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  法治周末記者瞭解到,進入10月,住建部等部門已赴各地開始排查、檢查,並將對違規中介進行處理。

  這是一間20平方米左右的平房,被隔成瞭前後兩個小間,外間用來做飯洗澡,內間是臥室,一張雙人床、一個大衣櫃、一張桌子、一臺電視機構成瞭這間小臥室的全部。雖然屋內裝修簡陋,又是平房,但用房東張力的話說:"這房子從來不愁租,因為地段沒得說。"

  10月14日,國傢統計局發佈的數據顯示,2013年9月,全國居住價格同比上漲2.6%,其中,住房租金價格上漲4.4%。

  住房租金連續上漲,是多種因素導致的,但這其中房屋中介又是住房租金上漲的一個重要幕後推手。要遏制住房租的上漲勢頭,需要采取多種措施,針對不同的問題進行分類處理。但無疑,治理不良中介,應當成為措施中的重要一項。

  正因為這種"先天"的地理優勢,院內的房子很"搶手",基本都租出去瞭。張力住在二環邊的車公莊,這間房是老母親留下的,以前一直空著,去年他想掙點"外快",於是沒通過中介,隻打印瞭一些租房小廣告,貼在西單附近的車站牌子上,咨詢電話便"絡繹不絕"。

  住房租金上漲的不僅是北京,廣州、深圳、上海等地也連續上漲,其中廣州連漲51個月,深圳連漲54個月,上海連漲39個月。

不堪重負 誰在推動房租瘋漲

  張力隻是眾多"漲租大軍"中的一員,在法治周末記者采訪的5位房東中,均表示在近兩年漲過房租,少的幾百元,多的上千元。

  這種競相抬價的現象在中介間比較普遍,張輝稱為圖省事不少房東會把鑰匙托管給幾傢中介,讓他們自己帶租客看房。如果你報的價格高,爭取到瞭房鑰匙,不但看房租房的機會多瞭,就算暫時沒租出去,也能壞瞭別傢的生意。



  北京叫停群租或推漲房租 官方回應目前租金合理

  從黑龍江來北京工作的劉念夫婦在金融街附近上班,一直想找個離上班近的地方租房。一次在圖書大廈門前等車時無意看到瞭張力的租房廣告,實地看房後,他們也覺得挺方便。

  但在張力看來,劉念夫婦卻是"撿瞭便宜",出租前他曾在院內瞭解"行情",一間房的租金都在2000元往上,大點的套間能到3000多元。張力輕輕敲瞭敲已微微泛黃的塑鋼窗,"出租前我換的塑鋼門窗,煤改電也是我掏的,這些錢不得攤在房租裡啊"。

  "別介,別介......"張力對面的劉念夫婦滿臉堆笑地請求著,在再三商量無果後,他們最終還是咬牙同意瞭張力的要求。

  "租房是民生大事,因此行動不要一陣風,而要切實有效地堅持執行下去。"劉俊海認為,相關部門應在嚴懲違規中介的同時及時向社會公佈,不僅要公示違規中介,也要公開違規操作手段,讓房主租客瞭解內幕,擦亮雙眼。

  中介:競相抬價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07472462601.shtml

  "近年來房價高加上限購令,租房需求也越來越大,議價權在我們手裡,漲價就意味著收益。"一位房東侃侃而談,以前漲價還得搬出"物價上漲"等理由,現在則不需要太多理由,"到期就漲"似乎已成瞭習慣,周邊的房租都在漲,你不漲就虧瞭。

  針對現有供需矛盾,劉俊海認為政府應加大對廉租房、公租房等保障性住房的建設力度,切實形成市場供應,緩解市場供應壓力與房租上漲的現象;同時應鼓勵企業在"自留地"等集體用地上建設員工宿舍,解決一部分人的租房需求。

  雙方簽完合同,張力的笑容又堆在瞭臉上,"現在這價格租我這房你也算撈著瞭"。一旁的劉念夫婦隻得苦笑,因為他們的房租已由去年的每月2500元,漲到瞭今後每月3000元。

  其實當初敲定的每月2500元,劉念就覺得貴,"畢竟就一間平房,還沒空調"。不過,想到今後上下班騎車隻需10分鐘,夫妻倆最終還是租瞭下來。

  劉俊海對此表示認同,他同時建議應在監管同時,提升中介準入門檻,並鼓勵行業自查自律,倡導良性競爭,提升創新競爭力。

  張力向法治周末記者透露,當初劉念夫婦本想直接與他簽兩年的租房合同,但被他拒絕瞭,這是他從租房"前輩"那裡學到的"經驗"。"租房不能一下簽好幾年,最好半年一簽,才好漲價。"張力"傳授"道,續租時隻要價格不漲得離譜,租客最後基本都能接受,因為想續租自然是對房子滿意,現在房源緊張,租客也不願為幾百元去冒險。

  調查顯示北京房租收入比已高達40%

  作為房東,張力覺得漲租金是很正常的,"房子是我的,價錢自然我說瞭算,能多租點是點"。目前六部口這邊建於上世紀80年代的老樓房均價能賣到6萬元一平方米,這讓張力更有瞭底氣:"正因為地段好,需求旺,房價才能這麼高。房價漲,租金可能不漲嗎?"



  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  現在,和不斷攀升的房價一樣令人頭痛的是什麼?"不斷上漲的房租!"-這是相當一部分人給出的答案。

  該房東目前出租著一套位於北京市西城區玉桃園小區45平方米的一居室,租金已由今年上半年的每月4300元,一躍漲至瞭5000元,原先的租客不得不找瞭個朋友合租來共同負擔。該房東直言,"房子漲價一樣不愁租,現在市場就這樣,租客也很明白,這都是'願打願挨'的事"。

  "現在都這價兒,你能租就接著租,不租就搬走,還好些人等著呢。"北京市民張力左手插腰,右腳蹬在門前的臺階上,仰頭望著天空,悠然地吐瞭一口煙。

  出租房子,無非兩種途徑,要不像張力那樣自己四處發佈出租廣告,要不就選擇房屋中介來代理租房,事實上,現在多數房主都選擇通過中介來租房,因為有時不用你去找,中介就會主動上門"幫"你出租。

  "需要幫您代理租房嗎?""您的預期租價是多少?"傢住北京市豐臺區馬傢堡的李為最近經常接到各種中介打來的咨詢電話。他很納悶兒,自己才剛剛在趕集網上發佈瞭一則租房信息,這些中介怎麼能這麼快就聯系到他。

  "房市新政後,房屋買賣冷淡,因此房屋租賃就成瞭房屋2胎銀行利率多少免費諮詢試算重頭。"曾在麥田房產(博客,微博)、中原地產等工作多年的中介經紀人張輝(化名)向法治周末記者透露,為瞭搶奪資源,一般每傢中介都會派專人時刻緊盯一些熱門網站,隻要發現有租房新帖,就會第一時間打電話聯系房主,有的甚至會假扮租客先去實地看房,那些即將到期的房源也是重點目標。

  都是租房,誰租的價格高,房主自然會更傾向誰,因此為做成生意,中介往往會在房主報價的基礎上承諾每月能多租一些錢。李為就告訴法治周末記者,自己原本不懂行情,想把馬傢堡一套一室一廳的房子以每月2500元的價格出租,但很多中介都"提醒"他,漲到3500元租都沒問題,還有的中介信誓旦旦地表示自己租的價錢肯定比其他中介報的要高。

  不過相比相互抬高租金的惡性競爭,中介更希望成為"二房東"。張輝介紹,所謂"二房東"就是中介從房東手中租到房子,再自己轉租出去,賺取其中的差價,這也是近年來房租被不斷推高的原因之一。

  張輝坦陳,與房屋買賣涉及到大額資金不同,房屋租賃不需要過戶,程序也簡單,但這也意味著客戶"跳單"的可能性很大,"你前期可能帶很多人看房、談價,但最後人傢卻跳過中介直接去找房東"。

  因此,從房東的手裡拿到房子、成為獨傢代理就成瞭很多中介做租賃的首選,因為一旦成為獨傢代理,中介不僅不用擔心"跳單",還能自己決定房屋的出租,從中賺取差價。

  張輝舉例稱,比如一套房主報價每月2800元的房子,中介說服房主以3000元每月的價格讓他全程代理,之後中介再以每月3500元的價格租出去,通過這種方式,每個月中介便可以賺取500元的差價,一年就是6000元。

  "大中介相對規范些,就算代理也不會動原本房間的格局,而很多小中介為賺取更多利潤,會把房間打成隔斷,進行群租。"張輝告訴記者,中介通常跟房東簽兩到3年的合同,但跟租客則是半年或一年一簽,每次續簽基本都要漲房租,且不需要再通過房東,因為房東最初的價格沒變,因此租得越貴,中介的盈利空間就越大。結果使得租金被不斷推高,成本都轉嫁到瞭承租人身上。 "我們可以給您做獨傢代理。"法治周末記者以出租房為名,分別走訪瞭一些大型中介和中小型中介,發現均可做全程獨傢代理業務,而且據工作人員介紹,為瞭省事,現在不少房源都是房東委托給中介的。

