控市場化企業化運作的佈局來考慮。"張招興表示,比較明確的是廣州證券要在2016年完成上市,下一步考慮是租賃公司。據透露,租賃公司是2012年才成立,經營一段時間後,看成長性,當然也希望租賃公司進行上市。

  而此前南都記者從業界獲悉,目前廣州證券與宏源證券的融合在進行中,越秀集團旗下的上市房托REIT亦在物色香港的商業地產項目。

  南都記者梁小嬋香港報道





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08293929429.shtml

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降房價引樓市危機猜想 未來開發商降價或更隱蔽



  價房等形式,或是開發商樂於采用的變相、隱性降價手段,"其在降價的同時,相對弱化瞭對前期項目客戶的影響,起到瞭安撫市場的作用。"

  銀行車貸利率試算表二胎年息要不惜代價確保現金流

  臧建軍表示,杭州樓盤降價事件和銀行"停貸"風波一樣,是中國房地產市場化深化的結果,是樓市真正開始分化的重要標志。

  而所謂銀行"停貸"事件,也不過是金融市場化大趨勢下,銀行作為一個經營主體非常正常的市場化行為,並非車貸計算政策導向轉變。

  丁祖昱表示,今年銀根普遍緊張,現金流對房企來說就是生命線。記者 楊冬





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陜西鳳城明珠小區一房兩賣 業主購房七年難回傢

  購房七年難入住 八旬業主毛坯房裡守4年

  來關註一起開發商讓購房者有房難住的侵權事件。對普通老百姓來說,買房絕對是件人生大事兒,許多人為瞭買房幾乎是傾其所有。可是在陜西西安的鳳城明珠小區,就有這麼60多位業主,買房已經七年瞭,房子也都蓋好瞭,但開發商就是一直不讓他們入住。這究竟是怎麼一回事呢?

  位於西安鳳城的明珠小區的一處毛坯房,沒裝門也沒鋪地板,陳惠玲和86歲的母親已經在這樣一間不具備基本生活條件的房子裡住瞭四年之久。

  鳳城明珠小區業主 陳惠玲: 一天過的都是黑暗的生活,因為不給供電 供氣 所以我們做飯隻能用煤爐子,燈就是點的蠟燭 到瞭夏天這房子特別熱 ,到瞭冬天這房子特別冷。

  陳惠玲告訴記者,這套房子是她2006年7月付瞭33萬元全款買下的。當時她和父母弟弟三傢人一共湊瞭48萬,在小區購買瞭兩套房子,這一套103平米,另外一套54平米,按照合同約定當年年底交房。但沒成想噩夢也就從那時開始瞭。

  小區業主 陳惠玲:因為我(在小區)買瞭兩套房,一套54個平方的那個房已經被人占瞭,所以怕這套房再失去 ,我就跟我媽住進來瞭。

  鳳城明珠小區是由陜西華捷房地產公司和陜西中立房地產公司聯合開發的,當時兩傢公司都在同一個售樓部賣樓, 陳惠玲買房時銷售人員跟她說和哪個公司簽合同都一樣,可是當她和中立公司簽完合同、付完房款隻等著入住新房時,兩傢開發商卻發生瞭糾紛,華捷公司以中立公司沒有預售證為由,拒絕承認陳慧玲與中立公司簽訂的購房合同。無奈之下,陳慧玲隻得將兩傢開發商告上瞭法庭。

  業主 陳惠玲:(西安)中院和未央法院都已經判定瞭華捷(公司),和中立(公司)是聯建關系,就是中立公司有建築和銷售的權利。

  2008年11月,在開發商都不履行判決結果的情況下,法院將這兩套房子強制執行給瞭陳慧玲,可就在陳慧玲準備裝修時,卻遭到瞭物業公司的阻撓,不僅斷水斷電,而且還不讓往新房裡運送任何東西。更不可思議的是,在明知法院判決的情況下,華捷公司再次將陳惠玲的房子賣給瞭別人。

