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多套房傢長或為保學位拋房 學位房觀望情緒濃重
上圖：學位房一直是二手房市場的熱點。 記者王維宣 攝
明年"奧運寶寶""金豬寶寶"將紮堆入學
房地產市場
聽說今年入學的學位緊張，就算買瞭學位房，不是唯一住房也可能"被統籌"。明年學位可能更緊，到底應不應該出手？出手後是不是要賣掉其他房子？
昨日，準備為明年入小學的孩子購置學位房的林小姐擔憂地向記者詢問。
記者在市場上瞭解到，隨著小學報名的結束，市場上又進入瞭新一波學位房的"淡季"。而由於明年將迎來下半年出生的"金豬寶寶"和"奧運寶寶"接踵入學，多套房傢庭或將面臨學位房學位"被統籌"。
業內人士預計，今年年底到明年年初可能出現多套房傢長售賣房產的現象，但是對於整體房價影響不大。
有中介人士支招稱，若要購買學位房，應該在淡季加緊出手，而如果不願意售出手頭的多套房產，又想規避孩子"被統籌"的危險，可以考慮將房產贈與直系親屬。
現象：
學位房若非唯一住房恐"被統籌"
"我和老公的戶口一直在我們的學位房裡，今年孩子上小學，學校居然要求我們一定要開具唯一住房證明，要不然孩子可能不能進對應的學校。"一位媽媽告訴記者，她所在的房產是越秀區的市一級學校。而另一位傢長也告訴記者，現在越秀區的省一級小學都是要傢長帶著房產證和戶口本去學校"驗身"。
記者瞭解到，在剛剛結束的廣州小學報名中，由於"金豬寶寶"今年紮堆入學，學校可能要求地段生戶口所在地就是其唯一住房，否則可能被統籌去其他的學校。而越秀區教育局有關負責人也公開表示，一些熱門學校由於學位緊張，會嚴格排查地段生，若有多套房產者，也有可能由教育局統籌安排學位。
而明年入學的，除瞭下半年出生的"金豬寶寶"，還有"奧運寶寶"將與之重疊，可以想見，明年入學的"競爭"將進一步加劇。不少孩子明年入學，想買學位房或者手中擁有多套房產的傢長開始發愁，房子和學位的關系究竟該如何處理？學位房還值得購買嗎？是否為瞭孩子不被"統籌"要賣掉手上的其他房產呢？
市場：學位房市場觀望情緒濃重
昨日，滿堂紅梅花路分店店長許國成表示，他負責的區域在東風路，屬於名校學位房"紮堆"的地段。其表示，一般學位房的"旺季"是過完年到5月份的時間段，而從小學報名結束到下半年，學位房的成交熱度就差一些，買傢會有一些觀望的情緒。"加上今年新國五條新政剛剛問世，廣州未見20%的個稅的時間表，觀望情緒更加濃重。"
"全市的情況來看，今年的學位房價格比去年上漲瞭至少一成。"合富置業市場部經理梁燕明個人信用貸款利率表示。
許國成認為，自己負責的區域，漲幅遠遠不止一成。"以錦城花園為例，去年均價不到3萬元，今年的均價已接近4萬元，上漲幅度超過20%。"同時，他告訴記者，他去年10月份曾賣出一套90平方米的錦城花園學位房，當時價格僅僅280萬元，而現在相同戶型賣到330~340萬元。
但是，許國成表示，就他接觸的客戶來說，因為學位房可能"不保學位"而放棄購買學位房的例子並不多，"很難影響到傢長對學位房的熱情"。
趨勢：或現多套房傢庭為保學位"拋房"
由於明年入學人數將進一步拉升，業內人士預計，未來可能出現為瞭保住孩子的學位，多套房傢庭的其餘房產不得不上市交易的現象。
"目前暫未發現這類(多套房傢庭拋房)情況，不排除有部分第二套房在其他區域的傢長有此行為。估計發生的時間在今年年底到明年年初之間。"滿堂紅市場部經理周峰告訴記者。
而梁燕明則認為，由於不排除某些賣傢擔心"非唯一住房"影響到子女入學，未來會出現部分多套房傢庭出售房產，但是對於整體的房價影響甚微。"按照目前的形式，房子隻要是面積不算太大，位置處於中心城區，按照正常市場價出售就會很快有人接盤。"
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建議一：
學位房應趁"淡季"入
目前，學位房市場處於淡季，業內人士表示，不妨選擇淡季入手。
梁燕明告訴記者，若要購置學位房，淡季是比較好的時機。"一般在淡季，買傢觀望情緒濃重，可以挑選的房源范圍較大，買傢在房源的選擇上會更有優勢，也相對較少出現幾個買傢搶一套房源的現象。"而如果是遇到賣傢急於套現，還有搶到"筍盤"的可能。
不過，即使在淡季，對客戶來說，也僅是選擇面更寬，議價的空間難言擴大。周峰表示，學位房賣傢大都心態堅挺。而許國成則直言，自己所處區域處於老東山，這邊的學位房都是供不應求。"房源價格一直在走高，即使是淡季也是賣方市場，隻是沒有旺季搶得那麼厲害而已。"
同時，梁燕明還提醒稱，購買學位房還要留意該學位房是否可能遭遇招生路段的變化，防止買瞭學位房卻無法入讀的風險。
建議二：
若不想拋售可以贈與
若是手上有多套房產，又不願意出售，業內人士建議，這類傢長可以將手中的房產辦理直系親屬贈與，以規避掉不能入學的風險。
"房產贈與給自己的直系親屬不計算購房名額，非直系親屬則要計算名額。"合富置業交易部經理梁文耀告訴記者，辦理贈與的時間比較短，大約一周左右，手續也相對簡單，可以考慮將名下其他房產贈與給自己的父母，不用擔心沒有購房名額或者名額被占用的問題。
但是，其提醒稱，贈與的手續費相對較高。首先，贈與需要去公證部門開具公證書，費用大約為評估價的2個點，此後還要繳納3個點的契稅，整體的成本將達到房產的5%。
而未來若是贈與所得出售，將按照房產總價的20%征收個人所得稅，隻有過瞭5年且唯一物業才能享受免征待遇。"如果是贈與直系親屬成本不算太高，但如未來可能交易或非直系親屬之間贈與，采取買賣形式成本更低。"(記者 潘彧)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/13382226410.shtml
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