  某中介一劉姓工作人員就向法治周末記者透露,兩類房源是他們喜歡爭取獨傢代理的好"商機",一類是地段好,不愁租的房源,轉租就是搶手貨,方便抬高價格;另一類就是房主本身嫌麻煩,房子又存在一些缺陷的,這種房源中介往往能找借口說服房東以低於市場價的價格拿下,然後略做裝修加工後,以高價轉租出去。

  張輝直言,中介原本與房主、租客的三方居間,因為隻收取一個月的房租作為傭金,收益有限,現在反倒成瞭不少中介"最無奈的選擇"。

  專傢建議:嚴控中介為房租"降溫"

  "中介的種種不規范行為極大地擾亂瞭房屋租賃市場,也成為租金暴漲的幕後推手之一。"中國人民大學民商法教授劉俊海在接受法治周末記者采訪時強調,不論是從中賺取黑差價,還是惡性抬價,這些行為背後的收益最終並未落在房主身上,而是被中介榨取,而且這種行為在給租客帶來極大壓力的同時也哄抬瞭當前各地區的房租價格,因此相關部門應加大對中介的檢查監督力度,發現問題嚴厲打擊。

  事實上,相關整頓行動已在陸續開展。今年7月,住建部和國傢工商總局便聯合下發通知,要求各地、各部門全面開展房地產中介市場專項治理工作,整頓和規范房地產中介市場秩序,嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的分割出租,吃房租差價等10類違規違法行為。

   房東:到期就漲

  針對北京房租持續上漲的問題,也有業內人士指出,是因北京市建委原本下設的北京市房屋和土地管理局市場一處、市場二處於2006年合並,導致該機構人力資源有限,造成瞭租賃市場監管薄弱,因此應盡快成立專職部門,負責房屋租賃市場的管理。

  北京市統計局近日發佈的數據也顯示,2013年9月,北京居住價格同比上漲4.1%,其中住房租金上漲4.5%。這意味著,北京住房租金自2009年3月到2013年9月已經連續55個月上漲。

  對中介市場的整頓能在一定程度上規范租賃市場,但在中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心看來,解決租金上漲問題的關鍵還在於解決房源供需矛盾,尤其是大中城市的房源缺口問題。

  "北京向心力強,就業集中,一直存在供需失衡,近年來的高房價、限購政策更把很多人的住房需求引導到瞭租房上。"舒可心指出,這種供不應求不僅導致房租居高不下,也給中介提供瞭吃差價、抬高價的土壤,使需求方更為弱勢,房租持續上漲也會使越來越多的人選擇合租,並可能最終離開這個城市。

內容來自sina新聞

  "房租持續上漲是多方面原因所導致,因此要想緩解抑制這一問題,也需要多部門、各政策間統籌兼顧,共同聯動,在尊重市場規律的同時,形成合力有序的監管調控,為高房租'降溫'。"劉俊海說。

 &農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢emsp;張力的這間平房位於北京西單小六部口胡同的一個老舊的大雜院內,走出胡同就是長安街,坐車坐地鐵都很方便,距離馬路對面的西單圖書大廈、西單商場也隻有5分鐘左右的路程。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  來自國傢統計局的有關數據顯示,截至今年9月,我國各大中城市的住房租金已經連續45個月持續上漲,其中北京連漲55個月,廣州連漲51個月,深圳連漲54個月,上海連漲39個月。這一連串數字的背後,是租住者們不堪重負的表情。

  這一連串數字的背後,是租客們不堪重負的表情。而這究竟是房東出於自身利益的考慮還是中介從中起到瞭"價格推手"的作用?面對暴漲的房租,又該如何遏制?
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  弟弟監督哥哥物業怎能硬氣

  業主對小區不滿意,物業總"幫著"開發商說話?小區設施有明顯缺陷,物業就是不找開發商整改?這是江城不少業主的感受--物業不為業主服務,倒像是為開發商"服務"。

  物業的解釋是,目前還是入住裝修期,垃圾池是為方便堆放建築垃圾。但這並不符合城管"垃圾不見天、不落地"的規定。記者在小區走訪一圈才發現,小區沒有垃圾房,僅靠垃圾桶顯然難以承擔建築垃圾,一旦運送不及時就無處安放。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07504082921.shtml

  小區缺陷明顯"把關人"缺位

  "這些問題對有經驗的物業公司,一眼就能發現,而且整改成本並不高。"有業內人士告訴記者,但令人擔憂的是,有些物業根本不敢給開發商提要求。

  "小區承接查驗,對業主居住品質影響很大,如果小區本身存在明顯設施、設備缺陷,物業服務再好,也很難讓業主滿意。"全國三甲物業公司--長城物業(武漢)公司總經理陳艾華,這樣解釋"物業承接查驗"意義。

  從下月1日起,這種"潛規則"將被打破。昨日,武漢市房管局發佈《武漢市前期物業管理招標投標暫行規定》,物業總建築面積在20萬平方米以上的小區,需公開招標選擇物業,最核心的評標將由政府部門指導並全程公開。改變"暗箱操作",讓物業回歸小區"把關人"。

  本報記者陳珂湖北日報大學生記者團喻紫靖

  承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件

  ●案例

  昨日,記者來到武泰閘花園61棟住宅樓發現,騷擾業主許久的噪音,終於被隔離。

  武漢市房管局物管處相關負責人告訴記者,此前邀請招標確定物業的方式,整個招標過程不透明,可能導致部分不負責任的開發商,傾向選擇更"可控"的物業,而物業又對行使職責有顧慮,最終導致業主權益受損。

  在光谷加州·香山美樹小區,"把關人缺位"同樣存在。4月18日,記者在該小區看到,緊鄰住宅樓的空地,已變成"露天垃圾場",堆放著大量建築和生活垃圾。"一刮風,臭味能吹進傢裡;一開窗,就看到垃圾池,蒼蠅橫飛。"業主心情可想而知。

  ●改變

  "要求太多,他下次就不邀請你,甚至列入黑名單,你的業務就越來越少。"武漢一傢物業公司老總告訴記者,如果太過強硬,不僅會丟掉下次合作的機會,即便對已簽約小區,"得罪"開發商,也有麻煩。比如房屋出現漏水,業主隻會跟物業反映,再由物業聯系開發商維修,若對方不配合,物業也沒有能力維修,業主被激怒拒繳物業費,影響的還是物業的收入。"所以,我們一般都是大事化小。"

  究其原因,還要從物業公司的"出身"說起。記者調查發現,目前,武漢住宅小區的物業,基本都是樓盤開售前開發商"欽定",還有不少樓盤物業和開發商同屬一傢公司。導致本該是小區設施細節第一道"把關人"的物業公司處於弱勢地位,在查驗小區以及日後管理中,不敢"開罪"開發商,對小區缺陷隻能"睜一隻眼閉一隻眼"。

  "物業當然希望小區的缺陷都能整改,否則一旦影響業主生活,業主隻會把火撒到物業。"麗島物業副總經理徐有禮認為,但房地產整個產業鏈,物業在最末端,其被動地位是天生的。

  房企欽點入駐物業不敢得罪

武漢下月起施行新規 新建大中型小區物業必須招標

  按正常流程,小區在正式銷售前,開發商就必須選定物業服務公司。簽約後,物業首先要對小區工程、保潔和秩序,進行查驗。針對不合理的地方,需通知開發商整改。從售房到交房一般都有1-2年時間,足以整改設計缺陷細節。

  在武昌,兩個小區的缺陷更讓人哭笑不得--相鄰兩套房子大門呈90度,同時開門就會"打架",如果隔壁門口站人,鄰居一開門就可能撞上去。

  目前,武漢大多數開發商選擇物業時,不向社會公開信息,而是邀請3-5傢物業參與招標,最後選定一傢。這導致物業公司的業務,完全由開發商"派活"。面對物業提出的整改要求,一些看重口碑的大開發商會積極調整,但那些隻有一個項目的開發商,就會置之不理。

  據瞭解,住建部《物業承接查驗辦法》明確,小區設計、設施安裝是否合理的把關者是物業公司。在這些有缺陷的小區,物業去哪兒瞭?

