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地產資本搶位萬傢麗北板塊
4月14日，早晨8點。走出山水灣小區門口的長沙人於欽雨，坐上205路公交車，大概20分鐘後，走進瞭位於四方坪的公司大門。這幾乎是她2011年搬進山水灣小區之後的生活常態。她對於這個區域的感受是，"發展挺快，各種生活小配套挺齊全，房價也比較便宜。"
"萬傢麗路快速化改造對以後生活還是會有很大影響。"對於欽雨們來說，目前商業配套短板和交通問題仍然是桎梏，而對未來區域變化最大的期望就在於萬傢麗路的改造。
"以前區域供應比較分散，項目沒有規模效應，也缺乏商業配套。而這一撥的地產投資大多以大盤為主，重視各種配套，它對於區域也會有一定提拉作用。"雷東輝說。
而從另一方面而言，地產資本的集中放量，也有可能改變當前區域內缺少大牌開發商的配套困局。
周胤所說的萬傢麗路改造，是4月8日長沙市開始的萬傢麗路快速化改造計劃。按照政府部門公開資料顯示，此次計劃進行快速化改造的萬傢麗路北起福元路，止於湘府路，路線全長約為16.5公裡，擬改造為全線高架的城市快速路。築夢星園並不是唯一一個欲借"快速化改造快車"的開發商。事實上，就在4月，榮盛房地產發展股份有限公司規劃總面積811.0395畝(凈用地627.4335畝)的萬傢麗北拿地計劃正在進行中。
地產資本總是逐利而行。萬傢麗北同樣如此。4月12日，位於萬傢麗北路的築夢星園營銷中心正式開放。當天上午10點左右，這個主打"青年城"、建築面積38萬平米的樓盤營銷中心裡，已經聚集瞭70多位購房者。
而中體奧林匹克花園集團亦準備在萬傢麗北再造一個"瀟湘奧林匹克花園"。按照這個計劃，項目將占地200畝左右，主打仍然是大社區、大配套以及剛需。
價格范圍：5000-5500元/平米主力戶型：80-120平米左右(來源：瀟湘晨報 記者 文潔)
內容來自sina新聞
這一撥萬傢麗北路板塊的地產資本趨同性非常明顯。瞄準剛需客戶群體，主力戶型大多是80-120平米左右的青年實用系列，價格優勢明顯，重視配套的大盤。無論是80萬平米的保利·香檳國際、38萬平米的築夢星園，還是榮盛或者中體奧林匹克花園項目，都有著相似的樓盤氣質--一切為瞭剛需。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08324065179.shtml
但是微妙的是，從當前地產資本的流向來看，這一次最先動作的並非是改造路段范圍內地產商，反而是改造路兩極的地產新區域--尤其是主打剛需路線的地產資本集中進入的萬傢麗北。
集中放量或補配套短板重劃區 房價
長沙剛需大盤搶位萬傢麗北 主打大社區大配套
萬傢麗北板塊是長沙的新興板塊之一。"萬傢麗路改造消息出來之前，除瞭山水灣之外，這邊的樓盤大多是10萬到20萬平米左右的小樓盤。"佐佑地產策劃總監曾光說。
在這個區域，包括山水灣、紅樹灣、好望谷、郡原居裡等，各種社區底商比較繁榮，但是大型集中商業較少，樓盤分佈也較為零散。"這個片區對於消費者來說，心理距離比較遠，且商業配套太少。"湖南保利地產副總經理雷東輝說。
"萬傢麗路改造，對於區域最大的利好就是可以縮短人們對於區域心理距離的認知。"周胤說--在他看來，相比於金星北等同樣主打剛需的板塊，萬傢麗北距離城市更近。
每一次的交通變局，總是會影響地產資金流動的方向。這一次的主角，是萬傢麗路。
根據記者獲取的信息，保利今年計劃銷售20萬平米，築夢星園總供應量38萬平米，中體項目今年10月份預計銷售，而榮盛項目則計劃在今年年底、明年年初正式銷售。空地年息4趴
萬傢麗路快速化改造計劃的啟動，使得地產商們值得大肆推廣的"城市賣點"又多瞭一條。圖/記者蔣麗梅
[區域解碼]
區域定義：萬傢麗北區域指福元東路以北的萬傢麗路輻射區域，是此次萬傢麗路快速化改造最直接受益的區域。
在記者的隨機采訪中，購房者聊得最多的一個詞是"萬傢麗快速幹道"。開發商營銷部負責人周胤亦坦言，"選擇這個時間節點開放營銷中心，也主要是為瞭借力萬傢麗路改造。"
從開發商拿地窗口期與政府交通規劃時間表對比來看，"從去年下半年到今年上半年，開發商拿地的力度明顯加大。"周胤說。
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