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  二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。

 個人房貸增幅明顯放緩

  5月12日,人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行負責同志參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:

央行發聲力挺住房消費貸款 銀行不許停個人房貸

  差別化房貸政策,簡單而言即對保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費予以支持,同時堅決抑制投機投資性購房需信用貸款求,增加其投資成本。 "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能,迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。 據新華社電

  據中國人民銀行網站

  四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析。

  一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  此舉是否意味房地產調控轉向?

  今年以來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象;在一些地區,首套房個貸已很少有利率優惠,且利率水平明顯上浮,高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象,首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多傢商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示:房貸政策基本沒有變化,但有的分行房貸投放確實有所收緊。

內容來自sina新聞

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  五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  相關數據也印證瞭這一市場變化。數據顯示,一季度我國個人購房貸款餘額10.29萬億元,同比增長20.1%,但增速比上年末低0.9個百分點。同時,在去年全年個人購房同比多增7389億元的基礎上,今年一季度個人購房同比多增僅為254億元,全國范圍個人購房貸款增幅明顯放緩。

  三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  一位不願意透露姓名的城商行管理人士向記者表示,盡管地方政府刺激房地產的態度很明顯,但銀行在房貸問題上的態度近期已是十分審慎。

  "現在市場資金價格仍然比較高,與其用來做個貸,不如投放到其他領域,因為房貸業務不賺錢。 "該人士說。

  中國人民銀行敦促商業銀行,要求其合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產貸款市場出現一定程度萎靡的大背景下,我國金融調控部門首度發聲,要求商業銀行落實好差別化房貸政策,對首套房房貸需求給予支持。

  央行力挺首套房房貸需求,體現瞭一直以來的差別化房貸政策,並不意味著房地產調控方向的變化。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/06512729472.shtml

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??京華時報訊 (記者劉雪玉)繼北京住房公積金管理中心官方回應首套90平米以上自住房也可享120萬貸款後,日前,北京住房公積金管理中心發文稱,將在住房公積金繳存時間上給予支持。縮短申請貸款前要求足額連續繳存的時間,首套自住房連續繳存半年可貸款。

??原標題:首套自住房連繳半年可貸款

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

??主要惠民政策體現有兩方面,一是在貸款額度上給予支持,繳存職工購買首套自住型商品房,最高可以申請120萬元貸款;二是在住房公積金繳存時間上給予支持,繳存職工購買首套自住型商品房,需滿足政策性住房貸款的繳存要求,即建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金,且申請貸款時處於繳存狀態。

??北京住房公積金管理中心稱,自2015年2月9日起,繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理其貸款業務。由於住房公積金優先滿足購買首套自住住房的貸款需求,此次重點支持繳存職工購買首套自住型商品房。

內容來自sina新聞

??(京華時報 劉雪玉)



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08155980490929197593270.shtml

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  目前,禪城區大力推進"一門式"行政審批,全力打造國際化營商環境。而通過引進一批重點新產業項目,禪城新經濟發展的優勢逐漸顯民間二胎 民間二胎房貸轉銀行任何問題免費諮詢現,成為推動城市升值和區域競爭力提升的引擎。

  四大新興產業發展格局初顯

  事實上,經過近三年的城市升級,禪城區的城市硬件和城市配套得到瞭大幅提升,在此基礎上,禪城區政府的工作重點悄然轉向充實產業發展內涵。早在今年初,禪城 區政府工作報告中就指出,今年禪城要以重點項目為抓手,大力發展高端電子信息、新能源、生命健康等核心產業,把產業做"實"做"強"。

  隨著這些產業項目的陸續推進,以及各個產業載體招商成果的逐步顯現,禪城新興產業的發展將掀開歷史新篇章,一座產城融合的嶄新現代化都市將逐漸成形,成為引領佛山乃至珠三角產業轉型升級的橋頭堡。

  新興產業載體建設提速

  "我們希望用2到3年時間引進5傢以上歐美相關高端自動化技術領先企業落戶,以建立一體化的高端裝備制造基地,幫助佛山制造業提升自動化水平。"工業自動化應 用中心項目負責人李鏡桓向記者介紹,目前國內制造業的自動化水平與世界先進制造業之間還有約15年的差距,因此存在很大的提升空間。他透露,目前工業自動 化應用中心已經引進瞭兩傢分別來自荷蘭和意大利的自動化設備生產企業,接下來會爭取引進更多的先進制造企業。

  "選擇落戶佛山,主要是看中這裡擁有龐大的市場,以及優越的區位環境。"在昨日舉行的重點產業項目座談暨簽約儀式上,科力遠華南總部項目負責人介紹,科力遠華 南總部項目是科力遠集團在華南地區唯一的新能源產業建設基地,集新能源產業項目的研發、投資、管理、運營、結算為一體,涉及到先進儲能材料的研發和生產, 並為佛山的光伏產業作下遊配套。

禪城昨日舉行兩大重點產業項目簽約儀式。 南方日報記者 戴嘉信 攝

  在今年年初,佛山市委書記劉悅倫就提出佛山要發展光伏產業,作為一傢集先進儲能材料、先進電池、電動汽車能量包及其延伸產品於一體的高新技術企業,科力遠華南總部項目的落戶,無疑大大增強瞭佛山光伏產業發展的底氣。

  事實上,隨著佛山經濟轉型升級的推進,為新興產業的發展提供瞭巨大的市場空間,依托佛山雄厚的工業基礎,作為中心城區的禪城成功抓住瞭機遇,今年在新興產業的招商工作中卓有成效。

  禪城區委常委樂紹才介紹,今年以來,禪城區簽約或拍地的重點項目達26個,投資總額約509.7億元。在已入駐的產業項目中,廣東化工交易中心項目、佛山華 強廣場、佛山(國際)智能電氣科技產業城等11個項目已動工,佛山科力遠新能源技術有限公司、佛山全球電子商務生態科技城等項目已辦理工商註冊登記。

  除瞭做大增量外,佛山在建或已經建成的主題園區的招商工作同樣得到瞭有序推進。目前智慧新城啟動區、華南電源創新科技園、歐洲工業園C區、新媒體產業園建設 穩步推進,智慧新城(170多傢)進駐率超80%,新媒體園(230傢)超90%,華南電源(41傢)及歐C區(含零壹科技園,17傢)均超50%。綠島 湖產業區、華南交通電子產業園、廣東化工交易中心、華南移動互聯網產業園、佛山生命科學園建設工作都在有序進行。

內容來自sina新聞

  隨著一大批產業載體的建成並投入使用,包括信息產業、電子商務、新能源、生命醫藥等新興產業在禪城的迅猛發展勢頭已經初步顯現。

  根據統計,2013年,禪城區電子信息產業產值約424.38億元,建融台南歸仁建融包括世紀互聯佛山智慧雲計算數據中心、鵬博士電信傳媒集團華南區總部、廣電中心項目等一批信息技術項目已經在開建或進駐。

  電子商務的發展同樣迅速。根據今年上半年的統計,禪城區共有電子商務企業達2300傢(占佛山市34.8%),年度電子商務交易規模約310億元。出口易、 企訊網、華新物流、孔雀魚等電商企業相繼落戶。今年,隨著廣東化工交易中心、阿裡巴巴·佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地、佛山全球電子商務生 態科技城等項目的建設,將進一步壯大禪城電子商務產業的規模。

  此外,包括廈門科華華南區總部等新能源項目,以及廣東華美眾源生物科技有限公司、廣東中西達一新藥研發基地等生物醫藥項目也已陸續進駐禪城。

  繼今年5月迎來五大新興產業平臺落戶後,13日下午,禪城區新興產業群集聚再添新的砝碼,由香港同向集團打造的工業自動化應用中心,以及國內最大的動力電池正極材料制造企業科力遠華南總部項目正式舉行瞭簽約儀式,標志著禪城區產業結構優化升級邁入新的階段。

