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  周榮飛算瞭一筆賬,對於開發商而言,建安成本、營銷費用等綜合成本加起來接近4000元/平,而長沙內五區經營性用地樓面價至少都要達到2000元/平左右,也就是說主城區商品住宅如果不賣到單價6000以上,基建地貸款雲林水林建地貸款本上無利可圖。"那些號稱要漲價的開發商,有可能是出於成本考慮,由上半年的'虧本賣'轉變為'保本賣'。"



  節後醞釀漲價?業內並不看好

  國慶黃金周,樓盤的人氣、成交火爆並不是個案。從編輯踩盤情況來看,凡是價格比較優惠、在國慶期間舉辦促銷活動的樓盤,其營銷中心基本人滿為患,總是看到購房者在擔心"新政"之後房價翻身,頻繁聽到置業顧問在說,"政府都救市瞭,貸款都松綁瞭,房價馬上就要漲瞭。"

  國慶黃金周長沙樓市成交熱潮霸氣回歸

  9月30日下午四點,隨著央行、銀監會聯合發佈"松貸"通知,松綁首套房認定,貸款利率也實行基準利率0.7倍的下限優惠。在十一黃金周期間,盡管此政策還未在長沙落地,但由此帶來的購房者心態轉變已經明顯表現出來,各傢樓盤捷報頻傳,成交熱潮已霸氣回歸。

  "但是四季度長沙房價不會出現整體上漲,當前長沙市場並不具備全面漲價的市場環境。"長沙商品住宅市場目前的存銷比為23個月,庫存壓力非常大,和杭州市場近似。在周榮飛看來,僅基於這一個去庫存壓力,整體市場也不會在年底漲價,他認為國慶黃金周樓市的火爆隻是房價止跌信號而非上漲信號。"更大可能是借助這一波'漲價煙幕',借助目前市場信心,以上半年降價後的平價來獲取銷量。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/17594503414.shtml

  樓市出新政瞭,成交火爆瞭,甚至還網傳各種品牌房企項目要漲價的"內部文件"。那麼,房價真的要漲瞭?樓市又要徹底翻身瞭?





  當前文所提到的"內部文件"在網絡瘋傳之時,就有長沙資深房地產業內人士在行業交流群中嘲諷,"節後想漲價?除非有樓盤抽風。"更有業內人士表示,"國企、上市公司年底沖業績的那波降價還沒來呢。"

  新浪樂居訊(編輯 桑思)在已經過去的2014年前三季度,長沙房地產業內人士最大的感觸可能就是要"跪求客戶買房"瞭。不過,煎熬著的房地產人似乎馬上又能翻身瞭。

  在洋湖濕地片區的萬科白鷺郡項目,置業顧問在為編輯介紹完項目基本情況之後,都找不到一套可供雙方坐下詳談買房細節的桌椅;在湘熙水郡項目,當編輯詢問置業顧問其項目在國慶期間是不是"生意"好瞭很多之時,她的快樂溢於言表,"國慶七天我們賣瞭一百多套房子,每天都有四五十批客戶上門。";在東業上城項目,置業顧問根本就忙不過來,連策劃經理都開始上場接待客戶;在中天棲溪裡項目,國慶期間推出的30套特價房已經所剩無幾......

國慶黃金周期間北辰三角洲營銷中心人氣

中天棲溪裡在國慶期間推出的特價房

7折利率暫未兌現 成交熱潮卻已霸氣回歸

  對於房子這個每個人都關註的東西,對於樓市這個每個人都關註的市場,它的一舉一動莫不都牽動著萬千人的心。

  從單個項目的表現來看,位於北城的北辰三角洲項目,國慶七天銷售貨值1.2億,日均約到訪客戶五十餘組。在該項目售樓部,編輯隨機采訪瞭幾位購房者,盡管他們買房的初衷不一樣,但相同的是,"央行松貸"是他們積極出門看房的最大推動力。購房者李先生更是特別有效率,沖著"還清首套房貸再買仍按首套房首付比例貸款"的新政,火速賣掉瞭以前購買那套品質並不算好的房子,預備在北辰三角洲定下一套面積更大的房源。

  其實業內並不這麼看。

  而五礦萬境水岸在國慶黃金周結束後放出的"戰報"更是震驚瞭整個長沙房地產業內--國慶七天共銷售331套房源。據瞭解,該項目銷售火爆一方面基於央行新政讓客戶買房更有信心,另一方面項目推出瞭首付0.5成,0契稅,0維修基金的促銷組合刺激銷售。

  旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛分析,在國慶期間銷售成績較好的項目均在價格上做瞭讓步,刺激購房者需求,而央行9月"松貸"政策也在一定程度上讓購房者的心態發生微妙變化,由"看空"轉變為"謹慎看多"。

內容來自土建融高雄大社土建融sina新聞

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)提供的數據顯示,2014年國慶黃金周期間長沙市內六區商品住宅網簽套數為953套,而2013年國慶七天網簽套數為1299套。樓盤捷報頻傳,網簽數據為何仍顯得"弱"?CRIC分析師李婷表示,網簽數據有一定的滯後性,反應的是國慶前一段時間的銷售情況。

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