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內容來自sina新聞



  2003年以前，佛山是4+1，四個縣級區域加上中心房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算城區禪城；2003年以後，佛山是5+1，禪城、南海、順德、高明、三水加上佛山新城；而這一次，佛山新城也納入順德區。

  對於順德來說，這些年來，順德一直在試圖發展第三產業等新型產業，探索城市轉型升級，這其中最需要的就是一個平臺。

袁奇峰:佛山新城外延性將充分釋放

  "佛山新城歸順德管理對順德是極大利好。"12月11日，記者就佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整專訪瞭中山大學地理科學與規劃學院教授袁 奇峰。他表示，對於佛山新城來說，市級政府投入這麼多年養瞭這麼一個胖孩子，但它的外延性一直沒有發揮出來，樂從又是"兩層皮"，佛山新城發展受到一定限 制。以前無法發揮其外延性，就是因為周邊的村莊成為妨礙、阻擋新城發展的前沿陣地，現在反過來成為順德新的平臺，這種外延性將得到充分釋放。

  佛山新城綜合瞭佛山市的文化中心、體育中心等各項重要的公共資源，這是非常難得的。然而，在發展過程中，受限於區域問題以及"兩層皮"的問題，佛山新城一直處於被切割的狀態。可以說，佛山新城一直"很不舒服"。

  相比為地方產業建造一個平臺，佛山新城、中德工業服務區的納入，這個現成的平臺、有機構成的城市中心將成為順德發展的重要發動機。這個平臺也將帶動周邊的土地等資源得到整合，順德的產業調整也將順勢大有可為。

  佛山新城管理體制的轉變，也使土融建融宜蘭頭城土融建融得佛山市政府的角色轉變成區域謀劃者和戰略管理者、服務者。可以說，在這種政府角色的轉變中，佛山為全國樹立瞭一個標桿。

  順德和佛山新城的利好機遇

  這是佛山市政府不斷將發展權限下放的過程，也意味著佛山市政府已經逐漸轉變為一個區域型政府，而不是城市政府。

  如果不重新規劃，佛山新城就會成為被農村包圍的開發區，就會被困死，不能得到持續性的發展。而這一次的調整，為佛山新城解決瞭這些問題。

  佛山行政體制改革的重大進展

  這種政府模式與美國亞特蘭大、英國倫敦等都極其相似。在這種模式中，政府主要承擔瞭區域公共設施建設和區域協調等功能，政府成為瞭區域發展的協調者、公共服務的提供者、區域共同行動的發動者。

  所以說，這對於順德和佛山新城來說，都是一件利好的事情。新城和樂從融合後由順德管理，從原來的開發區征地城市化模式變成城鄉統籌模式，順德必須做好這 個方面的轉變，思考如何和農民合作，讓政府、資本和農民各方共享利益，構建一個利益共同體，全面推動新城和周邊村莊土地的整合，這一點還是很有挑戰性的。

  佛山新城擴大范圍，歸由順德區直管，這對於佛山來說是很重大的事情，更是佛山行政體制改革一個很瞭不起的舉動、一個很重大的進展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08503808767.shtml

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  但是，我國稅收制度與國外不同，到底哪部分稅收制度對境外股權投資和離岸業務的發展造成瞭阻礙？我國的稅收制度是否對離岸業務的不同產業形成瞭不同程度的阻礙？胡怡建說，這些都需要明確。

內容來自sina新聞

  在7日下午的發佈會上，上海自貿區管委會常務副主任戴海波在回答《第一財經日報》記者提問時表示，這項工作得到瞭國傢有關部門的高度重視，財政部和國傢稅務總局也在自貿區進行瞭實地調研。

  自貿區掛牌設立後，區內的境外股權投資已經快速發展。最新數據顯示，掛牌至6月底，自貿區已辦結49個境外投資項目備案，對外投資12.69億美元。

  上海自貿區內適應境外股權投資和離岸業務的稅收政策，目前還在研究中，爭取年底前形成初步成果。

  李銀行小額貸款潔同時建議上海自貿區效仿新加坡 、百慕大，降低在區內註冊設立的保險機構從事離岸保險業務應征所得稅的稅率，由現有的25%降至15%。對自貿區內保險機構及保險中介機構的離岸保險業務免征營業稅等。