禪城迎來年內第三輪產業項目落戶潮





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08364517376.shtml

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??中國指數研究院數據顯示,2014年全國商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降7.6%,降幅較2014年1-11月收窄0.6個百分點,銷售額7.63萬億元,同比下降6.3%。

??而一位大型房地產企業稅務負責人對營改增則持開放態度。他表示,在房地產利潤日漸微薄的今天,房企如果對於營改增認識不清、分析不透、操作不好,將可能導致企業稅負增加;而如果準備得當,操作有效,稅負還有可能下降。

??在專業人士看來,即將到來的營改增沖擊最大的可能要屬利潤微薄的建築行業,而房地產業的回旋餘地較大。

??三大行業營改增或同步推出

房地產等三大行業營改增方案呼之欲出 稅率或為11%

??“房地產企業的利潤空間和回旋餘地大,關註焦點更多的是多重稅負的問題,而不是增值稅稅率。房地產既要繳增值稅,又要繳土地增值稅,還有企業所得稅,將來還有房地產稅。”陳志堅說。

??此前,關於房產建築業營改增的各種研討培訓持續升溫。2月4日,在普華永道舉行的“房地產行業營改增研討會”上,內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示,由於房地產與建築業相關性高,為保證增值稅鏈條完整,兩行業今年可能同時進行營改增,政策出臺可能在3月份,實施時間可能在5月、6月、7月三個月之間。

??《華夏時報》記者采訪獲悉,房地產業和建築業營改增很可能采用11%的稅率。不過,記者向財政部稅政司求證上述消息時,相關官員未給出明確信息。他表示,相關工作正在按部裡要求推進,到瞭合適的時點會對外發佈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/080159699780土融建融台北內湖土融建融96810782357.shtml

??陳志堅表示,現在很多房產、建築業企業負責人主要關心的問題首先是稅負變化,其次是過渡政策,最後才是增值稅的稅務風險。

??一位接近稅務總局的稅務專傢對《華夏時報》記者表示,目前他已經看到相關部門起草的政策文件討論稿,“有99%的可能,房地產業、建築業和金融業將同時納入營改增范圍。原計劃可能4月1日發文,而現在也不好說瞭。”

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??胡根榮為記者舉例:一傢特級建築總承包企業,其2012年已繳營業稅約為4億元。營改增後,由於不少支出(如水泥、石沙等原料)難以取得增值稅發票,則實際上繳納的增值稅可能將達到7.6億元,比起之前的營業稅幾近翻倍。

??“建築企業實行營改增最難辦的是無法獲取增值稅專用發票,建築企業稅負增加後,隻能將其轉移給開發商。”上述房地產企業稅務負責人稱。

??據記者瞭解,業界普遍預期房地產、建築業增值稅稅率為11%,這對於處於低景氣周期的兩個行業來說,壓力不小。

??“考慮到目前行業仍處於困境,因此營改增的相關政策制定應同時考慮對於行業發展的影響,需要謹慎處理。”胡根榮說。

??建築業影響較大

??今年無疑是營改增的攻堅之年,財政部、國傢稅務總局近期紛紛表態,力爭年內將營改增剩下的行業全部納入稅改范圍,這其中包括被業界稱為難度最大的房地產、建築和金融保險三大行業。

??北京華興盛稅務師事務所副總經理陳志堅表示,一般建築企業到手的凈利潤隻有3%,如果算凈現金流的利潤,可能隻有1%左右。“建築行業的周期長、賬期也長,稅改對企業的利潤和現金流構成較大壓力。”

??方案呼之欲出

??目前,我國房地產行業營業稅稅率為5%,建築業營業稅稅率為3%。對營改增後的影響,胡根榮認為,房地產行業整體比較冷,土地成本比較高,對行業稅負影響還需看抵扣成本,但目前有房地產企業已反映利潤空間將減少;建築業一旦實行11%稅率,因為轉嫁空間有限,絕大多數建築企業可能將大幅增加稅負。

??上述參與稅改文件討論稿的稅務專傢同樣表示,這項營改增原計劃可能是4月1日發文,但由於多傢建築類央企聯合向政府施壓,建議降低稅率穩定企業稅負,現在具體推出時間已不好預測。而基本可以肯定的是,兩個行業將同時納入營改增范圍。

??業界預期房地產、建築、金融業稅率為11%

??此外,多位業內人士表示,在建項目、大額存量資產的過渡政策怎麼設計,是財政給予補貼還是超額稅負返還,具體操作都是稅改難點。

??胡根榮對此表示,已開工、已開盤等的存量資產項目,可能受營改增影響巨大。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束,若突然實行營改增,稅率從5%的營業稅增加到11%的增值稅,項目成本基本上均已發生,無法再行取得進項稅票抵扣,項目收入和利潤必然受到影響。

??眾所周知,營改增作為稅制改革的“重頭戲”,不僅可以解決營業稅重復征稅的問題,更由於能促進企業經營管理、產業結構的調整升級備受決策層重視。

??陳志堅建議,企業不要按照原來的業務流程靜態地去計算稅務變化,那樣看稅負肯定是增加的,要看到企業通過流程改造,降低管理成本,增加進項抵扣的空間。

??按照設計初衷,增值稅作為一種價外稅,稅負會沿著產業鏈條層層向下轉嫁,最終由消費者承擔。

??上述房企人士表示,在房價高企、消費者對價格極度敏感的今天,一味轉嫁可能不是出路,企業必須加強內部控制,提高產品性價比。“一旦營改增全面推行,操作特別規范、管控能力特別強、合作夥伴有規模有資質的企業將能在這個過程中降低稅率從而降低成本,脫穎而出。不具備相關條件的企業稅負則可能增加。營改增或許將成為房企的一道分水嶺乃至生死線,行業將持續走向‘強者恒強’的局面。”

??一封由超過9傢建築類央企聯署、就營改增稅負問題致國務院領導的建議書,近日引發廣泛關註,也讓原本可能於今年4月1日推出的房產建築業營改增變得撲朔迷離。

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  值得註意的是,盡管10月份房價同比漲幅仍居高不下,但環比漲幅有所收窄。從總體上看,初步測算,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。而4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。

內容來自sina新聞

  張宏偉也表示,當前市場基本面回暖,房價持續小幅上漲是趨勢,盡管部分城市有"階段性"的收緊的調控政策,但是,不要再奢望短期內會出現房價下跌的行情,因此,建議購房者隻要根據自身預算盡可能早的買房就可以。



  10月北上廣深房價繼續齊漲2成 天津追平年內最低記錄

  國傢統計局今日發佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,新建商品住宅房價環比上漲城市個數與最高漲幅下降,但一線城市房價同比漲幅均超20%。業內人士分析,"金九銀十"樓市供應增加一定程度抑制瞭房價環比漲幅,但後市房價上漲不可避免。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有69個。同比價格變動中,最高漲幅為21.4%,最低為下降1.5%。

  據新建商品住宅價格變動情況顯示,與上月相比,10月份70個大中城市中,價格上漲的城市有65個。環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最低為下降0.1%。

  從城市來看,一線城市同比上漲幅度在20%以上,此外,部分二線城市表現也比較突出,如南京、廈門、福州等城市同比漲幅在10%以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/16302500295.shtml

 新聞鏈接:房貸2胎利率年息

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從房價上漲過快的一線城市來看,由於商品住宅用地長期供應稀缺,導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態。從一定意義上來講,過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。

  對此,易居研究院表示,10月,一二三線城市新建商品住宅價格環比均收窄,其中一線城市收窄顯著。主要是"金九銀十"市場供應量增加,一定程度上緩解房價上漲壓力。同時,四季度已成為各地完成全年房價控制目標的關鍵時期,部分城市陸續出臺強化調控政策,尤以一線城市最為積極主動。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也認為,一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件,房價環比漲幅受到瞭抑制。

