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??90年代,我們搬進瞭商品房(PPT:商品房。數量:1),每傢每戶都有瞭自己的獨立空間。然而鄰裡間卻成瞭最熟悉的陌生人,偶爾見面,也就隻有點頭微笑的交情。

內容來自si土建融高雄楠梓土建融na新聞

??記得小時候,我們一傢人就住在福州市中心的一個小巷子裡(PPT:坊巷.數量:1),10幾平米的空間,就是一傢三代人居住的地方。弄堂巷口是住在這裡的所有人的客廳。擁擠但卻溫馨。

??我們從不走捷徑,始終堅持用最好的設計、最好的材料、最好的人工、最認真的心去營造我們的傢。

??三盛地產憑借優秀的作品及其蘊含的人文思想,多次登上國際領獎臺。建築像一本打開的書,從中我們看到三盛的抱負。

??我的故事,也許是在座大部分人的故事。我們都經歷瞭房地產發展最初的幾個年代。我之所以從這裡說起,因為我和我的企業,從一開始做房地產,就立志建最優質的房子,創造最美好的社區生活。這就是我們的初心。(PPT字:初心:建好房子 造好生活)

??十一年前,我們在做三盛巴厘島項目,那個時候我肚子裡的小女兒已經7個月瞭,為瞭營造原汁原味巴厘島渡假景觀,我和高管及設計團隊,甚至園林工人,七次往返巴厘島參觀學習。在小區,有幾個深受業主歡迎的發呆亭(PPT:發呆亭。數量:1),以及周邊的景墻,正是我們工程團隊用十幾貨櫃從巴厘島運回建成的。我很自豪我們一直在建造世界上最美的社區。(PPT6:各項目照片,配項目名,配獎項。數量:16)

三盛地產集團董事副總裁程璇不忘初心 極致而為

??福建山清水秀,福建人質樸溫和,但卻傳承著愛拼敢闖的閩商精神。我為我是福建人而驕傲。

??如此豐富的社區生活,離不開我們的伯恩物業(PPT12:服務形象照.數量:1)。他們用720度英式管傢服務模式,為業主創造幸福的生活社區。

??2000年初,我們在福州的第一個項目,三盛果嶺生活,當時市場的房價也就2000元/平米,我們邀請瞭美國的建築和景觀設計團隊給我們設計這個項目,我們所用的材料如開關元器件,電梯等設備,采用世界500強企業生產的產品。這些都是現在單價20000元/平米的房子都很難有的配置,而我們15年土融台中北區土融前就這樣去做瞭。當時就有朋友笑話我們說,你們這是給自己蓋房子,不是給市場蓋房子啊。直到今天,我才知道原來我們的這種行為,叫做“任性”。

??後來,我們搬到瞭父親學校分配的宿舍(PPT:單位宿舍.數量:1)。四戶人傢住在一個樓道裡,共用一個廚房,孩子們總比著誰傢爸爸飯做的最好吃。那時候鄰裡關系好的就像一個大傢庭。

??(主持旁白串詞)

??我來自H開頭的省份。HU建。

??建築讓如今的三盛與全國十三大城市,三十萬業主建立瞭緊密的聯系。建築讓我們肩負起與城市,社區共生共長的責任。(PPT字:責任:與全國十三大城市,三十萬業主共生共長)

??前年,我們的標桿建築——百督府先後在香港和臺北發佈(PPT:發佈會照片.數量:2)。兩岸三地華人名流與名門後裔齊聚一堂,當大傢看到閩劇、壽山石、紙傘等傢鄉的點滴時(PPT:發佈會物品照片.數量:1),海外赤子被勾起對傢鄉的思念,和回歸的願望。我們通過建築與人溝通,與世界溝通,建起心的橋梁。

??而我們的社區,也越來越像我小時候記憶裡熟悉的、親切的模樣。

??多年來我們一直堅持為業主引進高雅演出(PPT:文化大事件照片。數量:4),豐富業主的文化生活。三年前,我們拍攝電影《我願意》,社區成瞭大片場,我們在社區招募演員,公司高管和業主們也客串瞭演出,好好過瞭一把明星癮。(PPT:程總劇照。數量:2)

??三盛是制造業出身,至今我們的產品銷量仍居亞洲首位。三盛地產從它那繼承瞭對產品品質精細、挑剔,不斷創新的基因。這十幾年來,房地產開發浪潮洶湧,很多開發商都在比超速度。三盛卻相當不合群,像個孤僻的工匠(PPT字:匠心 安靜 專註 熱情),用手藝人獨有的安靜,專註和熱情,對產品精雕細琢。

??建築就是自己,我們留下瞭自己的想法、心血在這世界上,十年,五十年,一百年,當人們看到她的時候,還能驚嘆於她的美,還能折服於她的精致,當人們提起三盛,享受到三盛的服務時,還能由衷的說:這是在用心做事,給人幸福感的企業。而三盛不管走多遠,始終不忘初心,極致而為。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15495991476792098352277.shtml

