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  這次並軌其實就是要重新梳理這個事。我們以前有兩種房子,一種是賣的一種是租的,賣的有很多種,租的主要是兩種,一種是廉租房,一種是公租房。這個並軌也是把這兩個產品進一步協調,把保障對象統一化。以前外來務工人員不能租廉租房,並軌之後隻有一個租賃房,外來務工人員符合相關的收入財產等標準也可以去申請廉租房。

  這是準入標準的統一化,第二,租金標準也要統一化。以前廉租房的租金特別優惠,公租房其實優惠的程度不是很多,是參考市場價。以後廉租公租並軌之後租金要分檔次,你針對什麼樣的群體,困難群體到稍微困難很困難,你要分不同的租金標準,這樣操作起來也比較有利。

  這是兩種體系而且管理的方式差異較大,行政管理成本非常高。此外雖然各地租賃型的保障型住房的申請準入和供應分配機制比較完善,但是配租後的管理機制和退出機制相對薄弱。



  楊紅旭:我們從2011年開始提出逐漸把公租房確立為一個整體保障體系的主打產品。各地建瞭很多公租房,但很多卻租不出去。所以如何建房子,讓什麼人來住,住瞭之後如何管理,包括如何退出都要制定很多相關的政策法規。

  第四,在投資方面,現在主要靠政府或者國企進行投資建設,社會資金和社會企業並不願意參與進來。

  廉租房和公租房是兩類的產品,公租房即公共租賃房,是解決新就業的職工等一些夾心層群體住房困難的產品,住房不歸個人所有而是政府和公共的機構所有,用低於市場價或者是承租者承受的價格向新就業職工出租的。

  第二,準臺中青年創業貸款率條件二胎年息入門檻各地不一,有些地方的審核標準較松,比如很多地方的公務員就以各種名義享受著保障房。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國務院會議決定,要健全保障房分配制度推進公租廉租房並軌。我國的保障房早就存在,但是保障房的分配主體的界定非常模糊,準入條件差異又很大,收入劃分不合理,實際操作難度很大。住房尤其是中低收入者的住房問題在高房價的今天顯示出非常突出的矛盾。

  廉租房指政府以租金補貼或者實物配租的方式向符合城鎮居民最低生活保障標準而且住房非常困難的傢庭提供社會保障性質的福利住房。廉租房的分配形式主要是以租金的補貼為主,實物的配租和租金減免為輔。

  從保障房的建設來看,首先概念太混雜。經濟適用房、雙限房、棚戶區的城中村的改造戶等各種各樣的名目和來源造成瞭各地方有針對性和適用性的范圍在政策上很難統一,在操作當中存在著很多的弊端。

  最後,是對退出機制的統一管理。退出機制現在還有待於進一步考驗,因為我們現在建的多分的多,而幾年之後才面臨退出的問題,所以我認為以後更多要在退出方面制定一些政策。

  廉租房和公租房:兩種制度兩套體系

  人民網評論稱,與過去其他的保障房建設一樣,對於公租房來說建的好不算好,分的好管的好才是真正的好。分的好管的好是建立健全制度中最主要的難點。

  經濟之聲特約評論員,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前保障房分配制度主要有以下幾方面的問題。

  第三,很多產品超出瞭保障房的標準。比如戶型比較大,裝修的檔次比較高,這些都違反瞭經濟適用房的管理辦法。

長沙樓市5月開盤預告

  第五,退出機制不健全。

  中國需經歷兩種模式轉變銀行二胎利率任何問題免費諮詢

  楊紅旭認為,要解決保障房的分配制度中存在的問題,就需要從這幾方面的問題入手。

  楊紅旭:我們國傢這幾年的保障房制度法規不斷在健全。這幾年的開工和建設量很大,但是以後的重心要轉向於進一步健全管理。我認為發達國傢一般會經歷兩個階段,第一是先以實物分配為主,後來變成以租賃分配為主。中國未來也要經歷這兩種模式的轉變。

