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  禪西片區路網建設提速



敬請關註"foshanleju"

  的重要通道,工程建成後,中心城區市民可沿季華路直通龍灣大橋輕鬆貸款

  "龍灣大橋通車,禪城又增加一條西出通道。"禪城區交通運輸局相關負責人介紹,季華路升級改造工程完成後,季華路實現從南海大道至季華大橋全線無紅綠燈,向西連接到紫洞路,新建成的龍灣大橋,使該路線成為禪城,乃至南海區、高明區等毗鄰地區的東西交通大動脈。

  預見,今明兩年,原來相對落後的禪西片區的交通路網格局,將會發生翻天覆地的變化。

  隨著龍灣大橋竣工通車,連接大橋與季華西路的禪港西路將加快開工步伐,記者昨天從佛山市禪城交通部門獲悉,禪港西路(南莊大道B季華路)計劃年底前開工,而禪西大道二期將於年內建成通車,禪土地貸款雲林古坑土地貸款西片區交通路網建設在全面提速,多個重點項目將陸續建成或進場施工。

圖為禪西大道與季華二路交匯處的立交橋(暫未通車)。珠江時報記者/譚兼之攝 制圖/劉凱韜

  禪城交通運輸局相關負責人表示,龍灣大橋通過引道連接南莊大道、紫洞路、禪港西路,通過禪港西路連接季華路,這將為禪西片區帶來難得的發展機遇。龍灣大橋通車使得禪城又增加一條西出通道,大大減輕西樵大橋的交通壓力,加強瞭禪城與南海西部及高明的聯系。

  禪港西路連接龍灣大橋與季華路

  隨著龍灣大橋的竣工,對接龍灣大橋的配套工程~~~禪港西路(南莊大道B季華路),正在進行施工圖修編,計劃今年年底前開工。新建的禪港西路全長約2公裡,是龍灣大橋對接季華路

內容來自sina新聞

  與此同時,禪西片區交通路網建設也在提速,目前由禪城區

  交投公司負責實施的禪西片區在建重點項目有樵樂路(西西線)拓寬工程、樂獅立交工程、一環西線輔道工程(樵樂路B季華路)、南莊二橋北延線工程(南莊大道B季華路)、魁奇路西延線工程、季華北路(季華路B張槎路)、霧崗路至東鄱路工程(季華路B張槎路),其中魁奇路西延線(石

  南大橋B溶洲大道)段及(佛開高速B羅格立交)段已經完成施工監理的招標工作,正在辦理進場施工手續。

  此前,計劃在國慶節前建成通車的禪西大道二期(季華路B舊樵樂路)工程,由於前期雨水天氣較多,導致竣工延後。據介紹,項目今年內建成通車。可以

  禪城交通部門指出,目前與龍灣大橋息息相關的季華路,目前正在進行升級改造,汾江路、江灣路和華寶路三個節點將爭取在明年春節前後陸續完成改造。



禪港西路年底前開建 對接龍灣大橋和季華路

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09163590993.shtml

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  央行近日要求商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,要求各傢銀行支持個人房貸,加快放款速度。記者在濟南多傢銀行瞭解到,隨著央行政策的下發,濟南不少銀行放款速度加快,但是僅有少數的幾傢銀行維持首套房貸款執行基準利率,多數銀行上浮5%,少數銀行首套房貸款利率仍上浮10%。

首套房鮮有銀行執行基準利率 房價未動利率先行

內容來自sina新聞

  "我的貸款上個月剛批下來,當時還打瞭95折,現在二套房貸有的銀行已經不批瞭。"歷下區的張先生為瞭照顧孩子上學,年前房貸購買瞭一套學區房,張先生趕上瞭房貸打折的最後一班車,為此張先生常常感到慶幸"房子降不降價,我都要買,為瞭孩子能上學,沒有辦法。"2胎房貸 2胎房貸利息任何問題免費諮詢

  隨後網上不斷有各種'大佬'唱衰樓市,緊隨其來的就是房貸利率的持續上浮、放款時間慢、條件苛刻等等,前幾天還有媒體報道,目前濟南樓市對於個人申請的首套房房貸,中行、農行、建行都按照基準利率上浮5%執行,而工行則要上浮10%。雖然利率差別不大,但辦理房貸的時間各不相同,在所有手續齊全情況下有的一周能辦理,有的等一個多月也不一定能辦下來。

  20日,記者通過濟南多傢銀行瞭解到,目前中農工建首套房貸款利率均上浮5%,而且放款速度較快,"從1月份開始房貸利率就已經上浮,前一段時間放款時間也確實比較慢,最近這兩天辦房貸好多瞭,主要原因是信貸額度較以前寬松瞭。"工行的工作人員告訴記者。"首套房上浮5%,資料齊全,兩個周就可以辦下來瞭。"建行負責貸款的工作人員介紹。

  除以上銀行,濟南鮮有銀行首套房貸款執行基準利率,多數商業銀行均執行首套房利率上浮5%-10%不等,還有的銀行表示,如果是優質客戶申請首套房貸款,可以申請執行基準利率,但是優質客戶的門檻則比較高,需要存一筆錢在該銀行,金額越多越好,然後進行一些理財,如購買基金、保險、理財產品,或者貴金屬。相比較首套房,二套房就無一幸免,有的銀行直接表示不做二套房貸款,還有銀行隻做有合作關系的樓盤,二套房貸利率清一色最低上浮10%。

  歷下區劉女士準備入手一套總價114萬的房子,貸款80萬元,還款30年,如果按照基準利率計算,每個月還款5083元,總還款額為183萬;而按照基準利率上限(1.1倍)計算,每個月需要還款5433元,總還款額為195萬。"都說房子要降價,也沒降,反而是這利率先漲瞭,一個月多還400多,總房款多出十幾萬,房子的實際成本還是漲瞭。"劉女士土建融基隆市中正土建融無奈的說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08262741517.shtml
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  18億、17.3億,方興拿下亦莊•金茂悅,總共花費瞭35.3億元。今年1月31日,其成功摘得亦莊兩宗掛牌出讓地,相較13.56億、12.86億的起始價,兩地塊最終溢價率分別為32.74%和34.52%,折合樓面價11731元/平方米、11903元/平方米。