  而對後市房價的判斷,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,今年3月是本輪房地產調控周期房價最高峰值,4月環比房價漲幅一直回落到7月,8月觸底逆轉後,9月-10月又回落。而房價同比漲幅繼續上漲擴大,估計到第四季度會呈現漲幅放緩,2014年一季度才會見頂。總體而言,後市房價走勢,下半年樓市好於去年同期,房價一條線上震蕩上行。房價環比漲幅逆轉收窄,漲勢擴大,後市房價上漲不可避免。

10月房價環比漲幅收窄 業內人士建議應盡早買房

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  10月65城房價環比上漲最高漲1.3% 天津漲0.3%
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  你說的這個情況是個人所得稅,財產轉讓所得應該交20%,按20%的稅率交個人所得稅。法定是這樣講的,但實際上法律上有過一個授權,在征收比較困難的時候,稅務局可以制定一個簡易征收的辦法,因為怎麼計算轉讓收入是很難的,他做不到,但法律規定是可以收的。

  我瞭解中國現在有一個很有趣的現象,中國人不少傢庭在出售自己的第二套房,首先離婚,賣瞭房之後再結婚,這樣就不交20%的個人所得稅。請問你覺得這20%的稅應該交嗎?您覺得出現這個問題的原因是什麼?政府準備如何解決這個問題?謝謝。

  以下是樓繼偉回答澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者提問:

財政部長回應為避稅先離婚再賣房 政策有缺陷

  第二個,在很多國傢征收財產轉讓個人所得的時候,他是給予不同的便利的,比如說你再買一套房的時候,原來的轉讓所得部分可以抵稅基等等,有這樣一些規定。我們目前由於是分項征收的個人所得稅,這種政策在目前稅制之下還比較難以選取。至於說到因此有人就離婚,我是認為,如果一個政策出來,造成一些人間的悲喜劇,這個政策肯定是有缺陷的。謝謝。

重劃區 英文任何問題免費諮詢  [澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者]

  3月6日上午9時,第十二屆全國人大二次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,邀請財政部部長樓繼偉、副部長張少春就"財稅體制改革和財政工作"的相關問題回答中外記者的提問。

  [財政部部長樓繼偉]

內容來自sina新聞

  您說的現在北京市規定還是按20%的轉讓收入征收個人所得稅,結果出現瞭你說的那種問題,有人離婚,因為二套房嘛,個人所得稅按個人收,所以帶來一些問題。我們不是按傢庭征收的個人所得稅,下一步改革的時候改成綜合所得稅時要考慮。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/11302635179.shtml
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??2012年央行在6月與7月兩度降息,新開工面積增速在當年8月首度轉正,房地產市場自下半年起也逐步回升,2013年全國樓市更呈現量價齊漲的走勢,下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度。



內容來自sina新聞



??時隔3個月,央行再次降息,這對資金密集型的房地產行業無疑將帶來重大影響。記者註意到,去年11月21日宣佈降息後,樓市量價在年末呈現翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期,每一輪連續降息均對樓市止跌回升產生瞭重要作用,且在隨後一年發生大逆轉。

??房價回升獲支撐

??降息的另一個作用在於緩解房企的資金壓力,但這並不意味著每傢房企都能從中獲益。克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,由於銀行整體的攬儲成本幾乎不變,銀行按下降後的基準利率放貸意願並不高,銀行開發貸成本沒有降低,甚至可能不降反升。由於降息利好股市,大型上市房企受益於股市融資更為便利,未來融資成本勢必會有所降低。“在降息後由於銀行利差收窄,信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜,”歐陽捷也認為,對於大多數中小型房企而言,它們本來就難以從銀行獲得貸款,隻能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金,這些融資渠道對於降息的受益程度較低,因此對中小型房企的幫助相當有限。

??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,與以往兩輪調整不同的是,本輪房地產市場調整的根本原因是供求關系,一方面,去年以來地方政府過量供應土地導致庫存量居高不下,如果加上在建面積與土地儲備,僅僅是存量消化便需6年時間;另一方面,城鎮化的速度在明顯放緩,大多數城市常住人口凈增長量在減少,因此兩次降息對市場的刺激作用相當有限。“考慮到供求關系並沒有發生明顯逆轉,上半年房價走勢難有起色”,越秀地產副總經理朱晨向記者表示,下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度,如果央行繼續大力度降準降息,不排除房價出現全面回升的可能。

??去年11月21日,央行在時隔28個月後再度宣佈降息,帶動樓市出現止跌回升,並在12月出現明顯翹尾行情。克而瑞監測數據顯示,去年12月全國23個重點一、二線城市成交量達到2143萬平方米,環比漲幅超10%,成交面積創年內新高。《每日經濟新聞》記者註意到,自2008年次貸危機以來,每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起,央行在不足4個月內連續5次降息,一年期存貸款基準利率累計下調2.16%。房地產市場在2009年一季度成功觸底,並展開一場波瀾狀況的漲勢。

??樓市恐難有根本起色

??進入2015年以來,樓市回暖勢頭戛然而止。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示,2015年1月份商品住宅成交建築面積1870萬平方米,環比跌幅達31%。

??但多位房企高管對記者表示,與以往不同的是,本輪樓市調整所面臨建地貸款屏東新埤建地貸款個人信貸比較的供求關系更嚴峻,兩次降息所帶來的支持作用有限,上半年樓市預計難有起色。

降息難改樓市趨勢 大房企融資成本有望降低

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08225977955953142983088.shtml

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  土地市場方面,上周無一塊土地成交,但新增土地供應8宗,其中經營性用地5宗,工業用地3宗。而經營性用地中1宗為純住宅用地,3宗為商住用地,1宗為商業金融用地。

廣廈會客廳第86期





  成交均價方面,克而瑞數據顯示,上周長沙市六區商品住宅成交均價6840元/平米,環比下降3.1%,內五區成交均價7231元/平米,環比上升0.1%。各區域分析,成交均價除開福區、雨花區和望城區下跌之外,另外三區均價出現不同程度上漲。望城區跌幅最大,每平米直降1000元,而漲幅最大的則是芙蓉區,每平米上漲近600元。



南投農地貸款近期長沙商品住宅套數、均價成交走勢

  想不到十月第二周長沙樓市成交量突然逆襲。克而瑞數據統計,上周長沙市六區商品住宅成交2649套,環比上升41.1%,成交面積26.04萬平米,環比上升35.9%;內五區商品住宅成交2238套,環比上升34.4%,成交面積21.48萬平米,環比上升29.1%。

  成交量方面,從各區域表現分析,除芙蓉區上周成交量小幅下跌之外,其餘五區成交量飆升。其中,雨花區和望城區上周成交量較國慶期間分別增加200套以上,開福區、天心區和嶽麓區則分別增加60套以上,嶽麓區上周成交683套。克而瑞分析,上周成交量逆襲源於國慶長假網簽的滯後性,長沙樓市"銀十"或逐漸凸顯。

  新浪樂居訊(編輯夢田)繼國慶黃金周長沙樓市平淡開局以來,上周會出現逆襲嗎?據克而瑞長沙公司最新數據統計顯示,上周長沙市六區商品住宅成交2649套,環比上升41.1%;長沙市六區商品住宅成交均價6840元/平米,環比下降3.1%

長沙樓市逆襲 上周商品住宅成交2649套

內容來自sina新聞

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  從周末兩天數據分析,從早上10時起,春遊人流開始趕赴各大景點,此時東湖周邊停車場已經一位難求,二環線省博往水果湖隧道方向、金橋大道出城往黃陂方向車流量偏大。中午,武漢大學八一路、武珞路,二環線馬房山通道往街道口方向行車緩慢。下午4時,返程高峰到來,東湖周邊東湖南路,光谷轉盤、東湖磨山及沿湖路車流大,行車非常緩慢。在各大墓區,祭掃市民出行增加,車流開始顯現。

