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??國土部相關負責人表示,此次專項督察的一個重要目的就是督查節約集約用地制度落實情況。

??專項督查之外,國土部也開始籌建節約集約用地的長效機制,自2014年開始,國土部決定通過5年信貸銀行照會二胎年息時間,完成80%以上地級市、60%以上縣級市節約集約用地評價工作。

??在中國土地勘測規劃院土地利用規劃評審中心主任鄧紅蒂看來,節地評價是促進節約集約用地的重要基礎性工作,必須加緊推進。



??與此同時,國土部也將探索逐步將鎮用地、農村建設用地和基礎設施用地納入節約集約用地評價范圍。

??除瞭開展節約集約用地專項督察,中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,節約集約用地更需要一整套的長效機制作為保障,尤其是建立可評價、考核的機制。



??根據國土部網站資料,2008年-2012年全國累計批而未供土地占批準建設用地總量的41.6%,閑置和低效利用情況普遍存在。

??閑置和低效用地普遍存在





??鄧紅蒂撰文指出,評價體系一旦建立,便可通過基礎調查,瞭解土地集約利用現狀、潛力規模、空間分佈與變化趨勢,摸清各地節約集約用地傢底,並構建完善節約用地的長效機制。













??國土部力推節約集約用地再出重拳。

??根據國土部的要求,12月底各地要完成自查和清理,自查內容在匯總後要上報給土地督察機構,土地督察機構要基於此完成檢查和核查工作,並分省車貸沒繳形成督察報告上報國土部,國土部也將在明年1月份,公開督查內容,督促各地整改。

??值得一提的是,梳理土地閑置原因時,國土部特別強化對政府原因的清理,根據督查方案,對於政府原因的閑置土地,要通過當地門戶網站等渠道,公開其位置、面積、用途、受讓人、約定的開竣工日期以及詳細的閑置原因。

??5年建全國節地評價體制

??另一方面,專項督查也希望進一步摸底全國土地利用狀況,摸清2009年-2013年國務院、省級政府批準的城市分批次建設用地、單獨選址項目用地供地實施和利用情況,重在掌握批而未供和土地閑置情況的真實性、合法性,並促進整改清理。



內容來自sina新聞



國土部開展用地專項督查 5年建節地評價體制



??根據國土部此前的統計,六成閑置地是由於征地矛盾等“政府原因”造成。以海南省國土廳5月20日公開的數據為例,海南全省因政府原因造成閑置的土地874宗、10.3萬畝,占閑置土地總面積的74%。



??北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為,“因政府原因導致的閑置情況在公開後,可以加大外來監管,倒逼閑置用地早日解決。”





??一方面是新型城鎮化面臨的土地供需缺口;另一方面是土地利用普通存在的低效、閑置情況。

??2013年以來,國土部出臺瞭《推進土地節約集約利用的指導意見》、《節約集約利用土地規定》等多個控制增量、盤活存量的節地文件。



??國土部副部長胡存智認為,為提升節地水平,需要總結推廣節地模式和節地技術,並完善考核評價,向社會公佈節約集約用地考核情況,促進地方政府對節約集約用地負總責。

??記者自國土部獲悉,國土部已經開展節約集約用地專項督查,一方面瞭解並督促各地落實節約集約用地制度;另一方面也掌握2009年至2013年全國審批的新增建設用地供應和利用狀況,以清理整改批而未供和土地閑置問題。





??9月12日,國土部印發的《關於推進土地節約集約利用的指導意見》提出瞭節約集約用地的目標,並提出要“全面推進節約集約用地評價”工作。

??國土部土地利用管理司司長廖永林指出,在制定節約集約用地目標後,把目標進行分解並強化跟蹤考核,從2014年開始,國土部計劃通過5年時間,完成80%以上地級市、60%以上縣級市節約集約用地評價工作,探索逐步將鎮用地、農村建設用地和基礎設施用地納入節約集約用地評價范圍。









新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/07365945691692605959035.shtml

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  (2014年3月12日─香港)中國具領導地位的綜合房地產開發商之一-碧桂園控股有限公司(下稱"碧桂園"或"集團"或"公司",股份代號:2007)今天公佈截至2013年12月31日止年度之全年業績。

  在國內穩步發展的同時,碧桂園去年首度試水海外,也取得瞭重大成功。位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡的碧桂園金海灣,作為集團首個開盤的海外項目,得到馬來西亞、新加坡及中國各地買傢熱烈追捧,去年全年合同銷售金額近人民幣

  .首度進軍海外,馬來西亞之碧桂園金海灣開盤取得空前成功。

  在內部管理方面,集團進一步鞏固及優化組織架構和管理流程,完善結果導向的績效體系,密切監督項目經營績效考核的各項既定指標,過程管理日趨精細,項目執行效率及產品質量俱得以大幅提升。此外,集團引入結果導向的項目獎勵制度(當中包括授予獎金及購股權),令其更具激勵作用,讓員工(包括執行董事)與集團更好的攜手分享成就。

碧桂園2013年總收入達人民幣626.8億元

  .年內成功兩度發行優先票據共15億美元。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/0二胎指南怎麼貸款比較會過件9172644430.shtml

  在不斷擴展物業開發及銷售的同時,集團的酒店業務拓廣瞭非住宅項目業務的經常性收入來源,使得物業收入組合更加多元化。截至2013年12月31日,集團已有37傢五星級酒店或五星級標準酒店及2傢四星級酒店開業,共擁有客房11,387間。集團的大多數酒店位於物業發展項目內,項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用,提升瞭地產項目的附加值。

  回顧年內,集團2013年總收入約為人民幣62,681.9百萬元,同比增長約49.6%。權益所有人應占利潤約為人民幣8514.1百萬元,同比增長約24.2%。董事會建議派發截至2013年12月31日止年度之末期股息,每股人民幣16.83分。

  集團於2013年12月31日的現金及銀行存款(包括受限制現金)共約人民幣26,679.6百萬元(2012年12月31日:約人民幣16,860.0百萬元)。於2013年12月31日,集團92.2%和7.8%的現金及銀行存款分別以人民幣和其他貨幣(主要是美元、港幣和馬幣)計值。於2013年12月31日,集團的總借貸餘額約人民幣56248.8百萬元,其中銀行及其他借款約人民幣33189.2百萬元,優先票據約人民幣23059.6百萬元。銀行及其他借款餘額當中,其中約人民幣10,086.2百萬元須於一年內償還,約人民幣22,432.7百萬元須於二年至五年內償還,約人民幣670.3百萬元須於五年後償還。負債比率按借貸凈額(總借貸扣除可動用現金及現金等價物(即現金及現金等價物與預售物業監控資金之和))除以權益所有人應占權益計算。於2013年12月31日,負債比率為67.3%(2012年12月31日:53.9%)。

  公司年內委任五名執行董事。其中聯席總裁朱榮斌先生擁有19年豐富的房地產及相關業務經驗,及為國傢註冊監理工程師、國傢註冊造價工程師執業資格及高級工程師。曾任中海地產集團董事、助理總經理兼華東區總經理,及廣州富力集團副總裁兼華南地區總經理。其他四位新任執行董事謝樹太先生、宋軍先生、梁國坤先生和蘇柏垣先生都是長期在集團服務的優秀高管,為集團帶來重大的貢獻。

  現金、借款及負債比率

  物業管理的收入由房子2胎利息2012年度的約人民幣592.3百萬元增加31.2%至2013年度的約人民幣777.1百萬元,主要歸因於所管理的累計竣工及交付總建築面積的增加,與業務擴張的趨勢一致。

  物業管理

  在維持集團的"大本營"廣東省健康增長之同時,碧桂園的品牌認知度也在廣東省外區域繼續提升。碧桂園在不少廣東省外區域已經成為當地領先品牌,不但讓集團的業務版圖更具多元化,也為日後統籌地區長遠發展奠定瞭良好的基礎。2013年廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%,印證瞭集團在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區的可復制性。

  截至2013年12月31日,集團共有171個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目75個),已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建

  築面積(含權益)約7,227萬平方米(其中廣東省占比約38%),當中已取得施工許可證之建築面積約3,018萬平方米。

  .每股盈利約為人民幣46.65分,同比增長約22.6%。

  在資本運作方面,集團在鞏固原有良好的商業銀行合作關系的基礎上,亦成功把握市場良好機會,在2013年1月發行10年期,票息為7.5%的7.5億美元優先票據。是次票據發行,年期比本公司過去的票據發行更長,但票息卻更低。及後集團在10月再發行7.5年期,票息為7.25%的7.5億美元優先票據,同樣獲得超額認購。另外,年內穆迪將集團的企業信用評級從Ba3上調至Ba2,標準普爾也把集團BB級的企業信用評級的評級展望從穩定調升至正面。集團之經營模式與財務實力,在投資界獲得瞭進一步的肯定。

  主要業務回顧

  房地產開發

  來自房地產開發的收入由2012年度的約人民幣40,012.0百萬元上升50.1%至2013年度的約人民幣60043.3百萬元。主要由於2013年所確認的總建築面積9,239,765平方米,對比2012年度的6,158,231平方米,增加50.0%。同時,物業確認收入的平均銷售價格為6498元,與2012年度的約每平方米人民幣6,497元基本持平。

  酒店經營

  酒店經營的收入由2012年度的約人民幣972.4百萬元增加2.3%至2013年同期的約人民幣994.5百萬元,是由於已開業酒店的收入增長所致。

內容來自sina新聞

  70億元等值,成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。碧桂園金海灣的成功,給予集團寶貴的經驗以及更強大的信心去進一步拓展海外業務。集團首個亞洲以外的項目,位於悉尼市郊的碧桂園萊德花園,也將計劃在不久的將來開盤。集團有信心在澳大利亞也創造優越的銷售成績。集團相信海外業務能夠為集團帶來非常理想的回報。

  碧桂園年內一如既往地積極配合國傢政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。面對不斷變化的市場情況,集團一方面不斷完善項目環境與配套,提升產品質量;另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動,在促進銷售的同時,也有利於集團持續性的長遠發展。2013年,集團成功進入"千億軍團",共實現合同銷售金額約人民幣1,060億元,合同銷售建築面積約1,593萬平方米,同比增長分別約123%及109%。全年共有37個全新項目開盤,大部分位於廣東省外(當中廣東省內新盤僅7個)。

  .權益所有人應占利潤約為人民幣85.1億元,同比增長約24.2%。

  .擬分派末期股息每股人民幣16.83分(股東可選擇以現金及/或股份收取),同比增長約21.4%。

  展望未來,碧桂園將繼續配合國傢發展策略,契合宏觀經濟環境,策略性挑選及開發房地產項目,配合快速開發、卓越的項目執行力、精益求精的產品質量和園林設施、細致入微的物業服務,為廣大客戶繼續提供高性價比的物業產品及生活體驗,在國內外再創銷售佳績,為社會創造更大價值,為股東帶來理想回報。

  .截至2013年12月31日止年度總收入約為人民幣626.8億元,同比增長約49.6%;物業確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增長約50.0%。
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內容來自sina新聞

  據外媒9月10日報道,大連萬達集團總裁王健林在接受采訪時表示,中國房地產市場有能力抵禦美聯儲收縮QE的沖擊,中國未來經濟增長的離不開房地產市場發展,決策者將會重新評估此前的土融建融宜蘭南澳土融建融房產降溫政策。