  業主陳惠玲:我們這房子都是一房二賣 ,等於中立公司賣一次,華捷公司賣一次。

  據瞭解,在這個小區裡,和陳慧玲有著同樣遭遇的共有67位業主,他們也分別將兩傢開發商告上瞭法庭。西安市、區兩級法院都判定業主勝訴,但這些業主也都同樣難以入住自己的房子,而且還有人蓄意阻撓。業主劉小菊就告訴記者,她新裝修好的房子,中午出去吃個飯,不僅房門鎖芯被換,屋內也被砸得亂七八糟。

  鳳城明珠小區業主 劉小菊:一直就入住不進來,換一把鎖 鎖芯就給你撬瞭,換一把鎖就給你撬瞭,現在地下換的數瞭數十幾把都有。

  為瞭不讓華捷公司把自己的房子再次出售,劉小菊不得不把法院的判決書貼在房子最顯眼的地方,而且每隔兩三天,她都要從100多公裡外的興平趕過來看看房子被別人占去瞭沒有。

  鳳城房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件明珠小區業主 劉小菊:外邊貼的貼上去就撕瞭,我就貼在屋裡就這樣

  都是暗著來(搞破壞),你就沒有一點自己的合法權利,法院的判決貼在這兒都不害怕 。

  來自寶雞的馮亞斌花瞭近廠辦二胎年息借貸增貸轉貸 50萬買的房,在法院終審判決後也被華捷公司再次轉賣,一氣之下他自己把房子的墻壁塗瞭個亂七八糟。

  鳳城明珠小區業主 馮亞斌:(法院強制執行)過瞭一個多月我過來一看,我的房子被人傢裝修瞭,我氣的沒辦法 ,一問人傢說是給賣瞭,看著別人裝修我就沒辦法,就把墻壁塗瞭,自己的房子也比較心疼 ,看著這個樣子確實沒辦法,到現在住不進來。

 兩開發商交惡一房兩賣 業主贏瞭官司難回傢

  按理說,物業公司應該是為小區業主服務的,但鳳城明珠的小區物業卻不顧法院判決,阻撓業主入住,這是為什麼呢?另外,作為聯合開發商之一的華捷公司,為何又敢不遵守法院已經生效的判決,再次強行將房屋轉賣呢?我們接著來看報道。

  鳳城明珠小區的物業工作人員表示,他們都是華捷公司聘請的,因此隻按照華捷公司給出的程序給業主辦理入住裝修手續。但當記者表示希望聯系華捷公司時,對方卻一問三不知。

  記者:就是說他們(業主)裝修的話 必須有華捷公司的入住通知單

  鳳城明珠物業公司工作人員:是

  記者:華捷公司在哪兒

  鳳城明珠物業公司工作人員:不知道

  記者:有沒有聯系方式

  鳳城明珠物業公司工作人員:沒有

  隨後記者聯系瞭華捷公司的委托代理律師,他告訴記者,華捷公司之所以這樣做,主要是對於法院判決有異議。

  陜西華捷房地產有限責任公司律師張曉晟,不一定因為兩級法院這樣判決瞭

  就說它的判決時正確的,我想這個問題作為一個學法的,或者是在司法機關執法的,這應該是一個簡單得很的問題

  對此,另一當事方--陜西中立公司表示,當初鳳城明珠小區是他們和華捷公司聯合開發的,各自擁有部分產權。2008年西安房價上漲後,華捷公司曾提出回購中立公司手中的房產,但未達成一致,由此雙方產生瞭糾紛,所以才導致後期由中立公司賣出的房屋,華捷公司阻撓無法入住的情況。

  陜西中立房地產公司經理白小紅,我們最開始賣過的100多戶已經很順利的交房瞭,也是從我們手裡賣的,就是後面的70多戶為啥交不瞭,就是因為房價上漲瞭,它(華捷)不願意通過我們的手給辦瞭,華捷公司就給我們說,你看你們現在賣瞭房 ,還要我們來辦手續,我們從你們手裡把這個樓盤回購回來剩下的房子你別賣瞭

  由於兩傢開發商的糾紛導致60多位業主遲遲不能入住,這些業主最終將兩傢公司都告上瞭法院。後經西安市和未央區兩級法院審理,確定由於華捷公司和中立公司開發樓盤時雙方簽訂有聯建和共同銷售協議,因此中立公司與業主簽訂的賣房合同有效。盡管在案件終審後,華捷公司提起過申訴,但都已被法院駁回,因此華捷公司沒有權力拒絕向業主交房。