  如何分的好管的好?標準統一化

  楊紅旭:目前保障房分配制度存在的問題比較多。第一,產品比較多,現在保障房有廉租房、公租房、經濟適用房,還有限價房,安居工程還有棚改房。這五類的保障性安居工程種類比較多,有些產品之間有些重疊。

  現有保障房分配制度弊端較多

內容來自sina新聞

  第三,管理制度也要進行統一管理,以前有些是直接分房子,有些分的是租金補貼。政府今後可能不管分房子問題,隻給一些租金補貼,統一管理。

國務院擬健全保障房制度 評:需統一標準確保公平

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08553136494.shtml

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  十年前,首屆泛珠大會在香港、澳門、廣東三地揭開帷幕。隨後,緊接著四川、雲南、湖南、廣西、福建、江西、海南、貴州接棒,今年,泛珠大會又輪到瞭粵港澳共同做東道主。



  "中國的大橋已經是第七次跟大海打交道,卻從來沒有一個跨海隧道。"港珠澳大橋管理局黨委副書記韋東慶介紹,難度最高的並不是高聳的塔柱,而是深挖下潛的海底隧道。因為要保證海底通航和距離較近的機場的起飛,因此選擇將其中靠近香港的6.7公裡的橋段放置到海底。

高雄左營農地貸款 港珠澳大橋主體工程已完成近70%

 最高塔柱將編"中國結"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08054500472.shtml

  船隻從珠海行駛1個多小時,記者來到港珠澳大橋塔柱最高的位置。在設計方案中,兩座163米高的塔用拉索連通形成大橋最中心的通車位置,斜拉索自中心延伸向下,行駛的車輛也將在此下坡。而中心點距離水面超過40米,這就意味著雙向六車道上來往車主將在距離海面10多層樓房高的地方行駛。

  已建5年,仍計劃在2016年通車,總投資升至1050億元

  十年間,各方共同努2胎房貸 2胎房貸條件力下,泛珠合作機制日益健全。泛珠內地九省區2014年上半年GDP總額逾9萬億。

  盤點十年,展望未來,南都記者深入一線,為讀者帶來泛珠合作給社會生活帶來的點滴變化。

  南都訊 記者陽廣霞 在海上十幾層樓高的地方開車是什麼感覺?近日,記者走訪正在建造的世界上最長的跨海大橋---港珠澳大橋。目前,大橋仍按原計劃或在2016年通車,經過大橋、人工島、海底隧道,屆時珠海澳門前往香港的陸路交通距離或從3小時縮短到30分鐘。據港珠澳大橋CB03標項目經理趙傳林介紹,不包括接線,港珠澳大橋主體工程目前已完成近70%。

內容來自sina新聞

  中交二公局一公司副總經理文德安介紹,港珠澳大橋所跨越的伶仃洋是珠江口通航最繁忙的海域,港珠澳大橋橫跨的海域將留有三個航道---青州航道、江海直達船航道和九洲航道。而目前該公司正在建設的標段就是位於青州航道的位置,兩個最高的塔柱下留有458米寬,是三個航道中最寬闊的一個。"單是這一8 .67K M的標段,就申報瞭30多項國傢專利。"文德安說,之後工程師還將在塔柱上用鋼結構做出龐大的"中國結"。

 33根8萬噸沉管對接近半

  港珠澳大橋的建造已持續五年之久,全程包括由粵港澳三方共建的海中橋隧主體工程和由三方各自負責建設的口岸、接線。大橋主體工程全長約29.6公裡,包括橋梁、海底隧道和海中人工島,隧道東、西兩端各設置一個海中人工島,加上香港連接線和珠海連接線,路線總長為55公裡,總投資約為1050億元。

港珠澳大橋最高塔柱編中國結 總投資升至1050億

  海底隧道被拆分成33節,一節沉管的長度有近7節火車車廂長,重量高達8萬噸。韋東慶說,這33個龐然大物要在大海中長距離浮運,並在海底40多米的指定位置精確安裝,要考慮天氣、海浪、海流等多種因素,"難度甚至超過瞭天宮一號在天上的對接。"此前,臺風不斷"光臨",為瞭找最適宜對接"窗口時間",甚至花瞭三個多月。目前,沉管隧道部分已完成13節沉管浮運安裝。

