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??值得一提的是,《細則》中,對公積金異地貸款業務做出瞭新的調高雄旗津農地貸款整,即本地戶籍職工異地繳存公積金的,在中山買房時,可申請公積金貸款。

??而原有的申請條件為,中山市內連續正常繳存住房公積金一年或以上的,且公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額10倍或以上餘額的在職公積金繳存人,可按相關條件申請個人住房公積金貸款。

??明日起,中山將正式執行該《細則》,並停止執行《住房公積金異地繳存人申請公積金貸款辦法(暫行)》。而對於簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市的住房公積金繳存職工,參照新細則執行。



??與以往不同的是,隨著該細則的實施,本地戶籍職工異地繳存住房公積金的,在本市購買住房時,也可申請公積金貸款。

??《中山市住房公房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢積金個人住房貸款實施細則》明日起執行

內容來自sina新聞

廣州中山人異地繳公積金本地買房可申請貸款

??在公積金貸款對象和條件方面,《細則》中調整為“連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上餘額的在職住房公積金繳存職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可依照本實施細則的規定申請公積金貸款”。

??記者查看《細則》獲悉,與以往相比,即將執行的新細則,對於住房公積金貸款條件的規定,更為寬松。

??公積金異地貸款做出調整

??申請公積金貸款條件放寬







??昨日,市公積金管理中心印發《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》),該細則中,對本市住房公積金個人住房貸款條件、異地貸款業務等方面作出瞭最新調整,且將從明日起執行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09095955862007986308413.shtml

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  8月18日,國傢統計局發佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,在上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後,7月份,四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終於撐不住瞭,出現瞭環比下跌的態勢,這也是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  但一位目前在北京也有項目在售的開發商則對記者稱:"對於開發商而言,明降20%和暗降20%的意義是完全不同的,這預示瞭開發商對市場進入下行通道的態度和判斷。尤其是這一項目降價後的效果是很明顯的,下半年將有更多的開發商采取這種直降的方式入市。"

  明降或轉為暗降

  "現在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支持,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"住建部政策研究中心主任秦虹指出。

  賈玉鵬則表示,目前北京很多樓盤還是以暗降為主,但隨著時間的推移,會有越來越多的項目加入到明降隊伍中。

  事實上,東亞·印象臺湖項目並非北京目前降價幅度最大的樓盤。

  "從信貸、財政補貼等方面進行救市的仍然集中在三四線城市,二線城市放松限貸政策還需要時間,短期內不會成為市場的主流。"一位全國性開發商對《華夏時報》記者表示。

  據公開信息顯示,7月下旬,四川眉山出臺政策,購房即享政府60元/平方米補貼。同樣出臺購房補貼政策的還有浙江紹興、安徽蕪湖、四川遂寧等5個城市。而其他在房地產交易方面進行政策調整的省市則接近20個。

  業內分析人士指出,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟增速從高速向中高速調整,房地產業也進入瞭結構調整的"新常態"。

  8月16日,北京東亞新華地產突然宣佈,旗下東亞·印象臺湖[最新消息 價格 戶型 點評]項目大幅下調價格,成為樓市低迷以來,北京首個明確宣佈直降的樓盤。

  "目前四個一線城市房價指數均出現環比下跌,這和整個庫存壓力較大有關。"上海易居研究院研究員嚴躍進認為,目前一線城市還沒有公開救市的做法,限購、限貸政策仍比較緊,同時購房者也在觀望,進而導致庫存積壓,這反過來倒逼房企降價。

  "這個項目離地鐵站不遠,交通方便,但開盤價格比周圍二手房價格還低。"在現場辦理購房手續的一位購房者李先生對記者說。

  "北京取消限購的幾率不大,因為取消限購帶來的影響太大;目前一些房地產企業資金鏈並不充裕,需要走量來回收資金。"賈玉鵬認為,既然遲早要降,開發商不如將價格調整到位,較早地獲得市場的認可,搶占客源。

  不過,也有業內人士對此並不贊同。對於未來房價的判斷,賈玉鵬認為,如果政策不發生大的變動,單純以市場情況分析,隨著以價換量的持續,到明年一二季度,購房者會普遍接受和認可當時的房價,這樣最晚到明年第三季度,整個市場會因成交量的支撐而抬頭。

  "在如今的市場局面下,盡管地方政府救市仍然不遺餘力,但中央在政策刺激方面是有底線和尺度的,地方政府目前的救市政策很難起到立竿見影的效果。"上述負責人認為,"應對這輪市場調整,關鍵還在開發商自身。"

  從庫存和銷售量之比(簡稱"存銷比")情況來看,2014年7月份,北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末,上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。

  "從已有救市城市的舉措來看,不外乎契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面。"業內一位分析人士指出,除瞭關鍵性的銀行"限貸"尚未明顯放松外,事實上,地方政府的行政調控手段,已與2008年救市措施無異。

  不過,市場和開發商對此或許並不買賬。

  風向似乎正發生根本性的改變。

內容來自sina新聞

  在國傢統計局發出"北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌"的官方數據之後,業內人士普遍認為,國內房地產市場的降價態勢恐將進一步持續,樓市正被迫進入"新常態"。

