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恒大率先上調全年目標 業內房企新年目標將趨保守

??恒大大幅提升的年度業績與其強勁的單月銷售密不可分。業績簡報顯示,2014年恒大共有8個月的單月銷售額超過百億,目標完成率一直穩居國內房企首位,在11月更是以累計1207億元的業績,成為第一傢提前超額完成年度銷售目標的房企。

??1月5日晚間,萬科公佈去年12月份銷售及新增項目情況。2014年最後一個月,萬科實現銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元,同比分別增長112.0%和128.7%;2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

??繼去年順利實現1315.1億元銷售業績,超額完成全年目標之後,恒大地產將2015年全年目標上調至1500億元。業內人士表示,在2014年銷售業績難以完成的情況下,很多房企制定2015年銷售業績的時候,采取的是保守、低調的做法。部分房企也不再視銷售規模為評價房企經營業績的唯一指標,所以會弱化銷售目標完成率的考核。

??同時,恒大公佈2015年的銷售目標為1500億元,較2014年的目標提高400億元,同比大增36.4%,是台新銀行二胎房貸利率上市以來提高幅度最高的一年。有分析人士指出,恒大近年來銷售增幅穩定,新的銷售目標顯示瞭恒大管理層對2015年樓市的樂觀預判。

??據公開資料,恒大上市6年來,連續六年超額完成銷售目標,業績穩健增長。2009年至2013年,公司年度銷售額分別為303億元、504億元、804億元、923億元和1004億元,2014年業績大幅增長突破1300億大關,目標完成率穩居房企第一。

??恒大率先上調全年目標

??樓市新常態下,房企將很難繼續要求規模持續擴大,以萬科為例,企業越來越重視回款等其他指標。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08085961644887601623675.shtml

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??關註其他指標

??京華時報記者邢飛京華時報制圖吳尚楠

??在近日發給員工的公開信中,萬科總裁鬱亮透露萬科已完成瞭年度回款2000億的目標,並表示萬科不再追求規模擴張。

??“我們已不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘兩千億回款’的意義,不在於‘兩千億’,而在於‘回款’。”鬱亮表示,隻有回款才是真正的銷售,尤其是行業處於調整期時,要加倍重視經營性現金流的健康。“規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。而在白銀時代,過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”

??壓力愈來愈大

??與恒大的上調目標相比,在去年目標未能實現之下,如何制定2015年銷售目標,成為不少房企頗為頭疼的事情。

??中原地產研究部統計顯示:目前公佈2014年銷售業績的企業一共29傢,這29傢企業合計2014年銷售業績達到瞭13978.6億,相比2013年全年的11854.4億,上漲幅度為18%。

??雖然銷售總業績大幅上漲近兩成,但這些企業完成年度任務情況則非常差,在29傢企業中,僅10傢企業達標,其他19傢企業完成任務情況不理想。

??中原地產首席分析師張大偉認為,市場分化嚴重,整體降溫明顯,目前已經公佈銷售業績的企業均為上市房企,而且完成情況比較好,實際未公佈企業的業績更差。從整體市場看,分化愈加嚴重,除部分規模房企外,整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。

??張大偉表示,從全年整體市場看,降溫明顯,完成目前的企業集中在千億基本的房企中,這些企業因為佈局相對合理,土地儲備優質在2014年逆勢上漲。另外還有一個重要原因:這些企業在2013年因為市場爆發,都預留瞭大量的銷售結轉到2014年,實際預計對2015年影響將比較大。完成任務的9傢企業,基本都是沖刺完成任務,透支瞭2014年成交,對2015年的影響也將較大。預計後續公佈業績的企業,完成年度任務的比例更低,全年完成年度任務的企業比例非常低。

??恒大公告顯示,恒大2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元,年度目標完成率全國第一,同比增31%;全年實現銷售面積1819.8萬平方米,同比增22.2%。其12月銷售額108.1億元,同比增幅達437.8%,銷售面積151.7萬平方米,同比增幅達428.6%,增幅均全國第一。

??(京華時報)

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內容來自sina新聞



??業內人士認為,2014年房地產市場面臨調整,在市場分化下恒大業績再創新高,主要得益於與其廣泛的項目佈局、高周轉模式及隨行就市的銷售策略。

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