  ●探因

  ●尷尬

內容來自sina新聞

  比起一些找"有關系"的物業入駐,問題更麻煩的是,很多物業公司和開發商本來就同屬一傢總公司,讓弟弟監督哥哥,效果可想而知。記者瞭解到,武漢有1800餘傢物業公司,其中有房地產開發企業背景的占六成左右,其中不少物業公司就是掌管著自傢房產公司開發的樓盤。

  記者瞭解,對物業提出的整改要求,開發商是否接受,沒有硬性規定。一些大開發商,雖然更重視物業的合理建議,但綜合多傢物業公司的反饋顯示,整改率也隻有50%左右,能接受70%就算非常配合。

  "物業提出的意見,多是從後期管理角度考慮,但開發商要綜合考慮美觀度、對購房者的吸引力等指標,來設計小區。"武漢一傢開發商分管工程的老總告訴記者,這就決定瞭開發商不可能100%接受物業的意見。

  比如開發商為提高房產價值,總會給小區設計一些華而不實的設施,比如噴水池,初期可以成為賣房的亮點,但後期維護運營,每月僅水電費就過萬,物業又無法承擔,就會導致設備長期閑置甚至電路失修,還帶來安全隱患。"如果物業和開發商同屬一傢公司,物業提出反對小區搞噴泉、種植名貴樹木等不易維護的設施。做最後裁決的總公司,優先考慮的當然會是房子好不好賣。"武漢一傢物業公司管理人員說。

  "傢裡終於清靜瞭。"在高興之餘,住戶肖婆婆不禁疑惑,水泵房明顯設計不合理,為何沒人監督?向物業反映問題為何要拖這麼久才解決。

  面向社會招標獨立專傢打分

  2011年,該樓業主一入住就發現,地下室水泵噪音太大,1-4樓傢中都能聽到"嗡嗡聲",一些住戶甚至要服藥入睡。業主跟物業投訴多次無法解決,直到本報報道、協調,開發商和物業才出資改造。

  正因如此,該局出臺新規:今年5月1日起,武漢總面積20萬平方米以上的住宅小區,前期物業公司不能由開發商"欽定",必須向全社會公開招標。(前期物業,是指小區交房前進駐的物業公司,如業主想更換物業,需成立業委會投票。因此前期物業要服務小區至少3、5年,甚至長時間。)

  新規明確,20萬方以上小區(約占新建小區一半)要招聘物業,必須通過全市統一的招投標管理平臺,發佈信息。而在最為關鍵的評標過程,將由政府主管部門進行指導,並由第三方物業專傢(開發商人員不得超過1/3)打分,確保對物業公司的選擇更為客觀。

  "在物業招標中形成公開競爭和淘汰機制,不能再完全由民間二胎金主開發商主觀選擇。"武漢房管局物管處負責人介紹,通過這種方式,就是要讓服務水平、服務意識最優的物業進駐小區。



  
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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08062306191.sht土建融屏東枋山土建融ml

  昨日晚間,旭輝控股公告稱,該公司已經引入恒基中國地產有限公司(下稱"恒基中國")共同開發杭州餘杭區崇賢新城5號地塊。該地塊是旭輝於今年5月下旬斥資7.63億元取得。

  業內人士分析稱,合作開發不但可房屋二胎銀行有那些怎麼貸款比較會過件以實現資源共享,還能分擔調控帶來的市場風險,"抱團"模式可能成為一種新趨勢。

  恒基中國為恒基兆業的附屬公司,根據協議,旭輝將與恒基中國分別持有合營企業的49%和51%權益。兩傢公司將按比例分擔合營企業就收購該土地而作出的資金貢獻,其中49%(約合3.74億元)將由旭輝支付。

  知情人士透露,恒基此次還隻是"投石問路","如果本次合作開發順利,將來雙方的合作不排除從開發層面上升到股權、資本層面"。

  公開資料顯示,崇賢新城5號地塊總占地面積約為8.67萬平方米,規劃建築面積約為21.67萬平方米,可用作住宅及商業用途,其中住宅的建築面積不少於總項目的90%。

  旭輝控股董事長林中對《第一財經日報》記者表示,合作發展將是公司規模增長的重要引擎,是公司未來長期堅持的重要戰略。

  值得一提的是,6月24日,旭輝還引入瞭綠地集團共同開發杭州濱江奧體地塊。該地塊是旭輝於今年5月下旬豪擲35.65億元取得。今年上半年旭輝共購買瞭12幅土地,總地價86億元,其中有6塊將用於合作開發。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

旭輝引入恒基共同開發杭州餘杭地塊
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??全國人大代表、東莞市市長袁寶成透露,東莞已進行多項準備,包括東莞市人大已設立法制委員會。獲得立法權之後,首先考慮城市管理方面的立法,還包括文物保護、生態保護等。

??多地信心滿滿欲搭頭班車

??根據立法法修正案草案,全國235個設區市有望獲地方立法權,同時,草案說明中提到,建議賦予東莞、中山及甘肅省嘉峪關市等3個不設區的市地方立法權。這意味著,除廣州、深圳、珠海、汕頭已有立法權的四個城市外,廣東其餘17個城市有望獲得立法權。

??“以前有權做的,以後是不是沒權做瞭?”全國人大代表、廣州市市長陳建華表示,廣東現有的4個擁有立法權的城市,立法權限是否會減損?如果減損,將會對地方管理工作造成影響。他呼籲不要縮減原先擁有立法權城市的立法權限。

??“(立法)這個事情不能沖動,不能靠‘拍腦袋’。”袁寶成說,現在有的地方有一種“立法沖動”,以為什麼事都能立法,其實沒那麼簡單,都是循序漸進的過程,“我擔心一開始大傢比較沖動,以為什麼都可以搞,到時什麼都搞不瞭。”他特別提醒,立法之前應對城市做廣泛調研,“缺什麼補什麼,需要什麼就立什麼法。”

??已擁有立法權的廣州、深圳、珠海、汕頭四市,立法權限是否會被壓縮?

??省人大常委會主任:重視地方立法人才培養

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-房屋查封撤回10/07065980835964971696719.shtml

??黃龍雲指出,目前法學教育存在與立法不相適應的問題,僅強調培養學生的法官式或律師式思維的訴訟性人才教育模式,與立法所需要的培養具有公眾政策考量的決策型立法人才的教育模式存在著差異。因此,建議在法學教育現有格局基礎上,進一步加強立法學科建設,使法學專業畢業生能夠勝任地方人大立法、行政機關政策制定的決策性法律事務,為地方立法提供強大的人才資源支持。

??正在機構籌備、人才儲備、業務培訓等方面做準備,認真研究推進議事規則、表決程序等方面的建章立制。

??[城建環保]城市建設管理、環境保護、歷史文化保護等方面亟須運用地方立法權進行個性化規范。

??陳建華還表示,根據立法法修正案草案,深圳、廣州這些已經擁有立法權的城市,今後可能70%的立法要經過省人大批準,“對省人大來說壓力會很大”。

??王中丙還描繪湛江獲得立法權後要開展的工作。他說,湛江近年城鎮化進程較快,迫切需要在城市建設與管理、環境保護以及歷史文化保護等方面立法,“首先是要加大打擊違法建築的力度,保護城市的基礎設施建設等。”

??全國人大代表、湛江市市長王中丙則表示,現在湛江人口超過160萬人,隨著城鎮化進程還將增加,“在工業化、城鎮化過程中,城市規模超過100萬人後就會出現城市管理上的一些空白。如違法建築、小產權房、非法宅基地房等問題,這些問題的出現與城市管理不到位有關聯。如果拆除既浪費政府的錢,又面臨很大社會壓力。如果獲得地方立法權,就可以對違章建築等城市管理的問題從法律上解決。在環境保護方面,也可以有針對性地制定有地方特色的法律體系。”

??[焦點問題]

??盼立法解決城市管理難題

??對於省人大常委會工作量加大,該負責人認為,工作量肯定加大,但對於各市的法規備案,省人大常委會隻做合法性審查,連標點符號都不會改動,並非行政審批,因此做備案審查也不難。

??迫切需要立法

??對於東莞擁有立法權後面對的問題,袁寶成坦言,由於過去一直沒有相關實踐,從目前的基礎來看,新設的市人大法制委員會仍難“挑得起大梁”,還需做更多準備工作。

??對於設區的市獲得地方立法權後如何保障地方立法質量,全國人大代表、省人大常委會主任黃龍雲表示,立法人才對立法質量具有決定性作用,要高度重視地方立法人才的培養。目前立法人才的結構分佈極不平衡,建議全國人大開展相關方面的培訓工作,將立法人才培養作為一項長期而又緊迫的任務積極推進。

??“這是非常利好的消息。”全國人大代表、中山市市長陳良賢說,在中山改革轉型中,尤其是在城市建設管理、環境保護、歷史文化保護等方面可能會遇到這樣那樣的問題,亟須運用地方立法權進行個性化的規范。

??●東莞

??●廣州等18個城市隻有單一立法權,作為設區的市隻能對“城市建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項”制定地方性法規。這對於廣州此前擁有的較大市立法權來說,是縮減瞭立法權限。立法法修正案草案的第8條實際上就是劃定地方立法的邊界。


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??期待的同時,多地主要官員顯得信心滿滿,對搭上廣東省頭班車志在必得。“我們準備充足,爭取第一批。”王中丙說,湛江市人大已經設立法工委、法制委。他在分組討論現場也呼籲省人大將湛江列入首批名單。

??全國人大代表、韶關市市長艾學峰對此予以支持。他說,違章建築這種區域性的問題靠全國立法很難,還是要靠地方立法。

??龐國梅說,一旦獲得立法權,立法人才儲備不足將成短板,相信這種情況在經濟欠發達地區比較常見。建議全國人大常委會應對設區的市的立法程序進行明晰、規范,切實提高立法的公眾參與度,防止部門利益法制化。

??省人大法工委:較大市立法權限縮減瞭

??[城市管理]要考慮城市管理方面立法,還包括文物保護、生態保護等。

??在即將獲得立法權的城市一片歡喜之時,已經擁有立法權的廣州、深圳、珠海、汕頭四市則擔憂未來立法權限可能被壓縮。全國人大代表、廣州市律師協會名譽會長陳舒說,過去近20年參加廣州很多立法,很多是在全國先行先試。按照立法法修正案草案,擁有立法權的城市過去的立法將繼續有效,但未來能否進行先行先試的立法則未明確。