  與北上廣深出現的樓盤降價相對應的是,一線城市不斷走高的庫存量。

  本報記者在項目現場瞭解到,此次,東亞·印象臺湖項目共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售,其中辦公類房源14900元/平方米起售,住宅類房源18900元/平方米起售,相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米,售價分別下降瞭6100元/平方米和4400元/平方米,降價幅度在20%左右。

  國傢統計局數據顯示,2014年7月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米,環比增長4.4%,同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創新高後,7月一線城市庫存繼續攀升。

  具體而言,2014年7月份,北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米,環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

  除北京之外,同為一線城市的深圳,新開盤項目也放低瞭"身段",開始低價入市。8月16日,華業·玫瑰四季開盤,主流戶型均價在22000元-24000元/平方米。

  "顯然,2014年一線城市樓市消化庫存變得較為艱難,尤其是北京,存銷比反彈力度較大,由去年庫存壓力最小逆轉成為今年庫存壓力最大的一線城市。"嚴躍進分析認為。

一線城市房價全面告負 北京一樓盤明降萬元

  "2014年即將過去8個月,對於上市房企來講,年報業績壓頂,其在9-10月份將加大推盤力度,適度調整價格搶收'金九銀十'。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示,一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

  "一線城市房價出現下調的主要原因在於房企的主動降價。"國研中心一位要求匿名的負責人對《華夏時報》記者表示,"在開發商看來,一線城市如果願意以價換量,真實的需求是存在的。"

  "不過,總體上來看,目前一些樓盤大幅降價的房源數量仍較少,開發商主要還是出於一種銷售策略,即拿出少部分特價房吸引客戶,帶動成交量。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  應對樓市"新常態"

  在本輪樓市調整中,地方政府在"救市"表現上可謂積極。隨著8月16日勞工房屋貸款率利二胎年息哈爾濱正式取消限購,在46個限購城市中,目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近九成。

  與此同時,在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,隨著多地放松限購獲得中央默許,一些地方政策微調的窗口也已經打開。

  同在8月16日這天,首開常青藤[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目推出四期雙樓王的3號樓和43號樓。銷售人員對記者介紹:"新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米,相比前期42000元/平方米的售價直降萬元。"

  "我們預測今年下半年北京的房地產市場不會有太大的變化,仍然是以價換量為主。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示,這主要是基於對樓市政策和同行業對手的觀察。

  中國指數研究院一位人士指出,早在今年5、6月份,上海、廣州部分項目就已經開始暗中調價,價格下調幅度在10%-15%左右。

  房價降價風終於全面刮到瞭最堅固的堡壘。

  盡管市場上對上海等地限貸放松的貸款二胎貸款全省皆可處理傳言已經傳出多日,但放松限貸的政策並沒有得到官方確認。

  "明降20%"的意義

  "本輪樓市調整是市場自發的深度調整,並非政策引發。"世聯行杭州顧問部一位顧問對本報記者指出,"在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下,開發商應采取更為積極主動的市場手段去庫存,加速周轉速度,以應對本輪樓市調整。"

  國傢統計局最新發佈的數據則更能說明問題:7月份,北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08064389351.shtml
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  "舟山群島新區發展規劃中明確提出建設自由貿易園區和自由港區,並用大幅文字進行表述,這在國務院批復的相關規劃文件中是首次"。鄭說。

  參與規劃編制的中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立,自2011年10月接受委托,承擔新區發展規劃編制任務,中國國際經濟交流中心組織相關專傢組成規劃編制組,並在舟山進行瞭實地調研,在北京就規劃編制工作先後召開瞭三次研討會。

  自上海獲批自由貿易區以來,重慶、天津、舟山、廈門等地,"自貿區"第二梯隊的架設沖動顯得強烈,"自貿區的相關構架,和上海近在咫尺的舟山,也有類似的規房屋2胎轉貸劃和設想"當地知情者稱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08532480916.shtml

  此前《浙江舟山群島新區發展規劃》獲批,明確提出建設自由貿易園區和自由港區,其中相關說法被認為和上海自貿區一些規劃類似。

  早在今年1月,《浙江舟山群島新區發展規劃》(以下簡稱《規劃》)獲國務院正式批復。成瞭國內首個以海洋經濟為主題的國傢戰略性區域規劃,舟山群島新區就此成為我國第四個國傢級新區。

  建立舟山自由貿易區一度成為當地最強的推進動力,貿易自由、投資自由、金融自由等措施對企業的利好也顯而易見。

  從兩地的申報流程觀之,前前後後,儼然是一場角力賽。

  按照鄭新立的說法,舟山《規劃》,最突出的亮點是在規劃中明確提出條件成熟時探索建立舟山自由貿易園區,研究建設舟山自由港區,打造國際物流生物島和構建陸海統籌的基礎設施體系。

自貿區第二梯隊湧動 天津重慶舟山廈門等地競爭

  舟山的等候

  浙商群體在密切關註著自貿區國傢戰略的整體落地,資本隨著浙滬兩地的政策動向而在兩地頻繁搖擺。

  鄭新立認為,舟山建設自由貿易園區也有著其他地區不具備的有利條件,第一是監管方便,第二個輻射很廣,第三是功能特殊,第四個風險最低,所以國務院選舟山群島新區作為建設自由港區的試點,是從舟山的優勢條件出發的。

