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  上半年引起土地成交價格變化的原因較多，從供應量變化上來看，土地供應總量自去年以來同比首現增長。在經營性土地供應中，商服用地、普通商品住房用地供應量分別達到575公頃和1189公頃，同比去年增長41.2%和52.9%。

  解讀：商服住宅供應量上升

  出讓成交價款和均價有較大提高，主要源於房地產用地出讓價格的上漲。今年上半年，全省商服用地和住宅用地出讓價款分別達到141.05億元和250.23億元，分別同比增長86%和82.9%，兩者之和占總價款的88.3%。住宅用地出讓均價為1704.2元/平方米，同比上漲25.8%，商服用地出讓均價為1968.3元/平方米，同比上漲50.5%。

  特點：存量優質地塊持續活躍

  昨日，湖南省國土資源廳發佈《2013年上半年湖南省土地市場動態監測分析報告》(以下簡稱《報告》)：今年上半年，湖南省土地出讓總價款為442.90億元，同比增長70.5%，較前年同期減少6.1%；全省土地出讓均價為1105.9元/平方米，同比上漲35.3%，較前年同期上漲7.5%；招拍掛出讓均價為1183.2元/平方米，同比上漲40.5%，較前年同期上漲8.5%。

  以長沙市為例，商服用地出讓價款和住宅用地出讓價款分別達64.3億元、90.2億元，占全省的52.8%和42.5%，價款同比增加136.8%和73.4%；商服用地出讓均價和住宅用地出讓均價同比上漲113.6%和47.4%，分別達到4395.2元/平方米和2816.8元/平方米。作為全省房地產價格水平較高的地區持續活躍。

  從城市內部來看，中心城區的存量優質地塊入市推動商服用地出讓均價上揚以及發展潛力較大的城市新區住宅用地頻現高地價，也都是今年上半年土地價格上漲的重要推手。

  如長沙市開福區芙蓉中路原火車北站地塊，今年以來有三塊地相繼成交，這三宗地塊出讓價款占到長沙市商服用地成交總價款的81.4%，直接推高瞭全市商服用地均價水平；長沙市嶽麓區梅溪湖片區，今年以來先後有兩宗10.05公頃和5.3公頃的住宅用地以14億元和10億元成交，其成交價款占長沙市商品住宅用地成交總價款的26.6%，對住宅用地均價水平也造成瞭較大影響。

需要現金週轉二胎年息借貸增貸轉貸上半年湖南土地出讓總價款同比增七成

  對於土地市場頻頻出現高溢價成交，湖南省國土資源廳地產管理處處長王寬蘇解釋，主要是因為在去年較高土地流拍率的影響下，土地管理部門在制訂出讓方案時偏重於地理位置較好的地塊，此類稀缺優質地塊的開發價值直接刺激開發商等的拿地熱情，從而出現高價地。

  王寬蘇透露，國土部門將采取多種措施保障地價平穩。一是確保積極穩妥均衡供地。在執行具體出讓計劃時，建議在出讓地塊選擇方面，同時推出多宗地或安排同時出讓，把具備供應條件的土地集中推出從而降低高價地出現頻率；在價格確定方面，采取差別化的定價方式，嚴控土地出讓底價虛高現象；同時要進一步嚴格市場準入條件，嚴審競買人資格，構建良性競爭的市場環境，防止惡性競爭和不合理高價地產生。

【6月長沙樓市銷售報告】

  對於湖南省上半年出現的土地出讓價格變化情況，湖南省國土資源廳地產管理處也給出更為保證金二胎年息借貸增貸轉貸具體的解讀。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08233359094.shtml

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