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近十年來，中央對於房地產進行瞭九次宏觀調控，力度直接加碼，旨在抑制投資、投機性購房住房，畢竟樓市新政打擊的是投資性的購房者，而其中的投資者也是商業地產的客戶群，所以在中央宏觀調控的大背景下，各大房地產公司紛紛植入商業地產，而新型城鎮化是今後我國經濟的重要主題，目前我國城鎮化水平仍然偏低，有很大的發展空間。城鎮化要求把城市和鄉鎮進一步結合，讓一些鄉鎮也能承擔城市的部分公共設施和服務的功能，商業地產的發展會拉動消費的增長，加快地區的基礎設施建設，加快城鎮化建設的腳步。據今年國傢統計局公佈的數據，2012年我國人均GDP達到瞭6100美元，同時多省公佈的統計數據表明，我國31個省份中已有27個人均GDP達到中高收入國傢以上水平，27個省份中，除瞭北上廣等一線城市，還包括許多如南京、西安、成都等二線城市和太原、長春等經濟發展較快的三線城市，而一線城市成功的商業地產經驗，也可以借鑒，作為在二三線城市投資的標桿，也將把商業地產推向瞭同質化道路，所以二三線城市商業地產的發展面臨著機遇和挑戰，今天就請兩位嘉賓為我們分析一下，二三線城市商業地產發展面臨的機遇和挑戰。

霍小兵：滿記是代理權的問題，現在西安滿記代理商沒有，現在主要有兩個大的代理商做滿記，主要大的代理商是在東部的沿海城市，北上廣深，包括東北，這是一傢在做。西南地區這些也拿走瞭，我不知道為什麼他們不拿西安。

本次論壇實錄：

第一個問題是主要是有一種說法，當城市人群GDP大於4000美元的時候，商業地產的發展將會進入到快速通道，根據今年我國國傢統計局公佈的數據，2012年我國人均GDP達到瞭6100美元，是不是說明我們國傢已經進入瞭商業地產發展的高速期？能不能說大傢對商業地產消費有更大的需求呢？

嘉賓精彩觀點：

李靜雅：看好二三線城市商業地產租賃、消費及投資需求

主持人：在三四線城市的市民對於商業地產的消費需求也是增長的，對嗎？

春季房展，新浪樂居聯合北京晚報特邀兩位商業地產界重量級的嘉賓，首先是中國樂商會執行會長霍小兵先生，還有RET睿意德助理董事李靜雅小姐，歡迎您，我們今天的主題是商業地產。

霍小兵：二三線城市商業地產的"個性"應更加接地氣

內容來自sina新聞

霍小兵：你剛才從地產的角度來講，我現在從品牌商傢的角度來講，剛才主持也舉瞭很多數字，我現在有點記不住瞭，但是有一點，現在的消費者越來越多，所謂消費者指的是能夠正常做一些不動腦子的花錢，而不是基礎的柴米油鹽，不動腦子的消費者花錢越來越多，並且越來越多的沉淀在下線城市，一般我是比較習慣把三線以下城市稱為下線城市，會沉淀在這些地方。他們有很多的消費需求，意味著商傢越來越看重不是二三線瞭，現在已經是三線、四線城市瞭。最新一期的LV和GUCCI的戰略報告，前天我才看到，他們現在已經集中精力把入門級的產品專門做瞭一種模型，放到三線和四線城市去開店，連這種奢侈品已經下沉到這種地方瞭，阿迪達斯把中國分成七線城市，甚至當中設立瞭一個品牌，放到六線城市，六線城市是什麼概念？就是比較大的鎮，而不是縣城，是比較大的鎮他們都已經可以做到這個地步瞭，因為什麼呢？因為他們想無限貼近於消費者，他們想貼近於消費者，消費者也很高興他們來貼近你，所以商傢有這種動力，肯定地產商也會有這種動力。所以這樣會真正避免那種盲目、慘烈的競爭，無論是商傢還是地產商，真正有機會來做三線和四線市場。

樂居房展會論壇商業地產在二三線城市能否盛勢起航

RET睿意得助理董事李靜雅

李靜雅：前邊我們的主持人已經介紹瞭，包括宏觀的一些情況、現在的走勢，我們也是走在這個行業相對前沿的角色，我們接觸瞭很多品牌商、投資者包括開發商，現在他們的關註點也轉入瞭二三線城市，因為相對一線城市比較成熟和飽和的狀態，二三線的機會也比較好，我們接觸瞭像華潤等大的開發商，他們已經把視角轉向二三線瞭，他們的產品線，包括五彩城、萬象城等系列產品已經進入到二三線城市瞭，而且開出來的效果也比較好，所以大傢關註點都放到這塊。投資者需求也比較積極，剛才您說到瞭很多宏觀調控都在引導投資的需求向二三線轉移，我們看到效果還是非常顯著的。在成交上，包括我們接觸的一些項目上，總體的表現都是非常好的。所以我們也是非常有信心，包括未來的租賃需求、消費需求以及投資需求都非常看好二三線城市的發展。

圖為論壇現場嘉賓合影。從左至右分別為：中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵；RET睿意得助理董事李靜雅；本場論壇主持人新浪樂居編輯張藝。建地貸款新竹新埔建地貸款

中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵

霍小兵：我看到的數據是真有人在他們的城市裡邊想花錢，花不出去，或者說他們在被一些莫名其妙的商傢宰，我舉個小例子，我原來有一個上海的朋友，是女孩，是安徽人，是朱元璋的老鄉，她父母要她回去，她就回去瞭，他們的城市裡隻有肯德基，連麥當勞都沒有，她想吃類似於味千拉面這種產品的時候，發現沒有，沒有很正常，但是她發現有很多很爛的面館，賣的東西比味千還要貴，她就很鬱悶。這就是商傢的機會，拿我們一些優質品牌、優勢產品下沉下去，市場會很大的。

主持人：就像滿記也沒有入駐西安。

》》專題：2013年春季房展系列峰會

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本文導航

商業地產二三線城市能否掘到金
商業地產項目要有核心競爭力

城鎮化對商業地產發展的影響
二三線城市商業地產是否存在泡沫化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/15312069693.shtml

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