  為推動離岸業務以及境外股權投資，很多國傢都有相應的稅收優惠政策。但這一政策在我國基本屬於空白。

  今年上海"兩會 "上，平安財產保險股份有限公司上海分公司副總經理李潔曾提交書面意見稱，我國對離岸保險業務征稅種類較多，且稅率偏高，可扣抵項目較少，無法真實體現保險機構經營離岸保險業務的運營以及風險管控費用，不利於保險機構開展國際競爭。

  但因為這項工作相對空白，而且境外股權投資和離岸業務也比較復雜，具體方案還在仔細研究，可能會分別研究不同業務，提出不同的解決方案。

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建對《第一財經日報》記者表示，該項稅收政策方案必須是一個普惠制的方案，而不是自貿區獨有的特惠制方案。

自貿區離岸業務稅收政策年底或初步形成

  為支持自貿區建設，國傢稅務總局還出臺瞭簡稱為"辦稅一網通"的10項措施。上海市國傢稅務局、上海市地方稅務局局長過劍飛說，自貿區成立一周年在即，將緊卡節點、倒排工期，力爭盡快將創新措施轉化為可復制、可推廣的制度成果。

  這是否意味著，這10項措施會成為上海自貿區推出的第一批可復制可推廣的內容？戴海波對本報記者表示，非常有可能。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08102808947.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08142917284.shtml

  支線南北線始於白雲雁水明挖段，有4條單體隧道向北穿過西大山，其中與東北路相連的兩條隧道為主線，分為主線東線青年首貸和西線；通過東北路與長春路相連的隧道為支線，分為支線南線和北線。支線南北線連接南部濱海大橋和長春路，車輛經過大橋東行，經過橋隧工程的主線東線，在白雲雁水明挖段，進入支線南線，至東北路落地，再經東北路南行至長春路；而長春路上的車輛，要經過正在建設的長春路出口段引橋，進入隧道支線北線，再進入隧道主線西線西行，至跨海大橋西行。

  自2013年2月27日南部濱海大道橋隧工程主體工程開工以來，工程建設者們晝夜施工，今年5月18日，從白雲雁水明挖段穿山至藝術大廈西側、長約740米的支線南線全部貫通以後，與之同向的支線北線也於9月19日貫通。負責白雲雁水北側山體至東北路段隧道施工的三標段項目經理徐懷中感慨地說："當支線北線隧道貫通透亮時，在場的每一位施工建設者無不歡欣鼓舞，一年半的勞作，正是等待這一時刻的到來。"

  創下我國城市山體隧道長度最長、難度最大的一項跨年度工程--南部濱海大道東端橋隧建設工程已完成工程總量的60%。繼5月18日支線南線貫通後，9月19日，連接長春路的南部濱海大道東端橋隧建設工程的支線北線貫通。9月20日，記者對正在加緊施工中的南部濱海大道東端橋隧建設工程5個標段的施工進度進行現場探訪。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

南部濱海大道東端橋隧工程北支線貫通

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??據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據顯示，2015年1月-4月15日，中心城區一、二手房成交比例整體走高，其中1月份為1：3.7，而4月份截至15日，成交比例已達到1：5.3。在樓市新政出臺後半個多月時間裡，中介門店看房者明顯增加，部分二手房業主漲價，使得熱點區域新房、二手房價格出現倒掛。

天津局部現一二手房價倒掛 熱點區域成交比破1:5

??據統計，上周市內六區二手私產住宅成交量1176套，環比上漲16.3%。其中南開區以周成交量320套，環比上漲25.5%，為中心城區漲幅最大的區域；價格方面，上周中心城區二手房成交均價13683元/平方米，環比下降3.0%，其中紅橋區均價每平方米11174元，環比下降8.5%，為上周均價降幅最大的區域。

??“中心城區一、二手房成交比例逐漸擴大的主要原因在於二手房選擇范圍較大、配套較為成熟，而且與同地段的新建商品房相比總價較低，從而吸引更多購房者關註。”我愛我傢市場研究中心郭燕表示，首先就房源選擇范圍來看，目前市區二手房源供給量較大，不僅包含房齡較長的老小區，也包含一些新建成的二手次新房；而新房供應量在中心城區相對較少，因此購房者在對比房源時，二手房的豐富度更占優勢。在房源價格方面，雖然受政策影響，減少瞭部分購房者的購房壓力，刺激瞭改善型人群入市，但當前市場仍然是以剛需自住需求為主，新房因為整體總價相對較高，且戶型較大，較難吸引剛需自住型的購房者。此外，新房市場中許多項目周邊配套不完善，而二手房小區配套等方面的成熟度較高，也更受購房者青睞。

