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  "今年我繼續提建立老年護理保險制度。如果沒有回復,這屆任期內我會一直提!"全國政協委員、對外經濟貿易大學保險學院副院長孫潔教授在接受中國青年報記者采訪時說。

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  調查顯示,82.9%的受訪者認為年輕人為父母養老的壓力大。進一步分析發現,城市越大青年的養老壓力越大,一線、二線、三線城市的選擇比例分別為85.9%、82.7%、82.1%。

  調查顯示,公眾期盼今年兩會推動解決的養老問題還包括:政府購買社會服務向養老領域傾斜(49.4%);將養老服務設施建設納入城鄉規劃(48.房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件0%);在社區建立更多老年服務中心(35.5%);破除民營資本進入養老領域障礙(32.8%);解決空巢、失能老人養老問題(32.6%);醫療費用異地結算簡便手續(32.3%);完善養老院的硬件和軟件設施(25.5%)等。

  "今年我繼續提建立老年護理保險制度,如果沒有回復,我會一直提!"

  每當想起母親來城裡做完腫瘤化療、獨自坐車回農村老傢的背影,河南鄭州市民宋維清就很心酸,可他和妻子都要上班賺錢,才能維持母親的醫藥費和傢庭開銷。宋維清還打聽過護工的費用,一個月要五六千元,遠遠超過瞭他的工資。"傢裡有需要長期照看的病人怎麼辦?兩會能否管一管?"這是他最關心的問題。

  民資進入養老服務業,關鍵看政策落實

  事業單位分類改革沒完成 養老雙軌制改革難開展

  為什麼年輕人的養老壓力大?排在前三位的原因是:工作壓力大,照顧父母力不從心(72.9%);承擔多位老人的養老負擔(62.4%);護理、康復醫療短缺(50.1%)。接下來的原因依次為:養老機構不足,無法讓人放心(47.3%);社區養老設施不完善(40.3%);醫療費用異地結算太麻煩(32.5%);父母退休後養老金太少(28.8%)等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07402640146.shtml

  "今後靠什麼人來照護老人?"全國人大代表、解放軍總醫院老年心內科主任李小鷹認為,養老服務業是一項涉及社會各領域的系統工程與新興產業,目前各類養老機構全部員工不到30萬人,靠專職護士的模式不適合我國養老人群;全靠政府提供經費,或僅靠退休養老金、城市低保及新農合經費也無法完全解決長期的養老護理費用。我國必須建立健全自己的養老照護模式,專業的養老護理員較適合中國國情,按照失能老人與養老護理員配備比為3∶1計算,需要1000多萬人。一旦解決好其培訓管理與職業準入,將為解決養老照護提供一把金鑰匙。

  調查顯示,54.2%的受訪者希望加大老人護理投入,52.0%的受訪者期待今年兩會推動建立養老護理、康復保險制度。

  養老問題在今年兩會上備受青年關註。3月4日~6日,中國青年報社會調查中心通過民意中國網和愛調研旗下"問卷網",在全國公眾中進行的兩會專項調查顯示,74.8%的受訪者關註有關養老的提案議案,52.0%的受訪者期待今年兩會推動建立養老護理、康復保險制度。來自28個省(區、市)的2269名公眾參與瞭此次調查,80後占41.6%、90後占25.6%、70後占22.0%。

  去年以來,我國出臺瞭多項養老措施和制度改革。公眾怎麼看?調查中,81.8%的受訪者支持"建立全國統一的城鄉居民基本養老保險制度";63.9%的受訪者支持"企業退休人員基本養老金水平再次提高10%";61.6%的受訪者支持"出臺《城鄉養老保險制度銜接暫行辦法》"。"以房養老"、"常回傢看看入法"的支持率分別為26.8%、24.6%。

  在孫潔看來,政府已采取的措施對解決我國的養老問題都有正面推進的作用,尤其是統一城鄉居民基本養老保險制度,在城鄉二元經濟背景下使社保城鄉統籌首先邁出瞭一大步。我國當前養老保險層次較多,提高企業退休人員的養老金待遇,在現行養老"雙軌制"依然存在、現有財力可支配的情況下,提高已退休職工的養老金水平,保障他們過上比較體面的退休生活。

  調查顯示,43.5%的受訪者期待破除養老金雙軌制。

  孫潔提醒,機關事業單位與城鎮企業職工基本養老保險並軌,主要是模式和制度上實行統一,並不是所有人員的待遇水平完全一樣。並軌後,公務員的養老保險也實行繳費制,按照統賬結合要求分別建立為社會統籌基金和個人賬戶基金。用人單位和個人進行繳費,實行多繳多得、長繳多得原則,兼顧公平和效率。對於並軌的時間表,她認為,公務員的養老金制度改革肯定要和其他改革同步,如果事業單位的分類改革沒有完成,機關事業單位養老保險制度的改革也很難開展。