港珠澳大橋已建設5年,總投資升至1050億元,將於2016年完工。 南都記者 葉志文 攝 資料圖

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陳政高還指出,今年沈陽要徹底消除小煤爐對城市空氣質量的影響。現在很多傢庭都已經不再使用小煤爐,然而在一些小飯店或是小平房中,仍有小煤爐在使用,對空氣造成污染。所以,陳政高建議,全部取締小煤爐,為居民提供清潔能源的電爐。



永和房屋借款本報記者 顧小夏

面對考驗,沈陽市政府及環保部門也將積極推進實施。據瞭解,今年沈陽市一季度至上半年將制定新一輪的供熱規劃,並從根本上減少供暖燃煤對大氣環境的影響。根據新規劃,在5~7年內,沈陽將把供熱熱源控制在100個以內,並將供熱構成調整為大型熱電企業、小型熱源和供熱中心及燃氣清潔能源供熱。

重污染企業的達標治理也是今年環保治理工作的重點之一。陳政高表示,今年要加大對大土融建融新北石碇土融建融型工廠、熱電廠的脫硫脫硝治理,確保污染企業達標排放。此外,還要控制施工工地揚塵,減少揚塵污染對空氣質量的影響。

陳政高指出,目前,沈陽的要害問題就是治理大氣污染,所以推廣大規模集中供熱是沈陽治理霧霾的出路之一。"目前,沈陽有1200多個鍋爐房,應該下決心建大鍋爐房。是否能制定一個四年規劃,淘汰1200個鍋爐房中的1000個,一年淘汰250個,最後保留200個,這對我們來說是一個考驗。"陳政高說。



除減少燃煤污染對空氣污染的影響,減少汽車尾氣也是治理大氣污染的重要環節。陳政高指出,今年沈陽的公交、出租"油改氣"要全部完畢。此外,城市的各類車輛(包括私傢車)也將推廣雙燃料,減少汽車尾氣對大氣的污染。

此外,陳政高還指出,沈陽要推廣公交車、出租車"油改氣",並在年底全部改完。同時,取締小煤爐污染,並確保污染企業達標排放。

昨日,遼寧省省長陳政高來到省十二屆人大二次會議沈陽代表團,與代表們一起審議政府工作報告,並聽取意見和建議。在會上,陳政高提出,沈陽要下大力度治理大氣污染,實施大規模集中供熱,預計4年淘汰1000個鍋爐房,減少燃煤對大氣的污染。

沈陽力爭四年淘汰1000個鍋爐房

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09152585051.shtml

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  房貸全面收緊,部分銀行暫停

 房貸全面收緊

  據《華夏時報》記者瞭解,目前各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,部分股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。

  一位業內人士分析,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,進而影響購房者的購房需求,同時開發商的資金成本也在增加,今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

  而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者,目前招行對於個別關系較好的優質開發商樓盤,仍然可以實施9折利率優惠,但是一般客戶都已經調至9.5折利率。

  而記者走訪北京多傢在售樓盤時也發現,此前在利率方面還有優惠的樓盤,目前已經執行基準利率。

  按照慣例,每年年初的房貸政策都相對寬松,但2014年開年,樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長,上述張主任告訴記者,"現在我們的放款時間不能保證,至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中,一個月放款已經是最快的時間,不少銀行都表示放款時間不能確定,"兩個月才放款的情況也很正常"。

樓市開年面臨資金困局房貸全面收緊年內難放松

  這對於開發商而言,無疑是個壞消息。

  與此同時,央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示,總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制,這無疑釋放出瞭緊縮流動性的政策深意。

  "從資本占用、收益和風險權衡量方面來計,小微貸和消費貸的利率相對較高,審批也沒有房貸那麼嚴格。"民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

  隨後,本報記者電話咨詢瞭農行、中行、建行等國有行支行的信貸部,幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率,"原有的8.5折利率早就做不下來瞭,現在連九折都拿不到。"

