目前日期文章:201704 (31)

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  禪西片區路網建設提速



敬請關註"foshanleju"

  的重要通道,工程建成後,中心城區市民可沿季華路直通龍灣大橋輕鬆貸款

  "龍灣大橋通車,禪城又增加一條西出通道。"禪城區交通運輸局相關負責人介紹,季華路升級改造工程完成後,季華路實現從南海大道至季華大橋全線無紅綠燈,向西連接到紫洞路,新建成的龍灣大橋,使該路線成為禪城,乃至南海區、高明區等毗鄰地區的東西交通大動脈。

  預見,今明兩年,原來相對落後的禪西片區的交通路網格局,將會發生翻天覆地的變化。

  隨著龍灣大橋竣工通車,連接大橋與季華西路的禪港西路將加快開工步伐,記者昨天從佛山市禪城交通部門獲悉,禪港西路(南莊大道B季華路)計劃年底前開工,而禪西大道二期將於年內建成通車,禪土地貸款雲林古坑土地貸款西片區交通路網建設在全面提速,多個重點項目將陸續建成或進場施工。

圖為禪西大道與季華二路交匯處的立交橋(暫未通車)。珠江時報記者/譚兼之攝 制圖/劉凱韜

  禪城交通運輸局相關負責人表示,龍灣大橋通過引道連接南莊大道、紫洞路、禪港西路,通過禪港西路連接季華路,這將為禪西片區帶來難得的發展機遇。龍灣大橋通車使得禪城又增加一條西出通道,大大減輕西樵大橋的交通壓力,加強瞭禪城與南海西部及高明的聯系。

  禪港西路連接龍灣大橋與季華路

  隨著龍灣大橋的竣工,對接龍灣大橋的配套工程~~~禪港西路(南莊大道B季華路),正在進行施工圖修編,計劃今年年底前開工。新建的禪港西路全長約2公裡,是龍灣大橋對接季華路

內容來自sina新聞

  與此同時,禪西片區交通路網建設也在提速,目前由禪城區

  交投公司負責實施的禪西片區在建重點項目有樵樂路(西西線)拓寬工程、樂獅立交工程、一環西線輔道工程(樵樂路B季華路)、南莊二橋北延線工程(南莊大道B季華路)、魁奇路西延線工程、季華北路(季華路B張槎路)、霧崗路至東鄱路工程(季華路B張槎路),其中魁奇路西延線(石

  南大橋B溶洲大道)段及(佛開高速B羅格立交)段已經完成施工監理的招標工作,正在辦理進場施工手續。

  此前,計劃在國慶節前建成通車的禪西大道二期(季華路B舊樵樂路)工程,由於前期雨水天氣較多,導致竣工延後。據介紹,項目今年內建成通車。可以

  禪城交通部門指出,目前與龍灣大橋息息相關的季華路,目前正在進行升級改造,汾江路、江灣路和華寶路三個節點將爭取在明年春節前後陸續完成改造。



禪港西路年底前開建 對接龍灣大橋和季華路

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09163590993.shtml

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  央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,要求各傢銀行支持個人房貸,加快放款速度。記者在濟南多傢銀行瞭解到,隨著央行政策的下發,濟南不少銀行放款速度加快,但是僅有少數的幾傢銀行維持首套房貸款執行基準利率,多數銀行上浮5%,少數銀行首套房貸款利率仍上浮10%。

首套房鮮有銀行執行基準利率 房價未動利率先行

內容來自sina新聞

  "我的貸款上個月剛批下來,當時還打瞭95折,現在二套房貸有的銀行已經不批瞭。"歷下區的張先生為瞭照顧孩子上學,年前房貸購買瞭一套學區房,張先生趕上瞭房貸打折的最後一班車,為此張先生常常感到慶幸"房子降不降價,我都要買,為瞭孩子能上學,沒有辦法。"2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢

  隨後網上不斷有各種'大佬'唱衰樓市,緊隨其來的就是房貸利率的持續上浮、放款時間慢、條件苛刻等等,前幾天還有媒體報道,目前濟南樓市對於個人申請的首套房房貸,中行、農行、建行都按照基準利率上浮5%執行,而工行則要上浮10%。雖然利率差別不大,但辦理房貸的時間各不相同,在所有手續齊全情況下有的一周能辦理,有的等一個多月也不一定能辦下來。

  20日,記者通過濟南多傢銀行瞭解到,目前中農工建首套房貸款利率均上浮5%,而且放款速度較快,"從1月份開始房貸利率就已經上浮,前一段時間放款時間也確實比較慢,最近這兩天辦房貸好多瞭,主要原因是信貸額度較以前寬松瞭。"工行的工作人員告訴記者。"首套房上浮5%,資料齊全,兩個周就可以辦下來瞭。"建行負責貸款的工作人員介紹。

  除以上銀行,濟南鮮有銀行首套房貸款執行基準利率,多數商業銀行均執行首套房利率上浮5%-10%不等,還有的銀行表示,如果是優質客戶申請首套房貸款,可以申請執行基準利率,但是優質客戶的門檻則比較高,需要存一筆錢在該銀行,金額越多越好,然後進行一些理財,如購買基金、保險、理財產品,或者貴金屬。相比較首套房,二套房就無一幸免,有的銀行直接表示不做二套房貸款,還有銀行隻做有合作關系的樓盤,二套房貸利率清一色最低上浮10%。

  歷下區劉女士準備入手一套總價114萬的房子,貸款80萬元,還款30年,如果按照基準利率計算,每個月還款5083元,總還款額為183萬;而按照基準利率上限(1.1倍)計算,每個月需要還款5433元,總還款額為195萬。"都說房子要降價,也沒降,反而是這利率先漲瞭,一個月多還400多,總房款多出十幾萬,房子的實際成本還是漲瞭。"劉女士土建融基隆市中正土建融無奈的說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08262741517.shtml
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  18億、17.3億,方興拿下亦莊•金茂悅,總共花費瞭35.3億元。今年1月31日,其成功摘得亦莊兩宗掛牌出讓地,相較13.56億、12.86億的起始價,兩地塊最終溢價率分別為32.74%和34.52%,折合樓面價11731元/平方米、11903元/平方米。

  契合改善需求

  方興內部坦誠1月底拿地的預見性和成功性。在此之後,亦莊•金茂悅作為公司南拓的重要一棋,與廣渠•金茂府、望京•金茂府和亞奧•金茂悅一道,開創瞭方興地產"兩府兩悅"的格局。方興表示將把紮紮實實的紅利最大化的讓渡給金茂的業主。

  但這顯然與方興首次亮相北京的姿態並不盡相同。

  方興必須在自己並不熟悉的改善型需求領域打造產品瞭。在運作金茂悅之前,其在地產開發、物業經營、酒店投資三大板塊均有純熟經驗,在高端客戶需求的滿足上駕輕就熟。問題來瞭,高端與中端之前的鴻溝,如何逾越?

  統計表明,當買房需求出現升級的時候,隻有全傢庭改善型住宅才能切中市場空檔。諸如一傢老小住在同一屋簷下,園林方面,他們並不需要大開大合,反倒是親切、舒展的園林風格,蜿蜒曲折,方顯其樂融融。

  央企身份決定瞭方興註定不會打價格戰,但這不等同於不標榜性價比。"面粉決定面包",在土地成本日益飆升的北京樓市,掌握拿地這門藝術,是決定其能否成功逆襲的關鍵一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08002480402.shtml

  亦莊•金茂悅逆襲高價房的可能性被論證成功,因為,相比於財富階層在乎的樓體高檔外立面,改善型人群更在乎設計師有沒有為他們預留出足夠收納櫃、預留出傢庭成長的靈活空間。

金茂悅逆襲高價房

  北京中原地產市場研究部總監張大偉當天一大早驅車來到亦莊。活動進行到上午10點,近千組客戶陸陸續續進入售樓處。雖然入市時間初定於年末,但意向購房者已經向亦莊•金茂悅的銷售人員申請排號。在這位房地產資深從業人員看來,一切都說明,十年前的高端住區--亦莊將迎來有史以來最好的發展時代。

  金茂品牌慣以在最好城市的優質地段打造最好的房子,對選址和規劃有著較高標準要求。亦莊地處北京地產開發新區,符合方興"最具價值區域核心"的定位。這裡,也同時具備國際氛圍、前瞻眼界,人文氛圍大氣深厚,區域自然資源優越,配套成熟多樣,交通體系便捷,潛力巨大。

  "土地的作用不僅僅是建築的基礎,也是賦予建築和生活的附加值。那些區位好、交通便捷、配套豐盛的土地上打造出的產品,未來生活品質會更高。可以說土地的好壞,奠定瞭未來生活的好壞。"方興相關負責人說。 金茂品牌慣以在最好城市的優質地段打造最好的房子,對選址和規劃有著較高標準要求。亦莊地處北京地產開發新區,符合方興"最具價值區域核心"的定位。

  在將開山之作打造為標桿之作之前,方興地產和金茂集團已經因持有和運營中國最發達城市的高檔商業不動產而聞名。中化責任央企背景,掌握中國一線城市精選地段的黃金地標和頂級商業立項,更有"金茂"系品牌坐鎮,贏得財富階層的青睞顯然更加容易。拿掉"高"帽玩轉改善型房源開發?方興看起來不那麼在行。

  從亦莊起飛

  紅利

  方興目前正集中一切人力、物力打造在京的第四個項目--亦莊•金茂悅。據稱,集團已有共識,"三年再造一個方興"。面對業績指標壓力,能夠靜心梳改善客戶需求,全力打造方興的第三代產品,實屬難能可貴。商業就是這樣,願意降速走上"慢車道"的人才可以跑得更久更遠。

  金茂府,你學不會。廣渠和望京的絕版地段可遇而不可求,隻有細分高端外的其他購買力市場,才能立於不敗之地,而這或許是方興發起"價格逆襲"的初衷。定位決定瞭方興不可能變身剛需房生產商,處於"府系"需求和剛性需求之間的城市中堅,順理成章地成為瞭"悅系"產品的主打階層。

  當時間走到2013年8月31日,亦莊•金茂悅從一塊沉寂的土地走入世人的面前。而神秘的方興第三代產品,吸引瞭超過2000人出席瞭連續72小時接待中心晝夜盛放活動。

  府悅結合,亦莊•金茂悅不僅具備"府系"的科技系統,也具備"悅系"的親和力,這個親和力包括產品的量身打造,也包括開發商剝離瞭中堅階層認為不那麼重要的頂級配置,它擁有最高的性價比--"逆襲"一詞由此而來。

  作為方興地產旗下第三代產品,亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在以廣渠•金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為標桿的第一代和以望京•金茂府、亞奧•金茂悅為代表的第二代產品基礎上進行瞭產品升級。廣渠•金茂府有絕佳地段,望京•金茂府承襲"府系"品質,亞奧•金茂悅則坐擁成熟地標,一脈相承的亦莊•金茂悅的售價將是多少? 答案令地產界的ZARA們感到恐懼和緊張。

  在開發商看來,不提價格,亦莊•金茂悅的領先意義,首先在於"悅系"產品涵蓋瞭金茂府最著名的綠色科技住宅技術即綠金品質,金茂悅不是府與悅的簡單加和,而是順應瞭未來高端住宅產品模塊化、定制化的一種趨勢。

  相關數據顯示:受國五條影響,1至9月,北京商品房住宅上市量僅614.19萬平方米,同比下降19%,剔除保障房後上市量為477.46萬平方米,同比降幅擴大到20%。而由於地少地貴,更多開發商選擇豪宅立項,這就導致對位城市中堅需求的改善型住宅變得更加稀缺,亦莊金茂悅就是在這樣的大背景下應世而生。

  席間,張大偉發言稱,亦莊•金茂悅所在的河西板塊,將成為未來北京區域內新晉高端宜居區域。而亦莊,毫無疑問,"高地價推高房價是主流趨勢,長遠著眼,亦莊房價還將迎來一個較長的上漲過程。"

金茂悅見證瞭亦莊從無聞的城郊發展到房企拼搶熱土的全過程。地價、房價的雙走高讓改善型需求提出疑問:在亦莊新地樓面價已經飆至3萬元/平的時刻,3萬至4萬塊又能買到什麼樣的房子?