賞櫻踏青加掃墓 東湖周邊停車場周末一位難求

  周六全天,122報警臺共接警3297起,其中事故1688起,堵塞165起。因22日晚間下雨,武漢大學、東湖景區遊客量下降,車流量整體平穩,周日全天未出現擁堵現象。截止下午5時,122交通事故報警臺共接警2062起,事故報警1015起,堵塞報警57起。



  本報訊(記者梁爽 通訊員張建勇 徐飛)上周末是武漢櫻花盛開後的首個雙休日,賞櫻、踏青加掃墓,武大、東湖和墓區周邊遊人如潮。昨天,武漢市公安交管部門發佈,上周末兩天擁堵報警共計188起,景區周邊交通壓力盡顯。

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  未來一個月內,武漢的賞櫻掃墓高峰期,武大、東湖周邊車流量偏大,可能會出現擁堵。交警提醒,如果是去往石門峰墓區掃墓或途經東湖、武大的車輛,盡量繞開東湖景區,可走歡樂大道上三環線走喻傢湖路。如果到武大和東湖櫻園看花,以及到墓區祭掃的市民,可選擇在周一至周五的時間前往,或者乘坐地鐵或公交車前往,以避開出行高峰期。如果符合管制要求的私傢車輛前往東湖景區,可以盡量選擇通行條件較好的魯磨路或是八一路,而不要選擇東湖梨園門前道路。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07454009149.shtml
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  基於綠地"全年預算目標上半年實現1/3,下半年實現2/3"的總體安排,綠地集團董事長、總裁張玉良表示,將堅持埔心土地貸款全年實現4000億元經營目標並對此充滿信心。他認為,當前市場形勢和競爭格局下,綠地的競爭力、可持續增長動力來自於"國內轉型、海外深耕"的戰略佈局,特別是綠地在商業模式探索、實踐與培育方面的作為,價值日益彰顯,"隨著行業的縱深發展,房企競爭更多的是包含商業模式在內的綜合資源整合能力的比拼,綠地的信心正源於此。"

綠地上半年營收達1727億 全年預計營收超4000億

  在資本運作領域,綠地集團按照上海市委、市政府要求,進一步深化混合所有制改革,全力推動企業整體上市。受益於體制、機制的不斷創新,綠地的動力、活力與競爭力不斷得到激發與提升,成為綠地在逆勢中不斷取得跨越式發展的重要法寶。目前,綠地上市工作按照既定時間節點有力推進,殼公司金豐投資於6月30日召開股東大會審議通過重組方案,標志著上市工作取得重要進展。

  當日,綠地集團公佈半年度經營業績,今年上半年實現業務經營收入1727億元,較去年同期增長21%,保持快速增長勢頭。其中,房地產主業逆勢實現較好發展,實現預銷售金額835億元,預銷售面積789萬平方米,分別同比增長32%、16%。

  與此同時,綠地綜合產業板塊今年上半年正逐步培育新的增長點。其中,金融產業實力規模迅速擴張,經營業績較去年同期實現大幅增長。重慶、寧波兩地小貸公司全面運營,貴州金交所內部試運營,加速籌備青島、南昌等地小貸公司開業;獲國傢發改委批準發行20億元企業債券並已流通;與交銀信托、中信信托合作,設立20億元的信托基金;與中國信達在資產管理、聯合投資、資本運作、產業上市;在香港成功發行10億美元高級票據,用於投資境外項目;融合等方面開展全方位戰略合作,計劃三年內合作規模達到500億元。

  綜觀綠地集團上半年發展,房地產業務重點佈局一二線城市,主攻商辦等綜合業態開發及產業地產,綜合競爭力不斷增強。從產品結構來看,剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力,特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中繼續占據半壁江山。從區域結構來看,綠地堅持聚焦一二線及省會城市,上半年新增土地儲備42幅(其中一二線及省會城市占比超過80%),土地面積7123畝,進一步夯實發展後勁。從商業模式來看,作為升級版綠地"造城"模式,綠地產城一體項目正大范圍全面鋪開,目前綠地在昆明、南昌、哈爾濱、南寧等地已有十多個空港產業城項目同步推進,並積極整合各方產業資源,與東航、南航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作。

  在海外市場,綠地聚焦發達國傢一線城市的一線地段深耕細作,國際化戰略穩健推進,海外業務能級持續提升,上半年發展主要體現在三個"度"上:"廣度"不斷拓展。繼續加快全球市場佈點,新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、法國巴黎等4個城市進行投資拓展,並就6個項目簽署正式合作協議或合作備忘錄。"深度"不斷增強。在先期項目取得較好效益的基礎上,綠地正不斷加強成熟市場深耕,逐步從單項目試水向深度開發經營轉變:美國洛杉磯綠地中心項目2月開工,4月即開盤銷售並取得較好業績;韓國濟州島項目順利實現首批產品交付,獲得業主好評;澳大利亞悉尼綠地中心項目啟動二期銷售,同時在當地追加投資並成功收購2個項目;馬來西亞新山項目開盤熱銷,成為綠地第四個實現收益的海外項目。"高度"不斷提升。綠地海外項目在繼續鞏固國內客戶的基礎上,逐步加大瞭海外客戶比重,對當地市場的適應能力逐漸提高,跨國經營能力進一步提升。基於此,在2013海外戰略元年實現海外業務收入30億元人民幣的基礎上,今年綠地將目標調增至200億,明年則指向400億。

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  新浪樂居訊 7月7日,美國《財富》雜志正式公佈2014年世界500強企業名單,綠地集團以2013年實現銷售收入410億美元(2522億元人民幣)的驕人業績連續第三年成功入圍世界500強榜單,位列第268位,排名較去年上升瞭91位。

  下半年的市場態勢依舊嚴峻而撲朔迷離,張玉良認為,三季度市場預計會繼續呈現比較嚴峻的狀態,四季度或逐步趨穩。"中長期來看,房地產行業仍有空間,下一個十年對中國房地產企業來講仍然會是一個比較有利的發展時期,企業應當珍惜機遇。"他認為,房企的發展仍應聚焦兩個抓手,一是堅持轉型,在國內經濟結構調整轉型中仍有很大的施展空間,抓住國傢新型城鎮化這個發展階段,適應市場需求,尊重經濟規律,大企業一定會有更好作為;二是"走出去",在全球化拓展方面,國傢給予大企業很大支撐、更好的空間和條件,應牢牢把握,"無論對中國經濟、行業,還是綠地,未來十年我都充滿信心。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/13102810020.shtml
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內容來自sina新聞

新一輪調控向二線城市蔓延 政策因地而異顯分化

  中新網11月26日電 (房產頻道 張玉璽)繼北上廣深之後,武漢、南昌也收緊調控。由四個一線城市掀起的新一輪調控,似乎大有向二線城市蔓延的趨勢。不過,在樓市兩極分化的情況下,調控手段也日趨差別化。中國指數研究院向中新網房產頻道提供的資料稱,同屬二線城市的徐州則傳出瞭"松綁"調控的消息。

  自今年9月以來,連續兩月一線城市的新建商品住宅價格同比均超過20%,二手住宅價格同比均超過10%。10月份,四個一線城市均出臺新一輪的政策措施。在一線城市全面收緊調控後,二線城市武漢、南昌也相繼"加碼"調控,進一步收緊瞭"限購"、"限貸"等政策。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,"武漢出新政的邏輯,與一線城市相似,即房價漲幅偏大,年度控價目標可能無法實現。"而"10月南昌房價同比漲幅為10.1%,在省會中排名十幾位。(未來)至少還有五城,繼續跟風。"

  楊紅旭指出,從最新數據來看,廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等城市房價漲幅均高於武漢,其中鄭州已於9月份率先推出新政,武漢本次調控政策的出臺,為其餘六個城市增加瞭壓力,估計這些城市也會跟風出臺相應的調控政策。