王健林中國房地產業能抵禦美聯儲收縮QE沖擊



  王健林表示,流動性減少將抬高利率,但利率不會上漲太多,中國經濟趨勢不會緊趨全球經濟波動而變化。由於中國臺北汽車借款二胎年息房地產市場利潤空間高於全球平均水平,所以利率上漲1到2個百分點,對行業內最大的幾傢開發商影響非常有限。

  此外,其續稱,中國經濟現在需要房地產,在出口和投資下降背景下,中國經濟已經從高速增長期轉向穩健增長,並且未來存在下行風險。

  對於未來長期的中國消費增長前景,"這將是中國未來經濟發展的關鍵,到2015年,中國將成為最大的消費市場,年消費規模將超過人民幣300萬億元"。王健林進一步補充道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07562411673.shtml
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  "兩非"行為

  ■新快報記者 鄭雁虹

  國傢衛計委的最新統計數據顯示,我國出生人口性別比失衡,每出生100個女孩,就會同時出生118個男孩,這個比例還是經過治理已經下降的數字。目前,我國已成為世界上出生人口性別比偏高最嚴重的國傢。對於失衡的原因,各方研究認為,"重男輕女"的傳統觀念是重要原因,造成一些傢庭不顧後果選擇瞭非醫學需要的胎兒性別鑒定和選擇性別的人工終止妊娠行為,一些不法機構或個人乘機提供瞭相關服務,謀取不當的利益。

  深圳市衛計委有關負責人表示,符合《廣東省人口與計劃生育條例》規定的傢庭,經批準再生育,懷孕後無緊急情況未經縣級或者不設區的市級人口和計劃生育行政部門批準,擅自人工法拍屋二胎年息借貸增貸轉貸 終止妊娠的,將不再安排生育,再生育的按超生處理。深圳羅湖區衛生監督所所長黃輝鵬表示,希望市民積極舉報非醫學需要的胎兒性別鑒定和選擇性別的人工終止妊娠行為,如查實將一次性獎勵5000元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10154213069.shtml

  帶人或帶血赴港鑒定性別

內容來自sina新聞

  "兩非"行為具有如下三個特點: 1.利用B超技術對中孕孕婦做胎兒性別鑒定;2.醫療機構給予"對鑒定完胎兒性別後、對該性別不滿意的"孕婦做引產術;3.對早期妊娠婦女通過采血檢驗來鑒定胎兒性別(該鑒定目前內地未發現有機構開展,香港可以合法進行)。

  深圳市某公司自2012年10月初至2013年4月期間通過網絡論壇發帖宣傳推廣介紹他人至香港進行非醫學需要胎兒性別鑒定的業務,然後通過QQ聊天軟件和電話聯系方式,與有意向的顧客進行溝通並達成一致意見後,由該機構替顧客向香港的婦產科醫生處預約並帶領顧客至香港婦產科醫生抽血或在內地抽血後將血液標本送至香港檢測機構檢測,利用基因工程的技術判大同區二胎借款斷胎兒性別,該機構提供上述中介服務向顧客收取一定費用。這些顧客基本都是外省內地孕婦。據深圳市衛計委有關負責人介紹,經過調查發現,該機構共介紹37例顧客去香港做胎兒性別鑒定,按照有關規定,羅湖區衛監所對該公司沒收2.6萬多元非法所得,並處罰款3萬元。

  舉報擅自終止妊娠有獎勵

  深圳通報多起非法赴港鑒定胎兒性別案例,相關部門表示

  記者瞭解到, 目前從內地中介到香港私人診所再到化驗機構進行非醫學需要的胎兒性別鑒定,其灰色產業鏈已初具規模。由於深圳毗鄰香港,口岸交通方便,一些不法機構選擇隱藏在口岸附近,而他們的分支則遍佈全國各地,或設立聯絡處或網絡服務。由於香港法律對於性別鑒定及終止妊娠沒有特別規定,一些不良機構或個人利用兩地的法律不同而謀利。組織孕婦赴港抽血、或在內地抽血後再安排專人攜帶通過海關出境。

  ■資料鏈接

深圳擅自人工終止妊娠 再生育視為超生

  有三個特點

  據通報, 深圳市衛計委查處瞭多起非法進行胎兒性別鑒定案件,僅深圳市羅湖區去年就先後查處5宗非法組織抽血赴港進行胎兒性別鑒定的案件。

  上述三項非法行為可以分直接參與操作和組織操作兩種情況,《廣東省人口與計劃生育條例》規定直接參與操作和組織操作兩種情況均屬違法。

  昨日,深圳市通報瞭多起非法帶血或赴港進行胎兒性別鑒定案例。



  在胎兒未出生前,不少孕婦急著想知道胎兒的性別,一些中介機構和個人抓住瞭這一類準媽媽的心理,利用網絡等方式與準媽媽們取得聯系,將她們帶至香港抽血或在內地抽血後將血液標本送至香港,利用基因工程的技術判斷胎兒性別。

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創智城片區地塊拍出 需引進高新科技機構

  本報訊今年以來,創智城片區出讓的地塊頻遭流拍,終於,在10月16日迎來好消息:廣東順德力合智德科技園投資有限公司以69193萬元底價競得順德新城創智城片區橫二路以北、大學路以西地塊,樓面價1702.44元/㎡。該地塊有ABCDE共5個地塊組成,其中A地塊主導住宅用地,兼容商業用地、文化設施用地,BCD3個地塊為商務用地兼容商業用地;E地塊占地約15905㎡,則為廣場用地,需配建公園綠地。

  作為創智城片區的地塊,這出讓的地塊依然是以引進高新科技機構為目的。據該地塊的競買條件顯示,自土地交付之日起4年內,競得人須引入一個由國傢"985工程"重點建設大學發起成立、有15年(含)以上產學研經驗的研究院所屬的分支機構、研究所進駐項目(簡稱"研究機構");自土地交付之日起1年內,競得人須將1傢由"985工程"重點大學發起建立的國際技術轉移中心或其分支機構並進駐本項目(簡稱"中心");研究機構、中心及其合作引進項目必須在本項目內占用的建築面積合共不少於20000平方米。競得人在符合規定引入研究機構和中心以後,方可辦理本項目內全部建築的預售和銷售手續。

  此外,競得人需在自土地交付之日起6年內在順德范圍內累計完成技術成果轉化10項、累計引進孵育企業100傢、累計引進加速土地二胎?高雄利率多少免費諮詢試算企業10傢、累計引進重大項目2項、累計引進高端人才300人。且須按規定建設出讓宗地中的E區部分,作為城市道路(含地下公共車行道)使用的須按城市支路標準設計和修建,作為公共開放空間使用的須按城市標準設計和修建。

新聞來源http:二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢//fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09454543040.shtml

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內容來自sina新聞

  河南華誠成立於1997年,註冊資本為8018.17萬元。股權結構顯示,鄭州嘉駿持股43.6508%,中石化資管公司持股25.17%,浙江元豐房地產開發有限公司持股18.7075%,開封華美傢居發展有限公司持股12.4717%。此次股權轉讓方為中石化資管公司,其他股東不放棄行使優先購買權。依據河南華誠公司章程規定,兩個及以上股東主張行使優先購買權的,協商確定各自的購買比例;協商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08052985881.shtml

  值得註意的是,今年8月,中石化資管公司就掛牌轉讓持有的河南華誠25.17%股權及16291.81萬元債權,當時25.17%股權對應掛牌價格為1元,債權掛牌價格為16291.81萬元。此次再次掛牌,債權掛牌價格已經下調。

 經營業績不佳

  此外,河南華誠近期新增兩期訴訟案件。8月14日,河南華誠收到傳票,鄭州華德物業管理有限公司起訴河南華誠公司,要求支付所欠電費10萬元。9月23日,河南華誠再次收到傳票,鄭州大上海城商業有限公司起訴河南華誠,要求支付2012年7月至2014年6月所欠奧斯卡影城租金收益分成款及利息共計3402727元,同時向法院申請凍結華誠公司銀行存款340萬元或查封、扣押其相應價值財產;9月15日,杭州四季青精品童裝市場有限公司申請以第三人身份參加此案件的訴訟,法院已受理。目前兩起案件已立案。

中石化資管公司擬退出河南華誠地產

  需要註意的是,河南華誠的鄭州大上海城項目四五區的拆遷投入及相關權利義務已轉讓給河南省長江實業發展有限公司,合同總價9100萬元,已按合同約定收到價款8645萬元。

  河南華誠近年來經營情況並不好。2012年實現營業收入4.23萬元,凈利潤虧損8752.5萬元;2013年分別實現凈利潤1769.73萬元;今年上半年則虧損1471.79萬元。以2014年4月30日為評估基準日,資產總計賬面值為27689.84萬元,評估值為66360.25萬元;凈資產賬面值為-40753.24萬元,評估值為-2082.83萬元。

  鄭州嘉駿有望接盤

  根據當時的掛牌公告 ,河南華誠股權結構為中石化資管公司持股25.17%,浙江新錢塘實業發展有限公司持股24.9433%,上海珠江建築裝飾工程有限公司持股18.7075%,浙江元豐持股18.7075%,開封華美持股12.4717%。對比前後兩次股東持股情況不難發現,新錢塘和上海珠江已經退出,鄭州嘉駿悉數接盤,接替中石化資管公司成為河南華誠的第一大股東。

  根據最新掛牌公告,9月25日股權變更工商登記辦理已經完畢。分析認為,由於鄭州嘉駿此前剛剛受讓瞭河南華誠43.6508%股份,此次中石化資管公司轉讓股份,鄭州嘉駿有可能再度出手。

  今年8月轉讓未果,中國石化集團資產經營管理有限公司再度掛牌轉讓河南華誠房地產開發有限公司股權及債權。對比前後兩次掛牌價格,最新的價格較前次已經下調。河南華誠目前第一大股東為鄭州嘉駿實業有限公司,其所持股份為剛剛受讓所得。對於中石化資管公司此次轉讓股份,河南華誠原股東表示不放棄行使優先受讓權。分析認為,鄭州嘉駿或將再度出手接盤。

  上海聯合產權交易所項目信息顯示,河南華誠25.17%建融桃園大園建融股權及16291.81萬元債權正在掛牌轉讓,掛牌價格為10020.0001萬元。河南華誠25.17%股權轉讓底價為1元,河南華誠應償還轉讓方的項目借款16291.81萬元債權的轉讓底價為10020萬元。如本項目形成競價,將以掛牌價格10020.0001萬元為競價底價,競價結果產生的增值部分價款先用於補足本次轉讓債權的降價部分,剩餘增值部分價款作為股權增值價款。

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??據省財政廳和省旅遊局負責人介紹,自2013年文化旅遊產業重點縣啟動以來,第一輪4個重點縣建設進入收尾階段,第二輪3個重點縣尚處於起步階段。經過重點支持建設,第一輪4個重點縣平均接待旅遊者人次和旅遊總收入及平圴GDP的增長率都高出全省增長水平。資金優勢有效整合,文旅融合加強,入選重點縣帶動經濟增長、財政增收、社會就業、減貧致富的能力明顯提升,正逐步成為全省文化旅遊產業發展的“領頭雁”、“增長極”和“活力源”。但也存在部分財政資金引導撬動作用不明顯,部分縣市資金使用打“擦邊球”,所扶持的項目與文化旅遊產業關聯度不強,部分項目建設進展緩慢,部分縣市資金撥付較慢,資金壓力較大,土地供應緊張、人才隊伍匱乏,規劃與落實“兩張皮”的問題。