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  23度地暖社區

  在買房方法論中,選對好盤好戶型,就是選對今後幾十年的生活方式。而和人討論生活方式,確實比討論房子本身要快樂得多。"一位幾經換房的資深業內人士表示,第一次買房的人往往太關註價格,忽視好房子需要具備的環境、社區、鄰裡氛圍還有身份認同感,這些關鍵詞不得不在第二次甚至第三次購房時重新補課。

  在大環境配套充分滿足置業者對城市生活高檔次、輕松化、生態化需求後,具體到社區配置就是考量開發商水平的時候瞭。金座·威尼谷售樓部尚未正式亮相,每天就有幾十組購房者前往咨詢,造成現場如此火爆的原因在於公司旗下另一項目"蓉城勝景"在雙流主城區的產品口碑早已樹立,而作為金座置業立足成都的又一力作,金座·威尼谷的項目規劃和產品配置,細節處更是可圈可點,定將成為今後樓市產品競爭中拔尖的競品。

  在金座·威尼谷占位雙流國際新城板塊之前,已經有少數開發商進入該板塊挖掘該板塊的潛力價值,但因為開發項目不集中,佈局分散,尚未形成氣候。而隨著金座置業去年年底的搶駐成功,以及今年合能、北大資源、以高溢價拿下國際新城板塊地塊,國際新城板塊迎來瞭優質品牌開發商舉力托勢的開發盛況。

&土地貸款新北五股土地貸款emsp; 拉動雙流國際新城板塊新一輪開發序幕

  低容積率及高得房率的可變產品,兼具舒適性和實用性

  電話:028-62595666

  此外,項目不惜成本,從居住各方面細節上滿足業主娛樂、休閑的需求。配備羽毛球場、可踩踏的陽光草坪等,讓一傢三口可以其樂融融享受陽光,可帶著孩子在青青草坪上嬉戲遊玩。而在這個8萬㎡的園區中,平均覆土層達到1.2米的深度,可以想象在居住數年後社區濃蔭掩映,生態健康生活唾手可得。

  搶票熱線咨詢及項目地址

  因此在金座·威尼谷打出"珍視生活本質"的旗號時,引起瞭樓市的又一次集中反思。這個位於成都城南中心雙流國際新城核心區域的舒居品質大盤,攜金座集團的開發智慧和前瞻性居住產品研發要領,成為雙流國際新城核心城區標桿性項目,即將推出的77~135㎡電梯華宅中,無論是23度地暖智能社區,土地貸款屏東新園土地貸款還是8500畝濕地公園的環境選擇,或者是8萬㎡社區園林打造,都提前模擬瞭社區業主的品質生活。

  為瞭讓社區生活更為豐富、有趣,金座·威尼谷重金打造瞭水面面積達到1000㎡的私傢蔚藍泳池,在蝶狀泳池與景觀橋、疊水景墻、觀景廊架錯落有致的搭配中,讓居住在金座·威尼谷的每一個傢庭可暢享快樂悠閑空間。

  雙流縣體育中心與項目一路之隔;亞洲最大川投國際網球賽事中心緊鄰項目,該球場是亞洲唯一的ATP網球大師賽舉辦地;另外,占地220畝的謝菲聯足球迪斯尼公園、奢侈品匯聚地奧特萊斯也與項目近在咫尺。此外,項目還可享受五星級川投國際酒店、航都五星級酒店帶來的高端商務體驗。

  金座·威尼谷是理想選擇

  城市新區的發展規律一直遵循著先有房,再有人,再建配套的模式,但是在金座·威尼谷所處的雙流國際新城核心區域,周邊配套規劃已經十分齊備,且呈現出其他區域罕見的宜居生活氣質。雙流國際新城城市濕地公園,占地8500畝,依托由白河、三支渠兩條水系構成巨大十字形景觀綠化帶,其間有8大主題公園、9大湖泊縱橫相連。如此大規模的城市森林,不要說在西部,在國內乃至全亞洲地區都屬罕見。目前,森林公園的核心景觀部分已經建成,四周森林環繞、湖水蕩漾,

  金座·威尼谷以經典Art Deco建築時尚復古外立面,以及8萬㎡一島四花園的社區園林設計,為業主營造瞭一個舒適度極高、觀景面可媲美墅居品質的社區景觀。有別於大多數項目組團式建築佈局,金座·威尼谷的社區大圍合佈局有效地將社區超大園林融入每一戶業主居傢感受中,設置瞭玻璃島、體香花園、翡翠花園、香薰花園、谷底花園,讓藍色水景與繽紛的花園相間相溶,形成開放式錯落有致的觀景大平臺。在金座·威尼谷,內享8萬㎡小區花園,外擁8500畝亞洲最大城市濕地公園的雙公園,近百米超大樓間距,讓業主私享滿園風景。

  "用你的耳朵,找回那些逝去的時光!"各大粉絲請繼續關註金座置業官方微博、微信,更多搶票模式陸續開啟中!