  不過,在鏈傢地產市場研究部看來,2013年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大,雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺,但是蔓延至全國的可能性較低。在一線城市全面收緊調控後,二線城市武漢緊隨步伐升級加碼,與此同時,徐州卻對限購政策有所"松綁"。

  某研究院表示,繼一線城市陸續出臺措施收緊調控後,武漢、徐州同時對現有調控政策進行調整,但兩地調整方向截然不同。徐州從限購人群、區域及戶型三方面對原本的限購政策進行瞭松綁。

  據某研究院分析,與熱點一二線城市不同的是,三四線城市更多面臨的是市場發展問題。之前,溫州、蕪湖已相繼放寬限購政策。針對全國房地產市場嚴重分化的現狀,現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中,一改過去"一刀切"的調控方式,措施手段在各地呈現差別化。

  某研究院百城價格指數顯示,10月武漢商品住宅價格同比漲幅為7.13%,國傢統計局新建商品住宅價格同比漲幅更是達到11.3%。但徐州今年以來的商品住宅成交情況相對低迷,多個月份同比出現下降;其中8月成交47.73萬平方米,同比下降35%,僅在最近兩月恢復起色。

  針對徐州限購"松綁",楊紅旭在其微博上稱,"不知此消息真偽,但從邏輯分析,有較大可能性。當前調控,中央不動聲色,各地因地制宜,一線及個別二線調控加碼,而溫州限購松綁,並無叫停。三線限購,放松是趨勢。"

  某研究院指出,隨著"國五條"調控效果逐漸被市場消化,2013年下半年以來,"分化"成為各地政策調整的關鍵詞。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。對於部分房地產市場持續低迷的城市,在不突破調控底線的前提下,開始嘗試調整政策,以達到當地房地產市場與社會經濟實現同步健康發展的目的。(中新網房產頻道)

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09012510919.shtml

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??根據《細則》最新規定,“本市戶籍職工在就業地繳存住房公積金,且當前住房公積金個人賬戶為正常狀態,符合繳存條件的,在本市購買自住住房時,持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,可向市公積金中心申請公積金貸款。”

??值得一提的是,《細則》中,對公積金異地貸款業務做出瞭新的調高雄旗津農地貸款整,即本地戶籍職工異地繳存公積金的,在中山買房時,可申請公積金貸款。

??而原有的申請條件為,中山市內連續正常繳存住房公積金一年或以上的,且公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額10倍或以上餘額的在職公積金繳存人,可按相關條件申請個人住房公積金貸款。

??明日起,中山將正式執行該《細則》,並停止執行《住房公積金異地繳存人申請公積金貸款辦法(暫行)》。而對於簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市的住房公積金繳存職工,參照新細則執行。



??與以往不同的是,隨著該細則的實施,本地戶籍職工異地繳存住房公積金的,在本市購買住房時,也可申請公積金貸款。

??《中山市住房公房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢積金個人住房貸款實施細則》明日起執行

內容來自sina新聞

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??在公積金貸款對象和條件方面,《細則》中調整為“連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上餘額的在職住房公積金繳存職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可依照本實施細則的規定申請公積金貸款”。

??記者查看《細則》獲悉,與以往相比,即將執行的新細則,對於住房公積金貸款條件的規定,更為寬松。

??公積金異地貸款做出調整

??申請公積金貸款條件放寬







??昨日,市公積金管理中心印發《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》),該細則中,對本市住房公積金個人住房貸款條件、異地貸款業務等方面作出瞭最新調整,且將從明日起執行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09095955862007986308413.shtml

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??根據《細則》最新規定,“本市戶籍職工在就業地繳存住房公積金,且當前住房公積金個人賬戶為正常狀態,符合繳存條件的,在本市購買自住住房時,持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,可向市公積金中心申請公積金貸款。”

??值得一提的是,《細則》中,對公積金異地貸款業務做出瞭新的調高雄旗津農地貸款整,即本地戶籍職工異地繳存公積金的,在中山買房時,可申請公積金貸款。

??而原有的申請條件為,中山市內連續正常繳存住房公積金一年或以上的,且公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額10倍或以上餘額的在職公積金繳存人,可按相關條件申請個人住房公積金貸款。

??明日起,中山將正式執行該《細則》,並停止執行《住房公積金異地繳存人申請公積金貸款辦法(暫行)》。而對於簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市的住房公積金繳存職工,參照新細則執行。



??與以往不同的是,隨著該細則的實施,本地戶籍職工異地繳存住房公積金的,在本市購買住房時,也可申請公積金貸款。

??《中山市住房公房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢積金個人住房貸款實施細則》明日起執行

內容來自sina新聞

廣州中山人異地繳公積金本地買房可申請貸款

??在公積金貸款對象和條件方面,《細則》中調整為“連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上餘額的在職住房公積金繳存職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可依照本實施細則的規定申請公積金貸款”。

??記者查看《細則》獲悉,與以往相比,即將執行的新細則,對於住房公積金貸款條件的規定,更為寬松。

??公積金異地貸款做出調整

??申請公積金貸款條件放寬







??昨日,市公積金管理中心印發《中山市住房公積金個人住房貸款實施細則》(以下簡稱《細則》),該細則中,對本市住房公積金個人住房貸款條件、異地貸款業務等方面作出瞭最新調整,且將從明日起執行。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/09095955862007986308413.shtml

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  8月18日,國傢統計局發佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,在上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後,7月份,四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終於撐不住瞭,出現瞭環比下跌的態勢,這也是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

  但一位目前在北京也有項目在售的開發商則對記者稱:"對於開發商而言,明降20%和暗降20%的意義是完全不同的,這預示瞭開發商對市場進入下行通道的態度和判斷。尤其是這一項目降價後的效果是很明顯的,下半年將有更多的開發商采取這種直降的方式入市。"

  明降或轉為暗降

  "現在市場需求主體是剛需自住型,如果沒有貸款支持,他們幾乎不可能買得起房子。因此,對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"住建部政策研究中心主任秦虹指出。

  賈玉鵬則表示,目前北京很多樓盤還是以暗降為主,但隨著時間的推移,會有越來越多的項目加入到明降隊伍中。

  事實上,東亞·印象臺湖項目並非北京目前降價幅度最大的樓盤。

  "從信貸、財政補貼等方面進行救市的仍然集中在三四線城市,二線城市放松限貸政策還需要時間,短期內不會成為市場的主流。"一位全國性開發商對《華夏時報》記者表示。

  據公開信息顯示,7月下旬,四川眉山出臺政策,購房即享政府60元/平方米補貼。同樣出臺購房補貼政策的還有浙江紹興、安徽蕪湖、四川遂寧等5個城市。而其他在房地產交易方面進行政策調整的省市則接近20個。

  業內分析人士指出,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟增速從高速向中高速調整,房地產業也進入瞭結構調整的"新常態"。

  8月16日,北京東亞新華地產突然宣佈,旗下東亞·印象臺湖[最新消息 價格 戶型 點評]項目大幅下調價格,成為樓市低迷以來,北京首個明確宣佈直降的樓盤。

  "目前四個一線城市房價指數均出現環比下跌,這和整個庫存壓力較大有關。"上海易居研究院研究員嚴躍進認為,目前一線城市還沒有公開救市的做法,限購、限貸政策仍比較緊,同時購房者也在觀望,進而導致庫存積壓,這反過來倒逼房企降價。

  "這個項目離地鐵站不遠,交通方便,但開盤價格比周圍二手房價格還低。"在現場辦理購房手續的一位購房者李先生對記者說。

  "北京取消限購的幾率不大,因為取消限購帶來的影響太大;目前一些房地產企業資金鏈並不充裕,需要走量來回收資金。"賈玉鵬認為,既然遲早要降,開發商不如將價格調整到位,較早地獲得市場的認可,搶占客源。

