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中原地產首席分析師張大偉認為,房地產進入新常態,房企的盈利空間降低,中小房企特別是區域性房企的發展空間將壓縮,逐步退出房地產行業也就不足為奇。中原地產研究部統計數據顯示:此前已公佈半年報的房企合計36傢,這36傢房企中包含萬科等標桿企業,合計營業收入為987.216億元,而凈利潤隻有90億,凈利潤率隻有9.1%。這表明,房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。

浙江廣廈在公告中則表示,近年來,隨著房地產調控政策的持續深入,以及經濟進入平穩增長的新常態,房地產行業也逐步邁入瞭穩定發展的階段。長期來看,隨著競爭的加劇,中小型房企生存壓力加劇;短期內,受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響,去化壓力仍舊較大,行業利潤率可能進一步下滑。

8月18日,國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據也顯示,70個大中城市中,新建商品住宅與上月相比,價格下降的城市有29個,上漲的有31個,持平的有10個。環比價格變動方面,70個大中城市最高漲幅為6.3%,最低為下降0.7%。這一數據反應出,房價持續上漲的態勢已被抑制,房價繼續大幅上漲動力不足。

浙江廣廈擬定瞭三種退出方式:對於存量項目,公司將加快項目去化,尾盤項目清盤後註銷項目公司;對於尚未去化項目、在建及待建項目,采取的措施包括但不限於按市場價轉讓、資產置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方;其他項目,一律按照符合法律法規規定的方式處理。

浙江廣廈(600052)日前公告,決定在未來三年內逐步退出房地產行業,進入有發展潛力和增長空間的新領域,實施產業轉型。對於退出房地產行業的原因,公司表示,隨著競爭加劇,未來房地產行業集中度將進一步提升,中小房企生存壓力將加劇。

事實上,除浙江廣廈外,不少區域性房企已經在退出。日前,在南京有兩個項目開發,此前還高價拿下數個地塊的常州華光地產宣佈進入破產清算,旗下項目地塊或是“爛尾”或是轉讓。同樣在數天前,在南京有3個項目開發的昆侖沃華傳出資金鏈遭遇嚴重問題,南京公司經營陷入停滯。中小房企日子不好過,龍頭房企也在謀劃轉型,近年來,包括萬科、保利、恒大等在內,也都在向金融零售、農業、教育、物流、文化旅遊等多元化產業轉型。

內容來自中国互联网新闻中心

浙江廣廈擬退出房地產競爭加劇利潤下滑

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150825/3307971.shtml

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