  "目前,八德重劃區我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。"中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示,"現在對房地產個人貸款業務的額度仍然很緊張,近期下調利率的可能性不大。"

  銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎,而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種,但不可否認的事實是,銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。

  北京一位知名房企的銷售總監也向記者表示,盡管去年公司銷售情況良好,但今年針對房企的信貸政策仍然從緊,因此今年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款",以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

  據記者瞭解,目前不少股份制中小行已經暫停瞭房貸業務,轉做小微貸和企業貸。

內容來自sina新聞

  "現在我們簽約的兩傢銀行在利率方面都沒有優惠,執行基準利率,所以我們也沒辦法。"昌平區域一傢樓盤的售樓人員如是說。而據記者瞭解,去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示,由於是新開樓盤,合作銀行在年初額度相對寬松的時候會給二胎借貸利率予優惠利率。

  不僅是一線城市,在二三線城市,房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地,除瞭大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外,還有部分銀行的房貸利率出現上浮,幅度在5%-10%。

  本報記者 董映頡 北京報道

  年內難放松

  事實上,2013年出現的兩次"錢荒",其後續影響仍然存在。業內人士分析,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  克而瑞研究中心認為,今年隨著QE3逐漸退出,房企海外融資成本步入上升通道,影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊,在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下,房地產市場資金面趨於全面緊縮。

  "一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,新增商品房供應縮減,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制,需求不能正常釋放,"易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示,"兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。"

  樓市開年面臨資金困局

  數據顯示,北京22傢銀行的房貸利率,除星展銀行執行8.5折,交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外,其餘18傢銀行都執行基準利率,其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。

  "預計今年房企資金來源會明顯回落,"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,今年銀行將更加惜貸,預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

  一位股份制銀行對公業務經理向記者表示,從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格,銀行根據信用等級來向企業發放貸款,並制定利率。"現在,對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶,貸款審批的時間都已經延長,審查也更加嚴格,而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。

  與此同時,銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目風險控制也更加謹慎,基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測,基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點,這無疑都要增加開發商的融資成本。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解,但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08422608781.shtml

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  環比下降城市數量增加

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  7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望,房價環比繼續下降。從個數看,環比下降的城市個數繼續增加。

  70個大中城市房價在最近幾個月變化迅速,在2013年年末環比下調城市僅一個,在2014年年初僅4-8個城市,但在最近3個月,爆發式上漲,從5月份的35個城市,到6月份房屋三胎 房屋三胎的55個城市,再到7月份的64個城市。在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。而7月下調城市創造64個的歷史紀錄。

70城7月房價僅2城環比上漲 武漢降1.7%

  據法制晚報昨日上午,國傢統計局發佈"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"。數據顯示,與6月份相比,房價環比下降的城市有64個,上漲的城市有2個,環比下降的城市個數繼續增加,此外北京的新建住宅現27個月首次環比下跌。對於未來房價走勢,專傢表示,當下對市場成交制約最為顯著的依然是信貸政策。

 ■ 關註

內容來自sina新聞

 50城二手房價漲幅回落

  從個數看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為65個和51個,分別比6月份減少瞭4個和11個。

  7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。

  從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,救市次第出現,市場信心不足,以價換量開始普遍出現,首次出現瞭一線城市所有價格指數下調,一二線城市市場價格調整也難免。從目前來看,價格很難出現大幅調整。但是,這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。

  長江商報消息 武漢降1.7%宜昌降1%襄陽降1.2%

  在環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,為廈門市,最低為下降2.5%,為杭州市。

  連續兩月環比下降

  國傢統計局昨日發佈的70個大中城市房價數據中,包含湖北省的武漢市、宜昌市和襄陽市。其中,武漢新建住宅價格環比下降1.7%,宜昌和襄陽分別下降1%、1.2%。

  數據中,武漢90平方米新建商品住宅價格環比下降1.6%,90至140平方米環比下降1.9%,140平方米以上下降1.7%。據悉,武漢房價從去年11月開始,漲幅不斷縮小,直至今年4月為0.2%。今年5月停止上漲後,6月武漢房價出現下降。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07464382458.shtml
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??積極投入沈陽市場 配合發展目標