內容來自sina新聞

  "發展養老服務業,要大力推進民營資本進入養老領域。"中國人民大學社會與人口學院副院長姚遠表示,養老問題不僅僅是老年人的問題,也是國傢推動經濟社會可持續發展和拉動內需很重要的方面。新一屆中央領導集體執政以來發佈的有關養老產業的一系列文件,對於支持民營資本進入養老業的態度和方向很明確,但關鍵是落實的及時性和準確性,這和各地、各部門的利益有直接關系。養老問題涉及發改委、民政部、衛計委、人社部等眾多部門,利益博弈在所難免。

  此外,公眾對民營資本做養老也存有疑慮。"一些高端的養老院要預存80萬元,這不是一般老年人能承受的。"姚遠說,目前困難老人國傢管,由公辦養老院提供托底服務,負責失能失智老年人的養老。健康的、條件好的老人到市場上尋求服務。但是"夾心層"的老人怎麼辦?就要加強社區服務和居傢養老服務,讓老年人在傢裡安度晚年。

  據孫潔介紹,截至2010年年底,我國部分和完全失能老年人約3300萬人,占總體老年人口的19.0%,到2015年,即"十二五"期末,我國部分和完全失能老年人將達4000萬人。失能老人的增加,產生瞭巨大的養老護理需求。同時,隨著"4-2-1"傢庭結構呈普遍趨勢,中青年人在忙於事業的同時,還要承擔照料父母和兒女的雙重責任,加之空巢老年傢庭不斷增多,老年人的照料和護理迫切需要社會化。
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  在即將開始的北京秋季房展中,本市的房地產參展項目將超越今年春季房展,突破50個;而這也是在房地產調控背景下,出現的房地產參展數量新高。昨日,四季房展組委會發佈預告,被稱作"北京樓市風向標"的北京秋季房展將如期舉行。而和往年相比,開發商對樓市的信心明顯出現瞭增強。

北京秋季房展城區項目屈指可數

  "開發商恢復信心,主打的也是中小戶型,針對的是剛需和改善型購房者。"據組委會相關負責人介紹,這次參展的項目中,首開國風美唐朗觀、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開康乃馨城、眾美城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等近20個項目均主打剛需和改善需求,主推的也都是小兩居、小三居的住宅和花園洋房。

內容來自sina新聞

  據展覽主辦方介紹,9月19日至9月22日,2013北京秋季房地產展示交易會將在北京展覽館進行。屆時,500餘個國內外房地產項目將同臺亮相,項目數量、規模、覆蓋區位再創新高。尤其值得關註的是,截至目前,北京已上傳資料參展項目近30個,開展前將突破50個,創下近年來的歷史新高。而這些項目的區位則覆蓋瞭海淀、朝陽、順義、豐臺、大興、房山、昌平、密雲、懷柔等各個區縣。

  和往年中心城區的項目數量相比,今年參展的二環到三環項目隻剩瞭一個;而位於五環至六環的項目卻超過瞭50%。統計數據顯示,這次參展的項目戶型以70至90平方米的小兩居和小三居為主,另有120平方米以上的多種戶型可以選擇。而且在這些已知的項目中,隻有順義航城廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等5個項目給出瞭報價,所有項目尚未公佈展覽期間的促銷方案。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08192396561.shtml
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  對中央政府來說,一旦各省市房價指標出現繼續下滑,就要準備進一步放松貨幣政策,比如今年四季度可以全面降低存準率一次,人民幣匯率可以再度主動貶值3%左右;同時默許出現房價急跌的大城市取消限貸、限購政策;一旦全國房價數據繼續下跌,就要準備出臺房產稅改革政策指引,明確不會對在一個城市擁有兩套房的傢庭征稅,不會對在外地城市擁有一套房的傢庭征稅,征收房產稅不會以面積為計征標的,而是按套數。房產稅指引的明確,是為瞭啟動長周期的改善性住房需求,短線增加房地產市場的交易量,中長線鼓勵居民擴大消費。

  中國經濟數據有向好跡象,筆者卻感到喜中有憂。首先,看宏觀經濟運行是否健康,不能隻看GDP,更何況,目前各省(市、區)發佈的GDP雖然在7.5%以上,但相對去年同期水平,下降幅度都很大。要比,就應該用去年同期各省(市、區)的數據比;同時要看到,全國主要城市尤其是縣級城市房地產市場下滑趨勢剛剛開始,下半年很可能加速下跌。屆時,再多積極因素也難以抵消房地產市場萎縮所造成的負面影響。下半年中國經濟必須穩住,7.5%不是目標,穩在7.5%以上才能保證明後年宏觀經濟平穩運行。

  筆者認為今年宏觀經濟運行隻有守住7.5%這個底線,才能證明各級政府和絕大多數企業領導在一門心思拼經濟。

  最近各省(市、區)相繼公佈二季度GDP數據,絕大多數都在7.5%以上,而且相對一季度有所提高。數據顯示,雖然國傢統計局公佈的上半年GDP指標是7.4%,但相對保守,全國加權平均應該超過7.5%。匯豐銀行等外資機構紛紛上調對中國經濟三季度以及全年GDP的預期,絕大多數都在7.5%附近。

