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 C 胡潤:百富榜每四個富豪中有一個主業地產

  前十名中,有4位持有物業量較大,分別是王健林、陳麗華、黃怒波和嚴彬。整張房地產榜上,以持有物業為主的人約占總人數的22%。

  《2013胡潤房地產富豪榜》於昨日出爐,這是胡潤研究院第八次發佈"胡潤房地產富豪榜"。王健林、楊惠妍傢族、陳麗華分別以財富1010億元、425億、350億居前三位,50位上榜者平均財富157億元,門檻和平均財富均為歷年最高。遭到網友調侃:"土豪,我們做朋友吧。"

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  根據該榜,王健林以財富1010億元蟬聯"胡潤房地產富豪榜"首富,這是王健林四年內第三次名列房地產榜首富,財富比上年上升124%,目前王健林直接及間接持有萬達商業地產61%的股份,地產占他個人財富的80%。

  北京和廣東仍然擁有最多房地產企業,分別有14人和12人上榜,占整個房地產榜的一半多。接下來是上海和福建,分別有5人和4人上榜。總部在江蘇的上榜房地產企業傢並不多,有3位,和重慶並列地區第五。其中蘇寧置業的張近東以180億元房地產產業財富在該榜上位列第十。企業總部在江蘇的上榜蘇商還有華廈融創的董現君,胡潤計算其財富為80億,41位,企業總部在徐州;蘇寧環球(000718,股吧)的張桂平、張康黎父子(合計),財富78億,48位。

  胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示:"前50位房地產富豪基本上都在國內銷售,幾乎都還沒做到國外去。"

內容來自sina新聞

  房貸增貸二胎任何問題免費諮詢B 總部在江蘇的三房地產商上榜

  制榜方介紹,上榜富豪上市公司財富計算的截止日期為2013年8月15日,且隻計算富豪房地產部分的財富,如王健林的房地產產業財富計算為1010億,而在百富榜上總的財富數字為1350億。共有50位富豪上房地產榜,門檻和平均財富均為歷年最高。上榜門檻比上年提高25%,達到75億元。平均財富比上年提高22.5%,達到157億元。身價百億及以上的富豪比上年增加9位,達到33位。平均年齡53歲。前十名中總部在北京的有6傢,其次是廣東,有3傢。

  即使在今年胡潤百富榜上,房地產也重新成為上榜人數最多的行業,有281人上榜,占總人數23.5%,相當於每四個人中有一人主要從事房地產行業,財富占總榜單的28%,相當於每十塊錢的財富中,有將近三塊錢是來自房地產行業。今年百富榜前10位富豪中,有6位從事房地產。榜上市值最大的民營房地產公司前3名依次是萬達1550億元、碧桂園731億元、龍湖588億元。

50位地產富豪 平均財富上升22.5%



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08362429951.shtml
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  今年,隨著恒大、碧桂園、招商地產、恒力地產等房企的進駐,國內一線品牌房企基本上全線進軍大連,並且其開發動作要遠超本地房企。與此同時,萬科、金地、龍湖等已在大連"落地生根"的品牌房企也在不斷用新作告訴濱城百姓其品牌的實力與魅力,像金地繼"金地藝境"之後開啟"金地檀溪"項目,龍湖在今年初借助大連釣魚臺賓館簽約儀式,攜三大項目提升龍湖品牌在大連的影響力......大連房地產市場的未來無疑將屬於這些品牌房企。

  縱觀上半年大連樓市的營銷,以活動博取人氣的不在少數。據不完全統計,僅5~6月大連房企舉辦的暖場、說明會及時令節日主題的線下活動就不下50餘場,遠遠高於去年同期房企舉辦活動的數量。

  國內一線房企搶駐 看中城市潛力

  品牌落地要速度 直接進入"實戰"期

  從國內房地產行業的情況來看,品牌房企快節奏、集中化趨勢已越來越明顯,去年銷售金額排名前十的企業有八傢都是快速開發、高周轉型企業。相比之下,中小房企的生存空間會越來越小。作為一個資金密集型行業,房地產企業的高周轉模式,將有效解決資金回籠問題,而這往往決定瞭企業的發展速度甚至生存空間。也許,這正是品牌房企在如今市場環境下"提速"的關鍵所在。

  百變營銷博出位 強勢地位更加突出

  樓市"中考"如期而至,無論是全國還是大連都難言輕松,但復雜多變、讓人捉摸不透的樓市大環境,車貸利率 最低卻絲毫沒有阻擋大牌房企進駐大連的步伐。

  大連是東北的龍頭城市,也是環渤海經濟圈上重要的一點。從城市級別來看,大連一直被認為是二線城市的代表,近年來甚至有專傢將大連劃入"1.5線"城市,而大連的房地產市場發展也一直比較穩健。因此,大連一直是品牌房企必爭之地。

  對於上半年的大連樓市來說, 4月恒大集團以17.07億的高價摘得位於沙河口區的"固特異"地塊絕對算得上是一大亮點。而無論是恒大、萬科,還是綠城和九龍倉,最近幾次在大連土地市場上叱吒風雲的房企都堪稱國內房企中的"大佬"。它們中有的已在大連深耕多年,有的才剛進入大連市場不久。不過,可以肯定的是,對大連這座城市的未來發展的看好,是這些品牌房企落子大連的主要原因。

  當然,品牌房企進入大連之後,也有品牌被當地認可的需要。基於這種品牌需求,開發商往往會尋求多種途徑來實現這個目的。值得肯定的是,無論何種途徑,今年品牌房企的落地都在追求速度。

  與很多房企進入大連之後先通過一個項目試水的做法不同,今年進入大連的品牌房企並沒有為自己設置過渡期,而是直接進入"實戰"。以恒大為例,從進入大連的那一刻開始,恒大就在有條不紊地進行快速佈局。除瞭已開工建設的"固特異"地塊之外,恒大地產大連公司目前還同時在運作的兩個項目,一個位於西山片區,另一個位於高新區凌水灣。而按照計劃,這三個項目今年都會亮相。此外,年初剛剛奠基的恒基·碧桂園金石灘項目也將在7月正式面世,不得不說,今年品牌房企在連的開發速度令人咋舌。

內容來自sina新聞

  縱觀2014年上半年的樓市,除瞭已在大連"落地生根"的萬科、金地等房企外,恒大、碧桂園、招商地產等一線房企也紛紛登陸大連,並迅速進入銷售"實戰"階段,堪稱2014大連樓市上半程的最大亮點。而諸多國內大牌房企會聚大連,不僅是因為對這座城市的未來發展充滿信心,同時也預示著大連樓市發展將更趨品牌化。

  "譜不可以盡弈之變,法不可以盡戰之奇",對於地產營銷而言亦是如此。多元化的營銷活動不僅能夠活躍市場,對挖掘客戶提升業績,塑造品牌形象都是有益無害,因此,即便是再大牌的房企,對待營銷也相當用心。

大牌房企助力樓市更趨品牌化

  而相比這些暖房屋二胎缺錢急用哪裡借錢場的小活動,品牌房企則傾力於能引發全城關註的營銷活動,像萬科在西山別墅舉辦大連籍歌唱傢專場音樂會,金地邀請楊坤獻唱產品發佈會、恒力請來林志玲助陣項目首發儀式等,不僅為城市帶來一場娛樂文化盛宴,更強勢提升瞭其在大連的品牌形象。

  此外,萬科在春季房交會期間發起的"尋找地產合夥人"全民營銷活動,也算是上半年地產營銷的一大亮點。有業內人士認為,全民營銷是開發商"攏客"手段的一種進化,而全民營銷業界公認的"高手"當數碧桂園。隨著碧桂園在金石灘項目進入銷售期,我們將能看到其在這方面的動作。

  值得一提的是,7月初的夏季房交會即將到來,每屆房交會都是品牌房企展示自己,拼營銷、拼產品的有力平臺,我們也期待著這些品牌房企,在這一平臺上有更為出色的表現。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07102802693.shtml

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  房地產商、富力集團董事長張力:在北京常營,富力建瞭幾千套經濟適用房,旁邊也建瞭商品房。但是商品房賣掉瞭,經適房卻鮮有人問津,這表明符合經適房規格的人少之又少。還不如多建廉租房,租給沒房子住的人,等他們有錢後把房子退給政府,政府再租給有需要的人。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08533692124.shtml

  其實,有關"經適房'退場'"的消息不新,從去年就有類似消息傳出,個別地方甚至已經停止瞭經適房的申請和發售。就在上月30號,中共中央政治局第十次集體學習專門研究探討百姓問題,強調"構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系"。

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,在房價依舊普漲、剛需強勁的情況下,有關房子的任何風吹草動都足以引發各界關註。這兩天,有關經濟適用房的消息正在熱炒。但熱議的焦點卻是經適房有可能"退場在即"。

  顧雲昌:現在有必要使保障房體系更加簡練,特別是公租房和廉租房完全可以並軌,經濟適用房怎麼並軌比較復雜。從中央的政策看來,盡管提出以公租房為主,但是並沒有標明經適房以後就沒有瞭,這要地方上根據自己情況制定。 (記者溫飛 滿朝旭)