  "高端的衡量尺度在於真正給客戶創造瞭什麼價值,實際上房地產應該用價值衡量,而不是用價格衡量。"陳志說。

  "有路不走天下驚",作為操盤過"府系"和"悅系"四個產品的營銷負責人如此評價亦莊金茂悅。"有人說亦莊•金茂悅是在造反,我想,那應該是在造傳統住宅的反,造隻有高價才能買到高檔房子的反,造買房子和買健康不相關的反。"

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年11月4日,北京再迎土地拍賣盛宴,亦莊經濟技術開發區河西區X13R2等八幅地塊攬金超87億,12傢房企鏖戰70輪最終角出瞭亦莊地塊的所有者。拿地成本狂飆年代,即便激進如泰禾、融創,也全部倒在瞭昨日河西地塊高企的價格面前。競得者首開-住總聯合體消耗12.2億才拼得此地,融創董事長孫宏斌事後測算,亦莊地塊商品房樓面價實際高達58000元/平方米--截然不同的局面與數字,僅在10個月前,方興每平米花費17000元便入主亦莊。對於深諳"面粉-面包"換算關系公式的開發商而言,早在這一輪集中搶占亦莊地市之前,方興自認已經掌握撬起亦莊樓市的密碼:性價比。

  2009年,地產圈人盡皆知的一件事,便是方興地產高調拿下朝陽區廣渠路15號,首次進京便意圖打造高端住宅產品。難能可貴的是,首個作品竟然如願蛻變為成功代表作。

  從金茂府問世到金茂悅綻放,方興走瞭三年。三年前,方興需要口碑,需要運作一個實打實的優質項目贏得市場;三年後,方興需要發展,鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸面對"產品"和"作品"各執一隅的天平兩端,需要做出權衡。

  同天舉辦的"大時代、小世界"國際亦莊發展論壇上,國務院科學傢李秀果、北京交通大學博士後張丹、亦莊規劃設計研究者唐詩、新京報傳媒副總裁張學冬、新浪樂居北京站主編務名楊和張大偉一道,共同探討瞭亦莊的區域價值,並分析瞭第二機場對亦莊未來的影響。



  相關負責人告訴記者,在方興看來,高端客戶有充足的支付能力,方興可以給客戶呈現最好的樓盤最高端的配置。這是加法。

  但是,支付能力在500至800萬元的改善性需求是否真正需要城市最高端產品的配套?當然不是。"悅系"客戶資金有限,買房、換房成本日益飆升的2013年,人們希望把控,而不是高端客戶更在意的品質之上。

  方興地產北京公司亦莊營銷部團隊在項目規劃之初做瞭調研。發現,城市中端客群更加看重房屋的整體舒適性,而不是頂級材料。除瞭項目配套的不斷提升外,想要搶占改善型客戶市場,戶型設計及裝修標準方面都需要更加精算。

  "你以為三口之傢對空間要求最大的是主臥?根本不是。我們做瞭研究,發現起居室才是受調查群體最看重的空間。之後,才會想要一個大主臥。"

  與大面積起居室並列的需求還包括:盡可能多創造收納空間、合理利用玄關、衛生間最好做足收納空間、兒童房設置衣櫃、書櫃書桌、餐廳最好能獨立、有餐邊櫃、獨立衣帽間等等。方興統計的報告顯示,改善型客戶的個性化需求達到800個之多。

  人們早就已經達成共識,前瞻性的的選址,將為產品創造巨大功能價值和升值前景。亦莊,無疑與金茂品牌選址標準相匹配。

  LV永遠不可能平價銷售。不過一個地產界典型的高富帥企業正謀圖制造一場"產品革命":亦莊•金茂悅決定逆襲高價房。

  把錢花在刀刃上。相比為開山之作廣渠•金茂府投入的上不封頂配置,亦莊•金茂悅保留瞭"府系"產品最具開創意義的科技健康系統、最具特色的標準戶型,減去瞭一些令中堅階層水土不服的高規格配套。

  金茂府內部石材氣派大方,但每平米造價高達上千元以上,金茂悅則將石材替換成磚,對改善型人群而言,每平米節省的費用可以用於打造更多契合需求。金茂府經典的A3樓王300平米戶型得以保留,在金茂悅,它變身為縮小版的132-185平米三居半、四居半,明廚明衛,南北通透,隻將不對位的面寬縮小,經濟實用,性價比凸顯。

  增加的"悅系"產品設計也有很多。居住標準上,金茂悅註重多人口的生活習慣,設計有大尺度的公共空間,並以套房制式的設計規劃室內空間,在保證溝通性和親情化的基礎上,尊重個體的私密性。此外,還對全傢庭生活中遇到的問題進行人性化提升,增設的日式收納間,便深受意向購房者的好評。

  逆襲

  3萬-4萬塊在北京能買到什麼樣的房子?

  加加減減之後,購房者的資金壓力並沒有增大,卻能同時收獲金茂府的設計、產品和實用功能,方興對外宣傳的的"新悅承府",便是如此。

  這也是金茂系第三代產品--亦莊•金茂悅的最大特色。

  根據方興北京的產品構建體系分析,金茂系沒有任何產品與廣渠•金茂府同代。廣渠•金茂府自成一代,它奠定瞭金茂系產品的多樣性,奠定瞭"府系"的戶型、園林、物業等風格,它遙遙領先,沒有同代項目可以比肩。廣渠•金茂府此後升級,它的大戶型系列形成瞭望京•金茂府,中堅需求形成瞭亞奧•金茂悅,一府一悅統稱第二代產品。到瞭亦莊•金茂悅,方興在成熟運作前兩代產品的基礎上,成功瞭融合瞭金茂系的精華,衍生出瞭全新的第三代產品。

  僅僅7個月後,融創-葛洲壩聯合體再進亦莊已經需要承受高達28000元/平方米左右的樓面價。資料顯示,兩傢企業經過近百輪競爭才成功入主。綜合考慮建安稅費等成本,最先拍賣的亦莊B01R1-1地塊可售商品房樓面價約24000元/平方米,創下當時區域新高;隨後成交的亦莊B02R1地塊合計配建限價房9.15萬平方米,由於該地還將配建小學,實際可售商品房樓面價將觸碰到30394元/平方米的上線。這些數字表明,亦莊金茂悅項目將坐收"地王"價格的上漲紅利。

  在廣渠•金茂府、望京•金茂府、亞奧•金茂悅的售後回訪調查問卷中,有一個問題赫然在列,"撥開金茂系重重光環,除去地王身份,除去望京、奧北的絕佳位置,除去種種猜想和色彩符號,究竟是什麼打動瞭您?"客戶選擇最多的選項,是"全健康宜居體系"。

  作為"綠金"理念的踐行者,金茂系列采用瞭先進的地源熱泵、毛細管網技術、置換式全新風系統等八大科技系統,使建築節能達到70%以上,居住者的舒適度大為提升,不用開窗、不開空調和加濕器,即可實現24小時恒溫、恒濕、恒氧的健康生活。

  方興人認為,方興賣出的不僅是房子,還有健康的居住環境,基於這個理念,亦莊•金茂悅完美踐行瞭,外享國傢級濕地公園資源,內有千元每平的五重墅級園林環繞。

  "我們已經搞清楚客戶最需要的是什麼,擁有瞭指導原則,也掌握瞭產品配置的標準。我們現在真正明白瞭什麼東西對客戶是最重要的。經歷瞭第一代、第二代產品的市場鍛造和客戶品鑒,我們已經提煉出瞭最純粹的內核,所以從產品成熟度而言,方興前進瞭一大步。"

  隨著北京優質地塊連年稀少,將拿地目光從傳統城市中心轉向未來城市中心,能夠最大程度省去獲取中心地塊的高昂代價。就亦莊板塊而言,一方面,位於北端的舊宮地塊地價賣到瞭1.8萬元/平方米,另一方面,在亦莊的南端的通州臺湖地區,地價也賣到瞭1.7萬元/平方米。在南、北兩端的雙重擠壓下,亦莊的土地價值不斷提升成為必然。當然,在不少業內人士看來,推動亦莊房價上漲的原因,除受地價上行的硬性因素外,亦莊核心區供給的減少亦構成瞭區域價格的推動力。

 &房屋抵押貸款利息emsp;從2013年1月31日拿下亦莊地塊,到7月5日取得土地規劃證明,再到8月31日示范區開放,有一種思想一直令亦莊•金茂悅運營團隊印象深刻。在此前的一次地產界人士內部聚會上,北京房地產協會秘書長陳志曾發表過觀點--北京的頂級住宅市場分兩種類型,一種是高價豪宅,一種是高端豪宅,高價不代表高端,高端也不能等同於高價。

  加減

內容來自sina新聞

  如果說剛需購房是盲從的,富豪置業是挑剔的,那麼改善人群則是"最難伺候的"--他們並不具備片區化的居住特征、同質化的置業需求和盲目的羊群效應。面對散落在北京每一隅並不急於購房的潛在人群,要從擅於與他們打交道的競手那裡搶得買賣,地產圈的LV不得不多動些腦筋。

  "如果LV跟我開在同一條商業街上,我並不會擔心它對我造成威脅。但如果LV和我的品牌賣同樣的價格,我將會感覺到競爭所在。"當連鎖零售品牌ZARA遭遇主動低頭的世界奢侈品品牌LV時,它的負責人真正感受到瞭壓力。

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  事發出租屋內一片狼藉。

  相關新聞:

  對此,小區物業管理公司負責人表示,今後將嚴審租住人員信息,所有租住人員必須在派出所登記備案,方可入住。(記者劉滿元)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

內容來自sina新聞

  普樂門公寓運行一年廣受租客好評

  事發後,當地警方及消防官兵及時趕到,將這名男子帶走。據民警透露,這名男子因吸毒後產生被人圍毆的幻覺,因此做出如此過激的舉動。

  一男租客把自己關在租住的出租屋裡,將多個窗戶的玻璃砸碎,並點燃屋內的窗簾等物品,讓小區業主驚恐不已。這是6月10日晚發生在南城區某樓盤的一起安全事件。

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租客在出租屋砸窗縱火 疑吸毒後產生幻覺所致

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08272249311.shtml

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  兒時體操經歷訓練出來的平衡感至今仍被曹國偉用作處理他在商業世界中的平衡關系,我們好奇,這位遵守世俗平衡規則的商人是如何完成這場移動浪潮下社交工具領域的顛覆,乃至中國輿論場的變革。又是如何與自己親手締造的中國最具顛覆力的社交工具--微博,達成和解。

  伴隨著這些成功的資本運作經驗的積累,曹國偉也走出瞭一條從CFO到COO到總裁到CEO再到董事長的平穩上升曲線。他思考事情的個人特征也加強瞭這種感覺。他說話時語調和語速幾乎不會發生變化,鮮有情緒激動之時,他的高興和擔憂都不會被人察覺,這意味著他並不是一個心血來潮的冒險主義者,而是深思熟慮、沉著冷靜的平衡術專傢。

  但他承認新浪股權分散的現實,並一直希望不被這現實束縛自己。在還沒有完成管理層持股、未能獲得主人翁心態之際,曹國偉拍板決定上線微博。當時,他必須有足夠的決心去試驗一次前景不明的創新。

  本刊記者 | 張偉 汪再興 梁君艷  實習生 | 程曼祺 李夢陽 陳文希

  但他並不平庸,性格堅韌而勤奮,佐證之一同樣是體育,剛進大學時,需要進行高校體育素質摸底,曹國偉一口氣做瞭40多個引體向上,手上的皮都磨破瞭,可見他在需要堅持的時候那股勁頭兒。這些特征拼湊成一個高明的中庸之道踐行者,以及處理復雜關系的高手。有時候你會覺得,他正常得過於無趣。在怪才林立的互聯網世界裡,人們已經很久沒有被一個正常的成功者吸引目光瞭。但回顧曹國偉的過往,才能理解這種魅力的價值。他不凸現個人的脾性,未經歷過命運感十足的大起大落,不喜歡談論風雲。他一直做著準確的選擇,出色地完成學業和本職,並使個人和新浪一起前進。這正是曹國偉的獨特之處。他是一個將"尋常做到極致"的人,而這種成功更世俗,更容易接近,也是在傳奇背後支撐商業發展的基礎力量。

