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騰訊復刻京東模式 上市前從易居購買樂居股份
合作最後變成瞭入資，對於騰訊和樂居來說，這是不錯的選擇。
3月21日消息， 中國房地產服務企業易居控股有限公司旗下全資子公司樂居控股有限公司與騰訊控股有限公司，宣佈騰訊將以1.8億美元從易居購買攤薄後15%的樂居股份。該交易預期將於月底完成。騰訊還將在樂居進行首次公開募股時認購額外的股份以保持15%攤薄房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算後的樂居股份。
易居的互聯網夢
在騰訊前，易居曾多次與互聯網企業合作，新浪樂居、百度樂居、新浪微博營銷乃至微米，其實都是"導流量"思路的延續，隻不過時代不同形式不同而已。這一策略，讓易居獲益頗豐，易居中國得以赴美上市。但即便如此，樂居依然沒有在PC端甩開以搜房網為代表的多傢房產電商企業的強勢進擊，這或許是因為在PC端無法產生足夠的用戶粘性。
移動時代的到來改變瞭這一切，在智能手機上，微信變成瞭當之無愧的窗口，幾傢房產電商開始展開對微信的爭奪，顯然這一次又被樂居搶瞭先。微信支付最終讓房地產電商得以形成閉環--在微信上查找項目，到線下易居咨詢、談判，最終通過微信支付實現交易。
借助與微信的合作，樂居已向美國證券交易委員會提交瞭IPO招股書，計劃在紐交所上市，最多融資2億美元。根據招股書，樂居定位於O2O房地產服務提供商，該平臺提供房地產電子商務、在線廣告和在線掛牌出售服務。隨後有消息稱易居屆時可能出售其擁有的部分樂居股份，預計將在樂居IPO計劃完成後繼續持有樂居的多數股份。
顯然，最好的接盤者就是最近頻繁收購且與易居剛剛達成戰略合作的騰訊。
在入股前，易居與騰訊的合作涉足互聯支付領域。根據雙方協議內容，騰訊將授權樂居在微信平臺上批量開通房產項目公開賬號，樂居同意將微信支付解決方案打造成樂居用戶在微信平臺進行房地產O2O的默認支付方式。
在入股樂居後，騰訊旗下的騰訊房產前景讓人關註，不過相信騰訊對此也很清楚，放棄尚未做大的騰訊房產，與易居進行合作，是非常好的選擇。因為目前房地產電商幹的都是苦活，騰訊幹不瞭也沒必要幹，在樂居身上復制京東模式未嘗不是一個投入最低、獲益最大的好策略。
巨頭入場
房地產電商行業正在成為互聯網改變傳統行業的典型。據互聯網數據資訊機構艾瑞咨詢的報告顯示，2013年國內房產電商整體發展態勢良好，全行業年度市場規模達99.9億元，其中樂居互聯網及電商集團占比達28.7%，搜房網占比達27.1%。未來房地產電商與其他領域的進一步跨界合作將為其平臺升級、創新營銷方式帶來更多的發展可能。其中，電商平臺的構建與完善、移動端的佈局、與金融企業跨界的銀企合作最值得關註。
以剛剛和騰訊達成合作的易居中國為例，在2013年就已嘗到房地產線上、線下的一二手房地產電商營銷的甜頭。根據易居中國公佈的未經審計的2013年全年財務報告顯示，易居中國2013年全年總營業額為7.311億美元，同比增長58%；房地產線上服務收入3.354億美元，同比增長98%；其中互聯網電商收入為1.702億美元，同比增長530%。
而樂居的主要競爭對手搜房網、焦點房產網、安居客等其他房地產電商也表現出瞭強烈的競爭態勢，搜狐焦點推出瞭"e購房"，且同樣集合瞭在線購房、在線賣房等綜合房地產購房平臺，除瞭團購、秒殺、競拍，還結合第三方支付保障，采用資金(保證金)凍結及解凍的方式完成在線支付。
值得關註的是，以易居中國、搜房網為代表的房產電商中概股表現要遠遠好於地產開發企業。在過去一年裡，搜房網的股價呼嘯而上，從去年初的26美元一路漲至目前的92美元，漲幅超過200%，成為去年表現最搶眼的中概股之一，其中易居中國的股價在近一年來也累計上漲超過215%。
也有線下房地產巨頭意識到互聯網的力量，以房地產銷售代理為主業的世聯行就於今年年初提出瞭轉型O2M地產集成服務商的概念。萬達更是在電商領域佈局已久。
互聯網博弈傳統
但房地產電商的前銀行房貸二胎利率任何問題免費諮詢景也絕非一片坦途。
近日安居客爆發瞭一場與傳統房產中介之間的博弈，因為不滿安居客提高瞭競價排名費用，幾傢房產中介集體將房源下線。
安居客是國內眾多從事房地產租售服務的互聯網企業之一，為開發商與經紀人提供網絡推廣平臺。而在收費模式上，與一些同行不同的是，安居客采取的不是打包的套餐收費模式，而是點擊付費。3月初，安居客對出售房源的單次點擊全面提價，出售點擊價上漲27%，而租賃房源的上漲幅度更是達到瞭50%。隨後包括寶原地產、德佑、21世紀不動產、福美來、漢宇、鏈傢、我愛我傢、中原地產和麥田等在內的9傢上海和北京的房產中介企業要求安居客終止漲價。
目前雙方的博弈仍在進行中，而背後隱藏的是房地產電商與中介公司之間對利益的爭奪。有中介機構人士表示每年在電商平臺上投放的廣告就接近公司全部費用的一半以上，但現在流量和點擊量的轉化成本太高，傳統中介的利潤空間越來越小。
介於目前絕大多數房地產電商依然要依賴房產中介公司生存，此次博弈帶來的後果或許將影響房地產電商未來的發展。目前有部分中介公司開始計劃升級自己的網絡平臺試圖擺脫房地產電商的控制，而也有部分房地產電商網站則開始尋求不需要租房中介的新模式。例如58同城日前上線瞭個人認證房源的租房頻道，用戶可以直接對接房東，達成租房交易。
在樂居6年的發展歷史中，曾經歷瞭幾次股份變動，現將樂居大事進行梳理：
2008年7月1日，新浪房產正式改版為新浪樂居，新浪樂居開始進行獨立品牌和垂直網站運營。
2009年10月，易居(中國)控股有限公司將旗下克而瑞信息咨詢業務與新浪樂居合並，成立中國房產信息集團並在美國納斯達克成功上市。
2010年5月，與領先的中文搜索服務提供商百度達成戰略合作，推出百度樂居，通過強大的搜索引擎工具和專業的房地產行業數據庫，為中國互聯網用戶提供全面、及時的房地產信息服務和全新的網絡體驗。同年，百度房地產和傢居頻道正式上線。
2012年4月，樂居母公司易居中國完成與旗下中國房產信息集團的合並，樂居成為易居中國全資子公司。
2013年4月，推出房產類APP"口袋樂居"，並與"口袋經紀人"、"裝修錢管傢"、"口袋樓書"、"樂居觸屏版"構成樂居房產移動解決方案，深度打造多維度、全方位的地產服務方陣。
2014年3月，樂居與騰訊簽訂戰略合作協議，雙方將合作開發微信房地產資訊與O2O電商平臺"微信樂居"，為移動端房地產電商開辟新天地。
2014年3月，騰訊入股樂居。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10122658389.shtml
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