  1997、1998年是我國房改的關鍵時期,當時的商品房價格和以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。於是經濟適用房在1998年適時推出,隨後的7年間全國各地的經濟適用房如雨後春筍般快速發展。

  但是,到瞭第八個年頭質疑聲撲面而來,經濟適用房小區出現大量閑置"豪宅",而老大爺大半夜排隊都買不到經濟適用房,小區裡卻停著奔馳、寶馬的現象屢見不鮮。到瞭近幾年夠資格的買不起,買得起的沒資格的尷尬局面更突出。

  人們未來住房該靠怎樣的制度來保障?近期北京以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"一公佈就引來熱議,通過采取"限房價、競地價"等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應,明年預計完成5萬套。中國房地產協會副會長陳國強認為這個措施的影響還有待觀察。

內容來自sina新聞

  最近有消息顯示,住房和城鄉建設部已經開始考慮將"公租房並軌"作為調整現有住房供應體系的突破口,逐步削減銷售型經濟適用房供應量,並最終停止供應經濟適用住房,這個思路雖然尚在考慮和研究之中,但是,已有地方政府開始試點,河南鄭州已經開始"三房合一"的"大並軌"試點,原有經濟適用房、廉租房、公共租賃住房並軌運行,經濟適用房不再銷售,統一向應保群體出租,山東省煙臺市也準備進行"大並軌"試點。

  煙臺市住房保障中心保障房供應科副科長於建海:煙臺在設想初步建立三房合一、租住分離的新住房保障模式。所謂三房合一,就是打破現實的租住屏障,將經濟適用住房、廉租住房和公共租賃住房統一合並成為叫保障性住房。變竹南二胎借款分離供應為一起操作,真正實現對保障對象的無縫覆蓋。

  雖然說經適房的問題這些年來被不斷爆出,但是各地的情況也不一樣,今年4月底,廣州市宣佈不再批準新建經濟適用房,而在10月份廣州今年首批1418套經濟適用房結束購房意向登記,共有10141戶傢庭登記瞭購房意向。結果這些"末代"經適房遭搶購,平均超7戶傢庭爭購1套房。

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  陳國強:這個措施的作用大小取決於後續其它地塊會不會也采用同樣的方式,如果這種土地出讓方式占比到一定比例,對於市場的影響肯定不容低估。

  像北京這樣的地方保障房建設措施,其他地方也有,比如上海提出的公有住房等等,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,目前保障房名目繁多,確實可以考慮並軌,但是,租的和銷售的保障房是否能並在一起情況卻比較復雜,應該慎重。

【長沙樓市11月開盤預告】

多地實行公租房並軌試點 經適房或退出歷史舞臺

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  大連火車站副站長韓建成說,從目前的訂票車次看,務工團體主要集中在齊齊哈爾、佳木斯、哈爾濱方向,入關主要在漢口、上海、鄭州方向。目前,已經加開大連至佳木斯、赤峰、白城等臨時客車,緩解務工人員返鄉買票難的現狀。據瞭解,2014年春運期間,為方便務工人員順利返鄉,大連站經過與上級部門溝通,準備在春運節前嘗試開行動車組務工專列。

  ■咨詢電話:0411-62837281(9:00-15:00)

內容來自sina新聞

  ■停站:建地貸款高雄美濃建地貸款長春西(210元)、德惠西(236元)、扶餘北(254元)、哈爾濱西(283.5元)。(D1311次長春西站以近車站限售不予辦理)

  韓建成說,去年大連火車站開通78列務工人員專列,作為創新,2014年春運期間將在以往加開務工人員普速列車返程專列的基礎上,嘗試加開動車組專列,如果企業或社會團體務工人員有需求乘坐動車組出行,主要方向是沈陽、哈爾濱、長春等,大連火車站可以為企業"量身定做"。

  記者昨天從大連火車站獲悉,目前,具體事情已經確定。大連站將要在1月26日和1月27日兩天開行D1311次大連北至哈爾濱西的動車組列車,僅限二等座。有辦票需求的企業人員或5人以上自組團,均可以在1月3日至6日每天9:00-15:00期間,在火車站南一樓6號窗口優先辦理。動車組務工專列預售期與普速列車務工團體預售期相同,為25天。辦理時,需要提供經辦人身份證復印件、"務工人員購票需求表"和乘車人的二代身份證,屬於企業的還需提供企業介紹信。

  ■開行日期:1月26日、27日兩天;房屋增貸條件

  ■開行車次:D1311次,大連北至哈爾濱西,11:47發車,17:24終到,僅限二等座。

動車組務工專列1月26日27日開行

  區間:大連北至哈爾濱西 報名時間:1月3日至6日

  晨報訊(半島晨報、海力網記者齊芳芳) 嘗試開行動車組務工專列,是針對務工人員順利返鄉而出臺的新舉措。記者昨天從大連火車站獲悉,將要嘗試開行的兩趟動車組列車已經確定,有需求的企業人員或5人以上自組團務工人員可以報名申請。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08252556767.shtml

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??榜單排名以各大房企在沈的銷售金額為維度。對比去年同期,在市場下行背景下,

??年終歲尾瞭,奔跑吧,各房企!!

??十一個月的銷售業績似乎可以預示全年的排名瞭。





??

??另一傢本土企業,沈陽宏發銷售金額與去年持平,去年排名19位,今年14位。

??距離2014年結束隻有不到一個月的時間,如同期末大考要出成績!

??

內容來自sina新聞

??華潤、龍湖兩傢銷售金額逆勢上行,華潤上漲7個億,龍湖上漲4個億,龍湖去年排在16位,今年入圍十強;

??今年的冠軍中海地產與去年銷售金額持平;

??去年的冠軍碧桂園,銷售業績下滑36個億,近一半,排名季軍;

??萬科和保利銷售金額分別減少10個億,榮盛減少11個億;

??本土企業沈陽富禹,銷售金額減少7個億,跌出十強,排名16位;

1-11月房企沈陽銷售金額50強



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08365947518810830718588.shtml

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  萬科拿地支出緊縮六成

  20強房企減少補貨

  從中原地產監測數據的月度具體變化來看,進入7月份以來,僅有萬達和保利有拿地動作,其他企業目前尚無舉動;6月份,20強房企中有14傢未在土地市場出手;5月份,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份在土地市場無任何動作。

  據中原地產市場研究部統計顯示,截至7月17日,20強房企合計耗資1648.01億元增加土地儲備,二順位債權貸款全省皆可處理而在2013年上半年,20強房企拿地總額則高達1977億元。

  值得註意的是,作為半年業績首次突破1000億元的龍頭房企萬科,其拿地態度顯得更為謹慎。據《證券日報》記者統計,截至7月17日,萬科今年權益拿地金額僅110.95億元,而去年同期則為282.53億元,同比驟降60.73%。

  據記者觀察,今年一季度,20強房企拿地規模並未明顯放緩,甚至有的房企還較為積極,但進入4月份後,標桿房企補貨意願急轉直下,由稍顯積極變得極為謹慎,放緩拿地進度成為房企的共識。

  事實上,龍頭房企萬科今年在土地市場的表現已經折射出標桿房企今年的拿地態度。

  從萬科發佈的最新公告來看,今年6月份,公司僅獲得3個項目,分別位於上海、河北廊坊和廣州,權益僅為20%、50%和20.4%,合計建築面積72.4 萬平方米,但權益建築面積僅17萬平方米,需支付地價款3.6億元,同比和環比下降幅度分別為88.8%和73.6%。

  值得關註的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,目前已經連續三個月未超過16稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸0億元。

  "7月份以來,僅萬達與保利有小規模拿地動作,而萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場上。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,標桿房企已經全面入冬,拿地謹慎,忙於加快銷售。

  "萬科近兩年也開始做高端住宅,以此拉高利潤率。"有消息人士向《證券日報》記者透露,萬科現在已經有自己的高端事業部,位於北京的五礦萬科·如園、萬科 大都會等多個高端項目都屬於該事業部經營范疇,而且從今年上半年的銷售業績來看,高端項目銷量的提升為萬科完成北京地區的銷售任務做出瞭巨大貢獻。

  "我們已經好幾個月沒有拿地瞭。"某房企高層向《證券日報》記者透露,由銀行2胎房貸利率年息於去年和今年年初拿地較為密集,今年公司的可售貨值充足,因此都在忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不著急補貨。

  從金額上來看,6月份,20強房企合計斥資150.04億元,去年則為421億元,同比下滑64.37%;5月份,20強房企合計拿地金額為116億元, 與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;4月份,20強房企拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今 年3月份,這20強房企拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

內容來自sina新聞

  對此,安信證券的一份報告指出,萬科拿地進度繼續放緩,權益拿地支出也進一步降低。

  值得一提的是,據《證券日報》記者統計,截至7月17日,萬科今年以來權益拿地金額為110.95億元,但去年前兩個月就已經達到115.81億元,去年 同期則為282.53億元,同比驟降60.73%;獲得21塊土地,而去年同期獲得43塊;新增土地建面464萬平方米,同比降69.1%。

