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綠地豪奪萬科地產一哥寶座 海外業務板塊成奇兵
??有人的地方就有江湖，有江湖就會有座次之爭。
??在地產江湖裡，伴隨著綠地和萬科年度銷售業績的逐次公佈，一哥寶座之爭最終水落石出。1月4日，綠地對外宣佈，全年實現欲銷售金額為2408億，其中海外業務收入153億元，漲幅高達467%；1月5日，萬科宣佈，全年累計實現銷售金額2151.3億。綠地以256.7億的優勢，把萬科坐瞭多年的頭把交椅奪走。
??其實，關於一哥之爭，在去年12月初媒體端就流露出綠地略勝一籌的報道。在去年12月23日，萬科總裁鬱亮發佈瞭一封公開信。鬱亮表示，萬科不再追求規模擴張；公開信還透露萬科已經完成瞭年度回款2000億的目標。
??一個銷售第一；一個回款第一，也許這隻是行業佼佼者較量的開始。換個角度說，世上並無第一，所謂的第一，隻不過是各取所需。
??綠地海外板塊一年增4倍
??在從業人員看來，綠地早已盯上瞭萬科屁股下暖熱乎的頭把交椅。
??去年初，綠地官方宣佈房地產2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元，排名全國行業第二，與萬科的銷售規模縮小至84億元。
??2013年年初媒體見面會上，張玉良也表示，2014年，綠地的經營目標將直指4000億，其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。
??當時，行業內人士普遍把這個看作是綠地發力挑戰房地產龍頭老大的信號。
??2014年全年，綠地出海、下地，可謂是忙的不亦樂乎。國內市場上，綠地再次開發多地地標性建築；國際方面，不斷加快海外板塊的佈局。藉此，海外板塊也成為綠地超越銷售額超越萬科的“制勝法寶”。
??根據綠地方面公佈數據顯示，房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%。其中，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。
??另外，新年的第一個工作日，綠地便於東航集團舉行“綠地號”冠名簽約儀式。據悉，東航旗下一架空客A330飛機將被冠名為“綠地號”並噴塗綠地集團品牌標識，用於執飛上海至北美、歐洲及澳洲等國際航線。台中小額借貸二胎年息
??有分析人士猜測，綠地此舉意在更快拓展國際市場，綠地海外板塊對整個集團業務的貢獻也會快速上升。
??萬科：白銀時代更看重回款
??萬綠之爭在去年12月初就已經有瞭結果。
??據億翰智庫發佈的房企前11個月銷售業績榜單，綠地的銷售金額預估為1918億元，排在第一位，萬科則以1911億元屈居次席。
??雖然綠地的數據並非出自官方，但7億元的差距足以說明二者競爭激烈之程度。
??對於被迫讓出行業老大寶座，萬科方面看起來並不是特別在意。但是，萬科還是拿出瞭年度回款數據予以說明。
??12月23日，萬科總裁鬱亮通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中，鬱亮透露，萬科已完成瞭年度回款2000億的目標。
??鬱亮還表示，“唯有能迅速回款的銷售才是真正的銷售”。他說，2014年萬科已經完成瞭2000億的回款目標。顯然，相對於“銷售額”，萬科更看重“回款”。
??鬱亮還透露，未來萬科將不再設定回款數字的目標，但對回款率的要境外台商服務二胎年息借貸增貸轉貸求將進一步提高。
??另外，媒體圈人緣極好的毛大慶也在一篇文章中吐露瞭這種心跡。1月7日，熱愛跑步的毛大慶發佈瞭一篇關於馬拉松的文章。在文中，毛大慶說，“我認為，這更多的源於萬科工程師文化中深刻蘊含的工匠精神。”毛大慶把工匠精神冠於萬科之意，不言而喻。
??對於萬科方面的回應，一位行業分析師給記者講瞭這樣一個段子。“意思就是，你現在玩的是我之前玩過的，我現在都改玩別的瞭。平心而論，這種驕傲必然帶著對後來居上者的敬畏。”他說。
??嚴躍進：萬科背後還是有壓力的
??對於萬綠之爭的階段性結果，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者談瞭很多。
??他說，綠地銷售業績趕超萬科，釋放三個含義。第一、房企之間的寡頭壟斷格局態勢在顯現。傳統的行業老大地位被挑戰，說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科，某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。第二、綠地趕超萬科，某種程度上也說長三角市場的復蘇。第三、多元化的戰略模式將比單一模式更有優勢。萬科雖然在轉型，但住宅業務還是占有大板塊。而綠地一種推崇多元化的戰略模式。
??“對於綠地而言，此次上升為“地產一哥”，也能夠為未來的戰略大擴張提振士氣。尤其這能夠為綠地新城市的項目拓展帶來一些便利。”他表示，萬科似乎對於這樣一個排行榜並不在意，理由是認為單純以規模論英雄，反而會迷失瞭未來戰略轉型的方向；但很顯然，萬科背後的壓力是存在的，尤其在一些同類房企頻頻發出挑戰的過程中，將使得萬科未來的職業經理人隊伍穩定、既有客戶群的穩定等帶來沖擊。
??“當然，有壓力也說明樓市競爭格局在悄然變動，或加快萬科在轉型路上的節奏。若是如此，那麼對萬科而言，丟失第一寶座，並非壞事。”最後，嚴躍進這樣告訴記者。（據中國經濟網）
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06255959703728176295146.shtml
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