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2014年房地產股 逆勢上漲 羊年還接著漲嗎？
??開欄語：過去的2014年，樓市熄火股市狂歡，而因為如此，很多人把2015年的投資目光轉向瞭股市。也正是如此，農歷新年來臨，我們選擇在這個新年伊始來盤點2014年和展望2015年的股市。總結是為瞭更好的展望，看看我們能否在通過對2014年股市的盤點梳理中重新審視並找到2015年的股市機遇。
??2014年股市，房地產絕對是值得標註的板塊。在這一年裡，全國各地樓市頻繁出現房價崩盤的聲音，中小開發商投資意願大幅降低。但在過去一年，申萬房地產指數卻上漲瞭65%，大量房地產個股實現翻番行情。那麼，進入羊年，房地產股又將給我們呈現怎樣一種走勢呢？
??回顧
??2014年房價跌瞭！股價漲瞭！
??市場
??房地產的日子一天不如一天
??史上最嚴房地產調控政策執行到2014年，房地產市場終於開始由局部地區調整蔓延到全國，國房景氣指數一再下滑，一、二線城市也開始進入調整狀態。投資增速持續放緩，且大大低於去年同期，銷售額和銷售面積均呈現負增長，房價下降趨勢也不斷從三、四線擴展到一、二線，從新建住宅擴展到二手房。
??“世上隻見新人笑，哪見舊人哭。房地產是舊人，互聯網是新人。以前房地產跟地方政府的關系，直接是招商引資，登堂入室，吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭，互聯網扶正瞭，房地產下堂瞭。現在唯一給的面子，就是邊上坐著，但看別人吃。”萬通集團主席馮侖用這樣一組比喻描述當下中國房地產的現狀和前景。
??SOHO中國有限公司董事長潘石屹也有類似表態，中國經濟發展有很多問題，房地產的日子一天不如一天，但還是有機會。
??萬達集團董事長王健林在全國工商聯房地產商會2014年會上，也表達瞭對中國房地產前景的擔憂。“不要再抱有房地產再次高潮的幻想。”王健林認為，說黃金時代過去白銀時代到來也好，房地產危機也罷，中國房地產行業在接下來十年不轉型將岌岌可危。
??股市
??房地產板塊去年漲幅跑贏大盤
??雖然房價下跌，成交量下跌，但房地產板塊在去年2胎房貸年息的表現卻是可圈可點。申萬房地產指數2013年以2472點收盤，2014年全年上漲1611點，達到4086點，漲幅65.2%。跑贏同期上證綜指52.9%的漲幅。
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??在個股中，保利地產從年初的5.3元漲到瞭年末的10.8元，萬科也有超過80%的漲幅。而一些具備多重概念的個股，如華夏幸福、泰和集團等都有超過一倍的漲幅。
??分析
??降息周期到來拉動股價走高
??但房地產公司股價的上漲卻並不是因為業績的大幅增長，而是對預期的提前啟動。A股上市房企中已有73傢公佈2014年業績預告，有35傢預計2014年凈利潤下滑，其中14傢宣佈首虧，包括金豐投資、新潮實業、萬好萬傢、中華企業、亞太實業、中房股份等；另外還有21傢房企業績預減，包括棲霞建設、萬通地產、中茵股份、鐵嶺新城等。整體來看，在房地產業務收入下降、融資成本增加，但土地成本並無下降的情況下，房企業績下滑已成為行業普遍現象。
??那為什麼房地產整體股價表現不錯？從申萬房地產指數的走勢來看，2014年上半年房地產基本維持震蕩，並無明顯漲幅。從下半年開始，房地產指數開始一路上揚，大多數房企的股價也在去年12月到達瞭年內高點。究其原因，主要還是我國進入降息周期，市場預計隨著降息、降準的到來，加上政府的各級拯救樓市放款限購政策，樓市能夠出現復蘇。當然瞭，包括滬港通帶來的藍籌行情也讓房地產板塊沾光，相對而言，地產也是藍籌板塊中估值較低的板塊，或多或少享受瞭一些補漲行情。
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- 房地產股羊年還接著漲嗎
- 房地產股羊年還接著漲嗎(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08495975425974714807708.shtml
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