  值得註意的是,安信證券在報告中表示,今年萬科新項目平均權益62.3%,較去年下降12個百分點。而其拿地的平均樓面地價則為3836元/平方米,同比上升51.8%。

  但與拿地緊縮的動作不同的是,萬科今年上半年率先降價,靈活的銷售手段使其半年業績首次突破1000億元。

  對此,安信證券認為,目前萬科的土地儲備超過4700萬平方米,能夠滿足未來2年至3年的開發需要。鑒於此,萬科在行業銷量整體下滑的背景下,忙於加快銷售速度,依靠穩健的管理和財務,不斷擴大市場份額,因此仍能保持遠高於行業的銷售增速。

  不過,萬科的銷售均價也開始下滑。今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%。

20強房企斥資1648億元補貨 房企已全面入冬拿地謹慎

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/07194304255.shtml
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  發改委已啟動地鐵調價前期調研,方案尚未確定。地鐵具有一定的公益性,不可能完全市場化,始終會有一定的財政補貼,同時也會綜合考慮市民承受能力。地鐵票價要動態調整,不會一成不變。

  地鐵調價會參照國際、國內上海、廣州等城市公交票價的情況,會充分考慮到市民出行的特點,特別是剛性出行的,例如早晚高峰、通勤出行的需求,選擇合理銀行二胎 銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算的票價水平。具體方案會在不同的階段來聽取媒體和社會的意見。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/18372582772.shtml

  2013年壓縮三公經費等一般性支出1.27億元。今年暫停市級機關購買一般性公務用車,哪怕有報廢車輛,也不再添新車。

  公務員要嚴字當頭,拿著納稅人的薪酬,要對得起這份工資,這份責任。

  北京市副市長程紅

  容軍 北京市交通委委員

  【地鐵調價】

  昨晚7時至9時,來自人大機關、一府兩院共46個部門的相關負責人約420餘人,來到北京會議中心會議樓,接受市人大代表詢問、政協委員咨詢。

  張建東 市發改委主任

  北京新北萬里農地貸款已啟動"單獨二孩"配套細則的制定,細則將會規定明確的時間節點,對今年不同時間出生的"單獨二孩"區別對待。還包括一系列獎勵扶持政策、特困傢庭幫助、如何辦證等,"單獨二孩"的手續辦理會很便捷。

  劉濤

  【居住證】

  北京市常務副市長李士祥

  張志寬

內容來自sina新聞

北京副市長不同意公務員難當說法

  【保障房】

  公務員難當?我不同意。

  北京市交通委主任



  (原標題:46部門"擺攤"接受咨詢)

  【擁堵費】



  談"公務員難當"說法

  北京征收低排放區擁堵收費的方案正在研究。今年交管部門會進行電子車牌的研究試點工作。

  【三公經費】

  韓傑 北京市財政局副局長、新聞發言人

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  劉小明



 鄒勁松 北京市住建委委員

  北京已通過審核正在輪候的保障房備案傢庭還有9萬多戶,兩年內北京將基本解決這些備案傢庭的住房困難,今年力爭解決50%左右,明年計劃再解決剩下的50%。

  【單獨二孩】

  劉志

  北京市人口計生委主任

  談華天慶豐包子鋪

  如果說現在公務員不容易,很大程度上是因為矛內壢房屋土地貸款盾多、問題多,作為公務員,必須直面問題,敢於擔當。

  北京市公安局人口管理總隊總隊長

  北京將加快研究居住證制度,今年有望有突破進展。居住證將附載社會服務功能,不設申辦門檻,個人不辦理或用人單位不給員工辦理的,將進行處罰。

  【奶粉】

  一定記住,穩健發展,確保品質,確保質量,這是老字號一貫的作風,現在慶豐的品牌在老百姓之中流傳非常廣,所以產品要絕對保品質,不能走樣,價格一定要合理,絕不能讓老百姓失望。希望能借著這個東風,贏得更好的發展。

  北京市食藥監局局長

  藥店銷售奶粉,必須要保障質量,否則是不允許的。今年上半年要制定出嬰幼兒配方奶粉乳品在藥店銷售的規則制度,對藥店乳品的質量安全標準、相關企業經營資質、從業人員素質、產品來源等進行規范。

  本版采寫/新京報記者 蔣彥鑫 溫薷 馬力 郭超 鄧琦 廖愛玲 饒沛 劉春瑞 杜丁 陳白 張慧敏 本版攝影/新京報記者 薛珺 侯少卿 新京報制圖/許英劍 陳冬



  北京在"兩會"上"擺攤"已是傳統。多年來,在"擺攤"會上,市人大代表和政協委員可以圍繞各方面的熱點問題,提出自己的意見和建議。昨晚,參加咨詢會的人大代表達到424人次,提出問題338件;政協委員272人次,提出問題202件。
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  4月2日,記者亦致電住建部相關人士對上述情況進行瞭核實。

  另據記者多方采訪獲悉,目前住建部副部長牽頭的多個調研小組,已往安徽、貴州、江蘇等多地調研地方的住房保障和供應體系構成,包括住房保障政策體系、供應體系等多個方面,其中共有產權住房是重點之一。

  共有產權被寫入2014年的政府工作報告,在這次會上,住建部副部長齊驥特別要求,試點城市進一步完善試點方案,特別強調要確保公平公正,並在此基礎上,探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  公開資料亦顯示,住建部住房保障司司長侯淅珉曾稱,黃石的成功模式不僅在湖北有示范效應,在全國也有很強的可復制性。

  所謂的黃石共有產權模式,21世紀經濟報道記者記者查看黃石房管局資料,即黃石融合經濟適用房、棚戶區改造等住房保障政策資源,率先在全國實現公租房制度,實現瞭住房保障對象全覆蓋。

  有關"健全符合國情的住房保障和供應體系",被寫入三中全會決定中,亦成為未來樓市調控長效機制的基本原則。

  其中,共有產權也是調研的重點之一。

  "在去年年底中央政治局首次集體'學房'的會議上,有相關領導認為完善住房供應體系可發展共有產權住房,要求住建部開展研究。"一位接近住建部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

  在這一過程中,黃石創設瞭被拆遷人與他人共同持有房屋產權的"共有產權房"制度,一方面可以打開流轉通道,也可以破解保障房資金來源不足。

  本報記者獨傢獲悉,住建部日前召集部分城市在北京召開瞭一場共有產權住房試點城市座談會。

住建部確立6個共有產權住房試點城市

  住建部確立6個共有產權住房試點城市

  在上述座談會上,北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

銀行2胎代償  黃石市住房保障中心主任尹強曾介紹,打通由"租"到"有"的產權通道:公租房建設初期,主要是"以租為主、先租後售",著眼於解決多數中低收入 傢庭住房問題;到中後期,則是"可租可售、租售並舉"。既穩定瞭公租房建設資金來源,也有利於調動保障對象的積極性,把民間2胎缺錢急用哪裡借錢政府在公租房管護中的無限責任轉化 為有限責任,有效解決政策性住房"退出難"的問題。



  也因此,上述接近住建部的人士透露,決策層進一步認識到共有產權住房的好處,並促使共有產權住房寫進瞭今年的政府工作報告,住建部也多次提出要開展共有住房的試點。

  就在4月1日,住建部在共有產權住房試點城市座談會上,明確包括黃石在內,北京、上海、深圳、成都、淮安6個城市為全國共有產權住房試點城市。

  上述接近住建部的人士介紹,6個城市在共有產權的路徑不同,比如北京以自住型商品房為代表的共有產權房,成都把經適房與限價房將並軌管理,統一 為共有產權房等。雖然試點城市的方式不盡相同,但是住建部明確要把公平公正作為基本原則,解決中低收入等特定群體的住房問題為主要目的。

  隨後,住建部對北京等多地的共有產權模式進行瞭調研,與此同時,上述人士進一步介紹,去年年底,有關部門向決策層遞交瞭湖北黃石市在國內首創的"共有產權、公共租賃"住房保障模式,讓決策者認識到瞭共有產權住房的好處。

  上述接近住建部的人介紹,除瞭開展共有產權房試點,住建部領導亦要求,各地在完善試點的基礎上,探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  相關房地產學會副會長陳國強介紹,去年10月份,政治局集體學"住房",亦提出瞭"建立符合國情的保障性住房供應體系",這是新一屆領導班子首次提出的住房思路,可以作為未來樓市長效機制的基本原則。

  實際上,探索建立"符合國情的保障性住房供應體系"也是住建部2014年的重要任務之一,記者亦采訪瞭解到,住建部正在各地調研地方的住房保障和供應體系構成,包括住房保障政策體系、供應體系等多個方面,瞭解地方住房保障和供應體系的情況,並吸取經驗。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08032672807.shtml

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  與建融新北泰山建融此同時,房企龍頭萬科也推出線上全民經紀人平臺 "萬享會",通過微信平臺讓獨立經紀人直接通過推薦客戶購買萬科項目,從而獲取傭金。

  今年6月,深圳世華地產宣佈加盟Q房網,隨後公司推出瞭顛覆性的"獨立經紀人"高傭模式。這一行為遭到包括中原地產在內的深圳六大代理商聯合"封殺"。

  放緩門店拓展步伐,也意味著中原地產將更依賴於通過線上平臺獲取客戶資源,目前以相關網站為代表的房地產垂直網站是其主要的線上渠道。但今年以來,由於市場轉冷導致經營壓力驟增,加上相關網站不斷提高收費標準,導致以中原地產為首的眾多傳統中介與其發生沖突,多個城市出現下架房源的情況。