  西安市未央區執法局局長李啟,法院已經執行的案件,有業主仍然不能夠實現自己的權利,法院也對這個問題非常重視,對它(華捷)公司的主管上級,西部投資集團也一塊開瞭協調會,開瞭協調會以後收效仍然不是很明顯

  記者從陜西省工商局瞭解到,陜西華捷房地產公司成立於2003年,十年來先後換過5個法人代表,公司地址最早在西安市雁塔區,然後到高新區、經開區,後來又換到漢中市、寶雞市、咸陽市,現在又變更到瞭延安市。而每一次變更法人,業主們維權的困難就增加一次,以至於現實情況是業主贏瞭官司,卻住不進房子。

  法律尊嚴豈容因"不服"而打折

  因為對判決存有異議,就不惜讓幾十位業主有房難住;因為法人、地址幾度變更,執法機關就無法維護公民權益。片中的一切,無疑是給不容侵犯的法律尊嚴打瞭個折扣。一句"不服判決",豈能成為開發商踐踏法律的借口。有委屈可以講,但違瞭法就一定要糾正,這才是法治社會的應有之意。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08022477693.shtml

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內容來自sina新聞

綠地欲借殼金豐投資A股上市 金豐投資已停牌

  昨日有消息稱,綠地將借殼上海地產集團旗下金豐投資(600606)實現A股上市。目前,金豐投資已經停牌,而有媒體稱綠地集團董事長張玉良回應"有這個可能"。業內人士表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而該消息也引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  昨日午間,有市場消息稱,繼收購盛高置地(00337)在香港上市後,綠地將與同城的上海地產集團進行重組,借殼上海地產旗下金豐投資(600606)實現A股上市。

  金豐投資已停牌

  而金豐投資已於7月1日停牌,並於當晚發佈公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。

  市場消息稱,此次重組將涉及同時擁有上海國資背景的綠地集團和上海地產集團,綠地或將借殼金豐投資實現在A股上市。同時,有媒體稱綠地集團董事長張玉良對此回應稱"有這個可能"。

  隨之,記者致電綠地集團董事長張玉良,其手機已經關機,而綠地控股辦公室的電話一直無人接聽。

  綠地集團是上海市國有控股特大型企業集團,也是中國房地產龍頭企業之一。在近日CRIC公佈的上半年房企銷售額排行中,綠地集團以653億元位居榜單第二位,同比增幅達到45%。

  今年5月,綠地已經成功通過借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團以約30億港元的代價,認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實,其將成功打造內地和香港"雙平臺"的融資渠道。

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時則表示,雖然沒有公告,但"借殼"已經是既定事實。而全國工商聯房地產商會理事吳新堅表示,"A+H"雙平臺可以使綠地擺脫單一資本市場的融資制約。

  業內:若獲批對於地產業融資有指導意義

  目前,A股地產再融資已暫停三年,而涉及房地產在A股的IPO、借殼、定增、非公開發行等均已經暫停。6月份證監會公佈的IPO申請終止審查企業名單顯示,富力地產和首創置業兩傢在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。

  而近日,房企"再融資放開"的傳言紛紛擾擾,雖然事後證監會對此予以否認,依然惹得房地產股集體大漲。在這個節點上熱傳綠地"借殼"將登陸A股,引起瞭部分業內人士對於房企"再融資放開"的期待。

  "這有可能意味著房地產再融資放松或解禁,我們更關註借殼最後能不能獲批,若獲批的話對於整個行業的融資都有指導意義。"一位私募人士私下裡對記者表示。

  但也有數位行業人士對記者分析稱,綠地借殼金豐更多可能是上海國資委主導。這凸顯上海國資委在加速資產重組與整合,和房企"再融資放開"並沒有必然聯系。

  行業風向

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  雖然此次綠地"借殼"A股或許並不能標志房企"再融資放開",但是多位行業人士也認為,在目前"錢荒"和整頓影子銀行的大背景之下,A股房地產企業找錢十分困難,房企出海"借殼"蔚然成風,而在未來,再融資放開依然可期。