  金座·威尼谷首批次77~135㎡電梯華宅,最大贈送面積達到35%,最大限度減少走道空間及難利用的死角,同時保證從客廳到主臥的超大觀景采光面。以C3戶型為例,建築面積98㎡實得率約111㎡,三室兩廳雙衛配置,約30平米舒適敞闊客廳,此外23平米帶衛生間主臥套房,15㎡次臥,都將舒居尺度做到位。更讓人意外的是,板式結構的通透戶型設計在改善性住宅裡本來就十分稀少,全面實現瞭明廳、明廚、明衛,每個窗戶都可觀景的360度全景戶型。

  81099999

內容來自sina新聞

  1000㎡水面蔚藍遊泳池

  8500畝公園版圖中的園居生活

  第一次買房就成功

  讓人更加期待的是項目在區域內率先提出"23度地暖社區"主張,人性化預設分戶燃氣地暖管道,讓業主告別成都潮濕陰冷的冬季。而智能安防系統、一卡通門禁系統等設置讓小區居住的私密性及安全保障無須操心。

  金座夢成都演唱會

  免費門票一周被搶走大半

  11月2日,暢聽李宗盛、陳慧嫻、鄭鈞、迪克牛仔、張韶涵同臺獻唱

  11月2日"金座夢,Give me five成都演唱會"將在雙流東升體育館正式拉開帷幕,而上周展開正式搶票活動後,金座置業開通官方微博、成都商報、FM101.7與FM102.6、大成網等媒體進行惠動全城的搶票渠道,在短短一周時間內3000張免費門票就被搶走大半。

  一島四園8萬㎡花園

  金座·威尼谷

  電話:028-88168888

8500畝公園包圍的城市中央住宅

  地址:成都·雙流·正通路

  蓉城勝景

  占據新城頂級資源

  地址:成都·雙流·三強南路一段

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/13212457416.shtml

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三四線城市樓市崩盤論引關註 業內稱可能性不大

  中國指數研究院2月初的數據顯示,百城房價已經持續20個月環比上漲。其中,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。另外,2014年1月,住宅價格環比下跌城市個數較上月增加,跌幅居前的城市多為三四線城市。

  財經評論人朱大鳴昨日撰文表示:"現在輿論形成瞭一個三四線城市樓市崩盤的狀況,但是,市場也並不像預期的那樣悲觀,畢竟一二線城市房價已經超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最終還要將傢安在三四線城市。盡管三四線城市樓市面臨著巨大壓力,但崩盤可能性並不是太大。"

  對於三四線城市銷售量持續下滑,亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為,是由於部分三四房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件線城市出現較為嚴重的供過於求。但三四線城市供大於求是現狀,"崩盤"一說應該還形不成系統性風險,不至於過度悲觀。

內容來自sina新聞

  業內認為三四線城市樓市崩盤可能性不大

  中原地產首席分析師張大偉分對中新網房產頻道表示,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩甚至冷清。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08162604106.shtml

  城市分化現象明顯 房企重返一線城市

 解決之道:控制開發總量 註重消化存量

  中國證券報在2月8日的報道中提到部分城市樓市或面臨崩盤問題,指出當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴新北蘆洲建地貸款重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。

  重點城市樓市持續向好,引發房企城市佈局的轉變。近日,第一財經日報的報道稱,大量開發商在短期內雲集,導致三四線城市樓市供需矛盾急劇逆轉,供大於求的現實讓很多開發商開始逃離。恒大地產、保利地產、佳兆業、花樣年等房企開始重返一二線城市,進一步加大一二線城市拿地比重。其中具有代表性的房企便是恒大,2013年恒大地產大規模從三四線城市撤離,轉戰一線城市,共投入約200億元在京滬廣一線城市拍地。

  中新網2月12日電(房產頻道 孫建永)近日,公眾的目光再次聚焦到三四線城市的樓市表現,據報道稱,目前三四線城市崩盤個案或增加,多個城市房價下跌。一段時間以來,業內對國內樓市分化現象多有論及,一二線城市房價高,市場供不應求;三四線城市銷售則表現低迷。

  需要註意的是,各地樓市已經表現出明顯的分化跡象,此前,多位專傢學者在不同場合的演講中大都提到過該話題。去年9月,國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲,在中新社舉辦的中國經濟形勢分析會上表示,不同城市、不同區域間住房分化趨勢日趨明顯。一二線城市需求和價格增長較快,供求矛盾仍然很大。"但是有相當一部分二線、三線、四線城市的總體供求矛盾已經不突出瞭,部分城市甚至供大與求,去庫存的壓力不斷加大。"

  在1月份搜狐焦點舉辦的2014新視角高峰論壇上,國務院參事室特約研究員姚景源接受記者采訪時也提到瞭城市分化問題,並指出,2014年一線城市和熱點二線城市房價恐怕還會繼續上漲;而"三四線城市供給確實過多,需求又不足,2014年會看到房地產這種分化的狀態會非常明顯。"

  從相關機構統計數據可以看到的是,很多三四線城市近期成交量走低。據中原地產數據顯示,今年1月份有25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創11個月新低。

  那麼,面對當前及未來的住房市場趨勢,應該如何解決現有的城市間發展不平衡問題,保持全國房地產市場健康平穩發展?