  "我並不認為互聯網會消滅中介行業,但我們也要順應潮流擁抱互聯網。"在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,中原地產主席黎明楷一再強調他的觀點。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  此外,國外的經紀行業擁有一整套完善的法律法規,如果經紀人對購房者產生誤導,其代表的公司和經紀人均要承擔賠償責任,且隨時面臨對簿公堂的危險,最大限度地保障瞭購房者的合法權益。與之相對,國內房產中介行業類似的法律法規仍是一片空白,推行獨立經紀人一方面會造成行業內魚龍混雜,大幅降低服務質量,甚至造成購房者利益受損;另一方面會吸引經紀人"飛單"幹私活,擾亂中介行業的正常商業秩序。

  黎明楷表示,在前幾年互聯網電商尚未普及的時候,門店是二手房中介吸納客戶的最重要渠道。但隨著互聯網電商,尤其是O2O的興起,從近兩年中原地產在內地的整體業務來看,通過線上獲取客戶的比例已經超過50%,部分城市甚至高達60%~70%,線上平臺已經逐步取代門店成為最重要的聚客渠道。

  "門店租金成本高企是傳統中介面臨的最大挑戰",花樣年董事局主席潘軍曾在接受記者采訪時表示,由於門店租金支出是剛性成本,一旦市場不好,苦苦經營3年的利潤很可能一年就虧掉,數量龐大的門店有可能成為壓垮二手房中介的最後一根稻草。

  "比公務人員房屋貸款利率如說公司以前有5~6層的中層管理架構,未來我們將削減至3~4層,把利益更多地分配到前線經紀人,這也是中原地產對抗獨立經紀人模式的一個重要策略",黎明楷說。

  易居中國執行總裁臧建軍日前對外表示,在互聯網的浪潮下,房產中介門店的功能正在不斷被削弱。

  對於地產中介而言,今年可謂是"寒風凜冽"。一方面,隨著房地產市場持續低迷,成交萎縮讓地產中介生存困難;另一方面,房地產電商、O2O、全民營銷的崛起,讓傳統中介營銷模式面臨被顛覆的危機。作為行業老大的中原地產,今年以來更是屢次與搜房、Q房網等互聯網平臺發生沖突。

  "旺市開店,淡市關門"已經成為二手房中介行業繞不開的怪圈。也正因如此,"去門店化"成為很多房產中介人士的共識。

  2013年,趁著房地產市場大熱的勢頭,中原地產快速擴張,門店數量高達1400傢,規模達到歷史之最。然而,突如其來的市場"寒冬"讓大批門店成為"包袱"。黎明楷向《每日經濟新聞》記者坦言,今年前三季度,中原地產的內地業務錄得輕微虧損,全年能否實現盈利要看四季度市場能否出現大幅回暖。

中原地產黎明楷獨立經紀人模式難成主流

  盡管"無為而治"是公司創始人施永青設定的發展思路,但這並不意味著中原地產在互聯網時代將坐以待斃。黎明楷向記者透露,中原地產也在謀變:一方面,在業務模式上,公司將逐步放緩線下門店的擴張步伐,加快電商與互聯網應用的投入,探索線上線下整合;另一方面,在內部管理上,公司將推進扁平化管理,將更多的利益分配到一線業務人員,以對抗獨立經紀人模式的沖擊。

  然而,在黎明楷看來,"相對於互聯網,門店是最接近小區業主的渠道,也是線下交易的最終場所,因此相對於以往一個大型小區內可能會佈局多達三四傢門店,未來我們會削減至一兩傢門店,但並不是有瞭互聯網就可以不要門店"。

  在黎明楷看來,線上網站的優勢在於吸引客戶,但無法完成交易環節,因此他們與中介公司之間的關系是互不可缺。相關網站之所以選擇入股世聯行等代理公司,正是希望借此介入線下交易。與此同時,中介公司也在發展自身的網絡平臺,以擺脫對相關網站等行業網站的依賴。未來,地產中介與行業網站之間將處於合作與博弈共存的狀態。

  "中原地產也會加大自己線上平臺的投入,目前在我們的線上內壢土地貸款客戶來源中,已經有30%來自中原自己的網絡平臺",黎明楷告訴《每日經濟新聞》記者,中原地產也成立瞭電商公司,短期內的盈利模式也是來源於類似"1萬抵幾萬"的認籌優惠活動,雖然目前規模並不大,但電商公司的長遠計劃是打造成一個渠道資源整合平臺,為開發商帶來最佳的資源投放效果。

 推扁平化管理

  相比相關網站等行業垂直網站,傳統中介面臨的更大威脅來自於以獨立經紀人為代表的全民營銷模式。

內容來自sina新聞

  然而,在相關網站來勢洶洶的沖擊下,以中原地產為代表的傳統中介會否陷入 "船大難掉頭"的怪圈,仍是個未知數。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,在Q房網的模式下,經紀人最高可以拿到85%的提成。而根據目前的行業規則,中介公司一般會從一筆交易的成交額中抽取3%作為傭金,經紀人再從中抽取20%作為提成。這一巨大的提成差距,不僅對經紀人產生極大的誘惑力,對傳統中介公司更是帶來巨大沖擊。

  "獨立經紀人模式在歐美國傢非常成功,但這背後最大的原因是因為他們擁有完善的法律法規",黎明楷告訴記者,國外對經紀人資質審核要求嚴格,需學習大量的課程,通過考試才能拿到擁有自己編號的經紀人執照。而國內的經紀人已經不需要持崗上證,可以說是零門檻。

  "類似Q房網的獨立經紀人模式,實質是將管理層的傭金都給瞭前線經紀人,以調動其積極性",黎明楷認為,但缺乏中層管理人員的經紀人會變成散兵遊勇,雖然在單筆交易當中分傭多瞭,但整體工作效率下降,無論是公司還是個人的實際累計收入都極有可能大幅降低,因此獨立經紀人模式現階段在國內很難成為主流。

  然而,這並不意味著中原地產可以高枕無憂。黎明楷已經意識到,包括中原地產在內的不少中介公司組織架構過度臃腫,中間管理層級太多,導致分配到前線人員的利益較少。在互聯網時代,由於信息化與大數據大大提升瞭管理效率,管理人員的管理半徑可以加大,通過組織架構"瘦身",對利益重新分配是行業未來一個發展方向。

  成立電商公司



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/08192958435.shtml

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??最終,陳元生以總價超300萬元的代價購入兩套超200平方米的復式大戶型,隨後發生的事情令他意想不到,2003年廣州樓市觸底後開啟瞭一波至今尚未結束的大牛市。

??1992年,當廣州市政府決定將珠江新城建成廣州未來的“中央商務區(CBD)”時,誰也不曾料到,這塊曾經荒蕪的土地如今成為廣東乃至全國最炙手可熱的高端住宅集中地。記者查閱2003年的統計數據顯示,珠江新城高端住宅項目最高售價約為9000元/平方米,如今,珠江新城高端住宅最高售價接近160000元/平方米,演繹瞭十年增值近16倍的財富神話。

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??“2003年可謂是珠江新城發展歷程上的一個轉折點”,合富各家銀行貸款率利比較2015二胎年息輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者,當年廣州市政府發出《珠江新城規劃檢討》通告,通過適當增加住宅數量替代以往以寫字樓為核心的純商業定位,提升區域常住人口以降低當時的“睡城”困境;更重要的是,廣州市政府大力推動區域基礎設施建設,包括地鐵三號線與五號線的交匯點、建設旅客自動輸送系統以及引入六大標志性建築,帶動珠江新城區域建設進入爆發階段。

??十年16倍的投資神話

??2003年,廣州 爆 發SARS,房地產市場幾乎降至冰點。這一年,位於珠江新城海風路的高端住宅項目凱旋新世界開售,吸引瞭陳元生的註意。

??本月,位於廣州天河區珠江新城的一個高端住宅項目成交瞭一套面積為1505平方米的復式洋房,網簽總價為2.2346億元,網簽均價為148477元/平方米,一舉刷新廣州高端住宅成交紀錄。

2000億政府投入 珠江新城高端住宅十年漲16倍民間二胎利率年息怎麼貸款比較會過件

??根據相關房產數據中心統計數據顯示,2013年廣州新建住宅成交均價為13289元/平方米,較2003年同期均價上漲242%。凱旋新世界最新一期的銷售均價已經達到90000元/平方米,部分臨江單位售價高達120000~200000元/平方米,陳元生所購買的的兩套單位市值在十年內膨脹瞭接近16倍,正如陳元生所言,這兩套高端住宅為他賺取瞭遠遠超越實業領域的豐厚利潤。

??政府投入達2000億元

??早年,廣州真正意義上的高端住宅均集中在越秀區的二沙島,盡管廣州市政府早於1992年決定建設廣州新城市中心—珠江新城,但在前十年,珠江新城的定位為純商務區,加上政府投入有限,珠江新城發展舉步艱難。

