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在海通證券看來,恒大估值邏輯改變成為最大看點。目前內地與香港金融領域互聯互通逐步加深,國傢允許內地公募基金通過滬港通投資港股等擴大內資金融在港股市場影響力。未來Q D II和滬港通額度將直接影響企業股東屬性,並最終直接改變估值邏輯。

恒大地產日前公佈2014年銷售額1315億,2015年銷售目標是1500億,有望躋身世界500強。

根據研報,中信證券力推恒大地產,有幾大因由。一是恒大緊密型集團和集中化管理風格適合中國地產業,經營架構可擴張、高效、低漏出,具備快速低價打造標準化精品的獨特能力,能收獲良好開發流程運行產生的紅利;二是在決定企業資金安全和評估財務負擔的銷售回款速度方面,恒大2014年為行業龍頭中銷售回款率最高、銷售回款增速最快的房企,2015年一季度銷售同比增速最快。

內容來自sina新聞

受增持評級影響,昨日,恒大收盤報5.51元,單日升幅0.17元,上漲3 .18%,繼續創新高。恒大地產本周升幅已達14%,滬港通開通至今累計升幅更是達78%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08095997159296088198808.shtml

而估值邏輯改變,最大的影響是其融資的信用、利息等融資工具的使用。這對上市企業而言無疑意義重大。

中信證券指出,決定項目盈利前景的並非區域佈局,而是開發能力,企業資金安全的決定因素不是杠桿率,而是銷售回款。

龍頭券商看好 恒大迭創新高



近日港股大熱,內地券商巨頭紛紛關註內地在港上市龍頭企業。作為內地房地產股老大同時也是滬港通標的股的恒大地產,受到四大龍頭券商集體唱好。22日,中第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件信證券發佈恒大地產(3333.HK)研報,給予買入評級,上調目標價至7 .72港元,較當前股價有超過50%空間。國泰君安、海通證券、中信建投亦發佈研報分別給予增持和買入評級,並上調目標價至6 .5港元、7 .74港元和7 .8港元。業內人士指出,此次給予恒大增持評級,將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。

在中信證券研報中,首次給予恒大“買入”評級,並上調目標價至7.72港元,較當前股價有超過50%的空間。報告同時預測,恒大2015/16/17年每股核心凈利潤0.69、0.97、1.68元(人民幣),同比增53%、41%、73%,NAV每股9.86港元。

目前多元化投資高峰期已過去,有券商預計恒大地產新的長期盈利增長點將出現。此外,受益於社會融資成本下降等機遇,恒大一體化產業鏈經營的模式在營改增改革中優勢較大。

恒大的土地儲備資源為自身加分不少,目前高居全國第一,達1.5億平米。去年拿地一二線占比為76%,並通過合作形式減少土地支出。中信建投對恒大前景預判稱,15年公司可能把握機遇,在並購整合上做出新突破,另外公司輕資產已經初具規模,隨著國內私募基金、R E IT s等多元化工具的豐富,有望實現存量物業盤活。

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各券商力推恒大地產

“紅籌地產股雖然註冊地在境外,但大部分業務均在境內,”海通證券房地產行業首席分析師塗力磊向南都記者分析認為,未來是否能通過更新監管、稅務補償等手段在境內融資手段上破冰,將成為增強公司融資能力和降低融資成本的重要手段。

恒大公佈的2014年年報顯示,其去年的凈負債率為85 .9%。據悉,恒大地產目前的平均融資成本在9%左右。2015年開始,政府對房地產行業企業融資態度相對轉暖,房地產公司境內公司債等產品已逐漸放開。此次三大券商給予恒大增持評級,業內人士表示,這將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。

年初以來,恒大獲得中行等6傢銀行合計授信1600億元,疊加海外資金的引入。中信建投就認為,雖然恒大財務財務結構存在優化必要,短債壓力快速攀升,但流動性寬松預期下財務杠桿迎來改善契機。

受增持評級影響,昨日,恒大收盤報5.51元,單日升幅0 .17元,上漲3.18%,繼續創新高。

采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安



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