  2月22日下午,浙江省委、省政府在杭州舉行《規劃》情況通報會。浙江舟山群島新區成為我國第四個國傢級新區。《規劃》明確提出,加快舟山港綜合保稅區,條件成熟的時候探索建立自由貿易園區和自由港區。

  今年7月3日,國務院通過瞭上海自由貿易試驗區總體方案,8月下旬上海自貿區正式獲批。



  本報瞭解到,在上海自貿區正式獲批落地之前,浙江舟山也和上海一樣,在積極爭取自貿區的相關政策在舟山落地。浙江對舟山的發展可謂寄予厚望,並將之作為浙江召回浙商資本的一大強省戰略。為此,浙江還下放給舟山以省級經濟社會管理權。

  "多處金融政策與稅收政策等等,上海和舟山此前公開說過的設置基本是雷同的。"一直關註兩地自貿區建設進展的浙商林軍,正籌謀著該爭取進上海自貿區,還是落地在舟山。

 浙滬競爭申報?

 自貿區的申報,正呈此起彼伏之勢。

  從此前浙江省政府公報規劃的架構上,多處與時下上海自貿區設置的政策雷同。比如鼓勵民營企業和民間資本投資基礎設施、公用事業、金融服務等領域;鼓勵民營企業通過並購重組做大做強,研究制定土地、稅收、信貸等方面的激勵政策;支持民間資本根據有關規定發起或參與設立中小金融組織,允許組建專業性民營擔保公司,開展涉海中小企業聯保貸款試點,探索建立民間融資備案管理,等等。

  搖擺的浙商

  10月17日,浙江省相關政府部門官員透露,關於浙江舟山自貿區的概念,隻是一個規劃中的意向,但這個"意向"卻被市場數度熱炒,"各路資本期望迫切,相對於上海自貿區各項政策整體落地的架勢相比,舟山則是結合當地新區特性一步步配套的過程"。

  以義烏的吳氏兄弟為例,他們此前已在舟山區域,購置瞭700多萬的物業,並申報瞭機構。而且,吳氏兄弟還從其他渠道瞭解到,曾經的浙江首富黃偉實際控制的新湖集團旗下房開公司,早在2011年,就在相同區域購地8億多,當時他們信心滿滿,"自貿區落地,遲早的事"。

  "我們兄弟倆是通過省政府發佈的信息知道的,關註兩三年瞭,之前迅速去舟山申報瞭物流公司的分支機構。"在義烏從事飾品加工及物流領域的吳氏兄弟認為,"那時候判斷,舟山的自由貿易區肯定會是第一個瞭。"

  後來情況起瞭變化。8月下旬上海自貿區正式獲批,和許多浙商一樣,上海自貿區政策架構清晰得多,這讓吳氏兄弟開始躊躇起來。兄弟倆準備觀察一段時間。

  浙江省舟山市相關政府人士透露,目前,地方層面的細則正在積極調整與推動之中,以期將來頂層架構與底層設計,能夠快速對接。

  在林軍看來,上海自貿房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理區的落地顯得一蹴而就,最理想的投資時機在他眼裡已經差不多錯失。而舟山列島散落在東海海域,與上海如同一衣帶水的距離。伺機而動是他對自己此時狀態的形容。

  另有一大批浙商資本則迅速轉移到瞭上海,其中,動作迅速的溫商是典型代表。上海市工商聯溫州商會統計,目前有幾十傢會員企業,計劃去上海自貿區內設立貿易類公司。

  "整個環境,肯定和上海差距甚遠。"浙江相關政府人士稱,"但現在不好說,一切都有變數。"和此前浙江省政府獲批新區之際顯得雄心勃勃的宣言比之,此時的舟山在對自貿區的規劃問題上,顯得謹慎起來。

  根據浙江當地知情人士介紹,此前,舟山對自貿區的申報有著力爭第一之勢,且構建清晰,但現在在投資者看來,卻顯得模糊起來。

  "上海將獲得更多制度紅利。"浙江省商務研究院院長張漢東認為。浙江與上海兩者是錯位發展的,上海是都市型的,註重服務貿易、金融、高科技;舟山是海島型的,註重港口物流。

內容來自sina新聞

  有一定特色的是,寧波-舟山港港口優勢突出。去年首次超越上海港,坐上貨物吞吐量年度排名在中國及世界第一的寶座。直到現在,也有投資者對舟山自貿區繼續報以希望。

  自貿區是舟山新區發展規劃中的一個設想。其中包含瞭允許符合條件的外資銀行在舟山設立分支機構、經營人民幣業務等等。

  圍繞海洋產業發展導向,規劃稱,舟山群島新區將大力發展金融租賃、信托等非銀行金融業務,支持符合條件的企業在境內外證券市場上市融資和發行企業(公司)債券、可轉換債、短期融資券、中期票據等債務融資工具。

  "尤其在金融創新方面的規劃,幅度基本不在上海之下。比如允許設立金融控股公司和全能型的銀行機構,提供授信、結算、證券、保險、租賃、衍生品交易等金融服務,形成多元化綜合性的金融服務體系,循序漸進推進離岸金融改革制度。"已經以合夥人形式在上海自貿區申報金融機構的浙商陳先生,同時關註著兩大區域自貿區構架的細枝末節。

