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  長期的二元結構延續到當今，讓農村、農業、農民參與農業現代化和城鎮化進程感到十分尷尬和困惑。農民一度離土離鄉走向城市以"農民工"身份參與城鎮現代化建設為出路，而留守的農民開展非農經營守望著"鄉愁"，其中不乏通過"小產權"交易參與城鎮化建設。

  正名瞭的小產權房，應該叫"新型產權房"，正名瞭的"小產權房市場體系"，應該稱作"新型產權市場體系"。現在人們呼籲小產權房應該轉正，這是一種混沌的呼聲。殊不知，我們的土地所有制度本身就是"兩極制"，即一極為國有土地，另一極為集體土地。從土地用途角度講，土地又分為農業用地和非農用地，農業用地是社會發展的基石，土地開發的"紅線"；非農用地是社會發展改善人們生活質量的平臺。不管是從土地所有制還是從土地用途角度講，我國的國土問題歸根到底就是"兩塊地"所有權及使用權如何"聯姻"的問題，期望一夜之間小產權就能轉正是不對的，"兩塊地"不能分大小，隻是發育不同，尚不具備聯姻的條件。

  不是轉正問題，是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論，在於是以土地所有制度為出發點，還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。

  沒有用"招拍掛"轉正，沒有通過"變性"為國有土地再轉賣的辦法，集體土地所有制沒變化，產權所有人沒變化，"對外交易"的事兒居然也搞定瞭。說明"北京農村產權交易所"為"城裡人"進村入戶，提供瞭可能。

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  飛鷹

  小產權房無疑成為城鄉破除二元結構的"聯姻體"，雖然這種結合屬於"非法"，缺少"明媒正娶"，但畢竟出現瞭一種城鎮市民與農村農民"住在一起"的結合形式。最近，北京有瞭一種連接城市與鄉村"婚介"機構--北京農村產權交易所。

  據報道，根據《大興區規范農村產權交易工作意見》，在大興行政區域內，農村集體經濟組織對外進行的農村產權交易行為，應通過北京農村產權交易所進行公開交易。在張公垡村村民代表會議上，代表們討論瞭原木器廠內16.7畝集體場地和院落應該怎麼流轉。會上，代表們全票同意，把租賃的事情交給北京農村產權交易所這個"媒人"來辦。

飛鷹小產權房正名遠比轉正更重要

  所以對於近期吵得火熱的"小產權房是否需要轉正"，我認為無需轉正，隻需"正名"。

  知名博主，資深房地產評論人

  因此，不是轉正問題，是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論，在於是以土地所有制度為出發點，還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。十八屆三中全會已經指出："建立城鄉統一的建設用地市場。"由此可見，小產權房的供需市場的"小氣候"不應該是商品房供需體系和保障性住房供需體系之外的"私生子"，合理合法合規的小產權房是應該能上戶口的"好孩子"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10402594495.shtml
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