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專傢激辯地方救樓市 中央該管嗎？
據經濟之聲《天下財經》報道，安徽銅陵政府近日一則"樓市促進意見"，驚動瞭全國市場。《意見》針對契稅和公積金貸款等方面進行松綁，還列舉瞭緩解開發商資金壓力的舉措。
自從4月底南寧發佈限購調整措施以後，僅過瞭半個月，就有無錫、天津、銅陵等5個城市跟進，可見各地政府救市心切，屢屢試探政策底線。
那麼此時，中央政府該不該出手幹預呢？今天的樓市一對一，我們來聽中原地產市場研究部總監張大偉和資深房地產專傢韓世同的觀點交鋒。
"救市"之說恰不恰當？
提起地方政府接連出臺刺激政策，兩位專傢從一開始就有不同看法。韓世同說，現在坊間都說是"救市"，但他覺得這個詞用得太重。
韓世同：我覺得這個救市用的太重瞭一些，最多是適度，救市的話要像比如4萬億的節點，就是比較大放血的措施。
對於這樣的說法，張大偉不以為然。他說，是不是救市大傢心裡都有數。
張大偉：是不是救市，大傢都有公論瞭。因為的確是政策做出瞭比較大的舉動，銅陵本身房地產政策也沒有限購，它是基本上所有的措施都做瞭放松。
自發式刺激會不會失控？
但張大偉強調，中小城市就算救市的力度再大，效果也很有限，所以中央政府不必插手。
張大偉：一二線城市不放松，這樣整個市場的波動幅度不會太大。另外，如果信貸不放水的話，整個房地產市場也隻能是維持一個相對平穩的狀態，特別是像三四線城市，供給量逐漸大過需求量，所以不管是地方政府出臺什麼力度的刺激政策，它的房價不會出現以前出現過的那種大漲。
而在這一點上，兩人的意見再次分歧。韓世同堅信，自發式的刺激政策很容易引發失控，中央政府應該出臺相關指引政策。
韓世同：比如把這個新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件市場又搞得價格反彈，整個局面完全失控，我覺得在這樣一個狀況下，采取適當的一些舉措，可以有針對性的提一些指引、建議。
張大偉反駁，中央政府在今年兩會已經把"調子"定為"分類指導"、"雙向調控"，不必多此一舉。
張大偉：雙向調控就已經是一個指引瞭，調已經定的很明確瞭。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11264121654.shtml
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