  對此,業內分析人士多認為,三四線城市銷售量下滑主要是因為供過於求,而"崩盤"一說尚不構成系統性風險。隨著相關城鎮化具體政策的頒佈實施,將有助於逐步消化三四線城市的樓市庫存。

  如何避免部分三四線城市樓市崩盤風險,張大偉認為,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。

  近日任興洲在出席某活動中指出,一線城市等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。同時,郭毅認為:"隨著有利於加速城鎮化的具體政策的頒佈實施,對產業和就業人口形成實際分流之後,就會有助於消化三四線城市的樓市庫存。



  三四線城市樓市有崩盤風險?近日,有報道再次關註到三四線城市樓市走向,並稱目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤風險。

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  韓 維 凱德中國華北區域總經理

  到場嘉賓

  韓總還介紹說:"今年是凱德進入中國二十年,從中國商務部近五年的統計數據來看,新加坡目前是中國最大的投資來源國,其中凱德近五年在華累積註入的投資占瞭(同期新加坡對華投資額)一成左右。凱德目前在中國有五個城市集群,華東、華南、華北、西南、和華中,基本上都有大體量的綜合體,在北京有來福士中心,在上海有兩個來福士廣場,成都、寧波的兩個來福士都在前年陸續開業,在杭州、深圳、重慶以及上海的第二個來福士都在陸陸續續的建設中。在新加坡做綜合體邀請瞭建築大師貝聿銘進行設計,在中國也秉承這些大師級人物的設計,或者知名設計公司(巴馬丹拿P&T、stevenholl等)。像天津這個項目就是國際知名設計公司P&T設計的。"

  魯兆明 北京魯兆明顧問有限公司總經理

  夏 濤 凱德中國華北區設計研發部經理

  蘇步超 購房顧問網總編

內容來自sina新聞

  說到住宅部分,凱德中國華北區設計研發部經理夏濤對產品進行分析說,凱德在戶型設計上做瞭很多努力,優化資源配置,保證每一個戶型和室內擺位盡可能舒適合理。因為凱德做的項目都是精裝,所以產品細節上有內控的標準,"比如浴缸怎麼做,淋浴的隔斷怎麼做,有相對成熟的規范,最大程度避免瞭很多精裝房子業主住進去後存在的問題。而這些品質都未必能馬上傳達給購房者,因為很多地方品質的體現都是隱蔽的。另外我們不隻是把這個樓蓋得多好,而是後期有商業團隊、酒店管理團隊、物業管理團隊的持續跟進,能保證項目建成後也有好的品質。一般的開發商很看重建築的外觀,但是凱德更看重樓的內在價值,韓總幾次提到樓的設計和施工機電很重要,這個樓將來的運營機電設備和管材,如果當初選的不合理,五年之後就老化瞭,這是個大問題。"不但把樓建好,也能長期且穩定的運營好,這可能是凱德跟別的開發商的區別。

  更多內容請戳專題>>>

  張 磊 標榜傳媒、藍色視覺傳媒董事長

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  凱德是新加坡的品牌,是商業綜合體的模范標桿,也是"地鐵上蓋""多業態"等概念的鼻祖,曾操作過國內外多個大型綜合體,旗下綜合體旗艦品牌來福士項目已經有近30年的歷史。凱德中國華北區區域總經理韓維說,"我們有強大的運營隊伍,源於我們對品質的追求,凱德做一個項目往往精雕細琢。在工程進行中各環節進行嚴格把關,不但有專業的國際設計團隊,還有來自新加坡的嚴格工程督導隊伍,保證做的每一個項目都是精品。其中值得提出的是,項目除公寓外的辦公樓和商業凱德都將自持,這也最大程度的保證瞭項目後期的運營水平和口碑。"

  藍印結束後市場將如何?蘇步超認為,從未來的角度、區域的角度、經濟的角度、推廣的角度來講,對這個項目非常有信心。第一是獨特的區域價值,這個區域價值就是天津的價值。突出這一點全國的客戶才能到這裡來投資。真正買這個房子的一定是具備投資眼光的人,看中區域價值前景的人。第二要突出發展價值,京津冀一體化,雙城雙核,未來北京要遷出一千多傢企業,這些企業一定有很多選擇天津,而且會選擇保值增值區域。這是它的預期價值。第三就是突出性價比。天津核心區價格僅是北京六環價格,未來天津是北方經濟中心,還有自貿區等利好政策,未來會有一個歷史性的跨越發展期,這時天津的區域價值會更加凸顯,也更突出項目的性價比。第四就是產品價值。均價2.3萬,20萬精裝及進口傢電標準,西門子品牌,鋼結構,享受到的是最核心的地段,最完美的精裝修,最好的配套,最具前景的投資高地。未來五到三年買到五萬都沒問題。

  未來,凱德如何挖掘更多賣點,這是項目面臨的新的議題。從天津的價格承載能力和以後京津冀一體化未來的承載能力,凱德都有更大提升的可能性。我們拭目以待,看凱德如何將"命題作文"寫上完滿的句號。