  "A股再融資停滯已久,目前A股市場上,不少房地產企業無法通過定增等方式去融資,隻能通過股票質押。"上述私募人士表示,目前絕大多數房地產企業把股票能押的都押瞭換資金,這種模式對於風險有放大作用,使得房企抵禦風險的能力十分脆弱。"加上房地產本身的經營情況不好,就會導致股價下跌,股價下跌直接導致融的資還不上,緊接著導致資金流更為緊張,經營情況進一步惡化。"

  在此背景下,多傢房企紛紛"出海"買殼搭建融資平臺,根據統計,一年多來,已經有7傢內地房企借殼赴港上市,包括招商地產、中糧置業、萬科集團、金地集團、萬達集團、綠地集團、朗詩集團。

  上海證券首席投資顧問付少琪則認為,未來對於比較合規的房地產公司或者業內比較優秀的房地產公司,再融資放開的可能性會比較大。"因為這是一個企業很正常的融資行為,而房地產行業調控的焦點也不是落在房地產企業股市再融資上。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08302280617.shtml
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美國大城市房價5月份溫和上漲

  新華網紐約7月29日電(記者黃繼匯)標準普爾公司29日發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,今年5月份美國大城市房價持續上漲,但同比漲幅有所放緩。

  報告顯示,5月份,美國10大城市房價指數同比上漲9.4%,20大城市房價指數同比上漲9.3%,漲幅分別低於前一個月的10.9%和10.8%。兩個指數的環比漲幅均為1.1%。

  標普指數委員會主席戴維·佈利策在報告中表示,美國5月份的房價增速為去年2月以來的最低水平,兩個房價指數在今年5月份的同比漲幅均創業貸款率條件二胎年息低於市場預期。

  他指出,最近幾個月,美國的房價指數喜憂參半。舊房的銷售和價格保持上漲,但新房的建築和銷售則表現滯後。與此同時,美國整體經濟尤其是就業市場顯示出持續和較大的改善。

  標普/凱斯席勒房價指數由經濟學傢卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發,是衡量美國房地產價格的一項重要指標。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20台中借錢二胎年息14-07-29/23274330605.shtml
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綠地豪奪萬科地產一哥寶座 海外業務板塊成奇兵

??有人的地方就有江湖,有江湖就會有座次之爭。

??在地產江湖裡,伴隨著綠地和萬科年度銷售業績的逐次公佈,一哥寶座之爭最終水落石出。1月4日,綠地對外宣佈,全年實現欲銷售金額為2408億,其中海外業務收入153億元,漲幅高達467%;1月5日,萬科宣佈,全年累計實現銷售金額2151.3億。綠地以256.7億的優勢,把萬科坐瞭多年的頭把交椅奪走。

??其實,關於一哥之爭,在去年12月初媒體端就流露出綠地略勝一籌的報道。在去年12月23日,萬科總裁鬱亮發佈瞭一封公開信。鬱亮表示,萬科不再追求規模擴張;公開信還透露萬科已經完成瞭年度回款2000億的目標。

??一個銷售第一;一個回款第一,也許這隻是行業佼佼者較量的開始。換個角度說,世上並無第一,所謂的第一,隻不過是各取所需。

??綠地海外板塊一年增4倍

??在從業人員看來,綠地早已盯上瞭萬科屁股下暖熱乎的頭把交椅。

??去年初,綠地官方宣佈房地產2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元,排名全國行業第二,與萬科的銷售規模縮小至84億元。

??2013年年初媒體見面會上,張玉良也表示,2014年,綠地的經營目標將直指4000億,其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

??當時,行業內人士普遍把這個看作是綠地發力挑戰房地產龍頭老大的信號。

??2014年全年,綠地出海、下地,可謂是忙的不亦樂乎。國內市場上,綠地再次開發多地地標性建築;國際方面,不斷加快海外板塊的佈局。藉此,海外板塊也成為綠地超越銷售額超越萬科的“制勝法寶”。

??根據綠地方面公佈數據顯示,房地產主業全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。

??另外,新年的第一個工作日,綠地便於東航集團舉行“綠地號”冠名簽約儀式。據悉,東航旗下一架空客A330飛機將被冠名為“綠地號”並噴塗綠地集團品牌標識,用於執飛上海至北美、歐洲及澳洲等國際航線。台中小額借貸二胎年息