  如今擔任微博CEO的王高飛告訴《博客天下》,當時,他也認為"朋友"雖然達標瞭,卻並不十分理想。但停掉一個已經接近完工的大項目,對新浪來說格外需要魄力。長期以來,"拍板"這個詞對新浪公司的意味遠比對其他互聯網公司重要。作為一個以股權分散著名的公司,新浪的每一任領導都受到眾多方面的牽制,不得不多方平衡。

  曹國偉另一次及時轉向的要求發生於2009年6月的一個下午。在理想國際大廈20層的第二會議室裡,他花兩個小時聽取一款叫"朋友"的社交產品匯報。此前,這款產品已經投入上百位工程師,研發兩年左右。內測數據並不差,下一步應該是公開推廣,但曹國偉突然決定終結這款產品,理由是"兩個小時沒有聽明白產品的核心賣點是什麼"。他要求將其中一部分功能單獨研發,這就是後來的微博。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/11132754356.shtml

  如果新浪是一輛前進的汽車,那麼防止出錯和找到正確的路對曹國偉來說是兩個同等重要的任務,但有時候兩者存在矛盾。一傢公司未來的結局很可能取決於某些初期存在的風險和機遇,而做出長期決定卻有可能影響短期業績,引發投資人和外界的批評。1999年進入新浪之後,曹國偉長期以打工者而不是擁有者的角色存在,他既要避免一個決策過於超前而引起投資人不滿,又要盡力獨立和超前地做出決策。他不得不在多重訴求中尋求平衡,既要當剎車片,又要做發動機。他的前任因為未能達到這種平衡而出過各種麻煩。

  曹國偉恰恰被長久地經歷訓練為一個走平衡木的高手。他小學的時候進過跳水隊和土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸體操隊,初中進入學校田徑隊,由於高強度訓練導致"身高不高 "。但他的肌肉協調性很好,體能優越。現在他仍然保持良好的身材,這是高中擔任學校籃球隊主力時訓練的結果。他給人留下的印象大多與"可靠"有關。他在國外會計師事務所的從業經歷也讓他顯得專業而精準,說他是最熟悉運作中國公司上市的CEO並不為過-有著財務背景的他擅長以各種技巧讓公司躲避風險安全上市,新浪的重大資本操作一貫由他親自操刀。2005年,盛大陳天橋試圖惡意收購新浪,他拋出"毒丸計劃"成功阻擊。他總是在保守和激進中間找到合適的界限。

內容來自sina新聞

  2009年,曹國偉進入新浪10周年紀念日那天,他和新浪管理層成功實現瞭管理層持股,盡管並未成為大股東,但這種身份的變化顯然影響瞭他的心態。在給所有員工的郵件裡,曹國偉寫道:"從今天開始,我們將實現自己角色的轉換,以一個創業者的心態來面對我們的未來。"

  後來他對《博客天下》總結說:在做出重大決定時,創始人和職業經理人的心理會有微妙區別,創始人總是會更大膽、更有底氣。

  熟悉美國職業經理人制度的曹國偉曾對《博客天下》稱,中國企業界目前這種認人不認公司的想法很像1920年代的美國,而在未來更成熟的商業社會,"一個公司沒有創始人本身不是一個很大的問題,因為創始人一定會在某個階段離開。"

曹國偉 :顛覆與平衡

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  • 微博帝國曹國偉 :顛覆與平衡
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(2)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(3)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(4)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(5)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(6)


  紐約,4月17早晨8點30分, 微博上市敲鐘還有一小時,新浪董事長曹國偉坐上一輛黑色奔馳轎車,準備與眾人一起從曼哈頓中城四季酒店出發,前往位於42街與百老匯大道交匯處的納斯達克交易所。這段旅程本來隻有1.3英裡,不堵車的情況下6分鐘即可到達。而車子開出酒店後,來自紐約的司機竟然記錯瞭地址,錯誤地直奔6.4英裡外的華爾街,差點兒上瞭去市中心的高速,端坐在後排右座的曹國偉發現瞭這一點,及時提醒司機改變瞭方向,避免瞭尷尬而狼狽地遲到。

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??全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森近期向兩會提案稱,建議北京總價1000萬以上住宅取消限購。

是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收。

??另外一個重要原因,北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬瞭,開發商隻能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁,是豪宅銷售的出口,也是今後土地拍賣的出口。

信用貸

價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓

??他認為,像北京這類城市,近年來也蓋瞭不少小戶型,如五六十平方的,5萬單價折合總價是300餘萬,也是有不少需求的。但總價1000萬以上,是個門檻,不

??》》點擊進入樂居全國兩會專題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/11515978733212435001548.shtml

??此外,黃其森還建議,自住型商品房可適時退出。他認為,北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住宅問題,平抑整體房價,目前來看達到瞭預期效果。隨著房

??黃其森稱,有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準。

自住房原本優勢的吸引力大雲林崙背土地貸款幅下降。

??黃其森稱,調控不能僵化,要動態調控,適度調控,適時調控。穩定住宅消費,到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。

??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

黃其森北京總價1000萬以上住宅應取消限購



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  杜永彬指出前期蓄水工作準備的充分與否會直接影響樓盤的熱銷,"購房者置業時會比較項目的綜合品質包括產品品質、區位條件等等,所有一旦出現好的房源出現,急需置業的人群會購買,而利好條件同樣也會吸引潛在的投資客群。"

  有業內人士指出,投資客屬於購房者中潛在客群,他們都是"有房族",相比剛需族他們有較雄厚的經濟實力,往往不著急落戶安傢,所以他們看準時機就會迅速出手。>>>投資客觀展回歸理性 市場再火也不盲目出手

土豪出動投資客殺回樓市 剛需熱盤頻現投資客身影

  這些漲幅較大的樓盤當日去化均達到7成以上,種種漲價潮反而引起購房者"瘋搶",據365地產傢居網在前期部分樓盤開盤的采訪瞭解到,很多網友存在"恐漲"心理,導致不少購房者都選擇將自己的出手時間"提前"。另外,有一部分投資客開始重返市場導致市場升溫。筆者對此進行走訪發現,一些剛需熱盤的背後頻現投資客大軍的身影。

  孟祥遠在365博文中這樣寫道"換句話說,現在買房的要求越來越高。買房就賺錢的時代已經一去不復返瞭。若是想要獲利,需要仔細選擇。南京仍有價格低估的板塊和樓盤,雖然不多也是值得我們好好選擇。板塊規劃重視和落實程度如何?地鐵或有軌電車等交通便捷改善程度如何?開發商品牌和既往樓盤品質如何?在售樓盤戶型和產品打造如何?這些都是我建議大傢參照的因素。"(365地產傢居網 鮑亞君)

  "看到現在房價漲瞭吧,就是因為漲所以更要去投資,俗話所謂"買漲不買跌",換句話說現在還不出手,這不斷變大的差價都是由自己承擔的,早出手承擔的越小,對於投資者來說之前的投入也就越小,那麼最終獲利就會越大。"

  同策機構副總經理楊銳認為"如果排除所謂的政策因素不談,從純粹的市場供需角度看房價,我覺得今年房價有大的下跌是不可能的。"雖然房價未來仍呈漲態,但他同樣表示現在並不是一個最佳的投資時機。

內容來自sina新聞

 謝女士:錯過就籌集資金再等下一次

  韓先生:中國城鎮化進程中準備出手

  開發商對於目前"遭瘋搶"的江北市場,卻是"淡定"。弘陽地產營銷總監杜永彬表示,不僅南京(樓盤),其他地方的樓市市場也是如此火爆,"現在地王頻出,有很多人對此持看漲態度。"他表示"江北這塊是因為此前一直有沖刺國傢新區的消息,現在規劃城建等各方面都是利好升級吸引瞭很多購房者的目光。"

  她還告訴筆者"想買好房子一定要找人,之前我買的兩套房都是托人的,我也比較爽快都是之前湊錢然後一次性全款付清,現在貸款很麻煩,我不想走繞那麼多路。這次沒買到我就是過來再瞭解下一次推盤的情況,在這段時間內繼續籌集資金。"

  在橋北旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖熱銷現場,筆者見到一位和工作人員侃侃而談的中年女士,上前詢問後得知,該名女士姓謝,目前傢中已有9套房產。據謝女士介紹這9套房子其中4套是拆遷安置房,她兒子一共名下有5套房子。>>>太瘋狂! 橋北盤"破萬"售空&河西豪宅日售15.5億

  謝女士告訴筆者"本來這次加推新品我還想買的,但是因為這次沒有湊足全款所以這次的開盤沒趕上。"問及這些房子的用途時,謝女士答道"4套自住,剩下的基本上投資用,這次來買還是用來投資的。因為這邊屬於學區房,所以未來的前景是肯定很好的。""2014年底前,江北交通內部有高架互通,外部有3號線、10號線地鐵的以及新過江隧道緯三隧道,分擔瞭長江大橋的車流,讓江北的交通升級,內外貫通對於區域價值的升值有很大的推動力。"

  "我在江北已經20年瞭,對這邊很有感情,毫不誇張的說那些小巷子我都能指出來,因為我對浦口這一帶太熟悉瞭。"市民韓先生居住在浦口,工作同樣在浦口,他說自己一直對於江北就很看好。>>>江浦多盤接連搶開熱銷 有樓盤為漲價"毛坯改精裝"

  目前不是好的投資時機 專業建議謹慎入市

  韓先生介紹道:"江北一直都是聚集眾多剛需的地區,因為價格上能讓很多人承受。算算現在100萬在主城區能買套70多平的就不錯瞭,但在江北卻能買到100多平的大房子。我雖然不是剛需,但是我有這個閑錢能在江北買套大房子,為什麼不這樣做呢?我很認同一句話"對於中國百姓來說,最大的財富就是房子",我一直覺得房子就是能看得見摸得著的升值財產。"而讓韓先生對江北感興趣的另一方面是江北的規劃讓他覺得未來發展潛力很大,"市政府一直對浦口新城的建設很上心,我看到政府對這邊的規劃真如何查2胎房子缺錢急用哪裡借錢的很不錯,前段時間還有江北沖刺國傢級新區的消息,這讓我對未來這邊的投資很看好。"無抵押貸款

  當談到現在的房價漲幅較大這個話題時,韓先生表示"我認為現在還是處於中國城鎮化剛開始的時期,所以房價在穩步上漲,如同國外在發展的時候也經歷過這個情況。另外,現在房價漲,高地價脫不瞭幹系,土拍會上地王經常出現多少回影響現在房價的漲幅。"韓先生堅定的表示在這樣漲價的大環境下,"我準備出手瞭,現在比較糾結的問題就是投資江北選擇橋北還是江浦。"

  南京中海地產有限公司營銷策劃部經理沈昊表示,"一方面因為江北的價格相比之下還是較低,很多人能夠接受。另一方面,一些區域加推的中小戶型房源量較少,市場對此的需求量較大,所以造成供不應求的現象。"

  但對於投資時機,很多業內專傢表示"現在還不是好的投資時機。" 吉合田地產機構董事長石旭升認為"購房者買房的著眼點應該在5年以上,因此,購房者不必急於出手。在目前土地市場出讓比較火熱的情況下,未來房源供應量將會提升,投資客的眼光應放得更遠。"

  投資客蠢蠢欲動-

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,"地王"、"時光盤"、"日光盤"的頻出,都在影響市場心理的變化。加之目前沒有有效的調控手段,使得市場不斷升溫,而投資客對市場發展也起到一定得推波助瀾的作用。

  進入銀十以來,江北樓盤屢屢搶入熱銷榜前十,與此同時,江北樓盤的漲幅也較大:旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖相比上一次開盤每平米價格增漲600元;北江錦城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖每平米價格漲幅近1000元;新城香溢紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖毛坯賣過精裝價......而近期加推的東方萬匯城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖相比之前漲價1200元/㎡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09473615473.shtml
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內容來自sina新聞