??作為私營企業主的陳元生,在2000年初經過艱苦創業後積累瞭一筆財富,無論是出於居住還是投資需求,陳元生把目光投向瞭當時陷入低迷的廣州高端住宅市場。

??根據相關機構的統計數據,廣州市政府在珠江新城的總投入達到2000億元。在政府的大力支持下,珠江新城核心區建設全面啟動,廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、廣州市第二少年宮、超高雙塔在內的六大標志性建築、核心區地下空間建設均在2010年 “廣州亞運年”前建成。

??“坐落於大都市中心的高端住宅產品定位第一居所,區域價值的提升成為物業增值的核心推動力,也正是廣州市政府大力的投入,讓珠江新城真正成為廣州乃至華南的中央商務區,並成為新的高端住宅標桿區域”,黎文江認為。


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??“雖然在2003年,珠江新城依然是方興未艾,環境和配套與廣州傳統的二沙島、天河高端住宅區有天淵之別,但廣州市政府將珠江新城打造成新城市中心的決心卻非常堅定”,在陳元生看來,凱旋新世界當時的售價約在7000~9000元/平方米,而同樣品質的高端住宅在北京售價至少要達到20000~30000元/平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10555965673321554297267.shtml

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  隨著北京各大院校的畢業季即將到來,北京租房市場迎來瞭又一波租房高峰。據統計,海淀、勁松、望京等地成為畢業生租房的集中地。作為新出校園的畢業生缺乏租房經驗,業內提醒,選擇軌道沿線近郊房源既可以節省開支,又能保證通勤時間。

  據偉業我愛我傢統計,配套相對成熟、租金價格處於價值窪地的大興區域近年來逐漸受到畢業生青睞。此外,北太平莊、公主墳、勁松和望京等地也是畢業生租房的熱點地區。

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  隨著畢業季的臨近,北京租房市場在經歷瞭4月份短暫的降溫之後,再次迎來租賃高峰。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,5月(截至25日)北京新增租房需求登記量環比上月同期增加瞭14%,需求量的增加也帶動瞭建地貸款高雄內門建地貸款5月的租賃成交量環比上月同期上漲瞭13%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02043257287.shtml

  需求量成交量雙雙上漲

  據瞭解,一般情況下畢業租賃高峰會從5月持續到8月底。從5月末到7月末這段時間主要是在京高校畢業生的租房高峰期,8月份到9月初主要是外地應屆生來京就業的租房階段。

  記者註意到,最近在學院路、五道口、勁松等地的中介門口都立起瞭租賃信息的牌子,同時多個中介門店人員也表示,最近一段時間畢業生租房的比房貸利率比較2014 首購例在逐漸增大。

北京迎畢業季租房高峰 房租價格"水漲船高"
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國務院研究員張立群樓市崩盤說危言聳聽

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-20/08364078737.shtml



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  楚天都市報訊 (記者劉莉)一季度7.4%的GDP增速創下新低,2014年中國宏觀經濟走勢如何?昨日,湖北民營經濟研究院等單位主辦的2014中國宏觀經濟形勢報告會在黃石舉行。國務院發展研究中心研究員張立群認為中國經濟的基本面沒有變,將長期保持7%至8%的中高速增長。

  張立群用"喜憂參半"形容一季度經濟數據。憂的是GDP增速和工業生產增速有所回落,外貿出口負增長,喜的是GDP增速高於預期,同時第三產業、消費的作用進一步提高。"中國經濟的基本面首先是13.6億人的生活",張立群說,投資可急可緩,基本生活消費則是持續不間斷的,而且消費也在升級。"中國國內市場需求潛力無限,用李克強總理的話說,就是中國經濟的韌勁大"。

  一季度投資增長略有下降,主要是房地產投資增長有所下降,不過張立群並不認同樓市"崩盤說","那是危言聳聽"。他認為中國樓市處於分化局面,在快速造城運動下,三四線城市的產業規模、就業規模和城市擴張有一定脫節,樓市缺少市場需求面來支撐,存在一定泡沫;但在一二線城市,需求是充足的,特大城市仍將面臨房價上漲壓力。未來隨著樓市轉型升級,房地產投資也會保持穩定。

  
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內容來自sina新聞

  從百貨商場到商圈,從容納大型SHOPPING MALL的步行商街到城市綜合體,城市的每一次飛躍,必然帶來商業地產的升級何謂二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢。天興羅斯福、百年城、華南安盛、東特沃爾瑪、大連高新萬達廣場......眾多經典的地標性商業地產項目的出現,大連中心裕景、大連天地乃至東港商務區的建設,不僅承載瞭大連國際化都市的發展進程,更成為拉動區域經濟發展的強力引擎,改善瞭大連人的生活和消費品質。如果說過去的十年是住宅地產的黃金期,那麼在政策逐步收緊、泡沫過多的情形下,各大房企紛紛轉戰商業地產重新"攻城略地",商業地產進入爆發期。

  濱城商業地產項目建設如火如荼

  東港商務區是近年來大連商業地產的聚焦地。許多企業名字甚至第一次出現在大連,就把東港商務區確定為拓展東北亞及雲林古坑土地貸款中國市場的大本營。日本最大的綜合金融服務集團--歐力士集團,將中國總部設在這裡輻射全國;由數十傢中國知名民營企業領袖共同發起的星光耀廣場民營企業總部,首發這裡佈局全國;由歐洲商業地產巨擘投資建設的凱丹國際購物中心,帶來全新的歐洲購物體驗;香港鷹君集團首次將自己投資建設及運營的世界頂尖豪華酒店品牌朗廷酒店落在這裡。萬達、綠地、中信、海昌都在東港商務區占有一席之地。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,所有的商業地產的開發企業都是從住宅起傢並向商業地產轉型的。他形象地將這些企業分成三類。第一類為主動轉型,以萬達為代表。作為搶先進入商業地產領域的企業,如今遍佈全國的萬達廣場已令其成為商業地產的領軍者。第二類為被動轉型。面對金融危機及宏觀調控帶來的風險,以及政府城市規劃的限制,一些企業為平衡財務風險,也開始逐漸進行戰略轉型和佈局。例如,萬科提出未來將加大在商業地產的投入,逐步實現2/8理論的配比,中糧集團也表示,未來將把商業地產部分在其整體佈局的比例提升至20%以上。最後一類是盲從型。這類企業缺乏長遠的戰略佈局和持續的項目規劃,跟風開發商業地產,風險較大。

  事實上,住宅開發從來也沒有離開過商業地產開發。隻不過,過去商業地產充當瞭輔助的功能,圍繞住宅地產做配套服務。現在,住宅市場持續調控的壓力已逼迫開發商進行轉型。通過商業地產開發,迎合地方政府需要,參加城市建設和商圈開發,也可以收到曲線拿地的效二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件果。

  品牌房企加大商業地產戰略佈局

品牌房企"催生"商業地產大連遍地開

  大連城市傳統的商業版圖是以青泥窪、西安路、人民路這些核心商圈輻射周邊區域,而如今隨著"全域城市化"的建設,城市人口外擴,主城區范圍不斷向西、向北延伸,區域性商業中心開始興起,百貨中心、寫字樓、五星級酒店、城市綜合體等多種業態的商用物業相繼在機場新區、華南、高新園區、金州新區等新興住區、功能區出現,豐富瞭商業地產的投資形態。

  據悉,綠地、萬科、遠洋、龍湖等以住宅開發為主的房地產巨頭,都成立瞭商業地產運營中心,大舉進軍商業地產領域。一向以做商業地產散售著稱的 SOHO中國更於2012年8月宣佈全面轉向商業地產的"開發-自持"的模式,並在上海和北京大量收購土地和項目。

  華南商圈是甘井子區最繁華的商圈,繁華程度足以與西安路媲美。而遠洋廣場、華潤置地廣場、紅星國際廣場都是近期備受關註的房源。日前開業的大連高新萬達廣場是萬達集團在大連開業的第一個第三代萬達廣場,代表瞭全國萬達廣場的最高水準。將於今年開門納客的百年港灣奧特萊斯,將極大地豐富香爐礁商圈業態。這個集商業、酒店、住宅於一體的大連首座濱海開放式街區綜合體將為濱城市民打造一個國際化開放生活圈。 記者白炎

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07272243058.shtml
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??通知強調,國土資源部負責不動產登記信息化建設頂層設計,組織建設全國統一的國土資源與不動產登記信息平臺,力爭2015年底完成不動產登記操作系統軟件與信息平臺的對接,通過信息化建設促進不動產登記的“四統一”。完成機構整合的省、市、縣各級不動產登記機構是唯一可以接入信息平臺的部門。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??隨著《不動產登記暫行條例》實施在即,國土資源部要求加快推進各級不動產登記機構尤其是市縣級不動產登記機構職責整合,全面履行好不動產登記法定職責。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07235957647244349194840.shtml

??國土資源部4日公佈關於貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知,要求各地制定詳細的不動產登記資料移交方案,明確原來保存在有關部門的各類不動產登記圖表卡冊等紙質資料和電子數據移交、整理、保存的方式及時間,指派專人按計劃開展不動產登記資料移交工作。全面清理和整理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,健全完善不動產登記信息數據庫。各地要充分利用現有資源,設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。