內容來自sina新聞

??對於廣州市等此前擁有立法權的城市,在此次修法後立法的權限或變小等問題,省人大常委會法工委有關負責人昨日解釋,此次立法法修訂有3個特點:首先是放,新增一批設區的市獲得地方立法權;其次是收,稅收立法權收歸全國人大,未來稅率、稅基等隻能通過法律才能規定,體現厘清立法邊界;最後是控。此前國傢對較大市立法權的權力邊界沒有清晰界定。立法的權限仍然還是國傢決定,並非是此前有哪些權力就有多少權力。此次修法是控制較大市的立法權的一部分,回到立法法的本意。

??“最重要的是保證立法質量”

??地方立法權是否準備好

??●東莞:早已開始儲備人才

??幾年前開始,東莞市人大法工委、法制局等部門一直在籌備地方立法工作,包括人才儲備、流程準備等。東莞已儲備一些立法人才,包括學者、大學老師、政法部門關鍵人士等,早已著手立法流程準備,如收集立法需求,如何立法等工作。東莞市人大已設立法制委員會。

??●湛江:已設法工委法制委

??市人大已經設立法工委、法制委,目前已經定編,設3個科室,有7個編制。

??●中山:正在推進建章立制

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??●雲浮:法律專才嚴重不足

??法律專業人才嚴重不足,呼籲從國傢層面對欠發達地區立法人才的培養、引進給予關註支持。

??當然,多地官員也表示擁有立法權之後需冷靜面對,不應頭腦發熱,以保證高質量的立法。“獲得立法權之後,一定要確保接得住。”陳良賢說,首先不能任性,最重要的是保證立法質量,註重跟改革相銜接,確保在國傢、省的“大法”、“大規”的框架下推進地方立法,“不在於量多,而在於質高。”

??各地選哪方面

??設區的市獲得地方立法權後如何保障地方立法質量?

??[嚴懲欠薪]在城鎮化、欠薪逃逸方面立法,通過地方法律法規的修改使惡性欠薪行為得到嚴肅處理。

??隨著立法法的修訂,目前廣東沒有立法權的17個地市有望獲得立法權。昨日,廣東各地市多名主要官員表達對地方立法權的期盼,並希望搭上頭班車,率先獲得立法權。已經擁有立法權的地市則表示憂慮,擔心現有立法權限被壓縮。

??●中山

??昨日,十二屆全國人大三次會議廣東代表團召開全體會議,審議全國人大常委會工作報告和立法法修正案草案。全國人大代表、省人大常委會主任黃龍雲說,提交本次全國人大會議審議的立法法修正案草案規定對設區的市賦予立法權,對人大主導立法,對科學立法、民主立法都做出瞭法律規定,在我國立法工作發展中具有重大的標志性意義,也給新時期的人大工作進一步指明方向。廣東將結合實際,在地方立法實踐中認真貫徹落實。

??●湛江

??[違建環保]迫切需要在城市建設與管理、環境保護及歷史文化保護等方面立法,加大打擊違法建築力度,保護城市基礎設施建設等。

??各市立法權分兩種情況

??省人大常委會法工委有關負責人解釋,21個地級市都獲得地方立法權,廣東各市情況分兩種。

??陳良賢則表示,中山目前正在機構籌備、人才儲備、業務培訓等方面做準備,認真研究推進議事規則、表決程序等方面的建章立制。

??●深圳、珠海、汕頭等3個特區。除擁有設區的市擁有的地方立法權外,還有特區立法權,特區立法權相比設區的市立法的范圍要大,隻要不違背基本法律就可以。不過目前國傢對特區立法權也進行限制,若特區在立法中要對法律進行變通,需要在備案中進行說明,若濫用將被糾正。按照立法法的精神,未來國傢將對特區立法權進一步規范。

??全國人大代表、雲浮市委書記、市人大常委會主任龐國梅提出,調研發現立法面臨最大問題是法律專業人才嚴重不足,“目前雲浮法學專業人才有1093人,其中在市一級從事相關法律事業的不足12%,全市執業律師隻有75人,不足全省的0 .3%,高層次立法人才尤其缺乏。”



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  中部地區一季度發展指數最高,這與投資和收入增長較快有關。其中湖北、河南、江西一季度財政收入增長較好,其中,湖北的公共財政收入一季度達到21.4%,位居全國第一。同時三省的工業、第三產業增加值增速也比較穩定。

  21世紀宏觀研究院對於區域發展指數采取5類數據加權的方式,其中工業增加值占30%的權重,全社會投資占10%的權重,另外全社會商品零售額、第三產業增加值、財政收入分別占據20%的權重。

  

  21世紀宏觀研究院在對今年一季度的宏觀經濟數據測算發現,一季度中部地區的區域發展指數位居全國前列,東部和中部地區個別省份下行壓力比較大。

  根據21世紀宏觀研究院的測算,一季度中部6省的21區域發展指數為24.26%,位居全國四大板塊之首,大大高於東部的20.44%,西部的22.78%,東北的13.8%。

  而由於天津的第三產業比重低,加上房地產、汽車限購的措施,成為今年一季度全國唯一消費景氣度過冷的地區。按此看,天津今年上半年,乃至下半年的經濟下行壓力都較大。盡管一季度21區域發展指數顯示,天津仍處於穩定區間。但是,如果天津工業增速持續下降,則其區域發展指數可能逐步步入趨冷區間。

  同期,內蒙古、雲南、甘肅、寧夏1-5月規模以上工業增速分別為8.9%、7.4%、8%、7.9%,也比去年全年的12%、12.3%、11.5%、12.5%大幅下降。由於這些地區工業所占比重大,經濟結構轉型尚未到位,這些地區今年二季度的區域發展指數難以回升。

  西部地區在2013年的工業增速、經濟增速位居全國4大板塊之首,但是今年一季度增速則有所放慢。一季度西部不少省份的規模以上工業增速在5%-10%之間,這包括雲南、寧夏,四川、甘肅、內蒙古。

  東部的北京、浙江、上海人均GDP較高,其指數處於趨冷區間與房地產和汽車限購等因素有關。一季度北京、上海的全社會商品零售額增速在5%-10%之間,今年一季度啟動汽車限購的天津甚至低於5%。

  一季度21區域發展指數顯示,全國有12個省份位於景氣度趨冷或過冷狀態。其中東部有北京和上海、浙江。中部有山西,東北有黑龍江、吉林。西部有內蒙古、廣西、雲南、甘肅、寧夏。這反映出整體經濟下行壓力較大。

  此外上述地區的第三產業增加值增速也趨冷,第三產業增加值增速為4%-8%之間。

  從一季度各地的分類數字看,區域發展指數比較高的省份,仍是依靠投資和工業帶動。但是即使是表現較好中部地區,其工業和投資帶動能持續多久,仍值得關註。而西部地區,目前第三產業增速基本上都處於趨冷區間,即實際增速隻有4%-8%的水平。

內容來自sina新聞

  5月份,天津規模以上工業增速低於全國平均水平,隻有8.7%,盡管1-5月天津規模以上工業增速為10.9%,看似樂觀,但是與去年全年的13%、2012年的16.1%、2011年的21.3%、2010年的23.7%相比,已經明顯反映出持續下降的態勢。

  根據上述算法測算,今年一季度區域發展指數最高的是湖北,達到28.4%,其次是新疆。貴州和重慶位居第四、第五名。前十名中,中部地區省份占瞭5名。除瞭湖北外,河南、湖南、江西、安徽分別位居該指數的第六、第七、第九、第十名。

  中部省份領先

  一季度黑龍江、山西、河北經濟增速全國墊底,也與21區域發展指數反映的趨勢吻合。

  一季度21區域發展指數排行最低的是黑龍江,目前該省指數隻有4.32%,此外,吉林位居倒數第五。反映出一季度東北經濟景氣度較低。

  二季度仍有下行壓力

  全國和地方今年上半年的宏觀經濟運行數據將在7月陸續發佈。不過,21世紀宏觀研究院根據今年1-5月的工業數字發現,西部一些工業增速較低的省份,二季度實現經濟回升可能性不大。另外,東北的黑龍江,中部的山西,東部的河北,工業也難以在二季度有大的回升。按此看,今年上半年上述地區的21區域發展指數難有大的改觀。

  今年1-5月,黑龍江、河北、山西規模以上工業增加值增速分別為0.8%、3.9%、3.9%,分別比去年全年的6.9%、10%、10.5%大幅下降。

  21區域發展指數低於10%視為區域景氣度趨冷。按此看,東北地區為全國唯一趨冷的地區,東部則接近趨冷的狀態。

屏東萬巒建地貸款  有壓力的也包括東部一些經濟發達地區。

  再過不到一個月的時間,今年上半年各地的經濟數字將發佈。

  中國經濟目前處於結構調整的陣痛期,前期政策的消化期,以及經濟從高速轉為中高速的轉型期。但是從各地的區域發展指數來看,無論是東部、中部,西部,東北,均繞不開實質性的結構轉型。其中,東北以及西部、東部轉型壓力比較大。中部各項發展指標暫時比較平衡,暫時相對較小,但是如何通過深化改革,保持發展指數位於穩定區間,仍將是重要的課題。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07444247584.shtml
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  • Jun 28 Tue 2016 03:50

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  記分專治中介"屢錯屢犯"

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  原創:

  人員跳槽違規記分"隨人走"



  今後房管部門將對於查證屬實的違法違規行為,依法對其采取責令改正、處罰、取消網上簽約資格等處理措施。執法人員將在執法文書上記分處罰,留下記分記錄,主管部門根據機構、人員累計積分情況,按照3分、6分及12分對其進行相應處理。

  ■ 背景

  對於設有多傢門店的大房產中介,中介機構的記分,是按照一傢中介來算,還是每傢門店各自算呢?