名博品鑒走進凱德國貿公寓 做地標也做價值風向標

  占據著天津最繁華、最核心的小白樓CBD,作為一個地鐵上蓋項目,和所有市區住宅項目一樣,凱德國貿公寓的價值點之一無疑是極佳的地理位置。出瞭地鐵站就進傢門口,樓下就是項目自帶自持商業,周邊商業街僅有一路之隔,五大道就在身後,也不乏豐富的教育資源。不會為你描繪更多預期規劃和配套藍圖,所有一切眼見為實:你買房子的時候,這些配套都已經存在且成熟的。從19層實樓樣板間向下看,小白樓區域的景觀盡收眼底--傳統的五大道,現代化的寫字樓,來來往往的車流,現代都市生活的縮影就在你眼前。360°環繞型設計,能從不同角度俯瞰津城;價值20萬的精裝及進口品牌傢電的房屋標準,包括西門子的電器和供電系統等進口品牌,保證物有所值,品質無後顧之憂。

  王玉榮 天津國際貿易中心項目副總經理

凱德國貿公寓名博品鑒



  馬 航 中房馳創房地產經紀公司總經理,天津領尚企業營銷策劃公司總經理

  梁正文 《中國房地產》雜志書記、副社長

  曹海濱 海寶地產董事總經理

名博品鑒沙龍環節高朋滿座

  新浪樂居訊(編輯 李征南)凱德國貿公寓封頂後的半年來,業內似乎沒有聽到多少關於項目的消息,但是如果有一段時間沒有從小白樓地區經過,這個幾十層的高層建築會讓你感慨"時間都去哪兒瞭"。的確,凱德給人的感覺一直是高調做事低調宣傳。近期"京津冀一體化"概念和"天津藍印取消"的消息成為樓市熱點,"一體化"必將接棒"藍印",而壁壘的打破,必將引領天津邁向一個更加高速更加良性的發展時代。凱德在這個大趨勢下,是如何應對的呢?【微博直播】

  在藍印紅利即將退市的窗口期,凱德國貿公寓位於城市主中心的便捷配套優勢,及其帶來的宜居感受和升值潛力是其近期賣點之一。克而瑞天津公司總經理沈文認為,凱德是純市中心地段優勢非常明顯的項目,同時又有新的政策(藍印)擠壓之後引起的快速成交,但未來的挑戰在於:"對凱德來講,在城市綜合體的理念支撐之下,還是需要一個機會去快速處理,這樣才能靜下心來通過對整個工藝產品的公共空間的品質提升,乃至未來對城市綜合體的服務體系、價值體系的詮釋,最終提高溢價,形成資本價值的快速增值。"而嘉賓魯兆明認為,小白樓區域的項目跟藍印扯上關系,有些不妥。天津國際貿易中心項目副總經理王玉榮解釋說:"對武清來說藍印可能隻是唯一價值,而對我們來說,藍印隻是價值之一。因為房地產不可能脫離政策,市場對政策非常敏感。這個項目好多北京客戶,一個是在北京房價過高的情況下,擠壓到這邊來,還有一種是有戶口需求的、上班的,還有在北京工作的天津人。關鍵是在市場變化的情況下怎麼抓住市場機遇,把這個價值擴大化。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/17332751055.shtml

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  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,陰天到多雲。最高氣溫22℃,最低氣溫12℃,偏北風2到3級。今晚到明天白天,多雲轉陰天。最高氣溫24℃,最低氣溫15℃,偏東風2到3級。

  昨天的一場和風細雨式降水,今明會暫歇,下周開始,一場新的降水將持續更長的時間,市民上下班時可能要與雨傘常相伴瞭。

  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣 趙昭炘)昨日江城一改前幾日的溫暖,小雨連綿,今明陽光會露露臉,氣溫也回升至20℃以上,趕緊洗衣服、曬被子吧。

內容來自sina新聞

今明回晴下周雨



新聞來源http://wh.house車貸 信貸.sina.com.cn/news/2014-04-13/08174061045.shtml

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  2014年已過半,盡管在上半年降價、低首付等促銷手段不斷在市場中出現,但成交的低迷以及持續的觀望使得樓市的氛圍難除陰霾。被認為是上半年市場低迷關鍵因素的信貸從5月央行發話開始,6月已經有積極的反應出現。有分析認為,在下半年,限購和信貸都會出現局部的松動,在廣州,首套房貸方面將有可能有松動,但不可能放開限購。而信貸的松動對於市場的刺激作用也不會太大。

  "信貸的走勢對於樓市的走向是比較關鍵的。"梁永光向記者表示,但在他看來,盡管6月全國的房貸環境有起色,但在廣州信貸不會很快出現向好的信號。"可能在下半年在首套方面會有一點松動,但大的變化是比較難的。"

  融360發佈房貸市場6月份分析報告,據對全國23個熱點城市進行的調查,發現6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%,較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。據融360發佈的6月報告顯示,一線城市利率率先松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市中,目前有9個城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。

  廣州信貸仍緊張下半年難放松民間二胎 民間二胎借貸貸款全省皆可處理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09034265826.shtml