  本次發行的10億美元高級票據中,4億美元5年期債票息為4.375%,6億美元10年期債票息為5.875%,均低於國內同行業其他龍頭企業同期限債券票息。中銀國際、匯豐銀行、摩根大通及德意志銀行擔任此次發債的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。債券將在香港聯交所上市。綠地集團今年繼續獲得標準普爾、惠譽、穆迪三大國際權威評級機構授予的長期主體信用評級BBB級、BBB-級、Baa3級,投資評級展望均為穩定。由綠地集團通過跨境擔保方式作為債項擔保人,此次美元債的初步評級與主體評級一致。

  新浪樂居訊房貸轉貸年息借貸增貸轉貸 6月25日,綠地集團通過其境外全資子公司"綠地全球投資有限公司"(Greenland Global Investment Limited)在香港成功發行10億美元高級票據,用於投資境外項目,並成為國傢外匯管理局今年6月1日執行新的跨境擔保外匯管理規定後,第一傢根據新規直接為海外子公司發債進行跨境擔保的案例。此次以顯著低於市場平均水平的票息發行長期債券,充分體現瞭資本市場對綠地集團良好發展態勢的高度認同和對綠地企業信譽的充分信任,而綠地疾速提升的境外資本市場融資能力更將為南投水里土地貸款其全球市場拓展提供強大保障。

綠地集團在港成功發行10億美元債券

  摩根大通中國區董事總經理龔方雄評論指出,綠地集團此次長期債券的發行得到投資者的熱烈追捧,獲得超額認購及顯著低於市場平均水平及行業其它龍頭企業同期限債券的票息定價,充分體現瞭資本市場對綠地集團行業領導地位、可持續發展能力和盈利能力的高度認同,也體現瞭綠地集團憑借強大市場競爭實力,在低成本資金資源獲取能力上的優勢日益顯著。此次募得資金將用於投資境外項目,將進一步為綠地集團做強做大海外業務提供堅實的資金保障。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/17292794242.shtml
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??因是小產權房,住建部門也查不到房屋信息,所以胡女士對中介說法深信不疑,很快與對方簽訂瞭購房合同。

內容來自sina新聞

??據新京報記者調查,胡女士的遭遇並非孤例,在該小區有一套房甚至被中介賣給瞭4名購房者。據購房者自行統計,類似胡女士的被騙購房者已達60戶。小區物業表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,與物業和開發商沒有關系。目前,昌平警方已介入調查。

??和胡女士的情況類似,宏福苑北區、南區多名業主告訴新京報記者,由於看中瞭小區的環境、樓層和戶型,2013年至今,大傢都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中,拿到的“內部房源”,有的一大傢子親戚裡外甚至購買瞭七八套。

??一次偶然的機會,胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團的“內部購房指標”,於是動瞭心,和一名劉姓代理人取得聯系。

黑中介租房出售 數十購房人上當

昌平區宏福苑小區外景。因黑中介將承租來的房屋售賣,數十名購房者上當受騙。 新京報記者 王大鵬 攝

??中介手中買來“內部房源”

??劉某告訴胡女士房貸壽險,這些能搞到的房源都是“一些領導剩下的”毛坯房,樓層和戶型都不錯,但因為是“內部指標”,讓胡女士不要去宏福集團過問,對外就說是“自己租的”,一年後即可過戶。

??一紙《告知書》透露購房真相

??通過中介的“內部房源”,胡女士花瞭140萬在昌平宏福苑小區全款買瞭套房,裝修好住瞭一年半,直到最近另一位房主找上門,她才知道這套小產權房早有主人。她的房子,是中介承租下來後,做假合同再出售給瞭她。

??年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月,夫妻倆來到宏福集團開發的宏福苑小區閑轉,這裡優美的居住環境和較完善的配套設施讓她印象深刻。

??多名業主透露,近兩年來,對房子來源,大傢都不敢聲張,大多由中老年人居住。平時遇到需要物業許可的事,通常就找當初的代理人,兩人都能幫忙搞定。他們還聽說,兩個代理商也在小區購置瞭多套小產權房,這讓他們更加相信“內部房源”的說法。

??告知書發出後,一些住戶發現自己的房子被置換鎖芯,一些自稱是“房主”的人也陸續找上門來要求搬出,這時大傢才意識到房子出瞭問題,也才搞清楚當初王某從房主手中租房,再轉租給段某,再由段某找人出售的騙人鏈條。

??購房合同顯示,2013年10月,她買下瞭宏福苑南二區1號樓2單元一套108平米的房子,付瞭購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修,對於裝修時砸承重墻這類需物業許可的事,自己隻要找到中介劉某,劉某都幫她協調好。

??然而在4月17日,多位購買“內部房源”的住戶傢門上,貼上瞭一張署名為王某的《告知書》。其內容是2013年底,王某將這些房屋租給瞭段某,並簽瞭租賃合同,可今年4月6日起,段某電話始終處於關機狀態。《告知書》稱,如果該房屋被段某轉租和出售,房屋住戶和段某的之間行為屬於非法,不受法律保護,並要求所有住戶立即搬離房屋,將房屋恢復原狀,否則會強制收回。

二胎利率 2014貸款全省皆可處理

??看到告知書,胡女士等購房者才知道,這些房子原來是別人租來再賣給瞭他們。

???房主及購房人已報案



??事後,宏福苑多名房主及購房者向昌平警方報案,懷疑遭到中介詐騙。新京報記者瞭解到,昨日,數十名購房者和房主均在昌平區刑偵支隊做瞭筆錄,但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

??據知情人士透露,該片住宅區的戶主多為北京航天城員工。但由於和單位距離較遠,航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租,自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租瞭下來,然後托給自己的下線劉某和曲某,對外打著“內部房源”的幌子出售。

??昨晚,一些房子的“原房主”也來到這些住戶傢中商討溝通,據這些原房主稱,自己通過中介王某長期出租,一次出租長達五六年。

??回應

??物業公司:中介提供的購房合同系偽造

??宏福苑小區為鄭各莊村村辦企業宏福集團開發建設,小區土地屬村集體所有。2013年6月,北京市國土局曾公佈瞭兩批小產權房曝光名單。昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中,成為3大重災區。昌平區北七傢鎮鄭各莊村宏福苑小區,是其中最知名的小產權房小區之一。

??昨晚,宏福集團全資附屬子公司—宏福苑物業管理有限公司客服經理姚先生稱,2013年小產權房名單被相關部門曝光後,集團也曾打擊過倒賣小產權房的“黑中介”,曾取得一定成效。但對於數十戶業主反映的購房欺詐一事,自己最近才聽說。

??姚經理介紹,宏福苑小區很多房主都是航天城員工,由於小區離航天城較遠,航天城有不少員工將房子通過中介長期出租,收取租金,平時幾乎不會來看。

??“這些中介公司都沒有門面,都是私人來小區做代理的。”姚經理表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,但和宏福集團沒有關系。他說,這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造,房子仍屬於原房主所有。目前,集團及物業會積極配合公安機關的調查。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08115996072470791369069.shtml

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  第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽,造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響,一旦有降價的風聲傳來,購房者的觀望情緒就會加濃。"

 以價換量趨勢明顯 開發商促銷備戰淡季

  新浪樂居研究員李學萍分桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算析,今年市場行情較去年有很大的轉變,業內普遍認為銷售壓力過大,行情下滑,將采取各種促銷以價換量。

  武漢仲量聯行總經理李傑表示,根據國傢統計局網站公佈的信息,今年3月70大中城市56城房價上漲,武漢同比漲8.6%。 而仲量聯行關註的高端住宅市場在今年第一季度的平均售價和去年同期相比也有1.57%的遞增。"雖然武漢住宅市場受到信貸緊縮、首付比例提高等的影響,但是武漢高端住宅市場仍然存在較強的剛性需求,尤其是中心城區土地供應很少,因此我們認為大部分開發商將選擇維持穩定售價。"武漢仲量聯行總經理李傑表示如果是剛需的話,現下就是出手的最好時機。

  "首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段,必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況,渡邊地產張聯雄認為三個原因造成瞭今年房地產市場的低迷。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣,2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機,而今年則是由於產業結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久,預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。

  張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業,降低對房地產行業的投入,太高貸款門檻,造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。

  據新浪樂居數據統計,上周(5.05-5.11)武漢新建商品住房成交3015套,環比上漲8.57%,日均賣房約430套。而且從目前樓市成交量和開盤情況來看,以價換量效果取得瞭一些成效,一旦開發商有所促銷,有剛性需求的購房者就會馬上出手。 

  武漢的市場仍然持續以價換量基調,有的開發商開始主動"讓步",並且取得一定的成效。光谷上周末新入市樓盤價格紛紛比預期低,開發商"以價換量"的銷售策略在光谷片開始顯現。漢陽一個曾經的地王項目,樓面地價達到高達8063元/平方米,但是目前打出瞭9999元/平米超低起價。

  樓市的調整讓江城購房者心態發生微妙變化。幾大熱門片區的知名開發商紛紛出手以價換量,向購房者拋出"橄欖枝",買房還是不買?這是一個問題!對此,武漢業內紛紛表示目前武漢市場仍然是以價換量的基調,目前是出手的最好時機,房地產下半年將迎來曙光。

  融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤表示:"目前武漢樓市正處於調整期,一季度房企普遍業績都不是很好,沒達到預期目標,二季度將調整戰略措施,通過各種促銷或者手段,完成業績目標。"

  祥生柏景灣銷售總監蔡明認為,在樓市6、7月淡季來臨之前,各樓盤將會有大動作,多推出一些促銷活動,在樓市淡季來臨之前抓緊去存量。

  截止目前已經有6個城市頒佈瞭救市政策。 武漢會不會救市?新浪樂居采訪武漢業內專傢,均表示武漢短期內不會出臺救市政策。

 中心城區受沖擊較小 下半年房地產迎來曙光



開發商以價換量 業內稱現在是最佳出手時機

內容來自sina新聞

  雖然目前全國行情不好,政府救市、降價新聞滿天飛,但究其武漢市場,張總卻認為並不具備降價的基礎。

  "武漢作為中部大型城市,目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平,並且武漢的經濟正在穩步上漲,未來一年一條軌道交通的開通,也勢必給城市帶來發展的動力。"

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  《報告》稱,這也表明政府的住宅規劃中,民生沒有被置於應有的地位,特別是低收入群體和普通居民最低和基本住房需求。

  這也意味著,無論是民生還是經濟發展,都必須準確地定位政府和市場各自的職能。

  盡管過去也設計瞭"經濟適用房"、"廉租房"等不同住房類別,但因住房性質定位不準確,政府和市場職能定位不準確,政府資源投入不少,而效果遠低於預期。對於一些投入財政資源到保障性住房的基層地方政府,也因財力有限,心有餘而力不足。

  另據2012年全國人口普查數據,截至2010年,中國城鎮居民有1700萬戶人均居住面積小於8平方米,有2800萬戶住宅沒有自來水,有5000多萬戶住宅廚房和廁所不全。

  至於保障性住房,在肯定中央政府啟動3600萬套(另有追加1000萬套的安排)保障房建設計劃的同時,《報告》認為也存在一些急需解決的問題。

  基於對房地產業民生和經濟雙重性質的定位,《報告》隨後從住房分類、規劃、房價指標、限購等七大方面評估瞭現行房地產政策,並提出瞭批評性意見。

  而對於高檔住房,《報告》建議取消行政性管制,放價放購。"不能否認,高企的土地價格中確有投機因素,但是應該肯定,這首先是經濟發展的標志。如果經濟發展達不到一定水平,就不會出現對高檔住房的強烈需求,土地價格也是不可能高企的。"

  系統性政策建議

  國傢統計局的數據顯示,截至去年10月,中國商品房住宅待售面積約為3億平方米。此外還有研究認為,目前中國的空置房存量約達6000萬套。

  基於上述分析,《報告公共設施借款二胎年息借貸增貸轉貸》提出瞭一套系統性的政策建議。

  而對於低中和中等收入居民合理的住房需求則應當維護,控價控購。統計顯示,這一類居民為三類住房體系中涉及人群最多的部分,約占中國城鎮人口的50%~60%,他們的自住住房需求是中國住房市場的需求主體。

