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民間二胎借款年息利率多少免費諮詢試算業主質疑回遷房物業能否勝任商品房物管
宣稱致力於打造“宜學、宜業、宜居”普宅精品的國奧集團旗下項目國韻村，在即將交房時，卻引發部分業主的維權。
近日，國韻村業主向《中國經營報》記者反映，該項目出現啟用回遷房物業管理商品房的情況，引發業主廣泛質疑。不僅如此，業主反映，該項目宣傳的精裝修也存在“偷工減料”現象。
值得註意的，國奧集團作為知名開發商，近年頻因質量問題引糾紛，多地房產項目遭遇業主維權，管控能力飽受質疑。據媒體公開報道，原定於2013年12月26日交房的重慶國奧村，也曾因未達到交房標準，存在安全隱患等問題飽受質疑，引發業主大規模維權。
回遷房物業能否勝任商品房物管
10月初，部分業主向記者反映，國韻村宣傳時強調“奧運品質金牌物管”，業主理解為與國奧集團另一項目國奧村同為長城物業，一時購買者眾多，部分銷售未及時予以澄清。購房合同白紙黑字印著仕邦博睿物業，由於該物業過往管理業績不甚理想，部分業主質疑開發商存在宣傳欺詐，以及隻具備回遷房服務經驗的仕邦博睿物業，是否能勝任商品房物管。部分業主甚至要求更換物業。
根據相關規定，仕邦博睿註冊資本為人民幣300萬元，從註冊資金方面應屬於物業資質等級中的二級。據悉，仕邦博睿原屬於三級資質，2015年4月升級成二級，而國韻村的預售證2014年6月首發。記者致電仕邦博瑞項目總監陳實，他證實該物業隻服務過大城小鎮、廡殿傢苑、舒置傢園等三個回遷房項目，在此方面，仕邦博瑞物業資質存疑。據調查，該物業過往業績不甚理想，大城小鎮項目垃圾成堆，幾無安保。
國韻村業委會主任張欣同向記者表示，他於2015年6月22日交首付，2014年6月份開發商拿的第一個預售證的樓號包括1、2、3號樓，他屬於1號樓。他告訴記者，業主們主要是對物業資質存疑，他個人認為仕邦博睿成為國韻村項目物管後才將註冊資質調為二級，他懷疑其管理能力並未跟上。對於仕邦博睿能否保證後續管理與服務質量他表示沒有信心，又擔心自己交的高額物業費會否補貼物業費低廉的回遷房項目，如廡殿傢苑等。張欣同證實業委會已經就物業問題兩次找開發商溝通，均未獲滿意答復。
對此，國韻村營銷經理甄東（化名）表示，仕邦博瑞業界口碑雖一般，但物業會派高端團隊服務國韻村，每月每平方米3.8元的物業費與每月每平方米1.5元左右的回遷房物業費，服務品質差異甚大，且不存在業主擔憂的補貼回遷房現象；且國奧集團將派自己的物業部門與仕邦博瑞一起進行後期管理，確保服務質量，國奧集團十分註重，倍加珍惜自身品牌效應。記者追問為何不啟用國奧集團自己的物業，甄東表示他也不清楚，需問領導。仕邦博瑞方面對此的解釋則是：“國韻村項目的建築商是北京市第五建築工程有限公司（以下簡稱“五建”），而五建是我們全資母公司，隻要有五建參與建設的樓盤，物業都是仕邦博睿。”甄東對此給予證實，但關於國奧集團與五建如何合作，他拒絕透露。
部分業主最初理解國奧村物業長城物業也會進駐國韻村成為物管，長城物業相關負責人徐東則表示，他們隻負責配合開發商進行前期宣傳與管理，並強調銷售的任何宣傳承諾都與他們無關。
關於業委會要求更換物業的訴求，國韻村銷售主管王峰直言：“此事需要頗多程序，建委備案再更改需要走法律途徑，且仍有部分投資客業主不同意對物業問題多做糾纏，擔心影響項目名聲及升值空間。”據悉，業主代表與開發商關於此問題暫時達成的共識是，開發商10月底前發公告進行統一回復。10月18日，記者從業委會主任張欣同處獲悉，開發商已明確拒絕瞭他們更換物業的請求，且沒有對他們進行相關解釋。
中國物業管理協會相關工作人員劉斌表示，回遷房物業沒有商品房服務經驗，業主的擔憂，從情感角度可以理解；既然開發商承諾會跟進監督後期服務，業主則可以成立業委會，對物業服務進行監管，根據相關條例，多數不滿意則可在2年後更換。對此建議，張欣同表示仕邦博睿不是中國物業管理協會會員，對於該機構的建議他們不予采納，他直言業主們真正擔心的是一旦仕邦博睿物業進駐，生米煮成熟飯，對房屋整體保值增值不利，且後續更換十分困難。
精裝修打折扣居住品質存疑
在裝修方面，作為建築從業者的業主張欣同也提出瞭質疑，他表示實際裝修水平與開發商宣傳有出入，且比樣板間標準降低許多，精裝修沒有詳細合同。他認為開發商存在偷工減料，打擦邊球的現象。他向記者舉例說明：“房屋外墻不是真石材，使用的是塗料；地磚品牌方面，樣板間是馬可波羅牌，實際用的是羅馬牌和英基牌 ；電梯用的是迅達電梯的停產品牌，他擔心以後維修都沒有零配件；洗手池的桌面用的是人造大理石，不是宣傳時的天然大理石；宣傳的內平開窗帶內倒功能，結果南陽臺窗正面的符合要求，側面減配，隻能內平開，不能內倒；北側的外懸窗開啟沒有滿足規范的安全要求，沒裝限位，小孩腦袋能出去，應該限位寬度不超110mm；廚房櫃子的材質也是層壓板，樹脂材料，浸水就廢；廚房電管用生銹舊貨敷衍；門的材質就是鋸末層壓板，用三合板填的，空心的。”張欣同說這些還隻是他實地考察發現的問題，不清楚是否還有其他類似現象。
張欣同即將入住的是1樓，5樓的業主李峰還向本報記者透露，高層往外看的“風景”是條臭水溝，視野也被其他項目遮擋。作為一名準爸爸的李峰還關心國奧集團僅冠名瞭即將遷來的北師大幼兒園，承諾的優先入園權能否兌現。他透露，買瞭臨近樓盤的朋友也表示自己也有獲得園籍的優惠。
對於精裝修品牌具名化，銷售主管王峰表示會在購房合同裡細化，不能做到完全具名的也承諾同等檔次。同時她強調國韻村在房屋設計方面不可替代的優勢，她表明裝修業主可以後續自我進行添補。
此外甄東向記者表示，國韻村除兩居外，其他戶型屬於改善型住房。與其他同地界樓盤相比，均價3.8萬元每平方米，遠低於臨近樓盤的4.7萬元每平方米，原因在於國奧集團優先以低價拿地，且此項目希望打開知名度，故最大限度讓利於客戶，因此價位不高。國韻村還將有幼兒園入學優先權、商場、遊泳館等後續配套服務，且這些設施全部為國奧集團自己持有，會盡最大努力為業主服務。
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本文來源：中國經營報 作者：雷士武 任月圓新聞來源http://money.163.com/15/1024/00/B6LCCVJ900253B0H.html
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