??樓市新政落地後，部分熱點片區二手住宅成交價受業主影響，漲幅更加明顯，出現一二手房價倒掛現象。據58同城等數據顯示，以鼓樓一帶為例，在售新房價格在20000元/平方米左右，而周邊二手房單價大多在22000元以上，富力城二手房均價達25585元/平方米。同樣，在梅江地區，目前在售新房單價在公務人員信用貸款率利最低二胎年息18000元至24000元之間，而周邊二手房價格也與此不相上下。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08515995720115738687116.shtml民間2胎房貸

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  美國聯邦住房金融署24日公佈的房價指數顯示，經季節性調整，今年10月份美國房價環比上漲0.5%，已連續21個月上漲，同比漲幅為8.2%，顯示美國住房市場呈持續復蘇趨勢。

  不過新北永和土地貸款，10月份房價水平仍比2007年4月的峰值低8.8%，大致相當於2005年4月的水平。

重劃區土地怎麼貸款比較會過件美國房價連漲21個月 呈持續復蘇趨勢

內容來自sina新聞

  數據顯示，10月份全美9個房價統計區域有7個區域出現環比上漲，1個區域環比持平，1個區域環比下滑，但同比均呈上漲勢頭，其中夏威夷州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價漲幅最大，同比漲幅高達17.5%。

  美國聯邦住房金融署每月根據房地美或房利美提供抵押貸款擔保的獨棟房屋購買價格編制並公佈月度和季度房價指數，並不公佈具體的房價數據。美國全國房地產經紀人協會日前公佈的報告顯示，11月份美國各類舊房銷售中間價約為每套19.6萬美元，同比增長9.4%。舊房銷量約占美國整個樓市銷量的90%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08222551724.shtml

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  新華房產10月22日北京訊(記者 孫夢姝)日前由國傢統計局發佈的2013年《1-3季度國內生產總值(GDP)初步核算情況》中指出前三季度，全國房地產開發投資61120億元，同比名義增長19.7%，增速比上半年回落0.6個百分點；前三季度，房地產開發企業土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比上半年縮小7.1個百分點。

欠銀行錢怎麼辦二胎年息  1-9月，全國土地購置面積和成交價款同比分別下降3.3%和上升14.6%。9月，土地購置面積和成交價款分別同比上升52.9%和102.5%，而此前8月則出現大幅下滑。由於主流企業向核心城市加速回流，全國住宅類用地漲幅明顯。北京、上海、廣州等一線城市已公佈四季房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件度土地供應計劃，加大供應依然是趨勢，由此將繼續對全國房地產投資起到拉動作用。

  新開工雖難以大幅上升，但開發商加速開發策略明顯：1-9月全國房屋新開工面積14.49億平方米，增長7.3%，增速較前8月提高3.3個百分點。由於2012年土地購置面積同比下降19.5%，2013年全年房屋新開工難以大幅上升。但三季度全國房屋新開工面積季度同比增長14.9%，較二季度提升6.2個百分點，反映出開發商2013年上半年獲取土地也進入開工階段，加速開發策略明顯。

  9月全國商品房新開工面積1.70億平方米，同比上升41%。近兩月單月商品房新開工增速大幅波動，主要是由於統計局統計規則變更導致去年同期基數大幅變化導致的。從累計新開工的數據上看，地產依舊維持瞭開工弱復蘇的趨勢。

  主流企業向核心城市回流 住宅類用地漲幅明顯

  9月末，全國商品房待售面積44636萬平方米，同比增長36.6%，增速比6月末回落2.6個百分點。前三季度房地產開發企業到位資金87828億元，同比增長28.7%，增速比上半年回落3.4個百分點。其中，國內貸款增長32.3%，自籌資金增長18.4%，利用外資增長23.4%。

  結合9月央行貨幣和信貸數據，9月全國新增貸款7870億，新增貸款同比增速26%，絕對額和增速均處於較高位，這與資金來源中貸款的增速提升相吻合。而以按揭貸為主體的居民中長期貸款上看，9月新增居民中長期貸款占新增貸款的比例為23.4%，較上月下降3.4個百分點。今年二季度以來新增居民中長期貸款高位運行，可能導致瞭目前主要銀行按揭貸額度受限，導致瞭當前居民中長期貸款占比有所下降。