??沈陽,2015年3月27日,位於沈陽市最重要的經濟帶“金廊”中心的頂級商業綜合項目——市府恒隆廣場辦公樓,今天在約200位來自政府、沈陽領先企業高管、租戶夥伴、媒體等嘉賓的見證下,舉行瞭交付慶典,標志著這座商業矚目地標正式開業,為沈陽和東北三省的商業發展,帶來新的動力,同時為恒隆在內地的業務發展,開創另一裡程碑。

??恒隆地產董事——租務及銷售陳傢嶽先生在交付慶典中衷心感謝沈陽市各級政府領導對項目的支持,同時分享集團的發展策略。他說:“恒隆自90年代進軍內地房地產市場,至今已在八個城市發展十個頂級的綜合商業項目。市府恒隆廣場辦公樓是繼我們在上海及無錫後,發展的林一個世界級辦公樓項目。沈陽是東北遼寧省省會、東北具策略重要性的城市,配合沈陽2015年發展新藍圖,市府恒隆廣場辦公樓將有助吸引更多跨國企業投資落戶沈陽,進一步提升在東北地區的經濟地位。我們會繼續盡心盡力,務求在沈陽的每項投資,均有助帶領沈陽在經濟及社會發展上,與世界接軌。”

??市府恒隆廣場·沈陽為一綜合商業項目,位於青年大街,坐落在沈陽市國傢級金融商貿開發區之內,是沈陽金廊中心地段的重點頂級發展項目。項目置身於沈陽市地標——遼寧大劇院、遼寧省博物館、市政府辦公樓及市府廣場之交匯點,盡享黃金地利。而地鐵二號線已貫通金廊,可直達市府恒隆廣場,交通極為便利。

圖為 恒隆地產董事——租務及銷售陳傢嶽先生

圖為 活動現場

??恒隆地產有限公司是香港和中國內地的頂級恒隆地產發展商子一,於香港上市並為恒生指數及恒生可持續發展企業指數成份股。在香港,恒隆憑借旁到的投資物業組合,擁有物業發展市場翹楚地位,並在1990年代起逐步拓展內地市場,於主要城市建造、持有和管理世界級商業綜合項目,以出類拔萃的建築設計、服務與可持續發展的設施贏得多項國際榮譽。

??陳傢嶽先生亦透露,項目現時的租出率為百分之二十,處於理想水平。首批租戶已於第一季陸續進駐,恒隆並將於短期內開放中區樓層,滿足更多企業的租賃需求。

內容來自sina新聞

圖為 活動現場

??繼在上海成功發展瞭兩個地標物業恒隆廣場和港匯恒隆廣場後,集團目前已成功進入沈陽、濟南、無錫、大連、昆明及武漢的市場,嘉義溪口土地貸款旗下內地項目均以“恒隆廣場”命名。繼濟南的恒隆廣場、沈陽的皇城恒隆廣場和市府恒隆廣場,以及無錫的恒隆廣場於過去數年相繼開幕後,公司的另一個世界級投資物業——位於天津的恒隆廣場,也於2014年9月盛大啟業。隨著未來數年的進一步發展,恒隆地產正努力開創前景,矢志發展成為極具規模、備受尊崇的全國性商業地產企業。

??六星級辦公樓 坐擁三大優勢

??堅持“隻選好的 隻做對的”的運營理念,市府恒隆廣場辦公樓坐擁三大優勢,是世界500強企業以及沈陽市大型金融及專業機構開設總部或地區辦公樓的不二之選。項目坐落黃金地段,周邊交通網絡四通八達;辦公樓配備完善的智能化設施,加上貼心的“綜合服務”,有助企業提升營運效率;辦公樓緊鄰市府恒隆廣場逾十萬平方米的高級購物商場,讓企業員工可享一站式的生活體驗。