  在信貸收緊的環境下,在今年,僅在第一季度,廣州的一手住宅成交量就下滑瞭40%。據網易房產數據中心統計顯示,今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比去年大跌40%,合計成交面積為184.6萬平方米,同比大跌42.5%。而據國傢統計局發佈的"2014年1-3月份全國房地產開發和銷售情況",2014年1-3月份,全國商品住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,相比去年全年增幅下滑23.2個百分點;住宅銷售額11075億元,同比下降7.7%,降幅比去年全年下滑34.3個百分點。

  而廣州信貸難寬松的另一個表現就是住房公積金貸款政策的變化。日前,根據廣州市住房公積金管理委員會第三屆二次會議決定,《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》和《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知(征求意見稿)》兩份文件2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。在這兩份意見稿中,保留瞭此前制定的關於已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關條款。文件指出,截至2014年5月,全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總人數396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取瞭本人賬戶的資金餘額,同時使用瞭結餘資金843億元,占總結餘資金的82%。這也表明,在公積貸二次貸款的口子將被封死,即便是賣一買一的剛需換房群體,購房貸款成本也會更高。南方日報記者 蔣勁勁

  房貸大環境有起色

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  住宅成交的大幅下滑使得央行也坐不住瞭。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款等。6月初,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。這對房貸市場產生瞭積極的影響。

  6月16日,為響應和實施國傢定向調控及微刺激政策,央行年內第二次實施"定向降準"措施。業內專傢分析,4月和6月兩次"定向降準"對房產市場產生瞭微刺激作用,銀行業機構的房貸業務有改善跡象。

  今年上半年,銀行收緊房貸已然是不爭的事實。表現得最為明顯的就是貸款利率的持續上揚。記者發現,從去年下半年開始至今年的5月,銀行對於房貸業務,不管是一手還是二手,首次置業還是二次置業,在利率上都不斷地上調,現時利率優惠已然絕跡,利率上浮已經變得普遍。像工行、建行、農行這些國有商業銀行,首套房貸利率現時最低都已經是在基準利率基礎上上浮5%,而二套房貸利率上浮空間更大,最低也是基準利率上浮10%。有的國有商業銀行由於信貸額度收緊,在房貸利率上收縮非常明顯,如中國銀行,首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率在基準利率上上浮20%。

  其中,北京農商銀行、民生銀行上海分行重現八五折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現九折利率優惠。此外,5城優惠利率為九五折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。而在5月前曾暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  全國的房貸環境有所起色,在廣州,記者近日走訪發現,房貸狀況仍然沒有改變。雖然北京上海8.5折首套房貸重現,但廣州地區依然保持最低9折的利率優惠,但相比年初,放款速度有所加快。

  記者瞭解到,工農中建四大國有銀行由於沒有得到定向降準的實惠,目前廣州的首套房貸仍然是三成首付,利率上浮5%。但據四大行的信貸人士稱,現時的房貸額度已經有所增加,而且貸款審批的時間也加快。目前廣州首套房貸利率最低的是匯豐銀行,利率為基準利率的9折。而花旗、恒生、渣打等銀行也有首套基準利率。

下半年信貸走向房貸有松動 限購難放開

  在房貸收緊大潮當中,一些股份制銀行利率上浮空間更大,甚至有銀行更是一度將房貸業務暫停。據瞭解,民生銀行和平安銀行兩傢銀行,就在今年上半年曾暫停審核新增房貸業務。而招商銀行、華夏銀行的首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍;興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍,二套房貸上浮至基準利率的1.3倍;廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2倍。



  "信貸是市場低迷很重要的原因。"克而耐信息集團廣州片區首席分析師梁永光在接受本報記二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢者采訪時分析認為。

  信貸成市場低迷關鍵

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  新浪樂居訊 (編輯 常曉培) 據新浪樂居數據統計:2014年8月北京商品住宅前十名項目總成交金額達42.5億元,其中華潤橡樹灣以87446萬元的成交額高居榜首,世佳別墅以63326萬元成交額居第二位,首開常青藤以43985萬元的成交額位居第三。值得註意的是,八月的樓市銷售金額相比7月有瞭大幅度的增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/16092916071.shtml

  此外,8月北京商品房成交金額前十名項目合計金額達43.8億元,其中華潤橡樹灣依然奪得榜首。世佳別墅以63326萬元和首開·熙悅山 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的46863萬元,位列二、三位。

  商品房成交均價方面,8月屯三裡以均價96575元/平米高居榜首,緊隨其後的是金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),均價為91049元/平米,排名第三的是九章別墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的80460元/平米。

點擊查看專題:8月北京樓市銷售排行榜

2014年8月北京商品住宅TOP10吸金42.5億

2胎利率  商品住宅成交套數方面,合生·世界村 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以313套遙遙領先,成為本月成交套數榜第一。首開·熙悅山位列第二位,成交193套,龍湖長城源著 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的156套位列第三位。

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??穩樓市仍有後招

??截止到3月末,商品房待售面積同比增加24.6%,增幅在連續三月下滑後,本月首次擴大。商品房待售面積近6.5萬套,再創歷史新高。

??根據國傢統計局數據,一季度,全國房地產開發投資16651億元,同比增速為8.5%,這也是全國房地產開發投資增速首次跌破10%,達到歷史新低。


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??中房協名譽副會長朱中一表示,高庫存之下,房企去庫存的壓力很大,去庫存的過程將在很長一段時間影響企業拿地和開工的積極性。