  這令毗鄰的浙江舟山新區對自貿區在本地落實的相關政策有瞭更多期待。11月4日,浙江省舟山市相關政府人士透露,舟山關於自貿區的相關請示報告,早在今年4月份就已經上報到國務院。目前,地方層面的細則正在積極調整與推動之中,以期將來頂層架構與底層設計,能夠快速對接。不過對於進展,該人士稱,"現在還真的不好說,一切都沒有定數。"

  與上海突出的國際金融中心相比,舟山根據規劃,突出五大經濟特色,建設大宗商品儲運中轉加工交易中心,重要的現代海洋產業基地,海洋海島綜合保護開發示范區等等。
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??由於無法聯系租戶,執法人員特別在每個隔斷間,都安排警員看護電腦、衣櫃等財產,並拒絕他人進入。隨後,物業公司拿出戶型圖,進行詳細對照,標註隔斷出的房間墻壁,在清理床鋪後斷水斷電,施工人員開始拆除這些房間的墻壁和房門,並全程錄像。

今日,洪山區還將拆除華大傢園小區兩套膠囊房。這些被執法拆除的膠囊房,均是多次告知,且房管、公安部門已下達整改通知書和《行政處罰事先告知書》的業主。?

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??一開門,仿佛進瞭黑洞,大門入口僅留下一條能通行2人的通道,兩邊都是被隔出的房間,原本寬敞明亮的2室1廳1衛,變成5室2衛。這裡是凱樂桂園1棟1單元702。社區、物業多次溝通,前晚再度告知業主後,這裡依然沒有自行拆除。昨日上午9:15,執法人員強行進場拆除。

江城首次聯合執法拆除膠囊房

??拆除膠囊房全程錄像

通訊員蘇嫣)昨日上午9點,在洪山區凱樂桂園小區,公安、房管、城管、建設、工商、消防、司法、街道等部門聯合執法,對凱樂桂園、武鐵佳苑小區共6處拒絕自行整改的膠囊房“幫拆”。連日來,本報有關膠囊房的連續報道,推動武漢首次通過聯合執法集中拆除膠囊房。據相關部門介紹,凡拒絕自行拆除的膠囊房,武漢將一律采用聯合執法的形式,進行處理。



??短短10分鐘,隔斷出的3間房、1間廁所墻壁全被拆除,房子恢復本來面貌。隨後,施工人員將房門等雜物清理幹凈。何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

??二房東鬧場討個沒趣

??武鐵佳苑23棟1單元2801房,一套2室2廳被改成6室。經警員多次聯系,4戶住隔斷間的租戶,有2戶趕回來收拾東西、1戶在外出差,剩餘1戶電話無人接聽。

??有意思的是,該套房產的二房東也匆匆趕到,一進門就大聲表示,這樣拆太突然,應該給她時間自行拆除。但據社區工作人員透露,去年2月底,他們就開始聯系這名二房東,要求自行整改,同時也多次在房門上張貼告示告知租戶。但近1年時間,二房東都沒有任何行動。

??不自拆將被聯合執法

內容來自sina新聞

據統計,武漢約有4600套膠囊房,其中東湖高新和洪山數量較多。武漢市綜治辦表示,對這些房屋在下達整改通知後,如果依然不自拆,將通過聯合執法幫拆、實施違規上限處罰和司法強制等系列措施,確保春節前全部取締膠囊房。

??(記者陳珂

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08155969619135448268483.shtml

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  財稅[2014]4號

內容來自sina新聞房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件

  財政部 國傢稅務總局

  在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國傢稅務局,新疆生產建設兵團財務局:

  導讀:財政部、國稅總局發佈通知,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。

  關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知

  經研究,現將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下:

  本通知自發佈之日起施行。《財政部 國傢稅務總局關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

國稅總局夫妻間房屋土地權屬變更免征契稅

  2013年12月31日

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05183886134.shtml

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??4、集資聯建房。

??3、集資合建房。

??由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產,建成後,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售,但按國傢規定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價便宜而購入,往往會在今後遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。關埔重劃區任何問題免費諮詢

??5、非法開發房。

??2、公益聯建房。

??一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由於土地來源主要是企業通過減免地價,或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國傢有關政策,此類房不能作為商品房向社會出售,一旦購買缺乏保證。

??不能購買的幾種便宜房產:

??房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發,或小城鎮建設等為名,利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續,也未辦理土地征用手續,因此,如果購買這類集資合資的房屋,按國傢有關規定,這類房屋買賣行為是無效的。

內容來自sina新聞

??由地方政府或本系統本單位組織領導,市民自願參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一定剩餘時,而向社會出售。由於這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國傢政策規定,也不能作為商品房出售,一旦購買,日後難以進入三級市場。

??1、聯合開發房。

??未經批準,不具有房地產開發資格的單位,通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發,由於其沒有房地產開發資格,因而也就無法辦理土地征用手續,沒交納土地出讓金,如果購買風險極大。

??6、限制權利房。農會貸款率利試算二胎年息

??司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由於不可能掌握賣方真實情況,結果往往上當,叫苦不迭。

??7、郊區聯建房。

??開發商為瞭降低商品房建設成本,在市郊低價征地開發形成的商品房,這對購房資金短缺的居民來說,本應是一個較好的選擇,但由於個別開發商項目開發不規范,且管理不到位,社區環境極差,設施嚴重缺乏,交通極其不便,卻通過虛假廣告,打著“低價”的幌子蒙騙購房者,這種“低價”,這種“便宜”,購房者是不應去撿的。