北京房產中介違規扣滿12分終身禁入行

  而根據征求意見,今後,房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被"記分"量化管理。中介如果小錯不斷,小錯累計到一定分值時,就會被嚴厲 處罰。這位負責人表示,此舉目的就是為加強對房地產中介活動的日常監管和社會監督,完善房地產中介服務誠信體系,促進房地產中介行業的健康發展。

  而對於中介人員,記分和處罰是"分隨人走"。也就是說,即便中介人員跳槽瞭,原來的違規記分記錄,仍然會"如影隨形"。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  中介"數宗罪"群租罰最狠

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07572520806.shtml

  "這主要是考慮到即使中介被處罰,也不能給消費者造成交易困難。買賣雙方可以自行交易,也可以委托房地產中介行業組織,也就是中介行業協會,由其負責幫助完成交易。而中介行業協會是不能收取費用或傭金的。"這位負責人說。

  按照征求意見,房地產中介從事房屋租賃經紀業務,如果出租房屋人均居住面積低於北京規定的標準(人均居住面積不得低於5平米,每個房間居住人數不超過2人),這樣搞群租的行為,無論是中介機構還是個人,都將面臨責令改正、1萬到10萬罰款,並記6分處罰。

  記滿12分將限制人員就職

內容來自sina新聞

  為何要針對房產中介和從業人員出臺記分標準?

  代理房屋後,不少中介將房屋打成多個隔斷,變成"鴿子籠"出租給多人,甚至廚房和衛生間都隔出來,當成臥室來出租,以賺取高額差價。

  ■ 釋疑

  "這就要求大中介在不斷擴張門店的同時,也要加強管理。"這位負責人說。

  市住建委相關負責人介紹,近年來一些中介機構和從業者常抱有"大錯不犯、小錯不斷"的僥幸心理,不誠信的行為時有發生,監管部門治理又缺乏抓 手。"一些情節不嚴重的違規行為,從行政法規上不能作出很嚴厲的處罰,大都是責令整改,個別中介和人員就會有著'改完'再犯的心理。"

  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

  ■ 追問

  中介受罰是否牽連買房人?

  征求意見稿中,對於中介多種違法違規行為,都給予瞭取消網簽資格的處罰。如果某傢房地產中介機構被取消網簽資格,它就暫時不能從事房屋買賣的房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件中介業務,但若它還有尚未完成的房屋交易網簽業務怎麼辦?會不會影響到房主和買房人的交易?

  針對這一問題,市住建委相關負責人表示:按政策規定,交易當事人(即房主和購房人)可委托房地產中介行業組織交易,或選擇自行交易,已申報房源核驗和購房資格審核的,無需再次申報。

  被"記滿"12分的中介機構或人員,將面臨空前的嚴厲處罰。對中介機構而言,將限制中介人員在該機構從業,相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查;而中介人員累計12分,則將被永久限制從業。

  對於被取消網簽資格的房地產中介機構和中介人員,在接受處理並完成整改後,則可向房管部門重新申請網上簽約的資格。

今後,北京對房地產中介機構和中介人員,將實行類似於駕照的記分管理:一旦累計12分,中介人員將永久限制從業。昨日,市住建委就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見。

  記分標準將中介機構和從業人員的行為,分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、交易撮合、簽約服務、資金監管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規行為,每一種違法行為都對應有記分的分值。

  取消網簽資格,最高罰10萬

  征求意見中,記分較高、處罰較重大的,都是中介機構和人員較常見且情節惡劣的行為。中介常見的"數宗罪"除明確處罰標準外,還都被記上6分的最高分。

  在對中介違法違規的處罰中,近期備受關註的群租行為,也明確瞭最為嚴厲的處罰規定。

  對此,市住建委相關負責人解釋稱,是按一傢中介機構整體來計算。這意味著,辦法實施後,一些大中介更容易"觸電",一旦手下有幾傢門店出瞭問題,累計起來就會滿12分。

  而如果中介機構改變房屋內部結構分割出租,無論是否達到群租標準,都將被記6分,取消網簽資格,罰款3萬元。這意味著除瞭被記分罰款外,該中介機構將暫時無法從事房屋買賣的中介行為,沒瞭賺錢的"營生"。而中介人員如果這樣做,則將被罰款1萬元。

  那麼如果中介既打隔斷分割出租,而且人均面積又低於北京的標準,是否會兩項疊加處罰,一次記12分?對此,相關負責人表示,原則上同一違法行為不進行兩次處罰。



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  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

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??然而,讓所有人沒想到的是,一路高歌猛進的房地產卻在2014年遭遇寒冬。



圖為 資料圖片

??核心提示:有人曾預言,2013年很可能是中國運動式樓市調控的終結之年,今後的樓市政策制定者需要在尊重市場規律的前提下,在防范泡沫風險和保持經濟增長之間尋找平衡點。

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本文導航

  • 新政下 沈陽的房地產風波
  • 煎熬中的房產中介
  • 難以下定決心的購房者們
  • 死灰復燃的炒房者
  • 地產商:漲還是不漲,這是一個問題


??很多人都以為此後,中國的房地產將會一直繁榮下去,人們依然會為瞭擁有一套住房的夢想而拼搏。

??當房地產脆弱的神經又一次被挑逗的同時,沈陽新浪樂居試圖通過對新政頒佈一周的沈陽進行觀察,瞭解新政對市民們心理的產生影響以及房地產從業者內心的變化,進而與那些眾說紛紜的觀點一起,判斷出真正影響樓市未來的核心因素。

??曾經瘋狂的購房者們,不再對房地產有所期待。他們情願把錢存入銀行,也不願意在這個時間出手購房。

內容來自sina新聞

??國傢統計局數據顯示,201311月份,70城房價僅溫州同比下降,這也是2013年漲幅最大的一個月——中國最大幾座城市的漲幅繼續領跑,北京、上海、深圳和廣州同比漲幅全部超過20%,北京房價更是連續上漲超過瞭20個月。

??有數據顯示,201412月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542/平方米,環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%,連續8個月下跌,且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大,達到瞭2.69%,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

2胎房貸繳款年限



??2014年,房地產在市場的規則下,遇冷的速度讓人措手不及。

??政策的制定者們似乎忘記瞭2013決策,毅然的開始瞭新一輪“救市”。取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後,市場並沒有出現反彈,這一切似乎預示著,新一輪的洗牌即將開始,繁榮瞭進10年的房地產大限將至。

??房地產的從業者們態度悲觀且絕望。他們不知道,黑暗到來的時候,他們做些什麼才能昨日重現。

??在恐懼與欲望深深膠著之時,2015330日,兩隻扇動翅膀的蝴蝶,突然震動瞭整個中國樓市,及與樓市息息相關的人們。

??二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理一隻蝴蝶是:央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%

??另外一隻蝴蝶是:財政部頒佈的政策,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。

??兩隻蝴蝶的震蕩對一線城市迅速產生效應。各地的新房、二手房紛紛漲價,購房者的熱情似乎被再度點燃。

新政下 沈陽的房地產風波

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231.shtml

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支持公積金購房首付下調 住建部醞釀發文穩定住房消費

內容來自sina新聞

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??“地方政府應該得到瞭政策內容,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,促進實現住房公積金的使用途徑的多元化,即將發佈的文件和《住房公積金管理條例(修訂版)》可以互相支撐的,所以我們看到瞭地方政府公積金下調首付,主要目的就是刺激住房消費。”接近住建部一位人士表示。

??3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。調低購房首付正在成為樓市新的關鍵詞。

??國傢統計局數據顯示:2015年1月全國70個大中城市新建商品住宅均價跌幅為0.46%,2月70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲,房價跌回1年前,北京市更是出現瞭8個月的連續下跌,同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標,均出現增速下滑的現象。

??一位接近央行研究局的人士告訴記者:“應地方要求,央行之前調研過房貸利率的基本情況,會適當調整房貸利率,現在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度,所以下調二套房貸首付比例至五成呼聲甚高。”

??但在2014年8月,廣州市的存貸比為82.14%,已超過該市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線,2014年10月,廣州市住房公積金管理委員會緊急發文,確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較2014年170億元的計劃減少30億元。

??“住房公積金100城聯網已經形成格局,相對以往的屬地監管制度,某種程度上是共享資金收支狀況,除瞭異地互認和轉移接續,異地貸款業務也是趨勢。”接近住建部一位人士表示。

??實際上,支持用公積金降首付比例的措施,各地方政府早已陸續展開,濟南市、廣州市已經房屋二胎 銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件執行該政策。本報獨傢獲悉,住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例(修訂版)》,公民住房公積金的用途將有重大突破,濟南市和廣州市隻是先行。



??據瞭解,年前住建部官員主動與北京、上海、深圳、廣州、杭州和三亞等城市市長進行溝通,交流瞭樓市的一線信息,聽取瞭地方住建系統負責人對樓市走向的研判等,並且把這些信息上報給頂層制度設計者,有些地方政府救市壓力巨大。