  根據筆者觀察,中國經濟今年保7.5%應該沒問題,但想在明年仍然穩在7.5%以上很難。二季度經濟略有回升,有幾個因素很關鍵:一是中央政府微調貨幣政策後,貸款總量略有增加,已經開工的大型基本建設項目如期推進,小微企業指數上升,出口略有增加,中央政府開支增加--主要是用國傢外匯儲備增加進口。這些積極因素基本抵消瞭房地產投資的急速下滑 (二季度是13.5%左右,大約下降瞭10個百分點)。二季度投資總量的增速大約在17.5%左右,處於保7.5%的底線位置(據筆者計算,20%的投資率,可以將GDP穩在7.5%以上),房地產投資增速下降到13.5%左右,對GDP的貢獻率急速下降。

內容來自sina新聞

  要想將宏觀經濟穩在7.5%之上,重中之重就看房地產市場,絕不容許出現暴跌。啥叫暴跌?今年跌幅超過15%,即為暴跌。為什麼15%都不能容許,因為統計數據出現15%,局部地區和項目很可能已經50%,未來趨勢很可能超過30%,房地產投資總量很可能跌至5%左右,全國總的投資率很可能低於13%,GDP將滑向6%。現在很多人仍然在盼著房價暴跌。看問題要看大局,看全局,如果宏觀經濟運行平穩,如果沒有反腐敗,房價下跌15%左右甚至更低沒啥瞭不起,一次調整到位,也未必不行。但衡量且預測今年宏觀經濟運行是否健康,必須考慮反腐敗不斷升級所帶來的短期影響,也要看到各彰化田中農地貸款國都在拼經濟,拼實力,中國不能落伍。房價可以跌,但不能急跌,更不能"斷崖式"下跌。

  在數據基本達標的情況下,也要想到,今年全年將GD2胎房貸 銀行2胎房貸P數據穩在7.5%以上是有一點困難的,尤其是在下半年想穩住房地產市場,困難很多。這需要相關部門未雨綢繆,早作打算。下半年,房地產調控不僅要重提,而且需反向用力。

  筆者建議:各級政府要在穩住房地產市場這一點上取得共識,嚴防死守,保證不在關鍵城市出現斷崖式下跌。

何志成:欲穩GDP 須先穩房地產市場

  對地方政府來說,要兩手抓,一是采取各種措施消化現有房地產市場庫存,二是堅決杜絕盲目開發新的房地產項目,地方政府要管房價,要敢於在中央政府出手調控之前提前動手,該取消限購的,就要取消,限貸能夠取消的,也要與商業銀行溝通好,盡早取消。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08362831229.shtml
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  "這隻是眾多養老手段之一,是一種理財手段,公眾的觀念上逐步可以接受。"清華大學城市規劃設計研究院養老產業與養老地產所副所長張勁松認為,隻要有市場需求,評估方法也肯定會出臺。明年年初,"以房養老"實施細則出臺,這些問題應該都會有答案。

  日前,中國保監會人身險部副主任袁序成表示,老年人住房反向抵押養老保險試點工作已經啟動。9傢保險公司都在投資建設養老社區,目前部分已經開始投入使用。此前,幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇透露,老年人住房反向抵押養老保險的方案將於12月份完成,並在明年1月份推出相應產品。

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  袁序成強調,"以房養老"隻是給有需要的老年人提供瞭一種新養老方式,並沒有借此否定養老的社會職責、政府職責。"以房養老"目前仍在研究過程中,保監會正牽頭組織台中清水農地貸款保險公司積極探索和研究這個問題,下一步,保監會將與民政部、國傢發改委、財政部、住房和城鄉建設部等有關部門積極推動這項工作。

  "以房養老"隻是給有需要的老年人提供瞭一種新養老方式



以房養老被業內普遍不看好因房價走勢等多問題

  今年9月份,國務院公佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,意見提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",由於涉及住房和養老兩大民生問題,"以房養老"遂成為輿論關註的焦點。然而,"以房養老"由於和傳統觀念相南投借錢二胎年息左、房價走勢不明朗、住房產權到期歸屬等問題而被業內普遍"不看好"。隨著推出時間的臨近,"以房養老"的可行性究竟有多大?