  契合改善需求

  方興內部坦誠1月底拿地的預見性和成功性。在此之後,亦莊•金茂悅作為公司南拓的重要一棋,與廣渠•金茂府、望京•金茂府和亞奧•金茂悅一道,開創瞭方興地產"兩府兩悅"的格局。方興表示將把紮紮實實的紅利最大化的讓渡給金茂的業主。

  但這顯然與方興首次亮相北京的姿態並不盡相同。

  方興必須在自己並不熟悉的改善型需求領域打造產品瞭。在運作金茂悅之前,其在地產開發、物業經營、酒店投資三大板塊均有純熟經驗,在高端客戶需求的滿足上駕輕就熟。問題來瞭,高端與中端之前的鴻溝,如何逾越?

  統計表明,當買房需求出現升級的時候,隻有全傢庭改善型住宅才能切中市場空檔。諸如一傢老小住在同一屋簷下,園林方面,他們並不需要大開大合,反倒是親切、舒展的園林風格,蜿蜒曲折,方顯其樂融融。

  央企身份決定瞭方興註定不會打價格戰,但這不等同於不標榜性價比。"面粉決定面包",在土地成本日益飆升的北京樓市,掌握拿地這門藝術,是決定其能否成功逆襲的關鍵一步。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08002480402.shtml

  亦莊•金茂悅逆襲高價房的可能性被論證成功,因為,相比於財富階層在乎的樓體高檔外立面,改善型人群更在乎設計師有沒有為他們預留出足夠收納櫃、預留出傢庭成長的靈活空間。

金茂悅逆襲高價房

  北京中原地產市場研究部總監張大偉當天一大早驅車來到亦莊。活動進行到上午10點,近千組客戶陸陸續續進入售樓處。雖然入市時間初定於年末,但意向購房者已經向亦莊•金茂悅的銷售人員申請排號。在這位房地產資深從業人員看來,一切都說明,十年前的高端住區--亦莊將迎來有史以來最好的發展時代。

  金茂品牌慣以在最好城市的優質地段打造最好的房子,對選址和規劃有著較高標準要求。亦莊地處北京地產開發新區,符合方興"最具價值區域核心"的定位。這裡,也同時具備國際氛圍、前瞻眼界,人文氛圍大氣深厚,區域自然資源優越,配套成熟多樣,交通體系便捷,潛力巨大。

  "土地的作用不僅僅是建築的基礎,也是賦予建築和生活的附加值。那些區位好、交通便捷、配套豐盛的土地上打造出的產品,未來生活品質會更高。可以說土地的好壞,奠定瞭未來生活的好壞。"方興相關負責人說。 金茂品牌慣以在最好城市的優質地段打造最好的房子,對選址和規劃有著較高標準要求。亦莊地處北京地產開發新區,符合方興"最具價值區域核心"的定位。

  在將開山之作打造為標桿之作之前,方興地產和金茂集團已經因持有和運營中國最發達城市的高檔商業不動產而聞名。中化責任央企背景,掌握中國一線城市精選地段的黃金地標和頂級商業立項,更有"金茂"系品牌坐鎮,贏得財富階層的青睞顯然更加容易。拿掉"高"帽玩轉改善型房源開發?方興看起來不那麼在行。

  從亦莊起飛

  紅利

  方興目前正集中一切人力、物力打造在京的第四個項目--亦莊•金茂悅。據稱,集團已有共識,"三年再造一個方興"。面對業績指標壓力,能夠靜心梳改善客戶需求,全力打造方興的第三代產品,實屬難能可貴。商業就是這樣,願意降速走上"慢車道"的人才可以跑得更久更遠。

  金茂府,你學不會。廣渠和望京的絕版地段可遇而不可求,隻有細分高端外的其他購買力市場,才能立於不敗之地,而這或許是方興發起"價格逆襲"的初衷。定位決定瞭方興不可能變身剛需房生產商,處於"府系"需求和剛性需求之間的城市中堅,順理成章地成為瞭"悅系"產品的主打階層。

  當時間走到2013年8月31日,亦莊•金茂悅從一塊沉寂的土地走入世人的面前。而神秘的方興第三代產品,吸引瞭超過2000人出席瞭連續72小時接待中心晝夜盛放活動。

  府悅結合,亦莊•金茂悅不僅具備"府系"的科技系統,也具備"悅系"的親和力,這個親和力包括產品的量身打造,也包括開發商剝離瞭中堅階層認為不那麼重要的頂級配置,它擁有最高的性價比--"逆襲"一詞由此而來。

  作為方興地產旗下第三代產品,亦莊·金茂悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在以廣渠•金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為標桿的第一代和以望京•金茂府、亞奧•金茂悅為代表的第二代產品基礎上進行瞭產品升級。廣渠•金茂府有絕佳地段,望京•金茂府承襲"府系"品質,亞奧•金茂悅則坐擁成熟地標,一脈相承的亦莊•金茂悅的售價將是多少? 答案令地產界的ZARA們感到恐懼和緊張。

  在開發商看來,不提價格,亦莊•金茂悅的領先意義,首先在於"悅系"產品涵蓋瞭金茂府最著名的綠色科技住宅技術即綠金品質,金茂悅不是府與悅的簡單加和,而是順應瞭未來高端住宅產品模塊化、定制化的一種趨勢。

  相關數據顯示:受國五條影響,1至9月,北京商品房住宅上市量僅614.19萬平方米,同比下降19%,剔除保障房後上市量為477.46萬平方米,同比降幅擴大到20%。而由於地少地貴,更多開發商選擇豪宅立項,這就導致對位城市中堅需求的改善型住宅變得更加稀缺,亦莊金茂悅就是在這樣的大背景下應世而生。

  席間,張大偉發言稱,亦莊•金茂悅所在的河西板塊,將成為未來北京區域內新晉高端宜居區域。而亦莊,毫無疑問,"高地價推高房價是主流趨勢,長遠著眼,亦莊房價還將迎來一個較長的上漲過程。"

金茂悅見證瞭亦莊從無聞的城郊發展到房企拼搶熱土的全過程。地價、房價的雙走高讓改善型需求提出疑問:在亦莊新地樓面價已經飆至3萬元/平的時刻,3萬至4萬塊又能買到什麼樣的房子?

