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  長期的二元結構延續到當今,讓農村、農業、農民參與農業現代化和城鎮化進程感到十分尷尬和困惑。農民一度離土離鄉走向城市以"農民工"身份參與城鎮現代化建設為出路,而留守的農民開展非農經營守望著"鄉愁",其中不乏通過"小產權"交易參與城鎮化建設。

  正名瞭的小產權房,應該叫"新型產權房",正名瞭的"小產權房市場體系",應該稱作"新型產權市場體系"。現在人們呼籲小產權房應該轉正,這是一種混沌的呼聲。殊不知,我們的土地所有制度本身就是"兩極制",即一極為國有土地,另一極為集體土地。從土地用途角度講,土地又分為農業用地和非農用地,農業用地是社會發展的基石,土地開發的"紅線";非農用地是社會發展改善人們生活質量的平臺。不管是從土地所有制還是從土地用途角度講,我國的國土問題歸根到底就是"兩塊地"所有權及使用權如何"聯姻"的問題,期望一夜之間小產權就能轉正是不對的,"兩塊地"不能分大小,隻是發育不同,尚不具備聯姻的條件。

  不是轉正問題,是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論,在於是以土地所有制度為出發點,還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。

  沒有用"招拍掛"轉正,沒有通過"變性"為國有土地再轉賣的辦法,集體土地所有制沒變化,產權所有人沒變化,"對外交易"的事兒居然也搞定瞭。說明"北京農村產權交易所"為"城裡人"進村入戶,提供瞭可能。

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  飛鷹

  小產權房無疑成為城鄉破除二元結構的"聯姻體",雖然這種結合屬於"非法",缺少"明媒正娶",但畢竟出現瞭一種城鎮市民與農村農民"住在一起"的結合形式。最近,北京有瞭一種連接城市與鄉村"婚介"機構--北京農村產權交易所。

  據報道,根據《大興區規范農村產權交易工作意見》,在大興行政區域內,農村集體經濟組織對外進行的農村產權交易行為,應通過北京農村產權交易所進行公開交易。在張公垡村村民代表會議上,代表們討論瞭原木器廠內16.7畝集體場地和院落應該怎麼流轉。會上,代表們全票同意,把租賃的事情交給北京農村產權交易所這個"媒人"來辦。

飛鷹小產權房正名遠比轉正更重要

  所以對於近期吵得火熱的"小產權房是否需要轉正",我認為無需轉正,隻需"正名"。

  知名博主,資深房地產評論人

  因此,不是轉正問題,是等待升級正名問題。如今小產權房的爭論,在於是以土地所有制度為出發點,還是以土地用途為出發點處理小產權房問題。十八屆三中全會已經指出:"建立城鄉統一的建設用地市場。"由此可見,小產權房的供需市場的"小氣候"不應該是商品房供需體系和保障性住房供需體系之外的"私生子",合理合法合規的小產權房是應該能上戶口的"好孩子"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10402594495.shtml
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