  "這個產品最大的難度在於對金融機構的三個擔心。"幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在接受記者采訪時指出,這三個擔心其實都可以化解:第一,在我國,房屋產權並非隻有70年,房屋所有權是永久性的,而土地使用權是70年。土地使用權在《物權法》中已經做出規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。此外,70年使用權的規定和保險公司沒有關系;第二,從當前情況來看,房價整體仍處於走高的趨勢,保險公司擔心房價下跌擔心瞭十年,結果房價上漲瞭5倍,優勢地段房價上漲瞭10倍,特別是北上廣深,最近總體房價都已經上漲瞭20%以上;第三,中國目前無子女的老人占10%,大約有2000萬人,這些老人的房產難以繼承,所以最適合做反向抵押養老,另外還有近200萬的"失獨老人"也是適合的人群。

  "兒女養老還是我們的優良傳統。但是現在多瞭一個'以房養老'的思路,未來把它變成產品,就可以使老人多一種養老途徑。"孟曉蘇說,"目前在試點上我們還是要穩步推進。首先要選擇高房價、高潛質的地區,高素質的老人,並且要先解決無子女老人和'失獨老人'的需求。"

  "以房養老"並非無解



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08372528999.shtml
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  從限價政策上看,南京、長沙隻講合理定價,武漢、南昌、廈門、沈陽四個城市有的提到,有的未提,隻有杭州表示從嚴控制房價上漲過快的樓盤。

  本報記者 劉興旺 北京報道

  鄭州市要求,新建商品房預售審批時,同一《建設工程規劃許可證》批準的商品住房建設項目,必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格,並按規定到物價部門備案;新批預售項目,其預售方案中的商品住房價格,高於該項目上一期實際成交價格,或者高於本區域同品質樓盤實際成交價格的,暫不核發預售許可證;對於已經取得預售許可證的商品住房項目,按照環比"零增長"的要求重新申報未銷售住房價格。

  調控政策密集出臺

 新政難降房價

  此前有媒體報道稱,南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市近期再次被住建部約談。而這次約談後,地方政府迅速出臺調控新政。

  緣起調控目標難完成

  "至於三線、四線城市,因為這次樓市的回暖復蘇力度偏弱,所以不可能大規模地擴展到三四線城市。"謝逸楓認為,雖然新一輪調控向二線城市蔓延,但是政策可能會因為各地情況不同出現分化,比如徐州就傳出瞭"松綁"調控的消息。而在8月份的時候,溫州就已經對限購制度放松瞭。

內容來自sina新聞

  以福州市為例,福州市統計局公佈的最新統計數據顯示,今年1-9月福州市城鎮居民人均可支配收入為24460元,比上年同期增長9.2%;而國傢統計局公佈的最新數據顯示,福州市10月份新建住宅價格同比上漲12.6%,這意味著福州城市居民年平均可支配收入漲幅已經趕不上福州住房價格的漲幅。

  二線城市緊跟一線城市的步伐。截至記者發稿時止,國內目前已有14個城市出臺房地產調控措施。除個別城市外,各城市的政策基調都是以收緊為主。

  謝逸楓分析稱,年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。此外,房企也會放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調控房價的效果就達到瞭。

  謝逸楓告訴本報記者,這一輪樓市調控,主要是以二線城市為主,但數量不會太多,基本上是在全國漲幅排名前20名左右的城市跟進。如按照當地調控房價目標,未來可能還有幾個房價超標10%的城市跟進,比如太原、哈爾濱、徐州等。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者,這一輪地方政府收緊房地產調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還會有價格上漲較快的城市跟進,出現一波多城市調控收緊的局面。不過,他認為,二線城市樓市調控新政象征意義大於實際調控效果,作用有限,除瞭短期穩定樓市與房價預期外,不會有立竿見影的降房價功效。

  事實上,下半年新一輪樓市調控政策最早是從鄭州開始的。9月1日,鄭州出臺的升級版"限購令"規定,在鄭州,未滿20周歲的單身市民不得買房;持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房。

  繼鄭州市出臺樓市調控新政後,一線城市北京、上海、深圳等地陸續出臺房地產調控新政。11月18日,廣州頒佈樓市新政"穗六條",至此國內一線城市已全部出臺瞭新的樓市調控政策。

  一二線城市不約而同"加碼"樓市調控的導火線,源於今年前10個月房地產市場的火爆帶來的房價過快上漲,一些城市完成調控目標難度增大,所以不得不緊急采取措施。

  今年2月,國務院頒佈的樓市調控政策"國五條"要求,各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標,建立健全穩定房價工作的考核問責制度。按照這一要求,多數城市年度目標定為2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

14城樓市新政限外為主 象征意義或大於實際效果

  新一輪樓市調控正在加速向二線城市蔓延。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,重點二線城市在年底政策頻頻加碼,源於對年內房價調控的不自信。此類二線城市面臨的問題基本一致,多屬於各省的省會城市,城市樓市供不應求矛盾凸顯;市場看漲預期濃厚,房價上漲背後的預期推動效應明顯;在國傢統計局的房價指數排名上,在環比或同比數值中均較靠前。此類城市的相關政府部門面臨較大的控制房價工作壓力,這涉及到年末政績的考核。此次政策加碼,屬於各地政府間的暗暗較量,誰也不想讓其所在的城市房價進入漲幅排行前10名,因為這樣會招致中央及住建部的"格外關註"。