??上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續,或屬於不規范開發,一旦消費者購買,是得不到房地產權證的。對於消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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巴曙松自住性需求將主導未來房價

  房地產市場的未來走向取決於環境之變。支撐過去15年房地產市場總體增長和趨勢向上的經濟驅動力已經發生結構性變化。隨著收入增長速度的中樞下移、貨幣增長的回歸中性以及收入失衡格局的糾正,房地產行業總量擴張的速度下降是基本趨勢,自住性需求也將逐步取代投資性需求成為決定房價變動的關鍵力量。

  預期需求有三層含義:第一,它需要有效購買力的支撐。財富的增長決定購買力的總量變化,財富的分佈決定購買力的結構差異。第二,它是不穩定的。上行的通脹和寬松的貨幣都有可能放大預期,將未來的需求急劇釋放到當期,突然增加的需求和剛性滯後的供給疊加在一起,引發房價上漲。第三,它可能永遠無法變成現實。這種落差的廣泛程度,決定瞭房地產調控的持久和嚴厲程度。

  潛在供給也有三層含義:第一,它是一種滯後的供給。從拿地,到新開工,再到施工預售,存在一個較長的時間差,這使得相對於需求變化,供給的調整更缺少彈性。第二,它在很大程度上取決於土地供給彈性。中國的土地供給指標是剛性的,土地需求的上升如果無法通過供給的自動擴大來調節,地價就可能有上漲壓力。第三,它取決於預售條件。在中國缺少房地產金融的背景下,預售擴大瞭房地產企業的資金周期速度和生產供給能力。如若收緊預售條件,則潛在供給能力下降,反之亦然。

  住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品,其價格並不僅僅取決於當期供求,也取決於預期需求與潛在供給之間的邊際缺口。這是理解房地產市場長期走勢和周期波動的邏輯起點。

  這個簡單的市場邏輯決定瞭:一是預期需求對收入增長、貨幣條件和調控政策的反應敏感度遠遠大於潛在供給的調整速度,從而使邊際缺口常常存在,並極易在短期內突然放大。二是如果調控隻是著力於當期供求調節,而不能有效控制需求預期或擴大潛在供給,那麼調控效果往往十分有限,甚至會成為房價上行的推手。

  觀察未來房地產市場走勢可以發現:一,收入增長速度的下降、貨幣擴張增速的回歸常態以及收入分配失衡格局的逐步糾正,都意味著房地產需求快速擴張的態勢在中長期內將趨於緩和,投資性需求的占比將趨於下降;二,增長重心的內移、城市增長的分化和人口的郊區化,則意味著個別區域和城市的成長速度將快於房地產行業均值水平;三,土地供給的總量約束和結構變化,則意味著地價上漲仍是趨勢,且拿地難度與日俱增。

  立足於變化中的基本環境,以2013年新一輪政治周期、經濟周期、調控周期的啟動為標志,中國房地產行業走向一種"新常態"是大概率事件。一是需求變遷,自住性需求逐步取代投資性需求,成汽車貸款率利表為決定房地產行業走勢的主導因素;二是區域分化,需求增長重心將從沿海城市傳導至內陸中心城市;三是深耕城市將逐步成為房地產企業規模擴張的主導路徑;四是隨著沿海城市增長速度趨緩和增長重心向內陸轉移,以北京、上海和深圳為代表的三大區域市場的占有率將趨於下降,以重慶、成都、武漢、長沙、合肥為代表的長江中遊中心城市將成為房地產行業增長最快的地方;五是二手房流通率上升是總體趨勢,目前一線城市的二手房存量已經較大,但流通率僅在2%,遠遠低於香港10%的流通率,提升空間巨大。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/08482001848.shtml
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??現場直擊:據瞭解,濱海國泰項目現處於停售狀態。項目曾在2011年開盤,當時的價格為12000元/㎡。當前,寫字樓產品已售罄,剩下45㎡一室和117㎡三室公寓產品。受自貿區影響,項目預計將在2015年年內重新開始銷售人員,並進行加推。響螺灣附近多為商業項目,也就是說項目周邊競品較多,但緊鄰迎賓大道,從位置上來說還是具有一定優勢的。

??探盤時間:2015年3月20日

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??探盤目標:深入瞭解自貿區響螺灣區域濱海國泰大廈商業項目現狀,以及自貿區對項目未來發展和價格的投資,以便置業者在此投資置業。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15485986040560673404479.shtml

濱海國泰大廈實景圖

??銷售論市:銷售人員對於自貿區成立後是否會引起房價上漲一事給予瞭肯定,雖然相關政策尚未落實,但漲價已經成為瞭毫無懸念的事情。

??編輯感受:作為自貿區的第一戰場,這裡的業態類型並不豐富,大部分商業也都是空的,還未鋪開。寫字樓多於住宅產品,畢竟是自貿區,辦公大於住宅需求,所以大部分都是商業項目。商業項目之間的競品,看不出高低,可能自貿區後期發展起來之後才能見分曉。自貿區整體綠化率低,使得本來就死氣沉沉的高樓大廈當中更是讓人窒息。銷售人員對於自貿區的前景抱著樂觀的態度,完銀行2胎房貸利率是多少全一副“不愁賣”的架勢,根本沒有正式的“售樓中心”或者是銷售人員,而辦公室裡人頭攢動,顯然正在備戰自貿區的戰役正式篇章的打響,而且通過他們對於房價即將大漲的預判,可以解讀成為:“我們隨時可以開盤,隻不過正在敲細節罷瞭。”

