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??廣州已經歷兩次比較大的換房潮:首次是上世紀90年代,換房族集中選擇濱江東的江景大宅;第二次是亞運會後,珠江新城的大平層單位成為換房熱點。進入2014年,第三次換房潮到來。最新的市場調查顯示,第三次換房族對物業的選擇偏向慎重:對社區規模有要求,對社區環境、產品檔次挑剔。同時,由於投資高端物業的買傢普遍存在對通脹預期的擔心,高端物業因具備稀缺資源、產品附加值較高,具有投資、保值的價值,因此,高端物業是未來投資的熱點。

??業內人士分析,中國樓市發展約20年,目前恰逢新一輪的換房周期,廣州也不例外。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示,廣州已經歷兩次較大的換房潮,2014年是新一輪的換房潮。未來一兩年,對改善需求型產品來說,將是一個明顯增長的市場。

??政策見底,換房客加快入市土融台北信義土融

??限購松綁、房貸新政,房地產政策利好接二連三。尤其受降息的刺激,過去一周,地產股強勁上漲。受房地產基本面利好的拉動,壓抑瞭許久的換房需求重新活躍,加上換房周期到來,今年年底廣州“換房潮”暗流湧動。

??從上半年廣州樓市的改善型居住需求來看,一般是基於傢庭購買的經濟實力、傢庭結構變化帶來的功能性需求以及生活形態的變化導致的個性化需求來進行換房。從換房周期來看,目前中國房地產開始進入新一輪換房潮。由於當前樓市調控政策已經“見底”,房價、成交量很可能逐步止跌企穩,房貸新政降低瞭二套房買傢的資金壓力,將刺激改善型需求和部分投資需求加快入市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/15275947259813393383505.shtml

??廣州迎來第三次換房潮

內容來自sina新聞

??對傢人好一些,換房客迎“七年之癢”



??孩子出世,要接父母來同住,在媒體當美術編輯的周燕開始考慮把自己現有的小兩房換成大一些的戶型。和周燕一樣,許多傢庭在組建的前幾年,並沒有強烈的功能空間需求,但隨著傢庭結構的變化,換房成為必然。

??“房子也有七年之癢”,優地美營銷機構董事長沈光明指出,“一般傢庭的換房周期是七年左右。”從傢庭結構來看,25-32歲,是傢庭形成期,過渡性的住宅空間成為這一階段收入尚不充裕傢庭的主要選擇。到瞭32-40歲,隨著傢庭成員的變化,比如孩子上學、老人需要住在一起方便照顧等,換房又有新的需求。在傢庭成熟期,隨著傢庭財富積累和圈層居住的需求,居住個性化需求更受看重。

廣州換房客加快入市 業內:政策見底

??沈光明認為,購房者原來的購房需求無外乎“居住、投資”,隨著樓市對投資市場的幹預,目前呈現的市場需求更多的是居住,換房客自住需求的比例達八九成。居住的功能空間、樓盤的環境及配套等能否滿足傢庭成員的居住需求,成為購房者最在意的問題。調查顯示,盡管換房客的換房需求各有側重,但是,“對傢人好一些”的情感需求是換房者對居住質量的第一訴求,比如是否有更好的自然環境,更有利於老人的居住健康;是否有更好的教育資源,滿足孩子的教育質量等。

??房貸利好刺激,換房潮將持續釋放

??受政策利好刺激,尤其受房貸、降息利好等的影響,換房熱度一再提升。

??合富置業的市場數據顯示,10月份改善型換房需求占全部成交量的39%,比9月份的30%增加9個百分點。中原地產的研究報告同樣顯示大戶型交投熱度的直線上升:10月份廣州二手市場成交中,100-144平方米大戶型的成交量環比增加27%;10月份滿堂紅的成交個案也表明,二次購房的買傢數量環比增加2.6倍。

??11月份,廣州一手住宅市場改善需求型產品的銷售同樣呈現明顯回暖,不同板塊、不同類型的改善需求型產品的成交均有所增加。今年前三個季度整體市場的銷售不暢,讓房企格外珍惜年底最後的“窗口期”。市場人士認為,近期央行松綁信貸等多重政策利好,對改善型買傢的影響更加直接,預計後期將有更多這類型的項目入市。某房企負責人表示:“隨著年底臨近,開發商回籠資金的意願加強,在政策利好的帶動下,房企或開啟‘搶收’模式,除瞭靠普通住宅以價換量的高周轉模式增加利潤外,加推高端產品也成為房企在‘搶跑’時刻爭奪利潤的有效手段。


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