??有分析人士猜測,綠地此舉意在更快拓展國際市場,綠地海外板塊對整個集團業務的貢獻也會快速上升。

??萬科:白銀時代更看重回款

??萬綠之爭在去年12月初就已經有瞭結果。

??據億翰智庫發佈的房企前11個月銷售業績榜單,綠地的銷售金額預估為1918億元,排在第一位,萬科則以1911億元屈居次席。

??雖然綠地的數據並非出自官方,但7億元的差距足以說明二者競爭激烈之程度。

??對於被迫讓出行業老大寶座,萬科方面看起來並不是特別在意。但是,萬科還是拿出瞭年度回款數據予以說明。

??12月23日,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中,鬱亮透露,萬科已完成瞭年度回款2000億的目標。

??鬱亮還表示,“唯有能迅速回款的銷售才是真正的銷售”。他說,2014年萬科已經完成瞭2000億的回款目標。顯然,相對於“銷售額”,萬科更看重“回款”。

??鬱亮還透露,未來萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸求將進一步提高。

??另外,媒體圈人緣極好的毛大慶也在一篇文章中吐露瞭這種心跡。1月7日,熱愛跑步的毛大慶發佈瞭一篇關於馬拉松的文章。在文中,毛大慶說,“我認為,這更多的源於萬科工程師文化中深刻蘊含的工匠精神。”毛大慶把工匠精神冠於萬科之意,不言而喻。

??對於萬科方面的回應,一位行業分析師給記者講瞭這樣一個段子。“意思就是,你現在玩的是我之前玩過的,我現在都改玩別的瞭。平心而論,這種驕傲必然帶著對後來居上者的敬畏。”他說。

??嚴躍進:萬科背後還是有壓力的

??對於萬綠之爭的階段性結果,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者談瞭很多。

??他說,綠地銷售業績趕超萬科,釋放三個含義。第一、房企之間的寡頭壟斷格局態勢在顯現。傳統的行業老大地位被挑戰,說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科,某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。第二、綠地趕超萬科,某種程度上也說長三角市場的復蘇。第三、多元化的戰略模式將比單一模式更有優勢。萬科雖然在轉型,但住宅業務還是占有大板塊。而綠地一種推崇多元化的戰略模式。

??“對於綠地而言,此次上升為“地產一哥”,也能夠為未來的戰略大擴張提振士氣。尤其這能夠為綠地新城市的項目拓展帶來一些便利。”他表示,萬科似乎對於這樣一個排行榜並不在意,理由是認為單純以規模論英雄,反而會迷失瞭未來戰略轉型的方向;但很顯然,萬科背後的壓力是存在的,尤其在一些同類房企頻頻發出挑戰的過程中,將使得萬科未來的職業經理人隊伍穩定、既有客戶群的穩定等帶來沖擊。

??“當然,有壓力也說明樓市競爭格局在悄然變動,或加快萬科在轉型路上的節奏。若是如此,那麼對萬科而言,丟失第一寶座,並非壞事。”最後,嚴躍進這樣告訴記者。(據中國經濟網)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06255959703728176295146.shtml

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住建部官員農村房屋不應納入房產稅征收范圍

  針對近日備受關註的農村集體土地產權房將納入房產稅試點的消息,9日,住建部村鎮建設司司長趙暉對《經濟龍岡房屋土地貸款參考報》記者獨傢回應予以否認。他表示,農村房屋不會被納入房產稅征收范圍,也不應該對其征收房產稅。

  近日,有媒體報道稱,趙暉表示解決村鎮發展的關鍵在於培育村鎮內生發展動力,為村鎮規劃、建設提供穩定的資金來源。在其看來,推進房地產稅的征收,解決村鎮財政薄弱是一大路徑。並表示有專傢透露,在當前有關房地產稅立法的研討上,已經開始考慮把農村房產納入稅收體系的可能性。

  對此,趙暉表示,這是某些媒體誤報、甚至是杜撰。他表示,他曾經提出作為未來的目標,可研究將房產稅征收范圍擴至小城鎮,目的是為小城鎮建設發展提供穩定的稅收來源,避免鎮鎮招商引資、都搞工業。而這並不包括農村的房屋,鎮與村是不同性質的范圍。

