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“房地產行業已經觸底回升。”昨日,北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示,行業發展的悲觀時期已經過去瞭,但三、四線城市去化將非常漫長。

根據上海易居房地產研究院統計數據顯示,2015年上半年,10強房企商品房成交金額為3899億元,與去年同期相比上升24.2%;成交面積為3147萬平方米,同比上升28.2%;成交均價為12390元∕平方米,同比下降3.1%。

從拿地樓面價來看,今年上半年,10強房企拿地平均樓板價3570元/平方米,環比上升7.2%,同比上升9%。



上述業內人士判斷,隨著大城市樓市漸趨向好,房企拿地熱情及實力均有所提升,且更加聚焦於一線城市,未來重點城市土地市場將會面臨更加激烈的競爭,樓板價有一定的上升空間。此外,從房企銷售額、成交均價、土地市場成交額等方面來看,預計下半年房地產市場將出現更大反彈。

對此,亢亞娟表示,今年上半年,房地產市場由低迷逐漸升溫,重點城市房地產市場狀況改善明顯。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150721/3242332.shtml

另有業內人士稱,與2014年各大房企銷售商品房均價連續下滑相比,2015年6月份,房企賣房均價開始明顯抬升,市場回暖跡象非常明顯。

據上海易居房地產研究院統計數據顯示,2015年6月份,10大房企商品房銷售金額為939.6億元,環比上升17.3%,同比上升60%;成交均價為13804.9元∕平方米,環比上升12.8%。

7月20日,《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的統計數據顯示,2015年6月份,10大房企商品房銷售金額為939.6億元,環比上升17.3%;成交均價為13804.9元∕平方米,環比上升12.8%。

亢亞娟進一步稱,從銷售金額區域占比來看,2015年二季度,長三角占比仍然最高,為37%,其次是珠三角,為24%,中西部占比為18%,環渤海占比16%,東北占比5%;相比2014年一季度,長三角占比進一步提升5個百分點,珠三角上升2個百分點,中西部下降4個百分點,東北和環渤海各下降1個百分點。

內容來自中国互联网新北市房屋二胎新闻中心

亢亞娟表示,6月份10大房企商品房成交面積同比增長近五成,預計下半年在市場成交維持較好情況的基礎上,加上去年同期市場基數較低,銷售額同比增幅將保持在較高水平。

得益於一、二線城市樓市的大幅回暖,10強房企銷售業績得到保證、資金回籠加快的同時,對在一、二線城市佈局情緒更高。

據上海易居房地產研究院統計數據顯示,今年上半年,10大房企新增土地儲備面積763.1萬平方米,同比下降39.5%,跌幅繼續收窄;土地成交金額774.7億元,同比下跌26.5%,較上月收窄18個百分點。

從單個企業拿地金額來看,前6個月,恒大、綠地、萬科拿地總額位居前三位,分別是172億元、170億元、126億元。從拿地金額增幅來看,萬科、融創、恒大3傢企業為正增長,綠城去年同期沒有拿地,今年前6個月拿地金額24億元,其他6傢企業拿地金額同比下跌。

亢亞娟認為,隨著一、二線城市樓市逐漸轉暖,以及同期基數不斷縮減,預計未來幾個月同比增幅會逐漸上升。但由於一線及二線重點城市土地資源日益稀缺,供地量縮減,同時,大多數房企又青睞於佈局在這些城市,所以未來房企新增土地儲備量大幅增長的可能性不大。

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事實上,上述納入統計的10強房企分別為萬科、恒大、保利、中海、綠地、碧桂園、世茂房地產、綠城以及融創這傢大型房企。

對此,上海易居房地產研究院研究員亢亞娟向《證券日報》記者表示,本輪回暖多體現在一線城市,大部分三、四線城市房價仍在下降,樓市難回“大步快漲”時代,不同區域房價分化明顯,房價增速出現震蕩是必然現象。

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