  "高端的衡量尺度在於真正給客戶創造瞭什麼價值,實際上房地產應該用價值衡量,而不是用價格衡量。"陳志說。

  "有路不走天下驚",作為操盤過"府系"和"悅系"四個產品的營銷負責人如此評價亦莊金茂悅。"有人說亦莊•金茂悅是在造反,我想,那應該是在造傳統住宅的反,造隻有高價才能買到高檔房子的反,造買房子和買健康不相關的反。"

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)2013年11月4日,北京再迎土地拍賣盛宴,亦莊經濟技術開發區河西區X13R2等八幅地塊攬金超87億,12傢房企鏖戰70輪最終角出瞭亦莊地塊的所有者。拿地成本狂飆年代,即便激進如泰禾、融創,也全部倒在瞭昨日河西地塊高企的價格面前。競得者首開-住總聯合體消耗12.2億才拼得此地,融創董事長孫宏斌事後測算,亦莊地塊商品房樓面價實際高達58000元/平方米--截然不同的局面與數字,僅在10個月前,方興每平米花費17000元便入主亦莊。對於深諳"面粉-面包"換算關系公式的開發商而言,早在這一輪集中搶占亦莊地市之前,方興自認已經掌握撬起亦莊樓市的密碼:性價比。

  2009年,地產圈人盡皆知的一件事,便是方興地產高調拿下朝陽區廣渠路15號,首次進京便意圖打造高端住宅產品。難能可貴的是,首個作品竟然如願蛻變為成功代表作。

  從金茂府問世到金茂悅綻放,方興走瞭三年。三年前,方興需要口碑,需要運作一個實打實的優質項目贏得市場;三年後,方興需要發展,鳳鳴重劃區二胎年息借貸增貸轉貸面對"產品"和"作品"各執一隅的天平兩端,需要做出權衡。

  同天舉辦的"大時代、小世界"國際亦莊發展論壇上,國務院科學傢李秀果、北京交通大學博士後張丹、亦莊規劃設計研究者唐詩、新京報傳媒副總裁張學冬、新浪樂居北京站主編務名楊和張大偉一道,共同探討瞭亦莊的區域價值,並分析瞭第二機場對亦莊未來的影響。



  相關負責人告訴記者,在方興看來,高端客戶有充足的支付能力,方興可以給客戶呈現最好的樓盤最高端的配置。這是加法。

  但是,支付能力在500至800萬元的改善性需求是否真正需要城市最高端產品的配套?當然不是。"悅系"客戶資金有限,買房、換房成本日益飆升的2013年,人們希望把控,而不是高端客戶更在意的品質之上。

  方興地產北京公司亦莊營銷部團隊在項目規劃之初做瞭調研。發現,城市中端客群更加看重房屋的整體舒適性,而不是頂級材料。除瞭項目配套的不斷提升外,想要搶占改善型客戶市場,戶型設計及裝修標準方面都需要更加精算。

  "你以為三口之傢對空間要求最大的是主臥?根本不是。我們做瞭研究,發現起居室才是受調查群體最看重的空間。之後,才會想要一個大主臥。"

  與大面積起居室並列的需求還包括:盡可能多創造收納空間、合理利用玄關、衛生間最好做足收納空間、兒童房設置衣櫃、書櫃書桌、餐廳最好能獨立、有餐邊櫃、獨立衣帽間等等。方興統計的報告顯示,改善型客戶的個性化需求達到800個之多。

  人們早就已經達成共識,前瞻性的的選址,將為產品創造巨大功能價值和升值前景。亦莊,無疑與金茂品牌選址標準相匹配。

  LV永遠不可能平價銷售。不過一個地產界典型的高富帥企業正謀圖制造一場"產品革命":亦莊•金茂悅決定逆襲高價房。

  把錢花在刀刃上。相比為開山之作廣渠•金茂府投入的上不封頂配置,亦莊•金茂悅保留瞭"府系"產品最具開創意義的科技健康系統、最具特色的標準戶型,減去瞭一些令中堅階層水土不服的高規格配套。

  金茂府內部石材氣派大方,但每平米造價高達上千元以上,金茂悅則將石材替換成磚,對改善型人群而言,每平米節省的費用可以用於打造更多契合需求。金茂府經典的A3樓王300平米戶型得以保留,在金茂悅,它變身為縮小版的132-185平米三居半、四居半,明廚明衛,南北通透,隻將不對位的面寬縮小,經濟實用,性價比凸顯。

  增加的"悅系"產品設計也有很多。居住標準上,金茂悅註重多人口的生活習慣,設計有大尺度的公共空間,並以套房制式的設計規劃室內空間,在保證溝通性和親情化的基礎上,尊重個體的私密性。此外,還對全傢庭生活中遇到的問題進行人性化提升,增設的日式收納間,便深受意向購房者的好評。

  逆襲

  3萬-4萬塊在北京能買到什麼樣的房子?