  "多年來的房地產政策總體上偏於經濟發展而有所忽視民生。"《報告》說。

  所謂"控價",即以住房的市場價格為基礎,政府投入一定的財政資源,將房價控制在低於市場價格的合理的房價收入比范圍內。

  一項研究報告指出,在過去十多年的中國房地產發展熱潮中,相關政策總體上偏於經濟發展而有所忽視民生。

  而從《報告》完成機構、撰寫人員,以及推出時間等特殊細節觀察,依稀或可窺見2014年乃至更長遠時期中國房地產市場的政策走向。

  《報告》認為,對於基本保障住房,應以政府為主、市場為輔;高檔住房以市場為主、政府為輔;其間各類住房由低檔到高檔,政府職能減弱而市場職能加強。

  在明確住房性質上,《報告》建議細化政府和市場職能,建立三類住房分類管理體系,即針對低收入居民的保障性住房、針對低中或中等收入居民的普通居民住房,以及針對高收入居民的高檔住宅。

  民生視角下的房地產市場

  "低端主要由政府保障,中端由政府和市場共同維護,高端主要由市場解決。"《報告》說。

  而與上述報告觀點相呼應的,則是去年10月29日,在中共中央政治局一次集體學習時,中共中央總書記習近平的說法:"住房問題既是民生問題,也是發展問題。"

  三、別墅等高檔住房的價格進入統計,必然大幅拉高平均房價,誤導政府出臺更為嚴格的調控政策。

  具體而言則包括:一、保障房計劃屬於行政分配,存在分配數量偏多或偏少問題;二、一些地方保障房的規劃存在問題,有些地方規劃偏遠,公共服務設施不全,有形成"貧民窟"的可能;三、一些地方此類住房分配制度不嚴格,執行也不到位,甚至出現一些腐敗現象。

  "房價沒有因房產稅而降低,稅收收入對地方政府也無足輕重,調節居民收入差距更無人提及。而毋庸諱言,從政府角度看,這個稅征收成本很高,征收率卻很低。"《報告》指出,"從我國國情出發,簡單地引進和復制其他國傢(包括發達國傢)的房地產稅制,是不可行的。"

  《報告》指出,對於低收入居民最低住房需求,應全面保障,限價限購。"把全面保障低收入居民'最低標準的住房需求'確定為政府的職能,更多體現社會保障的福利性和社會公平性。"

  在有效規劃和對三類住房區別對待的基礎上,《報告》認為,應當建立房價分類統計制度--保障性住房、普通居民住房、高檔住房的三個層次房價統計監測機制,細化住房市場價格。

  規劃問題也隨之而來。《報告》指出,因對住房性質定位偏離,對政府和市場在住房問題上各自職能定位的偏離,使得城市住房規劃不能適應不同居民的住房需要。

  "'假離婚'現象在各城市民政局門口的湧現,折射出這一以傢庭為限購對象的政策存在較大的缺陷。"《報告》說。

內容來自sina新聞

  再至房價指標。《報告》認為,作為政策制定依據先行指標的房價,統計方法並不科學,以致信號嚴重失真,甚至在某種程度上起誤導作用。

  失真的原因則在於:一、現行房價是每單位時間各類住房銷售收入之和與銷售面積之和進行平均,並未考慮當期銷售的住宅檔次結構的因素。

  以新建商品房的價格統計為例,即使所有住房價格均下降,如果本月高檔房入市較多,則房價表現為大幅提升;反之,即使所有住房價格均上升,如果低檔房入市較多,則房價表現為下降。

  二、級差地租導致房價因地理位置的不同而差異巨大,簡單將不同地理位置的房價進行平均,忽視瞭地段這一重要因素,顯然會發出扭曲的房價信息。

  進一步細化之,即針對低收入人群,政府應全面負擔其住房保障責任,面積達到人均15平方米左右的基本住房,應屬於中國社會保障體系的組成部分,應全部由政府提供。

  對於限購,《報告》認為,在限購成為中央政府調控房價最主要措施的同時,一些地方政府則認為當地這種實際情況不應該限購,而地方政府還是比較多地把住房視為經濟發展的重要領域,而不同程度上存在輕視或忽視住房的民生性質,這也會導致事倍功半。

  《報告》也指出,目前的限購政策過於嚴厲,以傢庭住房為核定對象,某種程度上影響瞭一部分傢庭合理的改善型需求,導致不少居民不得不以道德犧牲為代價去換取經濟利益,直接損害瞭我國的道德體系。

  這也使得政府投入不少資源建設的經濟適用房、廉租房等效果與預期相差甚遠。"實踐證明,不首先對居民分類,而僅側重對住房分類的辦法不宜作為政府制定政策、解決民生性住房問題的依據。"《報告》說。

  《第一財經日報》記者對《報告》重新梳理發現,相比於以往的房地產市場研究,該報告指出目前中國房地產市場(城鎮居民住房)存在的問題,還給出瞭一整套解決方案。

  對於中等收入居民,政府既要維護其合理的住房需求,也應該有一定的政策傾斜和資源投入;而針對高收入居民的住房需求,則主要交由市場解決。

  而對於自主普通住房,《報告》拿上海市2009年出臺的"共有產權房"政策和近期北京市的自住型商品房政策(未出細則)舉例,認為在政府提供一部分補貼的基礎上,增加自住型商品房的供給,在房價持續大幅上漲的情況下,可以保障部分低中等或中等收入居民的住房需求。

  最後,關於房產稅試點,《報告》認為,上海和重慶三年來的房產稅試點沒有實現預期效果。

  對於住房分類,《報告》表示,雖然不同住房對應著不同的政策,但並沒有明確政府對不同收入水平居民住房的責任,分類重在住房類別而忽視瞭不同收入居民的住房需求。

  去年12月13日,在這份名為《關於我國現行房地產政策的評估和建議》報告(下稱《報告》)的發佈會上,財訊傳媒集團總裁戴小京表示,這個報告實際上是聯辦財經研究院的破題之作,財經聯辦提供一個平臺,希望政策執行過程中可以更好地參與。

  由此,在肯定過去房地產業擔當經濟支柱有"功勞"的同時,《報告》認為,房地產民生性質的定位所出現的偏差,是造成房地產一定程度畸形發展的主要原因之一。

  而因上述三類住房性質不同,針對的人群也不同,政府和市場的職責也不同。

  現行房地產政策再評估

  所謂"限購",即嚴格戶籍準入,任何地方政府不能承擔為其他地方低收入居民提供保障性住房的責任,而"限價"則指各地保障性住房的價格由各地自行確定。

  而對於政府和市場在房地產業的職能定位,《報告》指出,這由住房民生和經濟發展雙重屬性所決定。

  由此,《報告》建議將上海已經實施的"共有產權房"和北京已經啟動的"自住普通住房"方案升級為國傢戰略,各地可根據具體情況,調整準入門檻、建設規模、完成期限等。

  開宗明義,《報告》在開始就提出,房地產行業不僅有經濟支柱的性質,同時也有基本民生的性質,而習近平所說"住房問題既是民生問題,也是發展問題"是對住房性質的精準定位。

  上述報告由在中國政商界人脈極廣的聯辦集團下屬的聯辦財經研究院完成。報告撰寫者則包括聯辦財經研究院院長、國傢稅務總局原副局長許善達等知名經濟學傢,開國元帥陳毅之子陳小魯亦對報告提供瞭重要意見。

  如何完成上述三類住房的分類,並有效執行?《報告》指出,政府制定城市住房規劃時,應對各類住房的實際需求予以合理的配置,明確各類住房的建設比例。

  此外,規劃還要充分考慮公建融高雄田寮建融共服務設施配套,而最重要的則是,合理規劃各類住房佈局,決不能出現"貧民窟"式的城市區域。

房地產政策再評估過去偏於經濟發展造成市場畸形

  針對目前房地產稅形同虛設的局面,《報告》建議取消房產稅試點,啟動"房地產稅"立法研究,對高端住房在銷售環節征收消費稅。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08312583060.shtml
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??指導意見提出,整合不動產登記職責和機構是地方各級人民政府的重要職責,各地應確保今年內完成各級不動產登記職責和機構整合。要明確時間要求,細化任務安排,嚴肅工作紀律,將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,嚴禁隨意拆分不動產登記職責,確保不動產登記職責的完整性。

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??針對當前各地不動產統一登記工作存在的問題,國土資源部、中央編辦《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》19日公佈。兩部門要求各地確保年新屋二胎內完成各級不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理銜接。

??兩部門要求,省級國土資源主管部門和機構編制部門應在本級人民政府組織領導下,按照中央統一要求,會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見,支持市縣級人民政府結合本地區實際,充分利用現有資源,將土地、房屋、林地、草原、海域登記等職責整合由一個部門承擔,切實將不動產登記的職責整合工作落到實處。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構,2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢負責不動產登記工作。各地應將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸並,盡快實現不動產統一登記機構的有機重組和工作流程再造。應科學統籌調配相關資源,確保不動產登記機構有足夠力量有效開展工作。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08105995709953405676774.shtml

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  財富大講壇專傢認為,現時入市猶未晚,該出手時須出手

  趙卓文則表示,調控還是有一定作用的,但是可持續性很弱。因為影響樓價的基礎因素,沒有發生大的改變,樓市繁榮"遊戲規則",更是多年依舊。而要解決這個問題,必須有長效的住房供應體系和長期的住房供應計劃。

  建議

  熱點:國五條中的20%到底是什麼?

  楊衛華:關於房產稅的問題,實際上討論很多,這兩個城市在試點的時候,主要是針對增量房,存量沒有動。據我瞭解,你說的那個房產稅率達到4%,應該是不可能的,它絕對不會超過現在的房地產稅率1.2%,因為1.2%已經高瞭。但你要買房自己住,我覺得一點問題都沒有,因為世界上通行的非經營性住房,都是對第二套才開始征稅的,第一套不用交稅。我們國傢第一套屬於保障性住房,第二套是改善性住房,現在可能傾向於從第三套開始征稅,那麼這個稅率估計是0.5%。

  4月19日,第10期"粵財控股·羊城晚報財富大講壇"攜著名房地產市場研究專傢、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文先生,著名稅收與理財專傢、中山大學嶺南學院教授楊衛華先生一同為我們回顧瞭房地產市場及其調控政策的歷史沿革,解讀瞭目前的調控措施,分享瞭2013年房地產投資機會和投資策屏東枋寮農地貸款略。他們都一致看好未來十年房地產發展,"房價仍會漲,一線城市尤甚。未來十年,中國房地產仍然很有投資價值!"

  "2013年的中國樓市,要看大開發商臉色。"趙卓文說,中國房地產已經進入全面資本主義時代,房地產壟斷時代提前到來。大型上市房企市場占有率逐年提升,目前排名前50的房企所占的市場份額達到34%。2013年,有能力、有意願買地的企業,依然是大型開發商。

  解讀:調控為何無法抑制房價

  北上廣等一線城市的資源永遠是供不應求的,不限購不行;財富集中在少數人手中,限購勢在必行。不限購,樓市市場幾乎無法維持最基本的穩定狀態。

  房地產發展藍海戰略

  談到調控不理想的原因,楊衛華認為:第一,政府的各項調控政策,比如說金融政策、財稅政策、行政手段還有土地政策,並不是完全配套的,方向也不一致。第二,中央政府和地方政府同床異夢,中央政府要控制房價,而地方政府是希望房價上漲,對房地產調控不積極。第三,我們對房地產的認識是有偏頗的,從2003年國務院"18號文"到現在都在一直強調房地產業是國民經濟發展的支柱產業,這話是不全面的,房地產業既是支柱產業也是民生產業,但現在我們過度強調瞭支柱產業而忽略瞭民生產業。第四,房地產存在兩大壟斷,一是土地被政府壟斷,土地價格由政府說瞭算,所以土地價格越來越高;二是房地產的經營是開發商壟斷。

  趙卓文認為,廣州新一輪商業地產泡沫正在形成。"廣州商業地產的繁榮在2013年將面臨升級換代,表面的繁榮背後是後勁不足。"趙卓文指出,由於限購等房地產調控政策的影響以及地方政府的政策優惠,近兩年來廣東省的商業地產項目迅速增加,前期的投資回報帶來瞭後期的盲目跟風和投資。後續大量的商業項目的出現,明顯缺乏計劃和規劃。政府鼓勵發展,開發商盲目投資,投資者瘋狂入市,2013年的廣東商業地產正演繹"再攀高峰"的行情,風險與機會並存。消費者不要盲目樂觀,註意理性投資。

  政策:"限"時代的到來



作者:劉珊 何奔

  看漲:"房價還會繼續漲!"