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自貿區樓市觀察響螺灣濱海國泰大廈



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濱海國泰大廈外景圖

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  每次回到老傢,親友們都會說李東在鄭州這麼久,已經"穩住瞭"。但李東說,來自居住等方面的巨大開支讓自己兜裡常常沒多少錢,根本不算是在鄭州立足瞭。

  值得註意的是,經濟壓力成為他們能否在鄭州穩定立足的決定性因素,因為90%以上的受訪者選擇瞭這一項作為能否在鄭州立足的關鍵。而居住的開支成為其中的"頭等大事"。

內容來自sina新聞

  調查  

  在河南商報的調查中,受訪者在畢業後不久能買房的不到8%。



 &農會貸款emsp;李東認為時間、悠閑是影響一個人城市立足感的重要方面。

  李東說,在上班地點附近住,就要遠離市區,見不到朋友,也沒地方休閑娛樂。因此他選擇瞭在市區文化路附近和別人合租房子。

  當初來鄭州工作,李東就準備在這裡立足。他沒有選擇在城中村落腳,而是想租住在小區裡。他認為,隻要住得舒心,吃力一點也無所謂。

  對於是否算在鄭州立足,李東有一句話是"平時感覺不恐慌瞭,就是真正立足瞭"。

  "沒有存款,當然不敢說在鄭州已經立足瞭。"李東說。

  李東說,很多朋友、同屆同學目前也是這樣的情況。在河南商報的調查中,16位受訪者裡有7人工作滿一年後仍無存款,遇到手頭緊的時候,還是要很不好意思地向父母開口。

  在李東眼中,剛畢業的大學生如果能獨自租住小區住房,就算是好的瞭。盡管月薪從剛開始的2600元漲到瞭現在的3300元,但居住問題仍一直困擾著他。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/03303250916.shtml

  河南商報訪問瞭數位剛就業的大學畢業生,他們表示對於房租可承受的最高價格普遍為"月薪的四分之一"。"確實,超過四分之一,壓力就太明顯瞭。"李東評價說。

  高額的生活成本,讓不少大學畢業生難以實現攢錢願望。李東就是新莊農地貸款其中之一,他在鄭州工作兩年瞭,銀行卡上的存款幾乎為零。

  找到瞭工作,下一步就要安傢、立足。剛畢業的大學生,如何在鄭州立足?河南商報對在鄭就業大學生展開調查,受訪者中,超過五成將"相對安定的居所"列為立足鄭州的第一條件。不過,在鄭州算不算已經立足,居所不是唯一的標準。做好5個準備,或能在鄭州更快立足。

  現狀  

  奔波 居住地和工作地距離太遠,無立足感


  李東上班的地點在鄭州華南城,在南三環外,而他住的地方在文化路。

  從海南大學畢業歸來後,河南籍的李東已經在鄭州上班兩年瞭。談及在鄭州立足的問題,他說出的三個條件是"住得穩定"、"社交圈不錯"、"事業會發展"。在他看來,擁有這三條,就可以說是在鄭州立足瞭。

  問題又隨之而來。他每天要先坐公交車,再搭單位班車,一趟下來就是2個小時左右,"我的空餘時間都交給馬路瞭,每天隻為上下班而狂奔,身心俱疲,哪來的立足感?"

  "住"成為首要條件

  面臨這個問題的不止他一個人,很多大學畢業生的工作地點都在市區寫字樓,附近地段的房租都不低。一些受訪者表示,來自"住"的巨大壓力,很大程度上讓人缺乏"在鄭州成功立足"的感覺。

  花銷 經濟壓力大最易恐慌

畢業生紮根大城市 調查稱 住成為首要條件

  所謂的恐慌,他直言更多是由經濟壓力大帶來的。這與河南商報的問卷調查結果相同。

  每個月,李東住宿費要600元,吃飯要花掉600元左右,再除去買衣服、日常生活用品的錢,還時不時掏個份子錢、請個客什麼的,3000多元的工資基本所剩無幾。

  買不起房,預算800元也隻能住上合租房

 存款 在鄭州上班兩年零存款

  就"你認為在鄭州成功立足最難的是什麼"等問題,河南商報對即將和已入職的近200名大學畢業生進行瞭問卷調查。

  但很快他就發現,每月800元的預算隻能選擇合租,因為在鄭州市內小區租一居室的房子,但凡條件不錯的,800元的價格很難租到。

 矛盾  

  關於"住"的問題,每個剛畢業的大學生都面臨買房和租房的現實選擇。
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  《規劃》明確指出,到2020年,城鎮化水平和質量穩步提升,常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右,努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  辜勝阻表示,完善城鎮化體制機制需防范城鎮化過程中的多種偏向,要防范五大誤區。第一,城鎮化不是越快越好,防范城鎮化"拉美式陷阱",避免脫離產業基礎的"過度城鎮化";第二,城鎮化不等於消滅村莊。過去十年我國自然村的數量從360萬減少到270萬,10年內,90萬個村子消失瞭,相當於每天有將近30個自然村消失;第三,城鎮化不等於造城運動。一味的"造城運動"光有表面上、物質上的高樓林立,不能從根本上提高老百姓的幸福感,不能解決真正的民生問題,也不利於新型城鎮化的健康發展;第四,防過度利用"土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。城鎮化會為房地產帶來商機,但是如果我們的城鎮化完全建立在房地產支撐基礎上,就可能會導致空城、鬼城。第五,防范特大都市的"大城市病",避免特大城市人口過度膨脹。

