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  伴隨著樓市悲觀情緒的蔓延,不僅讓多地樓市產生降價,也讓政府坐立不安。在雙向調控的大趨勢下,樓市政策的微調應運而生-一時間,多個二三線城市限購松綁的傳聞不絕於耳。

 悲觀情緒蔓延 多地出臺救市政策

  據世聯地產統計,上周(2014.4.28-5.4)佛山一手住宅共成交1740套,較前周增加12套,成交面積為18.82萬平米,環比上升 3.9%,成交均價為9306元/平米,環比下跌1.7%。從上周總體成交情況及各方面表現來看,佛山樓市成交平穩,上周共成交1740套,較前周增加 12套;主要五一假期期間各大樓盤各式各樣活動賺足人氣,也帶動瞭部分成交,使得成交量高位平穩,而價格方面,樓盤優惠活動大幅增多,使得整體均價環比微 幅下跌,為9306元/平方米,全市整體市場表現量價齊穩。

  【四川成都】5月6日,成都市政府宣佈自今年6月1日起,外地戶口在成都的落戶標準將調整為:購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上。而在此之前,成都對於外地戶口的落戶條件是"購70平米以上住房且繳納社保滿一年";

  【其他】多地政府出臺的措施無意間佐證瞭"樓市崩盤風"之說,引起市場廣泛關註。據不完全統計,早在去年8月份,限購放松傳聞便已於溫州拉開帷幕。今年,南寧、安徽、杭州、無錫、天津、成都等多個城市也已在尋找放松樓市調控的突破口......崩盤風頓時有席卷全國的趨勢。

  在經歷瞭各地樓市短暫的銀四翹尾之後,一線城市北京、上海、廣州和深圳等大城市卻在"五一"小長假成交遇冷,數據顯示五一全國樓市成交量跌至四年低 點。5月4日,野村證券的三名分析師發佈研究報告稱,中國的不動產市場泡沫已經開始破裂。緊接著,業內人士更是甩出"中國樓市泡沫破滅將發生在2015年 底之前,未來一年將是樓市既得利益者對剛需者進行最後的逼空"。

  某樓盤的營銷副總告訴記者,她並不為紅五月的成交量擔心。她認為,金三銀四成色不足原因有二,一是因為今年過年較晚,影響瞭 樓市原本的去化速度;二是今年以來的樓市降價風波使得不少購房者持謹慎的觀望態度,同樣使得佛山樓市去化減緩。業內人士表示,在剛性需求很大的情況下,佛 山房價在未來2-3年內都會穩步上升,伴隨著多線路地鐵通車等交通利好實現後,房價還會上漲。相比看漲房價,有專傢分析,認為城市房價上不上漲首先要看產 品,各種利好因素並不是決定房價上漲的主要元素。未來佛山的房價是否會下跌不好說,真正判斷佛山是否會降價還要看今年市場的供求變化和政策變化。

  位於仙湖度假區旁的山水龍信用卡借錢盤首付最低,據售樓人員介紹,目前購房隻需交納一萬元的定金即可,購房者隻需在明年中下旬收樓後的半年內補齊首付即可,且無利 息,不拖延貸款和房產證辦理的時間,最為"厚道"。而打出"5萬擁全城至美精裝3房"廣告語的時代雲圖也十分給力,首付最長可分14個月支付,留給購房者 的資金周轉時間較長,對於做生意、或者短期內首付還不夠的購房者十分有利,"首付5萬起"也算名副其實。

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  【廣西南寧】無獨有偶。4月28日,南寧市房管局正式發文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房;

  【安徽銅陵】緊接著,安徽銅陵市政府也出臺瞭相關意見,並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面擬定瞭一系列利好政策;

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09254127099.shtml

內容來自sina新聞

  2014年5月7日下午,佛山住建局公佈瞭《2014年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況》。4月佛山樓市淡季不淡,成交量環比上漲瞭1成有餘, 且全市均價環比漲瞭7.53%,首次突破9字頭創歷史新高。佛山房價仍居高位,樓市限購近期或難取消。數據顯示,2014年4月份,佛山市共成交6522 套住宅,環比3月上漲12.08%;成交面積為73.01萬㎡,環比上漲10.05%;成交均價為9078.23元/㎡,環比上漲7.53%。