  投資和新開工回升，一二線重點城市土地市場趨於火熱。投資和新開工隨著銷售的回暖，開發商現金流轉好，補貨力度加強，加大開復工，增速逐漸回升。主流開發商展開瞭新一輪的大規模補庫存行動，此輪購地區域的主要特點是回歸一線，重點的一二線城市土地成交活躍，成交樓面地價和溢價率均大幅上升。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  中國人民銀行研究局研究員鄒平座認為：一味的增加開工數量，不能從根本上解決房屋儲備量和購房者需求之間的平衡問題，要有的放矢，一線城市增加供給，二、三線城市或是房屋供大於需的城市，就不需要增加房屋供給。整體而言，房地產應該朝"精耕細作"上發展。

  開發商現金流轉好 補貨力度加強

  據平安證券數據顯示：2013年1-9月，全國商品房投資同比增長19.7%，增速較1-8月提高0.4個百分點。土地成交額的大幅增長是現階段拉動投資的最重要因素，至三季度末，土地成交價款同比增長14.6%，較二季度末上升7.1個百分點。

開發商加速開發策略明顯 銀行中長期貸款受限

  銀行按揭受限 等待政策調控

  太平洋證券認為：新政府地產調控思路或已變，不會再一刀切和過於行政化，出臺類似限購等與市場經濟違背太多的政策。同時，管理層也認識到地產市場區域性分化明顯，房價上漲主要是一二線中心城市。因此，政策出臺范圍或僅限於這些地區。房產稅政策將是一個長期漸進的走向，如此重大和基石的政策，必將是一個慎重和穩妥推進的建立過程。收緊房貸不是政策鼓勵的方向，或僅僅是與個體銀行額度有關。

  清華大學經濟學教授韓秀雲認為：新政府的房產調控，可能為打開兩限房的限制，而確定房產稅的征收。

  資金來源方面，國內貸款累計同比增速位於年度高位。1-9月國內貸款累計同比為32.3%，較1-8月上升瞭2個百分點，上升到年內高位。而隨著銷售累計同比的逐步收緊，以預收款和按揭貸款為主要內容的其他資金來源累計同比收縮至37.7%，較上月下降3.2個百分點。自籌資金來源累計增速由1-8月的16.7%上升到18.4%。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09033657470.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07103702211.shtml

  一位參與瞭十八屆三中全會文件征求意見的人士向大智慧通訊社透露，十八屆三中全會報告土地改革部分涉創新農村土地流轉方式多樣化等內容，而多位學者認為，農村集體土地入市是最可能實現的改革。

  近日受到普遍關註的國研中心"383"改革方案提出，在現有土地權屬基礎上，賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權以及收縮政府征地范圍，逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應等尺度頗大的改革建議。

農地流轉和集體土地入市或是三中全會土改重點

敬請關註"foshanleju"

  上述參與征求意見的人士透露，三中全會報告關於土地制度改革有不少內容，包括繼續進行農地的確權、登記工作；創新農村土地承包經營權流轉實現方式的多樣化；通過信托、抵押等方式與金融創新相結合；通過轉包、出租等增加農民的資產性收益等。

  人民大學農業與農村發展學院黨委書記孔祥智對大智慧通訊社表示，"383"改革方案部分內容過於超前甚至違背憲法，難以實現，三中全會的土改重點將是農村集體土地入市。

  中國社科院農研所研究室主中古車貸款率利試算表任黨國英周一接受大智慧通訊社采訪時表示，土地制度改革關鍵在於落實。

  黨國英所指的落實是十七屆三中全會報告《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》。決定對農村土地管理辦法提出瞭多項改革措施，其中就包括農村土地確權、改革征地制度、同地同價、逐步建立城鄉統一的建設用地市場等，這些至今仍是改革努力的方向。

  在建設用地方面，官員學者多認為此次三中全會在土改內容上，農村集體土地入市將成為重點。

  至於這些內容會否最終全部納入三中全會文件，該人士稱目前尚不能肯定，不過，"土地改革框架性思路現在肯定是有的。"

  孔祥智表示，在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，是現實條件下最有可能實現的，也嘉義朴子土地貸款是改革中最重要的部分。

  近日國土部發佈節約集約利用土地規定(草案)征求意見稿提出，農村閑置宅基地實行自願有償退出。集體經濟組織可以根據有穩定的其他居住條件的宅基地 使用權人申請，采取置換、獎勵、補助或者城鎮購房補貼等方式協商收回空閑或者多餘的宅基地。這也提供瞭農村集體土地入市的一個方式。

  黨國英在接受大智慧通訊社采訪時也表示，逐步建立城鄉統一的建設用地市場，讓農村土地入市是未來改革的重點。黨國英說，"農村集體建設用地有18萬平方公裡，如果都能入市，對解決土地市場的問題會有很大幫助。"