  (梁倩)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/11023870299.shtml

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土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理建源營銷總經理薛躍利南部新城房價6年翻瞭兩番

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 12月10日,由新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部房地產發展高峰論壇在世茂廣場四樓酒球匯盛情開啟。山東建源集團營銷總經理薛躍利出席瞭本次論壇,並就南部新城發表瞭他獨特的觀點。



建源集團營銷中心總經理薛躍利

  6年來 南部新城房價翻瞭兩番

  薛躍利回憶稱,建源山水龍城(論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是見證瞭整個南部新城的成長,以前房價是2000多塊錢一平方,現在大概是翻兩番。2007年,富順苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首提"南城"概念,當時房價三四千左右,發展到現在,富順苑的板塊包括富順苑的整個項目大概上升到八、九千左右,一些高檔盤已經超過9000元/平瞭。

  薛躍利稱, "07年和08年當時芝罘區本土的人有芝罘情節,喜歡在芝罘區買房,當時芝罘區城區的房子價格已經很高瞭,對普通老百姓想買房的時候又不想出瞭芝罘區,可能選擇的餘地不是特別多。南部新城板塊就在這樣一個市場環境下慢慢發展起來瞭。"

  今年山水龍城銷售額近5明年板塊競爭較嚴峻

  山水龍城,作為芝罘區的品質大盤,受到廣泛關註。薛躍利表示,"山水龍城是南城板塊比較典型的大盤,占地100萬平方米,建築面積是220萬平方米。大概從06年開始拿地,07年正式開盤,現在交房的面積已經有60萬平房瞭。今年截止到現在為急用現金二胎年息止,山水龍城已經實現瞭已經接近5億的銷售額,在山水龍城的歷年銷售歷史上,今年是賣的最好的一年。"

  正如薛躍利所言,今年山水龍城的推盤節點選擇較好。"上半年基本上沒有太多的競爭,一直到11月份之前。今年南部新城板塊集中放量或者是非正式集中放量應該在11月份以後。今年對大傢來說是比較豐收的一年,但明年新盤的放量是比較大,可能對很多項目來說都面臨比較嚴峻的挑戰。"

  房企應團結起來 共同推動南部新城區域價值

  對於開發商在南部新城房地產發展中應該扮演的角色,薛躍利呼籲大傢團結一致,一起推動該板塊的價值。

  隨著樓盤的增多,項目之間的競爭越來越激烈。在薛躍利看來,應該集中大傢的力量,把整個板塊推動起來,可能下一步的競爭就是板塊和板塊的競爭。共同維護南部新城板塊,至少真正把南城的價值很完善或者很完美推出市場,讓整個煙臺市場所有客戶能夠感覺到南城未來真正能崛起的價值,可能對我們所有人來說,都是非常有意義的。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16332534045.shtml

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土融建融高雄左營土融建融膠州灣岸線整治打造啟動段 新冠高架橋梁完工6成

  2014年1月1日,記者瞭解到,島城公佈瞭市鄉建設委2013年工作報告,詳細介紹瞭 2013年的工作內容。2013年度,截至11月底,計劃整治的20條超期服役和病害道路已基本完成,進入收尾階段。"建立市區道路徒步巡查制度,已巡查路段1704條,發現整改問題3890處。"市城鄉建設台南安定土地貸款委工作報告介紹說。

  數據顯示,住房建設惠及居民近6萬戶。新開工"兩改"項目15個、惠及居民8000戶;實施竣工回遷項目17個、惠及居民6000戶。在危舊房改造中,年內啟動1.7萬戶房屋征收工作,並已爭取中央棚戶區改造補助資金1.27億元。

  在重大工程方面,島城城建部門通報瞭 2013年各大重點工程的最新進展,其中海灣大橋接線四流路立交跨線橋及地面道路10月底實現通車;重慶路已實現主線通車,相關配套設施加快實施。新冠高架路(原新疆路快速路)橋梁工程按計劃推進,完成工程總量的60%;太原路立交跨環灣路及新建鐵路以西段橋梁工程已完成主體工程,安順路打通工程已完成房屋拆除、場地平整及部分管線工程施工等工作;福州路打通工程已完成設計方案編制,杭鞍高架路內蒙古路下橋匝道進場施工。建設公共停車場10餘處、增加停車位4000餘個,配套學校4所。世園會市政配套工程、場館及片區建設、各區分會場建設按計劃實施,部分項目已全面完成。完成海泊河下遊擋潮閘建設;完成李村河、金水河上遊,張村河、樓山後河中遊整治;完成李村河、張村河下遊清淤,防洪、綠化全面推進。膠州灣岸線整治啟動段紮實推進。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08042561178.shtml
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內容來自sina新聞

