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新一輪調控向二線城市蔓延 政策因地而異顯分化
中新網11月26日電 (房產頻道 張玉璽)繼北上廣深之後，武漢、南昌也收緊調控。由四個一線城市掀起的新一輪調控，似乎大有向二線城市蔓延的趨勢。不過，在樓市兩極分化的情況下，調控手段也日趨差別化。中國指數研究院向中新網房產頻道提供的資料稱，同屬二線城市的徐州則傳出瞭"松綁"調控的消息。
自今年9月以來，連續兩月一線城市的新建商品住宅價格同比均超過20%，二手住宅價格同比均超過10%。10月份，四個一線城市均出臺新一輪的政策措施。在一線城市全面收緊調控後，二線城市武漢、南昌也相繼"加碼"調控，進一步收緊瞭"限購"、"限貸"等政策。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，"武漢出新政的邏輯，與一線城市相似，即房價漲幅偏大，年度控價目標可能無法實現。"而"10月南昌房價同比漲幅為10.1%，在省會中排名十幾位。(未來)至少還有五城，繼續跟風。"
楊紅旭指出，從最新數據來看，廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等城市房價漲幅均高於武漢，其中鄭州已於9月份率先推出新政，武漢本次調控政策的出臺，為其餘六個城市增加瞭壓力，估計這些城市也會跟風出臺相應的調控政策。
不過，在鏈傢地產市場研究部看來，2013年末的這輪調控僅限於一線城市的可能性較大，雖然部分房價上漲較快的二線城市或會跟風出臺，但是蔓延至全國的可能性較低。在一線城市全面收緊調控後，二線城市武漢緊隨步伐升級加碼，與此同時，徐州卻對限購政策有所"松綁"。
某研究院表示，繼一線城市陸續出臺措施收緊調控後，武漢、徐州同時對現有調控政策進行調整，但兩地調整方向截然不同。徐州從限購人群、區域及戶型三方面對原本的限購政策進行瞭松綁。
據某研究院分析，與熱點一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場發展問題。之前，溫州、蕪湖已相繼放寬限購政策。針對全國房地產市場嚴重分化的現狀，現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中，一改過去"一刀切"的調控方式，措施手段在各地呈現差別化。
某研究院百城價格指數顯示，10月武漢商品住宅價格同比漲幅為7.13%，國傢統計局新建商品住宅價格同比漲幅更是達到11.3%。但徐州今年以來的商品住宅成交情況相對低迷，多個月份同比出現下降；其中8月成交47.73萬平方米，同比下降35%，僅在最近兩月恢復起色。
針對徐州限購"松綁"，楊紅旭在其微博上稱，"不知此消息真偽，但從邏輯分析，有較大可能性。當前調控，中央不動聲色，各地因地制宜，一線及個別二線調控加碼，而溫州限購松綁，並無叫停。三線限購，放松是趨勢。"
某研究院指出，隨著"國五條"調控效果逐漸被市場消化，2013年下半年以來，"分化"成為各地政策調整的關鍵詞。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡，全國整體房價漲勢可能有所放緩。對於部分房地產市場持續低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，開始嘗試調整政策，以達到當地房地產市場與社會經濟實現同步健康發展的目的。(中新網房產頻道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09012510919.shtml
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