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  樓市"唱多派"是不承認樓市有泡沫的,他們最有力的論點就是,都不會爆的當然就不是泡沫。這是很難反駁的。許小年的"挖坑論"也講到,政府也是在有意無意地維持這個"泡泡",讓它繼續吸附超發貨幣。任志強也說瞭,現在買樓都要付七成首付,即使樓價下跌一半對銀行也沒影響。他的話沒錯,但對銀行沒影響不等於對個人沒影響,對於那些投重金於樓市中的人來說,自己的房子會不會變成一個被"精心"掩埋在坑中的化石呢?上大學時看過一個片子叫"猿人星球",主人公在太空船裡一覺醒來後,發現自己著陸在一個陌生的星球上。最後他費盡周折逃出瞭人猿的控制,走在海灘上突然看到瞭坍塌的自由女神像!原來這個被人猿統治的星球正是多年以前的地球。這是一個很有隱喻意味的故事,人們的貪婪正在毀滅自己,賺取最後一枚銅板,就有可能被黃沙掩埋。言歸正傳,針對新一年的置業忠告,我建議,如無特別需要,等一等,畢竟樓價過去一年拉升兩三成,這個"勝利成果"還且得消化一段時間,短時間內不用擔心不買以後更貴,當然有"劈價賣樓"的也別錯過。如果實在要買,我的建議一定要堅持價值投資,要買就買一線城市市區或者有明確規劃利好的區域,這樣的地方即使短時間內買貴瞭,過個兩年三年也都能漲回來。

  作台南大內農地貸款別蛇年,迎來馬年。悠閑的春節假期,正好放松一下計劃下來年大計。在去年的新春評論中,筆者提出瞭貨幣超發是樓價暴漲的內在動力,在M2破百萬億之際,筆者是國內比較早把這個問題擺上臺面的。

馬年論樓市 泡沫不會爆 小心變 化石

  經濟學傢許小年說得更直白:"政府為什麼拼命印鈔票?歸根結底還是美國在印。美國拼命量化寬松,如果中國不印,就是傻子。所以中國明知道印多瞭鈔票會通貨膨脹,也要拼命印,而且印得比美國更厲害。多印的人民幣怎麼辦?美元是全球硬通貨,多印瞭,全世界人民幫著一起稀釋,一起承擔美國的通貨膨脹,這叫通貨輸出。中國也想學美國,讓人民幣變成硬通貨,可惜美國絕對不會同意,因此,多印的人民幣隻有一條路:在國內通貨膨脹。如何處理嚴重的通貨膨脹?政府的處理方法,就是挖一個超大的坑,把錢囤積在裡面,不讓它流動,這樣多餘的錢就不會進入民生市場,對糧食等基本生活用品形成沖擊。房價一直在漲,囤積瞭大量超發的貨幣。政府調控的目的是什麼?調控的目的,既不是為瞭讓房價上漲,更不是為瞭讓房價下跌。目的是為瞭挖更大的坑,儲蓄更多的貨幣。"他用幾個設問把中國樓市的邏輯鏈條展現給大傢,與筆者去年評論的觀點不謀而合。

  國內樓市到底存在不存在泡沫?筆者認為不言而喻是有。總體而言,中國的房子總量已經很龐大,足夠住的。根據西南財經大學和人民銀行(行情專區)共同發佈《中國傢庭金融調查報告》,中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平。而中國青壯年人口占比已達到頂峰,人口結構的調整不可避免。具體來講,三四線城市不用說瞭,去年一年人們談論最多的就是樓市的分化,三四線巨量的樓市供應,已經顯現出過剩危機。但一二線城市情況比較復雜,因為還有大量的人口湧入,帶來新鮮的購買力,但我們看到樓價和實際的購買力背離的情況越來越嚴重,當越來越多的社會中堅階層都買不起房,那可能就要小心瞭。

  去年諸多不尋常的事件發生,正在對樓市發出預警。一個是"錢荒"現象的發生,這在貨幣超發的大背景下顯得尤其吊詭。這個悖論說明,由於樓市的賺錢效應,有越來越多的資金已經掉到坑裡,沉淀下來,留在實體經濟中的資金越來越少。現在流傳甚廣的一個例子是,溫州一傢擁有1000多名工人的企業,苦幹精算,一年利潤100來萬,而企業老板的老婆在上海買10套房子,8年後獲利3000萬元。這說明樓市對實體經濟的擠出效應越來越明顯。常言道:因果報應,毫厘不爽,市場經濟之手,不會不讓如此扭曲的經濟現狀不受懲罰。另外一個不尋常的現象,就是華人首富李嘉誠不斷在撤資,李嘉誠商海搏擊幾十年,幾乎從未失手,他不斷拋售內地物業,"逃頂"的意味很強。美國經濟強勁復蘇,量化寬松逐步退出,支撐樓市暴漲的邏輯起點在逐步消失2胎房子買賣利率多少免費諮詢試算,變化正在到來。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09582600522.shtml

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