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實價揭露跌破眼鏡 臺北市松山區公寓1元成交
??據臺灣媒體報道，房仲業者觀察，在實價揭露資料中，有許多特殊交易，在房價居高不下的臺北市，竟有7筆總價10萬元（新臺幣，下同）內的住宅交易，其中最低成交價出現在松山區，該筆信用貸款率利公寓交易總價，隻要新臺幣1元。
??優美地產企研室召集人葉立敏表示，特殊交易在區域行情中雖然不具參考價值，但透過交易備註，可以更瞭解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件交易等。
??葉立敏指出，在特殊交易「價格」部分，臺北市總價10萬元內特殊交易住宅就有7筆，最便宜的交易紀錄，交易時間為2013年3月，位於松山區新東街20巷31至60號區段，坪數27.8坪，房型為三房兩廳，實價揭露顯示總價1元、單價0元，說明欄註明「親友、員工或其他特殊關系間之交易、有民情風俗因素之交易」。
??葉立敏分析，2013年松山區新東街公寓，每坪均價62.3萬元，這筆「1元公寓」交易，合理總價落在1,731萬元左右，這類特殊交易雖不影響當地行情，但若有意在附近置產，應確實瞭解低價成交的原因，以避免買到瑕疵物件。
??在交易原因「說明」部分，葉立敏解釋，雖然內政部實價資訊中，排除瞭部分最高與最低價揭露，但自2012年12月起，登錄系統中提供瞭「申報案件基本資料說明」選項供申報人選填，也讓特殊交易能被透明化的揭露，且不影響市場行情。
??葉立敏說，其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關系間之交易」，以及「含增建或未登記建物」；而罕見理由還包括「急賣」、「有民情風俗因素之交易」、「因前買賣價款未付，買方依原價向賣方買回」、「買方僅負擔稅費支出」等。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08225975056713123153575.shtml
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