??“房地產行業是一個非常重要的行業,它的關聯效應比較大,一頭連著投資、一頭連著消費,所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。”4月15日,國民經濟綜合統計司司長盛來運在2015年一季度國民經濟運行情況新聞發佈會上如是表述。

??房地產投資增速跌破10%或將在很長一段時間內都將存在。

??一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。

??雖然房地產投資增速跌破10%,但房地產投資占比全國固定資產投資仍高達21.5%。

??在張大偉看來,房地產對於宏觀經濟的作用不能忽視,在房地產市場持續下行時,地產政策有望進一步放松。



??不過,政策顯現需要一定的時間,且從一季度數據來看,商品房銷售下滑的幅度已經在收窄。

??不過,根據同日國傢統計局發佈的一季度數據,房地產運行的多項指標均顯示,樓市仍不樂觀,其中房地產投資增速跌破10%,商品房待售面積持續增加,房屋新開工面積降幅擴大等。

??住建部政策研究中心主任秦虹也表示,房地產毫無疑問是國民經濟的重要產業,房地產產業鏈很長且關聯度非常高,所以房地產市場的穩定發展對國民經濟的穩定發展作用非常大。

??朱中一稱,2015年,房地產要實現的主要目標即是穩定住房市場,在此背景下,政策將會趨於寬松,且會根據市場變化進行調整,也就是說,為瞭延緩房地產下滑,樓市的工具箱裡還將祭出多個儲備政策。

內容來自sina新聞

??按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個數字僅為3.5個月。

??國傢統計局數據顯示,一季度,房地產的新開工面積同比下降18.4%,降幅擴大0.7個百分點,土地成交價款1123億元,下降27.8%。

??“這亦說明,受行業外部環境影響,房企的開工信心不足,主要精力在消化存量、回籠資金上,這也將導致很長一段時間,投資規模將進一步收縮。”北京中原地產首席分析師張大偉如是表示。

??房地產投資增速首次跌破10%

??國研中心宏觀經濟研究部部長餘斌表示,我國城鎮住房市場格局已經從過去的供不應求轉向供求基本平衡和局部過剩,未來很長一段時間,房地產投資增速將會在7%-8%的水平上。

??3月30日,住建部、國土部、央行等6部委出臺瞭穩定樓市的新政。

??在餘斌看來,新執行的信貸、首付比例政策,對地產銷售增長會有一定積極作用,並適當改善投資預期。

??“也就是說,房地產的深度調整已經拖累瞭GDP,與之相對的是,基建投資成為托貸款二胎任何問題免費諮詢建融高雄橋頭建融底經濟增長的重要方式。”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥亦介紹,在限制地方舉債以及各地土地出讓收入下降的背景下,基建的資金難題就訴諸於PPP模式,現在各地都掀起瞭PPP落地的浪潮。

??根據國傢統計局數據顯示,商品房銷售面積和銷售額雖在進一步下降,但降幅卻出現收窄。一季度,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。

一季度房地產投資增速降至8.5% 新政效應有待釋放

??4月10日,國務院發佈落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見指出,住建部、財政部、央行等15個部委應堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??盛來運稱,雖然房地產的走勢還是在分化調整之中,但相關政策的效應也在不斷地顯現,但政策的顯現需要一個過程。

??以遼寧為例,遼寧省4月9日出臺的《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》即明確,各市、縣(市)政府是促進房地產市場平穩健康發展的責任主體。

??張大偉認為,責任主體明確後,再加上各地經濟增長和土地出讓金的需求,各地在落實住房新政時也將祭出多項刺激新政。

??同期,基建設施投資增速為23.1%,固定資產投資增速為13.5%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/06265994234082681471995.shtml

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-04-28/09172162241.shtml

  "沒有那些調控,房價不會上漲這麼快,越是這麼調,房價上漲銀行土地二胎借款年息任何問題免費諮詢越快。"張漢亞表示。

  張漢亞指出,從各地反饋來看,一些地方政府雖然制定瞭"國五條"細則,但並未真正貫徹落實。他還對近十年的房地產政策作瞭評價。他認為,十年 來,國務院對房地產調控所起的作用總體是促進的,但有時候過於迷信政府的力量。如果沒有時捧時壓,中國房地產業可能發展得更健康。

  國傢發改委投資研究所原所長、中國投資協會會長張漢亞(微博)周四接受大智慧采訪時表示,房產調控"國五條"在地方並不能起到遏制投資和投機的效果。他認為,應該是"政府管政府的,把市場的交給市場",政府不要過多幹預市場。

  權威人士向大智慧記者透露,目前高層正在對過去的房地產調控政策進行反思,並且在思考未來房地產發展方向。

  上述人士也參加瞭17日召開的國務院常務會議,該人士告訴大智慧記者,目前高層正在對過去的房地產調控政策進行反思,並且在思考未來房地產發展方向。從現階段的政策來看,房地產調控並不會放松,但相關房地產調控政策也存在值得思考的地方。