  2013年註定是房地產不平凡的一年。國五條橫空出世,地產風雲再起。然而調控之下,卻是新一輪的房價上漲。如此調控為哪般?你,看懂瞭嗎?

  警示:新泡沫襲來 註意理性投資

  --中心的就是最強的

內容來自sina新聞

  未來房地產發展將出現新的態勢。趙卓文總結瞭2013年房地產發展的藍海戰略:一是城鎮化將成為未來幾年的發展重點。美麗中國背景下,廣東的鄉村地產,縣鎮級地產將有新的增長點;二是珠三角城際軌道交通網絡完善後,衛星城市、節點城市和新型商業綜合體系,將有新的發展機遇;三是產業地產、旅遊休閑地產、文化地產、工業地產等將有新的發展;四是三舊改造將延續,並會進入新的階段;五是中心城市中心區物業價值將加快上升,企業銷售策略轉為持有策略,回報水平將更高。

未來十年中國房地產仍有投資價值

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08172161956.shtml

  他坦言,房地產市場應該是讓多數人財富增加的最重要因素。根據胡潤研究報告,中國億萬富豪中15%是炒房者。未來掌握這個城市財富的人將是45歲-60歲的人。他們掌握財富的主要原因是因為擁有不動產。特別在樓市全面進入"萬元房時代"後,財富增值最可靠最直接的表現,依然是不動產的增值。它比股票更具有保值和抵禦通貨膨脹風險的能力。

  在談到限購政策時,趙卓文認為,"限購"應該成為中國房地產的特色而長期存在。"因為當前的房地產運行機制,決定瞭調控是常態。要想調房價,必須調結構,要想調結構,必須改變運行機制。10年調控,已經指明瞭出路。"

  中心,中心,還是中心!

  "中心論"是趙卓文提到的一個重要投資戰略。"中心就是最強的"。他表示,未來3年中國房地產主要增長機會在一線城市、中心城市。在區位選擇上,城市中心區及城市副中心區的物業升值潛力最大,增長速度也越來越快。未來的潛力和可能性都是優於周邊城市的。對投資者來說,"該出手時就出手"。

  楊衛華給出瞭自己的解讀,"房價的調整和稅收的調整不能抑制房價上漲。從長遠看,房價隻會繼續升。2013年-2014年大戶型住宅產品供求繼續放量,全年樓價將呈現明顯的結構性上漲,正常漲幅在10%以上。"

  "2013年做房地產,必須研究好四類人。"趙卓文認為有錢人、閑人、女人和年輕人是必須關註的四類人群。2013到2014年,有錢人將撐起一線中心城市樓市的銷售量。休閑地產旅遊地產將成為投資發展的重點,閑人受到關註。女性作為購房決策者將越來越影響到房地產的發展。另外,2013年,90後隆重登場,他們成為購房的新一代參與者。

  重點關註



  投資關註四類物業

  "2013年-2022年將是房地產下一個黃金十年"。趙卓文對接下來十年的房地產市場發展情況表示樂觀,"未來廣州房地產的發展機會還有很多。"他提出瞭2013年房地產投資必須關註四類物業--土地、車位、高端住宅和"母雞型"商業物業。而四類應謹慎投資的物業類型有:投資類產品。主要是指酒店式公寓、商務公寓、返租回報的商業物業、小型酒店、小戶型出租經營物業等;價格虛高的"豪宅物業"、休閑度假類物業;寫字樓物業。

 甲級寫字樓將供過於求

  楊衛華指出,未來廣州寫字樓市場將呈現供過於求的局面,"甲級寫字樓空置率偏高,租金水平受壓,2013年廣州甲級寫字樓空置率水平超過20%。珠江新城板塊寫字樓的售價為20000-50000元/平方米。珠江新城板塊寫字樓租金普遍為100-200元/平方米·月,最高達260-320元/平方米·月。而商鋪方面,以珠江新城為例,經過多年的發展,商務與居住氛圍日漸濃厚,商業市場的發展趨於成熟,商鋪價格也是'水漲船高',內臨街商鋪價格可達到150000-220000元/平方米;裙樓商鋪價格可達到28000-50000元/平方米。中大佈匹市場首層租金普遍達到1000-2000元/平方米,高的達到4000元/平方米。佈匹市場附近的倉庫,租金高的達到150元/平方米,低的也達到30-50元/平方米。中大佈匹市場的首層商鋪月租金可媲美廣州天河城、北京路的大商場。"趙卓文建議,看準商機,可以及時入市,但也要註意風險。

  房地產調控多年,房價整體走勢如何?出臺新政策之後,形勢是否有大變化?



  趙卓文給置業者提瞭六大建議:

  --城市中心區及城市副中心區的物業升值潛力最大

  訣竅:投資房產有門道

  --最貴的也許就是最便宜的

  --要選擇品牌開發商、品牌物業

  --重視城市配套及未來地段的規劃發展前景

  --懂得買,也要懂得賣

  精彩問答

  Q:如果再次買房的話究竟是選擇珠三角,還是二線城市?

  趙卓文:中山房子很便宜,用來自住非常不錯,但從投資角度來講,它的增長幅度是不如中心城市、一線城市的。另外,像長沙這樣的省會城市,它像十年前的廣州,供應量很大,但供應量大會抑制房價的上升。所以從投資角度來看,我建議一是選大城市、中心城市,這個是比較重要的;第二個就是有增長可能的城市。

  Q:我想問的是房產稅在上海和重慶已經試行瞭,聽說這兩年要擴展到全國,而且稅率還蠻高,可能要達到4%。我想問一下,如果房產稅在廣州推出的話,對我們買房、投資都有什麼影響?

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  趙卓文也認為,目前房價正處於一種逆生長狀態,首先從政策來看,房地產行業目前在中國經濟的地位和作用不言而喻,因而房地產政策不會有大面積的打壓。其次,土地資源稀缺,而需求又旺盛,土地成本的增加會進一步促進房價上漲。高地價、高成本、高開發強度、高門檻將成為廣東房地產的重要特征。

  國五條提出的對二手房賣主征收20%具體指什麼?楊衛華解釋道:20%是按照所得來計算的,有媒體說20%是按照差價,就是買進房子與賣出房子的差額要交20%的稅,這個說法不準確。這個差額是毛利,不是利潤,而應該按照這個差額扣掉相關的費用來交稅,按所得來交稅。
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萬傢麗路5路段 分時段禁行

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內容來自sina新聞

??長沙晚報訊(記者小劉軍)萬傢麗路的5個路段於1月24日、25日、28日、31日分別進行箱梁澆築施工,施工封閉時段車輛禁止通行,提醒駕駛員提前繞道。

??長沙交警部門介紹,中:24日5時至15時,需封閉萬傢麗路勞動路至曲塘路路段西側兩股臨時便道;24日,占用萬傢麗路人行天橋至三一大道段東側一股

車道;25日,占用木蓮路至香松路段東側一股車道;28日,占用勞動路至長沙大道段東側一股車道;31日,占用洪山路至人行天橋段一股車道。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07395964174306673223788.shtml

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苗栗大湖農地貸款三中全會土地政策被廣泛誤讀

內容來自sina新聞

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經濟學傢華生

  東南大學經濟管理學院名譽院長、經濟學傢華生:十八屆三中全會《決定》提到瞭相當多的問題。但炒得最熱烈的是土地。土地這一部分的表述,不能說決定說得含 糊其辭,或者說用語不清,或者說自相矛盾,但是它引起瞭社會廣泛的誤讀和最多的歧義,這是不爭的事實,否則我們就沒有必要在全會剛剛結2胎利率怎麼貸款比較會過件束以後,就由國土資 源部和財政部發佈緊急通知叫停小產權房。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08503760748.shtml

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廣東投1900億辦十件民生實事 將推進廣佛同城化

??環衛工王佑:錢能高點,當然更好啊

??報告摘錄:加快建立與經濟社會發展相適應的最低工資標準調整機制。今年全省各類地區最低工資標準達到當地城鎮從業人員平均工資的40%以上。

??53歲的吳錦有是個“資深村支書”。2008年起任珠海市金灣區魚月村黨支部書記、村委會主任,連任三屆,同時也是省人大基層代表之一。今年集體經營性收入1200餘萬,村裡擁有分配權的人數有約2500名,每人每年分紅5000元。村民分紅,吳錦有每年都很頭疼。“人不在村,戶口在村的,要不要分?出嫁女呢?新生的、死亡的怎麼分?”由於目前魚月村沒有完成農村集體資產股權的確權,分紅實則按照1983年起的分配方案進行。

??尚黎陽 ?a href="http://bossbank.com.tw/">淡水房屋貸款趟紵?陳燕 馮葉

??激勵企業創新普惠性政策

??可這錢,王佑說,可要“寶貝著花”。他一個人在廣州,傢裡有老母、妻子、兒子。“兒子17歲,明年就考大學瞭,成績還可以。”他跟工友合租。月攤三四百元。生活費也要好幾百。一個月,能存上1000元就算不錯瞭。為省錢,每天凌晨4點,他就起床,騎一小時單車,從天河客運站到廣州大道中上班。午飯,自己帶。要麼直接吃冷的,要麼加點開水燙一燙。他48歲瞭,想一直幹下去。2014年,國傢下發《關於深化收入分配制度改革的若幹意見》,要求各類地區最低工資標準達到當地城鎮從業人員平均工資的40%以上。這段話,寫進瞭今年的廣東省政府工作報告。王佑滿懷期待,“那(錢)能高點,當然更好啊!”

??村支書吳錦有:村民咋分紅,可能不再頭疼

??報告摘錄:探索開展農村集體資產股權股份制度改革試點,推動農村政務服務平臺、土地流轉平臺和集體“三資”管理服務平臺全覆蓋。

??8個村走下來,付純庚大概要“跋涉”400公裡。省裡每年給的1萬元補貼,付純庚坦言,這筆錢隻夠“交通費”。不過他幹得起勁,“覺得很值得。”

??企業創辦人陳衛東:我研發瞭減肥鞋,但沒錢投產

??不久前一個村的村幹部未經村民同意,和一傢養殖場簽訂瞭用地合同。養殖場占用水源,村民們到處上訪,還向當地政府放話:“要到北京去上訪。”付純庚代理瞭這起官司。“我告訴村民,這隻是常見的租賃合同糾紛,通過法律途徑就可以解決,不需要到北京。”

??報告摘錄:出臺實施激勵企業創新投入的普惠性政策,完善孵化育成體系和新型研發機構發展的引導性政策、支持科技人員創新創業激勵性政策,推動大眾創業、萬眾創新。

??探索開展農村集體資產股權股份制度改革試點

??最麻煩的問題還有“錢”。羅奕魁說,按照以前的規定,註冊一個“廣東省某某有限公司”,必須註資1000萬。為瞭湊1000萬元的流水,當時還衍生出瞭專門的高息貸款。

??10年後,陳衛東創辦東莞市智標鞋業科技有限公司,還一連申請瞭23個專利———其中包括定位鞋、減肥鞋。但眼下,他最大的煩惱是,創辦瞭公司,有瞭技術,卻“沒米下鍋”。“前期投入瞭研發,但是貸不到款,政府和銀行說,必須得有房產抵押。”

內容來自sina新聞

??前幾年,東莞沒開展商事制度改革時,要開個小餐館,也得拿到一二十個證,才能領到營業執照。今年省政府工作報告提出,“探索實行工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證‘三證合一’登記制度”。他感嘆:“開公司越來越容易瞭,是好事。”2胎房貸利息

