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  但在如此背景下，對於將恒隆地產在上海取得的成功經驗復制到更多內地二線城市，陳啟宗似乎並不擔心。"競爭是比較輕松的，因為通吃的現象在高檔商場十分明顯。"他說。

內容來自sina新聞

 "在高檔商場領域，絕對是贏者越贏、輸者越輸，用另外一個說法，就是'通吃'。"恒隆地產董事長陳啟宗昨日對《第一財經日報》記者表示。

  "從地點、規模、設計以至客戶服務一體著眼，僅極少數商場能稱得上成功，餘下的為陪跑者或死氣沉沉之流民間二胎借款利率年息利率多少免費諮詢試算。坦白說，大多數內地物業均屬於後者。"在恒隆地產中期報告中，陳啟宗用詞辛辣。

  "寒冬已經降臨香港樓市及中國內地物業租賃市場。現時尚無跡象顯示春天何時方至，"陳啟宗在恒隆地產的中期報告中寫道，"但我們知道它早晚會重臨。"

  2011年以來，購物中心在內地經歷瞭爆炸式增長，這令業界普遍感到憂慮。

  "在中國經濟增長放緩的背景下，大量新建商場的入市，勢必加劇行業競爭的殘酷程度。"一位商業地產顧問行董事對記者表示。

  根據仲量聯行對中國20個主要城市進行的監測，這些城市今年將有約150個新購物中心開業。

恒隆地產董事長陳啟宗多數內地物業在陪跑

  而根據德勤與中國連鎖經營協會此前的報告稱，到2015年，中國開業的購物中心將達到4000傢，並且中國購物中心的開發呈現體量趨大、向城市近郊擴散以及二三線城市快速興起的特點。

  "不能否認，幾年前，國際品牌在一個城市可能最多開四個店，最近一兩年則會考慮隻開兩個房屋二胎設定店。"陳啟宗表示，"但問題在於，你排第幾，排第一、第二就行，第三、第四就不行。"

  相比內地同行帶來的挑戰，陳啟宗唯一稍感擔心的是目前的經濟環境。

  去年以來，陳啟宗在多個場合拋出"通吃論"，顯示其對於角逐內地商業地產所抱的野心。

  根據恒隆地產的中期報告，今年上半年，上海恒隆廣場和港匯恒隆廣場的租金均上升7%。濟南恒隆廣場的租金收入則上升6%，租金邊際利潤上升4個百分點至57%。即使在近年商業地產供應激增的沈陽市場，皇城恒隆廣場的租金邊際利潤也達到61%。事實上，上述項目的整體表現已經超出預期。

  9月16日，恒隆地產位於內地的第六個項目--無錫恒隆廣場投入運營。至此，恒隆地產在內地已落成投資物業的總面積已經達到140.9萬平方米，而待建及在建的內地項目面積更是達到272萬平方米之巨，總成本接近900億港元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08182419631.shtml

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