??市府恒隆廣場辦公樓的開業,連同恒隆在沈陽已發展的皇城恒隆廣場及市府恒隆廣場購物商場,結合去年開業的天津的恒隆廣場及將於今年第三季開業的大連的恒隆廣場,恒隆在東北地區的發展將更見鞏固,充分掌握未來的市場機遇。

??交付慶典由陳傢嶽先生聯同多位恒隆地產高管主持,並承蒙沈陽沈河區金預售屋二胎年息借貸增貸轉貸融商貿開發區管委會副主任王旭先生;沈陽市的有關政府部門領導;多傢進駐瞭市府恒隆廣場辦公樓的沈陽市領先企業高管應邀出席。

??關於市府恒隆廣場·沈陽

??市府恒隆廣場·沈陽包括高級購物商場、甲級辦公樓、酒店及服務式寓所,集購物、餐飲、消閑、娛樂於一體,是沈陽市內一重要地標。項目逾十萬平方米的辦公樓也已於2015年首個季度開始讓租戶逐步進駐,辦公樓與商場產生協同效應,建立項目在沈陽市的國際級綜合商業發展項目中的領先地位。

市府恒隆廣場促進東北三省經濟發展

??關於恒隆地產

圖為 沈陽市府恒隆廣場辦公樓啟動儀式

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/17395987155651804317688.shtml

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  今日上午,市青少年宮舉辦慶祝六一兒童節系列活動,解放大道循禮門、臺北路等周邊道路將可能出現交通擁堵。

  今晚,新華路體育場將舉行中國足球甲級聯賽,預計將有1萬人觀賽,晚7時至晚7時30分的進場時段、晚9時至晚9時30分的離場時段,新華路和相鄰道路將出現擁堵。



買2胎房子任何問題免費諮詢>建地分割利率多少免費諮詢試算江城今日舉辦三場大型活動 交警提醒三處路段易堵

  今日,2014第十二屆華中國際汽車展覽會暨楚天車展繼續在國際博覽中心舉行,目前漢陽地區交通形勢嚴峻,國博中心、王傢灣、鐘傢村周邊道路將會發生交通堵塞。

內容來自sina新聞

  楚天都市報訊 (記者吳昌華 通訊員張振宇)昨日,武漢交管部門緊急發出提示,江城今日舉辦3場大型活動,將導致3處路段出現交通擁堵。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/07534182896.shtml
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  "政府光想著完成調控目標,開發商一分錢也不少賺,最後還是我們這些剛需買單。"毛女士如是說。



  "指數計算法"與"算術平均法"

  專傢分析,統計誤差有計算重合的因素,但一些地方政府的主觀行為不容忽視。今年6月,國傢統計局披露,廣東中山橫欄鎮在2012年年報虛報工業生產總值62億多元。

  "數據互相矛盾,很容易產生誤導。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,當前房地產成交均價"數據打架"的矛盾,不僅讓政府難以有效判斷,而且會讓一些喜歡"以數據說話"的人擾亂市場預期。

  同一城市南投優惠房貸二胎年息的房價統計,為何出現截然不同的結果?難道嚴肅的統計數據可以當成兒戲?新華社"新華視點"記者就此問題進行瞭追蹤調查。

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  防止自相矛盾,避免市場誤判

  國傢統計局18日公佈消息說,廣州房價同比高達20.9%,環比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公佈的消息說,房價環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

  廣州市購房者毛女士對記者說,不久前她看上白雲區一處130平方米的住宅,約定成交價格是每平方米2.3萬元,但開發商11月底突然打來電話,政府緊急下瞭通知,成交價不能高於1.9萬元,否則不能網簽。

  作為經濟發達、市場化程度高的廣州市,為何選擇如此的統計方式?專傢指出,采用指數算法,隻要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,隻要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現"結構性下降"。

  "統計數據的權威性來自統計的真實性,關系到政府公信力,因此不能當成兒戲。"胡剛說。

  暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國傢統計局則是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  為瞭數字"減肥",改變統計范圍