??住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??穩定住房消費地方壓力巨大

??經濟觀察報記者經多方求證獲悉:住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持。

??此前,杭州市政府甚至親自上門找央行杭州中心支行,要求他們降低第二套住房貸款的首付比例,但央行杭州中心支行並未給任何回復,其他省份也碰到過這種情況。

??“地方支行沒這個權力,加上商業銀行惜貸明顯,就算它們有這個權力,地方商業銀行的銀根在總行,能力有限。”接近央行研究局相關人士告訴記者。

??重慶市市長黃奇帆在今年3月份召開的重慶國土資源和房屋管理工作會議上,就探討瞭首付降低的可能性,“第一套房二八開、三七開,第二套房對半開、六四開,第三套房就是執行全首付。”

??“有些地方上,房地產開發投資規模比例若高於25%,主管城鄉住房的副市長就不審批當月樓盤的控制性詳規和建設設計規劃;若低於10%,副市長就可以加快審批力度等,他們就害怕增加房屋供給量,你想想副市長都這麼官僚瞭,地方政府的壓力可想而知。”接近住建部一位人士表示。

??“央行親自調研瞭按揭制度和信貸政策,所以才會有下調二套房貸首付比例至五成,下調房貸利率,這個政策在2015年1月房屋二胎利率底就已經成文,也得到央行支持。”該央行研究局相關人士告訴經濟觀察報。

??中國工商銀行總行一位人士對該政策持保留意見,“房貸利率建立在市場選擇基礎上,銀監會和我們進行風險測試得出的房貸利率,現在利率市場化是趨勢,利率行政化隻會傷害經濟本身。”

??3月18日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確表示要“做好政策儲備和應對預案,加大定向調控力度,及時預調微調,保持經濟平穩增長”。會議同時要求做好“稅費減免等新舉措”。

??3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住住房已經結清購房貸款,為改善居住條件購買二套自住普通商品房,申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

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  今後4年內,每個區要建設鄉村森林傢園100個以上。我市將圍繞"一村一公園"的建設目標,因地制宜,制訂"一村一策"的村莊綠化 方案,整村推進村莊綠化美化,著力建設高品質的美麗鄉村,促進城鄉綠化一體化建設。我市還將推行以補代獎、送苗下鄉等多種形式,鼓勵和引導村民充分利用村 旁、路旁、水旁、宅旁等閑置地進行植樹造林、栽花植草、培育苗圃,重點建設好鄉村小遊園、村後風水林、進村道路綠化,加強環村林帶的建設,全面提升鄉村綠 化覆蓋率。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09024093484.shtml

  為此,在新一輪綠化佛山大行動中,我市將著重全面構建森林生態屏障、城鄉綠地、水系濕地生態、綠色生態廊道等四大生態體系,實施森 林質量提升、城市綠化增量提質、森林公園和濕地公園擴面、綠色生態廊道建設、鄉村綠化美化等五大工程。此外,我市還將加強生態資源保護管理,維護森林生態 安全,並推進生態保護與產業發展的深度融合,大力發展綠色惠民林業。

佛山將新增12個森林公園

  我市創建國傢森林城市工作在本月正式進入建設實施階段。在新一輪綠化佛山大行動中,我市將以"創森"為抓手,大力推進森林生態修復和改造,擴大森林 覆蓋面,提高森林質量,增加森林碳匯,提升生態功能,努力建設綠色生態佛山,造福市民。今後4年,我市將新增12個森林公園、10個濕地公園、500個森 林傢園。

  尤其引人關註的是,我市到2017年將新增12個森林公園、10個濕地公園。同時加快佛山植物園等林業科普公園建設,提升森林和濕地的生態環境服務和科普功能價值。

  我市將統籌森林和城市綠地資源,加強城市和郊野森林公園建設,建設一批城市森林公園、發展一批郊野森林公園,並鼓勵有條件的區、鎮探索通過贖買形式將行 政區域內生態林或風水林收歸國有,建設一批鎮村級森林公園,完善森林公園體系,使各區1/3以上的鎮(街)擁有森林公園。與此同時,我市還將充分發掘全市 濕地資源,采取水系治理、生態修復、生境營造等措施,營造以水景和濕地植物景觀為主的、獨特的濕地景觀風貌,建設一批生態作用明顯、景觀價值高的濕地公 園。

  今後,我市將會形成林水相依、林城相依、林路相依、林村相依、林居相依的城市森林生態系統空間格局,打造成"城在林中、林在城 中、生態宜居"的國傢森林城市。計劃到2017年,各項建設指標基本達到國傢森林城市評價指標,2020年順利通過國傢評審驗收並獲得"國傢森林城市"稱 號。



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??2015年即將揭開序幕,經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年,政府單位、專業機構、地產大佬等各類業內機構及人士,他們將如何看待明年的房地產市場,會做出怎樣的預測?經新華房產記者整理發現,各類看好派、唱空派皆有之,觀點各有千秋。

??1、房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成為2015年的一個主旋律。2、行業集中度會進一步提高,很多中小企業會面臨更加困難的境地,對大企業而言則是一個並購的機遇。3、2015年房地產企業在金融創新方面會走得更快更遠,房地產企業可能會更加多元化。——夏海鈞,恒大地產總裁

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/08395956941679637610938.shtml



??2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢。——住房和城鄉建設部







??央行工作論文對2015年經濟增長的基準預測是,中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括:中國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速。——馬駿,央行研究局首席經濟學傢



??2015年中國住房市場有兩個分化,首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整,其次,是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產市場在雙重分化的狀態下,整體乏力,短期難以走出衰退態勢。——中國社科院



業內預測王石看好前景 王健林認為將進入新常態

??2015年將會有兩次降息,住房潛在需求將逐年降低,房價和土地市場或在2015年二季度及以後恢復。另外,房地產市場重心轉為“改善”“保障”。——中金





??1、2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2、中國房地產不會崩盤,城鎮化發展是最大利好因素。3、房地產行業進入新常態,剩10年轉型時間。——王健林,萬達集團董事長

??經濟新常態下,房地產反而不用太擔心,雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭,但也不會很難過,因為房地產隻要難過,可能中國經濟就很難過。——張招興,越秀集團董事長

??1、中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不隻是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。2、不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”——潘石屹,SOHO中國董事長

內容來自sina新聞



??1、全年的主題是去庫存,調控後遺癥顯露之年,樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲,一線和少部分二線城市樓市整體好於去年,其它三、四線城市形勢嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現利潤,部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交繼續萎縮;4、多地會出現土地流拍;5 、限購政策退出。——餘英,全國房地產經理人聯盟副主席

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??預計2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工,因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。——汪濤,瑞銀首席經濟學傢



??中立派:風險與機遇並存







??2015年國土部將進一步加強和改善土地調控政策,更加強調分類指導和精準調控。將以存量土地再開發為抓手,破解城市建設用地“瓶頸”,促進土地資源節約集約利用,釋放土地最大效益,推動城市轉型升級。2015年,房地產調控基調不會改變,將繼續堅持市場自發調節為主,政府適時調控為輔。——國土資源部





??看好派:房地產行業長期看好

??不看衰中國房地產市場,但庫存量巨大是事實,預計2015年房地產投資增速會繼續下滑,到2015年9月房價才會觸底反彈並繼續上漲。或將出現多次降息,但不會讓市場迅速反彈。——任志強,前任華遠地產董事長



??2015年,限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地,由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。——宇博智業市場研究中心

??隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年,萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說,實現我的抱負和理想,2015年才剛開始。——王石,萬科集團董事會主席

??未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為2015年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。——張大偉,中原地產首席分析師



??唱空派:風險大 短期內難以扭轉衰退




??房地房貸2胎增貸任何問題免費諮詢產眼前比較困難,觸底還需要一個過程,因為整個經濟在下行,收入在減少,市場庫存量在加大,但房地產長期還是看好的。——耿建明,榮盛地產董事長

??2015年會比2014年好,具體好多少,可能不同的城市會不一樣。我認為,至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面,這兩個月大傢還在走量、去庫存,但是到2015年一月份過後,很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候,很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡,所以2015年市場,我們認為會比2014年好。——林中,旭輝集團董事長

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/00573211928.shtml

  據小趙介紹,房子每年要支付房產稅、學區贊助費等,一旦房屋要維修,價格也很高,美國人工費特別貴,有朋友修個管道就一次支付5000美元。但好在每年政府也會退還一筆稅費,因此總體壓力不大。 (記者馬振華)

  加利福尼亞州是武漢人海外購房集中地。武漢一傢出國移民機構負責人前段時間剛從加州看房回來。他說,美國多數地方房價連降確實是事實。他在加州舊金山市區2個小時車程外的地方看瞭一處獨棟別墅,房屋很新、很漂亮,原價要70多萬美元,現價是20多萬美元。

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  這位負責人說,除瞭洛杉磯這樣大城市中心地段一套三室兩廳要上百萬美元外,在離市中心半個小時以上車程的地方,一套小洋房20萬-30萬美元比比皆是。以武漢二環內上萬元的單價來看,這個價格和在武漢二環內買房差不多。

  隨著美國等國房價下降,有個別武漢人在建地貸款嘉義義竹建地貸款海外抄底購房。昨天,一傢武漢出國移民機構透露,有武漢人經該機構在美國一口氣買瞭6套房,涉及上百萬美元。