第三輪文化旅遊產業 重點縣出爐

??昨日下午,在鳳凰縣召開的全省文化旅遊產業重點縣建設工作會議上,公佈瞭第三輪文化旅遊產業重點縣名單,南嶽區、汝城縣、資興市、宜章縣、寧遠縣、雙牌縣6個重點縣向副省長何報翔遞交瞭責任書。2013-2017年,省財政將向13個文化旅遊產業重點縣下撥扶持資金21.9億元。何報翔就如何建設文化旅遊產業重點縣提雲林小額信貸二胎年息出瞭明確要求。

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??據悉,省財政廳已制定瞭特色縣域資金管理辦法,明確瞭專項資金申報、使用、管理等要求。將加強績效考核和嚴格獎罰措施,對評估沒有達到目標的,扣回已撥資金、停撥後續資金。

??副省長何報翔講話,強調文化旅遊產業重點縣建設方向要“準”,突出市場導向,從遊客需求出發,綜合考慮社會效益、長遠效益、綜合效益;機制要“活”,做好頂層設計,創新機制,把政策、資金用活;模式要“新”,要敢於挖掘、創造、打造一些新的東西;措施要“實”,要有實幹的班子,實在的項目;要有精細的管理,安全、衛生、交通、導遊等方面的規矩要立起來。


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  至於房價的收入比,都不用說,中國都不屬於低的。所以從很多角度上看,中國房價在短時間內存在大幅上漲空間的理由是不充分的,相反有很多數據表 明,2013年中國房地產市場存在和日本、香港泡沫化類似的特征;那麼從房價收入比、房價租金比的數據來看,北京、上海的攀升速度已經達到或接近日東京、 香港泡沫化時期的水平。因為房地產是一個非常明顯的周期性行業,發達經濟體歷史上發生過的事情,很可能在中國的未來重現,有必要瞭解他們在發生泡沫化時期 數據之間的邏輯關系,便於我們來規避我們可能出現的情況。

  今年的市場。和萬科一樣,在座的各位對今年一季度以來的市場,覺得都比較復雜,先坦率的談個人對市場的分析。去年年末的時候,我有過一次訪談, 曾經談到,2013-14年間,市場可能會有一個比較大的分化,個人曾在多個會上談過,從現在重點關註的50個城市看,已明顯出現分化的特征,50個城市 的背景:(國傢從2003年實施政策性調控以來,到去年,整整10年,2014年沒有實施政策性調控,在過去10年強政策性調控下,一共有過43次政策性 調控,其中頒佈瞭179份四部委以上的文件,這179份文件,個人受任志強影響較大,喜歡分析,個人將179份文件全部找到,並拼到一起看過(嘲笑個人有 病),發現:179份文件前言不搭後語,各種事情也有很多沒落實;但是這179份文件給我一個啟示:再一次印證瞭中國房地產有房地產問題的地方,從這個國 傢有4部委以上文件開始,他的每個文件都有一段,叫做這個文件的指向:從30多個城市,到70多個城市,最多情況下提到都是50-60個城市,其實,再仔 細看,這個50-60個城市標志瞭中國房地產比較明顯的各種各樣特征,萬科長時間以來,我們的研究院和研究機構,自己的研究部門分析的比較多的,其實也就 是36-50個城市之間的狀態)。這50個城市從13年底-14年初,出現瞭兩個情況:一個是以二線城市為代表的,出現瞭較為明顯的特征:由於土地供應過 多,帶來瞭對未來市場去化能力的或銷售能力的透支,這些城市比較明顯的代表,就是沈陽,有明顯性的代表,一些三線城市就不舉瞭,比如:營口、鞍山、唐山之 類的。像沈陽這樣的城市大概有30來個(在50個城市裡面),基本由於市場供應過量帶來的影響;二是還有一些城市,以北京為代表,就是市場還在,需求也還 挺多,但是他的波動在於土地的價格在過去的一年裡由於上漲的過快,我們以斜率來表示,13年斜率非常的斜,是過去好幾年的斜率總和,帶來瞭對市場價格上漲 空間的透支,所以基本上兩類城市都出現瞭透支的情況;造就瞭今年1季度,再加上國傢對於銀行的貸款、政策的收緊,這三點(兩個透支加一個收緊),使得今年 我們普遍意義的市場出現瞭比較消極、比較觀望、悲觀的的這樣一個狀態,可能這樣一個情況可以涵蓋大多數的城市。

  我們再看溢價房價差,我們判斷,如果小於5000元,就很難有盈利空間,我們列舉瞭十幾個城市,這裡面隻有北京是10824元,天津是8419 元,沈陽4847元(沈陽現在想賺錢已經很難瞭),青島7000元,大連8000元,濟南6000元,常春5000元,唐山4800元,鞍山4900元, 撫順3500元。

  目前可以說除瞭這些城市外,整個都在下行當中,政策的強調現在在轉型,從強行政幹預轉向向分類調控管理,弱化行政管理,回歸市場,在回歸市場的途中,信貸持續收緊,加上宏觀經濟的下行風險,導致瞭市場的信心不足,是現在比較明顯的現象。

  輔助一個擾動因子,就是反腐敗(星河灣代表下午提出反腐敗對星河灣影響很大),作為我們開發商講,反腐敗對高端樓盤影響,事實上還是很大的。反 腐敗對於高端盤的影響,不是少瞭一批腐敗官員,而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產業、人、以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理。各個城市不一樣, 比如山西省,我們也關註瞭星河灣這個項目,他影響到瞭煤炭整個行業。我們萬科在北京的高端樓盤,過去的三周,僅接待檢察院、紀檢委,就多大14-15次, 我們從一個樓盤配合調查的之密集(售價在4、5萬元每平),其他開發商更貴的樓盤更不敢想想是什麼情況。所以,起碼在近期的一段時間內,反腐敗對房地產還 是挺明顯的一個擾動因子。

  發言全文廣泛流傳開後,@藍鯨財經記者工作平臺微博稱,"毛大慶手機關機,和他手下人核實過。確認。"@易鵬在其微信朋友圈表示,當面向毛大慶本人核實,毛否認是自己的發言。但至現在毛大慶未自己公開承認或否認。

  商品房的成交金額來看,總金額,北京同比下降37%,天津下降35%,青島下降45%,大連下降40%,濟南下降43%,太原下降66%,都有明顯的下降;

  再看土地總價值,是監測不動產泡沫的一個重要指標,隨著地價的大幅上漲,我們看日本在房地產泡沫以前,其實他的土地總價值占GDP的一個比例關 系,我們進瞭分析,1990年,東京土地的價值是4.1萬億美元(土地價值計算有公式),與美國全國的土地價值相當,大約占美國同期GDP的 63.3%;1997年香港的土地價值在5.7萬億美元,約占美國同期GDP的66.3%;2012年北京土地的價值約為10萬億美元,占美國同期GDP 的61.6%,所以這是一個非常可怕的數字。



  關於負債率,萬科最近也在研究,據東方證券分析,2012年開發類的房地產企業凈負債率是65%,龍頭企業的平均負債率是43%,那麼現金比例 普遍都偏低;負債率,從過去1年來看,大城市的開發商,尤其土地價格高的城市的開發商,負債率有非常嚴重的上漲現象。比如像北京拿地比較猛的,像泰和,負 債率很高瞭;另外這些企業拿地還有一個打法,就是拿到貴的地以後,去找金主去借錢,這些錢借來,用股權制抵押,有若幹個項目已經到瞭實際拿地開發企業的真 實股權已經降到瞭隻占幾的地步,大量的股權已經在金主的手裡瞭。但金主的錢好多都很貴、很高,因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問 題。

  現在庫存的問題事實上是挺尖銳的,萬科也做瞭統計,與往年的3月去化加快不同,27個主要的城市中,多數的存消比在上漲,21個城市超過12個 月,9個城市超過24個月,比如:廣深區域、上海區域、北京區域、成都區域來看,深圳存消比29個月,長沙24個月(我們是以平均21個月為一個風險警戒 線,但每個公司的看法不同,萬科對自己公司的管理,萬科是按照每個公司資金來源的成本和我們基本對我們股東的收益率進行倒算,我們對於一個城市的存消比到 瞭多少以後可以忍受,高過以後就有危險瞭),每個公司算法和衡量不同,無錫在上海區域中,57個月,很嚴重,寧波36個月,杭州33個月,上海33個月, 天津39個月,唐山28個月(唐山整個城市加起來計算,已超過100個月,28個月是城區裡),沈陽23個月,西安30個月,鄭州23個月。

反腐對樓市影響很大 好多二手房不知來源

  最後說一句,我感受到瞭一絲涼意,對於有些城市來說,這一輪房地產非政策性調控的蕭條,有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面, 有可能長時間就會這樣一直下去,如果這個城市長時間沒有人口的導入,經濟結構沒有明顯的變化,幾乎看不見這個城市憑什麼房價在貴,但這不是北京,北京另當 別論,北京這個城市太蹊蹺,我也搞不太懂。

  建策沙龍主任人陳淮發佈微博,對沙龍發言外泄並遭到曲解表示憤怒,間接確認瞭這一發言稿的真實性。陳淮微博稱:"網傳萬科毛總一個內部沙龍發 言,這會恰為我主持。我印象,毛總所講關鍵點,一是市場價格是有敏感點的,二是不同城市出現分化,三是有些城市盲目擴張。並無超出近期市場議論的誇張之 語。既然有參與者不珍惜此交流機會,再不會有這沙龍瞭!"

  從分城市類型來看,一線城市相對來講還比較合理,在10-15相對較合理的水平;三、四線城市的趨勢和全國的均速比較類似,問題最大的,其實是 在二線城市,到瞭2011年,僅僅商品住房的千人開工套數,已經達到瞭30,是比較嚴峻的局面。我們將城市做瞭一個列表,比較嚴重的有呼和浩特,近3年的 平均數已經達到瞭70,沈陽為49,西安為38,貴陽為37等都是名列前茅的城市,二線城市排前10為的合肥、貴陽、重慶、長春、大連、昆明;商品住房千 人開工套數26個三、四線城市中2006年隻有一半高於15,到瞭2012年和近3年平均,幾乎全部高於15,除瞭佛山、泉州、溫州沒超過15以外,其他 全部高過15,其中最恐怖的一個城市叫營口,千人開工套數瘋狂增長,近3年平均平均高達93.3,已經到瞭不可理喻的程度。所以從自主的角度看,如果房子 不炒,不以炒房子、倒騰房子為目的的話,全國住房供應不足的情況,其實從2009年內已經開始出現拐點,那麼過去3年,中國住房已經創造瞭人類歷史上的高 位。對於能夠吸引新投資移民和外來移民的城市,商品住房千人年開工套數在20----25仍然是安全的,一線城市在本世紀初普遍處於這個水平,個別二線城 市長期超過30乃至40,不能不引起高度警惕,二線城市的透支程度是最值得關註的,可能會超過三、四線城市,但是三、四線城市的吸引能力和投資能力不足, 導向能力不如二線城市,以上是幾個要點。