  專傢建議,地方政府發佈房價數據,應該根據城市的區域、房屋的類型等分別發佈數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,使房價數據更具參考價值,避免因為數土融雲林崙背土融據矛盾引發市場誤判。

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定



  為瞭統計數據"明顯下降",除瞭在統計方法上"做文章",還可以讓"胖子"和"瘦子"在一起稱體重。

  今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行"指導","高於政府指導價的住宅不得銷售",下半年,一些開發商表示,中心區的高價住宅很難拿到預售證,而郊區的低價住宅則容易拿到預售證。

  業內人士指出,變換統計方法,並不能改變房價過高的狀況。如此統計,有"忽悠"之嫌。

  根據《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國傢統計局對調查的方法是"新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據"。

  作為經濟發達、市場化程度高的廣州市,為何選擇如此的統計方式?專傢指出,采用指數算法,隻要房價上漲,統計結果一定上漲;而采用算術平均法,隻要政府控制中心區高價住宅的成交,房價數據可能出現"結構性下降"。

  記者註意到,今年10月開始,廣州市將位於遠郊的從化和增城兩個縣級市納入廣州市的房價統計,而此前的房價統計並不包括這兩個縣級市。

  目前,這兩個縣級市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米四五萬元,將兩地納入房價統計的"創新方法",其結果顯而易見,廣州房價轉瞬之間從"大漲"變為"大降"。

  記者調查發現,廣州一些樓盤與年初相比上漲30%以上,如海珠區一處二手房,去年買入、今年賣出,房價已經從兩萬元出頭上漲到三萬元以上。

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  所以毛女士必須簽每平方米1.9萬元的"合同"供國土房管局備案計入房價統計,但多出來的每平方米4000元差價必須提前交現款。這樣一來,毛女士首付相當於多出瞭50多萬元,無法籌措這筆巨款,結果隻好放棄瞭這套住房。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  原創推薦:

  胡剛指出,統計數據自相矛盾的問題,不僅體現在房地產領域。據統計,2012年各省上報的GDP數據,匯總後明顯高於國傢統計局公佈的國內生產總值。

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

揭開房價數據 打架的秘密

  按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數據差異主要源於統計方式不同。



內容來自sina新聞



  據分析,將平均房價幾萬元的中心區和幾千元的郊區合在一起計算平均數,這種統計對於判斷房地產市場"沒什麼實用價值";而國傢統計局的統計方法比較科學,更能體現房地產市場的變化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08192545804.shtml

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房地產稅真的要來瞭 購房者慌瞭還買房嗎?

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??記者註意到,自今年3月“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開,不動產登記一直是一個熱門話題,更有媒體爆料多地出現房屋拋售現象。事實上,自2011年上海、重慶試點房產稅過後,稅收效果已經開始得到逐漸檢驗並可以逐漸完善。

??被擠出的需求

??賈康曾預測,明年房地產稅立法工作將有實質性進展,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。


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??“今天(22日)出現的房地產板塊股價下跌,不全是政策因素,還有之前資本市場不斷的資金進入,在利空因素出臺下導致的合理拋售。”謝晨認為。

的正常交易。”歐陽捷向記者表示對於政策落地的期待。

??鄭偉傑是深圳的一名個人投資者,在過去10年進行瞭許多不動產投資,但從現在看來,未來投資安排需要變化。

??市場普遍認為,不動產登記將會導致新一輪的投資客集中拋售房產,高端二手房供應量有望增加,進一步打壓房地產熱特別是二手房價格。Wind統計顯示,22日中國資本市場房地產板塊重挫約3%,其中18隻股票跌停,整個板塊僅14隻個股上漲。

??“無論是地方政府還是開發商,該政策短期內肯定是利空的,這將影響到市場的成交心理,大傢肯定還是傾向少買房。”歐陽捷告訴記者。

月22日,中國政府網全文發佈由國務院簽署通過的《不動產登記暫行條例》,將從2015年3月1日起施行。條例明確規定,建立統一的不動產登記信息管理基

??“看來買房不再適合進行資產投資瞭!”鄭偉傑(化名)對《第一財經日報》記者感嘆道,“不動產登記條例出臺,房產稅也可以預期出臺,多餘的房屋可能還要背負更多的稅負。”