  便宜房價讓移民到美國的武漢人很是動心,一位武漢人通過出國移民機構,在加州花瞭上百萬美元買下瞭6套房。

  生活在猶他州鹽湖城的小趙說,移民到美國的武漢人買房多以自住為主,投資購房的不大多見,因為買房容易養房難。

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  統一招拍掛應更"靈活"土建融嘉義阿里山土建融

  在采訪過程中,亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存是反對改變目前北京土地出讓制度態度最明確的。"北京目前正在探索形成的出讓制度已經比協議出讓等其他制度先進、科學瞭不少,以目前北京的土地儲備成本來看,即使讓買賣雙方直接接觸,雙方的收益也不會出現太大變化,而且還會造成更多的衍生問題。"陳寶存表示。

  "面粉比面包貴"已漸漸成為北京房地產市場的常態。在日前閉幕的市政協十二屆二次會議上,有市政協委員在為高地價支招時建議,北京可以采取多元化的土地出讓方式,即在保留目前北京通過政府收購儲備供地的同時,更多地讓土地所有單位和購買方自行接觸、交易,不僅能盤活存量土地資源還能有效控制地價。

  柴強建議,相關部門可以在保留目前土地出讓方式的同時,開辟一部分市場,讓擁有土地的單位可以直接和擁有資金的、需求土地的企業進行協商、交易,而相關部門隻需要與買賣雙方商量好土地增值收益如何分配,三者合理分配這部分利益即可,這樣促使北京更有效地盤活和有效利用存量土地。

  放開出讓將衍生大量新問題

  不過,陳國強建議,統一出讓制度並不是把所有出讓方式堵死,應該在實施過程中變得更靈活。"目前,北京已經在逐漸嘗試暗標競拍、土地配建等新制度,但並沒有大面積地推廣,其實在探索的過程中,有些方式已經對控制地價起到瞭一定的效果,可以固化下來讓出讓制度更完善。"陳國強表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08182588752.shtml

  在中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強看來,所謂的土地買賣雙方直接交易,就是北京此前曾實施過的土地協議交易制度。他認為,2004年北京開始采取招拍掛制度之後,就已經對協議交易畫上瞭句號,雖然統一招拍掛和協議交易各有利弊,但總體來說統一出讓更可取,北京不能再以增加土地供給等理由回頭走協議出讓的老路瞭。

  多元化出讓 讓市場尋找土地

土地出讓方式多元化是否可行

內容來自sina新聞

  陳寶存坦言,此前北京實施協議出讓土地時,就曾經發生過不少因為雙方直接買賣土地,買方在購買後為瞭節約成本,不去對土地進行深加工,導致排水管網等基礎設施建設質量不到位、規格不標準。"現在,政府將土地從所有單位處收來的成本並不低,而且還會投入大量的成本去建設、升級管網等配套設施,其實土地出讓後,從其中得到的利益並不如社會土融高雄路竹土融傳言的那麼高。"陳寶存直言。

  "目前,北京的土地市場上供地數量不充足、地塊位置越來越偏、供地成本越來越高,與土地出讓制度單一化密切相關。"中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強認為,土地供應應該多元化,要充分發揮市場的作用,讓市場來發現和尋找土地,但目前,北京仍以政府收購儲備然後統一進行招拍掛為出讓土地的惟一方式。"政府單方面的人力、財力以及所采取的激勵機制都是有限的,如果一直維持這種單一的出讓模式,市場的大量需求就會長時間無法被滿足,供需矛盾愈發明顯。"柴強稱。
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  1月1日,長沙樓市新年"第一炮"由誰打響?市府西公園住宅盛世耀凱成為瞭長沙2014年首個新開樓盤。

   熱賣背後:好戶型+"5字頭"

  "明天,我們的價格就會漲100元/平方米。"陸允輝說,目前均價5500元/平方米的開盤價格會是項目最低的價格,是開盤讓利購房者的促銷價。

  湖南耀凱房地產有限公司總經理陸允輝介紹:"為瞭保證開盤銷售順利進行,我們昨天已讓前期認籌的購房者提前選房,昨天忙到彰化伸港農地貸款深夜,今天仍然忙不過來。"陸允輝說,短短一小時就有160餘套成交。

  同時,盛世耀凱87-162平方米的所有戶型均采取瞭動靜分離、雙陽臺、餐廳客廳相連的設計。此外,"臥室贈送飄窗"也成瞭盛世耀凱的戶型"標配"。除瞭戶型"全能"外,戶型使用動線上也有細致的考慮:景觀陽臺連接客廳、生活陽臺靠近廚房、衛生間幹濕分離。

  上午11時,盛世耀凱項目現場已經聚集瞭近千名購房者,營銷中心內外擠滿瞭前來參加開盤典禮、選房購房的市民。盛世耀凱營銷總監羅志康表示現在項目已經銷售瞭近90%。

房屋二胎 5字頭公園住宅熱賣市府西

內容來自sina新聞

  據悉,盛世耀凱位於嶽麓區杜鵑路與西二環交會處,總占地76471平方米,總建築面積237004平方米,項目內16棟27層高層住宅圍合小區中央5萬平方米湖景園林,項目綠化面積高達40%。

  除瞭戶型設計獨具匠心,盛世耀凱也是市府西的又一個"5字頭"樓盤。盛世耀凱的開盤均價為5500元/平方米左右。"這樣的房價很有誘惑力。"購房者劉女士是在長沙工作的廣東東莞人,她說本來今天隻是來湊熱鬧,但聽說項目價格後,她臨時決定買一套投資。

  樓市後市有較大發展空間



  同時,陸允輝回顧,2013年末,長沙的房價有"不升反降"的趨勢,但在他看來,2014年長沙樓市還有較大發展空間。"長沙的房價沒有泡沫,整體價格甚至低於一些經濟發展程度不如長沙的地區。"陸允輝認為,2014年長沙房地產市場將持續剛性需求較強的特點。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/15593850103.shtml

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??法制晚報訊(記者 朱天龍 范博韜) 1月31日,百榮商城2期C區七、八層倉庫失火,大火持續71個小時才被撲滅。滅火留下的大量積水,使商城內部分商戶的貨物被水浸泡。

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百榮的停車場已經變成瞭集市,大量顧客前來購買正在甩賣的商品 攝/法制晚報記者 柴程

??據交管部門在廣播中介紹,東南三環包括十裡河、木樨園、新發地等商圈,節前客流集中,附近道路擁堵情況加劇,建議市民乘坐公共交通工具出行。

北京百榮商城停車場變集市 大量貨物被泡甩賣

??今天上午11時許,記者在百榮商城附近看到,商城東側的永定門外大街北向南方向,從永定門橋至木樨園橋出現嚴重擁堵。



??由於在滅火過程中,地下一層鞋城的商戶們有大量鞋被浸泡,所以在促銷的同時,部分商戶還將濕透的鞋擺放在攤位內側進行晾曬。而這些“濕鞋”相比於其他貨物,價格更為便宜。

??“甩瞭甩瞭,50元兩雙!”從前天開始,百榮商城2期的商戶們陸續轉戰至商城南側停車場內,晾曬或銷售貨品。商戶們表示,預計百榮商城2期會在節後恢復營業,而商城方面表示,停車場內的銷售工作將於下周結束。

??“損失得太多瞭,現在這隻是一部分貨,光店裡就還有好多沒拿出來呢,更別說倉庫的瞭。好多鞋拎起來都滴答水,現在能賣多少算多少瞭。”一位賣鞋的商戶告訴記者,目前她還沒有進到商城的倉庫內查看貨物,但眼看年關將至,現在唯一的想法就是先將存積的貨品出手。“這都不掙錢,顧客殺價什麼的也不管瞭,趕緊賣完好回傢過年。”

??今天上午9時許,在百榮商城2期南側的停車場內,數十傢商戶已經擺好瞭地攤,不論是鞋、玩具還是一些小商品,都在低價甩賣。“20元一雙”、“給錢就賣”等等的吆喝聲此起彼伏。

??百榮大火追蹤

??百榮商城的工作人員介紹,南側停車場的面積約600平米,目前隻是部分商戶拉鞋出來,後面陸續會有其他商戶進入晾曬。

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??據百榮商城電子商務部一位負責人介紹,賣鞋的商戶將會每天更換,以便讓更多的商戶將被泡的商品進行晾曬。同時,商城在庫房安排瞭很多工作人員配合商戶進行取貨登記等工作。

??此外,由於一些商品隻適合年前進行銷售,商城也為他們留出瞭相應的銷售空間。整個南停車場的甩賣活動將在下周末結束。

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??同時,有商戶告訴記者,據他們瞭解到的消息,2期將於春節後重新開業。

??文/記者 朱天龍 范博韜

內容來自sina新聞

??現場 停車場變大集 曬貨促銷

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/13025970416259903566811.shtml

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內容來自sina新聞

??3月下旬,中國國傢統計局公佈的數據顯示:2月,中國70個大中城市新建住宅銷售價同比下跌5.7%。這是自2011年1月起,現行《住宅銷售價格統計調查方案》實施以來的最大降幅,而且連續第六個月下跌。從環比來看,2月新建住宅銷售價格較上月跌0.4%,連續第十個月下滑……

