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  8日,在瞭解到廣州、吉林地稅部門就央視報道接受媒體采訪進行說明後(見7日羊城土融建融雲林大埤土融建融晚報報道),廣州市民馬先生的第一反應就是:這對房價會不會產生什麼影響?稅局加強土地增值稅征管後,房地產公司會不會轉嫁稅負導致房價繼續上漲?

欠稅風波致買傢發問 房企或存轉嫁稅負可能

  稅務部門加強對房企土地增值稅征管,加大對房企應繳未繳土地增值稅征收力度,是否會導致房企借機轉嫁稅負?

  稅制設計漏洞被房企利用

  地稅部門對央視"萬科欠稅"報道的回應,立即牽動樓市準買傢和房企的神經--市民擔憂,稅務部門加強對土地增值稅清算,會導致房企轉嫁稅負,房價漲得更高;房企則擔心會成為被殃及的"池魚",導致公司現金流壓力增大......

  據北京稅務專傢透露,央視報道之後,就接二連三接到一些房企來電,專門咨詢對此事的看法以及可能對房企造成的影響。

  對於此次土地增值稅的爭議,業內人士多認為"萬科挺受傷"。因為,導致此次爭議的關鍵問題是:我國土地增值稅稅制過於復雜,本身就存在先天不足,導致一些房企可以利用這些缺陷進行各種稅收籌劃,以規避拖延土地增值稅清算。但由於稅制缺陷,如果稅務部門嚴格清算,往往又會導致稅企矛盾升級。

  從吉林省地稅局的明確表態看,在土地增值稅征管工作視頻會議後,該局將采取三條措施加大土地增值稅清算工作力度。廣州市地稅局也表態,最近要按照國傢稅務總局關於加強土地增值稅清算的要求,進一步采取四個方面的措施。

  專傢解讀

  馬先生的擔心是有依據的。從此次廣州、吉林地稅部門回應的情況看,央視的報道確實給稅務部門造成瞭很大的壓力。2013年12月13日,國傢稅務總局召開瞭全國土地增值稅征管工作視頻會議。而這一時間,正是央視《每周質量報告》報道稱全國房企共有"3.8萬億"土地增值稅"欠稅"新聞之後。

  8日,知名房地產財稅專傢、方欣科技有限公司稅務服務部總監樊劍英接受羊城晚報記者采訪時表示:稅金是構成房價的成本之一,房企會把它加進房價中,這種轉嫁行為符合市場規律,隻要市場能夠接受漲價就行。這並非房企獨有,其他行業也都一樣。

  專傢:"轉嫁"符合市場規律

  那稅收與房價有多大的關系?樊劍英分析,長期來看,沒有太大的關系,影響房價的主要因素還是市場供需狀況,而這更多地受宏觀經濟的影響。尤其是一線城市的房價,在現在我國各種資源都相對集中在這些大城市的情況下,城鎮化大趨勢必然造成有條件的人都希望在這裡落腳,住房需求自然比較旺盛。"就拿廣州來說,現在一些人並不是買不起廣州的房子,而是沒有條件到這裡買房,因為有限購政策。如果限購政策放開,估計會出現搶購。"樊劍英說。

 影響房價主要是市場供需

  此外,房價成本中還有各種政府收費,保障房的價格為什麼這麼低?除瞭政府收的各種費比較少外,政府控制價格導致開發商利潤空間較低也是原因。

  吉林省地稅局則提出,2014年將開展土地增值稅清算案例交流,結合實際制定清算管理辦法。

  "即使達到可清算條件,納稅人不主動申報也不違規"

 市民:房企會否轉嫁稅負?

  廣州市地稅局還提出,要加強與相關部門的協調配合,建立信息共享平臺,完善對房地產項目立項、施工、竣工、銷售的全流程監管。

  目前可以肯定的是,如果稅務部門加強對土地增值稅征管的話,房企的現金流無疑會受到一定的影響。這對一些資金實力雄厚的房企來說,影響不大,但對資金實力弱的房企來說,會受到一定的影響。

內容來自sina新聞

  而從這次廣州地稅和吉林地稅的回應可看到,對於萬科陷入"被動挨打"的狀況,稅務部門表現出瞭主動承擔責任的態度。

  在回應中,兩地地稅部門都明確表示:"納稅人進行土地增值稅清算的義務在達到應清算條件後才發生。在未達到應清算條件前,即使達到稅務機關可要求清算條件,納稅人不主動進行清算申報也不違反規定。對於達到可清算條件的項目,依據《土地增值稅清算管理規程》的要求,稅務機關可以要求納稅人進行清算,也可根據項目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人進行清算。"

  稅法專傢稱:稅制有缺陷--

土建融台南佳里土建融  讓納稅和征稅都無所適從

  武漢大學法學院教授、武漢大學稅法研究中心主任熊偉在接受羊城晚報記者采訪時也指出:"從稅務局的回應看,稅務機關可以要求納稅人清算,也可以根據項目情況和本單位清算工作安排,確定暫不通知清算,待條件成熟後再要求納稅人清算。稅務局能不能說清楚一點,什麼情況下算條件成熟?如果成熟與否完全由執法人員說瞭算,要麼納稅人遭殃,要麼政府利益受損,十八屆三中全會要求的稅收法定原則如何落實?"

  熊偉說,其實自己也挺同情基層稅務局,糟糕的立法讓納稅人和稅務機關無所適從,特別是對稅務局而言,怎麼做都有問題,可是"黑鍋"還得照背。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08302573293.shtml
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