  不過,也有業內人士對此並不贊同。對於未來房價的判斷,賈玉鵬認為,如果政策不發生大的變動,單純以市場情況分析,隨著以價換量的持續,到明年一二季度,購房者會普遍接受和認可當時的房價,這樣最晚到明年第三季度,整個市場會因成交量的支撐而抬頭。

  "在如今的市場局面下,盡管地方政府救市仍然不遺餘力,但中央在政策刺激方面是有底線和尺度的,地方政府目前的救市政策很難起到立竿見影的效果。"上述負責人認為,"應對這輪市場調整,關鍵還在開發商自身。"

  從庫存和銷售量之比(簡稱"存銷比")情況來看,2014年7月份,北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個月、17.2個月、14.1個月和14.7個月。而在2013年年末,上述4個城市的存銷比分別為7.6個月、8.7個月、9.0個月和11.9個月。

  "從已有救市城市的舉措來看,不外乎契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面。"業內一位分析人士指出,除瞭關鍵性的銀行"限貸"尚未明顯放松外,事實上,地方政府的行政調控手段,已與2008年救市措施無異。

  不過,市場和開發商對此或許並不買賬。

  風向似乎正發生根本性的改變。

內容來自sina新聞

  在國傢統計局發出"北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌"的官方數據之後,業內人士普遍認為,國內房地產市場的降價態勢恐將進一步持續,樓市正被迫進入"新常態"。

  與北上廣深出現的樓盤降價相對應的是,一線城市不斷走高的庫存量。

  本報記者在項目現場瞭解到,此次,東亞·印象臺湖項目共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售,其中辦公類房源14900元/平方米起售,住宅類房源18900元/平方米起售,相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米,售價分別下降瞭6100元/平方米和4400元/平方米,降價幅度在20%左右。

  國傢統計局數據顯示,2014年7月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米,環比增長4.4%,同比增長27.5%。這意味著繼6月份庫存量創新高後,7月一線城市庫存繼續攀升。

  具體而言,2014年7月份,北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米,環比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

  除北京之外,同為一線城市的深圳,新開盤項目也放低瞭"身段",開始低價入市。8月16日,華業·玫瑰四季開盤,主流戶型均價在22000元-24000元/平方米。

  "顯然,2014年一線城市樓市消化庫存變得較為艱難,尤其是北京,存銷比反彈力度較大,由去年庫存壓力最小逆轉成為今年庫存壓力最大的一線城市。"嚴躍進分析認為。

一線城市房價全面告負 北京一樓盤明降萬元

  "2014年即將過去8個月,對於上市房企來講,年報業績壓頂,其在9-10月份將加大推盤力度,適度調整價格搶收'金九銀十'。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示,一些大型品牌開發企業的項目預計會出現20%-30%的大幅降價。

  "一線城市房價出現下調的主要原因在於房企的主動降價。"國研中心一位要求匿名的負責人對《華夏時報》記者表示,"在開發商看來,一線城市如果願意以價換量,真實的需求是存在的。"

  "不過,總體上來看,目前一些樓盤大幅降價的房源數量仍較少,開發商主要還是出於一種銷售策略,即拿出少部分特價房吸引客戶,帶動成交量。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  應對樓市"新常態"

  在本輪樓市調整中,地方政府在"救市"表現上可謂積極。隨著8月16日勞工房屋貸款率利二胎年息哈爾濱正式取消限購,在46個限購城市中,目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近九成。

  與此同時,在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,隨著多地放松限購獲得中央默許,一些地方政策微調的窗口也已經打開。

  同在8月16日這天,首開常青藤[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目推出四期雙樓王的3號樓和43號樓。銷售人員對記者介紹:"新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米,相比前期42000元/平方米的售價直降萬元。"

  "我們預測今年下半年北京的房地產市場不會有太大的變化,仍然是以價換量為主。"東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示,這主要是基於對樓市政策和同行業對手的觀察。

  中國指數研究院一位人士指出,早在今年5、6月份,上海、廣州部分項目就已經開始暗中調價,價格下調幅度在10%-15%左右。

  房價降價風終於全面刮到瞭最堅固的堡壘。

  盡管市場上對上海等地限貸放松的貸款二胎貸款全省皆可處理傳言已經傳出多日,但放松限貸的政策並沒有得到官方確認。

  "明降20%"的意義

  "本輪樓市調整是市場自發的深度調整,並非政策引發。"世聯行杭州顧問部一位顧問對本報記者指出,"在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升等情況下,開發商應采取更為積極主動的市場手段去庫存,加速周轉速度,以應對本輪樓市調整。"

  國傢統計局最新發佈的數據則更能說明問題:7月份,北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環比分別下跌瞭1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08064389351.shtml
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  "舟山群島新區發展規劃中明確提出建設自由貿易園區和自由港區,並用大幅文字進行表述,這在國務院批復的相關規劃文件中是首次"。鄭說。

  參與規劃編制的中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立,自2011年10月接受委托,承擔新區發展規劃編制任務,中國國際經濟交流中心組織相關專傢組成規劃編制組,並在舟山進行瞭實地調研,在北京就規劃編制工作先後召開瞭三次研討會。

  自上海獲批自由貿易區以來,重慶、天津、舟山、廈門等地,"自貿區"第二梯隊的架設沖動顯得強烈,"自貿區的相關構架,和上海近在咫尺的舟山,也有類似的規房屋2胎轉貸劃和設想"當地知情者稱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08532480916.shtml

  此前《浙江舟山群島新區發展規劃》獲批,明確提出建設自由貿易園區和自由港區,其中相關說法被認為和上海自貿區一些規劃類似。

  早在今年1月,《浙江舟山群島新區發展規劃》(以下簡稱《規劃》)獲國務院正式批復。成瞭國內首個以海洋經濟為主題的國傢戰略性區域規劃,舟山群島新區就此成為我國第四個國傢級新區。

  建立舟山自由貿易區一度成為當地最強的推進動力,貿易自由、投資自由、金融自由等措施對企業的利好也顯而易見。

  從兩地的申報流程觀之,前前後後,儼然是一場角力賽。

  按照鄭新立的說法,舟山《規劃》,最突出的亮點是在規劃中明確提出條件成熟時探索建立舟山自由貿易園區,研究建設舟山自由港區,打造國際物流生物島和構建陸海統籌的基礎設施體系。

自貿區第二梯隊湧動 天津重慶舟山廈門等地競爭

  舟山的等候

  浙商群體在密切關註著自貿區國傢戰略的整體落地,資本隨著浙滬兩地的政策動向而在兩地頻繁搖擺。

  鄭新立認為,舟山建設自由貿易園區也有著其他地區不具備的有利條件,第一是監管方便,第二個輻射很廣,第三是功能特殊,第四個風險最低,所以國務院選舟山群島新區作為建設自由港區的試點,是從舟山的優勢條件出發的。

  2月22日下午,浙江省委、省政府在杭州舉行《規劃》情況通報會。浙江舟山群島新區成為我國第四個國傢級新區。《規劃》明確提出,加快舟山港綜合保稅區,條件成熟的時候探索建立自由貿易園區和自由港區。

  今年7月3日,國務院通過瞭上海自由貿易試驗區總體方案,8月下旬上海自貿區正式獲批。



  本報瞭解到,在上海自貿區正式獲批落地之前,浙江舟山也和上海一樣,在積極爭取自貿區的相關政策在舟山落地。浙江對舟山的發展可謂寄予厚望,並將之作為浙江召回浙商資本的一大強省戰略。為此,浙江還下放給舟山以省級經濟社會管理權。

  "多處金融政策與稅收政策等等,上海和舟山此前公開說過的設置基本是雷同的。"一直關註兩地自貿區建設進展的浙商林軍,正籌謀著該爭取進上海自貿區,還是落地在舟山。

 浙滬競爭申報?