??這出臺的一系列政策,被稱為“房產新政”。於是,此次放松房產新政,將使中國房價止跌回升的議論再起。這樣的可能性大嗎?我不敢茍同。

??從經濟學上來說,歸根到底,任何人類最基本的需求(比如空氣、水資源、糧食等),本不該成為金融投資產品(更不能被用來進行投機炒作)。房子是普通百姓的生活必需品,也是他們購買的最大宗商品,即使花費瞭終生積蓄,絕大多數傢庭也都需要問銀行貸款,否則就買不瞭房子。

??經濟之聲

??因為,從前年底開始,中國人依靠房產聚積財富的“大好時光”,房地產市場“超級繁榮”的時期已經結束瞭!中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能,不再是投資發財致富的工具瞭(包括投資門面店,風險也相當巨大)。

房產新政會不會吹大樓市泡沫

??就在國傢統計局的數據剛公佈不久,3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會下發通知,宣佈瞭降低購房首付比例,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低降至40%。中國財政部同時發文,將個土地貸款高雄路竹土地貸款人出售和購買普通住房免征營業稅的門檻,由五年下調至兩年。

??依靠房產聚積財富的“大好時光”,房地產市場“超級繁榮”的時期已經結束瞭!中國的房子已漸漸地理性回歸其居住功能,不再是投資發財致富的工具瞭。

??也恰恰是這一信貸消費模式的特點,嚴重扭曲瞭樓市的供求關系—隻要有購房意願,就能從銀行獲得房貸,這人為地扭曲瞭真正的供求關系(在經濟學中,真正的“求”是指不僅需要,而且有能力支付)。

??顯然,前些年的樓市熱,很大的原因是來自無數的投資者將買房已不隻是單純地居住,而是視買房為盈利豐厚的投資工具瞭。加上全球大環境是各國央行都不斷降低利率、使得世界多地房價日日朝上漲。而房價越上漲,就越會激發還會不斷地朝上漲的投資預期(其實嚴格來說是投機心態)。於是,樓市泡沫越吹越大,所以房價越炒越高。結果,購房者從銀行貸款的數目也就越大,借貸的杠桿越來越高。

??但是,有史可鑒,房地產過熱往往和經濟危機如影隨形,持續高房價必將導致金融危機、甚至經濟危機!由於房地產必將衍生出巨額的借貸,銀行體系都將面臨“債務減記”的風險。根據現代經濟學費舍爾的理論,通縮的風險來源於債務,無論是企業還是個人,在面對持續攀升的債務之際,便不得不緊縮消費開支,消費能力之所以下降,就是債務水平提高的後果。

??隻有將房子恢復其主要居住功能,把房子視為像電視和汽車那樣的消費品,而非投資(甚至投機)產品,中國經濟才能確保可持續的健康發展。

??值得欣慰的是,4月18日,國傢統計局最新數據顯示,與3月份相比,在70個大中城市中,房價下降的城市有50個,上漲的城市有12個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.9%。與去年同月相比,70個大中城市價格全部下降。從這些數據中可以看出,整體而言,除瞭一線城市外,絕大多數的房價依然下跌,反2胎房貸 2胎房貸利率比較任何問題免費諮詢映瞭真實的供求關系,中國樓市依然還在理性回歸之中。

??然而,中國在經歷瞭多年巨大的投資熱潮後,近幾年的投資增長率在逐步下降。從長遠來看,隨著中國經濟增速減緩,房市價量齊跌,除瞭北京、上海等一線城市可能不變,土地收入減少,就像美國2008年金融危機爆發之後,盡管美聯儲實行超低利率的政策,但銀行為瞭自保惜貸,整個社會債務陷入自我緊縮的循環之中。事實上,目前全球都有進入通縮的危險,中國也不例外。李克強總理也強調瞭,中國正迎來輸入型的通縮!

??但願“房產新政”不會再一次吹大中國樓市的泡沫!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07595996069601539305769.shtml

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  比如,公主墳商圈3公裡范圍內有26萬常駐人口,5公裡有80萬常駐人口,10公裡有260萬常駐人口,但是最主要的商業設施,就你看到的這幾座樓,面對城市白領的集高檔餐飲、高端購物、高端休閑等功能於一體的城市綜合體卻一個都沒有,完全還是一塊待開墾的處女地。

  "商業地產還要再火30年"

  當然我們也有些共同點,比如說都是城市綜合體,都有商場、公寓、寫字樓、酒店,甚至一些開發的模式也有點類似,比如說把住宅、寫字樓賣掉,把商業的青年貸款200萬酒店留下來。

  《中國經營報》:進入2014年,中國房地產市場風聲鶴唳,杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價,因此有觀點認為中國房地產市場有可能要崩盤,請問如何看待這個觀點?

  《中國經營報》:隨著電子商務的迅猛發展,商業地產正在受到電商模式的沖擊。商業地產如何面對來自電商的競爭?

  《中國經營報》:近期,《國傢新型城鎮化規劃》出臺,這對商業地產帶來瞭哪些機遇與挑戰?有報道認為目前商業地產存在同質化和過剩的問題。

  樓市熱時潑冷水,涼時加把柴,雙向運作,分類指導。一方面堅持房產稅、不動產統一登記等"長效機制"的穩步推進和落地,另一方面,短期內堅持"限貸限購"不放松。總之,房地產調控不會消失,房價也不可能會暴跌。

  (中國經營報)

  李小明:中國房地產市場在各方博弈的情況下發展到今天,價格暴漲的可能性已經沒有瞭,但是價格暴跌更不可能,中國房地產崩盤論調不可信。說中國房地產市場要崩盤的,不是危言聳聽就是一廂情願,做出這種判斷的對現實行情肯定不瞭解。

  進入2014年,中國房地產市場風聲鶴唳,杭州、常州、秦皇島部分項目出現大幅降價,而類似浙江興潤置業等地產公司行將破產的新聞也不鮮見。這引發人們對住宅地產"供過於求"的強烈關註,人們對房地產市場崩盤的擔憂也與日俱增。

  如何看待未來房地產價格走勢?在新型城鎮化提速的背景下,商業地產面臨著怎樣的機遇和挑戰?就上述熱點話題,《中國經營報》記者近日對帝海集團總裁李小明進行瞭專訪。

  同樣,我們的商業也是這樣,我們引進的都是國外的一些著名的大品牌,以此維持高端的品質,這是我們跟萬達最大的區別。

內容來自sina新聞



  李小明:新型城鎮化對於商業地產來說是個機會,雖然現在社會上對局部地區的商業地產泡沫爭論很多,但是任何一個處在上升勢頭的行業,都有可能遭遇這種情況。未來隨著新型城鎮化的推進,更多的人進城安居落戶,百姓生活水平提高,二線大城市甚至是三線、四線城市,對於城市綜合體的需求是非常大的。作為商業地產來講,在北上廣這樣的一線城市,或者說省會的二線城市,不是飽和,而是遠遠不夠。

  網上有言論說中國房地產價格要跌80%,這非常不可信。一套以500萬元購買的房子,到銀行做瞭20%的按揭,意味著貸瞭100萬元的款,如果真的跌瞭80%,必然出現大量的斷供現象。即使銀行收回房子,也會出現資不抵債。而在銀行貸款中,房地產貸款餘額超過10萬億元,占比接近20%,如果房價下跌80%,大量的呆賬壞賬勢必出現,這是中國經濟所承受不起的。無論是從政府、老百姓,還是從開發商的角度來看,都不可能讓房價跌80%。

  所以我認為,商業地產還要再火30年。

  李小明:雖然當前商業地產受到電商模式的沖擊,但是雙方並不是處於對立地位。當年萬達的王健林和馬雲打賭,電商和傳統商業誰生命力長,馬雲說最後商業地產要消亡,但是我不這麼看。傳統的商業地產和電商之間,實際上是相輔相成的關系,電商再發達,再時尚,買衣服還得到店裡試一下,你在網上買的鞋不試一下穿不瞭還得退換,你到店裡就可以試試鞋合不合腳,古話說鞋子合不合適隻有腳知道。城市綜合體能夠為消費者提供真實、真切的服務和休閑放松體驗,這對老百姓的日常生活是非常必要的。因此,傳統商業地產的體驗是電商代替不瞭的。

  《中國經營報》:和萬達廣場相比,國海廣場的開發數量與節奏明顯慢瞭許多。在商業地產發展模式上,帝海集團和萬達集團(廊坊萬達廣場) 有何不同之處?

  李小明:我們和萬達最大的不同是,萬達廣場的開發類似於工業化的流水線生產,快速復制,但是可能比較粗糙,檔次不高。而我們帝海集團打造出來的都是城市綜合體,都是寫字樓,有公寓,有酒店,我們采用的是手工打造,單個地精雕細琢,每一個產品都是精雕細琢的,而不是快速復制。這樣保證瞭我們的品質比較高端,比如北京國海廣場,進駐的都是一些大的央企,比如中國電子、中國建材。

  別說跌80%,就是跌個8%可能性都不大。政府既然可以調控打壓房價,也一樣有手段讓房價漲起來。現在的主要矛盾是大中型城市房價漲得太快,一旦房價跌得太快,政府還是有手段有方法讓房價掉頭。而且從當前的宏觀經濟形勢來看,房地產也不存在崩盤的條件。

房企高管中國房地產崩盤論調不可信

  "房價跌8%可能性都不大"



新聞來源http://wh.house.sina.com.c屏東高樹農地貸款n/news/2014-04-13/09534061223.shtml

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