  北京還有一個更復雜的因子:自住商品房,自住商品房的供應,對於一批剛需的買主,給瞭他們以比較便宜的價格,能買到房子的一種期房,但事實上這 種期望也挺虛幻的,他的供應量很有限,北京金隅嘉業,在北京有比較好的兩個地方,大概5000套房子,現在還沒開始銷售,排隊的申請者,剔除重復 的,5000套房子,申請的傢庭數量在25萬;不剔除重復的,申請的傢庭數量在45萬。因此北京的市場是有的,著急買房子的人是大把在,但是這些人已經構 不成對於高端樓盤的支撐。這是我想表達的觀點,市場中90%以上還是剛性需求,他們的臨界點特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子(住總萬科聯合開發的萬 科橙項目,2.2萬每平),在市場上引起軒然大波,這個項目是被建委要求價格合理一點,低一點,萬科提出有股東、合作夥伴,是否可以不賣,但建委仍然要求 賣,要求我們起帶頭作用。低價賣瞭以後,記者寫瞭很多文章,要崩盤瞭,萬科要帶頭降價瞭,以至於現任中央某常委的兒子從美國打電話給我,問我是不是北京的 房子真的要跌瞭,我說政府讓我幹的,你還問我。情況就是4小時賣光。賣光的狀態:房價幾乎就和北京的自住商品房一樣。但是我們測試過,如果放在我們另一個 樓盤,價格賣到2.8-2.9萬,購房者人數立刻下降,賣到3萬,更明顯;所以可見現在市場的價格承受空間和區間是非常明確的。我們有一個建委批瞭的 3.6萬每平的項目,在北京的亦莊,開盤後賣瞭40%,後面的量就走得很慢很慢瞭,大傢能看出,2.2萬的項目,4銷售賣光,3.6萬的項目很慢。

  3年新增庫存的存消比,多數城市,僅新增的庫存就已達到足以銷售1年以上,3年庫存的存消比,比較嚴重的,如:天津17,沈陽7,青島16,煙 臺38,鞍山20,唐山22等等;唐山是個比較鮮明的例子,萬科和華潤,在唐山是屬於比較大的,好歹很多企業沒進去,進去的都陷進去瞭,唐山是河北省 GDP第一的城市,比石傢莊還要高不少,3年多的城市建設導入人口幾乎沒有增長,城市的基本產業結構就是鋼鐵、煤炭、水泥、陶瓷,這些企業絕大多數是政府 壟斷和國有,少有的幾個大礦也是和政府勾著,調查唐山的有錢人很多,但是再看,發現有錢人不在唐山買房,基本上都在北京買房。重點中學也沒有,三甲醫院就 2個,是一個很傳統的北方城市經濟結構,政府壟斷的經濟體,民營資本和民營企業幾乎都沒有發展起來,再加上搞環保,要推到各種爐子,萬科在唐山已轉不動 瞭,停止狀態。這樣的城市在國內不在少數,加上政府玩命的賣地,基本上隻有賣地是政府財政的唯一來源,在此情況下,這些城市的銷售、這半年以來,基本是處 於急劇惡化的速度狀態。

  同時,在北京的二手房交易市場,更加的感受到由於廉政所帶來的影響,比如和我愛我傢、鏈傢這兩傢主流的二手房門店進行溝通後,得到這麼一個數 據,尤其以鏈傢為主(鏈傢基本占瞭北京一半以上的市場),他們的單門店的單日掛單量(單日掛單量是二手房市場很重要的一個數據)從原來的5套房子,急劇增 長到10-12套房子,而且好多掛單的單主,要求他們盡快銷售,給予大幅優惠,甚至於腰斬售價,可見這房子都不知道怎麼來的,比如:其中以某省某地級市公 安局局長在北京銷售的房子(此人已經進去瞭),在北京市場中介,找瞭44傢門店掛他的房子,他在北京的房子數量,大概在1-2棟樓,幫他掛的人有他的手 下、老婆、二奶等,掛的時候不計成本,玩命甩。甩帶來的後果是二手房的銷售嚴重的減緩,這個情況大傢可以到門店看看(我本人在13年也在賣一套房 子,100平米的房子,就賣不掉,現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣瞭,收租金);

  總的狀況,商品房的環比供應在大幅上漲,但成交的反彈乏力,庫存總量增加,絕大部分城市的存消比在上升,沒有真正感受到小陽春的味道。一線城市 的土地成交,除瞭北京、上海少有的幾個地方之外,其他城市土地成交已經進入到一個下行通道裡瞭,是比較明顯的。隻有讓人非常難以理解的是北京,有市場的保 險性,但事實上,昨天下午(指恒大地產(03333.HK)子公司北京正浩置業有限公司以41.6億元總價,配建3.68萬平方米自住房和1.57萬平方 米限價房的條件拿下大興區黃村DX00-0101-0201地塊,溢價率高達179.95%。,同日出讓的北京市大興區黃村鎮 DX00-0101-0801 等地塊C2商業金融用地,並沒有進行現場競價,被萬科(000002.SZ/200002.SZ)和首開聯合體以7.63億元的網上最高報價拿下,溢價率 僅為0.53%。樓面價為8048.85元/平方米,遠低於恒大獲得的黃村地塊。),兩塊地一街之隔,不知道恒大如何賣;但由於每一快地出來,都有一個這 樣的企業出來挑頭,使得北京市場勾勒出的狀態就是:價格還在飛快上漲。但是看現在拍賣土地的結構,參與結構已發生重大變化,原來是上市公司、大公司和央企 以及一群名企在一起競爭,競爭力很實,都在舉牌。但現在情況不同,現在基本報名企業數量已經急劇衰減,但是總有這樣的企業,別人都不舉瞭,他們還在舉,一 直爭到最後,每次都能冒出這樣的一對冤傢,到最後,甭管這兩個企業怎麼舉的,但是價格就很高,所以總體看起來,從投標、報名到拿地,事實上有這嚴重的衰 減,像北京市比較成熟的一些長時間在北京開發的企業,比方最早的首創、城建、住總、萬科等等,目前基本處於相對來講比較溫和的狀態。

  我們同時也看瞭商品房的上市,對比土地的成交面積來看,如果小於1,就說明大量成交入地,但還沒入市,像天津、沈陽、青島、大連等等,全部小於 1,就證明瞭土地淤積在開發商手裡的量還是挺大的,但是這些城市的商品房的批售比是什麼情況呢,大於1的話,說明已上市的部分已經開始積壓,比如天津,商 品房上市對比土地成交是0.65,但是商品房的批售比已經到瞭1.48,說明瞭地還沒完全上市,但是批售的房子已經開始積壓瞭;

  今年的銀行特別有意思,我在一季度密集度擺放瞭20多個行長,和他們聊,到底銀行怎麼著,發現今年的銀行基本上沒任務,一季度房貸沒任務,以前 都是有任務的,但今年沒有,今年是上面給銀行簽一塊份額,銀行能放則放,不能放則不放,放不出也沒人怪你,這是今年比較怪的現象;第二,像大傢都有不知道 的時候有中國銀行、工商銀行、交通銀行、中信銀行,這些銀行裡面都成立瞭一個部門,這個部門裡面的人是從市場上找過來的並且做過房地產開發的人,到這以 後,他們開始分析,比如:北京的中信銀行就開始分析:最近拿瞭20塊地,他們要追蹤哪些項目去房貸,他們的目標要瞄準哪些項目去房貸,以前像以前北京銀行 的一個分行,直接放就沒錯,但現在是一塊一塊的分析,比如為什麼這塊地他3萬,你8千(暗指萬科和恒大的項目一路之隔),然後說這個項目列入黑名單風險, 就是他們在銀行裡的人去分析房貸,說明第一:銀行在用市場化的眼光開始審視項目瞭,但是現在他在分析,思想有點像信托;第二個說明他們放貸沒有任務,沒有 任務之後,他們想放點好的,他都挑。

  批售比,大量的城市都是大於1的,北京是1.2,青島是1.9,煙臺1.4,這些數據看來都是在惡化的狀態上。

  因此,有一個結論,宏觀大調控,2014年對房地產市場,確實有較大的變化,政府2014年以來,想法也很多,穩增長壓力很大,貸款偏緊、融資 成本上升,整個中國經濟在艱難中復蘇,實際上也帶有不確定性,那麼另外一個,過去1年多,土地的放量,尤其像北京、上海自住商品房用地的上市,引發客戶短 期對市場的觀望,形成瞭一種虛擬供應的形象。使得短期內剛性需求都爬在自住房商品上瞭,不動瞭,也是一個特征,但是從北京、上海目前來看,供需矛盾仍然沒 有馬上得到緩解,剛性需求的需求量還是很大的。在此也說下萬科對北京市場到今年年底和明年年初的一個判斷:因為我也參與瞭市政府的一些會,大致到2014 年年底、2015年年初,也就是2013年拿地的這些都比較貴的土地,都會要上市的時候,北京大概會出現42個樓面地價5萬-12萬之間的樓盤,這40多 個樓盤分佈的位置,那裡都有,但是有一個現象,基本上沒一個在5環路裡邊的,套數依據容積率估算,大致在4萬-5萬套數之間,但這裡面還不包括商改住,如 果恒大最近拿的這塊地要商改住的話,還有一大批房子要入市,因為北京在2013年賣的地,已經有一半以上不是住宅用地瞭,是商業用地,但這些拿瞭商業地塊 的企業,基本上沒什麼想做商業,都在想商改住,如果這樣,就要再加上一批住宅入市,而且這些商改住的樓面價不比住宅低,所以,在2014年年底,北京,將 會有一批以4-5萬元的房子,非常有代表行,是否是主流,還不敢說。這些價格區間的房子,將成為一個相當大的一批量出現在市場上。我對這批房子,我本人是 持一個相對悲觀的態度,因為我覺得,北京取消限購,幾乎無望,繼習大來瞭以後,親自制定瞭北京未來的發展方向,基本上對北京是一個嚴厲的限制政策,我不認 為在未來的3-5年內,北京有可能取消限購;如果不能夠取消限購,再加上這麼多房子湧向市場,再加上反腐敗,我作為一個從業人士,是非常看重的。現在北京 市年情好的時候,一年7-8萬套,加上二手房,13-14萬套,大約就是20萬套,這樣的一個穩定數字。因此,如果突然間在這個市場中跑進來5萬多套都是 5萬元左右的房子,我不知道這個剛需是什麼人,剛到樓面地價都是5萬的人,我覺得我自己都不剛(指毛大慶本人),不知道誰還那麼剛,在做的有多少人覺得5 萬元的價格很容易(會場有很多人都笑),我個人認為萬科的職工,在房地產圈裡,收入還算可以,我看也沒有什麼人能買得起這樣的房子,以上是市場目前的分 析。

  下面是我的另一個觀點,對於中國房地產未來,還是有一些值得我們小心的地方(個人在萬科內部,一直都是分析劣勢和風險),觀點之一:住房供應是 不是還嚴重不足,過去一年多,我們一直在研究,對於這個問題,發達國傢有一個數字,穩定城市的房地產市場在戶均1.1套,人均1.1間,就說明這個市場比 較穩定。這個戶均和人均,不是指城市人口的人均,是指常住人口的人均。以這樣的均法來看,北京顯然還是不足的,但很多城市,把現在的庫存都算上,事實上已 經很足瞭,這是一個值得觀察的數據。那麼這個數據用什麼尺子來量呢,我們現在有一個尺子,叫城市的年千人套數,它代表住宅水平和推斷市場供應容量,它是國 際上用來衡量的一個重要指標(會場沒有一傢企業用此尺子衡量)。在此給大傢分下:中國千人建設套數,按照竣工口徑來看,2009-2011年,我們全社會 住房竣工面積,年均18.5億平方,折合每年平均建設1627萬套,千人的建設套數為12.1套;同期住房人均面積均值為9.05億平方米,折合套數 801萬套,千人的套數為12,按照竣工口徑來看,近幾年中國的千人套數相當於其他國傢的峰值水平,已經觸頂,但尚可接受,這個結論忽略兩個未考慮因素: 一個我國目前的竣工遠遠低於開工,大量的違章建房、單位建房、小產權房、私人建房並沒有統計在數據之內,我們看瞭主要國傢的經歷,美國、加拿大、德國、澳 大利亞、英國、日本、韓國、瑞典,即使在城市化的高度進程之中或者全球房地產最高景氣年代,除瞭韓國、日本以外,一般沒有超過12的,所有國傢都沒有超過 14;按照商品房開工口徑來看,中國千人建設套數本世紀以來,其實在不斷攀升,從世紀初的5(2000年的5)到2011年已經突破20,近年來的保障 房,如果加在一起計算,年開工均在千萬套左右,仍然不考慮在建的違章建房、單位建房、小產權房、私人建房等等,2011年中國的千人建設套數,已經達到瞭 35套,這是人類歷史上從未出現過的高端,說明我們的建設量和未來的再投資源從量上講,是相當不少的。

