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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08152670966.shtml

  1、加拿大溫哥華平均房價:733335美元;2、美國舊金山平均住房價格:682410美元;3、美國聖地亞哥平均住房價格:476790美元;4、加拿大多倫多平均房價:475206美元 ;5、美國洛杉磯平均房價:423900美元;6、加拿大卡爾加裡的平均房價:400000美元;7、美國紐約市平均房價:386300美元 ;8、美國波士頓的平均住宅價格:371300美元;9、美國華盛頓平均住房價格:368000美元;10、美國房子借款西雅圖平均住房價格:344400美元;11、加拿大首都渥太華的平均住房價格:314080美元;12、加拿大埃德蒙頓平均住房價格:310058美元;13、加拿大蒙特利爾平均住房價格:287341美元;14、美國丹佛平均住房價格:279300美元;15、美國邁阿密平均住房價格:254900美元;16、美國芝加哥商品住宅平均價格:187100美元;17、美國休斯頓平均住房價格:182300美元;18、美國達拉斯平均住房價格:173900美元;19、美國奧蘭多平均住房價格:165800美元;20、美國克利夫蘭平均住宅價格:112800美元(我最早到美國留學的城市)。



  結果,越來越多的海外企業,由於成本過高而撤出加拿大(房地產價格的提高推高瞭企業成本);一般的中小企業,經營也日漸艱難,為保持競爭力,使得加拿大的失業率不斷提升;同時,加拿大人由於貸款買高價房,而使得債臺高築,債務水平屢創新高!

  目前,加拿大人的收入債務比高達167%,幾乎全球第一!(中國沒有這方面的統計數字)請註意,美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前,也不過147%;而美國聯邦政府的負債率更隻有100%,已經使得美國政府經常停擺瞭!相比之下,加拿大人的負債率簡直令人膽戰心驚!

  盡管國際權威金融機構從兩年前就一直在提醒,加拿大房價將會出現調整,但由於富裕的新移民不斷湧入,超低的貸款利率依然維持等因素,使得加拿大房價,特別是一些大城市的房價,依然高企。近日出爐的一項民意調查顯示:34%的加拿大受訪者依然願意競購房產,這個數字比去年同期多21%。加拿大各大中城市中,該數據最高的是多倫多,為44%,其次是溫哥華,為41%。

  目前,加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率,房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升,將可能出現幾年前類似美國的金融危機;而如果提高利率的話,將擠破房價泡沫,在短期內也將出現金融危機。

  數字對比最能看清問題瞭。讓我們來看看北美的20個頂級房地產市場吧。在和美國大城市的房價相比之後,你非但會對有多少加拿大城市進入過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢前10而感到驚訝,更也可以感覺到加拿大的樓市過熱到什麼程度瞭!需要提醒的是,加拿大大城市居民的平均收入遠低於美國大城市居民的平均收入。統計如下:

加拿大房價泡沫或催生金融危機

  而加幣近期的大跌,已好似這個金融危機之初現瞭。而究竟會出現什麼樣的狀況,拭目以待吧。 (作者系加拿大皇傢銀行風險管理顧問)

內容來自sina新聞



  近幾年,加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率,房價飛漲。被多傢國際金融機構(如國際貨幣基金組織、經合組織等)按照房價收入比、租售比等國際標準,判定為全球房價泡沫的最大國(註意:中國房價不在評估之列)。特別是德意志銀行去年底評估,加拿大的房屋市場被嚴重高估,高估值為房價的60%!

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