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  購房者看漲預期首次下降



  在 跨越"1314"的最後一個周末和緊接著的元旦假期，除瞭有上述部分樓盤外，在2013年的收尾和2014年的開年，廣州樓市唱主角的大部分是不限 購、不限貸的公寓樓盤。在上周末和元旦假期期間開盤的樓盤包括邦華星際廣場、柏麗星寓、荔園悅city、奧園越時代等等。這些樓盤都有不少小面積的單位， 總價不高，樓盤開盤銷售的單位都占到樓盤推貨量的六七成左右。相比之下，年底受到"穗六條"影響較大的住宅單位，新貨的消化速度都要比公寓單位差。同時， 來自世聯地產的分析報告也顯示，歲末年初，購房者房價看漲預期首次下降。分析認為，2013年，市民的購房心理前後發生過幾次變化。在年初"新國五條"發 佈時穩中有降，隨後又在銷售回升刺激中明顯反彈，最後又在十八屆三中全會後大幅回落。

  2013年末：

  "我 們在這個周末最後沖刺推出部分特價單位，不知道你有沒有興趣？售價是1.8萬元/平方米起。"位於番禺南村的樓盤萬科歐泊的打折消息聽起來還挺誘 人。上周五，記者不僅收到瞭一些樓盤最後打折促銷的短信，也有直接打上門的推銷電話。據瞭解，樓盤萬科歐泊打折的是A6棟幾十套房源，售價1.8萬元/平 方米起，每套具體折扣不同。去年以來，樓盤的售價均在2萬元/平方米以上，還曾一度飆高到2.5萬元/平方米，但到瞭年底基本上維持在2萬-2.3萬元 /平方米之間。低於2萬元/平方米的價格也隻在去年第一輪推B1棟的時候才出現過。





  部分樓盤突擊打折

  ■新快報記者 謝蔓  

  2013年不買房，2014年又將白忙一年？上周末是2013年的最後一個雙休日，記者發現，一些在年底突擊打折"甩貨"的都以單盤為主，由於房企去年業績均不錯，年度任務完成有餘，集團統一打折沖業績的則比較少見。

13年末房企突擊甩貨 2014開年購房者對房價不樂觀

  同樣，番禺的剛需樓盤時代傾城年底加推的最後一批單位也依舊保持開盤時1.6萬元/平方米的均價，並且有1萬元抵5萬元的優惠。從化的度假盤雅居樂小院流溪，也表示項目新推單位在年底有最後毛坯房7600元/平方米起的驚喜價。

  2014開年：



內容來自sina新聞



 &土地貸款新竹竹北土地貸款emsp;而市民心理預期的大起大落與中央政府決策思路的轉變密不可分。政府調控和執政思路的轉變使得購房者不再盲目跟風，更加理性地看待房地產市場，尤其是投資型購房者。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08113850661.shtml

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