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  不知是否真應瞭那句"將在外,軍令有所不受"的古語,央行對於房貸個貸的窗口指導雖經兩周時間的發酵,然而《證券日報》記者註意到,在二手房交易市場,購房人獲得銀行的貸款仍然並不容易。

  此外,國傢未來還會持續對三農和小微企業進行資金扶持,加大對棚戶區改造的資金扶持,銀行資金的分流效應也將越來越明顯;而經營類和消費類貸款為銀行帶來的利潤要遠高於住房貸款,資金的周轉速度也要快於住房貸款,這些因素自然會促使銀行降低對住房貸款的關註度。

  該地產中介一位人士表示,春節後,隻有少數銀行對二手房貸款客戶有優惠政策。"其實從利率上來看,隻有北京農商行和匯豐、花旗等為數不多的幾傢 銀行有95折優惠,客戶選擇北京農商行和工行的原因是銀行放款比較快,有些銀行也包括國有大行由於額度原因,對二手房貸款的放款非常緩慢"。

  北京農商行個人金融部負責人告訴記者,目前農商行的房貸業務主要是按照規模逐筆審批發放,做房貸業務在利率上確實有一些壓力,但該行還是決定對一些優質客戶優惠。

  如今距通氣會召開逾兩周,部分銀行卻仍在觀望。

  某上市銀行北京分行個貸經理向記者表示,銀行做房貸的規模有限,這就決定瞭每年隻有這麼多額度,前面放得快就意味著後面無錢可貸,今年許多銀行的放款仍然是在還去年的舊賬。

  而在此前,人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  某地產中介的面簽大廳今年由朝陽門的豐聯廣場6層搬到瞭建國門附近。與往常的情景不同,如今在新的面簽大廳裡,北京農商行與工行的面簽窗口排起 瞭長隊,而在去年這個時候,各傢銀行窗口前的排隊人數都差不多,不時有客戶嫌自己的隊伍辦得慢而轉投其他銀行隊伍。這種現象在今年的大廳中已經絕跡,即便 工行的排隊人數多,大部分的客戶仍然選擇堅守。



  客戶"擠破頭"

  該中介人士還向記者介紹,目前銀行對於利率上浮客戶的放款速度要快於基準利率或者利率打折客戶,許多客戶也被迫選擇這種高成本的貸款方式。主要 原因在於,目前市場上換房的客戶很多,為瞭盡快拿到全款,賣方通常要求約定一個付款的截止時間,為瞭不違約,買方就隻能選擇高於基準利率進行貸款。

  鏈傢地產亞運村某分店的二手房"銷售冠軍"告訴本報記者,他的一位客戶去年11月在某國有大行完成面簽,貸款也很快報批瞭,但到直到現在銀行都沒有放款。

  記者拿到的某大型地產中介的房貸利率指導價格表顯示,首套二手房利率最高的是光大銀行(行情,問診)和交通銀行(行情,問診),均為基準利率上 浮5%,北京農商行、農業銀行(行情,問診)、匯豐銀行、花旗銀行可以打95折,其他銀行均為基準利率。而據該中介介紹,北京農商行在海淀區的首套二手房 貸款利率可以打85折。

  北農及工行放款快



  相較於現在相對緊張的貸款市場,此前享受瞭85折利率優惠的貸款客戶卻更加被動。鏈接地產亞運村某門店的二手房銷售"業績冠軍"給記者講述瞭他 一位客戶的經歷。此客戶去年11月份在某國有大行業務辦理窗口完成瞭面簽,貸款審批也很順利,隻是銀行遲遲未能放款。"正常來說,房產過戶30天左右就可 以放款,但今年已經過瞭接近5個月,仍然沒有動靜,拿不到全款就不能交房,這讓買賣雙方都十分被動"。

  而對於銀行惜貸的原因,銀率網分析師閆博鍇認為,銀行貸款額度的主要影響因素是存貸比和存款準備金率兩個考核指標。由於銀行理財產品的熱銷和互 聯網金融的沖擊,銀行個人存款明顯搬傢。據央行統計,今年4月份人民幣存款減少6546億元,同比多減5545億元。其中,住戶存款減少1.23萬億元, 存款的減少意味著貸款可用額度相應的減少;同時,銀行對房地產市場風險判斷的提升,致使銀行相應減少房貸的貸款額度。

內容來自sina新聞

   6月份後資金緊張

  中壢二胎房貸 局面或可緩解

  在央行"喊話"後,雖有銀買車貸款試算行表示首套房房貸利率將從上浮10%下調至5%,但對市場來說,顯然並不解渴。中原地產首席分析師張大偉透露,目前北京等城市,二手房交易放款時間平均在3個月左右,相比往年拉長一個月以上,導致很多交易停滯。

  而上述鏈傢地產的中介人士也表示,近兩周,二手房房貸市場仍然保持著此前的運轉狀態,基本沒有變化--批貸不難、但申請折扣難和放款難仍然沒有得到解決。

  閆博鍇告訴記者,鑒於央行近期對銀行房貸的窗口指導和未來貨幣流動性寬松的預期,今年6月份之後房貸額度的緊張形勢有望緩解,批貸放款速度會有所提升,房貸利率或將回落,但預計也僅限於首套居住型住房。

  此彰化二胎借貸二胎年息外,房貸利率的優惠很可能會局限於工、農、中、建、交五大國有銀行,其他中小股份制銀行和城商行對房貸利率的優惠或許仍保持謹慎。閆博鍇還表示,從優惠力度來預判,估計很難達到此前85折的折扣力度,更可能的利率水平是徘徊在基準利率95折至上浮10%之間。

  記者走訪幾傢房產中介後發現,目前北京地區仍有多傢銀行對二手房貸款處於觀望狀態,隻有北京農商行、匯豐銀行等銀行對首套二手房貸款予以95折的優惠。

京二手房貸款錢荒依舊 央行窗口指導後仍有銀行觀望



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07402749346.shtml

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  地市和樓市存在"時間差"二胎房貸利率

  趙松認為,樓市與地市"時間差"是很正常的,二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言,關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢;是個別樓盤營銷策略,還是市場整體行情;是形成斷崖式深跌,還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用,不妨繼續著眼於長效機制建設,培育更加理性規范的市場環境。

  "房冷"會不會令樓市出現"拐點"?趙松說,就整體而言,拐點不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長,我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫,但降溫、降價不代表"崩盤",價格小幅波動應該是正常市場常態。

內容來自sina新聞

  趙松說,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  當前,由於分類調控,市場化主導的管理思路與差別化的區域發展特點、結構調整策略等相疊加,城市地價分化日趨明顯。

  2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,要正確房貸利率最低的銀行房貸認識當前地價形勢,理性應對地價變化。

  城市地價分化日趨明顯

  一線城市"房冷地熱"現象突出。趙松說,地市、樓市是兩個不同的市場,"房冷地熱"有其內部規律性。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃,購房者不急於出手,或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趨於舒緩,供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望,所以踴躍出手拿地,形成有效交易。

  趙松說,今年以來,中央政府進一步明確深化改革、讓市場發揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規律,加之房地產稅立法、不動產統一登記推進的間接影響,有助於形成理性預期。地方層面,產業結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響,區域和城市地價分化日趨明顯。

  在全國商業、住宅地價減速上漲同時,工業地價增速繼續低位上揚,這也是本季度特點之一。工業地價上漲通常有兩方面原因,一是成本因素,如征地拆遷成本提升,剛性推高土地取得成本。二是市場因素,如供需矛盾加劇、市場競爭活躍等。就我國現狀而言,相當多的地方政府為招商引資,不惜低成本供地,造成工業地價長期低於真正的價值。

  對住宅地價而言,一方面,部分人口增長緩慢、商品房庫存高、消化周期長的三、四線城市房地產價格有所回落,地價水平漲幅收窄,甚至出現下降跡象;另一方面,部分房價上漲較快的一線城市和區域熱點城市,通過推廣自住型商品房、限制預售、調整公積金貸款額度、增加土地供應等措施加大調控力度,加之2013年四季度部分城市調控收緊新政持續發力,一定程度上抑制瞭需求,市場進入觀望期。

  土地供應結構繼續調整

  土地供應結構繼續調整,住宅用地占比有所提高,工業、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降。趙松認為,這與"保民生"的政策導向一致,科學合理供地對於促進集約節約利用,穩定市場預期,具有積極作用。

一季度主要城市地價上漲放緩 專傢非樓市拐點

  "我擔心兩種傾向,一是個別地方政府'閑不住',等不得市場的自發調節,又要急於出手救市,非把小'泡沫'炒成大'泡泡'不可;二是輿論盲目跟風,把點上的問題炒成面上的問題,進而形成強大的'市場預期',催動市場的大幅波動。"趙松說,在當前的復雜形式下,對市場中的量價信號、預期變化,既要敏感跟蹤,又要全面、理性解讀、審慎應對,要保持宏觀政策的穩定性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08232691613.shtml
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  而在同一場合,國傢住建部政策研究中心秦虹和北京大學經濟所常務副所長馮科都認同"中國樓市不會崩盤"。馮科分析,中國經濟短期表現不佳,但2014年的小下挫隻是暫時的。秦虹則預期,今年樓市調整或持續10個月甚至更長。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/21192810563.shtml

