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內容來自sina新聞

新年馬上有房不是夢 沈開發商加大優惠力度最低77折



  新浪樂居訊(編輯 張喆)2014年初始,沈陽樓市優惠大戰煙硝彌漫,無論是普通商品住宅、別墅,還是商鋪,寫字間均加大優惠力度,其中最狠折扣達到77折。

  另一方面,上周(2013.12.30--2014.1.5)商品房新增面積以及銷售面積均有所下滑。根據新峰數據顯示,上周沈陽商品房新增面積5.45萬平方米,環比減少84.04%,銷售面積27.47萬平方米,環比減少瞭46.23%。其中,商品住宅銷售面積26.52萬平方米,環比減少瞭25.88%。

  一次性付款折扣大 影響房價漲幅



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  打折作為傳統的促銷手段,在房地產市場屢見不鮮,伴著新年的到來,折扣的力度也變得越來越大。其中,最低折扣當屬中體花園新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)--全款享77折優惠。

  中體花園新城作為國傢體育總局下屬的房地產開發集團,此次推出5套聯排和雙拼特價房,購買特價房可享一次性77折,貸款82折的優惠。77折的讓利也成為目前沈陽房地產市場最狠折扣。

  沈陽中體房地產開發有限公司副總經理張衛華強調,"中體始終秉承著'買得起才是硬道理'的原則。中體作為國傢體育總局下屬的公司,利潤並不是中體追求的目標,在價格方面,主要是以低價優質的原則。"

  另外,目前處於宣傳階段的中央學府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)住宅,打出一次性9折的優惠吸引購房者進行前期蓄客。電梯洋房聽雨觀瀾也推出瞭一次性付款享受93折的優惠。  

  除瞭普通住宅項目,別墅、寫字間以及商鋪也紛紛打折讓利:沈陽錦聯上水溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三種別墅產品,聯排全款95折;唐軒中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)56平米至388平米寫字間項目,全款88折;全時生活體商鋪,全款95折。

  買房贈平米數也是開發商慣用的營銷手段,但買一平米贈一平米的優惠力度實屬少見。渾河國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)現1號樓加推,戶型面積區間43-73平米,均價每平米4800-4900元,一樓買一平贈一平。

  面對如此大力的優惠力度,業內人士分析,巨額讓利一方面能有效的在淡季吸引購房者的註意,另一方面房企也是為瞭接下來的佈局積蓄人氣。歲末年初,恰逢節假日的輪番轟炸,開發商的大幅讓利也對房價漲幅產生瞭直接的影響。根據克而瑞顯示,截至目前為止,全市均價8207元/平方米,環比上月下降瞭1.24%。

  優惠貸款利率年初開發商養精蓄銳 2014沈陽樓市風險與機遇並存



圖為 2014年商品住宅供應量預測(來源:克而瑞)




  冬日沈陽樓市冷風陣陣,根據新峰數據顯示,上周沈陽商品住宅銷售2785套,總面積達26.52萬平方米,環比減少25.88%。樓市霧霾不散,開發商也紛紛放緩推盤速度,上周商品房新增面積僅5.45萬平方米,環比減少84.04%。

  2013年底沈八條橫空出世,多少給2014年的樓市走向抹上瞭一層神秘色彩。克而瑞房價沈陽首席分析師宛南分析,"2014年沈陽市場機會與風險並存,市場將繼續呈現出明顯的剛需特征,剛需產品供應量將會超過7成,高端產品供應量放緩,主要以去化存量為主。"

  在供應方面,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,供應量將接近2千萬平方米。房價方面,2014年將會保持平穩態勢。

  另外,從區域特點來看,於洪、鐵西、東陵、沈北、渾南等區域供應量將會超過200萬方,皇姑區可能成為供應量增長量最快的區域。東陵、沈北由於存量過大,競爭將會更加激烈。於洪區仍是沈陽供應量第一大區,主要以中低價剛需產品為主,東陵、渾南、鐵西區緊隨其後。沈陽高端區域,東陵區棋盤山板塊、沈北蒲河板塊供應量將會持續走低。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/16452571343.shtml

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