旭輝集團何達入湘七年 教育地產的領跑者土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢





??新浪樂居訊(編輯 朱紅)十五載風華歲月,一幢幢旭輝品質樓宇,湧進一座又一座城市,長沙則是其中之一。

??深耕長沙,旭輝已建造五個標桿區域樓盤,而與其他城市相比,星城的旭輝顯得尤為特別。在旭輝國際廣場的營銷負責人何達看來,“這五個項目有一個共同並顯著的特點,那就是教育,旭輝在長沙可以稱之為‘教育地產’的領跑者。”

旭輝國際廣場的營銷負責人何達

??築造品牌用心構造美好生活

??“在城市的空間裡,用真誠締造建築品質,用激情提升建築靈魂,用心構築美好生活。”這是旭輝集團董事長林中寫在旭輝官網的致辭,也是何達對於旭輝品牌的理解。

??旭輝集團成立於2000年的上海,以“用心構築美好生活”為使命,在全國范圍內建造瞭眾多精品標桿項目。十五年來,旭輝的腳步已遍佈十六城,用長跑者的穩健姿態持續發力,連續9年被評為“中國房地產企業百強”。正如何達所言,“旭輝是在穩健中求發展,慢慢地在這個市場中崛起,築造品牌。”

??近年來,旭輝良好的品牌形象以及深耕一二線城市的戰略佈局,使得集團業績一路逆市上揚,榮登上市房企30強。進入長沙,不是偶然,而是有意之舉,已經與旭輝的感情長達4年之久的何達談到,“從集團戰略上來說,長沙屬於“2+X”的中西部城市,並且是第一的進入的中部城市。旭輝在長沙,不會局限於目前的幾個項目,而是加大投資,在這個城市生根立足。”

??入湘七年領跑星城教育地產

??七年,可以將夫妻間的感情泯滅,而旭輝則是在七年間,用美好的願景與細細研磨的品質,打造著精藝的作品,將用戶與集團的感情拉近。

??“從最初的旭輝藏郡起始,我們項目就是以教育為主,在長沙市場非常受客戶認可。後期,我們基本上拿地都是根據學區配套而定,所以目前在售項目都是就近入學,比如旭輝國際廣場,業主的小孩將來有機會入讀砂子塘小學。”關於旭輝集團在長沙的發展,何達說出瞭自己的見解。

??除瞭教育配套,何達還提到一個新鮮詞——護學崗,其實就是業主的小孩每天上學和放學,都會有旭輝的保安護送來回,這一舉動受到業主的大加贊賞。據何達介紹,旭輝集團如今已有自己的物業公司,這也是公司發展的戰略佈局。“因為客戶公司信貸五千萬任何問題免費諮詢買瞭我們的產品,一直到終端是一個全程服務,如果引進其他物業公司,開發商和物業之間交接肯定是會有一些矛盾。如果是旭輝自己的物業公司,很多的事情可以協商,這對業主來講可能會是比較好的一個選擇。”

??重磅之擊落戶長沙東中心

??2014年,對於長沙旭輝來說,有著不一樣的意義。9月,向來低調的旭輝集團強勢發聲,推出落戶於長沙東中心的綜合體項目——旭輝國際廣場。

??眾人皆知,旭輝在長沙的前四個項目全是住宅,而此次卻是打造商住項目,涵蓋商業、住宅、行政辦公等業態。究其原因,何達談到,“首先,旭輝國際廣場是集團打造旭輝品牌的重磅之擊,我們希望項目能成為長沙東城區的標桿明星項目。其次,此項目也是集團進行產品結構調整的一個戰略起點。根據市場需求變化,旭輝將會下調剛需產品的比例,提升商業地產和改善性產品的比例,而旭輝國際廣場則是這一戰略調整的起點。”