  在馮科看來,中國的短期調整或是機會。"新一屆政府上來之後從來沒有說要調控房地產,也沒有出臺一個新的措施,最近出來的國六條和國九條是鼓勵資本市場,出現的效果是略微下降,我們要欣然接受這個結果,而不是恐慌。"他透露,最近北京大學承接瞭一個中央領導小組的課題,關於全球國傢房地產泡沫大而不破的典型案例的研究。他說:"我們要領會中央的精神,對於房地產的政策,即便有泡沫,也不要主動地戳破,要在未來的發展過程中消化。我們的方向是大而不破,降而不崩,這就是主要的核心政策的精神。"

  面對目前房地產下行壓力增大、各地樓盤爭相降價"走貨"越演越烈,地產大佬仍在力挺。在5日舉辦的鳳凰房產廣州站啟幕盛典暨美在羊城城市發展論壇上,富力集團董事長李思廉認為,中國經濟不會硬著陸,樓市不會出現比2008年更恐慌的形勢。

住建部今年樓市調整或持續十個月甚至更長

  李思廉坦言,中國房地產的行業波動,受制於中國的政策,他引用李克強總理上個月在英國的發言作為參考:一是中國的經濟不會硬著陸,不會硬著陸得益於中國有效的政策支持。二是底氣足瞭,比起2008年中國的財政收入增加瞭一倍,"當時2008年由4萬億元推動十幾萬億元的行動,無意中拯救瞭世界。以中國今天的財力,大傢不用太擔心,這是總理有底氣的說法。"高雄小港建地貸款

  馮科分析,長期來,看房地產的市場取決於中國經濟的宏觀前景,"房地產並不是面臨著逆轉性的周期,隻是政策劇烈變動產生的一些波動,長期的趨勢我認為不會改變"。

  樓市或會"降而不崩"

  李思廉在接受媒體采訪時表示,長期看,房子升值的可能比跌的可能大很多,下半年樓市會保持平穩再慢慢反彈,他認為,現在是趁機"撿便宜"的時候,品牌發展商的產品都是很用心做的,剛需買傢有能力的話應當出手。

  今年調整或長於十個月

  "本輪調整可能不是幾個月,會是10個月,甚至更長一些。"國傢住建部政策研究中心秦虹在當天的演講中表示,今年樓市量價齊跌的一個原因,是由於去年的基數太高。今年的房地產市場一定是調整,而不是崩盤,這個調整會持續的時間與幅度,主要取決於供求關系的調整和開發企業的資金狀況。

  秦虹分析,假定外部的其他政策不變,僅從行業的角度來說,要消化現在的庫存,扭轉供求關系和緩解當前企業的資金壓力,過去的5個月調整是遠遠不夠的:"這個調整期可能會是10個月,甚至更長一些,本輪市場調整要到供求關系發生瞭新的變化,企業的資金狀況得到新的改善才會結束。"

  樓市短期調整或是機會

  "建設部開展不動產的調查,這些對於一些公務人員的投資產生一些影響。"論壇上,北京大學經濟所常務副所長馮科認為,2014年的小下挫隻是短期的。

  論壇上,富力集團董事長李思廉在談及中國樓市未來走向時認為,李克強總理指出中國的經濟不會硬著陸,中國樓市不會崩盤,不會出現比2008年更恐慌的形勢。

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  無論是已到期的信托計劃,還是今年新成立的信托計劃,房地產信托產品的收益率都高居各類信托產品收益率的榜首,而這種高收益率也暗藏著一定的風險。

  地產信托規模收益率均居首

  從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看,房地產領域融資規土地貸款雲林崙背土地貸款模重回榜首,而9.78%的平均預期收益率也是各領域中最高的。

  而從6月份成立的集合產品投資領域分佈來看,資金也主要集中在房地產、基礎產業和其他領域。其中房地產領域融資規模重回榜首,成立的97款產品共募集資金152.06億元,占總規模的26.49%。收益方面,6月成立的產品中,收益最高的仍然是房地產信托,平均收益為9.78%;其次是基礎產業,成立的121款產品平均收益為9.42%,較上月同期下降0.09個百分點。

  用益信托首席分析師李暘向《第一財經日報》介紹,今年以來,礦產類信托的出險率是所有產品中最高的,其次就是房地產類信托。

  從今年1~6月的成立數據來看,房地產信托融資規模占據首位,成立的591款產品共募集資金1192.26億元,占總規模的27.76%,與前5個月占比持平。



  例如,四川信托日前發佈瞭南部花園項目結構化集合資金信托計劃(查詢信托產品)提前結束公告。公告稱,由於客觀因素存在,融資人未能在規定的時間內有效地辦理抵押登記,為預防風險,保證信托利益的實現,受托人根據相關合同約定宣佈《債權轉讓合同》項下的債權履行期限要求債務人於當日提前清償債權本息,並於清償當日終止信托計劃,解除全部交易文件。

上半年房地產信托收益年率10.16%

  不過,今年集合資金地產信托進入兌付密集期,預計到期總規模為1780.06億元,其中一季度為368.48億元、二季度為439.15億元、三季度為444.61億元、四季度為527.82億元。隨著兌付規模逐季增加,2014年將成為房地產信托新的兌付高峰期,整個信托業面臨兌付壓力。

  用益信托網的數據顯示,按照預計結束日期統計,截至7月17日,今年共有1335個集合信托到期,總規模為2253.2億元,平均年收益率為8.85%。其中投向房地產的項目有225個,規模總計562.92億元,平均年收益率為10.16%。而相比之下,投向工商企業的項目平均年化收益率為8.44%,投向基礎產業的項目平均年化收益率9.3%,投向金融的項目平均年化收益率則為7.91%。

  自2013年下半年以來,房地產信托違約案例頻出。2013年11月,四川信托因與融資方的借款糾紛,將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭;今年1月8日,關於上海高遠置業有限公司實際控制人鄒蘊玉跑路的傳言爆出,新華信托一款規模為8.5億元的產品曾投資其旗下地產項目。

  185個信托計劃提前終止

  截至7月17日,公開披露的今年已經清算兌付的信托數量為565個。在這565個信托產品中,有185個信托計劃是提前終止的,其中投向房地產的項目占比最大,共計64個,占比34.6%。

  李暘對《第一財經日報》稱,信托計劃提前終止的情形一直都有,提前終止主要有兩個原因,一是融資方通過其他低成本渠道獲得資金,使得短缺的資金得到緩解,提前終止信托計劃;二是信托公司預計信托項目會出現風險,提前終止信托計劃。他表示,往往第一種情況較多,一般在合同中會相應註明。

  盡管陸續有兌付風險爆發,但龐大的融資需求及高回報誘惑,使得房地產信托依然是信托公司的業務重點,也是投資者無法輕易割舍的對象。

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??90年代,我們搬進瞭商品房(PPT:商品房。數量:1),每傢每戶都有瞭自己的獨立空間。然而鄰裡間卻成瞭最熟悉的陌生人,偶爾見面,也就隻有點頭微笑的交情。

內容來自si土建融高雄楠梓土建融na新聞

??記得小時候,我們一傢人就住在福州市中心的一個小巷子裡(PPT:坊巷.數量:1),10幾平米的空間,就是一傢三代人居住的地方。弄堂巷口是住在這裡的所有人的客廳。擁擠但卻溫馨。

??我們從不走捷徑,始終堅持用最好的設計、最好的材料、最好的人工、最認真的心去營造我們的傢。

??三盛地產憑借優秀的作品及其蘊含的人文思想,多次登上國際領獎臺。建築像一本打開的書,從中我們看到三盛的抱負。

??我的故事,也許是在座大部分人的故事。我們都經歷瞭房地產發展最初的幾個年代。我之所以從這裡說起,因為我和我的企業,從一開始做房地產,就立志建最優質的房子,創造最美好的社區生活。這就是我們的初心。(PPT字:初心:建好房子 造好生活)

??十一年前,我們在做三盛巴厘島項目,那個時候我肚子裡的小女兒已經7個月瞭,為瞭營造原汁原味巴厘島渡假景觀,我和高管及設計團隊,甚至園林工人,七次往返巴厘島參觀學習。在小區,有幾個深受業主歡迎的發呆亭(PPT:發呆亭。數量:1),以及周邊的景墻,正是我們工程團隊用十幾貨櫃從巴厘島運回建成的。我很自豪我們一直在建造世界上最美的社區。(PPT6:各項目照片,配項目名,配獎項。數量:16)

三盛地產集團董事副總裁程璇不忘初心 極致而為

??福建山清水秀,福建人質樸溫和,但卻傳承著愛拼敢闖的閩商精神。我為我是福建人而驕傲。

??如此豐富的社區生活,離不開我們的伯恩物業(PPT12:服務形象照.數量:1)。他們用720度英式管傢服務模式,為業主創造幸福的生活社區。

??2000年初,我們在福州的第一個項目,三盛果嶺生活,當時市場的房價也就2000元/平米,我們邀請瞭美國的建築和景觀設計團隊給我們設計這個項目,我們所用的材料如開關元器件,電梯等設備,采用世界500強企業生產的產品。這些都是現在單價20000元/平米的房子都很難有的配置,而我們15年土融台中北區土融前就這樣去做瞭。當時就有朋友笑話我們說,你們這是給自己蓋房子,不是給市場蓋房子啊。直到今天,我才知道原來我們的這種行為,叫做“任性”。