怎麼借錢  還有幾個比較重要的數據,我們分為1000億級的城市,分為:北京、天津、沈陽、青島(北方城市為樣板),1000億級的城市土融建融基隆市中正土融建融商品房的供應面 積,同比下降,北京是23%(好多企業現在是不賣,政府不批還限價);天津上漲環比106%,同比上漲8%;沈陽上漲205%,同比上漲78%,以上都是 上漲;青島也是在上漲;

  總的來說,中國商品房新開工已經達到極限,未來仍然能保持增長的城市主要是東部城市帶中的一些三、四線城市,我們認為他的增長性還有潛力。至於 住房的價格是否還有上漲的空間,對於庫存比例很高、積壓很高的城市來說,近幾年根本看不到有上漲的可能性,除非國傢再出臺幾萬億。從一線城市來看,全世界 的房價,城市中心房價中位數排在前10位的香港、新加坡、倫敦、臺北、悉尼、紐約、東京、北京、慕尼黑、首爾、上海、莫斯科,北京和上海已經進入瞭世界前 茅,甚至於北京和上海的部分房價已經超越瞭東京和紐約。我們這次在美國看,實際上美國的房子還是挺合算的,東京的房子均價大概在6-7萬人民幣。

  萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發言全文如下:

  日前,萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發言傳出,其中稱全國房地產市場分化,引發輿論關註。

  最後我想說經濟大背景和房地產行業的關系、以及和人口結構化值得關註的觀點,一個習和李,現在采取的經濟解決方案的態度,我個人認為從政治改革 和經濟措施兩點上講,他們使出來的手段和前10年甚至更前些年的手段相比,可能有一個根本的告別,或者根本的切斷。這很明顯的,無論從腐敗問題的態度,到 對於經濟措施手法的變化,基本上都是一個告別的態度,不能說決裂,但起碼是切斷關系的態度,這個態度是明顯的,或者說已經明確的表達出來。意思就是說過去 的10多年或者再長一點時間,經濟手段基本上以M2或貨幣刺激為主導的手段,這個手段加上我們沒有在創新領域或者投資引導上加以正確的引導,使得大量的貨 幣都回到瞭土地和房地產中,當然包括基礎建設投資和固定資產投資,但是這些等等的東西都是不為未來創造價值的行業,都是一時快樂的行業,這個狀態,我想我 們所有房地產行業從業者,我們享受瞭過去這樣的快樂,但是不代表對國傢就是健康的,個人是這麼考慮問題的。這樣的一個狀態下的中國,大傢都是迷迷糊糊的, 像吃瞭這個毒品之後的狀態,當然都是吃上瞭癮戒不掉瞭,所以就不斷刺激,就不斷弄錢,不斷弄錢,就不斷弄土地財政。這有一個特別怪異的現象,這樣的一個情 況,銀行還高利潤,這實際上經濟有很多很多潛在的泡沫在裡面,要和這個事情告別,采取一個紀律性的、有制約的金融手段,還是一個放縱的金融措施,對此,我 們有大量的經濟學傢,說國傢還有很大的基礎建設投資,以這個來告訴大傢GDP還有強大的動力,但實際上毛病就出在國傢一直對固定資產和基礎設施大力度的投 資,但事實上遠遠沒有支撐創造性企業、民營企業和中小企業的發展,對於社會投資的效率來說,這種投資的效率是最差的;對於國有企業、壟斷企業,對於這種固 定資產投資的投資,是最產生不瞭對未來的創收作用,如果你對民營企業、自主創新企業進行投資的話,那完全是另外一個局面,這些行業會自己找到他未來的生存 空間,它的創造力很強,所以,是不是這一代人要在這一點上采取堅決果斷的措施,今天隻能看見他在收緊,在擠泡沫,但還看不出來他在什麼上面去鼓勵和發展, 所以,這個還是一個尾號。

  第二個就是中國現在面臨一個很著急的問題,就是我們人口結構迅速的迅速變化,過去1年多,我們做瞭一個和萬科以及房地產行業貌似沒什麼關系的研 究,我們接瞭一個課題,我們7個博士,接瞭一個課題,給中央某個機關,在十八界三中全會前面快1年的時候,研究中國的人口結構變化問題,這個7個人是7個 行業的,分別作瞭7個報告,最後匯總在一起,最後讓我得到瞭挺一個驚心動魄的數字,在此分享幾個數,一個是在2028-2033年間,我們國傢60歲以上 的人口會達到3.9---4.4億,我們取大數4億,60歲以上人口,大約會在2033年左右會出現,加上2.7億被撫養的人口,也就是大數6.7億被撫 養的人口,這個時候的中國,將真正接近撫養比1:1的狀態,其中2.7億的人口中,有4000萬的殘疾人和2.3億的未成年人;然後我們接著研究剩餘的7 億多人口,意味著我們有7億的撫養人群要對6.7億的被撫養人口進行撫養,這7億多人,我們又做瞭一個更詳細的人口分類,再取一個系數0.6(即一個人能 撫養一個及多個能力的人),也就是說未來將面臨5億多人口撫養9億多人的局面,今天的中國大概是9億人撫養5億人的局面,所以,在18年間,這個數字將有 一個明確的倒轉,這個倒轉之後,會帶來什麼嚴峻的問題,所有撫養比接近或超過1:1的國傢,大約都有幾個特征:經濟發展迅速減緩,就業崗位縮減,國傢負擔 加重,用延長退休年齡來延緩對國傢社會福利造成的壓力,進一步帶來瞭企業裡論資排輩,年輕人沒有上升通道等等現象,創新能力大幅度減弱。和中國最貼切的可 能就是日本,日本的幾千萬人養幾千萬人,日本在1997年開始進入撫養比這個狀態之後,經濟開始迅速的減緩,到今天都沒有解脫出來,但日本在20多年經濟 不增長,但老百姓的生活質量並有下降,他的原因在於1991年他老化的時候,日本的經濟結構比今天的中國合理很多,日本在91年時候,GDP增長拉動力的 十大因素中,60%是科技轉化為生產力所帶來的GDP增長,因此,基本上日本在90年代進入老齡化設計、經濟減緩之後,日本的經濟結構是遠遠優於今天的中 國。我們做瞭一個模型,幾乎不敢想象到2030年GDP的增長是由科技轉化為生產力產生的,如果不是的,這個國傢將比較麻煩。因此,中國房地產的天花板實 際上在這18年間,一定是達到的,不要幻想持續發展到2030年,房價可以永遠上漲。

  目前就是北京和上海的情況好點,包括廣州和深圳以及其他城市,市場都不好。我簡單的以數字說明:我們檢測的24個重點城市成交金額的變 化,2013和2014年的1、2、3月份,同比下滑:1月份13%,2月份21%,3月份30%,至於4月,我們認為好不到哪去。24個重點城市的存消 比的變化也是相當大,當然銀行的封控、客戶觀望情緒加重瞭這種變化。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08212713444.shtml

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  新華社上海10月1日專電(記者葉鋒、姚玉潔)央行、銀監會9月30日公佈通知,對房地產"限貸"政策作出調整。其中,"二套房貸"的松綁尤受關註。

  "雙限"帶來利好,樓市表現或因地區有別

  "二套房貸"是樓市的一根"松緊帶"。在抑制投資投機性需求的同時,如何讓改善性住房需求得到釋放並避免對房價產生明顯沖擊,是房地產調控需要把握的重要敏感點。

內容來自sina新聞

  對此,上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為:"這也意味著二套以上住房限貸政策的重大調整。隨著限購令的取消,限貸政策也同步松動、延展,以配合對購房需求的貸款支持。對於投資類群體而言,信貸杠桿失而復得,今後出入市場將更加從容。"

  一些業內人士建議,央行、銀監會應指導商業銀行對關系到民生消費的個人住房貸款形成支持的長效機制,優先保障個貸業務規模,精簡貸款審批流程,提高放款效率。同時,兼顧銀行運營的商業可持續性,房貸利率調整下限的確定應充分考慮銀行的利差狀況、營業成本和風險成本,使銀行具有持續支持個人住房貸款的積極性。

  不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅說,重新調整首套房認定標準,對各地會帶來不一樣的效果和影響。"在北上廣深這樣的一線城市,購房需求旺盛,限貸對購房需求的抑制作用非常明顯,二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好;而對不少二三四線城市來說,供大於求的基本面沒有變,庫存積壓也比較嚴重,所以放開限貸的影響就會比較有限"。

  "二套房貸"成調控"松緊帶"

  2010年1月"國十一條"首次提出差別化信貸政策,對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於40%。同年4月的"國十條",將二套房首付門檻調高至50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年1月的"新國八條",規定貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高;對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民傢庭暫停在本行政區域內向其售房。2013年的"國五條",在維持"基準利率1.1倍"的同時,進一步把二套房首付比例提高至七成,並嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  此次通知還明確,在已取消或未實施限購措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用貸款協商狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  根據央行、銀監會的通知,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。更值得關註的是,"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,如果按照原先"認房又認貸"的標準,二套房是七成首付、1.1倍基準利率;此次出臺的新標準"認貸不認房",許多購買第二套普通住宅的購房者也將享受首套房的優惠。

  不管房地產調控政策如何變化,首套房都是支持保護的;而二套房貸政策,可說是調控的一根"松緊帶"。

  4年多來,二套房貸的政策在首付和利率方面都經歷瞭一個逐漸收緊的過程:

  "此前4年時間裡,居民傢庭首套房認定執行'認房又認貸'的標準,不符合實際市場需求情況,甚至有貸款歷史而名下無房的換房需求也被認定為二套房。這次兩部門的新政策,對於這種實實在在的自住型購房需求給予瞭較大力度的支持。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  愈收愈緊的二套房"限貸"政策,和不斷升級的限購政策一起,成為房地產調控最重要的"殺手鐧"。一方面,此"雙限"有力地遏制瞭炒房投資需求,對房地產市場的理性回歸起到積極作用。國傢統計局數據顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有68個,持平城市1個,上漲的隻有1個。房地產市場的降溫十分明顯。

  但另一方面,越抬越高的二套房貸門檻,也被認為對部分合理的改善性需求帶來"誤傷"。上海某金融機構職員張先生今年添瞭第二個孩子,加上老人一傢六口擠在一套不足100平方米的房子裡,"換房勢在必行,但二套房首付七成、利率上浮1.1倍,又無力承受"。

