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  13年，註定是房地產的豐收年。雖然全年的成績單尚未揭曉，但"多收三五鬥"已成定局--國傢統計局數據顯示，1~11月份，全國商品房銷售額已達到69946億元，增長30.7%。

  房子好賣瞭，但利潤卻降瞭，這足以證明市場已發生瞭潛移默化的轉變。能揭示原因的至少有兩點：一是地價漲瞭，推高瞭成本，壓縮瞭利潤；二是高附加值的產品銷量減速，拉低瞭房企的利潤率。對此，形象比喻是：面粉貴瞭，面包暢銷，但蛋糕滯銷。

  北京的數據顯示，前11個月，總價500萬元以下的新建商品住宅銷量占到全部新建商品房的九成，而在高端物業中，真正稱得上豪宅的總價超過2000萬元以上的物業，售出不到300套，占比僅為0.57%。也就是說，地產"托市"的主角已然下沉到"剛需族"頭上。高收入買傢的銳減，無疑是個不良的信號。

  光鮮的銷售數據並非真相的全部。在房企普遍增收的亢奮之下，悉心者已然洞察到隱憂--房企利潤率正在下滑！從11月初公佈的135傢上市房企三季報來看，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤率隻有13%。而2013年上半年房地產行業利潤還有19.2%，2012年則為21.3%。利潤率下滑已是不爭的事實。

  於是一場繁榮下，焦慮已現。

  於是，我們可以從一個看似反常的現象窺視出大佬們復雜的心態：早已完成年度銷售二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算計劃的房企急匆匆地年末大促銷，甚至降價促銷，其中包括萬科、保利這樣的行業標桿。

  其實，焦慮一直在股市上蔓延，無論是A股還是H股，地產股的2013年表現始終差強人意。無論券商如何勸導股民增持或買入，都難以激發市場的熱情。

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  焦慮者並非杞人憂天。12月上旬，恰逢中央經濟工作會議召開之際，A股市場卻給出九連陰的罕見回應。整個2013年，資本市場的投資者一直在用腳投票，使得中國A股成為全球最不景氣市場。由於決策層坦言"經濟運行存在下行壓力"，市場對來年也普遍謹慎。可屋漏偏逢連陰雨--大洋彼岸再傳利空，美聯儲開始著手退出量化寬松。一時間，美國放緩印鈔的連鎖反應竟然是，中國錢荒！不安、不祥、不確定，房企大佬們雖然賺得盆滿缽滿，卻笑容僵硬。

  經濟下行的壓力近年一直是高懸於地產界頭頂的一把"達摩克利斯劍"，一個淺顯的道理誰都心領神會：覆巢之下安有完卵！若宏觀經濟下行，作為一個分支的地產業又怎能獨善其身？更何況，經濟增速已經連續四年減速--GDP增速已從2008年的超過12%降至今年的7.5%左右，雖然絕對值仍然很高，但另一個事實是：短短四年間，增速已回落瞭1/3。

  唱衰房地產的聲音從未歇止，且每每可以找到新的論據。在眾多理由中，有一條頗有"殺傷力"，那就是"高端客群有退出市場之勢"。一線城市在上半年還高歌猛進的高端物業市場在下半年驟然走低，甚至低得難以置信。

繁榮下的焦慮

  誠然，最令業界不安的還是政策環境。2013年，早已習慣於政府行政調控的中國房地產業，突然風向大變，高層屢放信號，決定以市場調節為主。行政之手的逐漸撤出，房企先是彈冠相慶繼而喜中帶憂。這是因為，昔日的政府調控，其實也是一種周期率，其周期可概括為：調控--抑制需求--市場轉冷--需求積壓--放松調控--市場回暖。在這樣的周期中，政府有意無意間充當瞭替房企捂盤和捂地的角色--這令房價上漲更加有底氣。但近半年多來，新一屆政府上臺以後，沒再出"國幾條"，於是反而令房地產市場陷入茫然。十多年來，這個行業早已適應瞭調控，也隻有調控，才能越調越漲。而一旦沒瞭調控，也就沒有政府幫助捂盤，沒有政府捂地，突然間沒瞭枷鎖的行業竟無所適從。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14092558914.shtml
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