  "為瞭確保完成房價調控目標,各地調控態度出現分化。從目前的情況來看,一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度。"謝逸楓表示。

  "武漢、南昌等七地跟進的樓市調控新政,儼然是一線城市調控的綜合'翻版',毫無新意。但與一線城市的調控新政的力度比較,武漢、南昌等地的新政有明顯的縮水,主要是延長外地購房者社保、個稅繳納年限與提高二套房貸首付。"謝逸楓說。

  謝逸楓分析稱,在二套房貸政策方面,一線城市基本都明第二順位房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢確瞭二套房首付由六成提升至七成,武漢、南昌、廈門、南京、長沙則隻表示會抓緊研究或進一步提高,何時提高、提高多少均未明確。

  在限購政策上,一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長,例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個稅或社保3年以上,上海的規定是3年內累計繳納2年以上,而武漢、南昌和廈門、沈陽則明顯弱一些,南京、長沙、杭州則根本沒提限購。

  "調控房價目標不再如年初提出的那麼強烈。比如14個地方調控政策,僅一個城市提到調控房價目標。新國五條政策規定的房產稅擴容與個稅20%及二套停貸的政策,沒有一個城市的地方政府願意實施與推進。"謝逸楓說。

  11月28日,西安市發佈加強《進一步做好房地產市場調控工作的意見》通知,提出調控西安樓市七條舉措。至此,今年下半年以來共有14個城市出臺瞭地方樓市新政。這一輪調控政策主要以延長外地購房者社保、個稅繳納年限與提高二套房貸首付為主。

板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸  嚴躍進指出,這些政策從年末來看,是可以抑制住房價。政府在供需兩端的管制功能上是強大的。首先在供給端上,對於高價盤的預售證發放可以用行政方式設卡。其次在需求端上,可以在二套房貸、外地人口購房資格等方面設卡,一旦供需受到管制,此類房價將得到行政性的打壓,實現房價環比零增長的目標在年末有望實現。

  "但此類政策應理解為救急政策,政策滅火功效並不能真正解決房價平穩發展的作用。"嚴躍進說,由於城市供求矛盾並沒有真正解決,供給量受開發周期影響,需求量方面,剛需轉向剛改的空間仍較大,這兩個因素在短期內不能有效解決;房價存在報復性補漲的規律,今年打壓的房價,可能會在明年繼續強勢反彈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07452517744.shtml

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??記者瞭解到,去年12月29日,市公積金中心與7傢銀行簽約,公積金歸集銀行從原有的3傢增至7傢,公積金業務銀行網點也從原有的203個增至328個,繳存職工可以登錄市公積金中心網站查看具體網點信息。

125個新增公積金網點開始正式預約

內容來自sina新聞

??昨日,記者從市住房和建設局公積金中心獲悉,新增住房公積金歸集銀行(包括工商銀行、中信銀行、興業銀行、交通銀行)共125個公積金業務銀行網點在試運行兩周後,已於本月12日起正式開放預約,繳存職工可選擇預約至新增歸集銀行公積金業務網點辦理住房公積金繳存和提取業務。車貸利率試算表二胎年息彰化土地貸款房貸

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  設置社區行政辦公、商業、文化娛樂、體育、醫療、教育、社會福利等配套服務設施。

  放射式的快速軌道運輸走廊是支持城市服務功能向北轉移,引導大連城市的持續健康發展的路徑之一,關於軌道交通周邊的停車、商業服務設施建設,《大連市城市總體規劃》(2010-2020)中提出,要圍繞地鐵站為核心建設商業綜合體,與周圍公共建築之間空間上連接、功能上配合和互補,並建設配套商服停車等設施。

  中心區建築密度要設控制指標

  2013年,市政協交由市政府辦理的提案共有528件,其中191件涉及民生問題。本報針對百姓最關心的重點問題進行梳理,將調研情況和回復反饋給讀者。

  新一輪《大連市城市總體規劃》正在編制,規劃形成3級公共中心體系

  城市規劃是一定時期內城市發展的藍圖,是城市管理的重要組成部分。當前,大連市的經濟、社會發展和全域城市化進程都在快速推進,市政協委員王永學認為,亟需完善城市規劃,以保障城市的宜居環境。對此,市規劃局表示,新一輪正在編制的《大連市城市總體規劃》(2010-2020)中,將對中心區建築高度、建築密度、綠地率等多項要素設置控制指標,並打造"市級-片區級-社區級"3級公共中心體系。

