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上半年融創逆市增長 孫宏斌要做全能均衡選手
新浪樂居訊 融創中國正在由過去進攻型黑馬形象，成為各項指標全面優化的全能均衡型選手。
8月25日晚，融創中國發佈2014年中期業績報告，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；本公司擁有人應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。在上半年房地產並不樂觀的形勢下，融創交出超預期答卷。
業績穩步增長的同時，融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。這為融創抵禦風險、逆市增長打下堅實基礎。
在保證現金流安全和負債率可控的情況下，融創在2014年謹慎拿地，共補充土地儲備約253.75萬平米，截至目前，融創擁有土地儲備總計2298萬平方米。
值得一提的是，自2011至2013年，融創中國收入年復合增長率達71%，毛利與本公司擁有人應占核心凈利年復合增長率均超過40%。但融創並不滿足於業績的高增長，而是同步優化各項指標。從2014年上半年各項數據來看，融創不僅保持瞭高增長勢頭，財務指標也持續優化，土地儲備謹慎增長--沒有偏科，各項指標良好，融創正在成為全能均衡型房企。
這樣的綜合優勢，將在政策逐步放開、市場逐步好轉的2014年下半年更加明顯。
融創中國董事長孫宏斌用"三個堅持"表達對下半年的態度："融創將堅持謹慎拿地的策略，不獲取一塊糾結的土地；堅持區域聚焦及高端精品戰略，在每個區域建立並保持優勢；堅持帶著品質、利潤和現金流安全的高周轉運營模式，進一步打造支持高周轉的業務和決策體系。"
上半年逆市增長 盈利能力持續增強
2014年上半年，在房地產行業整體承壓的情況下，融創憑借多年來堅持的區域聚焦和高端精品發展戰略所積累的優勢，依然保持瞭穩健增長。中報顯示，融創中國上半年收入達90.67億元，同比增長6%；銷售合約金額達298.02億元，同比增長26%。
今年上半年，中國經濟增長持續放緩，雖然政府出臺瞭一系列具有針對性的經濟刺激方案，但由於2013年對購房需求的透支、對地產行業銀根的持續收緊、以及購房者對房價走勢的不樂觀預期，使得房地產行業受到較大沖擊。
但融創依然取得瞭高於行業平均水平的發展勢頭。按照第三方機構發佈的統計排名，2014年上半年融創中國的行業排位進一步提升至第九位。
值得關註的是，由於堅持聚焦少數城市的發展戰略，融創在其所佈局的所有城市區域都具備強有力的競爭優勢，銷售排名均位居前列。
2014年上半年，融創在上海、天津、無錫三城，成為當地銷冠；在北京、重慶、蘇州三城，獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。
銷售業績增長的同時，盈利能力也在同步提高，這令融創的造血能力大大增強。
中報顯示，2014年上半年，融創中國取得毛利潤20.34億元，較去年上半年的17.79億元增加14%；賬面毛利率增至22.4%；本公司擁有人應占核心凈利則由去年上半年的8.45億元增至10.23億元，同比增長達21%。
而堅持高端精品戰略，是融創實現區域聚焦戰略和提升盈利能力的重要基礎。
多年來，融創堅持做符合當地市場的高端精品，並在當地形成良好客戶口碑，令其能夠有效抵禦市場風險。數據顯示，2014年上半年，融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平米，較去年上半年的2.09萬元/平米增長瞭7%。過去三年，融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%，產品品牌價值持續獲得提升。
財務結構持續優化 謹慎拿地合理土儲
多年來業績的高速增長，並沒有讓融創止步於此。優化財務結構、增強抗風險能力，融創對質、量的同步增長，是其能夠實現穩定高增長的重要原因。
近年來，融創持續優化財務結構並取得良好成效，將現金流控制在安全范圍內。
中報顯示，截至2014年6月30日，融創持有的庫存現金由去年底的160.09億元增加43.6%至229.85億元，其中經營業務、投資業務、融資業務的現金流都有不同程度的增加。
負債率也保持瞭近年來繼續下降的勢頭。截至6月30日，融創中國的凈資產負債率從去年年底的69.7%降至66.7%，下降瞭3個百分點。
"融創仍將在2胎借款 台中2胎借款貸款全省皆可處理發展過程中對財務結構及潛在風險保持持續關註與管理。"孫宏斌說。
在保證現金流房屋貸款試算安全和負債率可控的情況下，融創在2014年上半年謹慎拿地，進一步擴大瞭土地儲備能力。
今年上半年，土地市場的競爭有所減弱，但一二線核心城市的優質土地價格仍然偏高。對此，融創保持瞭謹慎的態度。截至目前，在現有聚焦城市獲取9幅優質土地，補充土地儲備約253.75萬平米，至此，融創土地儲備共計約2298萬平米。
"下半年，融創在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求收並購的機會，但依然會保持謹慎。"孫宏斌強調，"如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。"
穩健均衡發展 未來業績可期
充足的營運資金和土地儲備，為融創未來的發展打下堅實基礎。而隨著政策及市場環境的改善，融創的高聚焦、高品質、高周轉戰略優勢將更加凸顯。
除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業融資成本也呈下降趨勢，這對房地產市場的企穩和恢復活力具有推動作用。
但孫宏斌認為，市場的分化在下半年還將繼續，部分城市供大於求的現實無法改善，融創更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一二線核心城市。"這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。"
今年下半年，融創中國預計有十二個新項目入市，分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市，延續區域聚焦戰略。報告顯示，下半年融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。
"充足的高品質貨源，集中在融創品牌優勢明顯的深耕區域，是實現全年銷售目標的有力保障。"融創對實現全年銷售目標信心十足。
孫宏斌同時強調，融創將堅持一貫審慎的現金流管理策略，保證現金流的安全，提升抗風險能力，同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規模的不斷提升，融創還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備，以支持企業長期健康發展。
從業績增長到財務結構優化到管控體系增強，融創內外兼修，各項指標均衡發展，已然從公眾眼中的進攻黑馬型房企，成長為全能均衡型房企。
在企業成長初期，其發展速度很大程度上取決於它的長板；但長遠來看，企業能否獲得持續穩健的發展動力，更取決於它的短板。
"對於融創而言，做全能均衡型選手，不僅是企業發展到成熟階段的必然舉措，也是作為一傢一線房企保證持續競爭優勢的必要素質。"一位業內人士如是評價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/11082882637.shtml
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