??報告摘錄:新增城鎮就業120萬人。失業人員再就業50萬人,實施新一輪促進創業帶動就業,開展大學生創業引領計劃,促進創業10萬人。

??“創業初期最缺的就是資金和資源。”潮汕小夥吳俊松去年從華南農業大學畢業後,把學生時期開始的創業項目延續下來,正做著農產品電商的生意。2013年還在校時,吳俊松曾參加團省委舉辦的青年創業比賽,賽後團省委建議他,把普通電商項目轉為扶貧電商項目,一名資深企業傢成為他的創業導師。在頒獎現場,他聽說瞭大學生創業貸款的政策。他和創業夥伴很開心,“10萬貸款,兩三年免息,很好啊!”會後迅速“搜尋”貸款,不過幾番輾轉,經過向人社局等多個部門咨詢後,被告知“有這個政策,但非廣州籍大學生不能申請”。希望一度“落空”。吳俊松說,公司還曾打算申請農業廳的一個項目,但因公司註冊資本不到60萬元、成立不滿一年,不符合要求被退回瞭。不過,上個月人社部門告知,“之前限於廣州籍的大學生貸款政策,今年四五月有望放開”。“希望惠及大學生創業的優惠政策能落實得更直接和便利。”此外,他還希望能有一個大學生創業平臺供交流和資源共享。



??“我們都是研發人員,手頭能有多少錢、多少房產可以抵押呢?”“政府能不能通過專利貸款、信用貸款,來支持科技人員創辦企業?”陳衛東還希望,政府在認定優惠政策的門檻上,不要限定得那麼死。“我的公司是去年6月份成立的,很多優惠政策要求公司成立滿一年或者三年,這麼長時間我等不及。”

??一村(社區)一法律顧問

??律師付純庚:村民上訪少瞭,有事先來找我

??報告摘錄:全面開展一村(社區)一法律顧問工作,對全省2.6萬個村(社區)按每個不低於1萬元的標準予以補助,以政府購買服務方式適當對村(社區)法律顧問公益性服務進行補貼。

??付純庚對接的村裡,設有一個公示牌,上面寫著自己的聯系方式。作為韶關一名執業多年的律師,他很早就投入到瞭一村(社區)一法律顧問的工作中。由於律師數量不夠,付純庚所在的地區,每個律師要對接8個村(居)委會,工作量非常大。

??“廣佛合作喊瞭這麼多年,該拿點大動作出來瞭。”一直關註廣佛同城話題的阿彪這次聽到廣佛同城再次寫進政府工作報告,表現並不興奮。他在廣州荔灣區從事貿易工作,2006年在佛山金沙洲“四季花城”買下房子,每天往返於金沙洲和廣州。金沙洲是廣佛交界的一處島嶼,1/3歸廣州管轄,2/3屬佛山南海,據保守估算,有超10萬廣佛居民居住。“廣佛同城應該有時間表,居民最迫切的要求是交通的同城化,市鎮配套的同城化。”

??地產策劃員阿偉每周需要往返清遠和廣州一趟。如果廣清高速不堵車,車程大概在1個小時。在廣清交界處,公司的樓盤正在出售。“樓盤定位就是廣州生活的白領的後花園。”阿偉說,“廣清交界處的龍潭鎮要去廣州和清遠,現在還沒有公交線路,這個是不是能早點實現?”

??村民擔憂,打官司?律師有瞭,可錢從哪來?付純庚幫忙聯系當地司法局,為村民申請法律援助。“現在這起官司已在法院立案。”付純庚的經驗是,農村的官司多以土地糾紛為多,村民們不懂法,一有事就想去上訪,一村(社區)有一個法律顧問,能引導村民訴諸法律途徑,是多贏。“現在他們很少上訪瞭,有事就先來找我。”

??“三證合一”登記制度

??公司董事長羅奕魁:開公司越來越容易瞭

??報告摘錄:探索實行工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證“三證合一”登記制度,進一步降低準入門檻,培育壯大市場主體,深化投資體制改革,加快推進企業投資項目清單管理。

??2002年,廣東省電子商務商會常務副會長、東莞市天藝膜材有限公司董事長羅奕魁註冊瞭東莞市天藝膜材有限公司。“2002年9月申請註冊,2003年3月才拿到營業執照,花去半年多時間。”在這半年多時間裡,他隻能裝機器,沒法開展經營活動。

??最低工資標準達到當地平均工資40%以上

??湖南人王佑2003年就在廣州做瞭一名環衛工。起初,基本工資700多塊。後來,工資開始“頻頻”上漲。眼下,基本工資能拿到1705元,再加上加班費和獎金,每個月能掙2000多元。

???廣佛同城化、廣清一體化

??沒有制度規范,一到分紅難免有些小糾紛,吳錦有需要帶著班子挨個做工作。“有在外打工20年瞭,戶口還留在村裡,沒有給村做貢獻,不給他跟你急,給瞭村民不滿意。”吳錦有覺得,這次政府報告中提到的“股權改革試點,集體三資管理服務平臺全覆蓋”,有望解決自己頭疼的村民分紅問題。“全省層面出臺一系列政策,基層才知道如何去落實。”

??大學畢業生吳俊松:優惠政策能否更直接便利

??陳衛東的偶像是喬佈斯,他說喜歡喬佈斯的創新。大學學外語的他,2004年一個偶然機會,結識瞭冰島鞋界一個前輩後,前往意大利學習一種自動化、標準化鞋材的關鍵技術,後來在中山市一傢鞋業科技公司任技術運營主管。

??報告摘錄:優化省域城鎮體系,以城市群為主體形態,推進“廣佛肇+清遠、雲浮”、“深莞惠+汕尾、河源”、“珠中江+陽江”三個新型都市區建設,開展“2511”新型城鎮化試點。同時,在加快珠三角地區優化發展中,提到瞭推進廣佛同城化,加快三大經濟圈融合發展。在支持粵東西北地區加快發展中,提到推進汕潮揭同城化、廣清一體化等區域融合發展。

??開展大學生創業引領計劃

??統籌:南都記者 賀蓓 薛冰妮

??采寫:南都記者 賀蓓 龔萍 陽廣霞 劉其勁

??廣佛“候鳥”:廣佛同城,該拿點大動作瞭



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08335970710854617058705.shtml

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  南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現,新政對二手樓市影響暫不明顯,目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是有心要賣的",裕豐地產署前分店營業經理江智懷說,最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,準買傢中超過一半是換房客,但與去年比還是少瞭,而廣州前三季度剛需客占比超過8成,改善型需求的買傢隻占約12%。



  中介:新政出臺後有業主返價

  走訪

  周峰說,目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度,"有無額度可以貸是一個大問題,新政現在才公佈,估計要到明年1月份才會看出政策反應,銀行才有比較充裕的資金可以貸",現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。

  多名中介認為二手房價格不會有大變化,換房客最受惠

  二手樓延續清淡行情



  銀行是否有錢可貸成關鍵

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

  昨日上午,廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓,原來38平方米的一套一房一廳小復式,中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖,估計是要返價瞭,前兩天門還能打開的",帶顧客看房的中介說,最近兩天新政出臺,有業主打電話來返價,"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"

  "因為政策才通過媒體報道出來,很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示,其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平日略多,但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說,他所在分店"一手樓成交量翻番,但二手樓沒變化,有成交的也是舊客戶,都是以前看好的,新客未見成交。"

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10 奇岩重劃區任何問題免費諮詢%-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  "松貸"新政或刺激二手樓成交量微增

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率七折",綜合多名房地產及銀行業人士的觀點,基本無人表示會"鐵定執行",不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過,對於改善型需求的買傢,首付降低而且還不用上浮10%利率,已是變相降低入市門檻。

  "十一"黃金周向來是針對一手樓而言的,二手樓市場歷來慘淡。即便央行推出新政,南都記者昨日巡盤發現,廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普遍表示,央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上,成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面,還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸,而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。

  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵,而尚未放開的限貸依然是一道大坎,對很多投資型買傢來說,"有錢無名額"是現實困境,這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢,釋放的購買力很有限。

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  前景

  多名業內人士稱,這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。

  二手樓成交量年內或增一二成

  "改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持",滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征,他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。

松貸新政或刺激二手房成交微增 中介稱有業主漲價

  新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市,發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半,記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市,鋪內一般有兩人留守,多傢門店沒有顧客。其中,碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。滿福堂一位經紀說,國慶當天隻有1人來看房,估計多數人出行,看房的人不會多。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

  老區學位樓需求或進一步釋放

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08202932680.shtml

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  樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的,他們最有力的論點就是,都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到,政府也是在有意無意地維持這個"泡泡",讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭,現在買樓都要付七成首付,即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯,但對銀行沒影響不等於對個人沒影響,對於那些投重金於樓市中的人來說,自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢?上大學時看過一個片子叫"猿人星球",主人公在太空船裡一覺醒來後,發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制,走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像!原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事,人們的貪婪正在毀滅自己,賺取最後一枚銅板,就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳,針對新一年的置業忠告,我建議,如無特別需要,等一等,畢竟樓價過去一年拉升兩三成,這個"勝利成果"還且得消化一段時間,短時間內不用擔心不買以後更貴,當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買,我的建議一定要堅持價值投資,要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域,這樣的地方即使短時間內買貴瞭,過個兩年三年也都能漲回來。

  作台南大內農地貸款別蛇年,迎來馬年。悠閑的春節假期,正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中,筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的內在動力,在M2破百萬億之際,筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。

馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石

  經濟學傢許小年說得更直白:"政府為什麼拼命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松,如果中國不印,就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹,也要拼命印,而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦?美元是全球硬通貨,多印瞭,全世界人民幫著一起稀釋,一起承擔美國的通貨膨脹,這叫通貨輸出。中國也想學美國,讓人民幣變成硬通貨,可惜美國絕對不會同意,因此,多印的人民幣隻有一條路:在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹?政府的處理方法,就是挖一個超大的坑,把錢囤積在裡面,不讓它流動,這樣多餘的錢就不會進入民生市場,對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲,囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼?調控的目的,既不是為瞭讓房價上漲,更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑,儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢,與筆者去年評論的觀點不謀而合。

  國內樓市到底存在不存在泡沫?筆者認為不言而喻是有。總體而言,中國的房子總量已經很龐大,足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》,中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰,人口結構的調整不可避免。具體來講,三四線城市不用說瞭,去年一年人們談論最多的就是樓市的分化,三四線巨量的樓市供應,已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜,因為還有大量的人口湧入,帶來新鮮的購買力,但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重,當越來越多的社會中堅階層都買不起房,那可能就要小心瞭。

  去年諸多不尋常的事件發生,正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生,這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明,由於樓市的賺錢效應,有越來越多的資金已經掉到坑裡,沉淀下來,留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是,溫州一傢擁有1000多名工人的企業,苦幹精算,一年利潤100來萬,而企業老板的老婆在上海買10套房子,8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道:因果報應,毫厘不爽,市場經濟之手,不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象,就是華人首富李嘉誠不斷在撤資,李嘉誠商海搏擊幾十年,幾乎從未失手,他不斷拋售內地物業,"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇,量化寬松逐步退出,支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算,變化正在到來。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09582600522.shtml

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杭州降價樓盤開發商釋因不看好目前的樓市

  同步播報

  記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開"杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況,與會包括浙江大學房地產研究中心主任賈生華、浙江工業大學教授虞曉芬、浙江財經大學教授黃衛華、雙贏機構總經理章惠芳等,基本囊括瞭杭州目前的知名房地產行業專傢、學者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/07522660921.shtml

  據瞭解,在3月21日晚上,蘇寧悅城突然推出一第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算批房源,面積在140多平方米,價格在9700元/平方米左右,而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

  杭州降價樓盤開發商釋因:不看好目前的樓市

  記者註意到,就在上述樓盤宣佈降價前日,現場售樓處即貼出《致開元名郡業主的公告》:目前房地產市場嚴峻,全國及杭州各在售樓盤無一例外地加大優惠、降價促銷,給開發商及置業者帶來壓力。開元名郡根據市場狀況進行瞭銷售策略調整,將推出優惠促銷。此外,以防因降價刺激到老業主,開發商對已購房的老業主每戶贈送一個地下車位。