  國慶長假前一天宣佈房貸政策的調整,雖然攪擾瞭不少人的假日,但對樓市來說無疑是個利好。此前,許多城市已退出限購,但受"限貸"的影響,樓市整體成交量仍然難見起色。因此二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算,房貸政策的調整就備受關註。

  民生證券首席宏觀研究員管清友說,如果"認房不認貸"能如期兌現,購房者首付資金要求下降,改善性需求短期或將集中釋放,一線城市、核心地段的需求將明顯回暖。

  部分"二套房"享受"首套房"待遇

  上海中原研究咨詢部總監宋會雍說,放松限貸之後,一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感,他們有耐心繼續觀望房價走勢,等待房價更大幅度的讓步。

二套房貸松綁利好能否讓樓市回暖?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08234497430.shtml
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??12日,廣州市住房保障辦公開舉行廣州公共租賃住房搖號預分配儀式。經過系統搖號,本批推出的房源共有5892套實現預配租。市人大代表、政協委員、政風行風監督員、申請傢庭代表、新聞媒體以及市公證處公證員等共同見證搖號預分配過程。

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??本批房源有8609戶傢庭參加瞭意向登記,其中,有15戶傢庭經復核不符合本次意向登記條件;有27戶傢庭在街道受理意向登記後表示放棄參加本次意向登記;有11戶傢庭在街道受理意向登記後因提交資料不全或不符合要求,且未在規定時間內補充資料,視為放棄本次意向登記。為確保公開公平公正分配,市住房保障辦於29-213日對參加意向登記的傢庭名單及意向登記情況在網站進行瞭公示,同時接受異議申訴。

??本次公租房分配按照傢庭人口與戶型對應原則、配租順序原則、多房源點選擇原則及樓層分配原則的先後順序對具有配租資格的傢庭進行系統隨機配房。經搖號配租,5892戶傢庭取得公共租賃住房預配租資格。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14185982031712631439637.shtml

5892套公租房完成搖號預分配

??1銀行2胎313日起,輪候傢庭可登陸網站http//www.laho.gov.cn,查詢本次預配租結果。

??2、獲得預配租資格的傢庭須於323-410日向戶籍所在街(鎮)遞交《資格復核表》等相關材料參加資格復核,未在規定時間內遞交資格復核材料的傢庭視為放棄本次配租。

??3、取得預配租資格後放棄的傢庭,須在410日前前往市住房保障辦事窗口(地址:越秀區豪賢路仁生裡36號)書面確認棄租。未在規定時間內書面確認棄租的,視為放棄公租房保障。

??4、本次搖號預分配為本批公租房房源的首輪分配,本批公租房分配首次增加瞭補錄分配的環節。首輪分配後未成功配租的輪候對象(不含獲得首輪分配公共租賃住房後棄租的傢庭)可於2015521-29日前往戶籍所在地街(鎮)參加補錄分配意向登記。


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  新環境保護法修正案草案增加規定,未依法進行環境影響評價的建設項目,不得開工建設。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-勞工貸款06-28/08333288915.shtml

新環境保護法修正案 項目沒有進行環評不得開工

長沙產業地產方興未艾

  上一次審議時,有些常委委員提出,應當將環境保護工作中一些行之有效的措施和做法上升為法律,完善環境保護基本制度。

內容來自sina新聞



  全國人大法律委員會經研究,建議對草案作如下修改:一是修改完善環境監測制度,增加"建立環境信息共享機制"的規定。二是增加規定,未依法進行環境影響評價的建設項目,不得開工建設,並規定相應的法律責任:建設單位未依法提交建設項目環境影響評價文件,擅自開工建設的,由環境保護行政主管部門責令停止建設,處以罰款,並可以責令恢復原狀。三是明確聯合防治協調機制,規定國傢建立跨行政區重點區域、流域環境污染和生態破壞聯合防治協調機制,實行統一規劃、統一監測,實施統一的防治措施。四是增加環境經濟激勵措施,規定企業事業單位和其他生產經營者,在污染物排放已經達標的基礎上,通過采取技術改造等措施,進一步減少污染物排放的,以及按照產業結構和城鄉規劃佈局調整的要求關閉、搬遷、轉產的,人民政府應當依法采取財政、價格、信貸、政府采購等方面的政策和措施予以支持。五是進一步強化地方各級人民政府對環境質量的責任,增加規定未達到國傢環境質量標準的重點區域或者流域的有關地方人民政府,應當制定限制達標規劃,並采取措施按期達標。六是加強對引進外來物種等行為的規范,規定引進外來物種以及研究、開發和利用生物技術,應當采取有效措施,防止對生物多樣性的破壞。七是增加規定國傢建立、健全生態保護補償機制。陳麗平



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  2012年底,國土部已基本完成瞭農村集體土地所有權的確權工作,農業部門則提出用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作,妥善解決農戶承包地塊面積不準、四至不清等問題。

  脫鉤難"逆城市化"現象顯露

  今年7月1日起,上海開始實行居住證積分制度。根據居住證積分制,持有居住證、總積分標準分值達到120分的外來人口,可以享受子女教育、異地高考、社會保險、證照辦理、住房、基本公共衛生、計劃生育等公共服務待遇。獲得積分的基礎指標包括年齡、教育背景、專業技術職稱和技能等級、在上海市工作及繳納職工社會保險年限等。

  備受關註的全國城鎮化工作會議召開在即,土地制度和戶籍制度改革再次成為城鎮化背景下的核心議題。雖然每年有1000多萬農民工進入城市,但現行土地制度和戶籍制度方面的制度藩籬和"隱性"門檻,使得"農民工市民化"這一新型城鎮化的核心難以做實。

  不久前,廣州市取消農業戶口和非農業戶口劃分,統一登記為"居民戶口傢庭戶",引發人們對於戶籍制度改革加速推進的猜想。此外,河北、遼寧、江蘇、山東、重慶、四川、廣西等10多個省區相繼取消瞭農業戶口和非農業戶口的二元戶口性質劃分,統稱為"居民戶口"。

發改委官員北京上海等大城市沒法進行戶籍改革



  因為農民市民化和土地財產權利掛鉤,在重慶、成都等地的戶籍改革試點中,出現瞭不少"逆城市化"的現象。一些農民工不願意要城市的戶口,甚至於很多原有城市戶籍的人口,希望換成農村戶籍,以分得田地,享受城鎮化帶來的紅利。

  在李鐵看來,像北京上海這樣的大城市根本沒有辦法進行戶籍制度改革,因為它們集中瞭全國最好的資源,福利基本上接近於發達國傢瞭。對於中國的一個城市,要解決戶籍,同時要解決含在戶籍上的公共福利,意味著政府的支出一定會向這方面傾斜,會使原來的居民福利受到很大的影響。

  有測算稱,一個典型農民工市民化(包括相應的撫養人口)所需的公共支出成本總共約8萬元左右。全國人大財經委副主任委員、經濟學傢辜勝阻不久前對湖北省六個三線城市進行瞭調研,他認為農民工市民化有六項成本,包括隨遷子女教育成本、醫療保障成本、養老保險成本、民政部門的其他社會保障支出、社會管理費用和保障性住房支出。

  有專傢認為,深化城鎮化配套改革需要在中央政府和地方政府以及政府企業和個人之間構建多元化的成本分擔機制。比如應該建立"人錢"掛鉤機制,即根據各城市吸納農民工定居的規模,每年定向給予財政補助,以激勵城市吸納外來人口。

  安居憂 進城農民難舍土地

  中國社科院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉認為,在缺乏穩定的定居預期的情況下,外出的農民工不敢轉讓承包土地的經營權,更不願意放棄已經閑置的宅基地,造成在最嚴格的土地管理制度下,土地的生產和生活利用率卻有所下降。

  負擔重 地方財政力不能支

  經濟學傢厲以寧曾表示,在推進城鎮化過程中,土地確權要先行一步。他甚至認為,土地確權堪比另一次"土改"。

  蔡繼明認為,農民自主型城鎮化保障瞭農村集體土地的權益,體現瞭農民當傢作主的地位,使農民充分享受瞭工業化城鎮化的成果,縮小乃至消除瞭城鄉二元結構所產生的各種差距和矛盾,同時也減輕瞭政府的財政負擔。

  作為戶籍制度改革的過渡性政策,居住證制度已在多地探索實行。據全國城鎮發展改革試點經驗總結材料,上海、浙江、廣東、江蘇、北京等地都將居住證與在當地落戶相掛鉤。然而,居住證已經成為瞭農民工落戶新限制。

  近日有媒體報道稱,由公安部牽頭制定的"居住證管理辦法"草案已經提交至國務院法制辦,有望在年內推出。其中較大的突破在於,居住證將不設置人才門檻,覆蓋所有外來人口。

  據北京大學國傢發展研究院綜合課題組的研究,成都土地制度改革的路線圖是,在農地確權的基礎上,以土地指標交易帶動農村土地綜合整治,加大集體土地流轉、推動土地資源的市場化配置、促進城市化。

  中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田認為,農民的宅基地與承包地其實一直在承擔著農民的社會保障職能,所以目前的城鎮化還是不要急於去沒收農民的地與房。如果再出現2008年式的金融危機,上千萬甚至幾千萬人失業瞭,農村回不去瞭,宅基地與承包地沒有瞭,可能會引發大問題。

  廣東省的一位地方官員告訴記者,雖然國傢和各省均出臺瞭基本公共服務均等化規劃和方案,但對於承擔基本公共服務的地方政府來說,服務需求越來越多,財政上的壓力越來越大,而國傢和省級財政稅收政策沒有調整,各省的政策存在差異,無法對接。要將龐大的外來人口全部納入公共服務均等化的統籌范圍絕非易事,即使是北京、上海、廣州等經濟發達財政充裕的城市也難以承擔。

  30多年前的城鎮化發端於農民從土地的束縛中解放出來,由此出現瞭全世界最大規模的人口流動。在新型城鎮化推進過程中,土地制度改革仍是關鍵因素。

  據瞭解,2000年,我國全面放開瞭縣以下城鎮的落戶限制;2011年,全面放開瞭農民進入中小城市的落戶限制;2012年,首次放開地級市戶籍,部分大城市和特大城市戶籍制度也在進行探索。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,一次性將外來人口全部改成城市戶籍人口,不僅對地方財政形成較大壓力,也將會出現人口倒掛情況。因此,戶籍制度改革應分期分批實施,重點解決長期舉傢遷徙,在城鎮就業多年有穩定居住條件的居民。促使他們通過戶改在就業和居住地落戶。與此同時,對於沒有解決戶籍的居民,應先通過縮小公共服務差距解決農民工市民化問題。

  中國(海南)改革發展研究院院長遲福林建議,一方面要盡快剝離土地的社會保障功能,尤其是在農村土地得不到物權保障、不能抵押貸款的情況下,不能硬性要求農民工以放棄土地權利為代價來獲得城市基本公共服務;另一方面要切實保障農民的土地收益權。在符合城鄉土地規劃的前提下,建立完善的農村土地使用權的轉讓、出租、抵押、入股的相關制度安排。

  門檻高 農民工身份難轉變

  "自由遷徙",首次出現在今年的政府工作報告中,報告提出要為人們自由遷徙、安居樂業創造公平的制度環境。而戶籍制度正是城鎮化過程中改革呼聲最高的制度藩籬之一。

  記者瞭解到,備受關註的"國傢中長期新型城鎮化規劃"中,作為地方財政重要來源的中央財政轉移支付的標準有望會進行改變。未來我國財政轉移支付分配規模將一改之前以戶籍人口認定方式,更多考慮常住人口因素,根據常住人口規模進行認定,以做到根據地方實際行動真正合理分配公共資源。