  齊驥表示,城鎮住房制度,是市場配置資源和政府保障相結合,以市場為主,來推動形成總量基本平衡。"第一個總量基本平衡,是指供求關系平衡;第二個是結構基本合理,商品房、保障房供應結構合理;第三是房價與消費能力相適應。"

  CRIC研究中心認為,城鎮化的過程是農村人口向中小城鎮轉移、中小城鎮人口向城市轉移、各城市人口向核心城市轉移的過程,這些新增的城市人口將給房地產市場帶來源源不斷的各層次住房需求。



  新型城鎮化將成為未來房地產市場容量增長的持續動力。據CR IC測算,2010年第六次全國人口普查數據,全國居住在城鎮的人口為66557萬 人 , 占 總 人 口 的49 .68%,同2000年第五次全國人口普查相比,城鎮人口增加瞭2億餘人,鄉村人口減少1 .3億餘人,城鎮人口比重上升13 .46個百分點。過去十年是我國人口從農村向城市轉移速度最快的10年,這部分人口的住房需求是個龐大的數字,假設人均住房面積為30平方米,那麼2億人口的住房需求量將達到60億平方米。

  值得註意的是,有人認為,城鎮化或將帶動房地產發展另一個"黃金十年",被外界疑慮是否城鎮化會再次被"房地產化"。對此,全國人大財經委員會副主任辜勝阻表示"城鎮化是一把'雙刃劍',用得好是黃金機遇,做得不好也可能產生災難性後果。"



  住房供應體系方面,《規劃》確定,構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  《規劃》就明確指出,一些城市"攤大餅"式擴張,過分追求寬馬路、大廣場,新城新區、開發區和工業園區占地過大,建成區人口密度偏低。1996-2012年,全國建設用地年均增加724萬畝,其中城鎮建設用地年均增加357萬畝;2010-2012年,全國建設用地年均增加953萬畝,其中城鎮建設用地年均增加515萬畝。2000-2011年,城鎮建成區面積增長76.4%,遠高於城鎮人口50 .5%的增長速度;農村人口減少1.33億人,農村居民點用地卻增加瞭3045萬畝。一些地方過度依賴土地出讓收入和土地抵押融資推進城鎮建設,加劇瞭土地粗放利用,浪費瞭大量耕地資源,威脅到國傢糧食安全和生態安全,也加大瞭地方政府性債務等財政金融風險。

  "人的城鎮化"目標確定

  對此,住建部副部長齊驥表示,"逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋。"即在符合落戶城市住房保障條件的農民傢庭全部納入到住房保障范圍的前提下,要逐步實現基本公共服務常住人口全覆蓋,這意味著,戶籍不再是硬性標準,而是沒有得到戶籍的常住人口也要進行住房保障。

  此外,《規劃》還明確健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08444021814.shtml

  值得註意的是,《規劃》雖然是中央對未來新型城鎮化的全面部署,但透露出我國未來住房制度思路。

  《規劃》指出,建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  保障性住房制度方面,建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度,提高保障性住房物業管理、服務水平和運營效率。

  這意味著,若按照規劃,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。那麼,一億落戶人群,住房需求將達30億平方米。但若按照剩餘兩億人先享受公共服務,將遠遠超出過去10年60億平方米的住房需求量。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,這是近10年來中央對我國城鎮住房制度表述最完整的一次。

業內人士預計城鎮化將帶來30億平米住房需求

  《規劃》表示,采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策,鼓勵社會資本參與建設。農民工集中的開發區和產業園區可以建設單元型或宿舍三重房屋二胎型公共租賃住房,農民工數量較多的企業可以在符合規定標準的用地范圍內建設農民工集體宿舍。審慎探索由集體經濟組織利用農村集體建設用地建設公共租賃住房。把進城落戶農民完全納入城鎮住房保障體系。

  城鎮化是一把"雙刃劍"

  對此,業內人士指出,城鎮化過程中由於人口轉移將帶來大量住房需求,假設人均住房面積為30平方米,那麼人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。因此,房地產行業將成為人口城鎮化的最終載體和最直接受益者 。 但是,城鎮化是"雙刃劍",應謹防過度利用"土地紅利",謹防"城鎮化"變成"房地產化",避免過高地價推高房價。

  的確,近年來,我國城鎮化步伐迅速加快,但我們不難發現其中問題所在。一方面,我國常住人口城鎮化率為53 .7%,戶籍人口城鎮化率卻僅有36%,有2.34億農民工及其隨遷傢屬被統計為城鎮人口卻未納入城鎮戶口。另一方面"土地城鎮化"快於人口城鎮化,建設用地粗放低效。

