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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08214116651.shtml

  來自各區相關住建部門網站每日成交數據顯示,今年5月1日~3日,佛山四區住宅共成交439套(禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、 158、65和164套)。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量,今年"五一"小長假期間,樓市成交量同比降近三成。



  記者註意到,不同區域開發商選擇的降價策略不同。在中心城區,大部分項目選擇"搶跑",即在五一之前就推貨促銷搶購房者。4月27日,佛山新城保利V座公寓以1萬元/平方米的均價開盤,而此前全市公寓起價為1.3萬元/平方米。

  五一樓市,記者曾多方摸查樓價情況,得到的答復均是"現在的行情,不言漲價"。

  佛山房協的調查數據顯示,去年佛山有500萬多平方米的存量,按照常規60萬~70萬平方米的月消化量,消化這些存量需要8~10個月。

  一些樓盤還選擇晚上開盤,季華路沿線的佛山萬科廣場和星星凱旋國際是提前搶跑"夜襲"的代表。

  今年五一佛山樓市交出的這份成績單,讓很多人"大感意外",原因是比起去年,今年五一樓盤的人氣旺很多,但成交量卻少瞭。

  至於多長時間能放貸,3傢銀行都不同。中國工商銀行佛山金輝支行的工作人員稱,如果購房者條件都符合的話一般1~2個月能辦理下來。中國工商銀行佛山海 景分行的工作人員也證實瞭這一點。位於汾江路上一中國建設銀行的大堂經理王小姐則告訴記者,具體什麼時候能拿到貸款很難說。而位於平遠直街的中國農業銀行 金禾支行的工作人員稱,放款起碼要半年以上。

  由於前兩年出讓的土地,大多選擇在今年陸續面市,雖然沒有準確的統計數據,但業界普遍認為,今年的供應量高於往年。大部分房地產公司調高瞭今年銷售任務額,也從側面印證瞭供應量大的情況。

  五一樓市:成交同比降三成不言漲價

  另外,還有一些選擇降低首付,變相讓利消費者。位於祖廟片區的珠江羅馬新都,就推出一成首付優惠,餘下首付由開發商墊付,購房者可在規定時間內,將首付交齊即可。

  部門稱暫未收到限購通知

  總體來看,鎮街降價樓盤數量高於中心城區,但由於價格本就在窪地,降價額度並不算高。

  對於佛山是否取消部分區域限購一事,市房屋二胎借款要繳清才能缺錢急用哪裡借錢住建局有關工作人員表示,住建部門並未接到上級下發的相關文件通知。目前,佛山仍執行之前的限購政策。

五一期間佛山樓市交易量下降,多數看房者都持觀望態度。

  "開發商很忙,購房者很淡!"作為樓市上半年最熱消費時段,今年五一的行情有些淡。記者調查發現,五一期間,即便開發商給力降價銷貨,購房者似乎並不買賬,成交量同比降瞭三成。最近,多地樓市降價、限購松綁的消息傳來,不過,佛山住建部門並未正面回應此事。

  探討:樓市平淡為哪般?

  為何降價仍不能激發成交?記者調查發現,除市民觀望情緒較濃外,供應大、限購嚴、房貸緊是影響成交的三大因素。

  今年供應量高於往年

  記者調查也發現,在總體降價的行情下仍有一些地理位置非常優越、貨量並不算多的樓盤價格仍然企穩,比如南海萬科廣場、龍光君悅華府等。

內容來自sina新聞

  佛山房協相關負責人招俊昆認同供應量大的情況,不過他指出,存量、供應量大在鎮街如三水、高明,而非中心城區和廣佛交界處。

  "聽聞佛山限購要放開瞭,三水高明先放開。"近期,多位業界人士、多個業界QQ群在傳播此消息。

  記者從佛山房協瞭解到,近期南寧放開限購,佛山住建部門也對此展開過調研、開過會,但是否針對佛山放開限購,不得而知。

  針對鎮街市場,開發商選擇推出特價單位、一口價單位,或者全面降價。在南莊,部分項目在五一期間推出"一口價"清貨,部分產品比之前低2~3萬元。

  該工作人員還稱,是否取消部分區域限購,市住建部門無決定權,要看國傢和省裡的有關部門決定。至於相關部門有沒有展開相關調研、召開相關會議,該工作人員稱不知情。

  有銀行放款要半年以上

  昨日,記者走訪瞭禪城區多傢銀行發現,由於銀根收緊,在工行、建行、農行申請購房貸款,尤其是二套房貸款較之前嚴格。對於首套房,工商銀行、建設銀行、農業銀行首付均為三成。在利率上,各行均執行基準利率上浮10%。去年3月1日之前,首套房8.5折利率優惠已消失。

  五一期間,三水區簽約164套,為四區中成交量最大的區。業界人士認為,三水五一銷量領冠,或與保利中央花園、時代城等項目低價沖量熱賣有關。南海作為傳統的熱門成交區,五一期間貨量主要集中在鎮街,銷售量也不錯。台南官田建地貸款



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成交同比跌三成 五一佛山樓市 麻麻

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