  完善基礎型公共服務網絡,改善和提高公共服務設施的供給水平,對包括商業中心、醫療衛生設施等公共服務設施均做瞭統籌考慮。

中心區建築高度密度將有控制指標

  在大連市歷版城市總體規劃中,一直重視對"城市風貌"的保護和"建築高度"的控制。據瞭解,2000版的城市總體規劃為保護城市天際線和保證景觀視線通廊的通暢提出對中心城區進行分區域建築高度控制,並在分區規劃中予以落實。新一輪正在編制的《大連市城市總體規劃》(2010-2020)就"中心城區總體城市設計"進行瞭專項研究,充分提煉城市"山、海、城"特色要素,從全局角度統籌城市建設容量,劃分城市空間類型,安排景觀節點,對中心區建築高度、建築密度、綠地率等多項要素進行控制。以總體規劃為基礎,在下一階段的控制性詳細規劃編制過程中,將對總體規劃的各項控制指標進一步深化落實。

 鏈接

  充分提煉城市"山、海、城"特色要素,從全局角度統籌城市建設容量,對中心區建築高度、建築密度、綠地率等多項要素進行控制。



  居住用地規劃

  強調中小學在辦學規模合理前提下,盡量縮小服務半徑,為學生方便、安全地就學創造條件。為保證綠地、學校等配套公益、公共服務設施的用地預留與建設,市規劃局先後會同市城建局、市教育、市體育局聯合編制《大連市城市綠地系統規劃》、《大連市市內四區中小學校佈局規劃》、《大連市體育設施專項規劃》,在城市控制性詳細規劃編制中予以落實。

 宜居城市3級公共中心體系



  市級

  目前已建成的香爐礁、南關嶺等軌道交通樞紐站,均已配套建設相關商服設施,提升瞭周邊土地價值,也為居民生活帶來便利。 半島晨報、海力網記者李慧

  片區級

  圍繞地鐵站建商業綜合體

 社區級

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  近日,國土資源部部長薑大明在全國國土資源工作會議上就實施國土資源節約集約利用行動計劃,著重嚴控增量、盤活存量問題做出闡釋時,講瞭三句話,分別是"中央要求,東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應"、"除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。

  有媒體就此報道稱"今後人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"。隨後,國土資源部官方緊急辟謠稱,上述說法屬於誤讀。薑大明部長的三句話,邏輯層層遞進,不可割裂,而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭,今後對人口500萬以上特大城市的供地政策,不是從現在就"一刀切"。



  多位接受《第一財經日報》記者采訪的業內人士表示,一線城市人多地少是現實情況,但在控制總量、盤活存量的前提下,未來幾年的建設用地供應可能不一定減少,反而會增加。因為隻有增加供應,才能夠緩解房價上漲的壓力。

一線城市土地熱背後供需邏輯增加而不是減少

內容來自sina新聞



  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為,所謂不再新增建設用地,是指這些特大城市不再進一步把集體用地和耕地轉化為城鎮建設用地,而現有的建設用地、屬於城市建成區的建設用地還會繼續進入土地市場。

  對此,同策咨詢研究總監張宏偉對《第一財經日報》記者表示,既然未來會面臨土地市場供求關系緊房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算張的市場局面,那麼,就要想方設法盤活存量用地、集約利用土地、提高土地使用效率。張宏偉建議,特大城市應調整目前的土地供應結構,增加商品住宅用地,適當減少商辦類用地,可適當提高容積率,並努力提高建築質量。

  據報道,上海在存量土地的二次開發上,上海自貿區將會先行先試。自貿區工業土地轉變性質方案預計會在2014年上半年出臺。

新聞來源http://cs.house.s台南北門建地貸款ina.com.cn/news/2014-01-27/08453902548.shtml

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72小時“生死時速”

從市場最初的第一個融創將全面並購佳兆業的消息傳出,佳兆業就註定將經歷其自創立以來最為驚心動魄、最為離奇的72小時新聞轟擊。

其中,融創並購佳兆業的“雷聲”一直未斷。

現在看來,不管最終佳兆業執行何種方案,僅從眼下融創中國僅收購四個項目來看,相比之前的“分食”傳言,佳兆業最終結局尚有待觀察。

內容來自sina新聞

2014年最後的幾日,沉疴綿延數月之久的深圳房企佳兆業迎來瞭自己的“生死時速”。

72小時佳兆業"生死時速" 改變郭氏地產財富的命運瞬間

烏衣巷口夕陽斜,難尋舊時王謝堂前燕。歲末的佳兆業處於風雨飄搖之間,多個房源被鎖,債權債務違約等多方負面消息四起。

1月29日,融創即將收購佳兆業郭氏兄弟49.3%股份、而深圳另一地產國企華僑城同時接手佳兆業舊改部分資產的傳言,已競相成為各大媒體頭條。此刻,自媒體傳播圈沸沸揚揚,大有消息坐實之勢。

目前看來,所謂融創全購郭氏兄弟49.3%佳兆業股份收購最終並未台中2胎代償怎麼貸款比較會過件坐實,但有市場分析人士告訴觀點地產新媒體,追本溯源相關全購方案或也曾被雙方認真考慮過。

隨後,該次會面並未達成任何進展,佳兆業物業項目的銷售禁令仍未取消。“會議上根本沒有取得進展,”一位佳兆業高管的話被多番轉述。

融創並購的“雷聲”