  去年2月,國土融建融宜蘭三星土融建融務院發佈瞭《關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》,要求今後出臺有關就業、義務教育、技能培訓等政策措施,不要與戶口性質掛鉤,繼續探索建立城鄉統一的戶口登記制度。十八大報告中再次明確提出,要加快改革戶籍制度,有序推進農業轉移人口市民化。

  戶籍制度改革最終要實現城鄉公共服務的均等化,還需要社保、財稅、土地政策等一系列改革配套。在實際操作中,很多城市不願意放開戶籍還有現實的考慮,主要就是因為地方財力難以承擔農民工市民化的高成本。

  一些在北京、深圳打工的農民工接受采訪時對記者說,由於不清楚未來土地政策的變化,他們對於在城市裡安傢仍心存後顧之憂。

  從近年來各地的實踐和國務院的政策來看,當前戶籍制度改革基本上遵循著"積極穩妥"的思路。特別是對於農民工在大城市的落戶問題,現有的政策還比較謹慎,以防"有的地方不分城市類別不顧城市綜合承載能力,一味放寬落戶城市的條件"。

  事實上,土地確權被看作保障農民土地財產權利的基礎性工作。通過確權,農民能夠拿到依法登記、具有法律效力的土地承包經營權證和宅基地使用權證,獲得更加穩定的預期,在城鎮化過程中真正能夠"走得出去"。

  成都作為國傢統籌城鄉綜合配套改革試驗區,從2008年開始推行以"還權賦能"為核心的農村產權制度改革。通過確權頒證,農民獲得瞭集體土地的使用權、經營權以及由此派生出來的轉讓權,使得農村產權更為全面。

  對於大量外來務工者來說,特別是那些低文化水平的人,由於難以拿到120分的標準分,仍然都擋在門外。而且居住證和上海戶籍相比,仍然存在差距,比如不能享受上海市低保待遇,不能申請購買保障房等。

  中國人民大學農業與農村發展學二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢院副院長孔祥智認為,隨著農村土地所有權、使用權和經營權得到強化,再通過征地制度改革,將約束地方政府征地行為,大大提高征地補償水平和土地利用效率,並改變此前粗放的城鎮化發展模式。

  清華大學教授蔡繼明則提出"農民自主型城鎮化"的概念,即鄉鎮集體在符合城鄉規劃的前提下,不經過土地征用,在集體土地上推進工業化和城鎮化並實現農民生產方式轉變與分享經濟成果的城市化模式。

  有專傢指出,一些地方戶籍制度改革存在"空轉"現象,即直接把農民的戶籍變瞭,但並沒有改變他們生產和生活居住條件,這樣的戶籍改革沒有意義。北京大學中國地方政府研究院院長彭真懷認為,依附在戶籍上的社保、醫療、教育、養老等問題不是公安部門和戶籍制度本身能夠解決的,戶籍放開之後,更重要的是解決農民進城的問題,真正實現人的城鎮化。

內容來自sina新聞

  《經濟參考報》記者瞭解到,一些城市利用居住證制度設置學歷、技能、投資等新門檻已成為普遍現象,或者存在隻改變戶籍、未改善生活居住條件和福利水平的"空轉"現象。而當前的土地制度使得農民難以真正"走出去"和"留下來",一些地方的戶籍改革試點中,甚至出現瞭原有城市戶籍人口希望換成農村戶籍的"逆城市化"現象。

  前幾年,一些地方在城鎮化的推進過程中實行"宅基地換房、土地換社保"的政策,實際上還是打著土地的主意。比如重慶曾經提出農民進城的"三件舊衣"(農民的承包地、宅基地、林地)換"五件新衣"(包括養老保險、醫療保險、子女讀書、就業、住房)的政策,一度引起瞭很大爭議。

  據全國城鎮發展改革試點經驗總結,即使是在成都市,改革也沒有完全擺脫對農村土地的依賴關系。在城鎮保障性住房和失業保險等方面,還是根據居民是否擁有農村土地進行瞭區別對待,比如居民如果在農村仍然擁有宅基地和相應的房產,那麼在城鎮就不能享受保障性住房;居民在農村仍然擁有承包地和林地,就不能享受到基本的失業保險。

【直擊城鎮化】

  專傢認為,農民應該帶著土地權利進城,轉為市民後也保留其原有的土地權利,或采取市場化的退出機制。即使"土地換社保"具有合理性,其前提也必須是農民能夠獲得和城裡人同等的社會保障。

  記者瞭解到,不少地方在居住證、戶籍、公共服務方面設置學歷、技能、投資等諸多門檻已經成為普遍現象。比如2010年至2012年5月,廣東省通過積分入戶的大約為農民工總量的百分之一,73.7%的積分入戶者具有一定職稱或者嚴苛的職業資格。

  國務院發展研究中心課題組的分析稱,城鎮化進程中,要保護好農民土地權益關鍵在於建立被征地農民社會保障制度,鼓勵農民帶著土地權利進城做市民,保障農民的宅基地用益物權,明確農民對農村整理節約出的建設用地享有收益權,確立以土地市場價值為土地補償標準的計量依據等。

  據瞭解,國土資源部已經考慮在加快完善農村醫療、養老等保障制度的前提下,逐步放開宅基地使用權流轉。而目前浙江、安徽、廣東等地也已著手進行宅基地流轉試點工作,意在探索建立宅基地流轉制度,真正體現農民的財產權益,讓農民帶著"第一桶金"進城。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07253597027.shtml

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  本報訊(記者符櫻 通訊員李傲 喻簡約)繼前天地面人工高雄岡山農地貸款增雨作業後,這個周末,湖北又有望出動飛機增雨洗塵。

新聞來土融建融彰化線西土融建融源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08054161051.shtml

湖北周末迎來新一輪降水

  武漢中心氣象臺預報,這個周末,我省會迎來新一輪的降水。昨天,湖北省氣象局人士透露,該局副局長柯怡明已簽發"湖北省飛機增雨作業命令",要求省人工影響天氣辦公室在今晚8點前完成飛機增雨作業的協調、組織、實施、評估等準備工作,並密切關註天氣形勢,適時啟動增雨作業。而市人影辦人士也表示,目前我市地面增雨作業點也有工作人員24小時值班,等待周末降水光臨後,如果條件成熟,可能擇機再次進行地面增雨作業。

  氣象部門表示,最近兩天,鄂東南地區在雨水的沖刷下,空氣質量有所改善;但武漢市由於前期降雨較弱,江夏、蔡甸等處地面人工增雨作業點,雖已進行瞭地面增雨作業,發射瞭6枚增雨火箭彈,將雨量增大瞭20%左右,但仍未徹底洗塵,空氣質量尚未得到明顯改善。市民出行請註意交通安全,減少戶外運動,必要時可戴口罩出門。

  氣象專傢分析,從目前的天氣情況分析,本周末抵達湖北的降水,強度或比前兩天的降水大,如屆時能成功進行飛機增雨,洗塵效果可能比之前武漢的地面增雨作業好,屆時武漢地區的空氣質量有望改觀。

  
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/13265947591700691333340.shtml

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??2014年,歲末聖誕去哪裡?——就來北京華潤五彩城,這個冬天不太冷!

??擺脫單純打折促銷模式,萌寵海獅點燃聖誕狂歡派對

? 新浪樂居訊伴隨著歲末腳步的臨近,聖誕節的氣息也撲鼻而來,各大購物中心紛紛摩拳擦掌,積極備戰,推出各類優惠活動,意圖抓住2014年底這一最大商機,為寒冷冬季點燃一把激情聖誕的火焰,在眾商傢雲集之中,誰又將拔得頭籌,備受矚目?

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  隨著限購放開、限貸松綁,沈陽樓市已見回暖趨勢。記者在沈陽房產權屬交易中心看到,大廳內的等待區已座無虛席,部分前來辦事市民甚至隻能站著等待。



  沈陽某知名房產中介分析師王洋認為,新政的出臺和房貸的優惠在一定程度上可刺激樓市的購買需求,會帶來市場的小幅度回暖,但市場觀望情緒仍舊存在,大幅回暖恐怕短期內難以實現。(完)

  記者在沈陽數傢銀行采訪時發現,有的銀行已發佈關於落實住房貸款政策的聲明,房貸優惠措施陸續推出,部分國有銀行向客戶提供基準利率打9.5折的優惠,最高房貸優惠則可在基準利率上打9折。

房貸新政後沈陽樓市已見回暖

  記者走訪多傢房產開發公司售樓處發現,各樓盤銷售量開始增加。另據沈陽多傢房產代理機構和房企的銷售數據顯示,十一黃金周開始,一些項目來訪量開始增加,成交量已開始回暖。

  此外,對當地傳言的"最低7折優惠",該銀行經理表示,如此低折扣的優惠可能性不大,但對於少數優質客戶,銀行或會考慮提高折扣。

  "10月份上半月的成交量較去年同期已經上漲,銷售量還是比較理想的。"某樓盤經理向記者透露。

  今年9月12日,沈陽市房產局對外發佈《關於解除住房限購的通知》,全面取消住房限購。

  "新政推出後到訪量開始增加,尤其是最近各大銀行陸續推出房貸優惠後,前來登記、咨詢的人更多瞭。"沈陽房產局某工作人員透露。

  "自去年下半年以來,我們行由於頭寸緊張而少有房貸優惠,最近在落實新政時,出於盈利性的考慮,已低至9折。"某股份制銀行經理向記者介紹。

  央行房貸新政近日出臺後,沈陽部分銀行現已出臺房貸最新優惠政策,首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。銀行貸款利率比較如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/07572950267.shtml

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  地理位置得天獨厚

  中北鎮坐落於天津市西青區,是天津近年來新興的置業板塊,具有許多得天獨厚的特性。首先,板塊位於外環以外,遠離市中心的喧囂,並且其空氣質量和環境綠化都比市內做得要好。如今,中北鎮已完全形成瞭自身的居住區風格,再加上中北鎮周邊配套設施的不斷完善,例如2012年開業的永旺大型購物中心,包含綜合大型超市、購物、餐飲、休閑娛樂等豐富多彩的業態,不僅服務瞭中北鎮附近房貸二胎利息怎麼貸款比較會過件的居民,也拓展瞭中北鎮的文化產業。

  現在,準婚族買房主要還是考慮價格。隨著天津市的快速發展,市中心板塊以內的新建住宅越來越少,而價格卻是越來越貴。記者就帶您去瞭解一下本市西部一塊價格合理、配套齊全、適合年輕人結婚的熱點地區--中北鎮。

房價適中配套成熟 津中北鎮成新婚族置業熱土

  記者帶您走進天津西部的一個板塊,這裡住宅價格相對合理,周邊配套比較成熱,成為年輕人選購婚房的熱點地區。

  市中心新建住宅越來越少,房價越來越高,許多年輕人要麼在市內房價較低的地方選擇二手房或者租房結婚,要麼在環城四區距市內較近的地方購置婚房。

  此外,中北鎮周邊的交通也十分便利。外環西半環從中穿過,使其與市區接壤;去年通車的地鐵2號線西線始發站就建在曹莊永旺購物中心旁,規劃地鐵8號線也將涉及到中北大道;多條公交車通往市區,方便居民出行。中北鎮西部新城與中北鎮工業園相鄰,距大學城20分鐘車程,距華苑10分鐘車程,距黃河道2.5公裡,到曹莊子走路20分鐘,距天津機場25公裡,距天津港40公裡,距首都北京僅120公裡。得天獨厚的地理位置與周邊配套促進瞭中北鎮房地產行業的發展。