??後來,我們搬到瞭父親學校分配的宿舍(PPT:單位宿舍.數量:1)。四戶人傢住在一個樓道裡,共用一個廚房,孩子們總比著誰傢爸爸飯做的最好吃。那時候鄰裡關系好的就像一個大傢庭。

??(主持旁白串詞)

??我來自H開頭的省份。HU建。

??建築讓如今的三盛與全國十三大城市,三十萬業主建立瞭緊密的聯系。建築讓我們肩負起與城市,社區共生共長的責任。(PPT字:責任:與全國十三大城市,三十萬業主共生共長)

??前年,我們的標桿建築——百督府先後在香港和臺北發佈(PPT:發佈會照片.數量:2)。兩岸三地華人名流與名門後裔齊聚一堂,當大傢看到閩劇、壽山石、紙傘等傢鄉的點滴時(PPT:發佈會物品照片.數量:1),海外赤子被勾起對傢鄉的思念,和回歸的願望。我們通過建築與人溝通,與世界溝通,建起心的橋梁。

??而我們的社區,也越來越像我小時候記憶裡熟悉的、親切的模樣。

??多年來我們一直堅持為業主引進高雅演出(PPT:文化大事件照片。數量:4),豐富業主的文化生活。三年前,我們拍攝電影《我願意》,社區成瞭大片場,我們在社區招募演員,公司高管和業主們也客串瞭演出,好好過瞭一把明星癮。(PPT:程總劇照。數量:2)

??三盛是制造業出身,至今我們的產品銷量仍居亞洲首位。三盛地產從它那繼承瞭對產品品質精細、挑剔,不斷創新的基因。這十幾年來,房地產開發浪潮洶湧,很多開發商都在比超速度。三盛卻相當不合群,像個孤僻的工匠(PPT字:匠心 安靜 專註 熱情),用手藝人獨有的安靜,專註和熱情,對產品精雕細琢。

??建築就是自己,我們留下瞭自己的想法、心血在這世界上,十年,五十年,一百年,當人們看到她的時候,還能驚嘆於她的美,還能折服於她的精致,當人們提起三盛,享受到三盛的服務時,還能由衷的說:這是在用心做事,給人幸福感的企業。而三盛不管走多遠,始終不忘初心,極致而為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15495991476792098352277.shtml

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  23度地暖社區

  在買房方法論中,選對好盤好戶型,就是選對今後幾十年的生活方式。而和人討論生活方式,確實比討論房子本身要快樂得多。"一位幾經換房的資深業內人士表示,第一次買房的人往往太關註價格,忽視好房子需要具備的環境、社區、鄰裡氛圍還有身份認同感,這些關鍵詞不得不在第二次甚至第三次購房時重新補課。

  在大環境配套充分滿足置業者對城市生活高檔次、輕松化、生態化需求後,具體到社區配置就是考量開發商水平的時候瞭。金座·威尼谷售樓部尚未正式亮相,每天就有幾十組購房者前往咨詢,造成現場如此火爆的原因在於公司旗下另一項目"蓉城勝景"在雙流主城區的產品口碑早已樹立,而作為金座置業立足成都的又一力作,金座·威尼谷的項目規劃和產品配置,細節處更是可圈可點,定將成為今後樓市產品競爭中拔尖的競品。

  在金座·威尼谷占位雙流國際新城板塊之前,已經有少數開發商進入該板塊挖掘該板塊的潛力價值,但因為開發項目不集中,佈局分散,尚未形成氣候。而隨著金座置業去年年底的搶駐成功,以及今年合能、北大資源、以高溢價拿下國際新城板塊地塊,國際新城板塊迎來瞭優質品牌開發商舉力托勢的開發盛況。

&土地貸款新北五股土地貸款emsp; 拉動雙流國際新城板塊新一輪開發序幕

  低容積率及高得房率的可變產品,兼具舒適性和實用性

  電話:028-62595666

  此外,項目不惜成本,從居住各方面細節上滿足業主娛樂、休閑的需求。配備羽毛球場、可踩踏的陽光草坪等,讓一傢三口可以其樂融融享受陽光,可帶著孩子在青青草坪上嬉戲遊玩。而在這個8萬㎡的園區中,平均覆土層達到1.2米的深度,可以想象在居住數年後社區濃蔭掩映,生態健康生活唾手可得。

  搶票熱線咨詢及項目地址

  因此在金座·威尼谷打出"珍視生活本質"的旗號時,引起瞭樓市的又一次集中反思。這個位於成都城南中心雙流國際新城核心區域的舒居品質大盤,攜金座集團的開發智慧和前瞻性居住產品研發要領,成為雙流國際新城核心城區標桿性項目,即將推出的77~135㎡電梯華宅中,無論是23度地暖智能社區,土地貸款屏東新園土地貸款還是8500畝濕地公園的環境選擇,或者是8萬㎡社區園林打造,都提前模擬瞭社區業主的品質生活。

  為瞭讓社區生活更為豐富、有趣,金座·威尼谷重金打造瞭水面面積達到1000㎡的私傢蔚藍泳池,在蝶狀泳池與景觀橋、疊水景墻、觀景廊架錯落有致的搭配中,讓居住在金座·威尼谷的每一個傢庭可暢享快樂悠閑空間。

  雙流縣體育中心與項目一路之隔;亞洲最大川投國際網球賽事中心緊鄰項目,該球場是亞洲唯一的ATP網球大師賽舉辦地;另外,占地220畝的謝菲聯足球迪斯尼公園、奢侈品匯聚地奧特萊斯也與項目近在咫尺。此外,項目還可享受五星級川投國際酒店、航都五星級酒店帶來的高端商務體驗。

  金座·威尼谷是理想選擇

  城市新區的發展規律一直遵循著先有房,再有人,再建配套的模式,但是在金座·威尼谷所處的雙流國際新城核心區域,周邊配套規劃已經十分齊備,且呈現出其他區域罕見的宜居生活氣質。雙流國際新城城市濕地公園,占地8500畝,依托由白河、三支渠兩條水系構成巨大十字形景觀綠化帶,其間有8大主題公園、9大湖泊縱橫相連。如此大規模的城市森林,不要說在西部,在國內乃至全亞洲地區都屬罕見。目前,森林公園的核心景觀部分已經建成,四周森林環繞、湖水蕩漾,

  金座·威尼谷以經典Art Deco建築時尚復古外立面,以及8萬㎡一島四花園的社區園林設計,為業主營造瞭一個舒適度極高、觀景面可媲美墅居品質的社區景觀。有別於大多數項目組團式建築佈局,金座·威尼谷的社區大圍合佈局有效地將社區超大園林融入每一戶業主居傢感受中,設置瞭玻璃島、體香花園、翡翠花園、香薰花園、谷底花園,讓藍色水景與繽紛的花園相間相溶,形成開放式錯落有致的觀景大平臺。在金座·威尼谷,內享8萬㎡小區花園,外擁8500畝亞洲最大城市濕地公園的雙公園,近百米超大樓間距,讓業主私享滿園風景。

  "用你的耳朵,找回那些逝去的時光!"各大粉絲請繼續關註金座置業官方微博、微信,更多搶票模式陸續開啟中!

  金座·威尼谷首批次77~135㎡電梯華宅,最大贈送面積達到35%,最大限度減少走道空間及難利用的死角,同時保證從客廳到主臥的超大觀景采光面。以C3戶型為例,建築面積98㎡實得率約111㎡,三室兩廳雙衛配置,約30平米舒適敞闊客廳,此外23平米帶衛生間主臥套房,15㎡次臥,都將舒居尺度做到位。更讓人意外的是,板式結構的通透戶型設計在改善性住宅裡本來就十分稀少,全面實現瞭明廳、明廚、明衛,每個窗戶都可觀景的360度全景戶型。

  81099999

內容來自sina新聞

  1000㎡水面蔚藍遊泳池

  8500畝公園版圖中的園居生活

  第一次買房就成功

  讓人更加期待的是項目在區域內率先提出"23度地暖社區"主張,人性化預設分戶燃氣地暖管道,讓業主告別成都潮濕陰冷的冬季。而智能安防系統、一卡通門禁系統等設置讓小區居住的私密性及安全保障無須操心。

  金座夢成都演唱會

  免費門票一周被搶走大半

  11月2日,暢聽李宗盛、陳慧嫻、鄭鈞、迪克牛仔、張韶涵同臺獻唱

  11月2日"金座夢,Give me five成都演唱會"將在雙流東升體育館正式拉開帷幕,而上周展開正式搶票活動後,金座置業開通官方微博、成都商報、FM101.7與FM102.6、大成網等媒體進行惠動全城的搶票渠道,在短短一周時間內3000張免費門票就被搶走大半。

  一島四園8萬㎡花園

  金座·威尼谷

  電話:028-88168888

8500畝公園包圍的城市中央住宅

  地址:成都·雙流·正通路

  蓉城勝景

  占據新城頂級資源

  地址:成都·雙流·三強南路一段

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/13212457416.shtml

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