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55傢上市房企21傢預虧 11傢凈利暴增
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
編者按：讀半年報是瞭解上市公司的捷徑。從目前已經公佈的上市公司半年報預報來看，行業的盈利情況已經漸漸清晰，整體看冰火兩重天。煤炭等行業陷入困境，房地產則活的相對輕松，這種涇渭分明今年尤為明顯。
本報記者 王麗新
"盡管今年上半年房企銷售業績大漲，但部分開發商中報大考可能不會符合預期，甚至大幅下滑。"一位知名房企高層向《證券日報》記者表示，雖然市場預期向好，但部分開發商由於項目結轉和開發節奏等因素，凈利潤反而可能虧損。
事實上，根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年中報預告。其中，23傢房企凈利潤預增；2傢扭虧；9傢預減；21傢虧損。
近40%房企凈利潤報虧民間二胎金主
Wind數據顯示，在已公佈2013年中報預告的55傢上市房企中，21傢房企報虧，其中7傢房企首虧，虧損企業占比為38.18%。
值得註意的是，上述數據顯示，津濱發展(000897,股吧)凈利潤虧損額度在1.1億元至1.3億元之間；中關村(000931,股吧)凈利潤首虧，虧損金額約為2500萬元至3500萬元；中航地產(000043,股吧)首虧，虧損金額約在2800萬元至3600萬元之間，同比下滑1113.6%。
對此，上述分析人士向本報記者表示，從虧損企業來看，一般都是中小房企，這些房企重點佈局城市可能集中在三、四線城市，而三、四城市房地產市場存量大、銷售價格相對較低，利潤空間被拉低。
同時，該人士還向記者透露，2012年以來，不少房企都將拿地區域轉向瞭一、二線城市，沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧一些。
20%房企凈利暴增超兩倍
值得註意的是，從Wind上述統計數據來看，在已公佈的55傢上市房企中，23傢中報凈利潤預增，其占比為41.82%。而在這23傢房企中，海德股份(000567,股吧)和嘉凱城(000918,股吧)兩傢房企成功實現扭虧，同比大增幅度為229.62%和106.10%；11傢房企凈利潤暴增，同比增長幅度都超過200個百分點。
在上述凈利潤暴增開發企業中，杭州(樓盤)地產龍頭濱江集團(002244,股吧)凈利潤約為7.66億元至9.36億元之間，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城(000809,股吧)凈利潤則約在1億元至2.1億元之間，預增297倍至326倍之間；泛海建設(000046,股吧)凈利潤則約在1.7億元至2.1億元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。
除此之外，泰禾集團(000732,股吧)、南國置業(002305,股吧)、蘇寧環球(000718,股吧)以及華業地產(600240,股吧)等凈利潤都大幅增長。
對此，上述分析人士向本報記者表示，泰禾集團、蘇寧環球以及濱江承做房貸二胎銀行年息利率多少免費諮詢試算集團等都是在一、二線城市大量佈局的房企，其分別在北京(樓盤)、南京(樓盤)以及杭州有不少項目，而這幾個城市房價上漲幅度明顯，房地產市場去化率很高。
同時，該人士還向記者強調，上述幾傢房企深耕一、二線城市，而且擁有的優質地塊入市後能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為例，公司走開發高端豪宅的產品路線，利潤空間相對較好。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期，把握好推盤節奏，其核心項目銷售下半年仍可期。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08483389276.shtml
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