  去庫存化緩慢/

  3月23日,《每日經濟新聞》報道瞭杭州開元旅業旗下項目降價的新聞,昨日(3月25日),開元名郡樓盤的開發商--杭州開元房地產集團有限公司蕭山區域公司營銷總監駱承武致電《每日經濟新聞》記者解釋降價原因。其表示,本輪降價緣於市場住宅庫存去化緩慢以及公司經營策略方面調整。

  無錫官方的統計數據顯示,截止到2013年12月底,無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。無錫當地一傢房地產網站負責人田明告訴記者,"去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米,同比增長29.54%,隨著這些土地的入市,2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇"。

  值得一提的是,杭州市統計局最新公佈的數據顯示,盡管年初不少開發商采取瞭降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現萎縮態勢,銷售面積增速經過去年下半年的低位徘徊,今年1~2月出現19%負增長,其中住宅銷售面積88.43萬平方米,下降24.1%。

  繼江蘇常州九龍倉年華裡項目宣佈大幅降價後,位於無錫太湖新二胎車貸指南二胎年息城板塊的蘇寧悅城項目在上周末也開始降價,每平方米降價幅度高達2000元。

  每經記者 查道坤 發自南京

  據新華社披露,座談會上,虞曉芬認為,市場目前的表現與崩盤現象無一相符,所以杭州樓市目前隻是對過去多年過快持續上漲的房價進行調整,自發地解決與部分老百姓購買力脫節的問題。當然,這也是國傢多年房地產宏觀調控的結果。這次市場的調整,其實是為瞭給該行業未來的發展留出空間,使其更加健康。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,按照無錫目前的月均成交量,無錫樓市庫存去化周期需要長達3年時間,"無錫樓市庫存中,大戶型占比例比較大,這些戶型由於價格較高,大多面臨銷售難的問題,所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  此前,開元名郡樓盤宣佈直接降價,最高降幅達2700元/平方米,這也被業內視為第二輪降價潮洶湧來襲。記者獲悉,昨日上午,杭州市房地產學會組織有關專傢、學者和新聞媒體代表召開瞭 "杭州房地產市場座談會",分析研判杭州樓市真實情況。

  賈生華則認為,杭州樓市在區間內波動、"有漲有跌"是一種較健康的狀態,在需求量明顯支撐的局面下,個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為價格因素不應成為市場唯一的關註重點,質量問題比價格更重要,當前房企更應通過產品創新來改善人居品質,從而推進房地產業更健康地發展。

  不過,杭州個別樓盤的降價也引起本地房企的註意。綠城中國(03900,HK)常務副主席兼行政總裁壽柏年3月24日在2013年度業績發佈會上表示,杭州的供應量和需求量已經發生逆轉,供應量比較大,庫存大概需要15個月左右的銷售時間。因為杭州庫存的增加而導致銷售速度放緩,這會是一個趨勢。

  與此同時,壽柏年進一步指出,今年該公司會把去化率放在第一位,加大周轉,去庫存將是綠城中國的首要任務。

  市場結構性矛盾或已影響到開發商的積極性。據杭州市統計局數據顯示,今年1月~2月,杭州全市房地產開發經營企業完成投資197.82億元,增長17.2%,增幅較去年同期回落8.4個百分點;房屋施工面積8048.58萬平方米,增長10.5%,其中本年新開工面積141.47萬平方米,增長23.7%;本年商品房銷售面積111.57萬平方米,下降19.0%。

  《《《

  駱承武說,上述樓盤願意降價的另一原因是地價比較便宜。據其介紹,其土地成本為5000多元/平方米,周邊樓盤則是1萬多元/平方米,而且目前房產銷售形勢確實比較慢,與其與消費者"扛"價格,還不如讓利於市場。

 無錫庫存壓頂 多個樓盤大幅降價

  在新增供應方面,據杭州蕭山區公佈的數據顯示,2013年實施房地產市場改革,大開城門主動招商,引進萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,土地出讓金達218.9億元,"這些土地今年將陸續轉化為市場供應,去化又需要2年多。"駱承武稱。

  杭州統計局數據顯示,住宅投資增速明顯放緩。1~2月,杭州全市住宅投資為116.51億元,僅增長3.9%,增幅同比回落40.6個百分點。其中,住宅投資占房地產投資的比重為58.9%,同比下降7.5個百分點,比去年全年下降4.2個百分點。

 房地產投資增速放緩/

  在3月23日當天,位於無錫太湖新城的蘇寧悅城項目,對外表示每平方米價格下降2000元,價格下降自然引來購房者的瘋搶,當天項目銷售取得瞭不錯的成績。

  每經記者 徐傑 發自杭州

  然而,前期購買的老業主在聽說項目降價之後,紛紛前往售樓部討要說法。對此,蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱,3月21日至3月23日期間,蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展瞭團購活動,團購優惠後的均價在9500元每平方米左右,"公司從3月21日到3月23日搞瞭一場針對大客戶的限時團購活動,活動結束價格就恢復瞭,並不存在降價的說法。"該項目營銷部陳姓員工表示。

  雖然蘇寧悅城項目宣稱隻是團購活動,並不是降價行為,但是值得註意的是從今年2月份以來,無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降,且在降價之後都取得瞭不錯的銷售業績,其中蘇寧悅城降價三天取得瞭近百套的成交業績,"在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價,就無錫市場而言,不少項目正面臨這樣的瓶頸。"無錫太湖新城一傢樓盤的負責人對記者說。

  不過,有業內人士表示,無錫樓盤降價的背後,則是無錫樓市庫存壓頂,開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。

  對於開元名郡樓盤本次降價,駱承武表示,主要緣於不看好目前的樓市,主要原因就是庫存量高企。"蕭山商品房庫存量2萬套,現在每個月走的量是800套~900套,整個市場去化完成要兩年多,庫存量較大。"

  對於無錫樓市的庫存壓頂,房地產行業專傢說,"在庫存量壓頂的情形下,隨著銷售壓力的增大,無錫樓市的價格今年還將會進一步下降"。



  房價水平比肩"北上廣"等一線城市的杭州,短短10來天經歷瞭多個樓盤降價。目前,降價效應仍在發酵。
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  --2010年7月28日,位於南京市棲霞區邁皋橋街道的南京塑料四廠地塊拆除工地發生地下丙烯管道泄漏爆燃事故,共造成22人死亡,120人住院治療,其中14人重傷,直接經濟損失4784萬元。

  觸目驚心的 地下管線事故

  《指導意見》明確要求,開展城市地下管線普查,建立和完善綜合管理信息系統。

  國務院參事室特約研究員王靜霞表示:"雖然各種地下管線專業規劃編制相對完善,但缺少城市地下管線綜合規劃對各類管線進行綜合安排、統籌規劃,往往造成各種工程管線在規劃設計中存在矛盾,導致管線重疊交錯和相互打架現象嚴重。因此,《指導意見》明確瞭各城市要依據城市總體規劃組織編制地下管線綜合規劃,並要對各類專業管線進行綜合。"

  ●哈爾濱

  --2013年5月20日,深圳市龍崗區橫崗街道華茂工業園由於地下排水箱涵老化發生地陷,導致5人死亡。



  多頭管理咋破解?

內容來自sina新聞

  ●南京

  ●北京

  如何保證城市地下"生命線"的安全暢通?中國政府網14日最新發佈的《國務院辦公廳關於加強城市地下管線建設管理的指導意見》,針對城市地下管線建設管理中存在的多重問題,開出藥方--我國計劃用10年左右時間,建成較為完善的城市地下管線體系,使地下管線建設管理水平能夠適應經濟社會發展需要,應急防災能力大幅提升。



  以油氣輸送管線為例,去年發生的山東青島"11·22"中石化東黃輸油管道泄漏爆炸特別重大事故,就暴露出對隱患排查治理不認真、不負責,尤其是對輸油管道與排水暗渠交匯處存在的重大隱患沒有進行徹底排查和整改。

  ●青島

  王靜霞表示,開展普查和建立完善信息系統有利於解決城市地下管線材料不全、不準的問題,為城市規劃、建設和管理,以及地下管線安全運行提供有力支撐。

  --2013年8月14日,哈爾濱市遼陽街路面突然塌陷,4人落入深坑,兩死、兩傷。

  --2012年4月1日,一名女子在北京市北禮士路人行道上行走,突然落入一個熱力管道滲漏形成的熱水坑,不幸身亡。

  "重建輕養"咋扭轉?

  權威部門透露,截至目前,全國仍有一半以上的城市沒有開展地下管線普查,各權屬單位管理各自所有的管線信息,沒有實現共享。

  ●深圳

  焦點答問

  根據指導意見,我國城市地下管線台南二胎代償怎麼貸款比較會過件建設管理工作的目標任務還包括:2015年底前,完成城市地下管線普查,建立綜合管理信息系統,編制完成地下管線綜合規劃。力爭用5年時間,完成城市地下老舊管網改造,將管網漏失率控制在國傢標準以內,顯著降低管網事故率,避免重大事故發生。

  據住房城鄉建設部介紹,城市地下管線種類繁多,包括供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等8大類20餘種管線;管理體制和權屬復雜,涉及中央和地方兩個層面30多個職能和權屬部門;按照生命周期,可以劃分為投資、規劃、建設、運行維護、應急防災等5個管理階段。

  《指導意見》要求"加強城市地下管線的規劃統籌,嚴格實施城市地下管線規劃管理"。

  ●長沙

  "傢底"模糊咋摸清?

  盡管有這麼多部門在管理,但是地下管線現狀不清、"傢底"不明卻是不爭的事實。

  --2013年3月22日,湖南長沙一名女大學生在暴雨中落入沒有井蓋的下水井道喪生。

大城市 拉鏈路咋縫合? 國務院:花十年改造城市地下管線

  --2013年11月22日,位於山東省青島經濟技術開發區的中國石油化工股份有限公司管道儲運分公司東黃輸油管道泄漏原油進入市政排水暗渠,在形成密閉空間的暗渠內油氣積聚遇火花發生爆炸,造成62人死亡、136人受傷,直接經濟損失75172萬元。

  "馬路拉鏈"咋縫合?

  "地下埋著幾百萬,沒事挖開看一看""春城無處不開挖",這些流傳民間的順口溜,從一個側面反映瞭群眾對"馬路拉鏈"現象的不滿意。

  造成馬路拉鏈現象,一方面源於管線與道路建設不同步。為此,《指導意見》要求"按照先地下、後地上的原則,合理安排地下管線和道路的建設時序"。

  住房城鄉建設部城鄉規劃管理中心主任劉佳福說,實際工作中,應有專門部門對各專業管線和道路的建設計劃進行統籌,形成城市道路和管線年度建設計劃,並按計劃統籌安排各專業管線與道路的工程建設。

  造成馬路拉鏈的另一原因是,各條管線敷設不同步。劉佳福表示,《指導意見》明確要統籌安排各專業管線工程建設,力爭一次敷設到位,並預留管線位置。

  據新華社電 大雨內澇、路面塌陷、氣體泄漏爆炸,一次次事故拷問著城市地下管線(註:城市地下管線是指城市范圍內供水、排水、燃氣、熱力、電力、通信、廣播電視、工業等管線及其附屬設施,是保障城市運行的重要基礎設施和"生命線")的安全;20多種管線,30多個職能和權屬部門,依然現狀不明、"傢底"不清。

  地下管線"重建設輕維護"的管理模式,也往往令"小患"積成大禍。

  住房城鄉建設部城市建設司負責人說,城市早期建設的地下管線老化、腐蝕、失修,泄漏爆炸時有發生,跑冒滴漏嚴重,超期超負荷運行問題突出。

  安全監管總局二司有關負責人說:"為瞭保障城市地下管線安全運行,加強地下管線的日常維修養台南官田農地貸款護是重點工作。"



  《指導意見》提出瞭當前老舊管線的具體改造任務。如市政管線改造方面,要改造使用年限超過50年、材質落後和漏損嚴重的供排水管網。

 新聞背景

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/11594216041.shtml

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