 自貿區的申報,正呈此起彼伏之勢。

  從此前浙江省政府公報規劃的架構上,多處與時下上海自貿區設置的政策雷同。比如鼓勵民營企業和民間資本投資基礎設施、公用事業、金融服務等領域;鼓勵民營企業通過並購重組做大做強,研究制定土地、稅收、信貸等方面的激勵政策;支持民間資本根據有關規定發起或參與設立中小金融組織,允許組建專業性民營擔保公司,開展涉海中小企業聯保貸款試點,探索建立民間融資備案管理,等等。

  搖擺的浙商

  10月17日,浙江省相關政府部門官員透露,關於浙江舟山自貿區的概念,隻是一個規劃中的意向,但這個"意向"卻被市場數度熱炒,"各路資本期望迫切,相對於上海自貿區各項政策整體落地的架勢相比,舟山則是結合當地新區特性一步步配套的過程"。

  以義烏的吳氏兄弟為例,他們此前已在舟山區域,購置瞭700多萬的物業,並申報瞭機構。而且,吳氏兄弟還從其他渠道瞭解到,曾經的浙江首富黃偉實際控制的新湖集團旗下房開公司,早在2011年,就在相同區域購地8億多,當時他們信心滿滿,"自貿區落地,遲早的事"。

  "我們兄弟倆是通過省政府發佈的信息知道的,關註兩三年瞭,之前迅速去舟山申報瞭物流公司的分支機構。"在義烏從事飾品加工及物流領域的吳氏兄弟認為,"那時候判斷,舟山的自由貿易區肯定會是第一個瞭。"

  後來情況起瞭變化。8月下旬上海自貿區正式獲批,和許多浙商一樣,上海自貿區政策架構清晰得多,這讓吳氏兄弟開始躊躇起來。兄弟倆準備觀察一段時間。

  浙江省舟山市相關政府人士透露,目前,地方層面的細則正在積極調整與推動之中,以期將來頂層架構與底層設計,能夠快速對接。

  在林軍看來,上海自貿房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理區的落地顯得一蹴而就,最理想的投資時機在他眼裡已經差不多錯失。而舟山列島散落在東海海域,與上海如同一衣帶水的距離。伺機而動是他對自己此時狀態的形容。

  另有一大批浙商資本則迅速轉移到瞭上海,其中,動作迅速的溫商是典型代表。上海市工商聯溫州商會統計,目前有幾十傢會員企業,計劃去上海自貿區內設立貿易類公司。

  "整個環境,肯定和上海差距甚遠。"浙江相關政府人士稱,"但現在不好說,一切都有變數。"和此前浙江省政府獲批新區之際顯得雄心勃勃的宣言比之,此時的舟山在對自貿區的規劃問題上,顯得謹慎起來。

  根據浙江當地知情人士介紹,此前,舟山對自貿區的申報有著力爭第一之勢,且構建清晰,但現在在投資者看來,卻顯得模糊起來。

  "上海將獲得更多制度紅利。"浙江省商務研究院院長張漢東認為。浙江與上海兩者是錯位發展的,上海是都市型的,註重服務貿易、金融、高科技;舟山是海島型的,註重港口物流。

內容來自sina新聞

  有一定特色的是,寧波-舟山港港口優勢突出。去年首次超越上海港,坐上貨物吞吐量年度排名在中國及世界第一的寶座。直到現在,也有投資者對舟山自貿區繼續報以希望。

  自貿區是舟山新區發展規劃中的一個設想。其中包含瞭允許符合條件的外資銀行在舟山設立分支機構、經營人民幣業務等等。

  圍繞海洋產業發展導向,規劃稱,舟山群島新區將大力發展金融租賃、信托等非銀行金融業務,支持符合條件的企業在境內外證券市場上市融資和發行企業(公司)債券、可轉換債、短期融資券、中期票據等債務融資工具。

  "尤其在金融創新方面的規劃,幅度基本不在上海之下。比如允許設立金融控股公司和全能型的銀行機構,提供授信、結算、證券、保險、租賃、衍生品交易等金融服務,形成多元化綜合性的金融服務體系,循序漸進推進離岸金融改革制度。"已經以合夥人形式在上海自貿區申報金融機構的浙商陳先生,同時關註著兩大區域自貿區構架的細枝末節。

  這令毗鄰的浙江舟山新區對自貿區在本地落實的相關政策有瞭更多期待。11月4日,浙江省舟山市相關政府人士透露,舟山關於自貿區的相關請示報告,早在今年4月份就已經上報到國務院。目前,地方層面的細則正在積極調整與推動之中,以期將來頂層架構與底層設計,能夠快速對接。不過對於進展,該人士稱,"現在還真的不好說,一切都沒有定數。"

  與上海突出的國際金融中心相比,舟山根據規劃,突出五大經濟特色,建設大宗商品儲運中轉加工交易中心,重要的現代海洋產業基地,海洋海島綜合保護開發示范區等等。
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??由於無法聯系租戶,執法人員特別在每個隔斷間,都安排警員看護電腦、衣櫃等財產,並拒絕他人進入。隨後,物業公司拿出戶型圖,進行詳細對照,標註隔斷出的房間墻壁,在清理床鋪後斷水斷電,施工人員開始拆除這些房間的墻壁和房門,並全程錄像。

今日,洪山區還將拆除華大傢園小區兩套膠囊房。這些被執法拆除的膠囊房,均是多次告知,且房管、公安部門已下達整改通知書和《行政處罰事先告知書》的業主。?

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??一開門,仿佛進瞭黑洞,大門入口僅留下一條能通行2人的通道,兩邊都是被隔出的房間,原本寬敞明亮的2室1廳1衛,變成5室2衛。這裡是凱樂桂園1棟1單元702。社區、物業多次溝通,前晚再度告知業主後,這裡依然沒有自行拆除。昨日上午9:15,執法人員強行進場拆除。

江城首次聯合執法拆除膠囊房

??拆除膠囊房全程錄像

通訊員蘇嫣)昨日上午9點,在洪山區凱樂桂園小區,公安、房管、城管、建設、工商、消防、司法、街道等部門聯合執法,對凱樂桂園、武鐵佳苑小區共6處拒絕自行整改的膠囊房“幫拆”。連日來,本報有關膠囊房的連續報道,推動武漢首次通過聯合執法集中拆除膠囊房。據相關部門介紹,凡拒絕自行拆除的膠囊房,武漢將一律采用聯合執法的形式,進行處理。



??短短10分鐘,隔斷出的3間房、1間廁所墻壁全被拆除,房子恢復本來面貌。隨後,施工人員將房門等雜物清理幹凈。何謂二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算

??二房東鬧場討個沒趣

??武鐵佳苑23棟1單元2801房,一套2室2廳被改成6室。經警員多次聯系,4戶住隔斷間的租戶,有2戶趕回來收拾東西、1戶在外出差,剩餘1戶電話無人接聽。

??有意思的是,該套房產的二房東也匆匆趕到,一進門就大聲表示,這樣拆太突然,應該給她時間自行拆除。但據社區工作人員透露,去年2月底,他們就開始聯系這名二房東,要求自行整改,同時也多次在房門上張貼告示告知租戶。但近1年時間,二房東都沒有任何行動。

??不自拆將被聯合執法

內容來自sina新聞

據統計,武漢約有4600套膠囊房,其中東湖高新和洪山數量較多。武漢市綜治辦表示,對這些房屋在下達整改通知後,如果依然不自拆,將通過聯合執法幫拆、實施違規上限處罰和司法強制等系列措施,確保春節前全部取締膠囊房。

??(記者陳珂

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08155969619135448268483.shtml

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  財稅[2014]4號

內容來自sina新聞房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件

  財政部 國傢稅務總局

  在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

  各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國傢稅務局,新疆生產建設兵團財務局:

  導讀:財政部、國稅總局發佈通知,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有,或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。

  關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知

  經研究,現將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下:

  本通知自發佈之日起施行。《財政部 國傢稅務總局關於房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。

國稅總局夫妻間房屋土地權屬變更免征契稅

  2013年12月31日

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05183886134.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08215965996728204455119.shtml

??4、集資聯建房。

??3、集資合建房。

??由有錢無地的房地產開發商出錢,有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產,建成後,開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售,但按國傢規定,這類房是不得作為商品房出售的,如若貪圖低價便宜而購入,往往會在今後遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。關埔重劃區任何問題免費諮詢

??5、非法開發房。

??2、公益聯建房。

??一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由於土地來源主要是企業通過減免地價,或行政劃撥式取得的非贏利性土地。根據國傢有關政策,此類房不能作為商品房向社會出售,一旦購買缺乏保證。

??不能購買的幾種便宜房產:

??房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發,或小城鎮建設等為名,利用村集體的土地在城郊進行房地產開發。此類房大都沒有辦理土地出讓手續,也未辦理土地征用手續,因此,如果購買這類集資合資的房屋,按國傢有關規定,這類房屋買賣行為是無效的。

內容來自sina新聞

??由地方政府或本系統本單位組織領導,市民自願參加組成的住房“合作社”,為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目,當新建房子有一定剩餘時,而向社會出售。由於這類房屋具有公益性質,享有不少優惠,所以按國傢政策規定,也不能作為商品房出售,一旦購買,日後難以進入三級市場。

??1、聯合開發房。

??未經批準,不具有房地產開發資格的單位,通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發,由於其沒有房地產開發資格,因而也就無法辦理土地征用手續,沒交納土地出讓金,如果購買風險極大。

??6、限制權利房。農會貸款率利試算二胎年息

??司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房屋。購房者貪圖便宜,采用私下交易的方式買房,由於不可能掌握賣方真實情況,結果往往上當,叫苦不迭。

??7、郊區聯建房。

??開發商為瞭降低商品房建設成本,在市郊低價征地開發形成的商品房,這對購房資金短缺的居民來說,本應是一個較好的選擇,但由於個別開發商項目開發不規范,且管理不到位,社區環境極差,設施嚴重缺乏,交通極其不便,卻通過虛假廣告,打著“低價”的幌子蒙騙購房者,這種“低價”,這種“便宜”,購房者是不應去撿的。

??上述的這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續,或屬於不規范開發,一旦消費者購買,是得不到房地產權證的。對於消費者權益的保護和將來房產的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

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巴曙松自住性需求將主導未來房價

  房地產市場的未來走向取決於環境之變。支撐過去15年房地產市場總體增長和趨勢向上的經濟驅動力已經發生結構性變化。隨著收入增長速度的中樞下移、貨幣增長的回歸中性以及收入失衡格局的糾正,房地產行業總量擴張的速度下降是基本趨勢,自住性需求也將逐步取代投資性需求成為決定房價變動的關鍵力量。

  預期需求有三層含義:第一,它需要有效購買力的支撐。財富的增長決定購買力的總量變化,財富的分佈決定購買力的結構差異。第二,它是不穩定的。上行的通脹和寬松的貨幣都有可能放大預期,將未來的需求急劇釋放到當期,突然增加的需求和剛性滯後的供給疊加在一起,引發房價上漲。第三,它可能永遠無法變成現實。這種落差的廣泛程度,決定瞭房地產調控的持久和嚴厲程度。

  潛在供給也有三層含義:第一,它是一種滯後的供給。從拿地,到新開工,再到施工預售,存在一個較長的時間差,這使得相對於需求變化,供給的調整更缺少彈性。第二,它在很大程度上取決於土地供給彈性。中國的土地供給指標是剛性的,土地需求的上升如果無法通過供給的自動擴大來調節,地價就可能有上漲壓力。第三,它取決於預售條件。在中國缺少房地產金融的背景下,預售擴大瞭房地產企業的資金周期速度和生產供給能力。如若收緊預售條件,則潛在供給能力下降,反之亦然。

  住宅作為一種兼具投資和消費屬性的耐用品,其價格並不僅僅取決於當期供求,也取決於預期需求與潛在供給之間的邊際缺口。這是理解房地產市場長期走勢和周期波動的邏輯起點。

  這個簡單的市場邏輯決定瞭:一是預期需求對收入增長、貨幣條件和調控政策的反應敏感度遠遠大於潛在供給的調整速度,從而使邊際缺口常常存在,並極易在短期內突然放大。二是如果調控隻是著力於當期供求調節,而不能有效控制需求預期或擴大潛在供給,那麼調控效果往往十分有限,甚至會成為房價上行的推手。

  觀察未來房地產市場走勢可以發現:一,收入增長速度的下降、貨幣擴張增速的回歸常態以及收入分配失衡格局的逐步糾正,都意味著房地產需求快速擴張的態勢在中長期內將趨於緩和,投資性需求的占比將趨於下降;二,增長重心的內移、城市增長的分化和人口的郊區化,則意味著個別區域和城市的成長速度將快於房地產行業均值水平;三,土地供給的總量約束和結構變化,則意味著地價上漲仍是趨勢,且拿地難度與日俱增。

  立足於變化中的基本環境,以2013年新一輪政治周期、經濟周期、調控周期的啟動為標志,中國房地產行業走向一種"新常態"是大概率事件。一是需求變遷,自住性需求逐步取代投資性需求,成汽車貸款率利表為決定房地產行業走勢的主導因素;二是區域分化,需求增長重心將從沿海城市傳導至內陸中心城市;三是深耕城市將逐步成為房地產企業規模擴張的主導路徑;四是隨著沿海城市增長速度趨緩和增長重心向內陸轉移,以北京、上海和深圳為代表的三大區域市場的占有率將趨於下降,以重慶、成都、武漢、長沙、合肥為代表的長江中遊中心城市將成為房地產行業增長最快的地方;五是二手房流通率上升是總體趨勢,目前一線城市的二手房存量已經較大,但流通率僅在2%,遠遠低於香港10%的流通率,提升空間巨大。

內容來自sina新聞



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??現場直擊:據瞭解,濱海國泰項目現處於停售狀態。項目曾在2011年開盤,當時的價格為12000元/㎡。當前,寫字樓產品已售罄,剩下45㎡一室和117㎡三室公寓產品。受自貿區影響,項目預計將在2015年年內重新開始銷售人員,並進行加推。響螺灣附近多為商業項目,也就是說項目周邊競品較多,但緊鄰迎賓大道,從位置上來說還是具有一定優勢的。

??探盤時間:2015年3月20日

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??探盤目標:深入瞭解自貿區響螺灣區域濱海國泰大廈商業項目現狀,以及自貿區對項目未來發展和價格的投資,以便置業者在此投資置業。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15485986040560673404479.shtml

濱海國泰大廈實景圖

??銷售論市:銷售人員對於自貿區成立後是否會引起房價上漲一事給予瞭肯定,雖然相關政策尚未落實,但漲價已經成為瞭毫無懸念的事情。

??編輯感受:作為自貿區的第一戰場,這裡的業態類型並不豐富,大部分商業也都是空的,還未鋪開。寫字樓多於住宅產品,畢竟是自貿區,辦公大於住宅需求,所以大部分都是商業項目。商業項目之間的競品,看不出高低,可能自貿區後期發展起來之後才能見分曉。自貿區整體綠化率低,使得本來就死氣沉沉的高樓大廈當中更是讓人窒息。銷售人員對於自貿區的前景抱著樂觀的態度,完銀行2胎房貸利率是多少全一副“不愁賣”的架勢,根本沒有正式的“售樓中心”或者是銷售人員,而辦公室裡人頭攢動,顯然正在備戰自貿區的戰役正式篇章的打響,而且通過他們對於房價即將大漲的預判,可以解讀成為:“我們隨時可以開盤,隻不過正在敲細節罷瞭。”

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自貿區樓市觀察響螺灣濱海國泰大廈



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濱海國泰大廈外景圖

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