  加加減減之後,購房者的資金壓力並沒有增大,卻能同時收獲金茂府的設計、產品和實用功能,方興對外宣傳的的"新悅承府",便是如此。

  這也是金茂系第三代產品--亦莊•金茂悅的最大特色。

  根據方興北京的產品構建體系分析,金茂系沒有任何產品與廣渠•金茂府同代。廣渠•金茂府自成一代,它奠定瞭金茂系產品的多樣性,奠定瞭"府系"的戶型、園林、物業等風格,它遙遙領先,沒有同代項目可以比肩。廣渠•金茂府此後升級,它的大戶型系列形成瞭望京•金茂府,中堅需求形成瞭亞奧•金茂悅,一府一悅統稱第二代產品。到瞭亦莊•金茂悅,方興在成熟運作前兩代產品的基礎上,成功瞭融合瞭金茂系的精華,衍生出瞭全新的第三代產品。

  僅僅7個月後,融創-葛洲壩聯合體再進亦莊已經需要承受高達28000元/平方米左右的樓面價。資料顯示,兩傢企業經過近百輪競爭才成功入主。綜合考慮建安稅費等成本,最先拍賣的亦莊B01R1-1地塊可售商品房樓面價約24000元/平方米,創下當時區域新高;隨後成交的亦莊B02R1地塊合計配建限價房9.15萬平方米,由於該地還將配建小學,實際可售商品房樓面價將觸碰到30394元/平方米的上線。這些數字表明,亦莊金茂悅項目將坐收"地王"價格的上漲紅利。

  在廣渠•金茂府、望京•金茂府、亞奧•金茂悅的售後回訪調查問卷中,有一個問題赫然在列,"撥開金茂系重重光環,除去地王身份,除去望京、奧北的絕佳位置,除去種種猜想和色彩符號,究竟是什麼打動瞭您?"客戶選擇最多的選項,是"全健康宜居體系"。

  作為"綠金"理念的踐行者,金茂系列采用瞭先進的地源熱泵、毛細管網技術、置換式全新風系統等八大科技系統,使建築節能達到70%以上,居住者的舒適度大為提升,不用開窗、不開空調和加濕器,即可實現24小時恒溫、恒濕、恒氧的健康生活。

  方興人認為,方興賣出的不僅是房子,還有健康的居住環境,基於這個理念,亦莊•金茂悅完美踐行瞭,外享國傢級濕地公園資源,內有千元每平的五重墅級園林環繞。

  "我們已經搞清楚客戶最需要的是什麼,擁有瞭指導原則,也掌握瞭產品配置的標準。我們現在真正明白瞭什麼東西對客戶是最重要的。經歷瞭第一代、第二代產品的市場鍛造和客戶品鑒,我們已經提煉出瞭最純粹的內核,所以從產品成熟度而言,方興前進瞭一大步。"

  隨著北京優質地塊連年稀少,將拿地目光從傳統城市中心轉向未來城市中心,能夠最大程度省去獲取中心地塊的高昂代價。就亦莊板塊而言,一方面,位於北端的舊宮地塊地價賣到瞭1.8萬元/平方米,另一方面,在亦莊的南端的通州臺湖地區,地價也賣到瞭1.7萬元/平方米。在南、北兩端的雙重擠壓下,亦莊的土地價值不斷提升成為必然。當然,在不少業內人士看來,推動亦莊房價上漲的原因,除受地價上行的硬性因素外,亦莊核心區供給的減少亦構成瞭區域價格的推動力。

 &房屋抵押貸款利息emsp;從2013年1月31日拿下亦莊地塊,到7月5日取得土地規劃證明,再到8月31日示范區開放,有一種思想一直令亦莊•金茂悅運營團隊印象深刻。在此前的一次地產界人士內部聚會上,北京房地產協會秘書長陳志曾發表過觀點--北京的頂級住宅市場分兩種類型,一種是高價豪宅,一種是高端豪宅,高價不代表高端,高端也不能等同於高價。

  加減

內容來自sina新聞

  如果說剛需購房是盲從的,富豪置業是挑剔的,那麼改善人群則是"最難伺候的"--他們並不具備片區化的居住特征、同質化的置業需求和盲目的羊群效應。面對散落在北京每一隅並不急於購房的潛在人群,要從擅於與他們打交道的競手那裡搶得買賣,地產圈的LV不得不多動些腦筋。

  "如果LV跟我開在同一條商業街上,我並不會擔心它對我造成威脅。但如果LV和我的品牌賣同樣的價格,我將會感覺到競爭所在。"當連鎖零售品牌ZARA遭遇主動低頭的世界奢侈品品牌LV時,它的負責人真正感受到瞭壓力。

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  事發出租屋內一片狼藉。

  相關新聞:

  對此,小區物業管理公司負責人表示,今後將嚴審租住人員信息,所有租住人員必須在派出所登記備案,方可入住。(記者劉滿元)

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

內容來自sina新聞

  普樂門公寓運行一年廣受租客好評

  事發後,當地警方及消防官兵及時趕到,將這名男子帶走。據民警透露,這名男子因吸毒後產生被人圍毆的幻覺,因此做出如此過激的舉動。

  一男租客把自己關在租住的出租屋裡,將多個窗戶的玻璃砸碎,並點燃屋內的窗簾等物品,讓小區業主驚恐不已。這是6月10日晚發生在南城區某樓盤的一起安全事件。

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租客在出租屋砸窗縱火 疑吸毒後產生幻覺所致

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08272249311.shtml

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  兒時體操經歷訓練出來的平衡感至今仍被曹國偉用作處理他在商業世界中的平衡關系,我們好奇,這位遵守世俗平衡規則的商人是如何完成這場移動浪潮下社交工具領域的顛覆,乃至中國輿論場的變革。又是如何與自己親手締造的中國最具顛覆力的社交工具--微博,達成和解。

  伴隨著這些成功的資本運作經驗的積累,曹國偉也走出瞭一條從CFO到COO到總裁到CEO再到董事長的平穩上升曲線。他思考事情的個人特征也加強瞭這種感覺。他說話時語調和語速幾乎不會發生變化,鮮有情緒激動之時,他的高興和擔憂都不會被人察覺,這意味著他並不是一個心血來潮的冒險主義者,而是深思熟慮、沉著冷靜的平衡術專傢。

