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  記分專治中介"屢錯屢犯"

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  原創:

  人員跳槽違規記分"隨人走"



  今後房管部門將對於查證屬實的違法違規行為,依法對其采取責令改正、處罰、取消網上簽約資格等處理措施。執法人員將在執法文書上記分處罰,留下記分記錄,主管部門根據機構、人員累計積分情況,按照3分、6分及12分對其進行相應處理。

  ■ 背景

  對於設有多傢門店的大房產中介,中介機構的記分,是按照一傢中介來算,還是每傢門店各自算呢?

北京房產中介違規扣滿12分終身禁入行

  而根據征求意見,今後,房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為都將被"記分"量化管理。中介如果小錯不斷,小錯累計到一定分值時,就會被嚴厲 處罰。這位負責人表示,此舉目的就是為加強對房地產中介活動的日常監管和社會監督,完善房地產中介服務誠信體系,促進房地產中介行業的健康發展。

  而對於中介人員,記分和處罰是"分隨人走"。也就是說,即便中介人員跳槽瞭,原來的違規記分記錄,仍然會"如影隨形"。

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  中介"數宗罪"群租罰最狠

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07572520806.shtml

  "這主要是考慮到即使中介被處罰,也不能給消費者造成交易困難。買賣雙方可以自行交易,也可以委托房地產中介行業組織,也就是中介行業協會,由其負責幫助完成交易。而中介行業協會是不能收取費用或傭金的。"這位負責人說。

  按照征求意見,房地產中介從事房屋租賃經紀業務,如果出租房屋人均居住面積低於北京規定的標準(人均居住面積不得低於5平米,每個房間居住人數不超過2人),這樣搞群租的行為,無論是中介機構還是個人,都將面臨責令改正、1萬到10萬罰款,並記6分處罰。

  記滿12分將限制人員就職

內容來自sina新聞

  為何要針對房產中介和從業人員出臺記分標準?

  代理房屋後,不少中介將房屋打成多個隔斷,變成"鴿子籠"出租給多人,甚至廚房和衛生間都隔出來,當成臥室來出租,以賺取高額差價。

  ■ 釋疑

  "這就要求大中介在不斷擴張門店的同時,也要加強管理。"這位負責人說。

  市住建委相關負責人介紹,近年來一些中介機構和從業者常抱有"大錯不犯、小錯不斷"的僥幸心理,不誠信的行為時有發生,監管部門治理又缺乏抓 手。"一些情節不嚴重的違規行為,從行政法規上不能作出很嚴厲的處罰,大都是責令整改,個別中介和人員就會有著'改完'再犯的心理。"

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  ■ 追問

  中介受罰是否牽連買房人?

  征求意見稿中,對於中介多種違法違規行為,都給予瞭取消網簽資格的處罰。如果某傢房地產中介機構被取消網簽資格,它就暫時不能從事房屋買賣的房貸二胎 房貸二胎貸怎麼貸款比較會過件中介業務,但若它還有尚未完成的房屋交易網簽業務怎麼辦?會不會影響到房主和買房人的交易?

  針對這一問題,市住建委相關負責人表示:按政策規定,交易當事人(即房主和購房人)可委托房地產中介行業組織交易,或選擇自行交易,已申報房源核驗和購房資格審核的,無需再次申報。

  被"記滿"12分的中介機構或人員,將面臨空前的嚴厲處罰。對中介機構而言,將限制中介人員在該機構從業,相關部門將對其進行每月不少於1次的檢查;而中介人員累計12分,則將被永久限制從業。

  對於被取消網簽資格的房地產中介機構和中介人員,在接受處理並完成整改後,則可向房管部門重新申請網上簽約的資格。

今後,北京對房地產中介機構和中介人員,將實行類似於駕照的記分管理:一旦累計12分,中介人員將永久限制從業。昨日,市住建委就《北京市房地產經紀行業動態監督管理辦法》和《北京市房地產經紀行業違法違規行為記分標準》向社會公開征求意見。

  記分標準將中介機構和從業人員的行為,分為機構備案、人員註冊、業務承攬、信息發佈、交易撮合、簽約服務、資金監管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規行為,每一種違法行為都對應有記分的分值。

  取消網簽資格,最高罰10萬

  征求意見中,記分較高、處罰較重大的,都是中介機構和人員較常見且情節惡劣的行為。中介常見的"數宗罪"除明確處罰標準外,還都被記上6分的最高分。

  在對中介違法違規的處罰中,近期備受關註的群租行為,也明確瞭最為嚴厲的處罰規定。

  對此,市住建委相關負責人解釋稱,是按一傢中介機構整體來計算。這意味著,辦法實施後,一些大中介更容易"觸電",一旦手下有幾傢門店出瞭問題,累計起來就會滿12分。

  而如果中介機構改變房屋內部結構分割出租,無論是否達到群租標準,都將被記6分,取消網簽資格,罰款3萬元。這意味著除瞭被記分罰款外,該中介機構將暫時無法從事房屋買賣的中介行為,沒瞭賺錢的"營生"。而中介人員如果這樣做,則將被罰款1萬元。

  那麼如果中介既打隔斷分割出租,而且人均面積又低於北京的標準,是否會兩項疊加處罰,一次記12分?對此,相關負責人表示,原則上同一違法行為不進行兩次處罰。



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