  采訪中,中北鎮瀾灣半島售樓中心工作人員表示,最近咨詢樓盤的人數很多,但房屋售出量與前幾月無太大變化,價格穩中有升。在被問及現主推戶型、均價及有無優惠時,該銷售人員表示:"小高層9層、11層到頂,均價10000元/平方米,洋房均價12000元/平方米。"

台北市中山區房屋貸款房屋二胎民間二胎  記者隨後走訪瞭板塊內的其他幾個項目後瞭解到,與去年相比,目前中北鎮內在售新房項目的價格並無太大變化,地產商也暫時未受到"國五條"的影響,由於房價與戶型都比較適中,因此,總體價格十分符合結婚人群的購買力。記者來到霞飛路63裡弄的售樓中心。一位售樓人員表示,"現在一期、二期的房子已經售罄,三期以三室為主的洋房將在4月開盤,高層將在年底開盤。"在被問及均價優惠時,這位銷售人員稱,"洋房均價預計在13000元/平方米,具體有什麼優惠暫時還沒有出臺,估計要3月底才能知道。"據瞭解,像霞飛路63裡弄這樣的洋房產品在中北鎮內也有不少,主要以120平方米到140平方米的三室為主,比較適合經濟條件較好、青睞大戶型的準新人。

  許多置業中北鎮的婚房購買者表示,對於購買力有限的他們來說,中北鎮的業態條件要好於天津市其他城郊地區。就房價來說,雖然單價每平方米已經上揚到9000元至10000元,但對比於市內六區的房子,中北鎮的房價確實很低瞭。加之中北鎮高速發展的交通條件和購物條件,現在中北鎮已經發展成本市一大熱點板塊,而對於中北鎮的開發,政府支持力度也很大,它已成為天津外環周邊條件比較好的一個移居點。從2007年開始,中北鎮的新建商品住宅就以高額成交量領跑各區。對於"80後"婚房一族來說,在中北鎮選房既可以減少他們的經濟壓力,距離市內又不會太遠,無論是工作還是探望父母、親友都很方便。現在本市屬於城市化建設的快速發展時期,未來幾年就會進入郊區城市化階段,那時候市內房價必然高漲,大批城市居民外遷,距市中心距離較近的中北鎮房價也肯定會走高。現在置業此地的婚房一族可以一房兩用,既是自住又是一項投資。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/16072701760.shtml
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  王青女士還表示,大連是第四批開放臺灣自由行的城市,目前大連中國青年旅行社已為8月18日自由行的開通做好充分準備,相關產品服務及個性化訂制自由行產品競相出爐,大連至臺灣往返機票、入臺證、一日遊、租車、高鐵等多種自由行產品均可根據遊客的需求進行自由搭配,而赴臺自由行的首發團則定於29日出發。

  美麗富饒的寶島臺灣,憑借秀麗的自然風光、獨特的民俗風情和玲瑯滿目的特色美食,一直是令人神往的旅遊目的地。此次自由行的開通,不但便捷瞭我市居民赴臺旅遊相關手續的辦理流程,滿足不同層次遊客的個性需求,同時也能夠讓遊客更深入、更細膩地體驗寶島臺灣的風土人情和歷史文化。

  據悉,8月18日起,我市將開通臺灣自由行,成為第四批赴臺自由行開放試點城市。這次赴臺自由行的開通,將擺脫以往隻能依靠旅行社組團旅遊的限制,使赴臺旅遊更為自由、便捷。自由行消息一經發佈,各旅行社就開始推出針對不同遊客需求的各種半自助遊產品;打算去臺灣的遊客也紛紛到旅行社進行咨詢,瞭解適合自己的相關旅遊產品。在此赴臺自由行即將開放之際,筆者采訪到國傢旅遊局指定經營大陸居民赴臺旅遊業務旅行社--大連中國青年旅行社常務副總經理王青女士,為大傢解讀赴臺自由行需要註意的相關事宜。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在赴臺旅遊相關手續的辦理方面,以往我市居民如申請赴臺旅遊,需要在具有國傢旅遊局特許經營資質的旅行社報名繳費,然後拿著發票去公安機關辦理相關手續,申請赴臺旅遊不但周期長,而且有配額限制,大陸每天赴臺名額隻有4000個,隻能是隨團旅行,不能離團自由活動。而8月18日臺灣自由行開通後,遊客隻要到公安機關辦理大陸居民往來臺灣通行證和旅遊簽註,再到具有國傢旅遊局特許經營資質的旅行社辦理"入臺許可證",就可以自己成行或參與旅行團赴臺旅遊,而團體遊客也可以有離團自由旅遊的時間。

  6.已持有大陸居民往來臺灣通行證申請再次簽註的,還應當提交有效期超過所申請簽註有效期加上擬在臺灣停(居)留時間及辦證所需時間的原證件及復印件。



  7.登記備案的特殊群體人員及國傢工作人員還需提交本人所屬工作單位或者上級主管單位按照人事管理權限審批後出具的同意辦理證件、簽註的證明。

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  本市戶籍人員需備齊以下資料:

  1.申請人的戶口簿和居民身份證及其復印件。

  2.符合制證要求的照片新店二胎借款

  3.填寫《中國公民出入境證件申請表》。

  4.未滿16周歲的申請人,提交本人戶口簿和監護民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理人的戶口簿和身份證及其復印件,並需監護人同意辦理的意見。

  5.申請證件換發的,還需提交原證件及復印件。

內容來自sina新聞

機票住宿入臺證 "半自助"遊遍臺灣

  這一政策的出臺充分反映出目前旅遊行業發展所呈現出的三個趨勢:一、團體旅遊散客化。隨著信息獲取的多元化和便捷化,越來越多的年輕人選擇半自助或者是全自助出遊,以往的跟團遊也逐漸轉變成相對獨立的散客遊。二、散客旅遊網絡化。一方面,越來越多的遊客出行前都會在網絡上搜索目的地相關的旅遊攻略,包括景點、交通、住宿、美食、購物等;另一方面,除瞭搜索信息,還有很多人選擇在旅遊網站上,直接購買相關的產品。三、服務自動化、菜單化。根據時下遊客的需求特點,旅行社也轉變以往的服務模式,推出相關的網站、微博和微信平臺,借助新的平臺實現旅遊產品的展示和銷售,滿足不同層面顧客的需求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07462860320.shtml

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  值得關註的是,位於雲東海白雲路北側1號地塊一之三和之四兩地塊,起拍價均超過12億元,性質均為住宅,面積也接近,分別為293畝和291畝。據悉, 今年2月7日,三水雲東海街道曾推出相鄰的一宗地塊"雲東海街道白雲路北側1號地塊一之二",由三水雲東海新城開發投資有限公司以12.32億元底價競 得。

  其中三水1宗,位於三水工業園區E區8號,面積50666.9平方米,被三水江海建設投資有限公司以1.2億元拿下,樓面地價947.4元/平方米。據瞭解,該公司為三水工業園投資發展有限公司子公司,專門為海爾佛山(三水)市場創新產業園項目服務。

本月擬出讓4宗商住地塊,有兩地塊起拍價超過12億元

  另據瞭解,因規劃調整,編號為TD2014(SS)XG009,位於蘆苞獨樹崗"九十九崗"(土名)的地塊掛牌取消,該地塊原定5月5日成彰化房屋二胎二胎年息交。

  4月底5月初,隨著保利中央公園低價入市、時代城4期的推出等,三水樓市成交逆勢飛揚,業內人士認為三水樓市可能還會"飛一會"。

內容來自sina新聞



  進入5月,三水房地產逆勢上揚的同時,土地市場也開始活躍起來,本月三水擬推出4宗商住地塊,總面積約為845畝,其中3宗地塊位於雲東海街道,有2宗塊的起拍價超過12億元。

  5月集中推出4宗地塊

  過去的三個月,佛山土地市場持續暗淡。 有數據顯示,佛山4月僅賣出5宗商住地,且均為底價成交,合計成交面積20萬平米,同比下跌1.7%,成交總金額僅9.6億元,同比跌43.5%。

  在樓市成交放量的同時,5月份的土地市場開始活躍。而今年1月~3月,三水無商住地塊推出,2月份有兩地塊成交。記者從區國土城建和水務局網站獲悉,5月擬推出的地塊,其中3宗位於雲東海街道,1宗位於三水工業園區D區,總面積接近845畝。

樓市成交放量 三水抓緊推地

  江海拿地為海爾做配套



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  據悉,海爾佛山(三水)市場創新產業園項目落戶佛山國傢高新區三水園,為瞭應對大量基礎建設、項目開發等帶來的資金壓力,三水園區開始組建三水工業園投 資發展有限公司進行實體運作,並成立子公司進行項目開發建設。三水海江建設投資有限公司作為其子公司,專門為海爾項目成立。

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杭州樓市降價第二波開始:一別墅賣出公寓價

  昨日,浙江杭州樓市迎來今年最大的一波開盤潮,12傢樓盤集中在周末開盤。同時,杭州樓市的第二波降價潮已經彌漫,降價、低開、特價房等各種促銷手段,層出不窮。杭州樓市繼3月份的"馬年首降"以後,在4月下旬引發第二波降價,特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價,讓原本一直堅挺的高端住宅市場卷入瞭本輪的降價。"別墅賣出公寓價"成瞭杭州樓市今年第二波降價的標志。



  杭州一別墅賣出公寓價成為當地樓市今年第二波降價的標志

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內容來自sina新聞

  杭州官方公佈的統計數據顯示:今年一季度,杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%,成交量為10112套,同比下降瞭37.8%。目前,杭州商品住房成交面臨著量價齊跌的狀況。另外,杭州樓市的庫存壓力仍在不斷攀升,截至3月底,杭州市區可售商品住房76004套,可售面積998.1萬平方米,同比增加36.2%、32.6%。據新華社

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/08592706441.shtml

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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-雲林北港農地貸款10/08044507085.shtml

  在30個啟動相關工作的省份中,河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海、貴州、廣西、重慶和江西11省份已基本完成不動產登記省級職責整合。國土資源部表示,省、市、縣三級不動產登記職責的整合工作,爭取在今年年底前完成。

  對於各界非常關註的不動產統一登記工作進展,落實到地方的效率似乎比業內預期的更高。8日,國土部公佈消息稱,目前在我國106個重點城市中,已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作,河北、山東等11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。

  有媒體報道稱,國土部不動產登記局負責人在一次專傢座談會上透露,目前已初步形成不動產登記簿證樣式。下一步,國土部將廣泛征求系統內部、各相關部門和專傢學者意見,進一步修改完善,同時將選擇若幹典型地區對登記簿冊進行試填試用,以確保登記簿冊的實用性和可操作性。

  此前,雖然我國已頒佈不動產登記職責整合的"三定方案",但中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強坦言,統一登記落實到地方,涉及到已經開展多年工作的大量地方政府部門工作的合並、整理,地方住建、農業、海洋與漁業、林業等多個部門與房屋、草原、海洋、林地等不動產登記相關的職責都要整理到國土部門之下,並統一在國土部門設立不動產登記部門,必然有一個部門間相互博弈的過程。

五成重點城市啟動不動產統一登記

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