  但他承認新浪股權分散的現實,並一直希望不被這現實束縛自己。在還沒有完成管理層持股、未能獲得主人翁心態之際,曹國偉拍板決定上線微博。當時,他必須有足夠的決心去試驗一次前景不明的創新。

  本刊記者 | 張偉 汪再興 梁君艷  實習生 | 程曼祺 李夢陽 陳文希

  但他並不平庸,性格堅韌而勤奮,佐證之一同樣是體育,剛進大學時,需要進行高校體育素質摸底,曹國偉一口氣做瞭40多個引體向上,手上的皮都磨破瞭,可見他在需要堅持的時候那股勁頭兒。這些特征拼湊成一個高明的中庸之道踐行者,以及處理復雜關系的高手。有時候你會覺得,他正常得過於無趣。在怪才林立的互聯網世界裡,人們已經很久沒有被一個正常的成功者吸引目光瞭。但回顧曹國偉的過往,才能理解這種魅力的價值。他不凸現個人的脾性,未經歷過命運感十足的大起大落,不喜歡談論風雲。他一直做著準確的選擇,出色地完成學業和本職,並使個人和新浪一起前進。這正是曹國偉的獨特之處。他是一個將"尋常做到極致"的人,而這種成功更世俗,更容易接近,也是在傳奇背後支撐商業發展的基礎力量。

  如今擔任微博CEO的王高飛告訴《博客天下》,當時,他也認為"朋友"雖然達標瞭,卻並不十分理想。但停掉一個已經接近完工的大項目,對新浪來說格外需要魄力。長期以來,"拍板"這個詞對新浪公司的意味遠比對其他互聯網公司重要。作為一個以股權分散著名的公司,新浪的每一任領導都受到眾多方面的牽制,不得不多方平衡。

  曹國偉另一次及時轉向的要求發生於2009年6月的一個下午。在理想國際大廈20層的第二會議室裡,他花兩個小時聽取一款叫"朋友"的社交產品匯報。此前,這款產品已經投入上百位工程師,研發兩年左右。內測數據並不差,下一步應該是公開推廣,但曹國偉突然決定終結這款產品,理由是"兩個小時沒有聽明白產品的核心賣點是什麼"。他要求將其中一部分功能單獨研發,這就是後來的微博。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/11132754356.shtml

  如果新浪是一輛前進的汽車,那麼防止出錯和找到正確的路對曹國偉來說是兩個同等重要的任務,但有時候兩者存在矛盾。一傢公司未來的結局很可能取決於某些初期存在的風險和機遇,而做出長期決定卻有可能影響短期業績,引發投資人和外界的批評。1999年進入新浪之後,曹國偉長期以打工者而不是擁有者的角色存在,他既要避免一個決策過於超前而引起投資人不滿,又要盡力獨立和超前地做出決策。他不得不在多重訴求中尋求平衡,既要當剎車片,又要做發動機。他的前任因為未能達到這種平衡而出過各種麻煩。

  曹國偉恰恰被長久地經歷訓練為一個走平衡木的高手。他小學的時候進過跳水隊和土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸體操隊,初中進入學校田徑隊,由於高強度訓練導致"身高不高 "。但他的肌肉協調性很好,體能優越。現在他仍然保持良好的身材,這是高中擔任學校籃球隊主力時訓練的結果。他給人留下的印象大多與"可靠"有關。他在國外會計師事務所的從業經歷也讓他顯得專業而精準,說他是最熟悉運作中國公司上市的CEO並不為過-有著財務背景的他擅長以各種技巧讓公司躲避風險安全上市,新浪的重大資本操作一貫由他親自操刀。2005年,盛大陳天橋試圖惡意收購新浪,他拋出"毒丸計劃"成功阻擊。他總是在保守和激進中間找到合適的界限。

內容來自sina新聞

  2009年,曹國偉進入新浪10周年紀念日那天,他和新浪管理層成功實現瞭管理層持股,盡管並未成為大股東,但這種身份的變化顯然影響瞭他的心態。在給所有員工的郵件裡,曹國偉寫道:"從今天開始,我們將實現自己角色的轉換,以一個創業者的心態來面對我們的未來。"

  後來他對《博客天下》總結說:在做出重大決定時,創始人和職業經理人的心理會有微妙區別,創始人總是會更大膽、更有底氣。

  熟悉美國職業經理人制度的曹國偉曾對《博客天下》稱,中國企業界目前這種認人不認公司的想法很像1920年代的美國,而在未來更成熟的商業社會,"一個公司沒有創始人本身不是一個很大的問題,因為創始人一定會在某個階段離開。"

曹國偉 :顛覆與平衡

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  • 微博帝國曹國偉 :顛覆與平衡
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(2)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(3)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(4)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(5)
  • 曹國偉 :顛覆與平衡(6)


  紐約,4月17早晨8點30分, 微博上市敲鐘還有一小時,新浪董事長曹國偉坐上一輛黑色奔馳轎車,準備與眾人一起從曼哈頓中城四季酒店出發,前往位於42街與百老匯大道交匯處的納斯達克交易所。這段旅程本來隻有1.3英裡,不堵車的情況下6分鐘即可到達。而車子開出酒店後,來自紐約的司機竟然記錯瞭地址,錯誤地直奔6.4英裡外的華爾街,差點兒上瞭去市中心的高速,端坐在後排右座的曹國偉發現瞭這一點,及時提醒司機改變瞭方向,避免瞭尷尬而狼狽地遲到。

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??全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森近期向兩會提案稱,建議北京總價1000萬以上住宅取消限購。

是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收。

??另外一個重要原因,北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬瞭,開發商隻能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁,是豪宅銷售的出口,也是今後土地拍賣的出口。

信用貸

價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓

??他認為,像北京這類城市,近年來也蓋瞭不少小戶型,如五六十平方的,5萬單價折合總價是300餘萬,也是有不少需求的。但總價1000萬以上,是個門檻,不

??》》點擊進入樂居全國兩會專題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/11515978733212435001548.shtml

