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  四大中資銀行個人房貸 重回基準條件苛刻

  相比第一、二季度，第三季度信貸市場明顯較為寬松。新浪樂居近日獲悉，中國銀行從二季度的全面上調5%到下調回貸款100萬以上，可申請基準利率。建設銀行和工商銀行都從上浮5%回到基準利率。"說是可以回到基準，在實際操作中仍中許多條件限制。"農行信貸經理向記者表示。經樂居記者走訪，深圳各大中小銀行貸款額度仍然偏緊，東亞、渤海、興業均維持第二季度上浮10%幅度不變。

  深圳新浪樂居獨傢整理

  其中，深圳平安銀行從一季度房貸利率上浮20%，二季度"漲價"到30%，到目前其信貸部門正式收到文件：首套房套基準利率可打95折。但其信貸經理表示，目前平安銀行涉及個人房貸很少，發文可做95折，但申請較為困難，要按銀行產品收益的順序來排隊辦理。

  外資銀行94折吸客

  從利率上浮情況來看，中資銀行雖然手頭寬松，但與外資銀行的優惠力度相比仍較為"遜色"。記者瞭解到匯豐銀行目前個人首套房貸貸款160萬以上可做94折，160萬以下96折。但其客戶經理表示，雖然利率折扣力度大，但不可以做"高貸"，不能有"陰陽合同"，隻能以國土局的評估價或實際成交價格進行貸款。"對比下來，找我們做個貸的還是相對比較少"。

  此次深圳各大銀行房貸利率松動消息確實為深圳低迷的樓市成交帶來春風。早前央行在5月份召開住房金融服務專題座談會，要求各大銀行及時審批和發放符合條件的個人房貸，據樂居記者瞭解，近期，隻要相關材料齊全，深圳各大中資銀行基本都可以做到7天放款。

  深圳下半年樓市怎麼走？

  房貸緊縮可以說是影響樓市成交低迷的直接原因，而第三季度的房貸放松是否意味著深圳樓市的回暖？對此美聯物業董事總經理江少傑接受樂居記者采訪時表示，政府和銀行的政策開始放松，下半年市場將緩慢回暖，現開發商定價較理性，成交量將會好轉。

  然而，深圳中原二級市場董事總經理玉傢雄卻有不同見解，在玉傢雄看來房貸利率重回基準或優惠並不是影響購房者買房的決定性因素。對於購房者房子二胎借款而言，自身的需求，對於房子的投資前景等因素比利率更重要。

  玉傢雄認為，利率基準或優惠代表國傢對於房地產的態度，是一種放寬信號的釋放，但光是銀行利率並不足以造成樓市成交量大增。針對深圳市場而言，玉傢雄認為目前房價壓力不減，上半年的銷售緩慢使得開發商為回收資金，完成業績不得不"以價走量"。"房價還會有相當大的壓力，下半年入市項目增加，市場競爭激烈，但需求不會一下子加大，因此預計下半年參與降價走量的項目會增多。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08202841246.shtml

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