而且,按公告所載,雖然已正式發出收購動作要約,但融創與佳兆業仍需完成須待各收購協議所載條件達成(或獲豁免(如適用))後,方可作實。公告稱,未來收購事項未必一定會進行。

不過2月1日,融創正式刊出的收購佳兆業目標公司股權及債權的公告卻顯示出,早前市場所傳說的融創並購方案卻是“雷聲大雨點小”。

1月28日,佳兆業集團控股有限公司自行發佈公告稱,決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問,以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。

此時,佳兆業被分食大戲發酵,愈演愈烈的多個不同消息源頭均宣稱華僑城、萬科、華潤置地以及融創中國等多傢房企將共同介入與收購佳兆業旗下資產。

戲劇性的是,一張留有兩空位的佳兆業高層留影照片也以迅雷不及掩耳的速度在網絡傳播。現在,佳兆業的“生死時速”步入高潮。

觀點地產新媒體翻查昨日融創最新公告,融創僅僅是局部收購佳兆業上海區域部分項目資產。公告顯示,融創中國旗下天津騰耀作為買方,以23.74億元的價格收購佳兆業集團旗下上海新灣收購四傢目標公司股權及債權,並各自訂立收購協議。

具體收購方案即融創中國旗下天津騰耀收購佳兆業上海新灣分別持有的上海榮灣及上海青灣100%的股權、上海贏灣和上海誠灣51%的股權。

一方面有消息稱,融創中國正考慮收購佳兆業股份事宜,消息將於1月27日後的近期公佈。另一方面市場亦稱,佳兆業高管正與深圳政府官員在龍崗區舉行高級別會談,商討其在龍崗區兩處新建物業項目被禁止銷售事宜。

這與早前市場傳出的49.3%股權全購方案顯著不同,相比之下,之前融創的收購方案曾一度引起市場轟動。

據觀點地產新媒體瞭解,早前市場消息指,1月30日佳兆業中高層已在惠州博羅開瞭最後一次高管會議,會上宣佈瞭融創將收購佳兆業事宜。

此時傳出的收購方案,就是融創中國將收購郭氏兄弟佳兆業49.3%的全部股權,而市場分析人士已測算出其市場估值約為40億元。同時,消息指出佳兆業旗下的舊城改造部分,將由深圳房企華僑城接手。

消息並指,在郭氏兄弟49.3%的股權融創收購完成後,佳兆業將會成為融創子公司並更名,未來佳兆業公司將不復存在。此刻,為這則消息站腳的就是,佳兆業上演瞭告別的最後一幕,佳兆業高層空椅大合影流出市場。

據觀點地產新媒體查閱,在這張流傳甚廣的照片最中間位置,佳兆業管理層專門為創始人郭氏兄弟空出瞭兩個空位。“看客心裡各種滋味已是五味雜陳,何況是坐在位置上留影的高層”有行業人士如是解讀。

1月27日首先有市場消息指出,融創中國控股有限公司將接手已身陷多重危機中的佳兆業,融創團隊十餘人已進駐佳兆業總部,正進行產權與債務評估。

他認為,之所以最終落實的方案與之前有所不同,一方面或是未獲得更多政府方面的承諾背書;另一方面亦是孫宏斌團隊再三思慮後選擇瞭風險較小的部分資產收購。

其實,對於孫宏斌收購佳兆業股份,早前市場就有分析指,佳兆業深圳區域項目資產風險的一面就是,項目收購交易本身存在不確定性。

這主要是指,佳兆業在深圳區域具價值的城市更新項目都是由政府給予瞭開發權的項目,一旦項目開發權變更必須政府同意。

觀點地產網 郭氏兄弟15載創業,一張留有兩個空座的照片或將成為最後的留念。



過往成於舊改,現在亦將敗於舊改。曾經的“舊改之王”即將謝幕,而地產強人郭氏兄弟的身影亦行將湮滅在行業歷史深處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09005967818597190651775.shtml

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  從上海、南京、江蘇,到泉州、晉江、石獅,世茂所進入的每一個城市,都重新定義城市格局,打造一個城市新中心,推動城市升級再造。這是世茂產品的另一個核心優勢。

  這是世茂人醞釀多時的夢想,也是世茂產品的核心優勢之一。在2014年新開盤或即將正式啟動的項目中,泉州海上世界和江陰禦龍灣成為世茂引領生活方式的代表之作。

  對於世茂優異的市場表現,業內人士分析認為,除瞭其堅持的城市深耕戰略和靈活的市場策略見到成效外,世茂產品的高品質及生活方式提供的高附加值也是公司業績穩健前行的重要推手。

  泉州、江陰:世茂定制城市"集成生活方式"

  2014,世茂究竟造瞭一些什麼樣的城?或許,世茂集團副主席許世壇的這句話已經給出瞭答案:"我們不隻是賣房子,而是提供一種生活方式。"