??此外,黃其森還建議,自住型商品房可適時退出。他認為,北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住宅問題,平抑整體房價,目前來看達到瞭預期效果。隨著房

??黃其森稱,有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準。

自住房原本優勢的吸引力大雲林崙背土地貸款幅下降。

??黃其森稱,調控不能僵化,要動態調控,適度調控,適時調控。穩定住宅消費,到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。

??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

黃其森北京總價1000萬以上住宅應取消限購



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  杜永彬指出前期蓄水工作準備的充分與否會直接影響樓盤的熱銷,"購房者置業時會比較項目的綜合品質包括產品品質、區位條件等等,所有一旦出現好的房源出現,急需置業的人群會購買,而利好條件同樣也會吸引潛在的投資客群。"

  有業內人士指出,投資客屬於購房者中潛在客群,他們都是"有房族",相比剛需族他們有較雄厚的經濟實力,往往不著急落戶安傢,所以他們看準時機就會迅速出手。>>>投資客觀展回歸理性 市場再火也不盲目出手

土豪出動投資客殺回樓市 剛需熱盤頻現投資客身影

  這些漲幅較大的樓盤當日去化均達到7成以上,種種漲價潮反而引起購房者"瘋搶",據365地產傢居網在前期部分樓盤開盤的采訪瞭解到,很多網友存在"恐漲"心理,導致不少購房者都選擇將自己的出手時間"提前"。另外,有一部分投資客開始重返市場導致市場升溫。筆者對此進行走訪發現,一些剛需熱盤的背後頻現投資客大軍的身影。

  孟祥遠在365博文中這樣寫道"換句話說,現在買房的要求越來越高。買房就賺錢的時代已經一去不復返瞭。若是想要獲利,需要仔細選擇。南京仍有價格低估的板塊和樓盤,雖然不多也是值得我們好好選擇。板塊規劃重視和落實程度如何?地鐵或有軌電車等交通便捷改善程度如何?開發商品牌和既往樓盤品質如何?在售樓盤戶型和產品打造如何?這些都是我建議大傢參照的因素。"(365地產傢居網 鮑亞君)

  "看到現在房價漲瞭吧,就是因為漲所以更要去投資,俗話所謂"買漲不買跌",換句話說現在還不出手,這不斷變大的差價都是由自己承擔的,早出手承擔的越小,對於投資者來說之前的投入也就越小,那麼最終獲利就會越大。"

  同策機構副總經理楊銳認為"如果排除所謂的政策因素不談,從純粹的市場供需角度看房價,我覺得今年房價有大的下跌是不可能的。"雖然房價未來仍呈漲態,但他同樣表示現在並不是一個最佳的投資時機。

內容來自sina新聞

 謝女士:錯過就籌集資金再等下一次

  韓先生:中國城鎮化進程中準備出手

  開發商對於目前"遭瘋搶"的江北市場,卻是"淡定"。弘陽地產營銷總監杜永彬表示,不僅南京(樓盤),其他地方的樓市市場也是如此火爆,"現在地王頻出,有很多人對此持看漲態度。"他表示"江北這塊是因為此前一直有沖刺國傢新區的消息,現在規劃城建等各方面都是利好升級吸引瞭很多購房者的目光。"

  她還告訴筆者"想買好房子一定要找人,之前我買的兩套房都是托人的,我也比較爽快都是之前湊錢然後一次性全款付清,現在貸款很麻煩,我不想走繞那麼多路。這次沒買到我就是過來再瞭解下一次推盤的情況,在這段時間內繼續籌集資金。"

  在橋北旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖熱銷現場,筆者見到一位和工作人員侃侃而談的中年女士,上前詢問後得知,該名女士姓謝,目前傢中已有9套房產。據謝女士介紹這9套房子其中4套是拆遷安置房,她兒子一共名下有5套房子。>>>太瘋狂! 橋北盤"破萬"售空&河西豪宅日售15.5億

  謝女士告訴筆者"本來這次加推新品我還想買的,但是因為這次沒有湊足全款所以這次的開盤沒趕上。"問及這些房子的用途時,謝女士答道"4套自住,剩下的基本上投資用,這次來買還是用來投資的。因為這邊屬於學區房,所以未來的前景是肯定很好的。""2014年底前,江北交通內部有高架互通,外部有3號線、10號線地鐵的以及新過江隧道緯三隧道,分擔瞭長江大橋的車流,讓江北的交通升級,內外貫通對於區域價值的升值有很大的推動力。"

  "我在江北已經20年瞭,對這邊很有感情,毫不誇張的說那些小巷子我都能指出來,因為我對浦口這一帶太熟悉瞭。"市民韓先生居住在浦口,工作同樣在浦口,他說自己一直對於江北就很看好。>>>江浦多盤接連搶開熱銷 有樓盤為漲價"毛坯改精裝"

  目前不是好的投資時機 專業建議謹慎入市

  韓先生介紹道:"江北一直都是聚集眾多剛需的地區,因為價格上能讓很多人承受。算算現在100萬在主城區能買套70多平的就不錯瞭,但在江北卻能買到100多平的大房子。我雖然不是剛需,但是我有這個閑錢能在江北買套大房子,為什麼不這樣做呢?我很認同一句話"對於中國百姓來說,最大的財富就是房子",我一直覺得房子就是能看得見摸得著的升值財產。"而讓韓先生對江北感興趣的另一方面是江北的規劃讓他覺得未來發展潛力很大,"市政府一直對浦口新城的建設很上心,我看到政府對這邊的規劃真如何查2胎房子缺錢急用哪裡借錢的很不錯,前段時間還有江北沖刺國傢級新區的消息,這讓我對未來這邊的投資很看好。"無抵押貸款

  當談到現在的房價漲幅較大這個話題時,韓先生表示"我認為現在還是處於中國城鎮化剛開始的時期,所以房價在穩步上漲,如同國外在發展的時候也經歷過這個情況。另外,現在房價漲,高地價脫不瞭幹系,土拍會上地王經常出現多少回影響現在房價的漲幅。"韓先生堅定的表示在這樣漲價的大環境下,"我準備出手瞭,現在比較糾結的問題就是投資江北選擇橋北還是江浦。"