??世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨土地貸款桃園龍潭土地貸款對記者表示,短期利空更多是心理層面,不動產登記從施行到落地還需要3~4年,對市場真實影響並沒有那麼大的作用。

??房產稅可期

??“國傢出臺一系列政策的背後更多的是整個行業回復市場化運行,減少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向記者表示。

內容來自sina新聞

??張

??社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌告訴記者,不動產登記條例有利於房地產稅開征,提供瞭很好的技術支撐。“房地產稅開征首先要知道房子是誰的,房子在哪裡等基本信息,而不動產登記制度就提供瞭這些方面的基本信息。”

??華夏新供給經濟學研究院院長賈康曾表示,全國不動產信息聯網客觀上將成為未來合理設計房地產稅制的決策支持和實施征管的運行保障條件。如果未來房地產稅征收需要依據個人擁有住房多少,那不動產登記全國聯網將必不可少。

??事實上,在2013年全國實現北上廣深等40個重點城市的個人住房信息系統建設和聯網後,住房信息聯網工程將擴展到500個城市,但計劃進展緩慢,而將於明年3月施行的條例將推動這一進程。

??“不動產登記條例的出臺落地是未來房產稅實施的根本。通過我們的測算,將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%的購房需求。”新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示。

斌認為,房地產稅本質上是地方政府收益稅,地方政府為瞭給當地居民提供公共服務,需要籌集資金,而房屋是不可以流動的,轄區界定清晰,是不可流動的稅基,

所以房地產稅為地方稅種。不過,現在大傢都把房地產稅賦予收入分配調節、房價調節功能,但未來房地產稅具體如何開征,還有待觀察。

??市場化手段的調控

??“這

個政策長期看對於整個行業是有利的,通過現在大數據互聯網技術,完善行業信息分享機制,解決行業信息不對稱問題,充分進行自由競爭,可以使得未來對於整個

行業有一個合理預期,而不是暴漲暴跌。”謝晨告訴記者,“此外,通過平臺搭建對於未來落實房產稅將有更多積極作用,稅收的改革將使得這個行業進一步走向成

熟,消除非理性投資需求。”

??12

??“通

過這樣一個登記落實,可以對住房結構進行公開,市場可以自發發現哪一類住房沒有得到滿足並進行開發;此外,利於政府和房企瞭解市場存量佈局情況,對於不足

的地區開發商可以找到合適機會進入,對於過剩地區政府可以加強調控;最重要的是,將全面明晰產權問題,產權是市場的基礎,隻有擁有瞭明晰的產權才利於市場

礎平臺,各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,國傢、省、市、縣四級登記信息可以實時共享,國土資源、公安、民政、財

??歐陽捷預測,作為房企,未來可能會根據政策稅收影響改變一些開發策略,比如開發一些適合兩口之傢居住的更小的戶型和一些適合四口之傢居住的更大的戶型,滿足居住的同時也節約稅收。

政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享;權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/17365953090536981446871.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 西佳博)9月30日,隨著首套房認定的正式放松,樓市松綁邁入瞭新階段。央行發佈瞭對首套房實行"認貸不認房"的政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

  2:對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

內容來自sina新聞

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何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

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  此外,樂居致電偉嘉安捷企劃主管吳昊表示民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢:"銀行都在等總行通知呢"

  1:對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

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.sv_cont_c12 form{padding:0 0 10px;background-image:none;}

  記者走訪招商銀行北苑路支行客戶經理說:"現在買房還是以前的貸款利率,要等到3到6個月新的政策才能實施。建議可以等等再買房。"

.sv_cont_c12 .sv_option_1{padding-left:5px;}

.sv_cont_c12 .sv_title{padding:10px 0 0 16px;background:url(http://www.sinaimg.cn/dy/deco/2009/0121/PollWiget_icon_tyh_03.gif) no-repeat 0 13.5px}

  3:對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。