  據悉,該項目規劃瞭1200畝大泉州最大人工湖,泉州首個高端遊艇會所、遊艇碼頭、高端酒店集群、創意辦公集群、6.2公裡黃金海岸線、3公裡黃金沙灘、濱海主題樂園、海底世界、濱海風情商業街、頂級濱海居住區、國際高爾夫球場、天然濱海浴場、水族館、海底世界、室內水上樂園等,打造旅遊、親子、住宅、商業等多重產業組合。

  世茂造城模式集大成者--石獅摩天城是世茂"升級一座城"的典范案例。自2013年4月世茂摘牌石獅摩天城一期用地後,世茂在石獅的升級版造城模式便正式啟動。據介紹,世茂摩天城總規劃建築面積300萬平米,是一座集中瞭居住群、辦公群、酒店群、商業群的超大型綜合體,預計總投資規模或超過200億元。建成後,未來將有十分之一的石獅人工作、生活於此。

  為瞭實現石獅的"世界級城市"夢想,2014年,摩天城將產城聯動模式再度演繹到瞭一個全新的高度。今年5月,世茂牽線搭橋,促成石獅市政府與意大利米蘭的合作,為石獅引入國際頂級的服裝產業資源,為推動石獅服裝產業升級、圓夢"東方米蘭"搭建國際平臺。世茂認為,石獅擁有堅實的服裝業產業基礎,且經過多年發展後,城市和產業都面臨升級需求。此時進駐石獅建設融合商業、商務、居住等功能於一體的綜合體項目,將會有充分的市場支撐,且實現二者的共贏。

  海上世界開啟的是以海洋為主題的生活方式"集成",作為世茂禦龍灣系列的第五個落地項目,江陰禦龍灣則致力於打造長三角一站式全傢庭棲居基地。

  7月28日電 2014年上半年,全國房地產市場持續疲軟的態勢下,世茂房地產的銷售業績卻實現連續4個月環比增長,6月份更是逆襲,完成瞭合約銷售額逾80.7億元,創下世茂房地產單月銷售額最高紀錄。同時,世茂房地產在南京、蘇州、常州、張傢港等8個城市成為上半年市場銷售冠軍。

  除瞭擁湖納海的自然景觀,海上世界力圖打造泉州未來海灣全享生活區,為大泉州乃至福建市民規劃瞭一個從未想象過的生活方式。一方面,步行景觀帶、慢跑道依次漸開,方便人們休憩玩樂。另一方面,無數豪華遊艇停靠於岸邊,奢華的遊艇會所擁湖納海,滿足更高層次生活體驗。造城高度和房屋貸款率利試算表產品升級為海上世界逆市熱銷奠定瞭堅實基礎,2014年6月30日,海上世界首次開盤當天便熱銷5.3億元。

  泉州世茂海上世界項目以"海上絲綢之路"文化為紐帶,打造成集金融中心、養生度假區、遊艇碼頭為一體的最具現代感和科技感的大型濱海新城項目--為中國建造一座"東方迪拜"。

  江陰禦龍灣總用地約1500畝,總投資額約60億。世茂在建設高品質建築群的同時,以"雲平臺"為依托,將軟硬件生活配套做到極致,該項目前瞻性地規劃瞭完善的配套,讓"世茂夢"再一次照進現實。世茂通過"雲教育"平臺資源,在禦龍灣引進江陰首個雙語國際學校,覆蓋瞭從幼兒園到中學全階段;中國首個虛擬動物園、堪比迪士尼的頂級主題樂園和世界級親子旅遊夢工廠納米魔幻城構築起江陰的娛樂中心;江陰市第一個擁有40萬方國際商業、超五星級酒店的商業群落;江陰最大的人工湖和唯一一處水上婚禮區......從居住、商業購物、商務辦公,到教育、娛樂、休閑,江陰禦龍灣幾乎可以一站式滿足整個傢庭的生活需求。

 產城聯動+雲平臺戰略,世茂200億助力"石獅夢"

內容來自sina新聞

  此外,摩天城還規劃瞭一座集百萬平米商業旗艦,其中包括雙塔5A甲級寫字樓、石獅首個超五星級酒店,全中國最好的遊樂園等超前綜合配套。同時,世茂與意大利商團簽訂戰略協議,"意大利時尚生活中心"落地摩天城,將意式生活引入石獅。無論在硬件還是軟件上,摩天城填補瞭石獅的多項城市空白,升級瞭城市產業結構,拉升生活服務形態。這是世茂的石獅夢:"不用離開石獅,我們也可以擁有和任何一個世界級城市一樣的生活。"

新竹二胎"為城市定制生活方式"助世茂逆襲 6月簽約逾80億

  2014年,石獅摩天城憑借單盤半年逾20億元的銷售業績,成為世茂八大銷冠樓盤之一,市場以硬邦邦的數字為世茂"升級一座城"的造城努力投出瞭"贊成票"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14584326559.shtml
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