  少量大盤熱賣帶動上周成交上漲,然而,"五一"期間市場熱度卻不如預期。據 經緯地產統計,五一期間(含假期前一周),佛山共計有29個樓盤開賣,總推貨量超過5500千套,較去年增加近一倍,而整體市場推貨率約為46%,同比下 跌4個百分點,市場觀望氛圍較濃。即便開發商給力降價銷貨,購房者似乎並不買賬,據統計,今年五一三天佛山四區成交量共439套,相比於2013年同期四 區網簽615套的交易量,同比下跌近3成。

  經緯地產認為,去年黃金周整體市場延續前年末的熱銷,因而整體交投氛圍熱烈;而今年,春節過 後即受到銀行資金緊缺影響,品牌發展商開始註重資金回收,令部分項目逐漸走上"以價換量"之路,在收獲良好成交的同時,亦加深瞭客戶對市場的觀望,令二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件各大 項目去貨速度漸慢,傳統小陽春去貨受阻,並積壓大批貨量順延至五一期間推出。

  開發商信心足 積極備戰紅五月

  金三銀四剛過,多加熱盤開門迎客,4月25日晚保利三水首個項目保利中央公園首次開盤,4個小時賣光600多套單位,提前搶占五月樓市。為五月樓市旺季 補充"彈藥",佛山多個樓盤紮堆推出新品。據統計,佛山五區均有項目新增住宅單位,其中,禪城區的星星廣場、海灣城、聯誠智博麗海花園項目分別新增216 套、216套、161套,且均分佈在季華路邊。

  南海區也有3個項目新增住宅單位,包括羅村的北湖麗都和翠湖綠洲花園,以及桂城金融B區 的中海錦城項目。最近,中海錦城項目加緊推貨節奏,4月份合計共推出住宅單位超過1000套,占項目已售單位總量的1/3。今年5月,位於中海錦城對面的 萬科金域中央項目即將入市,屆時將會與中海錦城展開"面對面"的競爭。位於三水新城的保利中央花園新增住宅654套,項目已於4月25日晚開賣,並在4小 時內全部售罄,價格在5000-6500之間,低於周邊的捷和廣場和雅居樂雅湖半島項目價格,部分單位價格甚至低於三水區一季度新房成交均價6246元/ 平米。高明區也有多個項目新增預售單位,其中,位於高明汽車站的濤匯尚品項目推出1座、4座共324套單位,多套房源的不斷上市,開發商積極推盤可見對樓 市的信心。

 4月成交均價破9字頭 五一樓市熱度不如預期

  競爭激烈 樓盤優惠頻繁亮出

  佛山房地產項目競爭激烈,各大開發商紛紛按捺不住,推出各種優惠折扣,來吸引更多客戶的眼球,推出特價房、低價開盤、明星助陣等營銷方式層出不窮,其中開發商"墊首付"的情況也頗為普遍,甚至有樓盤打出"0成本購房"的廣告。

  【江蘇無錫】4月22日,無錫市宣佈從5月1日起,本市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶;

  位於南海區桂城街道的富豐新 城,項目主推四期14、15棟洋房產品,售價13000-16000元/㎡,戶型為85-89㎡的小三房,精裝發售;145㎡三房單位,毛坯發售,現 03、04南向單位可享2萬減10萬獨傢優惠,其他北向單位可享2萬減5萬獨傢優惠。佛山南海萬達廣場位於千燈湖金融高新區,項目40-69㎡SOHO搜 房獨傢團購2萬享5萬,均價18000元/㎡,帶2000/㎡精裝修。項目5月推售89-143㎡洋房新品,認籌2萬享98折。面對樓市競爭的加劇,新一 輪的優惠戰或將一觸即發。



成交遇冷會否波及佛山 多角度看佛山樓市現狀?

  在數據下滑現實的面前,崩盤風之說一時盛囂塵上。這股看空樓市、樓市即將崩盤是否還會持續廣泛蔓延?佛山樓市否會遭受波及?

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