??關於旭輝國際廣場綜合競爭力,何達非常自信。“從地理位置來看,項目位於勞動東路與萬傢麗路的黃金十字路口,地鐵站就位於傢門口,周邊有三大公園環繞。就生活配套來說,周邊有東塘、高橋、武廣商圈,而且項目自身就有近6萬㎡的商業配套。尤其是洋房產品,在目前市場上比較稀缺,而且舒適性非常高。”除瞭產品優勢之外,何達最後談到瞭旭輝的品牌效應,“旭輝是一傢非常註重品質的企業,所給予到消費者的精工產品,因為我們在‘用心構築美好生活’!”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/15275949071928357874408.shtml

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內容來自sina新聞

青島啟動2014科普周 貝殼博物館等相繼開放

  今天,青島正式啟動2014年全國科普日暨青島市科普節系列活動,截止到9月26日,將舉辦主場活動10次、特色活動62次、科普講座64場、科普教育基地開放34傢。其中,貝殼博物館、海權教育館、水族館、氣象臺等相繼開放。

  主場活動涵蓋各區市 好戲連臺

  從9月20日起,青島市10個區市將陸續開展全國科普日主場活動啟動儀式,黃島區的第二屆西海岸科普二胎房貸銀行利率比較文化周、市南區的科普表演、平度市的"科技圓夢"大型科普宣傳活動、李滄區的"創新發展 科學生活"世園科普行、市北區的第二屆環保創意手工大賽頒獎及作品展示等等,將為各區市的市民送上一道道科普大餐。

  水族館、氣象臺相繼開放 特色活動多姿多彩

  今年的全國民間二胎設定金額科普日活動期間,青島各區市科協將策劃組織61場特色活動,為市民帶來全新的科普視覺體驗。

  青島科技館"科普進萬傢"系列科普活動將從9月份開始一直持續到12月份。青島水族館從9月20日至26日,組織海洋科普島城行活動。愛好天文的朋友可以在全國科普日啟動當天到青島觀象臺觀測太陽黑子。

  另外,環境·健康·安全--科普"三通"活動將在活動期間在市南區拉開帷幕。市北區的OM千人創意挑戰賽、智慧樓宇現場體驗、"群眾路線進萬傢,同心共築中國夢暨金秋科普活動"、李滄區的"低碳生活,節儉養德" 舊物改造主題實踐活動、李村街道秋季科普周、嶗山區的"讓科普走進生活"、城陽區的"宣傳普及'食品安全法'維護食品安全"、黃島區的"科普基地遊"、即墨的"科學引領未來,智慧創造生活"、膠州的科普知識競答、平度的防癌抗癌健康講座、萊西的科普惠農興村大宣講,以及青島市級學會、研究會等單位都將為公眾提高科學素養提供營養套餐。

  科普講座涉及健康安全等 內容多樣

  今年全國科普日期間,青島各社區科普大學針對各自實際,將舉辦64場專傢講座,內容涉及到安全生產、科學飲食、健康知識、電腦培訓、傢庭理財、消防知識、養生知識、育兒知識、防震減災、食品安全等20多個方面。授課老師有青島市科普專傢服務團成員、有本領域權高位重的專傢、有科普志願者。社區科普大學的開課,將對引導群眾崇尚科學、講科學、愛科學,為構建和諧社區發揮積極的推動作用。

  據悉,青島市社區科普大學創建於2005年,目前已經建成社區科普大學近30所。在倡導科學文明健康的生活方式,不斷滿足社區居民對科學文化知識的需求,促進和諧社區建設方面發揮瞭積極作用。僅2013年,全市社區科普大學完成授課260餘場次,受益群眾達1.2萬餘人次。

  中國海權教育館青島貝殼博物館等免費開放

  9月20日至26日全國科普日期間,中國海權教育館、青島濱海學院自然博物館、青島貝殼博物館等我市34傢科普教育基地將免費向公眾開放。

  為推動優質科普資源開發開放,推動科普資源惠及公眾,今年9月20日到26日全國科普日期間,全市各區市部分科普教育基地將向公眾免費開放。開放時間、開放方式等具體情況可到青島市科協網站(http://www.qdast.org.cn/)查詢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08472916948.shtml
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