  南京中海地產有限公司營銷策劃部經理沈昊表示,"一方面因為江北的價格相比之下還是較低,很多人能夠接受。另一方面,一些區域加推的中小戶型房源量較少,市場對此的需求量較大,所以造成供不應求的現象。"

  但對於投資時機,很多業內專傢表示"現在還不是好的投資時機。" 吉合田地產機構董事長石旭升認為"購房者買房的著眼點應該在5年以上,因此,購房者不必急於出手。在目前土地市場出讓比較火熱的情況下,未來房源供應量將會提升,投資客的眼光應放得更遠。"

  投資客蠢蠢欲動-

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,"地王"、"時光盤"、"日光盤"的頻出,都在影響市場心理的變化。加之目前沒有有效的調控手段,使得市場不斷升溫,而投資客對市場發展也起到一定得推波助瀾的作用。

  進入銀十以來,江北樓盤屢屢搶入熱銷榜前十,與此同時,江北樓盤的漲幅也較大:旭日愛上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖相比上一次開盤每平米價格增漲600元;北江錦城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖每平米價格漲幅近1000元;新城香溢紫郡項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖毛坯賣過精裝價......而近期加推的東方萬匯城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖相比之前漲價1200元/㎡。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09473615473.shtml
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內容來自sina新聞

  本次發行的10億美元高級票據中,4億美元5年期債票息為4.375%,6億美元10年期債票息為5.875%,均低於國內同行業其他龍頭企業同期限債券票息。中銀國際、匯豐銀行、摩根大通及德意志銀行擔任此次發債的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。債券將在香港聯交所上市。綠地集團今年繼續獲得標準普爾、惠譽、穆迪三大國際權威評級機構授予的長期主體信用評級BBB級、BBB-級、Baa3級,投資評級展望均為穩定。由綠地集團通過跨境擔保方式作為債項擔保人,此次美元債的初步評級與主體評級一致。

  新浪樂居訊房貸轉貸年息借貸增貸轉貸 6月25日,綠地集團通過其境外全資子公司"綠地全球投資有限公司"(Greenland Global Investment Limited)在香港成功發行10億美元高級票據,用於投資境外項目,並成為國傢外匯管理局今年6月1日執行新的跨境擔保外匯管理規定後,第一傢根據新規直接為海外子公司發債進行跨境擔保的案例。此次以顯著低於市場平均水平的票息發行長期債券,充分體現瞭資本市場對綠地集團良好發展態勢的高度認同和對綠地企業信譽的充分信任,而綠地疾速提升的境外資本市場融資能力更將為南投水里土地貸款其全球市場拓展提供強大保障。

綠地集團在港成功發行10億美元債券

  摩根大通中國區董事總經理龔方雄評論指出,綠地集團此次長期債券的發行得到投資者的熱烈追捧,獲得超額認購及顯著低於市場平均水平及行業其它龍頭企業同期限債券的票息定價,充分體現瞭資本市場對綠地集團行業領導地位、可持續發展能力和盈利能力的高度認同,也體現瞭綠地集團憑借強大市場競爭實力,在低成本資金資源獲取能力上的優勢日益顯著。此次募得資金將用於投資境外項目,將進一步為綠地集團做強做大海外業務提供堅實的資金保障。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/17292794242.shtml
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??因是小產權房,住建部門也查不到房屋信息,所以胡女士對中介說法深信不疑,很快與對方簽訂瞭購房合同。

內容來自sina新聞

??據新京報記者調查,胡女士的遭遇並非孤例,在該小區有一套房甚至被中介賣給瞭4名購房者。據購房者自行統計,類似胡女士的被騙購房者已達60戶。小區物業表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,與物業和開發商沒有關系。目前,昌平警方已介入調查。

??和胡女士的情況類似,宏福苑北區、南區多名業主告訴新京報記者,由於看中瞭小區的環境、樓層和戶型,2013年至今,大傢都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中,拿到的“內部房源”,有的一大傢子親戚裡外甚至購買瞭七八套。

??一次偶然的機會,胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團的“內部購房指標”,於是動瞭心,和一名劉姓代理人取得聯系。

黑中介租房出售 數十購房人上當

昌平區宏福苑小區外景。因黑中介將承租來的房屋售賣,數十名購房者上當受騙。 新京報記者 王大鵬 攝

??中介手中買來“內部房源”

??劉某告訴胡女士房貸壽險,這些能搞到的房源都是“一些領導剩下的”毛坯房,樓層和戶型都不錯,但因為是“內部指標”,讓胡女士不要去宏福集團過問,對外就說是“自己租的”,一年後即可過戶。

??一紙《告知書》透露購房真相

??通過中介的“內部房源”,胡女士花瞭140萬在昌平宏福苑小區全款買瞭套房,裝修好住瞭一年半,直到最近另一位房主找上門,她才知道這套小產權房早有主人。她的房子,是中介承租下來後,做假合同再出售給瞭她。

??年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月,夫妻倆來到宏福集團開發的宏福苑小區閑轉,這裡優美的居住環境和較完善的配套設施讓她印象深刻。

??多名業主透露,近兩年來,對房子來源,大傢都不敢聲張,大多由中老年人居住。平時遇到需要物業許可的事,通常就找當初的代理人,兩人都能幫忙搞定。他們還聽說,兩個代理商也在小區購置瞭多套小產權房,這讓他們更加相信“內部房源”的說法。

??告知書發出後,一些住戶發現自己的房子被置換鎖芯,一些自稱是“房主”的人也陸續找上門來要求搬出,這時大傢才意識到房子出瞭問題,也才搞清楚當初王某從房主手中租房,再轉租給段某,再由段某找人出售的騙人鏈條。