內容來自sina新聞

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華北 最佳出海口

相較於其他自貿區，因為將天津港片區納入，使得天津自貿區有著廣闊的旅遊開發資源。天津港海域面積近三千平方公裡，海岸線超過一百五十公裡，擁有發展海上旅遊業的天然優勢。早在上世紀80年代，天津港就已經開展海上觀光服務，發展到今天，配套完善，設施齊全，郵輪旅遊業處於國內領先水平。2010年6月，天津東疆保稅港區建成瞭環渤海地區第一個郵輪母港，同時也是亞洲規模最大的郵輪母港—天津國際郵輪母港，該母港能夠停靠全球最大的22萬噸級郵輪，世界頂級的英國籍15萬噸級超級豪華國際郵輪“瑪麗女王二號”郵輪、歌詩達郵輪公司所屬“浪漫號”郵輪和皇傢加勒比國際遊輪公司“海洋神話號”郵輪均將東疆港定為重要母港碼頭。

避免自貿區對濱海“虹吸效應”

因為自貿區的設立，將有效帶動港口的發展，對港口主業形成巨大的推動作用。目前，從吞吐量來說，雖然上海港還遠多於天津港，而且位於長江航線出海口的地理位置也較好於坐落渤海灣之內的天津港，但在專傢看來，伴隨國傢自貿區政策的落地，天津港擁有華北區域最佳出海口，未來將成為“一帶一路”的外貿載體。

天津自貿區總體方案通過中央審議，即將掛牌成立。業內人士認為，作為北方唯一自貿區，天津自貿區不僅承擔先行先試的責任，還承擔著貫徹落實京津冀協同發展國傢戰略的重任。而且相比較於上海等其他自貿區，天津自貿區依托於京津冀產業、區位等優勢，也將形成自身特色和亮點。

南開大學濱海開發研究院博士後研究員曹知修在接受渤海早報記者采訪時指出，目前，國內隻有天津港同時擁有三條線路通往歐洲陸橋。天津港作為京津冀最大的綜合性貿易港口，是其開展對外貿易的重要載體，在京津冀吸引外資過程中發揮引擎作用。

建“自貿區”購物天堂

承擔“一帶一路”外貿載體

參照上海自貿區經驗，濱海新區應避免自貿區發展的“虹吸效應”。馬雲澤建議，上海自貿區一系列政策在實際運行中遇到困難，如區內註冊的企業因自貿區面積狹小、人氣有限無法或不適宜開展經營的情況，對此，自貿區和浦東新區推出瞭區內註冊、區外活動的2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算舉措。天津自貿區運行過程中，也可借鑒此項措施，在自貿區註冊但在濱海新區經營的企業，稅收由自貿區和濱海新區共享。

南開大學濱海開發研究院博士後研究員曹知修告訴記者，“近年來，天津國際郵輪母港以消費者需求為導向，註重服務質量提升，休閑餐廳、畫廊、網吧、貨幣兌換、免稅店等先後落戶，現已進入二期工程建設階段，接待遊客年均超過十五萬人次。從天津港乘坐豪華遊輪出遊已經成為天津旅遊業的一項熱門，不僅是天津市民，很多北京、河北省的遊客也越來越多。今後伴隨自貿區的發展，再進一步開發工業旅遊產品，那麼遊輪母港將更具有天津特色，未來將成為環渤海的旅遊勝地。”

內容來自sina新聞

今後，按照相關方案，天津自貿區將拓展經營范圍，將平行進口商品的范圍擴大。伴隨自貿區掛牌後的自由貿易港將區別於原先的保稅區概念，不僅僅在關稅方面進行減免，對企業經營交易也有優惠政策，再加上現有的油輪母港優勢，將吸引一批環境好、質量高的國際品牌平行進口商店進駐，這將讓廣大市民和遊客購買到包括進口車在內的種類更多、價格更實惠的進口商品。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09025993186284808746099.shtml

自貿區如何打造天津特色

拓展 高端服務

完善 郵輪母港

打造環渤海旅遊勝地二順位房貸資格任何問題免費諮詢

??聚焦 自貿區 佈局

2013年和2014年天津港貨物吞吐量連續突破5億噸，集裝箱吞吐量大約1500萬標準箱，是我國北方環渤海地區第一個5億噸港口。未來，天津港在自貿區“自由貿易港”模式下，將加強提升國際貿易、倉儲和物流分撥的功能，充分發揮自由貿易港的政策優勢，引導港口物流企業向國際化、集團化和規范化發展，在港口裝卸、國際物流、港口地產和綜合服務業等自由貿易港核心業務達到國際先進水平，完善多層次、開放性、社會化的物流配送體系。今後，天津港作為“一帶一路”對外開放的重要功能載體將得到深化，自由貿易港的經濟作用將得到進一步加強。

