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??因是小產權房,住建部門也查不到房屋信息,所以胡女士對中介說法深信不疑,很快與對方簽訂瞭購房合同。

內容來自sina新聞

??據新京報記者調查,胡女士的遭遇並非孤例,在該小區有一套房甚至被中介賣給瞭4名購房者。據購房者自行統計,類似胡女士的被騙購房者已達60戶。小區物業表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,與物業和開發商沒有關系。目前,昌平警方已介入調查。

??和胡女士的情況類似,宏福苑北區、南區多名業主告訴新京報記者,由於看中瞭小區的環境、樓層和戶型,2013年至今,大傢都是從兩名劉姓和曲姓的房屋代理商手中,拿到的“內部房源”,有的一大傢子親戚裡外甚至購買瞭七八套。

??一次偶然的機會,胡女士聽說有中介可以搞到宏福集團的“內部購房指標”,於是動瞭心,和一名劉姓代理人取得聯系。

黑中介租房出售 數十購房人上當

昌平區宏福苑小區外景。因黑中介將承租來的房屋售賣,數十名購房者上當受騙。 新京報記者 王大鵬 攝

??中介手中買來“內部房源”

??劉某告訴胡女士房貸壽險,這些能搞到的房源都是“一些領導剩下的”毛坯房,樓層和戶型都不錯,但因為是“內部指標”,讓胡女士不要去宏福集團過問,對外就說是“自己租的”,一年後即可過戶。

??一紙《告知書》透露購房真相

??通過中介的“內部房源”,胡女士花瞭140萬在昌平宏福苑小區全款買瞭套房,裝修好住瞭一年半,直到最近另一位房主找上門,她才知道這套小產權房早有主人。她的房子,是中介承租下來後,做假合同再出售給瞭她。

??年過六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月,夫妻倆來到宏福集團開發的宏福苑小區閑轉,這裡優美的居住環境和較完善的配套設施讓她印象深刻。

??多名業主透露,近兩年來,對房子來源,大傢都不敢聲張,大多由中老年人居住。平時遇到需要物業許可的事,通常就找當初的代理人,兩人都能幫忙搞定。他們還聽說,兩個代理商也在小區購置瞭多套小產權房,這讓他們更加相信“內部房源”的說法。

??告知書發出後,一些住戶發現自己的房子被置換鎖芯,一些自稱是“房主”的人也陸續找上門來要求搬出,這時大傢才意識到房子出瞭問題,也才搞清楚當初王某從房主手中租房,再轉租給段某,再由段某找人出售的騙人鏈條。

??購房合同顯示,2013年10月,她買下瞭宏福苑南二區1號樓2單元一套108平米的房子,付瞭購房款140萬元。胡女士很快便開始裝修,對於裝修時砸承重墻這類需物業許可的事,自己隻要找到中介劉某,劉某都幫她協調好。

??然而在4月17日,多位購買“內部房源”的住戶傢門上,貼上瞭一張署名為王某的《告知書》。其內容是2013年底,王某將這些房屋租給瞭段某,並簽瞭租賃合同,可今年4月6日起,段某電話始終處於關機狀態。《告知書》稱,如果該房屋被段某轉租和出售,房屋住戶和段某的之間行為屬於非法,不受法律保護,並要求所有住戶立即搬離房屋,將房屋恢復原狀,否則會強制收回。

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??看到告知書,胡女士等購房者才知道,這些房子原來是別人租來再賣給瞭他們。

???房主及購房人已報案



??事後,宏福苑多名房主及購房者向昌平警方報案,懷疑遭到中介詐騙。新京報記者瞭解到,昨日,數十名購房者和房主均在昌平區刑偵支隊做瞭筆錄,但包括王某、段某、劉某等人都已無音訊。

??據知情人士透露,該片住宅區的戶主多為北京航天城員工。但由於和單位距離較遠,航天城不少員工便將房子托給自稱是中介的王某長期出租,自稱“看中場地”要開影視公司的段某便將這些房子租瞭下來,然後托給自己的下線劉某和曲某,對外打著“內部房源”的幌子出售。

??昨晚,一些房子的“原房主”也來到這些住戶傢中商討溝通,據這些原房主稱,自己通過中介王某長期出租,一次出租長達五六年。

??回應

??物業公司:中介提供的購房合同系偽造

??宏福苑小區為鄭各莊村村辦企業宏福集團開發建設,小區土地屬村集體所有。2013年6月,北京市國土局曾公佈瞭兩批小產權房曝光名單。昌平(33個)、房山(23個)、懷柔(13個)最為集中,成為3大重災區。昌平區北七傢鎮鄭各莊村宏福苑小區,是其中最知名的小產權房小區之一。

??昨晚,宏福集團全資附屬子公司—宏福苑物業管理有限公司客服經理姚先生稱,2013年小產權房名單被相關部門曝光後,集團也曾打擊過倒賣小產權房的“黑中介”,曾取得一定成效。但對於數十戶業主反映的購房欺詐一事,自己最近才聽說。

??姚經理介紹,宏福苑小區很多房主都是航天城員工,由於小區離航天城較遠,航天城有不少員工將房子通過中介長期出租,收取租金,平時幾乎不會來看。

??“這些中介公司都沒有門面,都是私人來小區做代理的。”姚經理表示,中介承租後的售房行為屬於合同詐騙,但和宏福集團沒有關系。他說,這些中介提供的購房合同及上面的蓋章完全是偽造,房子仍屬於原房主所有。目前,集團及物業會積極配合公安機關的調查。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08115996072470791369069.shtml

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