  申銀萬國證券研究所首席房屋銀行2胎怎麼貸款比較會過件宏觀分析師李慧勇認為,按照國務院常務會議的已有表態,可能意味著房地產政策會以維持現狀為主。

  在本月17日召開的國務院常務會議,對房地產市場的工作安排僅提到加快落實保障性住房建設任務, 對備受關註的房地產調控政策隻字未提。而在25日召開的政治局常務會議也隻簡要提出抓好房地產市場調控和住房保障工作。

兩次高層會議均未提及房地產調控 高層或在反思

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  業內人士分析,雖然最近主要城市房價遇冷,但一線城市和大部分二線城市仍供需兩旺,價格處於上升通道。二、三線城市趨於平穩,一些三、四線城市開始降價。





  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,自去年11月開始,一、二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕;銀行信貸緊縮,市場短期表現"馬力不足";多數房企采取瞭觀望與博弈策略,市場表現相對保守。



  中原地產市場研究部總監張大偉分析,2013年樓市最大的亮點在於調控的決策權已經下放到地方,調控手段擺脫全國一刀切,根據城市特性產生瞭分 化。正是因為全國的樓市已經出現瞭明顯的分化趨勢,所以再搞全國一盤棋式的行政調控也就沒有任何意義。對比去年各城市的調控細則,可以看出,地方政府的調 控自主權在增強,房價快速上漲的城市進行瞭調控升級,而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調。

人民日報談樓市降價房價分化加劇不會整體跳水

  但降價是個案,總體看,全國房價仍在上漲,隻是漲幅下降。中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市住宅(新建)平均價格為每平方米11013元,環比上漲0.10%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/09542725548.shtml

  "分化時代"不等於"市場崩盤"

  "在城鎮化仍然存在較大發展空間的大背景下,我國房地產市場仍將具有較大的成長空間,調控政策則具備較大的調整空間。短期內房價將在供求關系的轉變下漲勢明顯趨緩,中長期來看,市場總體將由過去的非理性發展進入相對理性的發展階段。"連平說。

  局部松綁限購保護剛需

  房價分化出現後,部分價格下跌的地方政府希望松動調控,松綁限購政策。據報道,有些城市已開始通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,土融建融宜蘭南澳土融建融而另有些地區也放出調整購房政策的信息。

  過去樓市調控政策基本是"一刀切",如今,高層提出分類調控思路。專傢認為,這一政策更符合當前實際情況,防止誤傷剛需。"提出分類調控,實際上就是不能開一個藥方大傢都治病,必須分類。"住建部副部長仇保興表示。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,在城鎮化不斷推進的大背景下,多層次的住房供應將成為主流解決辦法,限價、限購的單一思路將有所轉變。

  市場走勢呈現地區差異

內容來自sina新聞

  未來房價走勢如何?中國建投投資研究院發佈的2014年《投資藍皮書》展望,今年不同城市的房價走勢分化可能加劇,預計一線城市仍將溫和增長,但漲幅下降,而部分二、三線城市由於庫存較多,房價增長乏力,在住房供給量充足的部分小城市可能出現下跌。

  有人擔心受國內國際各種因素影響,中國房地產泡沫有可能破裂,房價崩盤。業內人士分析,這種情況不會發生。未來樓市不可能再像從前一樣隻漲不跌,但也不會崩潰。

  交通銀行(3.72, 0.01, 0.27%)首席經濟學傢連平[微博]說,當前房地產市場呈現出分化加劇態勢,但樓市分化絕不能與樓市崩盤畫上等號。香港樓市曾在1997年到2003年 的6年下跌周期內,房價累計跌幅高達約70%,租價下跌瞭近50%;負資產人數急速增加,但並未見所謂的"崩盤";市場低迷過後至今仍在正常運行。毫無疑 問,我國樓市的"分化時代"離"市場崩盤"相去甚遠,未來的需求釋放與政策調整將為樓市托底。

  近階段,房地產市場似乎有點冷。5月份,北京、廣州、上海、杭州等主要城市樓市成交情況都不太樂觀。據中原集團研究中心發佈的一份調研報告顯 示,截至4月30日,21個城市中,杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市的樓盤采取瞭直接降價的方式促銷,降價項目以高端樓盤為主,降價幅度在 5%到25%。

  近日,各地不時傳出樓市降價傳聞。伴隨經濟下行、人民幣貶值和國際資本出逃的負面消息,許多人擔心房地產泡沫快速破裂,樓市大崩盤。對此,專傢 指出,形勢沒那麼嚴峻。全國房價經過集體高漲後,如今正呈現出地區差異和分化的格局。在城鎮化發展需求推動下,房地產價格既不會整體跳水,也不會全面大 漲,未來將呈現有漲有跌的分化趨勢。

  曾經全國房價飄紅的形勢正在發生轉變,地區分化趨土融建融屏東竹田土融建融勢明顯。統計顯示,在100個城市中,55個城市環比上漲,較上月減少8個;另有45個城市4月新建住宅價格環比下跌,較上月增加8個。

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