東疆港保稅港區管委會主任張愛國日前透露，東疆港已經成為水果、凍肉、水產品、集裝箱裝糧食、汽車五大類商品指定進境口岸。

引領“京津冀”金融創新

針對最近熱議的自貿區金融創新等相關話題，專傢指出，和上海自貿區相比，天津自貿區金融創新的側重點將有所區別。

曹知修介紹，近年來，天津在金融創新領域飛速發展，形成瞭包括融資租賃、航運金融、國際保理等新型金融業態在內的多元化、多層次、開放型資本體系，為實體經濟發展提供服務。其中，天津融資租賃業異軍凸起，作為實體經濟重要支持的新型金融服務，融資租賃集貿易、金融、服務於一身，將銀行信用與實物信用相結合，在天津產業發展中發揮瞭“接二連三”“強二拓三”的積極作用，使得高端制造業與現代金融業同步發展。“實體經濟的企業進行跨境投融資活動時需要專業的金融機構來幫助完成，同樣更需要全球大型金融機構的服務。天津在這方面和上海相比，有較大提升空間，從近來各類金融機構紛紛搶灘落戶就能看出天津自貿區在融資租賃領域的發展潛力。”

天津自貿區方案起草小組成員、天津自由貿易研究院執行院長劉恩專教授也告訴記者，天津金融業的業態和體量規模，都與上海不同，天津的金融航運金融、融資租賃相聯系，更具有服務於實體經濟的特色，而上海作為金融中心是總體金融實驗。

參照 上海經驗

“在借鑒上海自貿區發展經驗過程中，天津自貿區也應註意上海自貿區設立之後出現的一些短期問題，比如‘虹吸效應’。”南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤向渤海早報記者介紹，發展自貿區經濟是當前我國在新形勢下推進改革開放的重大舉措，是打造“中國經濟升級版”、釋放“制度紅利”的戰略需要。上海自貿區成立一年來，裂變出巨大新能量，有瞭良好開端。但是，上海自貿區對浦東新區在短期內產生瞭相當程度的“虹吸效應”，對浦東的招商引資、經濟增長都構成瞭一定壓力。

“首先，實際可用外資額減少。受自貿區開放措施的吸引，浦東新區50%的外資投向自貿區，區外很多區縣的外資量驟降50%。然而由於2014年新實施的合同外資認繳制，盡管自貿區合同外資量高，實際到位資金卻很少，自貿區吸引的外資量並不能填補區外的缺口。其次，貨物貿易增長率下降。上海綜保區原有 8000多傢企業，自貿區成立後迅速增長到15000傢。成倍增長的企業不但沒有使自貿區達到應有的進出口貿易量，反而落在瞭浦東其他地區後面，拖累瞭浦東新區的貨物貿易增長率。”馬雲澤告訴記者，針對這些短期問題，上海浦東新區從制度對接、功能對接、金融創新等方面做瞭許多有針對性的應對，並取得良好效果。

開展 平行進口業務

另外，浦東新區與自貿區的對接主要包括以制度復制為主的制度對接，區內註冊、區外活動的功能對接，外匯資金池、跨境結算方面的金融對接。就經濟發展水平而言，浦東新區要優於自貿區，自貿區經濟體量小，事實上是浦東新區在輻射自貿區。因此，天津自貿區成立後，濱海新區應根據經濟發展規律，在招商引資、制度對接等方面提前做好預案，力爭達到濱海新區與天津自貿區“共贏發展”的格局，而避免出現天津自貿區對濱海新區的“虹吸效應”。

對於廣大市民來說，自貿區落地後，購買平行進口車更容易是一大利好。目前，開展平行進口業務已成為國內四傢自貿區的全新課題。上海自貿區已率先開展“平行進口汽車”業務，但未來天津自貿區開展平行進口業務也有自身優勢。據業內專傢介紹，天津東疆港保稅區多年經營與上海自貿區“平行進口汽車”類似的“大貿車”業務，從某種程度上講，“大貿車”是最早的平行貿易模式，因此天津在這方面可謂經驗豐富，基礎雄厚。

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