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北京土地市場半月吸金284億民間二胎利率
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??2015年的北京土地市場可謂是一掃去年下半年的陰霾，高開高走。昨日，位於朝陽東壩、豐臺麗澤和通州的三宗土地入市，共吸金86.7億元，使北京土地市場在開年短短半個月內成交額就達到284.3億元。
??豐臺成交占大頭
??今年一開年，豐臺區力壓房山、大興、朝陽等土地供應大戶，成為最近半個月來北京土地市場上表現最為搶眼的一個區域。昨日，豐臺區域又一宗土地麗澤金融區地塊以25.1億元成交，溢價率近40%。記者根據市國土局網站公開信息統計發現，截至目前為止，豐臺區共實現土地成交額198.3億元，約占今年以來全部土地成交額的70%。
??“豐臺西南三環、四環這一帶由於臨近西單金融街，承接金融街的輻射和外溢將是非常方便的。目前已經有多傢品牌房企同時進入，容易形成連帶效應，對於區域也是一種持續利好。”泰禾集團品牌總監沈力男在接受采訪時說。
??房企豐臺搶地熱
??據瞭解，在去年年初，龍湖和泰禾就先後在緊鄰麗澤金融區的豐臺西局板塊拿地，其計算樓面價均在6萬元/平方米左右。今年開年，華潤、首開等企業也聯手進駐西南三環、四環一帶，使得豐臺一時成為土地市場的焦點。
??有業內人士向記者表示，目前在城八區當中隻有豐臺區還保有相當數量的優質地塊，而開發商紛紛進入豐臺“補倉”，使得這一區域一時間出現瞭面粉貴過面包的情況。
??“樓面價接近或超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。”中原地產首席分析師張大偉預計，後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。而一二線城市的高地價對拿地房企來說也意味著風險。
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??此外，昨日出讓的另一宗地，通州永順鎮多功能地塊也以50.4億元招標出讓。
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??東壩房價將進入5萬元時代
??除豐臺外，東壩區域作為昔日的熱點板塊，也不甘落後。昨日出讓的東壩南區地塊競爭同樣激烈，在競拍開始前就已經收到瞭9次網上報價。經過多輪激烈競價，最終龍湖首開聯合體以11.25億，現場競報自住型商品房面積2.15萬平方米為代價拿下該地塊。
??據中原地產統計，2010年以來，東壩區域內供應的住宅用地已經達到8宗，區域內宅地成交額已經突破177.5億。最近兩年來，成交的商品房住宅類土地樓面價全部超過3萬元/平方米，2013年底，由恒大創造的東壩地王，可售商品房部分樓面價甚至突破5萬元/平方米。
??據中原地產首席分析師張大偉計算，昨日出讓的東壩塊樓面價已達3.2萬元/平方米。“將來區域商品房售價將在5萬-6萬元以上。”張大偉稱，東壩區域房價將進入5萬元時代。目前，該區域內在售商品房價格一般都在4萬元/平方米左右。
??一大型國有房企負責人向記者表示，“東壩區域的發展同北京城市重心的東移是分不開的。近些年來，城市東北部望京商圈以及東部的朝北商圈迅速壯大，而位於這兩個商圈之間的東壩區域也成為瞭寸土寸金的優質地塊。不少房企都對該區域青眼有加。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08185962009817299337540.shtml
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