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  央行表示,銀行要合理配置信貸資源,優先滿足首次購買自住商品房的貸款需求,合理定價並及時發放符合條件的個人房貸。

  此次會議上,央行提出瞭五方面要求:合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  對此,市場相關各方並未表示出太多的樂觀,看法主要傾向於央行政策未變,此舉還談不上是在救市。

  據央行網站消息,12日的住房金融服務專題座談會,主要研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  日前,不少首套房貸款的購房者反映,找銀行辦貸款太難瞭,"我是去年11月份遞交的申請,到現在還沒有拿到貸款"。

  記者昨日走訪武漢多傢銀行並被告知,目前個人房貸並未停,不過利率的確都有不同幅度的上調,而審批時間也都拉長不少。"我們房貸沒有停。"昨日,有報道指中信銀行武漢分行房貸業務已停止,對此該行昨晚做出回應。該行消費金融部表示,"目前我行房貸業務正常開展並未停止,截至4月30日,個人住房類貸款共發放345筆,發放金額20560.8萬元"。"雖然不是重點營銷的業務瞭,但我們仍把房貸作為一項優質業務在發展。"漢口一傢股份制銀行武漢分行相關人士介紹,他所在銀行的房貸的確處在收縮階段。而一傢國有大行人士表示,該行在漢個人房貸相比去年,仍處於增長的狀態。

內容來自sina新聞

  某研究院(華中)市場研究總監李國政指出,實際上,不管是"國五條"、"國八條"還是"漢七條",歷次樓市調控政策都會強調保障首套房購房需求。此次央行提出的要求還隻是框架性的,在目前各銀行調整貸款業務、爭取利潤空間最大化的背景下,後續是否會出臺有約束性的具體配套措施,將最終決定對樓市利好的程度。

  記者瞭解到,今年3月上旬,武漢有銀行要求首付五成才能享受貸款利率為基準利率的優惠。

央行要求及時發放個人房貸 業內稱此舉有穩定樓市意味

  "央行此舉有穩定房市的意味。"昨日,多位銀行人士表示,央行在這個節點做這樣的表態,還是有避免樓市狀況惡化的考慮。央行以座談會的形式,而非以政策、文件的方式強調,也表明復雜的心態:既想傳出維穩市場的信心,又不想被解讀為救市。

  國傢統計局透露,4月份,中國房地產開發景氣指數為95.79,比上月回落0.61點。

  "不過長期看,房貸還是一個比較優質的業務。"上述人士表示,在該行的戰略中,放棄房貸並不在考慮中,"購房是一個長期而廣泛的需求"。

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  而記者走訪其他多傢銀行,獲得的答復口徑基本一致--"房貸業務未停"。

  國傢統計局昨日公佈的數據顯示,1-4月全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

  "央行的態度並無太多新意。"針對央行的5條意見,一國有大行做瞭多年房貸業務的負責人這樣表示。她認為,去年以來,各傢銀行紛紛收縮瞭房貸業務,出現瞭"一刀切"的傾向,央行此次強調的是保證"剛需"購房者的需求,這與此前的政策是一致的,頂多算是對各商業銀行"一刀切"的糾偏。這位人士表示,如果各傢銀行糾偏的話,可能是對首套購房者的利率回調(回到基準利率)。

  昨日,央行發佈消息確認此前傳聞,證實央行副行長劉士餘12日召開瞭住房金融服務專題座談會。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行負責人參加瞭會議。

  左小蕾認為,"這個要求就是針對銀行'一刀切'的做法,不管是幾套房都不放貸款,這個對嗎?"她認為,就算是貸款不良率上升,銀行也應該自己根據需求,鑒別貸款客戶的還款能力,"一刀切"就失去瞭銀行配置資源的功能,不能讓首套房的"剛需"購房者成為政策的犧牲品。

  相比之下,各傢銀行對利率上調,則並不回避,上述幾傢銀行表示,目前針對首套房的貸款利率,都已無優惠,上調幅度(在基準利率上上浮)在5%-15%之間。

  而各傢銀行都無異議的另一個事實是,今年房貸的放貸周期的確拉長瞭。"一般3個月左右吧。"上述國有大行房貸部門人士表示。

   業內觀點

    央行發出維穩信號不想被解讀為救市

  去年11月申請貸款還未下來

  "談不上救市吧。"昨日,另一傢股份制銀行武漢分行人士表示,央行此舉也不一定能改變銀行的態度,不會刺激銀行提高放貸積極性。在他看來,出於防范風險和盈利的考慮,商業銀行可能仍然會消極對待房貸。

  武漢寶業光谷麗都營銷負責人汪喜清表示,目前"剛需"購房者占絕大多數,在光谷部分樓盤這一比例甚至達到80%。與今年年初動輒三至四個月的放款周期相比,近期房貸放款速度有所提高。

  專傢說法

    銀行對房貸不應"一刀切"

  針對央行的座談會要求,昨日中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受記者采訪時稱,從監管層的角度來看,一方面對房價的下降有一定的容忍度,對各項政策進行適度調整,但同時也要防止房價過度下跌所帶來的負面效應。另一方面,住房信貸有經濟增長的穩定功能,關系著民生,"央行需要做一些動作和預案,讓銀行支持購房需求,特別是對首套、自住型購房給予支持"。

  "我不認為市場應該把這解讀為'救市'的措施,如果救市,那就是犯錯誤。"銀河證券首席經濟學傢左小蕾語氣堅定,在她看來,敦促銀行實施差別化的住房信貸政策是央行的本職工作,無論放在哪個時間點都是應該的,尤其是當下銀行對住房貸款"一刀切"比較嚴重的時候。

  銀行回應

  落實差別化住房信貸政策

  ■數據

    我國房產開發投資增速創一年來新低

  據中新社電在中國主要城市房價漲勢趨向溫和的背景下,中國房地產開發投資增速近期跌至近一年來新低。房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售更是雙雙同比下降。

    房貸業務未停利率上調5%-15%

  一傢國有銀行住房貸款部門負責人稱,該行今年一季度住房貸款放款在18個億左右,到瞭二季度,每個月新增放款約8個億,基本保持瞭月度均衡。"如果要說銀行有出現拖延放款,可能在3月份比較明顯。"他解釋稱,這和樓盤3月收單出現峰值,加上季末銀行的額度管控更嚴格,以及央行考核處罰更重有關。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07164137370.shtml
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