??購房合同顯示,2013年10月,她買下瞭宏福苑南二區1號樓2單元一套108平米的房子,付瞭購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修,對於裝修時砸承重墻這類需物業許可的事,自己隻要找到中介劉某,劉某都幫她協調好。

??然而在4月17日,多位購買“內部房源”的住戶傢門上,貼上瞭一張署名為王某的《告知書》。其內容是2013年底,王某將這些房屋租給瞭段某,並簽瞭租賃合同,可今年4月6日起,段某電話始終處於關機狀態。《告知書》稱,如果該房屋被段某轉租和出售,房屋住戶和段某的之間行為屬於非法,不受法律保護,並要求所有住戶立即搬離房屋,將房屋恢復原狀,否則會強制收回。

二胎利率 2014貸款全省皆可處理

??看到告知書,胡女士等購房者才知道,這些房子原來是別人租來再賣給瞭他們。

???房主及購房人已報案



??事後,宏福苑多名房主及購房者向昌平警方報案,懷疑遭到中介詐騙。新京報記者瞭解到,昨日,數十名購房者和房主均在昌平區刑偵支隊做瞭筆錄,但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

??據知情人士透露,該片住宅區的戶主多為北京航天城員工。但由於和單位距離較遠,航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租,自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租瞭下來,然後托給自己的下線劉某和曲某,對外打著“內部房源”的幌子出售。

??昨晚,一些房子的“原房主”也來到這些住戶傢中商討溝通,據這些原房主稱,自己通過中介王某長期出租,一次出租長達五六年。

??回應

??物業公司:中介提供的購房合同系偽造

??宏福苑小區為鄭各莊村村辦企業宏福集團開發建設,小區土地屬村集體所有。2013年6月,北京市國土局曾公佈瞭兩批小產權房曝光名單。昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中,成為3大重災區。昌平區北七傢鎮鄭各莊村宏福苑小區,是其中最知名的小產權房小區之一。

??昨晚,宏福集團全資附屬子公司—宏福苑物業管理有限公司客服經理姚先生稱,2013年小產權房名單被相關部門曝光後,集團也曾打擊過倒賣小產權房的“黑中介”,曾取得一定成效。但對於數十戶業主反映的購房欺詐一事,自己最近才聽說。

??姚經理介紹,宏福苑小區很多房主都是航天城員工,由於小區離航天城較遠,航天城有不少員工將房子通過中介長期出租,收取租金,平時幾乎不會來看。

??“這些中介公司都沒有門面,都是私人來小區做代理的。”姚經理表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,但和宏福集團沒有關系。他說,這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造,房子仍屬於原房主所有。目前,集團及物業會積極配合公安機關的調查。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08115996072470791369069.shtml

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  第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽,造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響,一旦有降價的風聲傳來,購房者的觀望情緒就會加濃。"

 以價換量趨勢明顯 開發商促銷備戰淡季

  新浪樂居研究員李學萍分桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算析,今年市場行情較去年有很大的轉變,業內普遍認為銷售壓力過大,行情下滑,將采取各種促銷以價換量。

  武漢仲量聯行總經理李傑表示,根據國傢統計局網站公佈的信息,今年3月70大中城市56城房價上漲,武漢同比漲8.6%。 而仲量聯行關註的高端住宅市場在今年第一季度的平均售價和去年同期相比也有1.57%的遞增。"雖然武漢住宅市場受到信貸緊縮、首付比例提高等的影響,但是武漢高端住宅市場仍然存在較強的剛性需求,尤其是中心城區土地供應很少,因此我們認為大部分開發商將選擇維持穩定售價。"武漢仲量聯行總經理李傑表示如果是剛需的話,現下就是出手的最好時機。

  "首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段,必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況,渡邊地產張聯雄認為三個原因造成瞭今年房地產市場的低迷。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣,2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機,而今年則是由於產業結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久,預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。

  張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業,降低對房地產行業的投入,太高貸款門檻,造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。

  據新浪樂居數據統計,上周(5.05-5.11)武漢新建商品住房成交3015套,環比上漲8.57%,日均賣房約430套。而且從目前樓市成交量和開盤情況來看,以價換量效果取得瞭一些成效,一旦開發商有所促銷,有剛性需求的購房者就會馬上出手。 

  武漢的市場仍然持續以價換量基調,有的開發商開始主動"讓步",並且取得一定的成效。光谷上周末新入市樓盤價格紛紛比預期低,開發商"以價換量"的銷售策略在光谷片開始顯現。漢陽一個曾經的地王項目,樓面地價達到高達8063元/平方米,但是目前打出瞭9999元/平米超低起價。

  樓市的調整讓江城購房者心態發生微妙變化。幾大熱門片區的知名開發商紛紛出手以價換量,向購房者拋出"橄欖枝",買房還是不買?這是一個問題!對此,武漢業內紛紛表示目前武漢市場仍然是以價換量的基調,目前是出手的最好時機,房地產下半年將迎來曙光。

  融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤表示:"目前武漢樓市正處於調整期,一季度房企普遍業績都不是很好,沒達到預期目標,二季度將調整戰略措施,通過各種促銷或者手段,完成業績目標。"

  祥生柏景灣銷售總監蔡明認為,在樓市6、7月淡季來臨之前,各樓盤將會有大動作,多推出一些促銷活動,在樓市淡季來臨之前抓緊去存量。

  截止目前已經有6個城市頒佈瞭救市政策。 武漢會不會救市?新浪樂居采訪武漢業內專傢,均表示武漢短期內不會出臺救市政策。

 中心城區受沖擊較小 下半年房地產迎來曙光



開發商以價換量 業內稱現在是最佳出手時機

內容來自sina新聞

  雖然目前全國行情不好,政府救市、降價新聞滿天飛,但究其武漢市場,張總卻認為並不具備降價的基礎。

  "武漢作為中部大型城市,目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平,並且武漢的經濟正在穩步上漲,未來一年一條軌道交通的開通,也勢必給城市帶來發展的動力。"

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