內容來自sina新聞

  日前,被認為是今後一個時期指導全國城鎮化健康發展的宏觀性、戰略性、基礎性的規劃,也是中央頒佈實施的第一個城鎮化規劃---《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》正式落地,規劃明確指出,2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。與此同時,以戶籍為突破口,從戶籍、醫療、社保、住房等多方面明晰瞭農民進城權益與發展路徑。

  《規劃》透露城鎮住房制度思路

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京津交通有望一卡通行 易公館40分鐘雙城生活

  "北京的一卡通今後能在天津公交車上使用,走高速也有多條路線能直達天津。" 交通部門相關人士介紹。作為率先落實交通一體化的城市,天津無疑坐上瞭京津冀這列發展快車的"頭等艙",而隨之產生聯想的,無疑是天津房地產市場的想象空間。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/16292691212.shtml

  "交通是帶動房地產市場繁榮的先決條件,交通一體化升級有望帶動銀行貸款率利試算公式二胎年息天津房地產市場價值補漲。"業內人士認為,這種補漲有望率先從占據城市核心和交通樞紐的區域開始。

  京津冀一體化、首都經濟圈在過去兩周成為瞭"流行語",攪動股市相關板塊風起雲湧,環京樓市房價風雲突變。而撇開概念炒作,正在實實在在推進的交通一體化也帶給投資者更多想象空間。據北京市交通委透露,三地已經開始編寫交通協同發展計劃。根據京津冀交通一體化目標,在天津方向,北京除已有兩條主軸高速路輻射外,京臺高速也在準備開建。除瞭高速路網,北京天津兩地還就實現高鐵、地鐵、公交一卡通行等達成合作意向。

圖為天津國際貿易中心面海河方向

  而這正是市場對天津國際貿易中心易公館價值前景看好的主要依據。據悉,天津國際貿易中心易公館地處小白樓CBD區域,為天津市場上少有的地鐵上蓋公寓項目,與地鐵一號線無縫對接。而在北京天津兩地高鐵、地鐵、公交一卡通行後,易公館交通優勢將更加明顯。屆時,易公館業主隻需帶上公交卡,出門便可乘坐地鐵一號線。3分鐘後,換乘地鐵三號線。之後6分鐘,即可順達天津火車站。在天津站,無須出站即可刷卡乘坐京津城際特快,30分鐘便能到達北京南站,然後刷卡乘坐北京地鐵。其耗費的總時長甚至低於北京同城的通勤時間成本,使易公館業主輕松坐享"同城化"時代的京津雙城生活,交通優勢亦成為易公館頂級公寓屬性的完美詮釋。

  "目前京津冀一體化更多地還是停留在規劃與概念上,但京津交通一卡通行之後,從易公館最快40分鐘便可直達北京,將成為區域一體化前景的形象展現。對於置業者而言,這種影響更多的是心理上的,交通藩籬的打破,將引導置業者對天津樓市從抗拒向認可過渡,吸引市場投資者的目光。"一位資深投資人士認為,在北京工作人群的購房選擇半徑將加大,而易公館交通便利性升級,將引來更多的北京外溢需求,增強其投資價值。

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  據新華社電近日,國傢發改委、財政部、國土部、住建部等11個部委聯合下發國傢新型城鎮化綜合試點通知,要求各省選擇符合條件的不同層級市、鎮作為試點在8月底前上報發改委。

新型城鎮化試點啟動宅基地和農房納入不動產登記

  >>解讀

  >>關註

  據瞭解,在農村宅基地方面,試點地區需加快推進農村地籍調查,全面推進農村宅基地使用權登記頒證,將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系,並率先建立和實施不動產統一登記制度。

  據瞭解,政府將承擔義務教育、勞動就業、基本養老、基本醫療衛生、保障性住房以及市政設施等公共成本。企業則應落實農民工與城鎮職工同工同酬制度。與此同時,試點地區需制定實施農業轉移人口具體落戶標準和城鎮基本公共服務供給與居住年限掛鉤的具體辦法,主動承擔人口市民化公共成本。

  中國城市規劃設計研究院相關人士表示,從現階段人口流動方向來看,人口向大城市和小城市兩端聚集。"從數據來看,我國57座人口百萬以上的特大城市集中瞭1.66億人,占全國城鎮人口的27%。20萬人以下的小城市與小城鎮,集聚瞭全部城鎮人口的51%。其中縣級單元聚集瞭全國新增城鎮人口的54.3%,是城鎮化的重要層級。"上述人士表示。

信貸買車  人口向大小城市兩端聚集

  具體來看,試點重要內容,是探索建立農村轉移人口市民化成本分擔機制。成本分擔包括,建立健全由政府、企業、個人共同參與的農業轉移人口市民化成本分擔機制,根據農業轉移人口市民化成本分類,明確成本承擔主體和支出責任。

內容來自sina新聞

  探索宅基地有償使用退出

  據介紹,此次試點對象將重點放在鎮改市工作。選擇鎮區人口10萬以上建制鎮,開展新型設市模式試點工作。建立行政管理創新和行政成本降低的設市模式。

  據消息人士透露,試點地區將在農民用房確權的基礎上,探索宅基地上的集體土地所有權的權能及實現形式和途徑。與此同時,在充分尊重農民意願的前提下,探索宅基地有償使用和有償退出制度,探索超標準宅基地處置辦法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/房子二胎 房子二胎利率任何問題免費諮詢2014-07-24/07582832775.shtml
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