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恒大地產日前公佈2014年銷售額1315億，2015年銷售目標是1500億，有望躋身世界500強。
根據研報，中信證券力推恒大地產，有幾大因由。一是恒大緊密型集團和集中化管理風格適合中國地產業，經營架構可擴張、高效、低漏出，具備快速低價打造標準化精品的獨特能力，能收獲良好開發流程運行產生的紅利;二是在決定企業資金安全和評估財務負擔的銷售回款速度方面，恒大2014年為行業龍頭中銷售回款率最高、銷售回款增速最快的房企，2015年一季度銷售同比增速最快。
內容來自sina新聞
受增持評級影響，昨日，恒大收盤報5.51元，單日升幅0.17元，上漲3 .18%，繼續創新高。恒大地產本周升幅已達14%，滬港通開通至今累計升幅更是達78%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08095997159296088198808.shtml
而估值邏輯改變，最大的影響是其融資的信用、利息等融資工具的使用。這對上市企業而言無疑意義重大。
中信證券指出，決定項目盈利前景的並非區域佈局，而是開發能力，企業資金安全的決定因素不是杠桿率，而是銷售回款。
龍頭券商看好 恒大迭創新高
近日港股大熱，內地券商巨頭紛紛關註內地在港上市龍頭企業。作為內地房地產股老大同時也是滬港通標的股的恒大地產，受到四大龍頭券商集體唱好。22日，中第2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件信證券發佈恒大地產(3333.HK)研報，給予買入評級，上調目標價至7 .72港元，較當前股價有超過50%空間。國泰君安、海通證券、中信建投亦發佈研報分別給予增持和買入評級，並上調目標價至6 .5港元、7 .74港元和7 .8港元。業內人士指出，此次給予恒大增持評級，將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。
在中信證券研報中，首次給予恒大“買入”評級，並上調目標價至7.72港元，較當前股價有超過50%的空間。報告同時預測，恒大2015/16/17年每股核心凈利潤0.69、0.97、1.68元(人民幣)，同比增53%、41%、73%，NAV每股9.86港元。
目前多元化投資高峰期已過去，有券商預計恒大地產新的長期盈利增長點將出現。此外，受益於社會融資成本下降等機遇，恒大一體化產業鏈經營的模式在營改增改革中優勢較大。
恒大的土地儲備資源為自身加分不少，目前高居全國第一，達1.5億平米。去年拿地一二線占比為76%，並通過合作形式減少土地支出。中信建投對恒大前景預判稱，15年公司可能把握機遇，在並購整合上做出新突破，另外公司輕資產已經初具規模，隨著國內私募基金、R E IT s等多元化工具的豐富，有望實現存量物業盤活。
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各券商力推恒大地產
“紅籌地產股雖然註冊地在境外，但大部分業務均在境內，”海通證券房地產行業首席分析師塗力磊向南都記者分析認為，未來是否能通過更新監管、稅務補償等手段在境內融資手段上破冰，將成為增強公司融資能力和降低融資成本的重要手段。
恒大公佈的2014年年報顯示，其去年的凈負債率為85 .9%。據悉，恒大地產目前的平均融資成本在9%左右。2015年開始，政府對房地產行業企業融資態度相對轉暖，房地產公司境內公司債等產品已逐漸放開。此次三大券商給予恒大增持評級，業內人士表示，這將對恒大未來的資金周轉、降低負債率構成利好。
年初以來，恒大獲得中行等6傢銀行合計授信1600億元，疊加海外資金的引入。中信建投就認為，雖然恒大財務財務結構存在優化必要，短債壓力快速攀升，但流動性寬松預期下財務杠桿迎來改善契機。
受增持評級影響，昨日，恒大收盤報5.51元，單日升幅0 .17元，上漲3.18%，繼續創新高。
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安
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