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  地市和樓市存在"時間差"二胎房貸利率

  趙松認為,樓市與地市"時間差"是很正常的,二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言,關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢;是個別樓盤營銷策略,還是市場整體行情;是形成斷崖式深跌,還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用,不妨繼續著眼於長效機制建設,培育更加理性規范的市場環境。

  "房冷"會不會令樓市出現"拐點"?趙松說,就整體而言,拐點不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長,我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫,但降溫、降價不代表"崩盤",價格小幅波動應該是正常市場常態。

內容來自sina新聞

  趙松說,今後一段時期,宏觀經濟下行壓力依然較大,經濟發展結構性矛盾和風險因素依然存在。在政府繼續執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策下,2014年第二季度,我國商業、住宅地價上漲態勢或將進一步趨穩,工業地價將持續溫和上漲;城市間分化態勢更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

  當前,由於分類調控,市場化主導的管理思路與差別化的區域發展特點、結構調整策略等相疊加,城市地價分化日趨明顯。

  2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,要正確房貸利率最低的銀行房貸認識當前地價形勢,理性應對地價變化。

  城市地價分化日趨明顯

  一線城市"房冷地熱"現象突出。趙松說,地市、樓市是兩個不同的市場,"房冷地熱"有其內部規律性。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃,購房者不急於出手,或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趨於舒緩,供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望,所以踴躍出手拿地,形成有效交易。

  趙松說,今年以來,中央政府進一步明確深化改革、讓市場發揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規律,加之房地產稅立法、不動產統一登記推進的間接影響,有助於形成理性預期。地方層面,產業結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響,區域和城市地價分化日趨明顯。

  在全國商業、住宅地價減速上漲同時,工業地價增速繼續低位上揚,這也是本季度特點之一。工業地價上漲通常有兩方面原因,一是成本因素,如征地拆遷成本提升,剛性推高土地取得成本。二是市場因素,如供需矛盾加劇、市場競爭活躍等。就我國現狀而言,相當多的地方政府為招商引資,不惜低成本供地,造成工業地價長期低於真正的價值。

  對住宅地價而言,一方面,部分人口增長緩慢、商品房庫存高、消化周期長的三、四線城市房地產價格有所回落,地價水平漲幅收窄,甚至出現下降跡象;另一方面,部分房價上漲較快的一線城市和區域熱點城市,通過推廣自住型商品房、限制預售、調整公積金貸款額度、增加土地供應等措施加大調控力度,加之2013年四季度部分城市調控收緊新政持續發力,一定程度上抑制瞭需求,市場進入觀望期。

  土地供應結構繼續調整

  土地供應結構繼續調整,住宅用地占比有所提高,工業、交通水利基礎設施等其他用地占比有所下降。趙松認為,這與"保民生"的政策導向一致,科學合理供地對於促進集約節約利用,穩定市場預期,具有積極作用。

一季度主要城市地價上漲放緩 專傢非樓市拐點

  "我擔心兩種傾向,一是個別地方政府'閑不住',等不得市場的自發調節,又要急於出手救市,非把小'泡沫'炒成大'泡泡'不可;二是輿論盲目跟風,把點上的問題炒成面上的問題,進而形成強大的'市場預期',催動市場的大幅波動。"趙松說,在當前的復雜形式下,對市場中的量價信號、預期變化,既要敏感跟蹤,又要全面、理性解讀、審慎應對,要保持宏觀政策的穩定性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08232691613.shtml
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